🛋🔎📰 Впервые в Батуми. Где остановиться?

Когда отправляешься в город с намерением в нем обосноваться, то аренда квартиры на долгий срок по фотографиям – рискованная затея. После утомительной дороги совсем не хочется тратить время на просмотр квартир и наспех принимать решение.

Оптимально выбрать временный вариант на месяц или пару недель, за которые вы успеете осмотреться и изучить все особенности жилья в другой стране.
А они, уж поверьте, есть!

🔴 Какие варианты?

▫Отели Sheraton, Hilton, Radisson – проверенный и надежный вариант, но стоимость проживания в них объективно высокая
▫Orbi City и другие апарт-отели – это некий стандарт, ресепшн и круглосуточное заселение, оплата за проживание вполне приемлемая
▫Комнаты и гостевые дома можно найти дешевле или по сопоставимой цене, но это кот в мешке. Если предпочитаете этот вариант, то имейте еще несколько запасных аэродромов

🔴 Где искать посуточную аренду?

▫Booking – развит в Грузии, но при бронировании обязательно напишите собственнику для подтверждения
▫Airbnb – предложений немного меньше, комиссия сервиса выше и это влияет на цену
▫Korter.ge, MyHome.ge, SS.ge – каждое предложение нужно смотреть на месте, так как много уже сданных и даже несуществующих квартир. Эти сайты больше подходят для поиска квартир для долгосрочной аренды
▫Каналы в Telegram и Facebook – каналов много, предложения дублируются, также потребуется каждый вариант смотреть лично, есть несуществующие квартиры и нередко просят внести аванс

⚠️ Не отправляйте предоплату на личные карты незнакомым людям, велика вероятность того, что это мошенники!

🗣 Личный опыт: Я приехала в Батуми два года назад в пик арендного безумия от наплыва релокантов, да и знакомых у меня здесь не было. Перед поездкой я изучала информацию о городе, искала жилье сразу для долгосрочной аренды, общалась с риэторами, но я рада, что все же взяла паузу на изучение города.
Первые полтора месяца я прожила в Orbi City и, несмотря на холодное время года и его противоречивую репутацию, не пожалела о принятом решении.

🤔 Субъективное мнение:
Выбор жилья в новой стране – ответственный шаг, ведь от него во многом зависит, насколько комфортно пройдет адаптация. Если вы не были в Батуми и опираетесь на обзоры блогеров, то учитывайте, что ваш опыт и потребности могут значительно отличаться от восприятия автора ролика. Даже собственный туристический опыт при в выборе жилья для жизни будет полезен лишь отчасти: определенно близость к морю и развлечениям уступят место тишине, комфорту и доступности магазинов, например.
Понимаю, что хочется сразу закрыть вопрос с жильем и посвятить время другим важным делам, но представьте, если через несколько недель на новом месте вы осознаете, что дом и район не подходят, а какие-то важные нюансы остались неучтенными. В таком случае придется либо мириться с этим целый год, либо потерять залог – согласитесь, оба варианта не самые приятные. Я считаю, что лучше арендовать временное жилье и спокойно осмотреться, чтобы найти подходящий вариант.
Что касается экономии, то аренда через сервисы бронирования может обойтись на 15% дороже, чем аренда через местные чаты, однако, на мой взгляд, эта сумма за один месяц, однозначно стоит спокойствия.

📌 Booking iPhone 🔛 Android

✍ Напишите в комментариях где Вы остановились, когда только приехали? Какие ресурсы для поиска жилья можете порекомендовать?
____
🔙 к оглавлению 🔛 в раздел 🛋

🏦 Финансовые вопросы

Самое важное про деньги, взаимодействие с банками, Службой доходов (налоговой инспекцией) и немного о разных видах страхования. По хэштегу #чтопочем можно найти цифры, актуальные на дату публикации поста

🔴 Деньги в Грузии:

1️⃣ История и современность
2️⃣ Обмен валюты

🔴 Банки Грузии:

1️⃣ Что нужно знать?
2️⃣ Bank of Georgia, TBCBank, Credo Bank
3⃣ Liberty Bank, Basis Bank, Halyk Bank, TeraBank

🔴 Служба доходов и налоги:

1️⃣ Служба доходов Грузии
2️⃣ Как получить ИНН физ.лицу
3⃣ Как вернуть Tax Free

🔴 Страхование:

