Обзор прессы за неделю
с 5 по 12 сентября
или
Что почитать за чашкой субботнего кофе ☕️

🦀Глоток воздуха: очередное снижение «ключа» оживит ипотеку – Интерфакс
ЦБ в третий раз подряд снизил ключевую ставку. Представители рынка рассказали, как очередное снижение отразится на стройотрасли.

🦀ЦБ снизил ключевую ставку до 17%: что будет с ипотекой и ценами на жилье – РБК
Согласно прогнозам экспертов, в ближайшее время банки снизят ставки по ипотеке в диапазоне от 0,5 до 1,25 п.п. Однако существенного изменения по спросу аналитики не ждут.

🦀Цифры не врут: с какими результатами застройщики завершили полугодие – РБК
I полугодие 2025 года стало стресс-тестом для девелоперов по всей России. Завершившаяся льготная ипотека и высокая ключевая ставка остановили массовый рост продаж.

🦀Спрос на строительство домов рухнул – РБК
Спрос на строительство частных домов в этом году упал в 7–10 раз. Среди причин эксперты называют высокие ставки по ипотеке, переход на эскроу-счета по договорам подряда и высокую базу прошлого года.

🦀В России снизилась стоимость строительства частных домов. В чем причины – РБК
Сокращение средней стоимости обусловлено в том числе снижением средней площади предлагаемого подрядчиками дома, а также низким спросом.

🦀Рыночная ипотека наращивает долю – Коммерсантъ
По итогам августа объем выдачи ипотечных кредитов достиг годового максимума. Доля рыночной ипотеки постепенно увеличивается, что обусловлено снижением ставок, реализацией отложенного спроса и снижением компенсации банкам по льготным программам. Существенное сокращение доли льготной ипотеки эксперты ожидают не ранее 2026 года.

🦀Ипотеку оборачивают в бумагу – Коммерсантъ
Российский рынок секьюритизации ипотечных кредитов в ближайшие 5 лет может удвоить объем выпуска облигаций, превысив отметку 1 трлн руб. в год. При этом доля ипотечных ценных бумаг в общем портфеле до сих пор остается на низком уровне. Снижение ключевой ставки повысит интерес широкого круга инвесторов к этому инструменту.

🦀Стройка индивидуального характера – Коммерсантъ
Рынок индивидуальных жилых домов начинает оживать после многомесячного застоя. Однако граждане, выбирая загородный дом, отмечают для себя новые сложности, связанные с ростом себестоимости строительства и удорожанием кредитов. Эксперты говорят о необходимости господдержки этого сектора рынка.

🦀Аренда против ипотеки – Коммерсантъ
Резкий рост ставок по ипотеке вынудил часть россиян отказаться от покупки жилья в пользу аренды. Спрос на съемные квартиры достиг максимума за 3 года, а предложение стало сокращаться.

🦀Кредитная категория: аналитики составили портрет ипотечника – Известия
Чаще всего квартиру в ипотеку берут молодые люди в возрасте до 34 лет, находящиеся в браке, сообщили аналитики. При этом в центре страны это чаще бездетные семьи, а в регионах – родители одного-двух детей.

🦀Жертвами строительного спада стали бесквартирные дольщики – Независимая газета
Массовый перенос сроков сдачи жилых домов – это новое проявление рукотворного кризиса в жилищном строительстве РФ. Искусственное подавление платежеспособного спроса на жилье нарушило финансовую устойчивость многих застройщиков.

🦀Волна банкротств рискует накрыть строительный рынок России – Lenta.Ru
Одна пятая часть девелоперов в РФ находится под угрозой банкротства, и через некоторое время эта цифра может увеличиться до трети.

🦀Депозитный пирог: что стоит на пути перетока вкладов на рынок недвижимости – РГ
Начавшееся снижение ключевой ставки ожидаемо запустило волну прогнозов о скором и практически неизбежном массовом перетоке средств с депозитов на рынок недвижимости. Впрочем, сейчас это выглядит как некая иллюзия, которая вполне может и не реализоваться, и тому есть несколько причин.

😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#пресса

🤩🤩🤩🤩🤩🤩🤩
🤩🤩🤩🤩🤩🤩🤩
за неделю с 8 по 14 сентября

🤩Ставка рефинансирования – 17%
(ну вдруг вы в танке и еще не слышали)

🤩изменили условия по ипотечным программам следующие банки:
🏦 Сбербанк
И еще немного инфы про Сбер
🏦 ВТБ
И еще немного инфы про ВТБ
🏦 Промсвязьбанк
🏦 Примсоцбанк
🏦 Сургутнефтегазбанк
🏦 Ак Барс банк

🤩правительство планирует расширять дальневосточную ипотеку на вторичный рынок, а россияне снова берут кредиты читайте

🤩сокращаются объемы выдачи ипотеки и количество сотрудников в российских компаниях читайте

🤩а еще у Трампа снова закончилось терпение… хотя это уже и не новость 😁

Что интересного у нас🤩
🤩мы стараемся размещать на канале больше уникального контента, поэтому новости дня теперь объединяем в один пост и публикуем вечером
🤩теперь все важные для вас памятки в одном месте – тут
🤩вопрос от подписчика по военной ипотеке и наш ответ
🤩пост про то, как мы с клиентом сэкономили 100 000₽ на ипотеке в Альфа банке
🤩пост про «подводные камни» в ипотечном договоре Альфа банка
🤩пост о разнице между реструктуризацией и рефинансированием и ооочень харизматичное видео на эту тему от Амирчика (он переживает за просмотры, так что не проходите мимо и поставьте сердечко♥️)
🤩отзыв в нашу копилочку
🤩мы вводим новую услугу – «лечение кредитной истории». Зачем и что это даст клиентам, читайте здесь
🤩сделка и уроки, которые мы вынесли из нее
🤩обзор прессы как всегда найдёте тут

ДОМЛАЙТ
С нами легко! 🤩

🤩WhatsApp
🤩@domlight0033
🤩8-988-319-00-33

#новости

Да, индивидуальный предприниматель
может оформить ипотеку.
Банки рассматривают ИП как потенциальных заемщиков, но предъявляют к ним особые требования, учитывая специфику их деятельности, подтверждение дохода, кредитную историю и некоторые другие факторы.

😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Сегодня в ленте 📱

🗣Сбербанк 🏦
Отменено требование об обязательном предоставлении согласия супруга на заключение кредитного договора по базовым программам:
- Приобретение готового жилья
- Приобретение строящегося жилья
- Строительство жилого дома
- Загородная недвижимость
- Гараж
- Рефинансирование под залог недвижимости

Для исключения из числа созаемщиков, больше не требуется обязательного предоставления нотариального согласия одного из супругов на заключение кредитного договора.

Данные изменения не распространяются на государственные программы льготного ипотечного кредитования:
- Семейная ипотека
- Ипотека для ИТ
- Дальневосточная и Арктическая ипотека
- Региональная ипотека


🗣Уралсиб банк 🏦
С 15 сентября
снижены ставки по базовым ипотечным программам:
🟣Готовое и Строящееся жилье – от 18,99% (было 19,49)
🟣Рефинансирование – от 19,79% (было 20,29)
🟣Целевой кредит под залог недвижимого имущества – 19,49% (было 19,99)
🟣Нецелевой кредит под залог недвижимого имущества – 20% (было 20,5)
🟣Ипотека на коммерческую недвижимость – 19,49% (было 19,99)


🗣МКБ 🏦
С 15 сентября
🔘Возобновляется Семейная ипотека по льготной ставке только для клиентов, приобретающих объекты на проектном финансировании банка. Доп условий нет.
Ставка - 6%
ПВ - от 20%
🔘Также возобновляется для всех Комбо Семейная ипотека.
ПВ от 20%
2 кредитных договора
(льготная ставка и базовая).

😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#сбербанк #банки #ипотека #уралсиб #мкб #семейнаяипотека

Внимание, аренда!
Налоговая усиливает надзор 🗝

В дело вмешалась массовая автоматизация контроля и цифровизация Федеральной налоговой службы (ФНС).
Теперь информацию получают не только от соседей или арендаторов, но и от банков❗️, порталов объявлений, правоохранительных и госорганов, включая Росреестр. Как поясняют юристы,
налоговая перешла от выборочных проверок по жалобам к системному, тотальному анализу данных.

Вот их основные источники:
🔵Автоматом, по ст.86 НК РФ, идут данные обо всех поступлениях на счета и карты физических и юрлиц. Система ищет регулярные «приходы».
🔵Налоговая мониторит крупные порталы с объявлениями о недвижимости, сопоставляется инфа из объявлений с данными о доходах владельца квартиры.
🔵Еще один важный источник — МВД, территориальные органы которого ведут регистрационный учет людей по месту жительства.
🔵Свой вклад вносит Росреестр. Договор аренды, заключенный на год и более, регистрируется в ЕГРН. С 1 октября 2024 Росреестр предоставляет в ФНС сведения о зарегистрированной недвижимости, в том числе о таких договорах.
🔵В ряде случаев внимание ФНС привлекает факт владения несколькими объектами недвиги. Владелец двух и более квартир автоматически попадает в зону повышенного внимания службы.
🔵Ну и не обходится без «добрых» людей. Обращение от арендатора или соседа - повод для налоговиков для проверки собственника квартиры. 

