Россия уступила Китаю в списке главных торговых партнеров Казахстана. К июню доля КНР во внешнеторговых операциях республики достигла 19,2%, а доля России составила 18,8%. С января по май, по данным казахстанской таможни, объем торговли с КНР вырос на 21,6% в денежном выражении, до $10,7 млрд.

В целом товарооборот Китая со странами Центральной Азии в 2022 году вырос с $41,9 млрд до $70,2 млрд.

Сообщение в канале «ЕНОТ-ФИНАНС»: https://t.me/Enot_Finances/20660

Девальвация юаня! Это тем кто собирается ЗВР и личные сбережения хранить. Замедление темпов роста Китая может привести к такому, это вполне прослеживание событие

«Фокусник» (1475-1480гг.) – Иероним Босх

Картины Иеронима Босха отличает показанное в них изобличение человеческих пороков. В более поздних работах автора мы видим воображаемый мир, а ранние пока ещё с лёгкой иронией высмеивают недостатки человека. К ним относится представленный здесь «Фокусник».

Отвлекая толпу фокусами с шарами и чашками, бродячий шарлатан даёт возможность своему сообщнику обворовывать зазевавшихся зрителей. Во рту одного из простаков и на столе мы видим лягушку, являющуюся символом доверчивости и глупости.

Картина является ни чем иным, как пародией на религиозный ритуал. Только один из зрителей показывает на вора, а все остальные просто выстроились в очередь для одурачивания.

🎨 Галерея

Такой вот у меня сегодня вид из окна😃

Я сейчас на сафари, здесь -

https://maps.app.goo.gl/LZoF4tAHQw2WXBvR7?g_st=ic

Да, на самом юге Англии есть огромный сафари-парк, в котором можно встретить даже амурских тигров. А всего более 900 диких животных!

Завидую вам ребята, лето лучше проводить в России, идеальный сезон. А здесь, в Великобритании и лета толком нет. В среднем 22 градуса днем, солнца почти не бывает.

​Краткий обзор рынка недвижимости Италии

🇮🇹 Так как я провожу свой отпуск в Италии, решил сделать краткий обзор рынка недвижимости страны.

ℹ️ Со статистикой и данными по рынку недвижимости здесь прям тяжело. Своего шустрого BnMap.pro нет. Данные за предыдущий год по стране в целом подбиваются аж к октябрю. Так что пока есть полный отчет только за 2021 год (приложу его полностью для пытливых подписчиков - от PWC), здесь сделаю выжимку самой ценной инфо и своих наблюдений помимо отчета.

📶 Количество сделок с жилой недвижимостью в 2021 году составило 748,5 тыс юнитов и выросло на 34% по сравнению с 2020 ковидным годом. Интересно, что с 2014 года количественно в объемах продаж в штуках рынок растет уже 6 лет подряд (если не брать в расчет ковидный 2020). Северо-западная Италия - самый динамичный в этом плане макрорегион, на него приходится 1/3 всех транзакций, а регион Ломбардия с административным центром в Милане лидирует по количеству транзакций (159 тыс - порядка 20% от всех транзакций в стране) и их стоимости.

🆙 В соответствии с ценовым индексом в целом по Италии, цены на жилье снижались с 2010 по 2015 год, потом снижение остановилось и наблюдался боковой тренд, с небольшим подъемом в 2021 году (всего на 2,5%). Цены на недвижимость серьезно различаются по регионам страны, самые дорогие области находится на севере - так, в регионах Аоста и Трентино-Южный Тироль средняя цена кв.м. жилья превышает 2,5 тыс евро, в историческом центре Рима квадратный метр стоит около 7,0 тыс евро, а в центре Милана доходит до 10,0 тыс евро. А самые дешевые - южные Калабрия и Сицилия, здесь стоимость кв.м. колеблется у отметки 1,0 тыс евро.

▶️ По рынку недвижимости сильно ударила эпидемия Ковид-19 , так как в Италии очень возрастное население (средняя продолжительность жизни 83 года) и она первая приняла удар из стран Европы, население страны сильно уменьшилось и очень много вторичного жилья вышло на рынок. Уже много десятилетий идет переток населения из небольших сельских поселений в более крупные города. Регулярно появляются новости о продаже в таких полуопустевших населенных пунктах недвижимости за 1 евро. Не надо вестись на низкую цену - чтобы там жить, нужно будет вложить десятки и сотни тысяч евро в реконструкцию.

🏠 Новостройки и девелоперы первичного жилья в Италии находятся в подавленном состоянии - банки практически не дают девелоперам проектное финансирование, на стадии строительства жилье плохо продаётся (за исключением пожалуй что Ломбардии), так как итальянцы не понимают, зачем им ждать 2-3 года пока дом будет построен, когда можно купить вторичку рядом в здании с историей. Хоть как-то покупают строящуюся недвижимость иностранцы, но в основном она распродается только после ввода в эксплуатацию. Кстати, никаких преимуществ для долгосрочных виз или вида на жительство покупка жилья в Италии не дает, я считаю, кстати, что это большее упущение Правительства по сравнению с Испанией, Грецией и Португалией. Надеюсь, в ближайшие годы они это исправят.

♻️ Единственное преимущество нового строительства - экономичность в плане отопления и потребления электроэнергии. Но на это клюют пока немногие, несмотря на постоянно разгоняемую тему ESG, экономия несколько сотен и даже тысячу евро в год как-то не сильно драйвит покупателей. А мрамор, двери из натурального шпона и кованые решетки есть и в старых домах )

🚮 2021-2022 году в рамках экономических мер стимулирования неплохо отработала программа реконструкции и повышения энергосбережения старого жилья Экобонус. В рамках этой программы Правительство Италии компенсировало до 110% затрат на такую реконструкцию. Но нажились на этом прежде всего сертифицированные строительные и ремонтные компании. Простому итальянцу попасть в программу было практически невозможно. Точнее попасть было возможно, но компенсацию многие ждут до сих пор 🤷‍♂️.

✳️ Экономическим драйвером девелопмента остаётся Милан и прилегающие районы Ломбардии. Количество новых проектов и цены здесь продолжают расти, но город продолжает оставаться справедливо оцененным по последнему рейтингу UBS Bubble index.