Крик души
Ферузы Маджидовны 😢

Друзья, коллеги, брокеры, агенты!
У меня к вам личная просьба!
Давайте жить дружно
и работать сообща 🤝

Поверьте, прошло то время, когда можно было подавать заявки
вслепую / на удачу / во все банки одновременно!
Всё, нет его больше! Забудьте!
Не достаточно просто посмотреть цифру рейтинга и подать заявку.

Пришло время осознанного и правильного принятия 🐸
и профессиональной подачи заявки!

Если Вы агент и хотите закрыть своего клиента, приходите к нам!
Мы не обещаем 🪄чудес, но картину обрисуем сразу и покажем реальные шансы!
По возможности одобрим заявку, но даже если шансов пока мало – полечим и оздоровленного клиента отдадим Вам. Пусть не сразу, но Вы закроете клиента и не потеряете его.

И пожалуйста, не пробуйте сами, даже если уверены в успехе. Лучше отдайте клиента нам, мы знаем что делать.

Пишите мне 💬
@feruza_khurishanova

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#брокерам
Изменения в банках
Ставки, условия, новости
03 октября

🏦 АБ "Россия"
Военная ипотека

Запустили новый ипотечный продукт для супругов-военнослужащих, участников накопительно-ипотечной системы «ВОЕННАЯ ИПОТЕКА ДВА НИС». 
 
Программы:
⚫️Военная ипотека на первичном рынке (без госсубсидирования) – процентная ставка 20%, ПВ 30,01% (ПВ 20,01% если ЗП клиент/эскроу в Банке/застройщик на проектном финансирование)
⚫️Военная ипотека на вторичном рынке (без госсубсидирования) – процентная ставка 20%, ПВ 30,01% (ПВ 20,01% если ЗП клиент)
Основные отличия программы для супругов-участников НИС от стандартной военной ипотеки:
- Заемщик и Созаемщик состоят в браке.
- сумма кредита до 3 922 000 руб.
- Заемщиком выступает участник НИС с наименьшим расчетным сроком погашения ипотечного кредита за счет средств целевого жилищного займа
- Размер ежемесячного аннуитетного платежа равен двойному ежемесячному платежу НИС на 2025 год 32947*2 = 65 894 руб.

🏦 Металлинвестбанк
Снижаются ставки
Стандартная программа покупки:
— 19,1% – ПВ от 50%
— 19,7% – ПВ от 30% до 50%
— 20,2% – ПВ от 20%
Коммерческая ипотека:
— 20,75% – ПВ от 40%
— 21,9% – ПВ от 30% до 40%
— 22,3% – ПВ от 20% до 30%
Кредит на приобретение кладовой/машино-места:
— 20,95% – ПВ от 30%

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#металлинвестбанк
#абр #военнаяипотека #ипотека #банки

Я Вам не доверяю!
😐
Сегодня провели сделку с покупкой земельного участка с домом в станице Варениковской Крымского района.
Продавец и покупатель были крайне осторожны и хотели подстраховаться, поэтому мы предложили вариант
сервиса безопасных расчетов.
Для тех, кто максимально далек от темы (есть такие на канале, отзовитесь?) – СБР это когда деньги находятся на номинальном счете в банке до момента перехода права собственности.
Сервис очень удобный, пользоваться им легко, хотя и немного дольше по времени.
Если будет нужна наша помощь в проведении такой сделки – вы знаете кому звонить)


Когда сделал ремонт не для жены, а для банка 🪜
И еще одна сегодняшняя сделка.
Клиенты выбрали дом в черновой отделке. И для того, чтобы увеличить стоимость оценки
(а сегодня банк очень ответственно подходит к оценке каждого кредитуемого объекта и часто не согласен с реальной рыночной стоимостью),
Подрядчик предложил сделать ремонт.
Сделали!
И да, к сделке мы пришли далеко не за пару месяцев, но пришли. А это главное. Зато теперь у клиентов есть дом с ремонтом, осталось только привезти кота для уюта 🐈

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Российская пресса
о ситуации на рынке недвижимости и ипотеки
с 26 сентября по 3 октября

🟢 Квартирам не хватает накоплений – Коммерсантъ
Жители крупнейших городов РФ могут накопить первый взнос в требуемом банками размере в 20% для покупки однокомнатной готовой квартиры, отложив 14 среднемесячных зарплат. Это меньше, чем годом ранее, когда копить требовалось в среднем 15 месяцев.

