Alhamdulillah... Alhamdulillah.. Alhamdulillah..
Tahniah kepada client @Hartanah_Lelong
Harini ni kita masuk 4 unit,
3 unit kita menang, 1 unit kita kalah..
Yang kalah kita cuba pula unit lain.. tak guna beli hartanah lelong tp boleh harga mahal kan.. target kita, biar kita dapat paling minimum 20% bawah harga pasaran..
Semua unit yg kita menang semua harga bawah harga pasaran..
#HartanahLelong
Tahniah kepada client @Hartanah_Lelong
Harini ni kita masuk 4 unit,
3 unit kita menang, 1 unit kita kalah..
Yang kalah kita cuba pula unit lain.. tak guna beli hartanah lelong tp boleh harga mahal kan.. target kita, biar kita dapat paling minimum 20% bawah harga pasaran..
Semua unit yg kita menang semua harga bawah harga pasaran..
#HartanahLelong
⭕️ Rumah Lelong Rumah Banglo Setingkat
➡️ Lokasi - Kg Joh, Labok, Machang, Kelantan.
👉 Luas Tanah = 4800sf
👉 Luas Bangunan = +-1400sf
❇️ Ameniti terdekat:-
* Sek Maahad Shamsul Maarif Lelaki
* Sek Men Sains Machang
* Sek Keb Tok Bok
* Sek Keb Sungai Bagan
* Pejabat Pendidikan Daerah Machang
* Klinik Kesihatan Labok
* Berdekatan kawasan perumahan sedia ada
* Masjid Batu 23 Labok
✅ Harga Rezab RM 150,000/-
✅ Tarikh lelongan 4/11/2020
👉 Sebarang pertanyaan lanjut, boleh text <Rumah Lelong Kg Joh Labok #Bil200824> kepada admin @N4zrich
👉 Sila rujuk Pinned Message untuk maklumat Prosedur Masuk Lelongan Awam
#Rumah_Lelong #KgJohLabok #Bil200824
#HartanahLelongKelantan
➡️ Lokasi - Kg Joh, Labok, Machang, Kelantan.
👉 Luas Tanah = 4800sf
👉 Luas Bangunan = +-1400sf
❇️ Ameniti terdekat:-
* Sek Maahad Shamsul Maarif Lelaki
* Sek Men Sains Machang
* Sek Keb Tok Bok
* Sek Keb Sungai Bagan
* Pejabat Pendidikan Daerah Machang
* Klinik Kesihatan Labok
* Berdekatan kawasan perumahan sedia ada
* Masjid Batu 23 Labok
✅ Harga Rezab RM 150,000/-
✅ Tarikh lelongan 4/11/2020
👉 Sebarang pertanyaan lanjut, boleh text <Rumah Lelong Kg Joh Labok #Bil200824> kepada admin @N4zrich
👉 Sila rujuk Pinned Message untuk maklumat Prosedur Masuk Lelongan Awam
#Rumah_Lelong #KgJohLabok #Bil200824
#HartanahLelongKelantan
⭕️ Rumah Banglo Setingkat Wakaf Stan, Kubang Kerian.
➡️ Lokasi: Kg Wakaf Stan, Jalan Wakaf Stan, Kubang Kerian, Kota Bharu, Kelantan.
👉 Luas Tanah : 6051sf
👉 Luas Rumah : +-1600sf
✳️ Fasiliti Terdekat:-
1)Sek Keb Wakaf Stan
2)Masjid Mukim Wakaf Stan
3)Klinik Desa Wakaf Stan
4)Mydin Mall Kubang Kerian
5)HUSM Kubang Kerian
6)KFC Kubang Kerian
7)Taman Mawar Wakaf Stan
8)Taman Pemuda Wakaf Stan
✳️ Keistimewaan:-
1)Dikelilingi banyak fasiliti seperti hospital, banking, shoping mall dll.
