#Феруза
Недавно я выступала перед агентами Анапы с интересной темой:
🌾Ипотека в 2025 году
Ожидание и реальность
и рассказала о ключевых изменениях, которые уже сегодня влияют на рынок:
❓как изменился портрет заемщика
❓какие новые требования выдвигают банки
❓какие актуальные способы оплаты доступны клиентам
❓каким критериям должен соответствовать подрядчик сегодня

Быть в курсе изменений – это крайне важно! Не только для людей, работающих в сфере, но для вас, как клиентов и покупателей.

Если вы хотите провести обучение в вашем агентстве или для ваших брокеров
пишите мне
@feruza_khurishanova
с удовольствием поделюсь знаниями

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Интересное в ленте 📱

🗣На Госуслугах введут дополнительную проверку при сделках с недвижимостью.
Депутаты предлагают обязать указывать на Госуслугах
• кадастровый номер недвижимости
• сумму маткапитала, направленную на улучшение жилищных условий
• дату совершения сделки и тип операции: покупка, погашение ипотеки или строительство.
Данные будут сопоставляться с информацией из ЕГРН.

Кроме того, предлагается на портале «Госуслуг» создать публичный сервис для объектов недвижимости, в том числе с возможностью получения ответа «да» или «нет» об использовании материнского капитала. Это позволит отслеживать использование материнского капитала и гарантировать законность операций.

🗣Квартиры в новостройках могут подорожать в 1,5 раза за 6 лет, рассказали в Дом.рф.
Однако в 2026 году рост будет сдерживаться высокой ключевой ставкой, ограничивающей доступность ипотеки, а также достаточным объёмом предложения на рынке, отметили специалисты.

🗣Вторичное жильё в России подорожает на 12% в 2026 году — ЦИАН. Всё из-за высокого спроса. Он вырастет на 15% из-за снижения ключевой ставки, считают аналитики. При этом число выставленных на продажу квартир почти не изменится.

🗣Минфин рекомендовал россиянам хранить накопления в золоте и рублях. По словам замминистра финансов РФ Моисеева, краткосрочные сбережения лучше всего откладывать в рублях на банковские депозиты. Для долгосрочных инвестиций подойдут облигации федерального займа или вклад в золото, отметил он. По мнению замминистра, мировой спрос на золото, в отличие от предложения, будет расти.

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Ипотека под 2%
Слышали о таком чуде? ✨
А мы ее оформляем!

Этот продукт называется «Ипотека на новых территориях»
и как пример, наше недавнее одобрение по клиенту
🔵Сумма 6 000 000
🔵Срок 30 лет
🔵ПВ 10%!
Это всего 674 000 ₽ ❗️
🔵Ежемесячный платеж 22 177 ₽

По этой программе можно:
• купить квартиру в новостройке
• купить квартиру на вторичном рынке
• построить дом
• купить готовый дом

Продукт новый, не простой, но у нас уже есть опыт, поэтому мы готовы помочь Вам в одобрении. Обращайтесь и обязательно 👇
🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Зачем вам подписываться на наш канал?
Дабы узреть суть мира ипотеки 👁

Сегодня информационный мир
(и мы вместе с ним)
перегружен новостями, мнениями, отвлекающими деталями 📢

Умение выделять главное среди этого шума — ключ к профессионализму.
Для этого нужны глубокие знания, способность смотреть под разными углами и интуиция. У нас всё это есть.

На нашем канале только краткая и полезная информация о кредитовании.
Присоединяетесь!

Распознавайте суть и не реагируйте на поверхностные сигналы, как это делает большинство 🧘‍♀

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Интересное в ленте 📱

🗣С 22 октября вступает в силу закон, дающий право микрокредитным компаниям (МКК) выдавать ипотечные займы при реализации региональных госпрограмм по обеспечению жильем отдельных категорий граждан.
МКК смогут выдавать ипотечные кредиты в рамках госпрограмм (семейная, дальневосточная, арктическая или IT-ипотека).
Осуществлять надзор за ними будет Банк России.
Есть два условия для осуществления ипотечной деятельности:
🟣100% акций микрокредитных компаний, допущенных на ипотечный рынок, должны принадлежать исключительно субъекту Российской Федерации;
🟣в каждом регионе может быть не более одной ипотечной МКК.

