МаяК | кредитный брокер, юрист
402 subscribers
398 photos
142 videos
7 files
125 links
Компания «МаяК» - помогаем с кредитами, сопровождаем банкротство, помощь в купле/продаже недвижимости

— Беремся за «безнадежные» случаи и делаем это легально

Заявка на бесплатную консультацию: @mayak_pro

Сайт: https://mayak.pro
Download Telegram
В Египте развернулась резонансная история вокруг жилого комплекса Royal Oasis.

Владельцев 55 квартир — среди них граждане России, Великобритании, Австралии, Италии, Венгрии, США, Украины и Египта — выселили из жилья, которое они приобрели более 17 лет назад.

После продажи квартир застройщик заложил весь комплекс в Housing & Development Bank, включив в залог и уже проданные помещения. Когда владелец компании умер в 2017 году, банк через суд добился передачи себе всего заложенного имущества. На основании судебного решения собственников выселили, заявив, что и земельный участок, и здания полностью переходят банку.

История показывает, насколько уязвим может оказаться покупатель, если застройщик использует имущество в качестве залога без прозрачной документации и должной проверки.

Такие случаи — напоминание о том, что сделки с недвижимостью за рубежом требуют особенно тщательного юридического контроля и понимания местного законодательства.


#новости_МаяК
1👀74
Всем привет!

▶️ Хотите попасть на бесплатный прямой эфир, на котором я расскажу про важность финансовой грамотности?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍8🔥3💯2
🎯 Прямой эфир о финансовой безопасности!

22 ноября в 14:00 по Новосибирску (10:00мск)

приглашаем вас на онлайн-встречу, где разберем самые важные вопросы финансовой грамотности и защиты от мошенников ➡️

Что обсудим:
🫥Базовые принципы управления личными финансами
🫥Популярные схемы мошенничества и как их распознать
🫥Правила безопасности при онлайн-платежах
🫥Защита данных в цифровом пространстве
🫥Практические советы по сохранению сбережений

Включайте уведомления, чтобы не пропустить
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🔥8
Есть одна небольшая привычка, которая гарантированно портит отношения с любым банком — регулярные просрочки даже на 1–3 дня.

Часто кажется:
- «Оплачу завтра, ничего страшного».


Но для банков это не мелочь. Система видит не разовые задержки, а повторяющийся паттерн: каждый месяц — небольшое опоздание.

Именно это и формирует образ клиента, который не всегда контролирует свои платежи —— а значит, для банка он более рискованный.


Почему это важно?
Скоринговые модели оценивают не объяснения и не жизненные обстоятельства, а факты.
Если просрочки регулярные, вероятность одобрения падает, даже если доход хороший и кредитная история без крупных проблем.

Что можно сделать:
— Настроить автоплатежи по всем обязательствам.
— Иметь небольшой запас на случай непредвиденных ситуаций.
— Если просрочки уже накопились — начать платить строго вовремя.

Через 6–12 месяцев их влияние постепенно снизится.


Такие детали часто и становятся причиной отказов, о которых человек даже не подозревает.

Мы регулярно видим подобные ситуации и знаем, как они отражаются на решениях банков.
1💯7
Roblox — рай для детей и праздник для мошенников.

Полиция снова напоминает: самые популярные схемы обмана крутятся прямо под носом у игроков.

Что встречается чаще всего:
«Одноразовые» Game Pass. Обещают суперсилы за приличную сумму, а по факту пропадают, как только ребёнок выходит из игры.
Ввод пуш-смс.
Детей просят ввести код из сообщения (как правильно от госуслуг или банков) под предлогом секретного пароля, в итоге дети теряют аккаунты родителей.
Фейковые «испытания на Robux». Детей уговаривают вводить логин и пароль — итог предсказуем, взлом и списание средств.
Продажа Robux в обход официального магазина. Похоже на выгодную сделку, заканчивается кражей денег или аккаунта.

Roblox — огромный мир, но правила там простые:
если предложение выглядит слишком красиво — это ловушка.

Предупредите детей и будьте бдительны ❗️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1😱7🤷‍♀1😁1
Коллекторы выходят на рекорд: 2025 год станет самым «жёстким» для должников

За девять месяцев 2025 года банки и МФО передали коллекторам долгов на 1,2 триллиона рублей — больше, чем за любой полный год с 2020 по 2024. И это ещё не предел.

