Да, индивидуальный предприниматель
может оформить ипотеку.
Банки рассматривают ИП как потенциальных заемщиков, но предъявляют к ним особые требования, учитывая специфику их деятельности, подтверждение дохода, кредитную историю и некоторые другие факторы.

😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Сегодня в ленте 📱

🗣Сбербанк 🏦
Отменено требование об обязательном предоставлении согласия супруга на заключение кредитного договора по базовым программам:
- Приобретение готового жилья
- Приобретение строящегося жилья
- Строительство жилого дома
- Загородная недвижимость
- Гараж
- Рефинансирование под залог недвижимости

Для исключения из числа созаемщиков, больше не требуется обязательного предоставления нотариального согласия одного из супругов на заключение кредитного договора.

Данные изменения не распространяются на государственные программы льготного ипотечного кредитования:
- Семейная ипотека
- Ипотека для ИТ
- Дальневосточная и Арктическая ипотека
- Региональная ипотека


🗣Уралсиб банк 🏦
С 15 сентября
снижены ставки по базовым ипотечным программам:
🟣Готовое и Строящееся жилье – от 18,99% (было 19,49)
🟣Рефинансирование – от 19,79% (было 20,29)
🟣Целевой кредит под залог недвижимого имущества – 19,49% (было 19,99)
🟣Нецелевой кредит под залог недвижимого имущества – 20% (было 20,5)
🟣Ипотека на коммерческую недвижимость – 19,49% (было 19,99)


🗣МКБ 🏦
С 15 сентября
🔘Возобновляется Семейная ипотека по льготной ставке только для клиентов, приобретающих объекты на проектном финансировании банка. Доп условий нет.
Ставка - 6%
ПВ - от 20%
🔘Также возобновляется для всех Комбо Семейная ипотека.
ПВ от 20%
2 кредитных договора
(льготная ставка и базовая).

😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#сбербанк #банки #ипотека #уралсиб #мкб #семейнаяипотека

Внимание, аренда!
Налоговая усиливает надзор 🗝

В дело вмешалась массовая автоматизация контроля и цифровизация Федеральной налоговой службы (ФНС).
Теперь информацию получают не только от соседей или арендаторов, но и от банков❗️, порталов объявлений, правоохранительных и госорганов, включая Росреестр. Как поясняют юристы,
налоговая перешла от выборочных проверок по жалобам к системному, тотальному анализу данных.

Вот их основные источники:
🔵Автоматом, по ст.86 НК РФ, идут данные обо всех поступлениях на счета и карты физических и юрлиц. Система ищет регулярные «приходы».
🔵Налоговая мониторит крупные порталы с объявлениями о недвижимости, сопоставляется инфа из объявлений с данными о доходах владельца квартиры.
🔵Еще один важный источник — МВД, территориальные органы которого ведут регистрационный учет людей по месту жительства.
🔵Свой вклад вносит Росреестр. Договор аренды, заключенный на год и более, регистрируется в ЕГРН. С 1 октября 2024 Росреестр предоставляет в ФНС сведения о зарегистрированной недвижимости, в том числе о таких договорах.
🔵В ряде случаев внимание ФНС привлекает факт владения несколькими объектами недвиги. Владелец двух и более квартир автоматически попадает в зону повышенного внимания службы.
🔵Ну и не обходится без «добрых» людей. Обращение от арендатора или соседа - повод для налоговиков для проверки собственника квартиры. 

Юристы отмечают, что сегодня риск выявления незадекларированных доходов от аренды стремится к 100%. Это вопрос времени, особенно для арендодателей, имеющих несколько объектов или получающих платежи безналом.

😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Друзья, мы на ежедневной основе делимся с вами полезной информацией и надеемся на ваши поддержку и лайки ♥️

Подписывайтесь на наш канал и рекомендуйте нас своим друзьям и знакомым 🤝

Нетворкинг – сила!
Присоединяйтесь к нашим активностям 🙌

😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Сегодня в ленте 📱

🗣Банк Санкт-Петербург (БСПБ) 🏦
С 16 сентября
изменились условия по Семейной ипотеке:
Ставка - 5,99% (было 5,75)*
*при отказе от страхования жизни применяется надбавка в размере 1%
Важно: Новые условия применимы по всем поступившим заявкам с 16.09.2025 г.

😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#бспб #семейнаяипотека

Ваши слова бодрят по утрам лучше, чем тыквенный латте 🤩
Спасибо 🧡

#отзыв

Иногда клиенты приходят к нам, уже держа в руках "одобрение", словно выигрышный лотерейный билет 🎟️
Но, как показывает практика, это только начало увлекательного квеста под названием "ипотека".
Клиенты могут ошибаться. И ошибаются. Например, так:

👍"Я подал на всё!"
Клиент, пытаясь охватить необъятное, отправляет заявки на все программы скопом. Итог? Частые отказы на нужные программы по "неизвестной причине" (читаем: политика банка)

👍"Мой супруг(а) – не моя проблема!"
Клиент, окрылённый перспективой новоселья, забывает, что кредитная история супруга - это важный фактор, влияющий на одобрение. Потому что супругу (а) – банк также анализирует, даже если мы его выводим из сделки нотариальным согласием или брачным договорам.

👍"Предварительное одобрение = победа!"
Клиент, получив предварительное решение наивно полагает, что всё уже решено. И зря! Без консультации и поддержки опытного кредитного специалиста можно легко споткнуться и совершить досадную ошибку.
➖Например, взять еще один кредит на покупку машины или телефона и это может грозить отказом.
➖Или на этапе финального согласования банк может "срезать оценку", то есть уменьшить сумму кредита и увеличить размер первоначального взноса.

Так произошло и с нашей клиенткой.
Но мы это предвидели! 😎
Поэтому заранее обсудили с клиентом все возможные риски, подготовили "план Б", и деньги на первоначальный взнос были найдены быстро.

Друзья, ипотека - это не просто. Даже если вам кажется иначе.
Доверяйте профессионалам, чтобы пройти этот путь с минимальными потерями и сохраненными нервам 👏

😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#сделка

Сегодня в ленте 📱

🗣Т-банк 🏦
С 16 сентября
снижены минимальные базовые ставки по ипотеке при покупке квартиры на вторичном и первичном рынках, а также при рефинансировании.
Теперь 17,9% (было 18,7).
ПСК 17,939 – 28,115%

🗣 ТКБ
С 17 сентября
меняются следующие условия:
🔵Снижаются базовые ставки по стандартным ипотечным программам.
В частности, теперь так:
Программа приобретения недвижимости (первичный и вторичный рынок)
22,50% при ПВ более 50%
22,75% при ПВ 40,01-50%
23,00% при ПВ 30,01-40%
23,25% при ПВ 20,01-30%

🗣Московский кредитный банк
(МКБ) 🏦
с 19 сентября снижает ставки на 1 п.п.

🗣 сенатор Наталия Косихина:

Индексация выплаты в размере
450 тыс рублей на погашение ипотеки многодетным семьям может быть включена в проект федерального бюджета на 2026 год и плановый период 2027-2028 годов

🗣22% россиян не хватает денег, чтобы покрыть даже ежемесячный платёж по кредиту. 18,5% тратят больше половины бюджета на платежи — опрос Международной конфедерацией обществ потребителей. По правилам «здорового кредитования» уровень платежей по кредитам не должен превышать 30% от доходов заемщика.

😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#бспб #семейнаяипотека #тбанк #ипотека #банки #ткб #ипотека #банки #мкб

Ипотека или новая машина?
В этой истории выбор был сделан.
И не без нашей помощи…☺️

Во время подготовки любой сделки, мы тщательно все просчитываем и формируем документ, который называем «Параметры сделки».
Там мы прописываем основные цифры: стоимость участка, подряда или квартиры, размер первоначального взноса и т.д. И согласовываем эти цифры со всеми участниками сделки. Но банки не всегда соглашаются с нашими цифрами 🗣

Во время согласования этой сделки так и случилось. Мы снова столкнулись с проблемой, о которой ранее писали.
Банк решил «срезать» оценку участка почти вдвое!

Все плачут…

Клиент: «да не хочу я уже эту ипотеку, лучше куплю машину!»
Мы: неееееет! Мы же богини ипотеки! Сейчас всё решим! 🗣

Проявили смекалку, нашли таки нестандартное решение и согласовали с параметрами, которые устроили всех участников сделки, в том числе и Банк.

Все секреты, раскрывать не будем, хотите результат, обращайтесь 🗣

Что по итогу
Расстроенный муж (пока без машины, но зато с крышей над головой) и довольная жена с новым домом 🙂

😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#сделка

Смотрите, какое красивое число поймали 😍

Можно попросить никого не отписываться, пока не добавится пятая единица? 😂

Сегодня в ленте 📱

🗣Татсоцбанк 🏦
С 17 сентября
снижены ставки по базовым ипотечным программам:
🟠Жилая недвижимость (квартиры, апартаменты, дома, дачи, таунхаусы, земельные участки, строительство, капитальный ремонт):
ПВ 20-40% - 20% (было 21)
ПВ от 40% и более - 19,5% (было 20.5)
🟠Коммерческая недвижимость:
ПВ 20-40% - 22% (было 23)
ПВ от 40% и более - 22,5% (было 20.5)
🟠Рефинансирование ипотеки (с первого месяца):
аналогично вышеуказанным ставкам

Сделки можно провести в офисах банка в Санкт-Петербурге, Самаре, Екатеринбурге,
Казани, Набережных Челнах и Москве.

🗣Промсвязьбанк (ПСБ) 🏦
Условия кредитования на приобретение недвижимости на территории новых регионов по льготной программе под 2%
теперь распространяются также на категорию заемщиков – индивидуальный предприниматель (кроме ИП на патенте).

😒WhatsApp
🔵 @domlight0033
📱8-988-319-00-33

#псб #ипотека #льготнаяипотека #господдержка
#татсоцбанк #банки

Материнский капитал на строительство дома: "подводные камни" и как их обойти⤵️⤵️

Друзья, в последнее время всё чаще слышу о проблемах с выплатами материнского капитала 🚼 при строительстве жилого дома. Некоторые застройщики, узнав об использовании данного сертификата, даже готовы отказатся от клиентов!
Почему так происходит?

На самом деле, вопрос сложный, но интересный. Одна из главных загвоздок в том, что каждый регион по-своему трактует закон и правила об использовании материнского капитала. Отсюда и возникают проблемы с выплатами.

А еще, часто, клиенты не могут получить уведомление о планируемом строительстве именно индивидуального жилого дома (ИЖС).
И заявление на получение заполняют некорректно.
А это КРИТИЧНО важно.

Прежде чем браться за такого клиента, нужно всё тщательно проанализировать и взвесить! Начинать нужно с самого участка.

Что нужно сделать в первую очередь?

1️⃣ Изучить Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Это ключевой документ, определяющий возможность строительства ИЖС на данном участке и все ограничения.

2️⃣ Проверить региональные особенности
Узнать у СФР, какие требования предъявляются к строительству с использованием маткапитала именно в вашем регионе.

3️⃣ Собрать и подать корректный пакет документов:
Уведомление о планируемом строительстве должно быть подано корректно, Важно! Сфр в обязательном порядке делает запрос о выдаче данного уведомления! Они смотрят также само заявление на подачу этого уведомления , а также договор строительного подряда (и все приложения к нему), заявление на получение маткапитала - всё должно быть заполнено безупречно!

