Бывших банкротов не бывает.
Как оформить ипотеку, если один из супругов проходил такую процедуру.

Вчера мы провели сделку по ипотеке на строительство жилого дома. Еще в июле клиентка сама получила предварительное одобрение в Сбере.
Мы изучили портрет заемщика и выяснили, что супруг 4 года назад проходил процедуру банкротства. Предупредили клиентку о почти 100% риске отказа, даже если выведем его из сделки, но она настояла на подаче, решив рискнуть.
Риск – вообще не благородное дело, скажет вам любой брокер. Конечно, пришел отказ.

Но сделку
мы все равно провели ✅
Секретов не раскрываем, но наш брокер получил медаль за настойчивость 🥇
Помните это видео?
https://t.me/HousLight/4697
Чистая правда ☺️

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

На этой неделе ставки и условия обновили следующие банки:

🏦 Банк Центр-инвест
Решили, что переплачивать грустно и немного (на 1%) снизили ставки по рыночной ипотеке. А если вы еще и зарплатник, то и ПВ от 20,1%, ну сказка!
🟢В частности, приобретение жилья:
Для внешнего клиента
20% при ПВ 30-50%
19,75% при ПВ от 50 и более%
🟢Установили для рыночных ипотечных программ ПВ от 20,01 % (ранее от 30,01%), но только для зарплатников.

🏦 Банк Уралсиб
Стали добрее к клиентам, которым нужны деньги под залог квартиры и улучшили условия по нецелевому кредиту под залог недвижимости.
🟣Справка о доходах в свободной форме для всех категорий клиентов, в т.ч. ИП и собственников бизнеса.
🟣Собственники бизнеса/ИП - срок деятельности от 6 мес.
🟣Отчет об оценке заменен экспресс-оценкой без выезда оценщика, если сумма кредита не превышает 60% стоимости предмета залога или менее 1,5 млн рублей.
🟣Собственником закладываемой недвижимости может выступать любое совершеннолетнее третье лицо.
🟣Снижается ставка на 3% при отсутствии просрочек с 61-го платежа (после 5 лет).

🏦 Металлинвестабнк
Опять что-то перетряхнул в своих скидках по ипотеке и поменял матрицу субсидирования по акции «Субсидирование процентной ставки» по продуктам за исключением гос. программ.

🏦 Альфа банк
Решили, что строить дом – это серьезно, и теперь просто так, без подтверждения дохода, вам денег не дадут:
подача заявок по продукту ИЖС будет доступна только при наличии подтверждения дохода клиента.

🏦 ПСБ
В конце сезона занялись апартаментами и снизили ставки по программе «Апартаменты. Первичный, Вторичный рынок».
🟠Ставка – от 19,49%
🟠ПВ – от 20,01%
🟠Срок – до 30 лет
🟠Сумма – до 50 млн руб.

Мы всегда в курсе актуальных ставок и изменений во всех банках и можем предложить самые выгодные условия для вас и ваших клиентов.

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Российская пресса
о ситуации на рынке недвижимости и ипотеки
с 3 по 10 октября

🕶 Все на готовое: выдачи ипотеки на вторичку резко подскочили в августе – Известия
Банки резко нарастили выдачи ипотечных кредитов на вторичное жилье. Основной причиной всплеска стала реакция рынка на снижение ключевой. Тем не менее ставки по кредитам остаются на заградительном уровне. Более того, на фоне роста спроса на вторичку цены на нее могут вырасти.

🕶 Без жилья виноватые: как добросовестные покупатели остаются без квартир из-за мошенников – Известия
Все чаще жертвами мошенников, обманывающих пожилых людей, становятся добросовестные граждане, не имеющие прямого отношения к схеме, – они покупают квартиры у пенсионеров, находящихся под влиянием злоумышленников, не зная об этом. Когда продавцы оспаривают сделку в суде, покупатели в результате нередко остаются без средств и без жилья.

🕶 Поступательное восстановление: что стало с ипотекой в третьем квартале – РБК
Выдача ипотеки в 3 кв. 2025 года выросла почти на четверть на фоне постепенного снижения ставок. Основным драйвером спроса по-прежнему выступает льготная ипотека, но ее доля за квартал немного снизилась.