Юристы отмечают, что сегодня риск выявления незадекларированных доходов от аренды стремится к 100%. Это вопрос времени, особенно для арендодателей, имеющих несколько объектов или получающих платежи безналом.

😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Друзья, мы на ежедневной основе делимся с вами полезной информацией и надеемся на ваши поддержку и лайки ♥️

Подписывайтесь на наш канал и рекомендуйте нас своим друзьям и знакомым 🤝

Нетворкинг – сила!
Присоединяйтесь к нашим активностям 🙌

😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

Сегодня в ленте 📱

🗣Банк Санкт-Петербург (БСПБ) 🏦
С 16 сентября
изменились условия по Семейной ипотеке:
Ставка - 5,99% (было 5,75)*
*при отказе от страхования жизни применяется надбавка в размере 1%
Важно: Новые условия применимы по всем поступившим заявкам с 16.09.2025 г.

😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#бспб #семейнаяипотека

Ваши слова бодрят по утрам лучше, чем тыквенный латте 🤩
Спасибо 🧡

#отзыв

Иногда клиенты приходят к нам, уже держа в руках "одобрение", словно выигрышный лотерейный билет 🎟️
Но, как показывает практика, это только начало увлекательного квеста под названием "ипотека".
Клиенты могут ошибаться. И ошибаются. Например, так:

👍"Я подал на всё!"
Клиент, пытаясь охватить необъятное, отправляет заявки на все программы скопом. Итог? Частые отказы на нужные программы по "неизвестной причине" (читаем: политика банка)

👍"Мой супруг(а) – не моя проблема!"
Клиент, окрылённый перспективой новоселья, забывает, что кредитная история супруга - это важный фактор, влияющий на одобрение. Потому что супругу (а) – банк также анализирует, даже если мы его выводим из сделки нотариальным согласием или брачным договорам.

👍"Предварительное одобрение = победа!"
Клиент, получив предварительное решение наивно полагает, что всё уже решено. И зря! Без консультации и поддержки опытного кредитного специалиста можно легко споткнуться и совершить досадную ошибку.
➖Например, взять еще один кредит на покупку машины или телефона и это может грозить отказом.
➖Или на этапе финального согласования банк может "срезать оценку", то есть уменьшить сумму кредита и увеличить размер первоначального взноса.

Так произошло и с нашей клиенткой.
Но мы это предвидели! 😎
Поэтому заранее обсудили с клиентом все возможные риски, подготовили "план Б", и деньги на первоначальный взнос были найдены быстро.

Друзья, ипотека - это не просто. Даже если вам кажется иначе.
Доверяйте профессионалам, чтобы пройти этот путь с минимальными потерями и сохраненными нервам 👏

😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#сделка

Сегодня в ленте 📱

🗣Т-банк 🏦
С 16 сентября
снижены минимальные базовые ставки по ипотеке при покупке квартиры на вторичном и первичном рынках, а также при рефинансировании.
Теперь 17,9% (было 18,7).
ПСК 17,939 – 28,115%

🗣 ТКБ
С 17 сентября
меняются следующие условия:
🔵Снижаются базовые ставки по стандартным ипотечным программам.
В частности, теперь так:
Программа приобретения недвижимости (первичный и вторичный рынок)
22,50% при ПВ более 50%
22,75% при ПВ 40,01-50%
23,00% при ПВ 30,01-40%
23,25% при ПВ 20,01-30%

🗣Московский кредитный банк
(МКБ) 🏦
с 19 сентября снижает ставки на 1 п.п.

🗣 сенатор Наталия Косихина:

Индексация выплаты в размере
450 тыс рублей на погашение ипотеки многодетным семьям может быть включена в проект федерального бюджета на 2026 год и плановый период 2027-2028 годов

🗣22% россиян не хватает денег, чтобы покрыть даже ежемесячный платёж по кредиту. 18,5% тратят больше половины бюджета на платежи — опрос Международной конфедерацией обществ потребителей. По правилам «здорового кредитования» уровень платежей по кредитам не должен превышать 30% от доходов заемщика.

😒WhatsApp
🔵@domlight0033
📱8-988-319-00-33

#бспб #семейнаяипотека #тбанк #ипотека #банки #ткб #ипотека #банки #мкб