1️⃣ Страхование авто (аналог ОСАГО)
2️⃣ Туристическое страхование (ВЗР) *с 01.01.26г.
3⃣ Медицинское страхование (ДМС)
4⃣ Страховая компания GPI:
▫Пакеты, клиники, оформление
▫Семейный врач, запись на прием
▫Скорая помощь и госпитализация
▫️Амбулаторная помощь
▫Стоматология
▫Скидки на лекарства
▫Ограничения и действия при отказе
____
🔙 к оглавлению
#общее

🏦🇬🇪 Банки Грузии. Что нужно знать?

Крупнейшие и хорошо знакомые банки Грузии – это, безусловно, BoG и TBC, а также Credo, известный своим лояльным отношением к релокантам. Помимо них, есть и менее известные Liberty, Basis, Terabank и многие другие.

После начала войны и введения санкций подход грузинских банков к открытию счетов иностранцам изменился: некоторые процедуры стали сложнее, а в отдельных случаях требуется предоставление дополнительных документов. Однако могу с уверенностью сказать, что решение всегда найдется, поэтому оставляем на время слухи, мифы и легенды😉

🔴 Общая информация:

▫Для открытия счета нужно заполнить анкету KYC и дождаться решения, зачастую эта проверка платная
▫Предварительно изучите условия банков, чтобы уберечь свои нервы и деньги. Если требуется подтверждение дохода, а у вас таких документов нет или они не вполне прозрачны – высока вероятность отказа и имеет смысл выбрать другой банк
▫При заполнении анкеты сообщите менеджеру свои самые амбициозные планы относительно поступлений на карту в течение ближайшего года – это вас ни к чему не обязывает, но значительно упростит легализацию средств. Особенно, если планируете продажу квартиры, машины, размещение накоплений или переводы на сумму свыше 10 000$
▫После одобрения вы сможете открыть текущий счет, депозит, карту Visa и Mastercard, а также вспомнить об удобстве ApplePay
▫Мультивалютный счет по умолчанию в GEL, USD и EUR, но при желании можно добавить и другую валюту, даже RUB
▫Срок изготовления именной карты 2-3 рабочих дня, обезличенную можно получить в день обращения
▫Наличие ВНЖ не обязывает банк к открытию счета, а вот если у вас зарегистрировано ИП, то шансы кратно возрастают
▫Следите за сроком действия загранпаспорта: когда его срок истечет, то счета заблокируют до личного визита в банк – очень неудобно, если находитесь не в стране. Также не забудьте включить роуминг и следить чтобы номер не заблокировали, если надолго покидаете Грузию

⚠️ Во многих отделениях работают русскоязычные сотрудники, но не забывайте, что общение на русском языке не является их обязанностью, так как официальные языки – грузинский и английский. Зачастую отказ не связан с личной позицией сотрудника или неприязнью, причина может крыться в недостаточном владении языком, что может привести к недопониманию и неприятным последствиям для клиента

🔴 Что такое KYC?

KYC (Know Your Customer), дословно «Знай своего клиента» – это обязательная процедура идентификации и проверки личности потенциального клиента при открытии счета, ее могут проводить повторно в период использования счета. Это не ноу-хау Грузии, а практика более 190 стран, включая РФ, призванная защищать финансовые учреждения и их клиентов от мошенничества, коррупции, отмывания денег и финансирования терроризма.
▫Для проверки потребуется заполнить анкету, предоставить загранпаспорт, грузинский номер телефона и адрес проживания в стране
▫Банк может запросить выписку со счета, справку о доходах, трудовой договор или иные документы, подтверждающие занятость и происхождение денежных средств – зависит от правил конкретного банка
▫Анкета подается лично в отделении или он-лайн
▫Срок рассмотрения от 2 до 5 рабочих дней
▫Комиссия за рассмотрение заявки предусмотрена в большинстве банков. Разумеется, в случае отказа она не возвращается

‼ К «решалам» и «помощникам по открытию счетов» из ТГ-каналов отнеситесь со здоровым скептицизмом, особенно, если они просят предоплату за гарантированный 1000% результат!
Если у вас все в порядке с документами, то сможете открыть счет самостоятельно, а если нет, то просто потеряете деньги и время