🟢 Выплатам сокращают срок – Коммерсантъ
Использование короткой ипотеки может стать серьезной проблемой для покупателей недвижимости, считают эксперты. О росте спроса на эту услугу говорили аналитики компании CORE.XP. По их данным, договоры с банком всего на несколько месяцев стали оформлять в 1,5 раза чаще, чем в начале года.

🟢 Без денег и квартиры – Коммерсантъ
Чем опасны сделки на вторичном рынке недвижимости.

🟢 Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ с октября – РБК
В октябре вступают в силу несколько законов и других нормативных актов, которые изменят жизнь россиян. Они касаются ипотеки, данных в выписках Росреестра, а также защиты жилищных прав жителей ДНР и ЛНР.

🟢 Ирек Файзуллин: «Стоит ставке ЦБ еще процентов на 5 упасть – и люди снова будут смотреть в сторону жилья» – Бизнес Online
Министр строительства РФ Ирек Файзуллин рассказал об итогах пяти лет, изменениях в Минстрое и прогнозах на будущее.

🟢 Аннуитетный платеж - что это? Формула, расчет, плюсы и минусы – РГ
Решаясь взять ипотеку, будущий заемщик обычно оценивает стоимость квартиры и величину ставки. Но важно также обратить внимание на схему погашения кредита: будет ли это аннуитетный платеж или какой-то другой. Что такое аннуитетный платеж и почему важно понимать суть этого финансового механизма, разбираемся с экспертами.

🟢 Рассрочка, бронь и еще 5 правил покупки квартиры в новостройке – Инк.
В последние два месяца на первичном рынке просматривается некоторое потепление. Сейчас, когда ЦБ приступил к планомерному снижению ключевой ставки, можно рассмотреть выгодную покупку квартиры и инвестировать в жилье. Но чтобы выгодно вложить деньги и не переплатить при покупке, необходимо следовать простым правилам.

🟢 Забытый ресурс: прогрессивный налог на недвижимость – шаг в сторону нормализации рынка и наполнения бюджета – IRN
Сегодня в равной мере остро стоят два вопроса. С одной стороны, это повышение доступности жилья и нормализация рынка недвижимости после перекосов, вызванных массовыми льготными ипотечными программами. С другой – наполнение дефицитного бюджета в условиях беспрецедентного санкционного давления и турбулентности на мировых финансовых рынках. Примечательно, что «убить» сразу двух этих «зайцев» поможет всего одна мера – донастройка прогрессивного налога на владение недвижимостью.

🟢 Отрасль жилстроя становится все более шаткой – Независимая газета
Жилищное строительство сократилось по итогам января–августа примерно на 5% в годовом выражении. В случае еще большего урезания льготных программ кредитования падение может усилиться.

Мы – всегда в курсе всех новостей рынка. Есть вопросы – пишите и обязательно 👇

🙂Подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#пресса #недвижимость

📚 Уважаемые учителя!

Коллектив "ДомЛайт" сердечно поздравляет вас с
Днём учителя! 🪴

Ваш труд неоценим: вы дарите знания, воспитываете будущее поколение и формируете основы для успешной жизни 🌿

Желаем вам крепкого здоровья, вдохновения, талантливых учеников и новых профессиональных свершений!
Пусть ваш труд всегда приносит радость и благодарность!🙏

#деньучителя #поздравление #домлайт #учителя #благодарность

☕️☕️☕️☕️☕️☕️☕️
☕️☕️☕️☕️☕️☕️☕️
за неделю с 29 сентября по 5 октября

☕️ изменили условия по ипотечным программам следующие банки:
Промсвязьбанк (ПСБ), Примсоцбанк, МТС Банк, Металлинвестбанк, Дом РФ, Банк жилищного финансирования, Сургутнефтегазбанк

🏦 Россельхозбанк возобновил Сельскую ипотеку. Здесь же найдете ссылки на новые требования и списки работодателей и территорий.

