Благодарю вас за реакции на постах ☺️

Каждому автору приятно и хочется больше делать, когда есть обратная связь 🫶

Дорогие, подготовила для вас длиннопост с лайфхаками о том какие документы нужны для безопасной сдачи квартиры в аренду.

Это ваша защита и гарантия того, что однажды утром вам не придется столкнуться с непредвиденными проблемами, требующими срочных решений.

Вот что вам понадобится:

🍎ДОГОВОР АРЕНДЫ

😊 Сумма аренды и сроки
Пропишите не только сумму аренды, но и порядок её внесения (ежемесячно, ежеквартально, даты и т.д.). Укажите, возможна ли индексация арендной платы в течение договора, а также сроки уведомления об изменении стоимости.
🍎Установите четкие санкции за просрочку (например, процент от суммы за каждый день).

😊 Обязанности сторон
Перечислите обязанности арендатора и арендодателя. Важно указать, кто отвечает за текущее обслуживание, мелкий ремонт и замену расходных материалов (лампочки, фильтры для воды и т.п.).
🍎 Включите пункт об обязательном уведомлении в случае возникновения неисправностей или поломок. Это поможет своевременно решить проблему и избежать ухудшения состояния квартиры.

😊 Залог и его возврат
Если вы берете залог, пропишите, что он будет возвращен после выезда арендатора при условии отсутствия повреждений.
🍎 Укажите, что залог используется для покрытия ущерба в случае порчи имущества и может быть возвращен только после полной проверки квартиры.

😊 Расторжение договора
Пропишите условия досрочного расторжения (срок уведомления, ответственность за невыполнение условий и т.д.).
🍎 Установите правило минимального срока аренды, если хотите избежать частых смен арендаторов, например, не менее шести месяцев или года.

🍎 ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВОМ

😊 Запреты и ограничения
Пропишите запреты на проведение шумных мероприятий, запрещение курения, наличие домашних животных и другие ограничения. Укажите, что нарушение может привести к досрочному расторжению договора.
🍎 Можно указать временные рамки, когда допустим шум (например, до 21:00), чтобы избежать конфликтов с соседями.

😊 Правила обращения с техникой и оборудованием
Укажите основные рекомендации по использованию бытовой техники, мебели и других элементов квартиры. Например, напишите, что нельзя класть горячие предметы на столешницу или использовать сильные химикаты для чистки.
🍎 Упомяните, что любые поломки из-за неправильного обращения устраняются за счет арендатора.

😊Состав жильцов
Пропишите максимальное количество жильцов, которые могут проживать в квартире, и уточните, что сдача квартиры третьим лицам (субаренда) запрещена.
🍎 Укажите, что длительное проживание незарегистрированных жильцов (например, больше 7 дней) также считается нарушением условий аренды.

😊 Правила ухода за квартирой
Уточните, что арендатор обязан поддерживать чистоту и порядок, убирать и проветривать помещения. Это особенно важно для долгосрочной аренды.
🍎 Добавьте пункт о необходимости уборки квартиры перед выездом и ответственности за чистоту, так как это повлияет на возврат залога.

🍎АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

😊 Описание состояния квартиры - каждого помещения и основных элементов (стены, полы, окна и т.д.). Если есть ценные элементы интерьера или дорогостоящая мебель, отдельно укажите их состояние.
🍎 Сделайте фотофиксацию каждого помещения и прикрепите к акту как приложение. Это станет доказательством изначального состояния.

😊 Список мебели и техники
Перечислите все предметы мебели и техники, которые находятся в квартире, и укажите их состояние. Например: «телевизор — исправен», «диван — без повреждений».
🍎Включите в акт информацию о дате покупки и стоимости крупных предметов, чтобы понимать износ и учитывать их при расчете амортизации в случае повреждения.

😊 Подписи сторон
Оба участника (арендатор и арендодатель) обязательно должны подписать акт, подтверждая, что ознакомлены с состоянием квартиры.
🍎Укажите в акте, что любые обнаруженные повреждения, не указанные в акте, будут считаться произошедшими во время аренды. Это усилит защиту собственности.


Эти рекомендации помогут создать четкие и понятные условия для арендаторов, минимизируют риски недопонимания и возможные конфликты 🫶🏻

5 советов, как подготовить квартиру к показу, чтобы её захотели

Первое впечатление — решающее! Когда потенциальные арендаторы приходят на просмотр, у вас есть всего несколько минут, чтобы показать все лучшие стороны квартиры. Это важный момент, ведь от первого впечатления часто зависит, захотят ли люди снять квартиру или нет.

Вот как подготовить жилье, чтобы оно сразу понравилось:

🍎 Наведите порядок и уберите личные вещи.
Квартира должна выглядеть чистой и нейтральной. Уберите личные вещи и оставьте только базовый декор — это поможет арендатору представить жилье «своим».

🍎 Добавьте уюта.
Поставьте свежие цветы, добавьте несколько ярких подушек на диван или теплый плед. Такие мелочи создают атмосферу, вызывают приятные эмоции и добавляют уюта.

🍎 Проветрите помещение.
Никому не понравится застоевшийся воздух. Проветрите квартиру перед показом, чтобы создать ощущение свежести.

🍎 Проверьте освещение.
Включите все источники света — даже в дневное время. Яркое освещение делает пространство более привлекательным и просторным.

🍎 Подготовьте документы и ответы для арендаторов.
Если арендаторам понравится квартира, они захотят больше узнать об условиях аренды. Будьте готовы ознакомить их со всеми важными моментами — от условий заселения до правил пользования имуществом. Это показывает вашу готовность к диалогу и заботу о деталях.

Эти небольшие действия могут сыграть решающую роль в выборе арендатора.

Если хотите больше полезных советов по сдаче недвижимости, загляните в мой гайд — в нем собраны все главные шаги для быстрой и выгодной сдачи квартиры.