✍ В комментариях оставлю анонимный опрос – он может быть полезен тем, у кого все еще впереди. Напишите в комментариях о своем опыте и рекомендациях, если я что-то упустила!
____
🔙 к оглавлению 🔛 в раздел 🏦

⚡📇🇬🇪 Как получить загранпаспорт в Грузии? (российское гражданство)

Оформление загранпаспорта в Грузии займет больше времени, чем в России, но это отличная возможность для тех, кто не планирует возвращение. Опыт Беларуси подсказывает, что получение документов за границей могут запретить в любой момент, поэтому даже если срок действия паспорта еще далек от окончания, имеет смысл оформить второй.

Обладание двумя паспортами разрешено законом, но второй должен непременно быть биометрическим. Он пригодится в случае утраты первого, сохранения действующих виз, получения виз конфликтующих стран или оформления документов в России по доверенности — отправлять единственный паспорт мне кажется небезопасным

🔴 Какой паспорт можно оформить?

▫старого образца (на 5 лет): может быть только один, второй должен быть только нового образца
Госпошлина: 35$, детям до 14 лет – 15$
▫нового образца (на 10 лет, биометрический): можно иметь 2 паспорта одновременно, включает 10 дополнительных страниц
Госпошлина: 90$, детям до 14 лет – 50$

🔴 Какие бывают основания?

▫взамен использованного/испорченного
▫в дополнение к действующему (второй)
▫взамен утраченного

🔴 Где можно оформить?

▫в Секции интересов РФ при посольстве Швейцарии в Грузии – Тбилиси, пр. И.Чавчавадзе, 53
▫через Визовый центр России (не знаю по поводу «ускорения» очереди, но заполнение анкеты и копии паспортов – 109₾) – Тбилиси, ул.Бесики, 4
▫в стране гражданства на основании свидетельства на въезд, если получен отказ в выдаче загранпаспорта, а старый истек

🔴 Что нужно для оформления?

✅ внутренний паспорт или загранпаспорт
✅ пошлина 15-90$
✅ 2-3 месяца ожидания - стало быстрее!
✅ 2 визита в Тбилиси
☑️ детям до 14 лет – свидетельство о рождении
☑️ мужчинам 18-30 лет – военный билет

🔴 Как оформить паспорт через Секцию интересов?

1⃣ Зарегистрироваться на сайте или в приложении
2⃣ Подтверждать заявку в Листе ожидания каждые 24 часа на протяжении около 1 месяца
При пропуске более 30 дней она аннулируется, а регулярное подтверждение сокращает время. Мне было достаточно будильника и 1 минуты в сутки, а для более загруженных есть платный бот
3⃣ Подтвердить дату и время приема во вкладке «Записи» не позднее 24 часов – проверяйте уведомление на почте
При согласии заявка сохранится во вкладке «Записи» и в эту дату нужно лично приехать в Консульство, при отказе – вернетесь в Лист ожидания примерно на 1-3 недели
4⃣ Заполнить Анкету по ссылке в письме или на сайте, запомнить кодовое слово и распечатать QR-код (для доступа к анкете сотрудника Консульства), а также сделать копии первой страницы внутреннего паспорта и действующего загранпаспорта
5⃣ Проверить документы: оригиналы внутреннего и загранпаспорта, их ксерокопии, QR-код анкеты, 90$ наличными (да, все верно – только наличные, только в $ и лучше без сдачи) и отправиться в прекрасный Тбилиси к назначенному времени или немного заранее
6⃣ Получить у охранника талон в электронную очередь, пройти рамку металлоискателя, предъявить паспорт, выключить мобильный и ждать очереди. Передать сотруднику документы и QR-код – после проверки получите распечатанную анкету на подпись или подсказку о том, что исправить. Сходить в фотокабинку, откатать пальцы и получить квитанцию. Оплатить пошлину, вернуться к сотруднику и получить справку о подаче заявления – ее нужно сохранить!
7⃣ Отслеживать готовность паспорта можно по QR-коду на справке или на сайте. По закону срок ожидания не более 3 месяцев, но фактически он составляет 1-2 месяца с момента подачи
Готовность 80% – паспорт готов, 100% – доставлен диппочтой в Консульство и можно забирать
8⃣ Получить паспорт можно без предварительной записи, но строго в: пн, вт, чт с 15:00-17:00 и пт 13:00-14:00, потребуется справка о подаче заявления и внутренний паспорт. Срок хранения в Консульстве 1 год
⚠️ Внимательно проверьте корректность данных и написание вашего имени латиницей в новом паспорте!