🗣В Госдуме хотят ввести ипотеку под 4–6% для врачей и учителей.

Нужно ввести единый механизм субсидирования ипотеки для работников ключевых отраслей: от машиностроения до энергетики, ИТ, науки, образования, здравоохранения, транспорта и сельского хозяйства

заявил депутат Аксененко.
Он также попросил включить в программу молодых специалистов, которые пришли на завод или фабрику после вуза.

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

В Краснодарском крае не отдают материнский капитал ❌

На сегодняшний день на нашей малой родине сложилась интересная и малоприятная ситуация.

Социальный фонд внезапно начал отказывать в перечислении материнского капитала собственникам земельных участков с видом разрешенного использования
ЛПХ и ведения садоводства.

На отказ не влияет даже наличие у человека уведомления о планируемом строительстве индивидуального жилого дома, выданное на его имя 🤦‍♂️

Почему так произошло?
Сотрудники социального фонда вчитались в Редакцию правил 862 от 25.01.2025 года и обнаружили там информацию, что при строительстве жилого дома со строительной организацией по эскроу-счетам, переводить средства можно в отношении земельного участка, который предназначен для индивидуального жилищного строительства.

Мы понимаем, что это неправильное ограничение.
С данной проблемой обратились в Федерацию ИЖС
(Общероссийская общественная организация / союз экспертов частного домостроения в России)
https://t.me/federation_igs
И хотим сказать огромное спасибо администратору телеграм канала Егору @Egorbuild за то, что он оперативно откликается на наши проблемы и всегда готов помочь
(наш герой 🦇)
Коллеги подготовили письмо в Министерство труда и социальной защиты РФ с просьбой разъяснить данное ограничение.

Мы очень надеемся, что обращение рассмотрят, ограничение уберут, и мы сможем спокойно продолжать выдавать ипотеку на строительство жилого дома.

Нюанс:
банки, как и прежде, позволяют выдавать кредит с данным назначением земли. И клиент, согласовав всё с банком, подписывает кредитный договор с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса, кредитные средства зачисляются на эскроу счет, а социальный фонд отказывает в перечислении.
Решение клиенту предлагается, мягко говоря, не конструктивное – договор расторгать 🤦‍♀️

Короче, ждем, надеемся и верим, будем держать вас в курсе.
Если у вас такая же проблема – обязательно обращайтесь, найдем альтернативное решение.

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Интересное в ленте 📱

🗣Некоторые налоговые поправки, которые Госдума приняла сегодня первом чтении.
⚫️НДС поднимают с 20 до 22%.
⚫️Порог УСН для бизнеса уменьшают с 60 млн доходов в год до 10 млн.
⚫️Льготы НДФЛ от продажи имущества отменяют. Теперь от НДФЛ освобождают при владении имуществом минимум от трёх лет.
⚫️Упрощаются условия получения отсрочек, рассрочек и инвестиционных налоговых кредитов. Пакет документов сократят, а срок инвестиционного налогового кредита увеличивается с 5 до 10 лет.
Поправки должны вступить в силу с 1 января 2026 года.

🗣Треть малых компаний закроются из-за повышения НДС, рассказали предприниматели в недавнем опросе «Опоры России».
При этом 73% заявили о повышении цен,
а 27% — о существенном повышении на более чем 20%.

🗣Власти обсуждают смягчение в повышении НДС для малого бизнеса. Администрация и правительство провели совещание, где обсудили «лестницу» понижения порога УСН.