🕶 От ипотеки – к новой модели рынка – Монокль
России нужна новая социально ориентированная жилищная политика. Ее основой должна стать не ипотека, а другие финансовые инструменты и схемы развития территорий.

🕶 Ипотеку смогут выдавать микрокредитные организации: что будет с рынком жилья – МК
С 22 октября вступают в силу поправки, которые разрешают МФО с госучастием предоставлять ипотечные кредиты. В отличие от банков, МФО смогут работать только в рамках госпрограмм.

🕶 Что такое ипотечные облигации, как они устроены и стоит ли ​в них инвестировать – Т-Ж
Если у вас есть ипотека и ипотечные облигации, то, возможно, вы выплачиваете кредит самому себе. Для чего существуют ипотечные облигации, кто их выпускает и что о них надо знать?

🕶 Тридцать дней передышки: какие права получит заемщик при новом порядке урегулирования долгов – NBJ
Работа над законопроектом о комплексном урегулировании долгов граждан находится на финальной стадии, и ЦБ рассчитывает на его принятие в осеннюю сессию ГД. Как законодательная инициатива повлияет на заемщиков и рынок?

🕶 Лед тронулся: кредитование в России оживает, но до полноценного роста ещё далеко – NBJ
Положительная помесячная динамика в августе наблюдалась во всех сегментах кредитования, причем самый заметный рост пришелся на ипотеку. Кредиты наличными тоже подросли, хоть и не так значительно. В чем причины такого роста, и каковы перспективы кредитования до конца 2025 года?

🕶 Без санкций. Почему строителям ничего не будет за срыв сроков стройки – Фонтанка
Застройщики уже пятый год не отвечают перед дольщиками за задержку сдачи жилья. Законность введенного моратория подтвердил на днях Верховный суд РФ. Он был призван защитить строительный рынок в условиях кризиса, но на практике застройщики только наращивают прибыль.

Мы всегда в курсе всех новостей рынка. Есть вопросы – пишите
и обязательно 👇

🙂Подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#пресса #недвижимость

🌾🌾🌾🌾🌾🌾🌾
за неделю с 6 по 12 октября

1️⃣изменили условия по ипотечным программам следующие банки:
Металлинвест, Банк Центр-инвест, МКБ, Уралсиб, Альфа банк, ПСБ
Подробности тут

2️⃣ изменения касающиеся уведомления о начале/завершении строительства по программе «Дальневосточная и арктическая ипотека»

3️⃣ ипотека для работников завода. Да или нет?

4️⃣ СФ рекомендовал ввести прогрессивную шкалу маткапитала и распространить его на 4-го и последующего ребенка. А еще Минтруд поддержал дифференциацию ставки по семейной ипотеки в зависимости от количества детей (ну вы помните от 4% до 12%). НО окончательное решение будет за правительством РФ И оно еще не принято!

🌾Банкротства и мошенники, рост себестоимости строительства, читать
🌾Мы обещаем родить! И проблемы с ростом микрозаймов, читать

Наши важные посты
🌾 ипотека, когда супруг – банкрот
🌾что такое ПДН и почему она так важна
🌾когда чаще всего встречаются ошибки в кредитной истории
🌾для агентов по недвижимости мы сделали удобную памятку, скачивайте бесплатно
🌾обзор прессы тут

ДОМЛАЙТ
С нами легко! ❤️

🌾🌾 Подписывайтесь на канал
🌾 WhatsApp
🌾@domlight0033
🌾8-988-319-00-33

#новости

Пятница закончилась красиво, вкусно, а главное полезно! ⤵️
Нас, в качестве спикеров, пригласили на интересную встречу, где мы рассказывали о современной ипотеке.
Скоро выложим подробности – узнаете, почему именно нам доверили эту тему и какие вопросы мы там обсуждали! 🎙

На каком этапе сделки
можно выдохнуть? 😰

Варианты ответа:
🤩когда получили
предварительное одобрение
🤩когда согласовали объект
🤩когда прошли финальное
согласование и записались на
сделку

Ни один из вариантов – не верен 🤩 И сегодняшняя сделка с нашими клиентами — прямое тому подтверждение.