🏦 ВТБ повысил ПВ по основным программам с господдержкой до 40%. Исключение объекты на ПФ банка или комбо-ипотека.

🏦 Сбербанк расширил категории заемщиков по Дальневосточной и арктической ипотеке на «Переехавших по работе».

АБ Россия предложил военную ипотеку для супругов.

☕️ Список компаний для ИТ-ипотеки обновился
☕️ Депутат из КПРФ Нина Останина направила в Минфин обращение, чтобы семейную ипотеку оставили на уровне 6% для семей с одним ребенком (пока идея наверху повысить ставку до 12%)
☕️ Про индексацию материнского капитала
☕️ Новые критерии, по которым участки могут признать неиспользуемыми
☕️ Про сокращение льгот для айтишников

Узнайте свою ситуацию в реальных кейсах наших клиентов ☕️
☕️ пост об основных причинах отказов в ипотеке
☕️ пост о замене подрядчика
☕️ пост об осторожных клиентах и СБР
☕️ пост о ремонте как о способе увеличить оценку

А еще ☕️
не Новогоднее, но очень важное обращение Ферузы
и обзор прессы

ДОМЛАЙТ
С нами легко! ☕️

☕️ Подписывайтесь на канал
🌟 WhatsApp
☕️@domlight0033
🌟8-988-319-00-33

#новости

Возможности ипотеки часто не очевидны для агента — а их очень важно видеть так же четко, как первые буквы на плакате у офтальмолога 🔍

Переходите и изучайте 👆

Пришло время чётко увидеть все возможности и закрыть своего клиента.
Комиссии быть! 🚩

#брокерам
Изменения в банках
Ставки, условия, новости
6 октября

🏦 Металлинвестабнк
Меняется матрица субсидирования по акции «Субсидирование процентной ставки» по продуктам за исключением гос. программ, а именно:
КП «Коммерческая ипотека»
КП «Ипотечный кредит на приобретение жилья на этапе строительства» (только ИЖС)
КП «Кредит на приобретения машино-места»
КП «Кредит на приобретение нежилого помещения (кладовой)»
Акция «Первоначальный взнос от 20%».
 
🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#металлинвестбанк #ипотека #банки

📰 Уведомление о начале/завершении строительства в ИЖС
 
Сбер сообщает, что с 01.10.2025 года по программе ИЖС «Дальневосточная и арктическая ипотека» вступили в силу изменения:
1. Для одобрения объекта требуется предоставлять «Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».
🟢Данный документ является обязательным для проведения финального согласования. В разделе «Документы» будет добавлена папка и скорректированы опросники.
2. При завершении строительства регистрацию права на жилой дом необходимо осуществлять через «Уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектах индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Основные вопросы:
❓Вопрос: по сделкам, которые уже одобрены, но не переданы на первую линию, требуется запросить данный документ и вложить в сделку?
👉Ответ: да, требуется.

❓Вопрос: по сделкам, которые переданы на первую линию, но не выданы, необходимо оповестить на выдаче кредита, чт для регистрации права на жилой дом требуется предоставить «Уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектах индивидуального жилищного строительства или садового дома» по условиям госпрограммы?
👉Ответ: да, требуется.

Ошибки в кредитной истории ❌
Когда это случается чаще всего

Даже если вы аккуратно платите по кредитам, в отчёте могут появиться неточности.
Из-за них банки видят вас
«не тем клиентом» и могут отказать в займе.