По оценкам НАПКА, к концу года объём агентского взыскания может вырасти до 1,3 трлн и поставить абсолютный рекорд — до 40 миллионов переданных кейсов.

Причина проста: ставки высокие, рефинансирование стало почти недоступным, а кредиторы не готовы долго ждать возвратов. Поэтому всё чаще подключают взыскателей — быстро, жёстко и массово.

2025 год уже стал самым тяжёлым для всех, кто живёт в кредитную нагрузку.
🔥21💯1
Законопроект о защите покупателей недвижимости от мошенничества с участием пожилых лиц

В Госдуме завершается подготовка законопроекта, направленного на защиту прав покупателей вторичной недвижимости. Документ планируется внести на рассмотрение на предстоящей неделе (по данным партии «Справедливая Россия»).

За последний год более 3 000 семей лишились жилья из‑за мошеннических схем с участием пожилых лиц.

Как работает схема мошенничества:


Цели законопроекта:
• ввести механизмы проверки дееспособности пожилых продавцов;
• ужесточить требования к оформлению сделок с участием пожилых граждан;
• обязать нотариально фиксировать осознанное волеизъявление продавца;
• установить повышенную ответственность за организацию таких схем.

Законопроект дорабатывается с учётом замечаний профильных комитетов и экспертов. После внесения в Госдуму его направят на согласование в Правительство РФ, затем — на рассмотрение в первом чтении.
1🙏63😁2
Росреестр опроверг информацию о тысячах случаев мошенничества с квартирами по «бабушкиной» схеме.

По данным МВД, за три года было зафиксировано порядка сотни подобных дел, а по сведениям ведомства — менее 300. В Росреестре подчеркнули, что суды не принимают единообразных решений о возврате квартир продавцам: вердикты варьируются.

Всего по России зарегистрировано 5 818 заявлений от пострадавших, которые сообщили, что лишились автомобилей, квартир или крупных денежных сумм в результате действий мошенников.
В Москве полиция совместно с Росреестром выявили 130 подобных инцидентов.

При этом, ежегодно в России совершается порядка 2 миллионов сделок с недвижимостью. Доля операций, связанных с мошенниками по «бабушкиной» схеме, составляет лишь 0,3–0,5 %.


Тем не менее на телевидении регулярно выступают 17 пострадавших, из‑за чего создаётся впечатление масштабности проблемы.

#новости_МаяК
👍5😁3🤡2👀1
Мошенники всё активнее имитируют ДТП, чтобы получить выплаты по страховке, и это уже отражается на стоимости полисов КАСКО для обычных водителей. 🚨

Специалисты прогнозируют, что из-за участившихся случаев мошенничества цены на КАСКО по всей стране могут подскочить примерно на 5%, как сообщают «Известия».

В следующем году убытки страховых компаний от таких схем в сегменте КАСКО достигнут уровня убытков по ОСАГО, который всегда был очень высок.

Страховщики стараются бороться с поддельными авариями, анализируя большие объемы данных, но доказать умысел мошенников в суде бывает непросто, ведь правоохранительные органы часто считают такие случаи обычными дорожными происшествиями. 👮‍♂️

В ответ на это, Анатолий Аксаков, возглавляющий комитет Госдумы по финансовому рынку, предложил создать специальный центр для правоохранительных органов, чтобы они могли эффективнее обмениваться информацией и координировать свои действия. Он также призвал суды более внимательно рассматривать дела, связанные с инсценировкой ДТП.

Страховая отрасль, в свою очередь, настаивает на более быстром реагировании государственных органов на страховые мошенничества и более детальном анализе судебных решений.

#новости_МаяК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3😢1💯1
Утильсбор: изменения с 2025–2026 гг.
Дата вступления в силу основных изменений: декабрь 2025 года

Суть нововведений:
С декабря 2025 года утилизационный сбор (утильсбор) будет рассчитываться с учётом мощности двигателя автомобиля.

Ключевые этапы повышения:
1 декабря 2025 года — ввод обновлённых тарифов, привязанных к мощности двигателя.
1 января 2026 года — дополнительное повышение ставок на 25 % от уже проиндексированного уровня.

Особенности для автовладельцев:
Для автомобилей с двигателем более 160 л. с. сумма утильсбора существенно увеличится.
Ожидаемая переплата для указанной категории машин — до нескольких миллионов рублей.