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Сегодня провели продуктивную встречу в крупном агентстве, где выделили ТОП-программы кредитования: семейная, сельская ипотека и ипотека на новых территориях – как самые выгодные варианты для покупки жилья! 🏠

А еще поделились нашими новыми возможностями по лечению кредитной истории и помощи в получении кредита наличными💰
Которые помогут решить любые ваши финансовые вопросы! ☺️

Хотите выгодный кредит, тогда Вам к нам, обращайтесь 🤝

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Дадите кредит самозанятому?
Или че? 🤩

Вы помните как недавно банк Дом.рф объявил, что готов кредитовать самозанятых?
И примерно в это время заходит к нам в работу клиент, как раз самозанятый, с уже одобренной заявкой.
➡️Подавал заявку клиент самостоятельно.
Прикладывать документы, подтверждающие доход не стал (глупости какие)

➡️Заявку одобрили.
Правда вместо 6 миллионов,
дали 4 (а чем вы недовольны?)

➡️Мы проанализировали портрет заемщика и решили, что отчетность по самозанятости приложить все-таки стоит, если мы хотим добиться от банка пересмотра одобренной суммы.

А дальше все было как в разговоре двух подруг 👣
- а вы че?
А мы звоним менеджеру в банк и просим принять в работу документы, подтверждающие финансовую занятость.

- а он че?
А он говорит «мы вообще то самозанятых не кредитуем и документы в работу не примем»🤩

- а вы че?
А мы то новости читаем и понимаем, что правда на нашей стороне. Звоним еще раз. Они – нет и всё тут.

- так и в итоге то че?!
В итоге вопрос решили с третьей попытки. Но решили. И одобрили клиенту нужную сумму 🤩

Так что не зря мы тут новости публикуем и правила знаем лучше, чем сотрудники банков.

Вы новости, если не интересно, не читайте. Просто сразу пишите нам. И обязательно 👇

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

На этой неделе ставки и условия обновили следующие банки:

🏦 Севергазбанк (СНБ)
Решили порадовать нас «Ипотечным сезоном» с более приятными ставками (аж на 2% снизили!).
С 20 октября ставки по рыночной ипотеке:
«Ипотечный сезон» - 21,5% (было 23,5%)

🏦 АТБ
Тоже скинули ставку по рыночным программам. Ну как скинули… чуть-чуть подправили.
Зато теперь не так страшно брать ипотеку под "скромные" 20,85% (было 21,99).

🏦 АБ "Россия"
Решили не отставать от тренда и тоже немного снизили ставки. Теперь квартира (или апартаменты) вашей мечты обойдется вам всего в 21% годовых.

🏦 Уралсиб банк
Целевой кредит под залог недвижимости теперь обойдется в 20,5%.

🏦 ВТБ
Радует Дальний Восток и Арктику, раздавая льготную ипотеку под 2%. Теперь земские работники культуры Мурманской и Сахалинской областей смогут зажить как белые медведи люди.

🏦 Металлинвестбанк
Сделали семейную ипотеку еще более семейной! Теперь можно обойтись без аккредитива и субсидий, а первоначальный взнос - всего 20%.
Ставка всего 6%! Правда, без страховки будет уже 6,5%, так что лучше застраховаться.

🏦 ПСБ
🔘Расширены условия ипотечного кредитования — воспользоваться ипотекой ПСБ теперь могут военные пенсионеры, если источником дохода является их военная пенсия.
🔘Снижается ставка по программе кредитования «Готовый дом»
Ставка - 21,2%
ПВ от 30,01%

🏦 Совкомбанк
Сохраняют среднюю температуру по больнице и запускают возможность оформления ипотечных кредитов по средневзвешенной ставке в рамках следующих государственных программ:
«Субсидия 2018» (семейная ипотека)
«Ипотека для ИТ-специалистов»

🏦 Газпромбанк
Решил не мелочиться и уравнял всех! Теперь ставки на квартиры, дома, коммерческую недвижимость и даже машино-места одинаковые - от 20,6% до 28,6%.

