Пунктуация автора сохранена ☺️
Спасибо за такие эмоции 🫶

#отзывы

Целый день посвящаем вашим ипотечным вопросам! ✅

Экспертные консультации от "ДомЛайт" – это не только полезно, но и приятно🥰

Зацените наш фирменный кофе, который помогает нам оставаться в тонусе и находить лучшие решения для вас! ☕

Стройка встала!
Подрядчик ничего не делает…😠

Друзья, к нам все чаще обращаются клиенты, которые пострадали от рук недобросовестных подрядчиков.
У многих клиентов остался не выданный третий транш и не достроенный дом 😔

Мы уже помогли многим семьям заменить подрядную организацию и достроить их дом.

Не будем здесь расписывать полный список документов и все шаги, которые необходимо сделать при прохождении этого квеста, но обратим ваше внимание на два документа.
Это:
🟤Соглашение о рыночной стоимости (где указано, что вы финансовых претензий к предыдущему подрядчику не имеете)
🟤Соглашение о расторжении договора подряда, либо иск/решение суда о том, что вас признали потерпевшим.

Именно эти соглашения получить проблематично, так как предыдущие подрядчики, как правило, не выходят на связь.

Но нас, как вы можете заметить, мало что может остановить 😎
Мы уже неоднократно убеждали банк согласовать замену БЕЗ этих документов.
Главное здесь – умение писать обращения и общаться с сотрудниками банка.

Если Вы оказались в такой не приятной ситуации и не знаете, что делать – обращайтесь, мы сможем Вам помочь.

Пишите мне 👉
@feruza_khurishanova
и обязательно 👇

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Крик души
Ферузы Маджидовны 😢

Друзья, коллеги, брокеры, агенты!
У меня к вам личная просьба!
Давайте жить дружно
и работать сообща 🤝

Поверьте, прошло то время, когда можно было подавать заявки
вслепую / на удачу / во все банки одновременно!
Всё, нет его больше! Забудьте!
Не достаточно просто посмотреть цифру рейтинга и подать заявку.

Пришло время осознанного и правильного принятия 🐸
и профессиональной подачи заявки!

Если Вы агент и хотите закрыть своего клиента, приходите к нам!
Мы не обещаем 🪄чудес, но картину обрисуем сразу и покажем реальные шансы!
По возможности одобрим заявку, но даже если шансов пока мало – полечим и оздоровленного клиента отдадим Вам. Пусть не сразу, но Вы закроете клиента и не потеряете его.

И пожалуйста, не пробуйте сами, даже если уверены в успехе. Лучше отдайте клиента нам, мы знаем что делать.

Пишите мне 💬
@feruza_khurishanova

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#брокерам
Изменения в банках
Ставки, условия, новости
03 октября

🏦 АБ "Россия"
Военная ипотека

Запустили новый ипотечный продукт для супругов-военнослужащих, участников накопительно-ипотечной системы «ВОЕННАЯ ИПОТЕКА ДВА НИС». 
 
Программы:
⚫️Военная ипотека на первичном рынке (без госсубсидирования) – процентная ставка 20%, ПВ 30,01% (ПВ 20,01% если ЗП клиент/эскроу в Банке/застройщик на проектном финансирование)
⚫️Военная ипотека на вторичном рынке (без госсубсидирования) – процентная ставка 20%, ПВ 30,01% (ПВ 20,01% если ЗП клиент)
Основные отличия программы для супругов-участников НИС от стандартной военной ипотеки:
- Заемщик и Созаемщик состоят в браке.
- сумма кредита до 3 922 000 руб.
- Заемщиком выступает участник НИС с наименьшим расчетным сроком погашения ипотечного кредита за счет средств целевого жилищного займа
- Размер ежемесячного аннуитетного платежа равен двойному ежемесячному платежу НИС на 2025 год 32947*2 = 65 894 руб.

