🛋🏙 Район Чаоби
*Старая часть города

Спальный район с грузинским колоритом и развитой инфраструктурой. В одной части преобладает частный сектор и советская застройка, в другой – новостройки с закрытыми дворами и подземным паркингом. Местные называют эту часть «Золотой квартал», в том числе за комфорт и размеренность повседневной жизни. В районе находится большинство медучреждений, много продуктовых и хозяйственных магазинов, школ и детских садов, а также ресторанов и кафе грузинской кухни. Стройки встречаются, но точечно

Днем оживление царит на основных улицах, особенно на «строительной» части улицы А.Пушкина, вечером акцент смещается на рестораны или дворовые беседки – «биржи». Ночных заведений почти нет, а гонщики жалуют только улицы И.Чавчавадзе и П.Багратиони

🟢 География

🌆 Границы района: между улицами Д.Тавдадебули, И.Чавчавадзе- Т.Абусеридзе, Ж.Шартава и П.Багратиони
🛣️ Улицы: И.Чавчавадзе и П.Багратиони – многополосные транспортные артерии, интенсивное движение на А.Пушкина. Тротуары широкие, иногда заняты верандами и овощными лавками
🌊 Пешком до моря: 15-25 минут

🟢 Жилой фонд

🌆 Жилые дома разнообразны: пятиэтажки, частный сектор и обжитые новостройки средней этажности, большинство с закрытыми дворами и подземным паркингом. Наиболее подходящие для жизни в между улиц И.Чавачвадзе, И.Джавахишвили, П.Чайковского и 26 мая
🅿️ Парковка: почти везде бесплатная, найти место рельно
💸 Стоимость аренды: средняя, редко с повышением в сезон

🟢 Инфраструктура

🛒 Продуктовые магазины: супермаркеты, сетевые магазины, магазины с импортными продуктами, мясные, рыбные и овощные лавки
🧺 Хозяйственные магазины: на А.Пушкина много строительных и хозяйственных, на П.Багратиони – мебельных. Supta Sakhli и другие, рядом Jysk, Modus, Gorgia, Nova
💊 Аптеки: есть все сетевые, несколько больниц и поликлиник
🏧 Банкоматы, paybox: достаточно
☕️ Рестораны, кафе: много ресторанов с грузинской кухней, большинство закрывается в 12, также кондитерские и кафе
🧑‍🏫 Детские сады и школы: есть

🟢 Зоны отдыха

🌳 Парки: Сквер на Багратиони
🧸 Детские площадки: во дворах
⚽ Спортплощадки: уличные тренажеры и футбольные поля во дворах

🟢 Что может вызвать дискомфорт:

▫шум от дороги – И.Чавчавадзе, А.Пушкина и П.Багратиони
▫удаленность от моря

🤔Субъективное мнение: я считаю Чаоби наиболее подходящим районом для постоянной жизни в городе. В моем личном рейтинге он конкурирует лишь с районом Парка 6 мая, но здесь еще тише и уютнее благодаря отсутствию туристической суеты и особой, добрососедской атмосферы. В ряде обзоров я встречала безапелляционное «за Чавчавадзе жизни нет!» и даже какое-то время верила в это, но общение с коренными батумчанами и природная любознательность, помогли развеять этот миф. На мой взгляд, район недооценен релокантами, но возможно это даже к лучшему!
В 2023 году я купила квартиру именно в Чаоби и ни разу не пожалела об этом рещении. Стоимость недвижимости здесь пока ниже, чем по ту сторону улицы И.Чавчавадзе, при этом район действительно тихий, а все необходимое – под рукой. Коммунальные аварии происходят крайне редко: за два года, помимо общегородских аварий, свет отключали краткосрочно не более десяти раз, да и с ливневками все в порядке. Время в пути до Набережной или Старого города увеличилось всего на 10 минут, но я люблю гулять и вижу в этом скорее возможность растрясти хинкали.
И есть еще кое-что важное лично для меня – это какая-то особенная теплота этого района и ощущение «моего двора». Здесь соседи знакомы не только на лестничной площадке, продавцы в лавках узнают и здороваются, а охраннику во дворе спокойно можно оставить ключи от машины или посылку. Поселившись здесь, я действительно почувствовала себя дома и своим читателям рекомендую не отметать предложения в этом районе, а взглянуть своими глазами и сделать собственные выводы, не полагаясь на «экспертов»!