И только после этого можно принимать решение о работе с клиентом и гарантировать успешное использование материнского капитала на строительство дома его мечты✔️✔️

😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Сегодня в ленте 📱

🗣 Московский кредитный банк (МКБ) 🏦
С 19 сентября
Снижаются на 1 п.п. базовые ставки по рыночным ипотечным программам.
Теперь так:
🤩Покупка на вторичном и ипотечном рынках (квартира, апартаменты) - 21% (было 22)
🤩Рефинансирование - 21,00%, с доп. суммой - 21,35% (было 22/22,35)
🤩Коммерция, дом с зу, нецелевой кредит под залог - 22,00% (было 23)

🗣 Банк Уралсиб 🏦
Обновили условия кредитов под залог недвижимости:
🟣Расширили объекты залога
Теперь не только квартиры, таунхаусы, апартаменты, но и коммерческая недвижимость.
🟣Увеличили коэффициент кредит/залог
По нецелевому кредиту
* 0,75 для зарплатников
* 0,7 для наемных работников, собственников бизнеса и самозанятых
* 0,6 для коммерции
По целевому кредиту
* 0,8 (не вкл) для наемных работников
* 0,7 для собственников бизнеса и самозанятых
* 0,6 для коммерции

🗣Глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков

Законопроект о новых ставках по cемейной ипотеке в зависимости от числа детей может быть внесен в ГД в октябре-ноябре, чтобы он начал действовать с января 2026 года.

а вот и предложенная градация ставки
- за первого ребенка
ставка 12% (или 10%)
- за второго 6%
- за третьего 2–4%.

🗣Антон Силуанов

Минфин закладывает в бюджет на 2026 год ключевую ставку 12-13%

😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#ключеваяставка
#уралсиб #банки #ипотека #кпзн
#мкб

Обзор прессы за неделю
с 12- по 19 сентября
или
Что почитать за чашкой субботнего кофе🧋

🦀 Ипотека не хочет расти – Коммерсантъ
В то время как банковские вклады с опережением отыгрывают снижение ключевой ставки, кредиты дешевеют очень медленно. В связи с этим Банк России скорректировал прогнозы роста кредитования до конца года – в частности, ипотечный портфель на балансах банков может вырасти всего на 3–6%. Не менее 80% выдач будет приходиться по-прежнему на льготные программы. Для того чтобы спрос на кредиты заметно оживился, необходимо снижение ключевой ставки как минимум до 15%, считают участники рынка.

🦀 Кредиты подешевели символически – Коммерсантъ
Вслед за снижением ЦБ ключевой ставки крупнейшие банки объявили о снижении процентных ставок по ипотеке и кредитам наличными. Остальные банки последуют примеру вслед за ключевыми игроками рынка, однако темпы снижения будут сдержанными из-за высокой стоимости фондирования и инфляционных рисков. До следующего заседания регулятора уменьшение ставок, по прогнозам, не превысит 1–1,5 п. п.

🦀 Депозит на квартиру сбережет – Коммерсантъ
В России появится жилищный депозит со страховкой до 10 млн руб. Законопроект на этот счет планирует обсудить Госдума. Как говорят авторы, поправки нацелены на создание нового механизма финансовой защиты и помощи в накоплении средств для покупки жилья.

🦀 Новостройки неплохо устроились – Коммерсантъ
У рынка новостроек, оказавшегося после отмены массовой льготной ипотеки в кризисе, похоже, появился шанс на возрождение. В августе объем сделок в этом сегменте в российских городах-миллионниках вырос на 34% год к году. Поддержали продажи предлагаемые девелоперами рассрочки, рост популярности семейной ипотеки и начавшееся снижение ключевой ставки ЦБ. Дополнительный прирост спроса обеспечили инвесторы, интерес которых к депозитам постепенно остывает.