🏦 Металлинвестбанк
Снижаются ставки
Стандартная программа покупки:
— 19,1% – ПВ от 50%
— 19,7% – ПВ от 30% до 50%
— 20,2% – ПВ от 20%
Коммерческая ипотека:
— 20,75% – ПВ от 40%
— 21,9% – ПВ от 30% до 40%
— 22,3% – ПВ от 20% до 30%
Кредит на приобретение кладовой/машино-места:
— 20,95% – ПВ от 30%

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#металлинвестбанк
#абр #военнаяипотека #ипотека #банки

Я Вам не доверяю!
😐
Сегодня провели сделку с покупкой земельного участка с домом в станице Варениковской Крымского района.
Продавец и покупатель были крайне осторожны и хотели подстраховаться, поэтому мы предложили вариант
сервиса безопасных расчетов.
Для тех, кто максимально далек от темы (есть такие на канале, отзовитесь?) – СБР это когда деньги находятся на номинальном счете в банке до момента перехода права собственности.
Сервис очень удобный, пользоваться им легко, хотя и немного дольше по времени.
Если будет нужна наша помощь в проведении такой сделки – вы знаете кому звонить)


Когда сделал ремонт не для жены, а для банка 🪜
И еще одна сегодняшняя сделка.
Клиенты выбрали дом в черновой отделке. И для того, чтобы увеличить стоимость оценки
(а сегодня банк очень ответственно подходит к оценке каждого кредитуемого объекта и часто не согласен с реальной рыночной стоимостью),
Подрядчик предложил сделать ремонт.
Сделали!
И да, к сделке мы пришли далеко не за пару месяцев, но пришли. А это главное. Зато теперь у клиентов есть дом с ремонтом, осталось только привезти кота для уюта 🐈

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Российская пресса
о ситуации на рынке недвижимости и ипотеки
с 26 сентября по 3 октября

🟢 Квартирам не хватает накоплений – Коммерсантъ
Жители крупнейших городов РФ могут накопить первый взнос в требуемом банками размере в 20% для покупки однокомнатной готовой квартиры, отложив 14 среднемесячных зарплат. Это меньше, чем годом ранее, когда копить требовалось в среднем 15 месяцев.

🟢 Выплатам сокращают срок – Коммерсантъ
Использование короткой ипотеки может стать серьезной проблемой для покупателей недвижимости, считают эксперты. О росте спроса на эту услугу говорили аналитики компании CORE.XP. По их данным, договоры с банком всего на несколько месяцев стали оформлять в 1,5 раза чаще, чем в начале года.

🟢 Без денег и квартиры – Коммерсантъ
Чем опасны сделки на вторичном рынке недвижимости.

🟢 Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ с октября – РБК
В октябре вступают в силу несколько законов и других нормативных актов, которые изменят жизнь россиян. Они касаются ипотеки, данных в выписках Росреестра, а также защиты жилищных прав жителей ДНР и ЛНР.

🟢 Ирек Файзуллин: «Стоит ставке ЦБ еще процентов на 5 упасть – и люди снова будут смотреть в сторону жилья» – Бизнес Online
Министр строительства РФ Ирек Файзуллин рассказал об итогах пяти лет, изменениях в Минстрое и прогнозах на будущее.

🟢 Аннуитетный платеж - что это? Формула, расчет, плюсы и минусы – РГ
Решаясь взять ипотеку, будущий заемщик обычно оценивает стоимость квартиры и величину ставки. Но важно также обратить внимание на схему погашения кредита: будет ли это аннуитетный платеж или какой-то другой. Что такое аннуитетный платеж и почему важно понимать суть этого финансового механизма, разбираемся с экспертами.

🟢 Рассрочка, бронь и еще 5 правил покупки квартиры в новостройке – Инк.
В последние два месяца на первичном рынке просматривается некоторое потепление. Сейчас, когда ЦБ приступил к планомерному снижению ключевой ставки, можно рассмотреть выгодную покупку квартиры и инвестировать в жилье. Но чтобы выгодно вложить деньги и не переплатить при покупке, необходимо следовать простым правилам.

🟢 Забытый ресурс: прогрессивный налог на недвижимость – шаг в сторону нормализации рынка и наполнения бюджета – IRN
Сегодня в равной мере остро стоят два вопроса. С одной стороны, это повышение доступности жилья и нормализация рынка недвижимости после перекосов, вызванных массовыми льготными ипотечными программами. С другой – наполнение дефицитного бюджета в условиях беспрецедентного санкционного давления и турбулентности на мировых финансовых рынках. Примечательно, что «убить» сразу двух этих «зайцев» поможет всего одна мера – донастройка прогрессивного налога на владение недвижимостью.

🟢 Отрасль жилстроя становится все более шаткой – Независимая газета
Жилищное строительство сократилось по итогам января–августа примерно на 5% в годовом выражении. В случае еще большего урезания льготных программ кредитования падение может усилиться.