1️⃣ Смена паспорта или документов
Старые данные могут быть неверно сопоставлены.

2️⃣ Совпадение Ф.И.О. и даты рождения
Ошибку могут допустить у тёзок — в историю попадают чужие кредиты или просрочки.

3️⃣ Ошибки банка или МФО
Иногда кредитор некорректно передаёт сведения в бюро: просрочка закрыта, а в отчёте она всё ещё числится.

4️⃣ Закрытый кредит не обновлён
Вы уже выплатили долг, но банк не направил данные о погашении, и в истории он по-прежнему «открыт».

5️⃣ Технические сбои
Редко, но возможно: ошибки при передаче данных между организациями и бюро.

Если хотите избежать ошибок и без проблем получить кредит
пишите мне 👉
@feruza_khurishanova

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Интересное в ленте 📱

🗣Россияне стали в четыре раза чаще брать микрозаймы — финансовый маркетплейс «Сравни».
Это связано с замедлением темпов роста доходов и ростом повседневных расходов, считают эксперты.
Максимальная сумма, на которую россияне оформляли займы онлайн, уже достигла 100 тысяч рублей, а средний срок — 71 день.

🗣Бездетным семьям в России хотят выдавать льготную ипотеку со сниженной ставкой за обещание завести детей. Согласно инициативе президента Национального объединения строителей Глушкова, если в течение определённого срока молодая семья не родит ребёнка, то ставка по ипотеке для них должна стать рыночной.

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

🖍Эпиграф
«Вы бы, Михаил Афанасьевич, поехали на завод, посмотрели бы…
— Шумно очень на заводе, а я устал, болен, — ответил Булгаков.— Вы отправьте меня лучше в Ниццу!“

В России предложили ввести ипотеку под 0% для работников заводов 🏭

Депутат Госдумы по строительству и ЖКХ
Владимир Кошелев предлагает выдавать рабочим на заводах беспроцентный заем на жилье или ипотеку с низким процентом.
Он считает, что так можно
🔨 поднять престиж рабочей профессии
🔨 сократить дефицит кадров
🔨 обеспечить приток квалифицированных специалистов
🔨 И конечно, поддержать нуждающихся в жилье людей.

Кошелев не мог не вспомнить опыт СССР: тогда работникам заводов предоставляли квартиры за продолжительную службу на предприятии. Но сейчас деньги на льготку выделяет Минфин, которому такая идея вряд ли придется по душе бюджету.

Как вам идея, друзья?
Землю крестьянам?

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Пока рано 😂
Если что, мы скажем когда)
Главное не отписывайтесь и следите за новостями 😉

Анализируй ЭТО
Что обязательно проверит банк перед одобрением вашей заявки? 🔍

ПДН – показатель долговой нагрузки – это соотношение всех ваших обязательных платежей по кредитам к ежемесячному доходу.

Формула простая: ПДН =
(сумма ежемесячных платежей / доход)
× 100%

Пример 🤌
Ваш доход — 100 000 ₽ в месяц. Платежи по кредитам — 45 000 ₽.
ПДН = 45%.

🟠 На что влияет ПДН
— Одобрение кредита. Чем выше ПДН, тем меньше шансов, что банк даст новый заём.
— Условия. При высоком ПДН ставка может быть выше.
— Риски для заёмщика. При ПДН выше 50% велика вероятность «жить от зарплаты до зарплаты».

🟠 Что считается «нормой»
• ПДН до 30% — комфортный уровень.
• 30–50% — нагрузка выше средней, банки относятся настороженно.
• Более 50% — высокий риск, вероятность одобрения нового кредита низкая.

Я помогу держать ПДН под контролем, спланировать кредит исходя из реального дохода, избежать лишних займов и оценить Вашу кредитную историю.
Пишите мне 👉
@feruza_khurishanova
и обязательно 👇

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

ДомЛайт всегда в курсе самых свежих новостей в сфере кредитования! 🗣

Чтобы предлагать вам лучшие решения, мы постоянно учимся и обмениваемся опытом с нашими банками-партнерами! 📝
Встречи, обучения, семинары – всё это для того, чтобы вы получали экспертную помощь и выгодные условия!