📌 Административный регламент
📌 Инструкция по заполнения анкеты

✍ Расскажите в комментариях о своем опыте оформления паспорта, где делали и сколько это заняло времени?

🔙 в оглавление 🔛 раздел ⚡

🛋🔎📰 Квартира для жизни. С чего начать?

Начинать поиск квартиры для долгосрочной аренды имеет смысл уже оказавшись на месте, самое оптимальное – снять номер в гостинице или временное жилье на пару недель и сперва самостоятельно изучить город. Если вы не жили в субтропиках, да еще и впервые в Грузии, то забудьте на время все, что знали раньше и не поленитесь изучить и эти особенности – потраченное время себя оправдает. Гуляйте по городу, смотрите квартиры, не торопитесь с приятием решения, а при выборе опирайтесь на собственные ощущения, а не мнение блогеров и советчиков из интернета

🔴 Где искать?

▫Korter.ge, MyHome.ge, SS.ge – позволяют оценить рынок и расположение объектов, но будьте готовы к тому, что могут встречаться устаревшие или даже фейковые объявления
▫Telegram-каналы – в основном дублируют предложения с сайтов, встречаются несуществующие квартиры
▫Facebook – русскоязычные группы дублируют те же объявления, но есть шанс найти уникальное предложение от собственника, не размещенное на других платформах, потому как сами грузины используют именно этот ресурс
▫Через маклера (в Грузии так называют риэлторов) – вы познакомитесь при звонке по объявлению и если квартира не подойдет, то он непременно предложит помочь с подбором или посмотреть другие варианты. Не стоит отказываться, смотрите варианты одного или нескольких маклеров, продолжайте самостоятельно изучать рынок и не перекладывайте ответственность полностью, ведь задача любого агента красиво презентовать именно свои объекты
▫По знакомству – хороший вариант, если у вас уже есть надежные друзья в Грузии, но ими сложно обзавестись в сжатые сроки, поэтому продолжаем искать сами
▫Объявление у понравившегося дома, домовые чаты – шанс найти жилье минимален, но почему бы и нет?

⚠️ Не отправляйте предоплату на личные карты незнакомым людям, велика вероятность того, что это мошенники!

🔴 Кто такой маклер?

Маклер (если привычнее, риэлтор) – это посредник между владельцем квартиры и арендатором. Он размещает объявления, отвечает на вопросы, организует просмотры и помогает договориться о деталях аренды. Его услуги оплачивает собственник после заключения сделки, поэтому любые предложения о внесении аванса, оплаты за просмотр или обещания «продвинуться» в очереди просмотр крайне соблазнительной квартиры – явные признаки мошенничества. Такие варианты встречаются редко, благодаря тому, что город маленький, но стоит все же сохранять бдительность.

Маклерами часто выступают более опытные релоканты, поэтому не стесняйтесь задавать вопросы не только о квартире, районе, городе, но и о том как долго специалист живет в Батуми и занимается этой деятельностью – это поможет определить его компетентность и оценить насколько можно полагаться на рекомендации.

Какие вопросы стоит обсудить:
▫в общих чертах дом, район, инфраструктуру
▫кто заключает договор и как будут происходить расчеты с собственником
▫на каком языке заключается договор, а лучше попросить его образец
▫размер коммунальных платежей и тариф (городской или коммерческий)
▫как организовано отопление, насколько шумно в сезон, часто ли отключают свет
▫если у вас есть домашние животные, то обсудите этот вопрос и закрепите пунктом в договоре
▫если в квартире обещают что-то доделать, «вот-вот» подключить газ или установить технику, то обсудите точные сроки и также лучше закрепите в договоре

🗣 Личный опыт: За первые две недели я обошла город пешком, определилась с подходящими районами и исключила те, где не стану смотреть квартиры даже с чудесным дизайном и заманчивой ценой. Опыт отопления кондиционером в декабре оказался весьма полезным – такие варианты также были исключены. Кстати, тогда я пересмотрела и свои взгляды на вид из окна непременно на море, но об этом тоже расскажу отдельно.
Определившись с требованиями к району, квартире и бюджетом, я изучила сайты и Telegram-каналы, а затем неспешно посмотрела несколько вариантов – свою первую квартиру я сняла через местного маклера и ни разу не пожалела о потраченном времени!

