Дорогие, подготовила для вас длиннопост с лайфхаками о том какие документы нужны для безопасной сдачи квартиры в аренду.

Это ваша защита и гарантия того, что однажды утром вам не придется столкнуться с непредвиденными проблемами, требующими срочных решений.

Вот что вам понадобится:

🍎ДОГОВОР АРЕНДЫ

😊 Сумма аренды и сроки
Пропишите не только сумму аренды, но и порядок её внесения (ежемесячно, ежеквартально, даты и т.д.). Укажите, возможна ли индексация арендной платы в течение договора, а также сроки уведомления об изменении стоимости.
🍎Установите четкие санкции за просрочку (например, процент от суммы за каждый день).

😊 Обязанности сторон
Перечислите обязанности арендатора и арендодателя. Важно указать, кто отвечает за текущее обслуживание, мелкий ремонт и замену расходных материалов (лампочки, фильтры для воды и т.п.).
🍎 Включите пункт об обязательном уведомлении в случае возникновения неисправностей или поломок. Это поможет своевременно решить проблему и избежать ухудшения состояния квартиры.

😊 Залог и его возврат
Если вы берете залог, пропишите, что он будет возвращен после выезда арендатора при условии отсутствия повреждений.
🍎 Укажите, что залог используется для покрытия ущерба в случае порчи имущества и может быть возвращен только после полной проверки квартиры.

😊 Расторжение договора
Пропишите условия досрочного расторжения (срок уведомления, ответственность за невыполнение условий и т.д.).
🍎 Установите правило минимального срока аренды, если хотите избежать частых смен арендаторов, например, не менее шести месяцев или года.

🍎 ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВОМ

😊 Запреты и ограничения
Пропишите запреты на проведение шумных мероприятий, запрещение курения, наличие домашних животных и другие ограничения. Укажите, что нарушение может привести к досрочному расторжению договора.
🍎 Можно указать временные рамки, когда допустим шум (например, до 21:00), чтобы избежать конфликтов с соседями.

😊 Правила обращения с техникой и оборудованием
Укажите основные рекомендации по использованию бытовой техники, мебели и других элементов квартиры. Например, напишите, что нельзя класть горячие предметы на столешницу или использовать сильные химикаты для чистки.
🍎 Упомяните, что любые поломки из-за неправильного обращения устраняются за счет арендатора.

😊Состав жильцов
Пропишите максимальное количество жильцов, которые могут проживать в квартире, и уточните, что сдача квартиры третьим лицам (субаренда) запрещена.
🍎 Укажите, что длительное проживание незарегистрированных жильцов (например, больше 7 дней) также считается нарушением условий аренды.

😊 Правила ухода за квартирой
Уточните, что арендатор обязан поддерживать чистоту и порядок, убирать и проветривать помещения. Это особенно важно для долгосрочной аренды.
🍎 Добавьте пункт о необходимости уборки квартиры перед выездом и ответственности за чистоту, так как это повлияет на возврат залога.

🍎АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

😊 Описание состояния квартиры - каждого помещения и основных элементов (стены, полы, окна и т.д.). Если есть ценные элементы интерьера или дорогостоящая мебель, отдельно укажите их состояние.
🍎 Сделайте фотофиксацию каждого помещения и прикрепите к акту как приложение. Это станет доказательством изначального состояния.

😊 Список мебели и техники
Перечислите все предметы мебели и техники, которые находятся в квартире, и укажите их состояние. Например: «телевизор — исправен», «диван — без повреждений».
🍎Включите в акт информацию о дате покупки и стоимости крупных предметов, чтобы понимать износ и учитывать их при расчете амортизации в случае повреждения.

😊 Подписи сторон
Оба участника (арендатор и арендодатель) обязательно должны подписать акт, подтверждая, что ознакомлены с состоянием квартиры.
🍎Укажите в акте, что любые обнаруженные повреждения, не указанные в акте, будут считаться произошедшими во время аренды. Это усилит защиту собственности.


Эти рекомендации помогут создать четкие и понятные условия для арендаторов, минимизируют риски недопонимания и возможные конфликты 🫶🏻

5 советов, как подготовить квартиру к показу, чтобы её захотели

Первое впечатление — решающее! Когда потенциальные арендаторы приходят на просмотр, у вас есть всего несколько минут, чтобы показать все лучшие стороны квартиры. Это важный момент, ведь от первого впечатления часто зависит, захотят ли люди снять квартиру или нет.