Практические последствия:
• Покупка мощных автомобилей (свыше 160 л. с.) станет значительно дороже.
• При планировании приобретения авто необходимо учитывать грядущие изменения тарифов.
• Для потенциальных покупателей машин с двигателями мощнее 160 л. с. может быть выгодна покупка до декабря 2025 года (до вступления в силу новых ставок).

Рекомендации:
Следите за официальными публикациями — после утверждения точных тарифных ставок информация будет оперативно обновлена.

Документ актуален на декабрь 2025 года.
При использовании данных рекомендуется проверять актуальность нормативов.


#новости_МаяК
👨‍💻2👀2😢1
Банк России подтвердил право маркетплейсов предоставлять скидки покупателям — при условии, что размер скидки не определяется способом оплаты (конкретной платёжной картой).

Как пояснил первый зампред ЦБ Владимир Чистюхин:
позиция регулятора направлена на поддержание здоровой конкуренции и содействие развитию электронной торговли.


Центральный банк стремится найти баланс: с одной стороны, деятельность маркетплейсов усиливает конкуренцию на финансовом рынке, что оценивается положительно; с другой — важно не допустить ситуаций, когда потребители сталкиваются с искусственными ограничениями.

В настоящее время ЦБ активно взаимодействует с Министерством экономического развития по данному вопросу.

#новости_МаяК
👍2
🔥 Возможное снижение ключевой ставки: что это значит для вас?

По заявлению председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, Банк России может снизить ключевую ставку уже 19 декабря — на 0,5 п. п., до 16 %.

Что это может означать?
🔸 Для заёмщиков: потенциально более доступные кредиты — снижение ставки обычно ведёт к уменьшению процентных ставок по займам.
🔸 Для вкладчиков: возможно снижение доходности по депозитам — банки могут пересмотреть условия по накопительным продуктам.
🔸 Для экономики в целом: мера может стимулировать экономическую активность, так как дешёвые деньги способствуют росту инвестиций и потребления.
Важно помнить:
Это пока только прогноз. Окончательное решение будет принято на заседании Совета директоров Банка России.

Ключевая ставка — один из главных инструментов денежно‑кредитной политики, влияющий на инфляцию, курс рубля и финансовую систему в целом.

Следите за официальными анонсами — мы будем держать вас в курсе!

#новости_МаяК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
5🔥4🙏3
Новая мошенническая схема: как не стать соучастником преступления❗️

В России распространяется опасная схема мошенничества, которая может обернуться для доверчивых граждан серьёзными правовыми последствиями — вплоть до 6 лет лишения свободы.

Суть обмана
Жертва получает на банковскую карту неожиданный перевод. Спустя несколько минут поступает SMS или звонок с просьбой вернуть «ошибочно переведённые» деньги. Люди, не подозревая подвоха, переводят средства обратно — и невольно становятся участниками преступной схемы.

Мошенники используют чужие карты для «очистки» денег, полученных от нелегальных казино и криптообменников. Тот, кто возвращает перевод, фактически помогает легализовать преступные доходы и может быть привлечён к ответственности.


Реальный пример
В Астрахани мать-одиночка получила на карту 40 000 рублей, которые ей представили как ошибочный перевод. Поверив звонящему, женщина вернула деньги — и вскоре узнала, что стала фигурантом уголовного дела о мошенничестве на 1 500 000 рублей. Через её счёт прошла часть «грязных» средств.

Как действует схема
Злоумышленники переводят на случайную карту деньги, полученные от нелегальных источников (казино, криптообменников).
Связываются с владельцем карты, убеждая его, что перевод был ошибочным, и просят вернуть средства.
Жертва переводит деньги по указанным реквизитам, тем самым «очищая» преступные средства. В результате человек становится соучастником преступления.


Важно!
Не возвращайте самостоятельно сомнительные переводы. Если вы получили незнакомый перевод:
• не переводите деньги обратно по указаниям неизвестных лиц;
• обратитесь в свой банк и сообщите о ситуации;
• при необходимости подайте заявление в правоохранительные органы.

Предупредите об этой схеме своих родных и близких!

