😊Друзья, с конца октября и на максимально долгий срок буду искать для СЕБЯ квартиру от 30кв.метров или часть дома.

Районы рассматриваю Завокзальный, Ареда, Больничный городок.
Стоимость до 50тыс.

Если вам есть что мне предложить, пишите 👉🏻@ode_freee

10 ОШИБОК ВЛАДЕЛЬЦА, когда он хочет/сдает квартиру в посуточную аренду

1️⃣ Не анализирует конкурентов.
Анализ позволит критично оценить свой объект и понять, в чем вы не отстаете, а что следовало бы улучшить, позаимстовав у них идеи.

2️⃣Не выявляет конкурентные преимущества своего имущества = недополучает доход.
Преимущества есть у каждой квартиры и это именно то, за счёт чего можно существенно повысить спрос и стоимость аренды.

3️⃣ Не строит стратегию исходя из сезонности и планирования.

4️⃣ Считаете, что детали - это не важные мелочи.
Дьявол кроется в деталях. Мы это уже обсуждали тут https://t.me/HomeShering/97 👈🏻

5️⃣ Когда делает фото быстро, поздно вечером, на старенький Самсунг. 🙅🏼‍♀️
В посуточной аренде фото - один из самых главных факторов успеха.

6️⃣ Выкладывает объявление «сдается квартира в центре со всеми удобствами» на одном сайте бронирования. И видимо ждёт чуда 🙄

7️⃣ Хочет все контролировать сам.
«Ну а как еще? Я хочу гостям в глаза посмотреть!»
Ну посмотрите и что? А если не понравятся они вам - выставите за дверь и лишите себя дохода на ближайшие пару суток?
Это так не делается 🙅🏼‍♀️
Неадекватные гости отсекаются еще на этапе бронирования. При верно простроенной системе управления такие до вас просто не доходят.
А адекватным очень часто нужно заселиться рано утром или поздно ночью.
Они готовы оплачивать дополнительные сутки за нестандартное время заезда.
Такие предпочитают при поиске жилья ставить фильтр «удаленное заселение».
Понимаете сколько классных гостей вы теряете, не делая удаленное заселение?
Да и вам зачем не спать и ждать их?) Деньги можно зарабатывать легче и проще 🪄

8️⃣ Не берут залог. А как же сохранность имущества? Даже самые хорошие гости могут разбить бокал. Вы из своего кошелька будете докупать?
А понимаете, что гости ведь тоже чувствуют себя некомфортно. Они вроде как провинились перед вами. Но при этом они же не будут после выезда вам звонить и говорить «сколько вам еще денег перевести?» Их отпуск закончился, как и отношения с вами. Простая психология.

9️⃣ Не заключает договор.
Или заключает бумажный договор.
Ну опять же - зачем вам на это тратить время? А хранить договоры вы где будете? Или съехали гости и можно порвать?
А с другой стороны - что вам вообще дает скачанный с первого попавшегося сайта типовой договор?
☝🏻 Важно понять - договор это в первую очередь про ваши индивидуальные договоренности с гостями. Все то, что вы сказали бы при встрече (не шуметь после 23ч., не ходить в обуви по квартире, не курить или где это можно, строго оговоренный состав гостей и что будет, если его нарушить, залоговая сумма и условия ее возврата и тп) пишем в договоре максимально простыми формулировками.
Договор - это по сути ваше первое близкое знакомство с гостем.
А для простоты и удобства давно придуманы онлайн-сервисы.
Такие договора хранятся в базе минимум три года.
Заполняются максимум 30 секунд, подписываются так же мгновенно. Туда крепятся документы гостей и прописываются все нюансы.
Это удобно и собственнику и гостям.
Это практично и современно. И в глазах гостей вы сразу становитесь на ступеньку выше за такой подход.

1️⃣0️⃣ Не выстраивает отношения с гостями. А зачем? Действительно) Приехали, заплатили, прожили, уехали. Что с ними то ещё? = в следующем году вам придётся опять искать новых гостей, опять переживать адекватные ли жильцы вам попадутся.
А могли бы спокойно принимать брони на будущий год от своих уже проверенных гостей и от их друзей.
У меня таких примеров масса https://t.me/HomeShering/109
https://t.me/HomeShering/115


Это далеко не полный список. Но всё не так сложно, как может показаться.

Главная мысль, которую я хотела донести "если делать как попало, то и результат будет такой же".
Мы же хотим деньги зарабатывать.
А значит нужно подходить к делу с холодной головой.
Достаточно один раз выстроить систему, которая будет работать на вас годами.

Хотите выстроить систему, но не до конца понимаете что нужно сделать? Welcome на личную консультацию 👩🏼‍💻 Где разберём подробно со всех сторон вашу ситуацию и составим пошаговый план.

Часто люди недооценивают свою недвижимость и сдают или продают ее дешевле, чем могли бы.

Я сейчас сама в поиске себе квартиры для аренды и часто вижу объявления с шикарной планировкой и площадью, но такие недолюбленные.. Их бы немного улучшить и сдавать можно было бы раза в полтора дороже.
И для лучшего результата нужно сделать совсем не много действий и даже не всегда нужно вкладывать деньги.

А просто преподнести квартиру по-другому, сделать ее интерьер более продающим и качественные фото. 😊