2)Kawasan yg dipenuhi penduduk
3)Tepi jalan tar sediada
❤️ Harga Rezab : RM270,000/-
❤️ Tarikh Lelong 14/12/2020
👉 Sebarang pertanyaan lanjut, boleh text <Rumah Lelong Kg Wakaf Stan #Bil200919> kepada admin @N4zrich
👉 Sila rujuk Pinned Message untuk maklumat Prosedur Masuk Lelongan Awam
#Rumah_Lelong_KgWakafStan #Bil200919
#HartanahLelongKelantan
➡️ Lokasi: Kg Wakaf Stan, Jalan Wakaf Stan, Kubang Kerian, Kota Bharu, Kelantan.
👉 Luas Tanah : 6051sf
👉 Luas Rumah : +-1600sf
✳️ Fasiliti Terdekat:-
1)Sek Keb Wakaf Stan
2)Masjid Mukim Wakaf Stan
3)Klinik Desa Wakaf Stan
4)Mydin Mall Kubang Kerian
5)HUSM Kubang Kerian
6)KFC Kubang Kerian
7)Taman Mawar Wakaf Stan
8)Taman Pemuda Wakaf Stan
✳️ Keistimewaan:-
1)Dikelilingi banyak fasiliti seperti hospital, banking, shoping mall dll.
2)Kawasan yg dipenuhi penduduk
3)Tepi jalan tar sediada
❤️ Harga Rezab : RM270,000/-
❤️ Tarikh Lelong 14/12/2020
👉 Sebarang pertanyaan lanjut, boleh text <Rumah Lelong Kg Wakaf Stan #Bil200919> kepada admin @N4zrich
👉 Sila rujuk Pinned Message untuk maklumat Prosedur Masuk Lelongan Awam
#Rumah_Lelong_KgWakafStan #Bil200919
#HartanahLelongKelantan
SETAKAT MANA HAK PEMBELI RUMAH LELONG DAN HAK PEMILIK ASAL TERHADAP RUMAH YANG DAH DILELONG?
Ramai nak tahu setakat mana hak pemilik baru terhadap sesuatu rumah lelong yang dah dibelinya dan setakat mana pula hak pemilik asal terhadap rumahnya yang telah dilelong.
Sebab perkara ni banyak menyebabkan pergaduhan antara pemilik asal dan pembeli rumah lelong.
Yang pembeli kata dia dah ada hak terhadap rumah yang dibeli sebab dia dah berjaya dalam lelongan dan dah sign contract of sale.
Yang pemilik asal pulak claim dia masih ada hak terhadap rumah tu sebab walaupun rumah tu dah dilelong tapi dalam geran masih nama dia lagi.
So, sekarang siapa yang ada hak sebenarnya?
Ok. dengar sini baik-baik!!
1. Bila pembeli telah berjaya dalam lelongan, dia ada tempoh selama 100 atau 120 hari (bergantung kepada apa yang ditulis dalam contract of sale) untuk selesaikan baki harga lelongan kepada pihak bank.
2. Pada ketika itu pembeli hanya dianggap mempunyai beneficial right (hak benefisiari) terhadap rumah tersebut. Dia belum dianggap mempunyai registered right (hak berdaftar) sepenuhnya terhadap rumah tersebut kerana dalam geran belum didaftarkan namanya lagi.
3. Pendaftaran kepada nama pembeli baru hanya boleh dibuat selepas pembeli baru menjelaskan keseluruhan harga lelongan kepada pihak bank dan pihak bank telah memberi notis kepada peguam untuk mendaftarkan pindah milik rumah tersebut kepada nama pembeli baru.
4. Maknanya selagi rumah tu masih belum di pindah milik kepada nama pembeli baru, pemilik asal masih boleh mendiami rumah tersebut.
5. Ketika itu pemilik asal dianggap sebagai bare trustee sahaja terhadap rumah yang telah dilelong itu. Ertinya dia sudah tidak lagi ada hak sepenuhnya terhadap rumah tersebut. Cuma masih boleh duduk buat sementara waktu sementara mencari rumah baru untuk dia berpindah.
6. Cuma ketika itu pemilik asal tidak lagi boleh nak pergi jual rumah tu pada orang lain, atau sewakan pada orang lain, atau nak masuk kaveat sebab nak halang pembeli buat pindah milik atau sengaja cabut mana mana bahagian daripada rumah tersebut seperti cabut lampu, kipas, pintu, tingkap dan sebagainya. Sebab dia sudah tidak lagi dianggap mempunyai hak penuh terhadap rumah tersebut.