#новости_МаяК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍91🙏1
Банкротство - это не «стыдно» и не «страшно». Это законный способ списать долги и начать заново

Удивительно, но большинство людей приходит к банкротству тогда, когда уже поздно: долги выросли, просрочки давят, банки звонят каждый день. И всё это только потому, что слово «банкротство» вызывает страх - хотя на самом деле это нормальная, официальная процедура, созданная государством, чтобы защитить человека.


Что важно понимать:

Банкротство - не попытка обмануть банк и не уход от ответственности. Это юридический инструмент. Если человек объективно не может платить по каким-либо причинам — ему дают возможность списать долги и перестать жить в постоянном стрессе.

После процедуры:
— долги полностью списываются;
— коллекторы и банки не имеют права требовать оплату задолженности;
— блокируются все начисления штрафов;
— жизнь возвращается в нормальный ритм.

В нашей компании мы ведем такие случаи аккуратно: разбираем ситуацию, оцениваем риски, объясняем всё простыми словами и даём понятный план.

Иногда это действительно лучший и единственный выход из сложного финансового периода.
🔥3🙏1💯1
В Государственной думе рассматривают инициативы по защите от мошеннических сделок с недвижимостью.

Среди предлагаемых мер:
1. Механизм «второй руки»: при продаже жилья потребуется участие близкого человека, который должен будет подтвердить сделку.
2. Система самозапрета через портал «Госуслуги»: собственник сможет установить блокировку на продажу своей недвижимости без личного участия. Снять запрет разрешат только после проведения необходимых проверок.

По словам заместителя председателя комитета по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, эти меры призваны предотвратить случаи мошенничества с недвижимостью и избежать повторения ситуации, известной как «эффект Долиной».


#новости_МаяК
👀2🔥1🙏1
Ипотека или аренда: что выгоднее в 2025/26 году?

Многие задумываются: продолжать платить за аренду или брать ипотеку? Эмоции здесь — плохой советчик, потому что ставки высокие, а суммы — миллионы рублей.

Если смотреть на цифры: однокомнатная квартира в Москве (район Войковская) стоит около 11,2 млн рублей. При ипотеке на 25 лет с 20% первоначального взноса и ставке 22,5% ежемесячный платеж составит примерно 168 тыс. рублей. А аренда аналогичной квартиры обойдется в 70 тыс. рублей плюс коммуналка.


Что показывают расчёты за разные сроки:
— за 1 год аренда почти в 5 раз дешевле, чем ипотека;
— за 5 лет ипотека обходится в 2,3 раза дороже аренды;
— за 25 лет суммарные расходы на ипотеку превышают аренду более чем в 2 раза, но при этом квартира остаётся вашей.

Ключевой момент: ипотека — это долгосрочная инвестиция. Да, платить сразу дорого, но в конце вы получаете актив, который можно сдавать, продать или использовать как капитал. Аренда дешевле сейчас, но она не накапливает активов и ограничивает свободу действий.

Выбор зависит от цели: если важна собственность и долгосрочные перспективы — ипотека. Если гибкость и меньшая нагрузка на бюджет — аренда.
2🙏2🔥1
К декабрю средняя стоимость аренды однокомнатных квартир заметно снизилась в большинстве городов-миллионников — данные предоставила компания «Этажи».

Падение произошло в 12 из 16 городов.

Города, где снижение сильнее всего:
— Челябинск: –8,9% (25,6 тыс. руб.)
— Самара: –5,6% (27,1 тыс.)
— Санкт-Петербург: –5,5% (42,8 тыс.)

Города, где цены, наоборот, выросли:
— Уфа: +8,5% (26,1 тыс.)
— Москва: +5,4% (69 тыс.)
— Красноярск: +1,8% (28,9 тыс.)

Эксперты объясняют текущую динамику тем, что рынок аренды постепенно приходит в равновесие. За последние годы ставки выросли на 40–50%, и для многих арендаторов жилье стало фактически недоступным.


Сейчас предложение заметно увеличилось — на 35–40% по большинству городов. Это усилило конкуренцию между собственниками и привело к естественной корректировке цен, в том числе за счет выхода на рынок большего числа бюджетных квартир.

Рост предложения связан как с инвестиционным жильем, так и с квартирами, которые освободились после продаж на фоне высокого спроса на новостройки.

Собственники, ожидая сдачи домов и завершения ремонта, сдавали свое жилье в аренду, увеличивая объем доступных вариантов.

#новости_МаяК
👍6