Мы – всегда в курсе всех новостей рынка. Есть вопросы – пишите и обязательно 👇

🙂Подпишитесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#пресса #недвижимость

📚 Уважаемые учителя!

Коллектив "ДомЛайт" сердечно поздравляет вас с
Днём учителя! 🪴

Ваш труд неоценим: вы дарите знания, воспитываете будущее поколение и формируете основы для успешной жизни 🌿

Желаем вам крепкого здоровья, вдохновения, талантливых учеников и новых профессиональных свершений!
Пусть ваш труд всегда приносит радость и благодарность!🙏

#деньучителя #поздравление #домлайт #учителя #благодарность

☕️☕️☕️☕️☕️☕️☕️
☕️☕️☕️☕️☕️☕️☕️
за неделю с 29 сентября по 5 октября

☕️ изменили условия по ипотечным программам следующие банки:
Промсвязьбанк (ПСБ), Примсоцбанк, МТС Банк, Металлинвестбанк, Дом РФ, Банк жилищного финансирования, Сургутнефтегазбанк

🏦 Россельхозбанк возобновил Сельскую ипотеку. Здесь же найдете ссылки на новые требования и списки работодателей и территорий.

🏦 ВТБ повысил ПВ по основным программам с господдержкой до 40%. Исключение объекты на ПФ банка или комбо-ипотека.

🏦 Сбербанк расширил категории заемщиков по Дальневосточной и арктической ипотеке на «Переехавших по работе».

АБ Россия предложил военную ипотеку для супругов.

☕️ Список компаний для ИТ-ипотеки обновился
☕️ Депутат из КПРФ Нина Останина направила в Минфин обращение, чтобы семейную ипотеку оставили на уровне 6% для семей с одним ребенком (пока идея наверху повысить ставку до 12%)
☕️ Про индексацию материнского капитала
☕️ Новые критерии, по которым участки могут признать неиспользуемыми
☕️ Про сокращение льгот для айтишников

Узнайте свою ситуацию в реальных кейсах наших клиентов ☕️
☕️ пост об основных причинах отказов в ипотеке
☕️ пост о замене подрядчика
☕️ пост об осторожных клиентах и СБР
☕️ пост о ремонте как о способе увеличить оценку

А еще ☕️
не Новогоднее, но очень важное обращение Ферузы
и обзор прессы

ДОМЛАЙТ
С нами легко! ☕️

☕️ Подписывайтесь на канал
🌟 WhatsApp
☕️@domlight0033
🌟8-988-319-00-33

#новости

Возможности ипотеки часто не очевидны для агента — а их очень важно видеть так же четко, как первые буквы на плакате у офтальмолога 🔍

Переходите и изучайте 👆

Пришло время чётко увидеть все возможности и закрыть своего клиента.
Комиссии быть! 🚩

#брокерам
Изменения в банках
Ставки, условия, новости
6 октября

🏦 Металлинвестабнк
Меняется матрица субсидирования по акции «Субсидирование процентной ставки» по продуктам за исключением гос. программ, а именно:
КП «Коммерческая ипотека»
КП «Ипотечный кредит на приобретение жилья на этапе строительства» (только ИЖС)
КП «Кредит на приобретения машино-места»
КП «Кредит на приобретение нежилого помещения (кладовой)»
Акция «Первоначальный взнос от 20%».
 
🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#металлинвестбанк #ипотека #банки

📰 Уведомление о начале/завершении строительства в ИЖС
 
Сбер сообщает, что с 01.10.2025 года по программе ИЖС «Дальневосточная и арктическая ипотека» вступили в силу изменения:
1. Для одобрения объекта требуется предоставлять «Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».
🟢Данный документ является обязательным для проведения финального согласования. В разделе «Документы» будет добавлена папка и скорректированы опросники.
2. При завершении строительства регистрацию права на жилой дом необходимо осуществлять через «Уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектах индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Основные вопросы:
❓Вопрос: по сделкам, которые уже одобрены, но не переданы на первую линию, требуется запросить данный документ и вложить в сделку?
👉Ответ: да, требуется.

❓Вопрос: по сделкам, которые переданы на первую линию, но не выданы, необходимо оповестить на выдаче кредита, чт для регистрации права на жилой дом требуется предоставить «Уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектах индивидуального жилищного строительства или садового дома» по условиям госпрограммы?
👉Ответ: да, требуется.