Молодая пара уже предвкушала новоселье. У них в собственности был земельный участок, оформленный на мужа. Мы спланировали все идеально: муж должен был стать созаемщиком, и по условиям банка мы прекрасно проходили. Сделку согласовали, выбрали дату, но…
…банк внезапно
(а по-другому и не бывает!)
меняет условия буквально перед самой записью, и сделка по уже одобренному плану становится невозможной 🆘

Что пришлось сделать?
А пришлось срочно выделить долю супруге как титульному заемщику, что потребовало дополнительного времени, сил и, конечно, денег.

Мораль: дорогие клиенты, мы не зря вас торопим! У нас есть очень веские причины для такой настойчивости! 🤩

Сегодня даже финальное согласование и запись на сделку не дают 100% гарантии.
Банки могут менять условия в последний момент, требования регулятора могут меняться, и такие ситуации, к сожалению, не редкость.

Поэтому до момента подписания всех документов и регистрации сделки – остаемся бдительными и работаем на опережение!
А ваша задача – доверять нам и действовать максимально оперативно.
Пишите мне @feruza_khurishanova
и обязательно 👇

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Интересное в ленте 📱

🗣Стоимость строительных материалов выросла в сентябре 2025 года на 9,95% по сравнению с августом (Росстат)

🗣Растет доля проблемных ипотечных кредитов - если с начала года, по данным ЦБ РФ, этот показатель был менее 1%, то на 01.09.2025 он уже 1,6%.
В ЦБ отметили, что эта цифра могла быть и выше, если бы не жесткие меры регулятора. Пока она приемлемом уровне.

🗣ЦБ РФ в предложил ограничить число банковских карт, оформляемых на одно физическое лицо.
Ограничение может заработать с декабря, сообщили в Госдуме.
Итоговая инициатива предусматривает два лимита:
🟦не более пяти карт в одном банке
🟦и не более 20 — во всех кредитных организациях суммарно.
По словам депутата Аксакова, власти планируют запустить специальный сервис, позволяющий клиентам отслеживать, где и когда они выпустили свои карты.

🗣Минэкономразвития и Минфин считают реалистичным прогноз по инфляции в 2025 году на уровне 6,8%.
Об этом заявили глава Минэкономразвития Максим Решетников и глава Минфина Антон Силуанов, выступая на бюджетном комитете в Госдуме:

Мы рассчитываем, поскольку в прошлом году было видимое ускорение инфляции в конце прошлого года, а сейчас мы все-таки находимся в другой части кривой, тем самым мы на 6,8% спокойно выходим к концу года.

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Откройте вклад под 38% годовых и возьмите кредит – всего под 3%!
Рекламные ставки – такие заманчивые…

Но от чего зависит РЕАЛЬНАЯ ставка?

🤩Кредитная история
Если были просрочки или высокая нагрузка, ставка вырастет.
🤩Доход и работа
Стабильный «белый» доход повышает шансы на лучшие условия.
🤩Страховки и дополнительные услуги
В рекламе часто ставка указана со скидкой за страховку, но без неё она выше.
🤩Сумма и срок кредита
Чем меньше срок и больше сумма, тем ниже ставка.

Что делать, если ставка оказалась выше?
🤩Сравните предложения разных банков
🤩Проверьте кредитную историю
🤩Считайте полную стоимость кредита (ПСК). Она покажет реальную нагрузку, включая страховки.

🤩Главное: не ориентируйтесь только на рекламные цифры.

Я помогу подобрать кредит под ваш запрос и возможности.
Только наиболее подходящие для вас варианты без массовых рассылок заявок в банки — а значит, без риска для кредитной истории и рейтинга.
Пишите мне 👉
@feruza_khurishanova
и обязательно 👇

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Друзья, имейте ввиду, что если вы с нами заключаете договор на «Лечение кредитной истории», мы в прямом смысле слова – следим за вами 🔍

Здесь можете ознакомится, что еще входит в услугу «Лечение кредитной истории» ☝️

Пишите мне 👉
@feruza_khurishanova

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Как писал Владимир Маяковский
«Брокером можешь ты не быть,
но посмотреть КИ обязан!» 📇

Почему важно проверять кредитную историю перед подачей заявки, а не просто смотреть рейтинг.