✍️ Пишите в комментариях о своем опыте и рекомендациях😉
____
🔙 к оглавлению 🔛 в раздел 🛋

🛋🏗️ Особенности грузинских домов

Многоквартирные дома в Грузии имеют ряд особенностей, которые могут показаться необычными или даже странными тем, кто только приехал в Батуми. При выборе квартиры для жизни полезно учитывать эти факторы, поэтому я расскажу о том, что лично мне кажется важным:

▫Плесень на фасадах – оборотная сторона влажного субтропического климата. Сочетание тепла и высокой влажности дарит городу буйную растительность и все оттенки зеленого, также природа иногда заходит в дома и квартиры. Этому способствует недостаточная вентиляция и отсутствие полноценного отопления в помещении, но если эти проблемы решены, с плесенью дома вы вряд ли столкнётесь

▫Металлическая обшивка фасада – способ борьбы с плесенью, после просушки и обработки теневую сторону дома покрывают профнастилом

▫Отсутствие центрального отопления и горячей воды – наследие трудных 90-х в Грузии. В то время остановилась работа котельных и бесполезные трубы сдавали в металлолом, чтобы хоть как-то выжить, и это лишь часть того, через что пришлось пройти стране… С годами ситуация улучшилась, но владельцы жилья по-прежнему решают вопросы отопления индивидуально. Буржуйки в квартирах остались в прошлом, но и сегодня многие обходятся Кармой или кондиционером в сочетании с бойлером для горячей воды – это наиболее бюджетные варианты. Оптимальным же решением считается установка индивидуального газового котла с радиаторами в каждом помещении: он не только обеспечивает тепло и горячую воду, но и помогает избежать возникновения плесени в квартире

▫Платные лифты в Грузии – о них не шутил только ленивый, но и эта особенность родом из непростого прошлого страны. Когда система ЖКХ перестала функционировать, жители самостоятельно нашли способ собирать средства на обслуживание дома и его текущие нужды. Сегодня уже не надо опускать монетку в металлический ящичек – достаточно приложить чип. Важно отметить, что плата за лифт включает не только «проезд», но и уборку подъезда, придомовой территории и вывоз мусора, а оплачивается она собственником ежемесячно
Правило действует для жилых домов, в отелях и апарт-комплексах вроде Orbi лифт бесплатный

▫Отсутствие домофонов – эту привычную деталь сложно встретить в Батуми, для входа в подъезд используется тот же чип, что и для лифта, либо кодовый замок. Если кодового замка на двери нет, то гостей или курьера придется встречать лично и сопровождать до квартиры в лучших традициях грузинского гостеприимства

▫Пристроенные комнаты и этажи – поистине необычное архитектурное решение, которое, хоть и не украсило город, но имело практический смысл. С начала 90-х и вплоть до середины 10-х типовые советские дома бесконтрольно разрастались во все стороны, пока в 2016 году не был принят закон, требующий согласования изменений, но уже возведенные конструкции были проверены и узаконены. Внешний вид фасадов, мягко говоря, эклектичен, но в в этом году я заметила, что в туристической части Батуми их начали обшивать декоративными панелями – это решение немного улучшит общий облик города, а вот сосем забыть об этих постройках удастся еще не скоро
В новых домах повторить подобное уже практически невозможно: любые изменения требуют разрешения от мэрии и получить его возможно лишь на надстройку мансардного этажа, да и сам процесс достаточно сложен

🤔 Субъективное мнение: зачастую, непривычное нам кажется странным и порой вызывает раздражение, но за неприглядным обликом некоторых домов лично я вижу историю, напоминающую о трудностях и потрясениях, которые не так уж давно пережила Грузия. Ну, а за нестандартными решениями в сфере ЖКХ – креативный подход грузин к решению насущных проблем!
Влажный климат, наследие 90-х, оригинальные решения – все это сформировало облик грузинского жилья прошлых лет, а современные здания уже обрели привычный нам вид, сохранив некоторые элементы исторического наследия. Мне не хочется обсуждать или давать оценки этим решениям, но учесть их при выборе жилья будет не лишним!

