☕️☕️☕️☕️☕️☕️☕️
☕️☕️☕️☕️☕️☕️☕️
за неделю с 29 сентября по 5 октября

☕️ изменили условия по ипотечным программам следующие банки:
Промсвязьбанк (ПСБ), Примсоцбанк, МТС Банк, Металлинвестбанк, Дом РФ, Банк жилищного финансирования, Сургутнефтегазбанк

🏦 Россельхозбанк возобновил Сельскую ипотеку. Здесь же найдете ссылки на новые требования и списки работодателей и территорий.

🏦 ВТБ повысил ПВ по основным программам с господдержкой до 40%. Исключение объекты на ПФ банка или комбо-ипотека.

🏦 Сбербанк расширил категории заемщиков по Дальневосточной и арктической ипотеке на «Переехавших по работе».

АБ Россия предложил военную ипотеку для супругов.

☕️ Список компаний для ИТ-ипотеки обновился
☕️ Депутат из КПРФ Нина Останина направила в Минфин обращение, чтобы семейную ипотеку оставили на уровне 6% для семей с одним ребенком (пока идея наверху повысить ставку до 12%)
☕️ Про индексацию материнского капитала
☕️ Новые критерии, по которым участки могут признать неиспользуемыми
☕️ Про сокращение льгот для айтишников

Узнайте свою ситуацию в реальных кейсах наших клиентов ☕️
☕️ пост об основных причинах отказов в ипотеке
☕️ пост о замене подрядчика
☕️ пост об осторожных клиентах и СБР
☕️ пост о ремонте как о способе увеличить оценку

А еще ☕️
не Новогоднее, но очень важное обращение Ферузы
и обзор прессы

ДОМЛАЙТ
С нами легко! ☕️

☕️ Подписывайтесь на канал
🌟 WhatsApp
☕️@domlight0033
🌟8-988-319-00-33

#новости

Возможности ипотеки часто не очевидны для агента — а их очень важно видеть так же четко, как первые буквы на плакате у офтальмолога 🔍

Переходите и изучайте 👆

Пришло время чётко увидеть все возможности и закрыть своего клиента.
Комиссии быть! 🚩

#брокерам
Изменения в банках
Ставки, условия, новости
6 октября

🏦 Металлинвестабнк
Меняется матрица субсидирования по акции «Субсидирование процентной ставки» по продуктам за исключением гос. программ, а именно:
КП «Коммерческая ипотека»
КП «Ипотечный кредит на приобретение жилья на этапе строительства» (только ИЖС)
КП «Кредит на приобретения машино-места»
КП «Кредит на приобретение нежилого помещения (кладовой)»
Акция «Первоначальный взнос от 20%».
 
🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#металлинвестбанк #ипотека #банки

📰 Уведомление о начале/завершении строительства в ИЖС
 
Сбер сообщает, что с 01.10.2025 года по программе ИЖС «Дальневосточная и арктическая ипотека» вступили в силу изменения:
1. Для одобрения объекта требуется предоставлять «Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».
🟢Данный документ является обязательным для проведения финального согласования. В разделе «Документы» будет добавлена папка и скорректированы опросники.
2. При завершении строительства регистрацию права на жилой дом необходимо осуществлять через «Уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектах индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Основные вопросы:
❓Вопрос: по сделкам, которые уже одобрены, но не переданы на первую линию, требуется запросить данный документ и вложить в сделку?
👉Ответ: да, требуется.

❓Вопрос: по сделкам, которые переданы на первую линию, но не выданы, необходимо оповестить на выдаче кредита, чт для регистрации права на жилой дом требуется предоставить «Уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектах индивидуального жилищного строительства или садового дома» по условиям госпрограммы?
👉Ответ: да, требуется.

Ошибки в кредитной истории ❌
Когда это случается чаще всего

Даже если вы аккуратно платите по кредитам, в отчёте могут появиться неточности.
Из-за них банки видят вас
«не тем клиентом» и могут отказать в займе.

1️⃣ Смена паспорта или документов
Старые данные могут быть неверно сопоставлены.

2️⃣ Совпадение Ф.И.О. и даты рождения
Ошибку могут допустить у тёзок — в историю попадают чужие кредиты или просрочки.

3️⃣ Ошибки банка или МФО
Иногда кредитор некорректно передаёт сведения в бюро: просрочка закрыта, а в отчёте она всё ещё числится.