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#обучение #эксперты #втб 🏦#кредитование #банки

Интересное в ленте 📱

🗣Более 1500 человек ежедневно признают банкротами — данные Федресурса. Количество процедур во втором квартале этого года увеличилось на 36,5% по сравнению с таким же периодом в 2024-м.
‼️‼️
Растёт количество мошенников, которые обещают «обнуление» долгов!
Они толкают на преднамеренное банкротство, забирая до 50% от суммы кредитов. Например, в Татарстане летом вскрыли схему фирмы «Юртрейд» — она помогала брать многомиллионные займы, а потом банкротила клиентов. Один из основателей компании уже под следствием.
Специалисты рекомендуют обращаться напрямую в банк и реструктурировать кредит в законном поле.

🗣Себестоимость строительства в России выросла на 90% за пять лет, рассказал управляющий директор ГК РКС Девелопмент Власенко.

Раньше можно было посчитать финмодель, накрутить свою маржу, и люди покупали. Сейчас у нас есть потолок, от которого мы отталкиваемся.

🗣В сентябре Сбер выдал ипотеки на сумму около 280 млрд рублей, что на 5% больше, чем в августе — данные Домклик. Вторичный рынок вновь стал лидером по спросу с ростом объемов выдач на 11,4%, а первичный рынок также показал положительную динамику с увеличением на 7,4% после небольшой коррекции. Доля первичного жилья на рынке составила 66,4%.

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Бывших банкротов не бывает.
Как оформить ипотеку, если один из супругов проходил такую процедуру.

Вчера мы провели сделку по ипотеке на строительство жилого дома. Еще в июле клиентка сама получила предварительное одобрение в Сбере.
Мы изучили портрет заемщика и выяснили, что супруг 4 года назад проходил процедуру банкротства. Предупредили клиентку о почти 100% риске отказа, даже если выведем его из сделки, но она настояла на подаче, решив рискнуть.
Риск – вообще не благородное дело, скажет вам любой брокер. Конечно, пришел отказ.

Но сделку
мы все равно провели ✅
Секретов не раскрываем, но наш брокер получил медаль за настойчивость 🥇
Помните это видео?
https://t.me/HousLight/4697
Чистая правда ☺️

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

На этой неделе ставки и условия обновили следующие банки:

🏦 Банк Центр-инвест
Решили, что переплачивать грустно и немного (на 1%) снизили ставки по рыночной ипотеке. А если вы еще и зарплатник, то и ПВ от 20,1%, ну сказка!
🟢В частности, приобретение жилья:
Для внешнего клиента
20% при ПВ 30-50%
19,75% при ПВ от 50 и более%
🟢Установили для рыночных ипотечных программ ПВ от 20,01 % (ранее от 30,01%), но только для зарплатников.

🏦 Банк Уралсиб
Стали добрее к клиентам, которым нужны деньги под залог квартиры и улучшили условия по нецелевому кредиту под залог недвижимости.
🟣Справка о доходах в свободной форме для всех категорий клиентов, в т.ч. ИП и собственников бизнеса.
🟣Собственники бизнеса/ИП - срок деятельности от 6 мес.
🟣Отчет об оценке заменен экспресс-оценкой без выезда оценщика, если сумма кредита не превышает 60% стоимости предмета залога или менее 1,5 млн рублей.
🟣Собственником закладываемой недвижимости может выступать любое совершеннолетнее третье лицо.
🟣Снижается ставка на 3% при отсутствии просрочек с 61-го платежа (после 5 лет).

🏦 Металлинвестабнк
Опять что-то перетряхнул в своих скидках по ипотеке и поменял матрицу субсидирования по акции «Субсидирование процентной ставки» по продуктам за исключением гос. программ.

