Индивидуальные условия для профессиональных инвесторов
В каких проектах, от какой суммы, в чем выгода?

Пару слов о рынке отельных номеров.

Ещё 5 лет назад приобрести номера в отеле могли только профессионалы.

Сегодня сотни отелей по всему миру продают номера "в розницу" частным лицам.

Тем не менее, почти каждый такой проект, по-прежнему, делает основной акцент на работу с профессиональными инвесторами и предлагает индивидуальные условия.

Индивидуальные условия, как правило, это:

✅️ оптимизация НДС (выгода до 21%);

✅️ снижение обязательных платежей и комиссии управляющей компании;

✅️ гибкие условия перепродажи номеров в розницу;

✅️гарантии обратного выкупа по заранее фиксированной стоимости;

✅️повышенная ставка гарантированного дохода;

✅️и конечно же самое банальное, но самое приятное - дисконт может доходить до 20% от розничных цен - но это в единичных случаях.

Но даже без колоссальных скидок - пара нюансов в процессе индивидуальных переговоров с собственниками плюс правильно структурированная сделка - и в результате ROI увеличится на 3-5% и составляет от 10% до 17% в зависимости от страны и проекта.

Список проектов,
которые предлагают индивидуальные условия для профессиональных инвесторов:

🇲🇻 Мальдивы, Radisson Resort Maldives, от €800.000, номера, виллы и коммерческие площади (эксклюзив)

🇹🇷 Турция, Tryp by Wyndham İzmir, от €600.000

🇷🇴 Румыния, Wyndham Garden Bucharest Airport, от €1.500.000

Онлайн-встреча с со-учредителями Wyndham Garden Bucharest Airport, 06 июня 2026, подробнее здесь

🇹🇷 Турция, Best Western Desire Antalya, от €600.000 и эксклюзив при покупке 15 последних юнитов, включая уникальный для Анталии пентхаус 

🇹🇭 Тайланд, Radisson Phuket Rawai, от €1.000.000

🇵🇦 Панама, Nautilus Panama, от €2.000.000, подробнее на канале в ближайшее дни, получить презентацию проекта сегодня - по этой ссылке.

🇲🇻 Мальдивы, Zamani Island, от €3.000.000 (только номера в DVNES, на виллы индивидуальные условия от €19.000.000)

Узнать подробнее об индивидуальных условиях в этих и других проектах

🇪🇸 Майорка, Испания

Пока я собирался найти время, чтобы опубликовать фото с открытия отеля Wyndham Portokolom Mallorca, которое состоялось 2 апреля...незаметно наступила вторая половина мая🤷‍♂

Поэтому сразу к делу:

✅️Отель работает 

✅️Номеров за €200.000 давно нет в продаже, остались большие апартаменты от €316.850

✅️ Загрузка отеля в апреле 63%. Это апрель! Сезон ещё не начался

✅️Гарантированный доход 5% - условие в силе

Ссылка на отель на booking.cоm, точные цены, юниты в наличии, точная локация, живые фото, презентация - по запросу. Пожалуйста, уточняйте в запросе какую информацию, кроме презентации, Вы хотите получить сразу.

Анализируя уже фактическую загрузку, фактические цены на booking.cоm, зная эксплуатационные расходы - несложно посчитать, что это очередное подтверждение простой истины: если девелопер предлагает фиксированный доход - значит фактический доход будет существенно выше. 

Что лучше: проекты с прогнозируемым доходом выше 10% (например 14% - Radisson Resort на Мальдивах) или с доходом 5-10%, но гарантированным по договору - выбор за вами, оба варианта абсолютно уместны.

Из списка актуальных отелей, кроме Майорки, гарантированный доход есть в следующих:

6.2% Radisson Phuket Rawai, Тайланд

7% Wyndham Garden Bucharest, Румыния

6-8% Tryp by Wyndham İzmir, Турция

7-10% Best Western Antalya, Турция

7% DVNES Zamani Island, Мальдивы

Гарантированный доход выше 10% бывает в Грузии (но тут без комментариев) или на Бали (здесь все адекватно). Но есть нюансы, о которых я откровенно говорю на консультации.

---------------------

Сегодня вечером или завтра  опубликую новый исключительный объект в Турции. Именно исключительный, существующий в единственном числе, как вчерашний объект во Франции. Но не только для коллекции уникальной недвижимости, но и для гарантированного дохода 8% годовых.