4️⃣ Закрытый кредит не обновлён
Вы уже выплатили долг, но банк не направил данные о погашении, и в истории он по-прежнему «открыт».

5️⃣ Технические сбои
Редко, но возможно: ошибки при передаче данных между организациями и бюро.

Если хотите избежать ошибок и без проблем получить кредит
пишите мне 👉
@feruza_khurishanova

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Интересное в ленте 📱

🗣Россияне стали в четыре раза чаще брать микрозаймы — финансовый маркетплейс «Сравни».
Это связано с замедлением темпов роста доходов и ростом повседневных расходов, считают эксперты.
Максимальная сумма, на которую россияне оформляли займы онлайн, уже достигла 100 тысяч рублей, а средний срок — 71 день.

🗣Бездетным семьям в России хотят выдавать льготную ипотеку со сниженной ставкой за обещание завести детей. Согласно инициативе президента Национального объединения строителей Глушкова, если в течение определённого срока молодая семья не родит ребёнка, то ставка по ипотеке для них должна стать рыночной.

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

🖍Эпиграф
«Вы бы, Михаил Афанасьевич, поехали на завод, посмотрели бы…
— Шумно очень на заводе, а я устал, болен, — ответил Булгаков.— Вы отправьте меня лучше в Ниццу!“

В России предложили ввести ипотеку под 0% для работников заводов 🏭

Депутат Госдумы по строительству и ЖКХ
Владимир Кошелев предлагает выдавать рабочим на заводах беспроцентный заем на жилье или ипотеку с низким процентом.
Он считает, что так можно
🔨 поднять престиж рабочей профессии
🔨 сократить дефицит кадров
🔨 обеспечить приток квалифицированных специалистов
🔨 И конечно, поддержать нуждающихся в жилье людей.

Кошелев не мог не вспомнить опыт СССР: тогда работникам заводов предоставляли квартиры за продолжительную службу на предприятии. Но сейчас деньги на льготку выделяет Минфин, которому такая идея вряд ли придется по душе бюджету.

Как вам идея, друзья?
Землю крестьянам?

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Пока рано 😂
Если что, мы скажем когда)
Главное не отписывайтесь и следите за новостями 😉

Анализируй ЭТО
Что обязательно проверит банк перед одобрением вашей заявки? 🔍

ПДН – показатель долговой нагрузки – это соотношение всех ваших обязательных платежей по кредитам к ежемесячному доходу.

Формула простая: ПДН =
(сумма ежемесячных платежей / доход)
× 100%

Пример 🤌
Ваш доход — 100 000 ₽ в месяц. Платежи по кредитам — 45 000 ₽.
ПДН = 45%.

🟠 На что влияет ПДН
— Одобрение кредита. Чем выше ПДН, тем меньше шансов, что банк даст новый заём.
— Условия. При высоком ПДН ставка может быть выше.
— Риски для заёмщика. При ПДН выше 50% велика вероятность «жить от зарплаты до зарплаты».

🟠 Что считается «нормой»
• ПДН до 30% — комфортный уровень.
• 30–50% — нагрузка выше средней, банки относятся настороженно.
• Более 50% — высокий риск, вероятность одобрения нового кредита низкая.

Я помогу держать ПДН под контролем, спланировать кредит исходя из реального дохода, избежать лишних займов и оценить Вашу кредитную историю.
Пишите мне 👉
@feruza_khurishanova
и обязательно 👇

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

ДомЛайт всегда в курсе самых свежих новостей в сфере кредитования! 🗣

Чтобы предлагать вам лучшие решения, мы постоянно учимся и обмениваемся опытом с нашими банками-партнерами! 📝
Встречи, обучения, семинары – всё это для того, чтобы вы получали экспертную помощь и выгодные условия!

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#обучение #эксперты #втб 🏦#кредитование #банки

Интересное в ленте 📱

🗣Более 1500 человек ежедневно признают банкротами — данные Федресурса. Количество процедур во втором квартале этого года увеличилось на 36,5% по сравнению с таким же периодом в 2024-м.
‼️‼️
Растёт количество мошенников, которые обещают «обнуление» долгов!
Они толкают на преднамеренное банкротство, забирая до 50% от суммы кредитов. Например, в Татарстане летом вскрыли схему фирмы «Юртрейд» — она помогала брать многомиллионные займы, а потом банкротила клиентов. Один из основателей компании уже под следствием.
Специалисты рекомендуют обращаться напрямую в банк и реструктурировать кредит в законном поле.