Вот как подготовить жилье, чтобы оно сразу понравилось:

🍎 Наведите порядок и уберите личные вещи.
Квартира должна выглядеть чистой и нейтральной. Уберите личные вещи и оставьте только базовый декор — это поможет арендатору представить жилье «своим».

🍎 Добавьте уюта.
Поставьте свежие цветы, добавьте несколько ярких подушек на диван или теплый плед. Такие мелочи создают атмосферу, вызывают приятные эмоции и добавляют уюта.

🍎 Проветрите помещение.
Никому не понравится застоевшийся воздух. Проветрите квартиру перед показом, чтобы создать ощущение свежести.

🍎 Проверьте освещение.
Включите все источники света — даже в дневное время. Яркое освещение делает пространство более привлекательным и просторным.

🍎 Подготовьте документы и ответы для арендаторов.
Если арендаторам понравится квартира, они захотят больше узнать об условиях аренды. Будьте готовы ознакомить их со всеми важными моментами — от условий заселения до правил пользования имуществом. Это показывает вашу готовность к диалогу и заботу о деталях.

Эти небольшие действия могут сыграть решающую роль в выборе арендатора.

Если хотите больше полезных советов по сдаче недвижимости, загляните в мой гайд — в нем собраны все главные шаги для быстрой и выгодной сдачи квартиры.

Судя по реакциям, вам понравилась идея вот с такими подборками элементов мебели с ссылками где заказать.

На какую тему хотите следующую подборку?

Голосуем 😊

🍎🍎🍎🍎🍎🍎

Семья ищет квартиру в аренду с середины ноября по апрель включительно.

Критерии поиска:
· Три отдельных спальных комнаты
· Балкон или терраса с видом на море
· Разрешено с животными( той пудель)

Если у вас или ваших знакомых есть такая квартира, напишите мне в личные сообщения 👉🏻 @ode_freee

Что устарело в интерьере и как освежить квартиру перед сдачей.

Модные тренды стремительно меняются, и то, что когда-то считалось стильным, сегодня может испортить впечатление арендатора или покупателя.
Давайте разберем, от каких элементов стоит избавиться, чтобы квартира выглядела современно и привлекательно.

😊 Широкие подлокотники у диванов и кресел
Громоздкие и массивные, они делают мебель визуально тяжелой.
😊Лучше заменить их на диваны и кресла с минималистичным дизайном и тонкими подлокотниками.

😊 Пол, полностью застеленный коврами
Большие ковры по всей площади пола давно вышли из моды.
😊Выбирайте небольшие коврики для акцентов — они создадут уют, не перегружая пространство.

😊 Цветные натяжные потолки и гипсокартонные конструкции
Яркие потолки и многоуровневые конструкции выглядят устаревшими и визуально уменьшают высоту.
😊Сейчас актуальны одноуровневые белые потолки, которые делают помещение светлее и выше.

😊 Пластиковые панели в ванной
Пластик на стенах ванной — это уже признак прошлого.
😊Лучше использовать плитку светлых, нейтральных оттенков, которая выглядит дороже и придает помещению свежий вид.

😊 Картины «не в тему»
Репродукции русских пейзажей или картины в стиле «ню» могут выглядеть странно и неуместно.
😊Замените их на современные постеры, абстракцию или фотографии, подходящие к стилю комнаты.

😊 Искусственные растения ярких цветов
Кислотные пластиковые растения создают дешевое ощущение.
😊Вместо них используйте либо натуральные растения, либо декоративные в естественных цветах.

😊 Входные коврики с надписью «Welcome»
Такие коврики уже давно вышли из моды и часто выглядят слишком бытово.
😊Лучше подобрать однотонный или нейтральный коврик, который не отвлекает внимание.

😊 Приставные столики ЛАКК от Ikea
Этот простой столик был популярен, но уже примелькался и потерял актуальность.
😊Сейчас в тренде минималистичные или винтажные модели, добавляющие индивидуальность.

😊 И еще про кухню. Глянцевые цветные кухни в ярких оттенках (оранжевые, зеленые, голубые) — это явный привет из 2010-х.
А фартуки со скинали в цветочек или с городским видом кажутся устаревшими.
😊Современная кухня — это сдержанные оттенки, матовые или натуральные поверхности, минимализм и акценты на качестве.

Хотите, чтобы ваша квартира выглядела стильно и быстро находила арендаторов? Подумайте об обновлении этих деталей или позвольте мне помочь с подготовкой к сдаче.
Напишите мне в личные сообщения и я помогу сделать квартиру привлекательной и современной!
Варианты сотрудничества со мной