7. Namun begitu segala barang barang boleh alih milik pemilik asal dalam rumah tersebut adalah dianggap milik pemilik asal tersebut. Jadi dia boleh untuk bawa keluar barang barang boleh alih miliknya daripada rumah tersebut walaupun rumah itu telah dilelong.
8. Setelah nama dalam geran telah di pindah milik kepada nama pembeli baru, pembeli baru bolehlah minta pemilik asal keluar daripada rumah tersebut.
9. Ketika itu pemilik asal sudah lagi tiada hak sepenuhnya terhadap rumah tersebut.
10. Cuma saya nak nasihatkan pemilik asal, janganlah buat perangai "macam samseng" bila rumah anda sudah dilelong dan pembeli baru pun sudah maklum kepada anda yang rumah itu dilelong.
11. Plan betul betul untuk keluar daripada rumah tersebut setelah diberitahu yang rumah itu telah dilelong. Pendek kata bila saja rumah tu dah di pindah milik kepada nama pembeli baru, rumah itu telah dikosongkan dan pembeli baru bolehlah masuk ke rumah tersebut.
12. Bukan time tu lah nak bergaduh dengan pembeli baru. Konon pembeli baru zalim lah. Tak timbang rasa lah. Time bank dan peguam hantar notis tunggakan hutang rumah dulu anda buat buat tak tahu saja. Tak de pun nak pergi bincang dengan bank untuk settlekan tunggakan. Lepas rumah dah kena lelong barulah kalut. Salahkan bank, salahkan lawyer, salahkan pembeli baru. Semua orang yang salah. Padahal yang salah anda. Sebab buat tak kisah saja bila ada tunggakan hutang dengan bank. Bila rumah dah kena lelong mula nak tunjuk diri sebagai pendekar dan nak pertahankan hak lah kononnya. Padahal anda sendiri dah abaikan hak dan tanggungjawab anda bila gagal jelaskan hutang rumah tersebut dengan bank.
Ramai nak tahu setakat mana hak pemilik baru terhadap sesuatu rumah lelong yang dah dibelinya dan setakat mana pula hak pemilik asal terhadap rumahnya yang telah dilelong.
Sebab perkara ni banyak menyebabkan pergaduhan antara pemilik asal dan pembeli rumah lelong.
Yang pembeli kata dia dah ada hak terhadap rumah yang dibeli sebab dia dah berjaya dalam lelongan dan dah sign contract of sale.
Yang pemilik asal pulak claim dia masih ada hak terhadap rumah tu sebab walaupun rumah tu dah dilelong tapi dalam geran masih nama dia lagi.
So, sekarang siapa yang ada hak sebenarnya?
Ok. dengar sini baik-baik!!
1. Bila pembeli telah berjaya dalam lelongan, dia ada tempoh selama 100 atau 120 hari (bergantung kepada apa yang ditulis dalam contract of sale) untuk selesaikan baki harga lelongan kepada pihak bank.
2. Pada ketika itu pembeli hanya dianggap mempunyai beneficial right (hak benefisiari) terhadap rumah tersebut. Dia belum dianggap mempunyai registered right (hak berdaftar) sepenuhnya terhadap rumah tersebut kerana dalam geran belum didaftarkan namanya lagi.
3. Pendaftaran kepada nama pembeli baru hanya boleh dibuat selepas pembeli baru menjelaskan keseluruhan harga lelongan kepada pihak bank dan pihak bank telah memberi notis kepada peguam untuk mendaftarkan pindah milik rumah tersebut kepada nama pembeli baru.
4. Maknanya selagi rumah tu masih belum di pindah milik kepada nama pembeli baru, pemilik asal masih boleh mendiami rumah tersebut.
5. Ketika itu pemilik asal dianggap sebagai bare trustee sahaja terhadap rumah yang telah dilelong itu. Ertinya dia sudah tidak lagi ada hak sepenuhnya terhadap rumah tersebut. Cuma masih boleh duduk buat sementara waktu sementara mencari rumah baru untuk dia berpindah.