✍️ Делитесь своими наблюдениями, а я далее расскажу об особенностях квартир
____
🔙 к оглавлению 🔛 в раздел 🛋

🛋🪴 Особенности квартир

Грузинские квартиры пропитаны духом местной культуры, а привычное представление о пространстве порой переворачивается с ног на голову. В отличие от акцента на приватность, который характерен для других стран, здесь приоритет отдается общению и созданию пространства для совместного отдыха.
Расскажу о самом удивительном – планировках и неожиданных решениях:

▫Прихожая как отдельное помещение встречается редко – её обычно объединяют с кухней-гостиной для увеличения пространства и создания дружелюбной атмосферы, подчеркивая важность общения и совместного времяпровождения. Также решение пожертвовать прихожей довольно практично, ведь в теплом климате не нужно много верхней одежды, да и снимать обувь в гостях здесь не принято

▫Кухня и гостиная чаще всего составляют единое пространство, которое является сердцем дома и объединяет всю семью. Здесь располагается кухня, обеденный стол, зона отдыха, а иногда и рабочее место. Такое решение отражает важность общения в грузинской культуре, где дом – место встречи близких и друзей
В объявлениях подобная планировка обозначается как 1+1, 2+1, 3+1, где первая цифра указывает количество изолированных комнат, не включающих кухню-гостиную

▫Спальня – это обычно небольшое помещение, вмещающее лишь кровать и шкаф. Ноу-хау грузинских квартир – это спальня без привычного нам источника света или так называемая «комната без окна», где установлена узкая фрамуга для вентиляции, выходящая в другое помещение с полноценным окном. Это решение было особенно распространено во времена строительства домов-франкенштейнов, но и сейчас нередко используется для экономии метров. На первый взгляд решение кажется пугающим, но такая комната - самое тихое место в квартире и ее по достоинству оценят семьи с маленьким ребёнком, который нуждается в дневном сне. Да и вентиляция в таких комнатах обычно не вызывает проблем, а учитывая, что спальни в Грузии предназначены исключительно для сна, отсутствие естественного света становится не столь важным

▫Санузел в грузинских квартирах чаще всего совмещённый и довольно компактный. В большинстве случаев здесь установлена душевая кабина или просто слив в полу, а привычные ванны встречаются крайне редко и считаются скорее исключением. Не всегда легко найти стиральную машину, которая хоть и является обязательным атрибутом грузинской квартиры, но иногда ее придется поискать... Поэтому если не нашли ее в санузле, то загляните на кухню, во встроенный шкаф в коридоре или даже на балкон

▫Балкон – это не просто архитектурная деталь, а полноценное жилое пространство, где чаще всего можно встретить кофейный столик, приспособление для сушки белья и цветы. Застекленные или захламленные балконы встречаются редко, а вот неожиданные решения можно найти на любой вкус: летняя кухня, стиральная машина, садовые качели, мангал и даже автомобиль

▫Отопление в газифицированных домах отопление чаще всего обеспечивается радиаторами от индивидуального газового котла или Кармой — газовым камином, который устанавливают в одной из комнат. В домах без газа обычно используют кондиционеры, реже встречается теплый пол – о видах отопления расскажу отдельно

🤔 Субъективное мнение: грузинские квартиры производят неоднозначное впечатление и ломают привычные стереотипы, но при определенной готовности к новизне в этом вполне можно найти преимущества. Возможно, не все особенности придутся по душе, но именно в этом и заключается их особый шарм – они отражают дух местной культуры. И, конечно, в Батуми можно найти более привычные квартиры, так что подобрать жилье, которое подойдет именно вам, не составит большого труда

🗣 Личный опыт: при поиске первой квартиры я была скептически настроена к непривычному и обходила стороной предложения с особенностями, но со временем увидела в них преимущества. Поэтому сейчас одна из спален в моем доме без окна, кухня-гостиная без труда вмещает компанию из 10 взрослых, а любимое мясо на гриле я жарю прямо на балконе 12 этажа!😉

✍️ Делитесь в комментариях рекомендациями или своими открытиями!
____
🔙 к оглавлению 🔛 в раздел 🛋