Ошибки в кредитной истории ❌
Когда это случается чаще всего

Даже если вы аккуратно платите по кредитам, в отчёте могут появиться неточности.
Из-за них банки видят вас
«не тем клиентом» и могут отказать в займе.

1️⃣ Смена паспорта или документов
Старые данные могут быть неверно сопоставлены.

2️⃣ Совпадение Ф.И.О. и даты рождения
Ошибку могут допустить у тёзок — в историю попадают чужие кредиты или просрочки.

3️⃣ Ошибки банка или МФО
Иногда кредитор некорректно передаёт сведения в бюро: просрочка закрыта, а в отчёте она всё ещё числится.

4️⃣ Закрытый кредит не обновлён
Вы уже выплатили долг, но банк не направил данные о погашении, и в истории он по-прежнему «открыт».

5️⃣ Технические сбои
Редко, но возможно: ошибки при передаче данных между организациями и бюро.

Если хотите избежать ошибок и без проблем получить кредит
пишите мне 👉
@feruza_khurishanova

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Интересное в ленте 📱

🗣Россияне стали в четыре раза чаще брать микрозаймы — финансовый маркетплейс «Сравни».
Это связано с замедлением темпов роста доходов и ростом повседневных расходов, считают эксперты.
Максимальная сумма, на которую россияне оформляли займы онлайн, уже достигла 100 тысяч рублей, а средний срок — 71 день.

🗣Бездетным семьям в России хотят выдавать льготную ипотеку со сниженной ставкой за обещание завести детей. Согласно инициативе президента Национального объединения строителей Глушкова, если в течение определённого срока молодая семья не родит ребёнка, то ставка по ипотеке для них должна стать рыночной.

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

🖍Эпиграф
«Вы бы, Михаил Афанасьевич, поехали на завод, посмотрели бы…
— Шумно очень на заводе, а я устал, болен, — ответил Булгаков.— Вы отправьте меня лучше в Ниццу!“

В России предложили ввести ипотеку под 0% для работников заводов 🏭

Депутат Госдумы по строительству и ЖКХ
Владимир Кошелев предлагает выдавать рабочим на заводах беспроцентный заем на жилье или ипотеку с низким процентом.
Он считает, что так можно
🔨 поднять престиж рабочей профессии
🔨 сократить дефицит кадров
🔨 обеспечить приток квалифицированных специалистов
🔨 И конечно, поддержать нуждающихся в жилье людей.

Кошелев не мог не вспомнить опыт СССР: тогда работникам заводов предоставляли квартиры за продолжительную службу на предприятии. Но сейчас деньги на льготку выделяет Минфин, которому такая идея вряд ли придется по душе бюджету.

Как вам идея, друзья?
Землю крестьянам?

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Пока рано 😂
Если что, мы скажем когда)
Главное не отписывайтесь и следите за новостями 😉

Анализируй ЭТО
Что обязательно проверит банк перед одобрением вашей заявки? 🔍

ПДН – показатель долговой нагрузки – это соотношение всех ваших обязательных платежей по кредитам к ежемесячному доходу.

Формула простая: ПДН =
(сумма ежемесячных платежей / доход)
× 100%

Пример 🤌
Ваш доход — 100 000 ₽ в месяц. Платежи по кредитам — 45 000 ₽.
ПДН = 45%.

🟠 На что влияет ПДН
— Одобрение кредита. Чем выше ПДН, тем меньше шансов, что банк даст новый заём.
— Условия. При высоком ПДН ставка может быть выше.
— Риски для заёмщика. При ПДН выше 50% велика вероятность «жить от зарплаты до зарплаты».

🟠 Что считается «нормой»
• ПДН до 30% — комфортный уровень.
• 30–50% — нагрузка выше средней, банки относятся настороженно.
• Более 50% — высокий риск, вероятность одобрения нового кредита низкая.

Я помогу держать ПДН под контролем, спланировать кредит исходя из реального дохода, избежать лишних займов и оценить Вашу кредитную историю.
Пишите мне 👉
@feruza_khurishanova
и обязательно 👇

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

ДомЛайт всегда в курсе самых свежих новостей в сфере кредитования! 🗣

Чтобы предлагать вам лучшие решения, мы постоянно учимся и обмениваемся опытом с нашими банками-партнерами! 📝
Встречи, обучения, семинары – всё это для того, чтобы вы получали экспертную помощь и выгодные условия!

🙂Подписывайтесь на канал
😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#обучение #эксперты #втб 🏦#кредитование #банки