6. Cuma ketika itu pemilik asal tidak lagi boleh nak pergi jual rumah tu pada orang lain, atau sewakan pada orang lain, atau nak masuk kaveat sebab nak halang pembeli buat pindah milik atau sengaja cabut mana mana bahagian daripada rumah tersebut seperti cabut lampu, kipas, pintu, tingkap dan sebagainya. Sebab dia sudah tidak lagi dianggap mempunyai hak penuh terhadap rumah tersebut.
7. Namun begitu segala barang barang boleh alih milik pemilik asal dalam rumah tersebut adalah dianggap milik pemilik asal tersebut. Jadi dia boleh untuk bawa keluar barang barang boleh alih miliknya daripada rumah tersebut walaupun rumah itu telah dilelong.
8. Setelah nama dalam geran telah di pindah milik kepada nama pembeli baru, pembeli baru bolehlah minta pemilik asal keluar daripada rumah tersebut.
9. Ketika itu pemilik asal sudah lagi tiada hak sepenuhnya terhadap rumah tersebut.
10. Cuma saya nak nasihatkan pemilik asal, janganlah buat perangai "macam samseng" bila rumah anda sudah dilelong dan pembeli baru pun sudah maklum kepada anda yang rumah itu dilelong.
11. Plan betul betul untuk keluar daripada rumah tersebut setelah diberitahu yang rumah itu telah dilelong. Pendek kata bila saja rumah tu dah di pindah milik kepada nama pembeli baru, rumah itu telah dikosongkan dan pembeli baru bolehlah masuk ke rumah tersebut.
12. Bukan time tu lah nak bergaduh dengan pembeli baru. Konon pembeli baru zalim lah. Tak timbang rasa lah. Time bank dan peguam hantar notis tunggakan hutang rumah dulu anda buat buat tak tahu saja. Tak de pun nak pergi bincang dengan bank untuk settlekan tunggakan. Lepas rumah dah kena lelong barulah kalut. Salahkan bank, salahkan lawyer, salahkan pembeli baru. Semua orang yang salah. Padahal yang salah anda. Sebab buat tak kisah saja bila ada tunggakan hutang dengan bank. Bila rumah dah kena lelong mula nak tunjuk diri sebagai pendekar dan nak pertahankan hak lah kononnya. Padahal anda sendiri dah abaikan hak dan tanggungjawab anda bila gagal jelaskan hutang rumah tersebut dengan bank.
13. Di pihak pembeli baru pula janganlah nak eksyen sangat. Bila dah berjaya dalam lelongan tu dan sementara tunggu proses nama anda didaftarkan dalam geran rumah, kasi lah notis awalan kepada pemilik asal. Kasilah peluang dan masa kepada orang tu untuk dia pindah dan bawak keluar barang barang dia. Dia pun manusia juga. Ada keluarga ada anak-anak dan sebagainya. Tak salah kita bertimbang rasa.
14. Jangan pula mentang mentanglah anda dah berjaya dalam lelongan rumah tu terus halau orang tu keluar rumah. Tak bagi dia bawak keluar barang-barang dia dari rumah. Kena keluar sehelai sepinggang. Atas alasan rumah tu anda punya sekarang. Tak boleh lah begitu.
15. Moral of story, kalau masing masing tahu had hak masing masing dan hormati had hak pihak satu lagi, insya Allah semuanya boleh diuruskan dengan baik. Tak perlu pun sampai nak bergaduh. Tak perlu pun sampai nak berparang. Tak perlu pun sampai nak ambil tindakan mahkamah untuk halau pemilik asal keluar. Semuanya boleh dilakukan dengan baik dan teratur. Buat penat je nak gaduh gaduh kan?
Moga perkongsian ini memberi manfaat.
Terima kasih.
#KREDIT_TO_ALLAHYARHAM_SALKUKHAIRI_ABD_SUKOR
14. Jangan pula mentang mentanglah anda dah berjaya dalam lelongan rumah tu terus halau orang tu keluar rumah. Tak bagi dia bawak keluar barang-barang dia dari rumah. Kena keluar sehelai sepinggang. Atas alasan rumah tu anda punya sekarang. Tak boleh lah begitu.