Мы всегда в курсе актуальных изменений во всех банках и не дадим вам запутаться в ставках и условиях. Пишите нам и обязательно 👇

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#абр #ипотека #банки #уралсиб #атб #сгб #втб #совкомбанк #металлинвестбанк #псб #гпб

💙💙💙
Новости про Семейную ипотеку
Готово новое решение Минфина
(на сайте пока не размещено).

💙Согласно ему с 1 февраля 2026 года супруги должны быть созаемщиками по программе.
Т.е. "лазейка" с семейной ипотекой на каждого родителя, да и с так называемыми "донорами", будет закрыта.

💙Продлили до 31 декабря 2025 года размер субсидий:
ИЖС - КС+3 п.п.
Иное - КС+2,5 п.п.
С 01.01.2026 будет так:
ИЖС - КС+2,5 п.п.
Иное - КС+2 п.п.

💙Еще будет допустимо рефинансирование комбо ипотеки (допустимо изменение только ставки по рыночной части кредита).

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Российская пресса
о ситуации на рынке недвижимости и ипотеки
с 17 по 24 сентября

🕶 ЦБ снова снизил ключевую ставку: на сколько подешевеет ипотека – РБК
Аналитики прогнозируют, что в ближайшее время банки уменьшат ставки по жилищным кредитам в пределах 0,5 п. п. – на величину снижения ключевой ставки ЦБ.

🕶 Как получить скидку при покупке квартиры в 2025 году – РБК
Существует несколько способов, которые позволят потратить меньше денег при покупке жилья. Риелторы дали советы, как получить дисконт на квартиру.

🕶 Льготная ипотека доросла до спада – Коммерсантъ
В сентябре выдачи льготной ипотеки сократились впервые за четыре месяца. Доля госпрограмм в общем объеме выдачи опустилась до минимальных значений с начала года, хотя и сохраняет доминирование.

🕶 В кредит не строится – Коммерсантъ
Сегмент индивидуального жилищного кредитования (ИЖК) показал спад в сентябре после роста каждый месяц с начала года. Из-за уменьшения поддержки сократились льготные программы, тогда как рыночные выдачи выросли после снижения ключевой ставки. Кредиторы осторожны в части кредитования ИЖС.

🕶 Малочисленное поколение сдерживает спрос – Коммерсантъ
На рынке жилья РФ усиливается влияние демографических тенденций. Основную активность на первичном рынке сегодня демонстрируют покупатели 25–40 лет, однако именно поколение 1990-х годов оказалось самым малочисленным за последние десятилетия. Из-за этого база потенциальных покупателей постепенно сужается, а структура спроса смещается в сторону более компактных и функциональных форматов.

🕶 Новостройки остывают – Коммерсантъ
Объем сделок с новостройками в городах-миллионниках по итогам сентября вырос на 7% год к году. Однако рост существенно замедлился. В то же время первичное жилье продолжает дорожать, вынуждая покупателей переориентироваться на более компактные квартиры.

🕶 Сумма – сойти: россияне должны за ипотеку рекордные 20 трлн – Известия
Сумма, которую россиянам предстоит выплатить по своим ипотечным кредитам, достигла 19,7 трлн рублей. И это максимальное значение, о котором отчитывался ЦБ. При этом в августе банки одобрили вдвое больше ипотечных кредитов по сравнению с началом года.

🕶 Заверяю вам: люди массово лишаются жилья из-за обмана аферистами пенсионеров – Известия
Проводить обязательную правовую экспертизу при удостоверении сделок по купле-продаже недвижимости предложили в ГД. Такая инициатива направлена в Минюст. Предложение возникло на фоне участившихся случаев мошенничества.