Сегодня за консультацией обратился клиент, который решил приобрести квартиру в Анапе.
Ничего не предвещало…
Первоначальный взнос накопил, действующих кредитов нет,
доход хороший.
Подаю, решил клиент!
И подал.
И неожиданно начали
приходить отказы❌

Чтобы выяснить причину, клиент обращается к нам.
Мы, первым делом, скачиваем отчеты и находим там… 🥁
действующую просрочку на 4034 дня!
О которой клиент не знал.

Всё решаемо, мы дали рекомендации по исправлению ситуации, в будущем планируем оформить ипотеку.

Читать кредитные истории нужно правильно. От этого очень многое зависит. Мы делаем это ежедневно, пишите нам и обязательно 👇

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Интересное в ленте 📱

🗣В Госдуме внесли законопроект, который установит запрет на изъятие банками за долги единственного жилья, находящегося в ипотеке.
Законопроект предусматривает, что запрет на изъятие жилья будет распространяться только на добросовестных заемщиков, которые уже выплатили более 50% его стоимости.

🗣Россияне стали чаще рефинансировать ипотеку
Число заявок на рефинансирование ипотеки в сентябре выросло на 23% в сравнении с предыдущим месяцем, подсчитали в аналитическом центре М2.
Среди основных причин такой динамики — снижение Центробанком ключевой ставки до 17%.

🗣 Изменения в порядке раскрытия эскроу-счетов по ИЖС в банке ДОМ.РФ
С 27.10.25 меняется перечень документов, необходимых для раскрытия эскроу-счетов по договорам подряда:
1. Выписка из ЕГРН на построенный жилой дом.
2. Акт осмотра имущества, подготовленный ООО «Мобильный оценщик».
В акте должна быть указана информация:
• Стадия строительства: «Готовый дом»
• Соответствие документации, предоставленной подрядчиком: «Да»
3. Заявление бенефициара


🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Я запрещаю! ❌
Какие полезные ограничения установить на Госуслугах

Госуслуги помогают не только подавать заявления и оформлять документы. С помощью онлайн-сервисов можно установить ограничения, которые защитят деньги, имущество и права.

❌ Самозапрет на кредиты и займы
Помогите установить пожилым родственникам и используйте сами. Это на случай, если мошенники получат доступ к учетной записи на Госуслугах и попытаются оформить кредит. Самозапрет может быть полным или частичным — например только на дистанционные займы в МФО. Его можно отменить в любое время по желанию.

❌ Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия
При таком ограничении любая сделка с жильем возможна только при личном визите собственника в МФЦ или Росреестр. Даже если у кого-то постороннего будет доступ к цифровой подписи или нотариальная доверенность, продать и подарить недвижимость без участия владельца не получится.

❌ Запрет на выезд должнику по алиментам
При задолженности по алиментам больше 10 000 ₽ взыскатель может направить приставу ходатайство об ограничении должнику выезда за границу и права управления транспортом. Если пристав вынесет постановление об ограничении, данные поступят в ГИБДД и пограничные службы. После погашения долга ограничения снимаются.

Как вам такая возможность?
🔥 – уже перехожу в госуслуги и устанавливаю
😇 – а я уже установил
😁 – людям надо доверять!

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

🤩🤩🤩

Друзья! На рынке, говорят, затишье,
а у нас вот вообще нет)
Мы берем еще одного крутого брокера в команду 👍

Знаете кого-то, кто любит ипотеку и кредиты? Сделайте репост🤩

График в стиле
work-life-balance, но с 9 утра 🙂

Требования минимальные, но жесткие:
🤩опыт работы в сфере кредитования
🤩дисциплина и исполнительность
🤩ярое желание оформить ипотеку всем жителям Краснодарского края и России в целом

Деньги платим, но придется работать.

Коллектив приятный, если не на диете.