🗣Себестоимость строительства в России выросла на 90% за пять лет, рассказал управляющий директор ГК РКС Девелопмент Власенко.

Раньше можно было посчитать финмодель, накрутить свою маржу, и люди покупали. Сейчас у нас есть потолок, от которого мы отталкиваемся.

🗣В сентябре Сбер выдал ипотеки на сумму около 280 млрд рублей, что на 5% больше, чем в августе — данные Домклик. Вторичный рынок вновь стал лидером по спросу с ростом объемов выдач на 11,4%, а первичный рынок также показал положительную динамику с увеличением на 7,4% после небольшой коррекции. Доля первичного жилья на рынке составила 66,4%.

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Бывших банкротов не бывает.
Как оформить ипотеку, если один из супругов проходил такую процедуру.

Вчера мы провели сделку по ипотеке на строительство жилого дома. Еще в июле клиентка сама получила предварительное одобрение в Сбере.
Мы изучили портрет заемщика и выяснили, что супруг 4 года назад проходил процедуру банкротства. Предупредили клиентку о почти 100% риске отказа, даже если выведем его из сделки, но она настояла на подаче, решив рискнуть.
Риск – вообще не благородное дело, скажет вам любой брокер. Конечно, пришел отказ.

Но сделку
мы все равно провели ✅
Секретов не раскрываем, но наш брокер получил медаль за настойчивость 🥇
Помните это видео?
https://t.me/HousLight/4697
Чистая правда ☺️

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

На этой неделе ставки и условия обновили следующие банки:

🏦 Банк Центр-инвест
Решили, что переплачивать грустно и немного (на 1%) снизили ставки по рыночной ипотеке. А если вы еще и зарплатник, то и ПВ от 20,1%, ну сказка!
🟢В частности, приобретение жилья:
Для внешнего клиента
20% при ПВ 30-50%
19,75% при ПВ от 50 и более%
🟢Установили для рыночных ипотечных программ ПВ от 20,01 % (ранее от 30,01%), но только для зарплатников.

🏦 Банк Уралсиб
Стали добрее к клиентам, которым нужны деньги под залог квартиры и улучшили условия по нецелевому кредиту под залог недвижимости.
🟣Справка о доходах в свободной форме для всех категорий клиентов, в т.ч. ИП и собственников бизнеса.
🟣Собственники бизнеса/ИП - срок деятельности от 6 мес.
🟣Отчет об оценке заменен экспресс-оценкой без выезда оценщика, если сумма кредита не превышает 60% стоимости предмета залога или менее 1,5 млн рублей.
🟣Собственником закладываемой недвижимости может выступать любое совершеннолетнее третье лицо.
🟣Снижается ставка на 3% при отсутствии просрочек с 61-го платежа (после 5 лет).

🏦 Металлинвестабнк
Опять что-то перетряхнул в своих скидках по ипотеке и поменял матрицу субсидирования по акции «Субсидирование процентной ставки» по продуктам за исключением гос. программ.

🏦 Альфа банк
Решили, что строить дом – это серьезно, и теперь просто так, без подтверждения дохода, вам денег не дадут:
подача заявок по продукту ИЖС будет доступна только при наличии подтверждения дохода клиента.

🏦 ПСБ
В конце сезона занялись апартаментами и снизили ставки по программе «Апартаменты. Первичный, Вторичный рынок».
🟠Ставка – от 19,49%
🟠ПВ – от 20,01%
🟠Срок – до 30 лет
🟠Сумма – до 50 млн руб.

Мы всегда в курсе актуальных ставок и изменений во всех банках и можем предложить самые выгодные условия для вас и ваших клиентов.

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Российская пресса
о ситуации на рынке недвижимости и ипотеки
с 3 по 10 октября

🕶 Все на готовое: выдачи ипотеки на вторичку резко подскочили в августе – Известия
Банки резко нарастили выдачи ипотечных кредитов на вторичное жилье. Основной причиной всплеска стала реакция рынка на снижение ключевой. Тем не менее ставки по кредитам остаются на заградительном уровне. Более того, на фоне роста спроса на вторичку цены на нее могут вырасти.