🕶 Строительный баланс: в правительстве планируют улучшить доступность ипотечного кредитования для ИЖС – Известия
Профильным ведомствам поручено выработать инициативы по увеличению доступности ипотеки для ИЖС. Какие основные барьеры мешают гражданам получать ипотеку на строительство или покупку индивидуального жилья, а также какие меры могут наиболее эффективно повысить доступность кредитов для ИЖС?

🕶 Жилье мое: на «Госуслугах» хотят ввести дополнительную проверку при сделках с недвижимостью – Известия
Власти хотят использовать «Госуслуги» для дополнительной проверки сделок, связанных с недвижимостью. Это обезопасит покупателей. Депутаты и столичный детский омбудсмен обратились в Минтруд с предложением загружать кадастровый номер и прописывать там долю собственности несовершеннолетних.

🕶 «Шлейф» проблемных долгов по кредитам будет тянуться несколько лет – Московская газета
Кредиты, выданные в 2023-2024 годах будут переходить в категорию проблемных. Высокая ставка затруднила обслуживание россиянами ранее взятых кредитов.

🕶 Во что нам обходится льготная ипотека? – Газета «Правда»
Расходы на субсидии банкам по всем видам льготной ипотеки по итогам года составят 2 трлн рублей. Это гораздо больше, чем федеральный бюджет выиграет от повышения НДС.

🕶 Кредитование «замораживается» – заемщики «охлаждаются» – Б.О
Как чувствует себя рынок страхования заемщиков в период высоких ставок и новых мер ограничения розничного кредитования.

Мы – всегда в курсе всех новостей рынка. Есть вопросы – пишите и обязательно 👇

🙂Подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33
#пресса #недвижимость

💋💋💋💋💋💋💋
за неделю с 20 по 26 октября

💋 ЦБ снизил ключевую ставку до 16,5%. При этом регулятор изменил прогноз по ставке, оставив прежним прогноз по росту ипотеки

💋изменили условия по ипотечным программам следующие банки:
Севергазбанк, АТБ, АБ «Россия», Уралсиб, Металлинвестбанк, Совкомбанк, Газпромбанк.
ВТБ начал выдавать дальневосточную и арктическую ипотеку земским работникам культуры
ПСБ расширил условия ипотечного кредитования: теперь воспользоваться ипотекой банка могут военные пенсионеры, если источником дохода является их военная пенсия.
Подробности тут

💋На госуслугах введут дополнительную проверку при сделках с недвижимостью

💋 Вступил в силу закон, позволяющий региональным микрокредитным компаниям (МКК) выдавать ипотеку

💋 Налоговые поправки, которые уже приняты

💋 В ГД предложили ввести единый механизм субсидирования ипотеки для работников ключевых отраслей (учителей и врачей). Ставку по ипотеке для них предлагается установить от 4 до 6%.

💋Новости про семейную ипотеку, важно

💋 Квартиры в новостройках могут подорожать в 1,5 раза, а вторичное жилье на 12%
💋 Минфин рекомендовано хранить накопления в золоте и в рублях
💋 Треть малых компаний закроется из-за повышения НДС по прогнозам. Тем временем власти обсуждают смягчение в повышении НДС
💋 Обзор прессы тут

Наши важные посты 💋
💋мы проводим обучения для агентов, брокеров, партнеров по базовым программам или по актуальным темам, как например, эта
💋а еще проводим встречи в агентствах, где рассказываем о новых возможностях заработка в рынке
💋ипотека под 2%, подробности в этом посте
💋проблема с перечислением материнского капитала в Краснодарском крае
💋кредит самозанятому, как это бывает на практике читайте здесь

💋 новая вакансия в ДомЛайт

💋 все наши услуги и цены

ДОМЛАЙТ
С нами легко! 💋

💋Подписывайтесь на канал
💋WhatsApp @domlight0033
💋8-988-319-00-33

#новости

Вы наверняка уже видели это видео про НДС, а если еще нет,
то будьте в тренде вместе с нами 🕺🕺🕺