15. Moral of story, kalau masing masing tahu had hak masing masing dan hormati had hak pihak satu lagi, insya Allah semuanya boleh diuruskan dengan baik. Tak perlu pun sampai nak bergaduh. Tak perlu pun sampai nak berparang. Tak perlu pun sampai nak ambil tindakan mahkamah untuk halau pemilik asal keluar. Semuanya boleh dilakukan dengan baik dan teratur. Buat penat je nak gaduh gaduh kan?
Moga perkongsian ini memberi manfaat.
Terima kasih.
#KREDIT_TO_ALLAHYARHAM_SALKUKHAIRI_ABD_SUKOR
TIPS CARI TANAH HARGA PATUT
.
Ramai orang nak cari tanah bila bercita-cita nak bercucuk tanam, mereka akan mula menggeledeah iProperty atau Mudah ataupun di mana-mana sumber online. Ya, boleh dapat juga cara macam tu. Cuma biasanya kita akan berurusan dengan agent. Bila ada agent, komisyen mereka ialah kita (penjual / pembeli) yang tanggung. Tapi bagusnya ialah, dia buat kerja semua untuk kita secara teratur sampai siap. Kalau macam kami ni, awal-awal dulu susah sikit sebab kena belajar macam-macam tapi bila dah tahu, jadi mudah.
.
Kalau nak membeli tanah pertanian di kampung-kampung, ikut nasihat ini. Berikut ialah cara-cara yang ramai terlepas pandang namun masih praktikal untuk mendapatkan tanah yang bersesuaian dan berpatutan harganya.
.
1. Pergi masjid, tanya jemaah masjid setempat. Setiap orang biasanya akan tahu siapa kawan-kawan mereka yang nak jual tanah. Ada yang tahu siap dengan harga dan latar belakang tanah lagi.
.
2. Mengopi lah dan bersembanglah dengan orang kampung. Mereka juga biasanya tahu mana tempat nak jual tanah dan dia boleh call terus owner tanah, 5 minit kemudian owner tanah dah duduk mengopi sama. 15 minit kemudian, dah sama-sama tengok tanah yang dia nak jual.
.
3. Cari tanah di kawasan luar Lembah Klang. Lagi jauh dari bandaraya lagi murah harga tanah.
.
4. Tanah yang rosak biasanya jauh lebih murah. Contohnya tanah bekas lombong atau tanah yang dah diambil top soilnya untuk dijual. Tinggal batu-batu dasar sahaja. Kalau kita nak bawa mode permaculture atau ternakan, ini semua tak ada masalah. Sebab tu, sebelum beli tanah, kita dah decide dulu nak plan apa.
.
5. Tanah yang lebih jauh dari jalan utama lebih murah. Kalau tanah dah masuk lapis ke-3 atau 4 atau 5 dan seterusnya makan biasanya jauhhh lebih murah. Tapi awas, pastikan rezab jalan kita di mana. Memang ada rezab tapi kadang-kadang rezab yang ada tak mematut-matut kerana melalui kawasan yang curamnya kambing gurun pun seram. Unless kita ada bajet nak buat flyover.
.
6. Tanah yang tiada akses jalan, biasa akan menjadi lebih murah dari biasa. Tapi lepas beli, kita kena tahu di mana nak buat jalan. Keluar lah modal nak buat jalan pula.
.
7. Kalau tak mampu juga nak beli, tapi ada masa nak usahakan, pajak sahajalah. Tapi jangan pajak sekadar 1-2 tahun. Tak balik modal buat land clearing dah kena ambil balik. Ikat lah 10,20,30 tahun ke. Sebaiknya, pajak yang didaftarkan terus dengan pejabat tanah.
.
8. Rajin-rajin meronda kampung dan pantang nampak je semak, terus tanya jiran sebelah (jika ada) dan kalau tak ada jiran sebelah, jiran yang sebelah jauh sikit pun boleh tanyakan. Biasanya orang kampung tak macam orang bandar yang jiran sebelah pun kita tak kenal siapa. Di kampung intel dia lain macam. Silap-silap makcik rumah 1-2km jauhnya dari tanah pun siap boleh hafal geran tanah. Bagitahu sahaja no lot mana, dia boleh kenal siapa owner.