🏦 Альфа банк
Решили, что строить дом – это серьезно, и теперь просто так, без подтверждения дохода, вам денег не дадут:
подача заявок по продукту ИЖС будет доступна только при наличии подтверждения дохода клиента.

🏦 ПСБ
В конце сезона занялись апартаментами и снизили ставки по программе «Апартаменты. Первичный, Вторичный рынок».
🟠Ставка – от 19,49%
🟠ПВ – от 20,01%
🟠Срок – до 30 лет
🟠Сумма – до 50 млн руб.

Мы всегда в курсе актуальных ставок и изменений во всех банках и можем предложить самые выгодные условия для вас и ваших клиентов.

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Российская пресса
о ситуации на рынке недвижимости и ипотеки
с 3 по 10 октября

🕶 Все на готовое: выдачи ипотеки на вторичку резко подскочили в августе – Известия
Банки резко нарастили выдачи ипотечных кредитов на вторичное жилье. Основной причиной всплеска стала реакция рынка на снижение ключевой. Тем не менее ставки по кредитам остаются на заградительном уровне. Более того, на фоне роста спроса на вторичку цены на нее могут вырасти.

🕶 Без жилья виноватые: как добросовестные покупатели остаются без квартир из-за мошенников – Известия
Все чаще жертвами мошенников, обманывающих пожилых людей, становятся добросовестные граждане, не имеющие прямого отношения к схеме, – они покупают квартиры у пенсионеров, находящихся под влиянием злоумышленников, не зная об этом. Когда продавцы оспаривают сделку в суде, покупатели в результате нередко остаются без средств и без жилья.

🕶 Поступательное восстановление: что стало с ипотекой в третьем квартале – РБК
Выдача ипотеки в 3 кв. 2025 года выросла почти на четверть на фоне постепенного снижения ставок. Основным драйвером спроса по-прежнему выступает льготная ипотека, но ее доля за квартал немного снизилась.

🕶 От ипотеки – к новой модели рынка – Монокль
России нужна новая социально ориентированная жилищная политика. Ее основой должна стать не ипотека, а другие финансовые инструменты и схемы развития территорий.

🕶 Ипотеку смогут выдавать микрокредитные организации: что будет с рынком жилья – МК
С 22 октября вступают в силу поправки, которые разрешают МФО с госучастием предоставлять ипотечные кредиты. В отличие от банков, МФО смогут работать только в рамках госпрограмм.

🕶 Что такое ипотечные облигации, как они устроены и стоит ли ​в них инвестировать – Т-Ж
Если у вас есть ипотека и ипотечные облигации, то, возможно, вы выплачиваете кредит самому себе. Для чего существуют ипотечные облигации, кто их выпускает и что о них надо знать?

🕶 Тридцать дней передышки: какие права получит заемщик при новом порядке урегулирования долгов – NBJ
Работа над законопроектом о комплексном урегулировании долгов граждан находится на финальной стадии, и ЦБ рассчитывает на его принятие в осеннюю сессию ГД. Как законодательная инициатива повлияет на заемщиков и рынок?

🕶 Лед тронулся: кредитование в России оживает, но до полноценного роста ещё далеко – NBJ
Положительная помесячная динамика в августе наблюдалась во всех сегментах кредитования, причем самый заметный рост пришелся на ипотеку. Кредиты наличными тоже подросли, хоть и не так значительно. В чем причины такого роста, и каковы перспективы кредитования до конца 2025 года?

🕶 Без санкций. Почему строителям ничего не будет за срыв сроков стройки – Фонтанка
Застройщики уже пятый год не отвечают перед дольщиками за задержку сдачи жилья. Законность введенного моратория подтвердил на днях Верховный суд РФ. Он был призван защитить строительный рынок в условиях кризиса, но на практике застройщики только наращивают прибыль.

Мы всегда в курсе всех новостей рынка. Есть вопросы – пишите
и обязательно 👇

🙂Подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#пресса #недвижимость