🕶 Без жилья виноватые: как добросовестные покупатели остаются без квартир из-за мошенников – Известия
Все чаще жертвами мошенников, обманывающих пожилых людей, становятся добросовестные граждане, не имеющие прямого отношения к схеме, – они покупают квартиры у пенсионеров, находящихся под влиянием злоумышленников, не зная об этом. Когда продавцы оспаривают сделку в суде, покупатели в результате нередко остаются без средств и без жилья.

🕶 Поступательное восстановление: что стало с ипотекой в третьем квартале – РБК
Выдача ипотеки в 3 кв. 2025 года выросла почти на четверть на фоне постепенного снижения ставок. Основным драйвером спроса по-прежнему выступает льготная ипотека, но ее доля за квартал немного снизилась.

🕶 От ипотеки – к новой модели рынка – Монокль
России нужна новая социально ориентированная жилищная политика. Ее основой должна стать не ипотека, а другие финансовые инструменты и схемы развития территорий.

🕶 Ипотеку смогут выдавать микрокредитные организации: что будет с рынком жилья – МК
С 22 октября вступают в силу поправки, которые разрешают МФО с госучастием предоставлять ипотечные кредиты. В отличие от банков, МФО смогут работать только в рамках госпрограмм.

🕶 Что такое ипотечные облигации, как они устроены и стоит ли ​в них инвестировать – Т-Ж
Если у вас есть ипотека и ипотечные облигации, то, возможно, вы выплачиваете кредит самому себе. Для чего существуют ипотечные облигации, кто их выпускает и что о них надо знать?

🕶 Тридцать дней передышки: какие права получит заемщик при новом порядке урегулирования долгов – NBJ
Работа над законопроектом о комплексном урегулировании долгов граждан находится на финальной стадии, и ЦБ рассчитывает на его принятие в осеннюю сессию ГД. Как законодательная инициатива повлияет на заемщиков и рынок?

🕶 Лед тронулся: кредитование в России оживает, но до полноценного роста ещё далеко – NBJ
Положительная помесячная динамика в августе наблюдалась во всех сегментах кредитования, причем самый заметный рост пришелся на ипотеку. Кредиты наличными тоже подросли, хоть и не так значительно. В чем причины такого роста, и каковы перспективы кредитования до конца 2025 года?

🕶 Без санкций. Почему строителям ничего не будет за срыв сроков стройки – Фонтанка
Застройщики уже пятый год не отвечают перед дольщиками за задержку сдачи жилья. Законность введенного моратория подтвердил на днях Верховный суд РФ. Он был призван защитить строительный рынок в условиях кризиса, но на практике застройщики только наращивают прибыль.

Мы всегда в курсе всех новостей рынка. Есть вопросы – пишите
и обязательно 👇

🙂Подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#пресса #недвижимость

🌾🌾🌾🌾🌾🌾🌾
за неделю с 6 по 12 октября

1️⃣изменили условия по ипотечным программам следующие банки:
Металлинвест, Банк Центр-инвест, МКБ, Уралсиб, Альфа банк, ПСБ
Подробности тут

2️⃣ изменения касающиеся уведомления о начале/завершении строительства по программе «Дальневосточная и арктическая ипотека»

3️⃣ ипотека для работников завода. Да или нет?

4️⃣ СФ рекомендовал ввести прогрессивную шкалу маткапитала и распространить его на 4-го и последующего ребенка. А еще Минтруд поддержал дифференциацию ставки по семейной ипотеки в зависимости от количества детей (ну вы помните от 4% до 12%). НО окончательное решение будет за правительством РФ И оно еще не принято!

🌾Банкротства и мошенники, рост себестоимости строительства, читать
🌾Мы обещаем родить! И проблемы с ростом микрозаймов, читать

Наши важные посты
🌾 ипотека, когда супруг – банкрот
🌾что такое ПДН и почему она так важна
🌾когда чаще всего встречаются ошибки в кредитной истории
🌾для агентов по недвижимости мы сделали удобную памятку, скачивайте бесплатно
🌾обзор прессы тут

ДОМЛАЙТ
С нами легко! ❤️

🌾🌾 Подписывайтесь на канал
🌾 WhatsApp
🌾@domlight0033
🌾8-988-319-00-33

#новости

Пятница закончилась красиво, вкусно, а главное полезно! ⤵️
Нас, в качестве спикеров, пригласили на интересную встречу, где мы рассказывали о современной ипотеке.
Скоро выложим подробности – узнаете, почему именно нам доверили эту тему и какие вопросы мы там обсуждали! 🎙

На каком этапе сделки
можно выдохнуть? 😰

Варианты ответа:
🤩когда получили
предварительное одобрение
🤩когда согласовали объект
🤩когда прошли финальное
согласование и записались на
сделку

Ни один из вариантов – не верен 🤩 И сегодняшняя сделка с нашими клиентами — прямое тому подтверждение.

