И да - это сейчас я пишу обо всем, как будто так легко и гладко всё прошло. Но в тот момент вы не представляете какую бурю эмоций я испытала 🥲

Представьте: спишь, никого не трогаешь.. и тут это сообщение «бьет, кровь», полиция, все дела..

Отключить эмоции и включить мозги было ой как не просто 😑 но желание поскорее это разрулить и опять уснуть, и опора на собой же ‘подстеленную соломку’ в виде нужных пунктов в договоре, сделали свое дело 👌🏻

Вот кстати еще фрагмент между сообщением о выселении и сообщением с моими извинениями.

Согласитесь, лапочка гость 🙂

5 пунктов в договоре, которые спасут вас от ада с арендаторами

Если вы сдаёте жильё (даже на 2 дня!) — всегда с договором.
Даже если «по знакомству». Даже если «ой, ну что там может случиться».

Вот 5 пунктов, которые уже не раз спасали меня:

1. Запрет на вечеринки, шум, нарушения тишины.
С прямой формулировкой: при жалобах — выселение без возврата.

2. Количество гостей.
Максимум указывается чётко. В моем случае еще и подтверждается паспортными данными каждого гостя.
Превышение — основание для выселения.

3. Ответственность арендатора за всех гостей.
Это критично. Даже если буянит его друг, отвечает — он.

4. Возможность досрочного выселения.
Прописывается пункт о нарушении правил — и это не «по настроению», а по договору.

5. Пункты с правилами проживания.
Чтобы потом не было «ой, я не знала». Всё — письменно и заранее.


Сдавать можно по-разному.
Можно — на свой страх и риск.
А можно — грамотно, с системой, с уважением к себе, гостям и объекту.

В моём случае — этот подход работает 💯

И, если хочешь, могу рассказать, как выстроить такую же систему у тебя — даже если ты в другом городе или хочешь сдавать дистанционно.

(в следующем посте — чек-лист: что делать, если у тебя экстренная ситуация с жильцами)

Напоминаю про рубрику #ДавайРазберемся@HomeShering

Я провожу бесплатные онлайн-разборы квартир для подписчиков канала!

Присылайте фото одной комнаты квартиры, которую готовите к сдаче, и получите полезные рекомендации, как сделать её более привлекательной и повысить доход с аренды.

В разборе вас ждут:
- Советы по оформлению для привлечения арендаторов
- Идеи, как добавить уюта с минимальными затратами
- Подсказки, как улучшить фотографии для объявлений
- И куча полезностей, как в онлайн-разборе, только для одной комнаты

Как участвовать?

1️⃣ Выберите комнату, которая вызывает сомнения.
2️⃣ Сделайте фото комнаты с одного-двух ракурсов, как для объявления.
3️⃣ Укажите цель: сдача на длительный срок или посуточно?
4️⃣ Напишите, что именно вас беспокоит или что хотите улучшить.

Присылайте свои заявки сюда в комментарии или прямо мне в личные 👉 @ode_freee, и возможно именно вашу квартиру я разберу в следующий раз.

Завершающий пост по теме, навеянной ночным инцидентом


Чек-лист арендодателя на случай ЧП ⚠️

Сохрани себе — или передай тому, кто сдаёт жильё

Что делать, если произошла ЧП-ситуация в объекте:

1. Оставаться в контакте с обеими сторонами.
Даже если гость орёт — будь спокойным.

2. Фиксировать всё: скрины, аудио, переписку.
Это важно — особенно, если дело дойдёт до жалобы или суда.

3. Знать, кого вызывать (полиция, ЧОП, управляющая).
Контакты должны быть под рукой.

4. Опираться на договор.
Он должен содержать право на досрочное выселение.

5. Вывести ситуацию из эмоций.
Потом можно — как я — написать тёплое письмо. Но сначала — расчёт и чёткие действия.

6. Сделать выводы.
Добавить нужные пункты в договор. Переписать пункты про правила проживания. Усилить систему фильтрации.


Хочешь, чтобы у тебя всё работало чётко, системно и безопасно — пиши, помогу.
Разберём, что в твоей сдаче работает, а что стоит укрепить.
И выстроим такую систему, которая выдержит и шумных гостей, и вызов полиции, и любые форс-мажоры 🫶🏻