.
Cukup dulu buat masa ni.
Berguna tak sharing ini? Nak lagi tips tani?
.
SAIFUL NANG
CEO kini Petani
.
Ramai orang nak cari tanah bila bercita-cita nak bercucuk tanam, mereka akan mula menggeledeah iProperty atau Mudah ataupun di mana-mana sumber online. Ya, boleh dapat juga cara macam tu. Cuma biasanya kita akan berurusan dengan agent. Bila ada agent, komisyen mereka ialah kita (penjual / pembeli) yang tanggung. Tapi bagusnya ialah, dia buat kerja semua untuk kita secara teratur sampai siap. Kalau macam kami ni, awal-awal dulu susah sikit sebab kena belajar macam-macam tapi bila dah tahu, jadi mudah.
.
Kalau nak membeli tanah pertanian di kampung-kampung, ikut nasihat ini. Berikut ialah cara-cara yang ramai terlepas pandang namun masih praktikal untuk mendapatkan tanah yang bersesuaian dan berpatutan harganya.
.
1. Pergi masjid, tanya jemaah masjid setempat. Setiap orang biasanya akan tahu siapa kawan-kawan mereka yang nak jual tanah. Ada yang tahu siap dengan harga dan latar belakang tanah lagi.
.
2. Mengopi lah dan bersembanglah dengan orang kampung. Mereka juga biasanya tahu mana tempat nak jual tanah dan dia boleh call terus owner tanah, 5 minit kemudian owner tanah dah duduk mengopi sama. 15 minit kemudian, dah sama-sama tengok tanah yang dia nak jual.
.
3. Cari tanah di kawasan luar Lembah Klang. Lagi jauh dari bandaraya lagi murah harga tanah.
.
4. Tanah yang rosak biasanya jauh lebih murah. Contohnya tanah bekas lombong atau tanah yang dah diambil top soilnya untuk dijual. Tinggal batu-batu dasar sahaja. Kalau kita nak bawa mode permaculture atau ternakan, ini semua tak ada masalah. Sebab tu, sebelum beli tanah, kita dah decide dulu nak plan apa.
.
5. Tanah yang lebih jauh dari jalan utama lebih murah. Kalau tanah dah masuk lapis ke-3 atau 4 atau 5 dan seterusnya makan biasanya jauhhh lebih murah. Tapi awas, pastikan rezab jalan kita di mana. Memang ada rezab tapi kadang-kadang rezab yang ada tak mematut-matut kerana melalui kawasan yang curamnya kambing gurun pun seram. Unless kita ada bajet nak buat flyover.
.
6. Tanah yang tiada akses jalan, biasa akan menjadi lebih murah dari biasa. Tapi lepas beli, kita kena tahu di mana nak buat jalan. Keluar lah modal nak buat jalan pula.
.
7. Kalau tak mampu juga nak beli, tapi ada masa nak usahakan, pajak sahajalah. Tapi jangan pajak sekadar 1-2 tahun. Tak balik modal buat land clearing dah kena ambil balik. Ikat lah 10,20,30 tahun ke. Sebaiknya, pajak yang didaftarkan terus dengan pejabat tanah.
.
8. Rajin-rajin meronda kampung dan pantang nampak je semak, terus tanya jiran sebelah (jika ada) dan kalau tak ada jiran sebelah, jiran yang sebelah jauh sikit pun boleh tanyakan. Biasanya orang kampung tak macam orang bandar yang jiran sebelah pun kita tak kenal siapa. Di kampung intel dia lain macam. Silap-silap makcik rumah 1-2km jauhnya dari tanah pun siap boleh hafal geran tanah. Bagitahu sahaja no lot mana, dia boleh kenal siapa owner.
.
Cukup dulu buat masa ni.
Berguna tak sharing ini? Nak lagi tips tani?
.
SAIFUL NANG
CEO kini Petani