Молодая пара уже предвкушала новоселье. У них в собственности был земельный участок, оформленный на мужа. Мы спланировали все идеально: муж должен был стать созаемщиком, и по условиям банка мы прекрасно проходили. Сделку согласовали, выбрали дату, но…
…банк внезапно
(а по-другому и не бывает!)
меняет условия буквально перед самой записью, и сделка по уже одобренному плану становится невозможной 🆘

Что пришлось сделать?
А пришлось срочно выделить долю супруге как титульному заемщику, что потребовало дополнительного времени, сил и, конечно, денег.

Мораль: дорогие клиенты, мы не зря вас торопим! У нас есть очень веские причины для такой настойчивости! 🤩

Сегодня даже финальное согласование и запись на сделку не дают 100% гарантии.
Банки могут менять условия в последний момент, требования регулятора могут меняться, и такие ситуации, к сожалению, не редкость.

Поэтому до момента подписания всех документов и регистрации сделки – остаемся бдительными и работаем на опережение!
А ваша задача – доверять нам и действовать максимально оперативно.
Пишите мне @feruza_khurishanova
и обязательно 👇

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Интересное в ленте 📱

🗣Стоимость строительных материалов выросла в сентябре 2025 года на 9,95% по сравнению с августом (Росстат)

🗣Растет доля проблемных ипотечных кредитов - если с начала года, по данным ЦБ РФ, этот показатель был менее 1%, то на 01.09.2025 он уже 1,6%.
В ЦБ отметили, что эта цифра могла быть и выше, если бы не жесткие меры регулятора. Пока она приемлемом уровне.

🗣ЦБ РФ в предложил ограничить число банковских карт, оформляемых на одно физическое лицо.
Ограничение может заработать с декабря, сообщили в Госдуме.
Итоговая инициатива предусматривает два лимита:
🟦не более пяти карт в одном банке
🟦и не более 20 — во всех кредитных организациях суммарно.
По словам депутата Аксакова, власти планируют запустить специальный сервис, позволяющий клиентам отслеживать, где и когда они выпустили свои карты.

🗣Минэкономразвития и Минфин считают реалистичным прогноз по инфляции в 2025 году на уровне 6,8%.
Об этом заявили глава Минэкономразвития Максим Решетников и глава Минфина Антон Силуанов, выступая на бюджетном комитете в Госдуме:

Мы рассчитываем, поскольку в прошлом году было видимое ускорение инфляции в конце прошлого года, а сейчас мы все-таки находимся в другой части кривой, тем самым мы на 6,8% спокойно выходим к концу года.

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Откройте вклад под 38% годовых и возьмите кредит – всего под 3%!
Рекламные ставки – такие заманчивые…

Но от чего зависит РЕАЛЬНАЯ ставка?

🤩Кредитная история
Если были просрочки или высокая нагрузка, ставка вырастет.
🤩Доход и работа
Стабильный «белый» доход повышает шансы на лучшие условия.
🤩Страховки и дополнительные услуги
В рекламе часто ставка указана со скидкой за страховку, но без неё она выше.
🤩Сумма и срок кредита
Чем меньше срок и больше сумма, тем ниже ставка.

Что делать, если ставка оказалась выше?
🤩Сравните предложения разных банков
🤩Проверьте кредитную историю
🤩Считайте полную стоимость кредита (ПСК). Она покажет реальную нагрузку, включая страховки.

🤩Главное: не ориентируйтесь только на рекламные цифры.

Я помогу подобрать кредит под ваш запрос и возможности.
Только наиболее подходящие для вас варианты без массовых рассылок заявок в банки — а значит, без риска для кредитной истории и рейтинга.
Пишите мне 👉
@feruza_khurishanova
и обязательно 👇

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Друзья, имейте ввиду, что если вы с нами заключаете договор на «Лечение кредитной истории», мы в прямом смысле слова – следим за вами 🔍