Вы — собственник. А не заложник ситуации

И еще немаловажный момент! В ситуации с Ульяной была большая проработка психологическая.
Как-то так вышло, что у нее сложилось мнение, что если она отдала объект в управление - то сама она не может ничего сделать с квартирой и остается только молча терпеть убытки и ждать, когда управляющий сможет что-то сделать.

Это частая история.
Собственник как будто теряет субъектность.
Думает, что если подписал договор с управляющим, то больше ничего решать не может и не должен.
Но это не так! 🤷🏼‍♀️

Управляющий — это нанятый специалист.
Он не хозяин. Он не волшебная палочка, решающая все проблемы. Он исполнитель.
Собственник в любом случае остается собственником и основная ответственность за жилье — его.
И он вправе делать что он считает нужным - корректировать действия управляющего, привлекать арендаторов самостоятельно.. да хоть заменить управляющего, если он не справляется.

Моя работа — не только в интерьере и подаче.
И это особенно важно во взаимодействии со мной - я даю взгляд со стороны и всесторонний обзор ситуации.
Помогаю увидеть то, что вы не замечаете.
И возвращаю вам контроль.

В случае с Ульяной это было ключевым.
Как только она взяла ответственность обратно в свои руки, процесс сдвинулся.
А дальше — всё пошло по накатанной: обновление, подача, стратегия, результат.

Так что если вы тоже чувствуете себя «связанными по рукам» —
возможно, вам просто нужен кто-то, кто даст вам адекватный взгляд со стороны ☺️

А оно мне надо?.. 😒
Отвечаю на частые вопросы

1. А если квартира уже сдаётся — консультация нужна?
Да, особенно если цена низкая или арендаторы проблемные. Даже пара деталей может поднять доходность.

2. У меня нет денег на ремонт — это всё не для меня?
Я работаю с тем, что есть. Иногда достаточно нового текста и правильных фото.

3. Я в другом городе — вы сможете помочь дистанционно?
Да. Я работаю онлайн. Распишу, что и как делать на месте.

4. Я не хочу заморачиваться. Можете сделать всё за меня?
Да. Есть формат «под ключ» с подбором подрядчиков, съёмкой, полным сопровождением.

5. Это точно окупится?
Обычно — да, и быстро. Как правило, повышение ставки окупает консультацию за один-два месяца. Дальше - чистая прибыль 💸

Если есть другие вопросы — напишите.
А если у вас уже пустует квартира или сдается «на выживание» — действуйте.

Сдала то, что казалось, сдать вообще нереально 😎

Рассказываю про квартиру без ремонта.

Никто, абсолютно никто не верил, что можно сдать в состоянии бетонных стен. Что такое вообще можно хоть кому-то предложить.

Все стереотипно уверены, что для того чтобы сдать квартиру, обязательно нужен хороший ремонт, красивая мебель, картинка.

А я смотрю иначе. Такой объект тоже возможность, если понять кому он может быть нужен.

Прописала владелице понятное тз как нужно сфотографировать, грамотно сформулировала объявление, сделала акцент на функциональности и выгодной цене, показала честные фото и… результат не заставил себя ждать. Уже через две недели СДАЛИ!

И сдали то так, что лучше и придумать нельзя! 😇 — арендатор обязался сделать в этой квартире ремонт полностью за свой счет. Взамен на то, что на протяжении всего периода найма стоимость аренды не изменится.

Понимаете, да?) Собственница не только облегчила ежемесячные платежи по ипотеке, но ещё и в итоге получит квартиру с ремонтом, без единой своей копейки и сможет далее ее сдавать как полноценный жилой объект.

Этот случай ещё раз доказал: у каждой квартиры есть свой клиент, даже если на первый взгляд кажется, что она никому не нужна такая. Важно правильно упаковать предложение и донести ценность именно для нужного человека.

Так что если у вас тоже есть "странная" или "проблемная" квартира — не спешите думать, что она никому не нужна. Иногда именно такие квартиры находят арендаторов быстрее, чем обычные.

Если вам нужна моя помощь, пишите сразу в личку 👉🏻 @ode_freee

А ниже 👇🏻 отзыв ☺️

Кстати, лето закончилось 🌥
Как отработали сезон? Делитесь в комментариях 👇🏻

..ух и подкинули нам новостей на законодательном уровне 👩‍💻

🏠 С 1 сентября вступил ряд новых законов в том числе и для собственников жилья

Вкратце о главном:

— новый закон о согласии на обработку персональных данных

— штрафы за нарушение правил рекламы и информации о недвижимости

— влияние законов о туризме на аренду недвижимости

— новые правила реестра средств размещения (человеческим языком — то, что сдается посуточно) и запрет агрегаторам продвигать незарегистрированные объекты

Мне пришлось во всем этом разобраться и теперь
Вопрос к вам: интересно ли обсудить, как эти изменения могут коснуться собственников и как безопасно сдавать жильё?
Жду вас в комментариях

Кстати, с Шафутиновым Днем 📆