Для отклика пишите в личные сообщения на ватсап или звоните по телефону 8-918-643-09-71 🤝

😜😐😓😜🫠😜
подробное описание и цены в прикрепленном файле

ИПОТЕКА
😩одобрение заявки на ипотеку
😩 сопровождение ипотечной
сделки

КРЕДИТЫ
😩восстановление кредитной
истории
😩одобрение потребительского
займа для физических лиц
😩одобрение займа для ИП и
юридических лиц
😩рефинансирование
😩кредитные и дебетовые карты

СТРАХОВАНИЕ
😩добровольное страхование
жизни и здоровья
😩ОСАГО/КАСКО
😩страхование от несчастных
случаев

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
😩оформление заявления на
выплату материнского
капитала
😩оформление уведомления о
начале строительства
😩подбор страховых продуктов
для недвижимости
😩сопровождение не ипотечной
сделки

ПОДРЯДЧИКАМ
😩получение аккредитации
😩полное сопровождение (включая ведение портала строимдом.рф)

☹️КЭШБЭК
Возвращаем до 20% кэшбэк клиентам, которые рекомендуют нас друзьям

Актуальные цены на услуги уточняйте у наших брокеров @domlight0033
и обязательно 😠🙄🤫😢

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Вам не одобрили потребительский кредит, а деньги всё еще нужны?
Сделайте ход конем 🐎
Выгодно.

Банки любят ❤️такие продукты как потребительский займ или кредитная карта, потому что у них высокая маржинальность (это сколько денег остаётся у компании после вычета переменных затрат).

Но в последнее время они стали опасаться выдавать большие суммы без обеспечения и хотят брать залоги на время выплаты кредита (например, в виде квартиры или машины).
Ведь в этом случае вы, скорее всего, отдадите кредит без просрочек и своевременно, ну а даже если будете шалить, то банк просто заберёт залог, продаст его и сам погасит вашу задолженность.

Мало кто знает, что кредит под залог недвижимости обладает преимуществами перед обычным потребительским займом:
➡️ намного выгоднее ставка ~20%, по сравнению с потребом ~ 33%
➡️ в залог можно предоставить: квартиру, дом с землей, коммерческое помещение или просто земельный участок
(и даже не обязательно чтобы собственником были именно вы)
➡️ одобрение вы можете получить просто по паспорту. Даже если вы ИП и даже если на патенте.

Пример в цифрах:
- сумма кредита 2 000 000 ₽
- срок кредита 7 лет
(как правило это максимальный срок по обычным потребительским займам, а по кредитам под залог можно брать кредит до 30 лет)
↘️↘️↘️
- платеж по кредиту с залогом в месяц ~ 44 400 ₽
- платеж по кредиту без залогом в месяц ~ 59 900 ₽
Разница в месяц - 15 500
Общая экономия в переплате
~ 1 302 000 😬

А еще при оформлении обычного займа без залога возникают дополнительные расходы, о которых даже писать не хочется...

Короче! Продукт – топ!
Пишите мне @feruza_khurishanova оформим быстро и выгодно!

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

На этой неделе ставки и условия обновили следующие банки:

🏦 В банке Дом.рф изменился порядок раскрытия эскроу-счетов по ИЖС
Теперь, чтобы раскрыть эскроу-счет, нужна не просто выписка из ЕГРН, а еще и экспертное заключение от «Мобильного оценщика» о том, что ваш дом действительно «Готовый дом» и соответствует документам.
А то вдруг вы там пирамиду Хеопса построили, а не скромный коттедж?

🏦 ПСБ
Военная ипотека стала цифровой!
С 1 октября «Росвоенипотека» официально перешла на новый электронный формат подписания свидетельств для участников НИС Минобороны России.
Преимущества:
• оформление займёт меньше времени
• не нужно ждать бумажную версию документа

🏦 Альфа-Банк
Рефинансирование ипотеки вернулось! Ставка всего 19,69%!
Снова в банке можно рефинансировать текущий ипотечный кредит на квартиру, апартаменты.

🏦 Совкомбанк
Повысили ставки!
Да ладно, всего на 0,5%)
Зато теперь можно взять ипотеку на машино-место или кладовку.
Главное, чтобы туда поместились все ваши вещи, которые не влезли в квартиру, купленную в ипотеку под 21,99%.

Мы всегда в курсе актуальных изменений во всех банках и не дадим вам запутаться в ставках и условиях. Пишите нам и обязательно 👇

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#альфабанк #банки #ипотека #псб #военнаяипотека #совкомбанк