Исключительный пентхаус в Турции

Сегодня пентхаусом в Турции принято называть любую большую квартиру на верхнем этаже. Владельцев настоящих пентхаусов это нисколько не смущает, скорее забавляет.

Есть несколько важных критериев отличающих пентхаус от квартиры на верхнем этаже:

✅️Один на этаже. Никаких компромиссов.

✅️Открытая территория с садом и бассейном, создающее впечатление частной виллы.

✅️Панорамный вид  360: море или горы, современный город или частные виллы на холмах, рассвет или закат - с видом 360 доступно всё.

✅️Отдельный лифт из подземного паркинга - кажется мелочь, но это необходимая гарантия приватности.

✅️ Индивидуальные архитектурные решения и авторский дизайн.

Именно о таком пентхаусе сегодняшний пост. А также:

✅️3 спальни;

✅️основная терраса с садом и бассейном;

✅️дополнительная терраса с джакузи (для мастер-спальни);

Пентхаус расположен на крыше 5* отеля от известного мирового бренда.

Покупатель вправе выбрать: использовать его лично или передать в управление отелю для получения пассивного дохода (фиксированный доход 7.5% либо фактический, прогноз 10-12%).

Вся информация: точная стоимость, локация, планировка, структура сделки - по запросу.

Ориентир по бюджету: сопоставимо со стоимостью 3 номеров практически в любом из отелей, представленных на канале.

Закрытая онлайн-встреча с со-учредителями
Wyndham Garden Bucharest Airport

Предварительная дата и время:
27 июня, 17:00 (СЕТ)

Количество участников: до 10 человек.

Специальный гость: Региональный директор по развитию Wyndham Hotels & Resort. Не данного проекта, а глобального Wyndham

Встреча пройдет в формате круглого стола, где каждый сможет задать любой вопрос лично. Без записи и без сотни зрителей. Конфиденциально и по существу.

Основные темы:

1. Анализ ключевых показателей рынка, прогнозы на 2027-2029 годы;

2. Динамика реализации проекта Wyndham Garden Bucharest Airport;

3. Анонс даты старта продаж номеров в блоке B, начальных цен и специальных условий для владельцев номеров в блоке А;

4. Предварительная информация о следующем проекте девелопера (старт продаж в 2027 году).

✅️Кто может принять участие:

- владельцы пула номеров в блоке А;
- профессиональные инвесторы с портфелем зарубежной недвижимости от €2 млн.
- потенциальные покупатели - только при наличии возвратной брони;
- а также при наличии свободных мест (last minute) - любое заинтересованное лицо через лист ожидания и при условии подписания NDA.


✅️Узнать детали, зарегистрироваться на встречу напрямую или через лист ожидания -  всё по этой ссылке. Я свяжусь с Вами чтобы задать уточняющие вопросы и после пришлю форму для регистрации.

✅️ Условие о 7% фиксированном доходе - в силе.

Подробнее о Wyndham Garden Bucharest Airport здесь.

Старт продаж коммерческой площади в Radisson Resort Maldives

Номера и виллы здесь

✅️В продаже только 20 юнитов

✅️Минимальный вход €149.900

✅️ Индивидуальные условия от €800.000. Отправить запрос для получения подробной информации

✅️Рассрочка на 3 года, первый взнос от €44.970

✅️Фиксированный доход 10% годовых на 4 года; начисляется с даты внесения первого взноса, выплачивается раз в год.



Сравнение условий номера/виллы VS коммерческая площадь

Доход:

Номера/виллы: прогнозируемый 14% с 2029 года
Коммерческая площадь: гарантированный 10% с 2026 года

Рост стоимости:

Номера/виллы: 40% за время строительства
Коммерческая площадь: 12-15% за время строительства

Порог входа:

Номера: €239.900 (€71.970)
Виллы: €450.000 (€135.000)
Коммерция: 149.900 (€44.970)

Получить презентацию

Подборка всех постов на канале о Radisson Resort Maldives - по этой ссылке. Этот проект - ТОП-1 каждый месяц с декабря 2025 (pre-sale). Полный список актуальных проектов в мае 2026 - здесь.

По этой ссылке сравнение двух самых востребованных проектов на Мальдивах