🦀 Копить не страшно: реформа жилищных сбережений сделает покупку жилья безопаснее – Известия
Поправки к закону о жилищных сбережениях, которые Госдума планирует рассмотреть осенью 2025 года, нацелены на создание нового механизма финансовой защиты и помощи гражданам в накоплении средств для покупки жилья.

🦀 Кредит по прописке и разные ставки: как хотят изменить семейную ипотеку – РБК
Собрали основные инициативы, которые предлагали ввести по семейной ипотеке в этом году.

🦀 Схемы обмана покупателей квартир: как не попасться на мошенников – РБК
Рассказываем, как обезопасить себя от недобросовестных продавцов при покупке квартиры на вторичном рынке.

🦀 Спрос на рефинансирование ипотеки резко вырос: В каком случае эта процедура имеет смысл – РГ
Спрос на рефинансирование ипотеки растет. После многоступенчатого снижения ключевой ставки Банка России заемщики отправились снижать проценты по своим кредитам.

🦀 Ринутся ли люди покупать квартиры? Эксперты оценили, как ключевая ставка повлияет на рынок недвижимости – РГ

Снижение ключевой ставки до 17% влияет на рынок недвижимости с нескольких сторон. Во-первых, становится доступнее ипотека, во-вторых, дешевеют кредиты для застройщиков, в-третьих, рынок очень надеется на приток средств с банковских вкладов. Наконец, снижаются затраты из госбюджета на субсидирование льготных кредитов. Однако пока ставка еще не столь низкая, чтобы влияние было очень существенным.

🦀 Падение рынка ипотеки завершится уже этой осенью – Парламентская газета
Эксперты прогнозируют рост спроса на кредитное жилье на фоне снижения банковских ставок в 2026 году.

🦀 Застройщики и покупатели сами препятствуют снижению ключевой ставки – IRN
12 сентября ЦБ снизил ключевую ставку на 1 п.п. с 18% до 17% годовых. Казалось бы все, кто ждал снижения ставки, должны радоваться! Но оказывается, что поводов для печали в этом решении куда больше, чем поводов для радости.

😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33
#пресса

🤬😶😯😶😐😏😜
😜😝😶😏🫠😏😜
за неделю с 15 по 21 сентября

🫣 изменили условия по ипотечным программам следующие банки:
🏦 Сбербанк отменил требование об обязательном предоставлении согласия супруга на заключение кредитного договора по базовым ипотечным программам
🏦 МКБ вновь запустил семейную ипотеку со сверхлимитом для всех. И снизил ставки
🏦 Уралсиб банк и еще новости
🏦 Банк Санкт-Петербург (БСПБ)
🏦 Т-банк
⭕️ ТКБ
🏦 Татсоцбанк
🏦 Промсвязьбанк

😰 Налоговая обратила свой взор на арендодателей. Читайте здесь.

😡 Россиянам не хватает денег на ежемесячные платежи по кредитам

🤫 Рассматривают законопроект о новых ставках по семейной ипотеке в зависимости от числа детей и внесение в бюджет индексации 450 т.р. на погашение ипотеки многодетным семьям

🫠 Минфин закладывает в бюджет на 2026 год ключевую ставку 12-13%


Что интересного у нас 🤗
🥸пост про то, что менеджер застройщика – не равно хороший брокер
😍пост о том, что получение предварительного одобрения – не залог выхода на сделку
😉пост про расстроенного мужа без машины и довольную жену с новым домом
🤣пост о том, как не получить отказ в выплате материнского капитала
🥸вопрос от нашего подписчика про оформление ипотеки для ИП и наш ответ
😍мы проводим обучения для агентов, подрядчиков и партнёров. Присоединяйтесь. Совсем скоро обучения сделаем платными.
😉отзыв в копилочку
😍обзор прессы как всегда найдёте тут

ДОМЛАЙТ
С нами легко! 🥺😬

💬WhatsApp
🥇@domlight0033
📞8-988-319-00-33

#новости