Хотя, не исключено, что каждая лягушка просто хвалит свое болото, ведь ჭაობი с грузинского переводится именно так!😆

🗺 Все районы на Google Maps

✍️ Напишите Ваше впечатления о жизни в районе
____
🔙 к оглавлению 🔛 в раздел 🛋

🛋🏙 Район Аллея Героев
*Новая часть города

Эффектный проспект Ж.Шартава входит в состав района Химшиашвили и условно делит Батуми на старую и новую часть. Ближе к набережной расположены отели, апартаменты, казино и прочие атрибуты туристического района, а за Аркой Черного моря преобладают полноценные жилые комплексы. Инфраструктура здесь пока без излишеств, но все необходимое можно найти в районе Парка 6 мая, Чаоби и внутри самого Химшиашвили. Важно помнить: почти половина зданий все еще строится, поэтому при выборе жилья стоит учитывать этап строительства не только своего, но и соседнего дома

Обновленная Аллея Героев является визитной карточкой района – почти в каждом обзоре встречаются виды пешеходных мостов, соединяющих бульвар, арт-объекты, фонтаны, беседки и стадион. Днем здесь немноголюдно, пространство оживает с наступлением вечера: включается подсветка, на прогулку выходят не только туристы, но и местные жители, а на проспекте активизируются любители ночных заездов

🟡 География

🌆 Границы района: находится между Старой и Новой частью города, я отношу к нему дома, расположенные вдоль проспекта Жули Шартава
🛣️ Улицы: Ж.Шартава – многополосный проспект с интенсивным движением. Тротуары широкие, часть улицы продублирована пешеходной аллеей
🌊 Пешком до моря: 5-25 минут

🟡 Жилой фонд

🌆 Жилые дома современные высотки 20-40 этажей, в некоторых комплексах предусмотрен подземный паркинг, фитнес, бассейн и многое другое. Полноценные дома для жизни расположены за ул. Т.Абусеридзе
🅿️ Парковка: ближе к морю платная, по мере удаления от набережной шанс найти место возрастает
💸 Стоимость аренды: выше среднего, возможно повышение в сезон

🟡 Инфраструктура

🛒 Продуктовые магазины: супермаркет Carrefour, несколько сетевых магазинов
🧺 Хозяйственные магазины: несколько магазинов для отделки и интерьера
💊 Аптеки: есть почти все сетевые
🏧 Банкоматы, paybox: достаточно
☕️ Рестораны, кафе: не много, большинство с высоким чеком
🧑‍🏫 Детские сады и школы: нет

🟡 Зоны отдыха

🌳 Парки: Аллея Героев, Стадион
🧸 Детские площадки: нет
⚽ Спортплощадки: нет

🟡 Что может вызвать дискомфорт

▫высокая стоимость аренды
▫не достаточно магазинов
▫шум от набережной в сезон
▫шум от дороги на низких этажах
▫проблемы с парковкой

🤔Субъективное мнение: проспект Шартава формально входит в состав Химшиашвили, но вид и атмосфера районов отличаются. Когда я только переехала в Батуми, бульвар был на реконструкции, а сам проспект напоминал огромную стройплощадку. Страшно сказать, но я помню времена, когда Orbi City состоял всего из двух башен... На протяжении трех лет я наблюдаю за тем, как город меняется к лучшему – и этот район не стал исключением. С тех пор как открылась обновленная Аллея Героев, я не упускаю возможности прогуляться по ней, когда оказываюсь в новой части города без машины. Особенно привлекательно район смотрится вечером, когда зажигается архитектурная подсветка, а небо над морем еще подсвечено уходящим закатом!
Для постоянной жизни этот район я не рассматривала потому, что предпочитаю более уютную атмосферу, но надо отдать должное, здесь есть хорошие жилые комплексы. Если когда-то мне захочется сменить ритм и сделать свою жизнь более приватной, то я без сомнений остановлюсь на Black Sea Tower. В этом районе стоимость недвижимости выше, чем в соседнем Химшиашвили, но значительно меньше суеты и посуточной аренды, а проблему шума от дороги легко решает выбор квартиры на высоком этаже. В целом – отличный район для ценителей современной архитектуры и комфорта, если выбрать жилье подальше от шумной набережной

🗺 Все районы на Google Maps

✍️ Напишите Ваши впечатления о жизни в районе
____
🔙 к оглавлению 🔛 в раздел 🛋

🛋🏙 Район Химшиашвили
*Новая часть города

Туристический район, полный контрастов, который нередко выбирают для постоянной жизни релоканты. Почти вся первая линия занята разнообразными высотками Orbi, включая знаменитый Orbi City, а у подножия башен притаилась советская застройка. Архитектура в глубине района не менее эклектична: наследие СССР, новостройки первой волны, частный сектор и свежие многоэтажки. Здесь достаточно развита инфраструктура, в особенности туристическая: кафе, рестораны, фруктовые лавки и многое другое. Из-за большого количества строек тротуары местами оставляют желать лучшего, а перебои в подаче воды, электричества и интернета происходят чаще, чем в других районах города

Батумский бульвар здесь занимает меньшую площадь, чем в соседнем районе Руставели, что отчасти компенсируется озером Ардагани с поющими фонтанами. Набережная в целом похожа, но несколько перенасыщена аттракционами и прокатом, выглядит более оживленной и шумной. Район бывает немноголюдным лишь ранним утром, когда закрываются ночные заведения на бульваре и разъезжаются любители погонять

🟡 География

🌆 Границы района: между улицами И.Джавахишвили, Ш.Химшиашвили, Ангиса, П.Багратиони
🛣️ Улицы: Ш.Химшиашвили, Т.Абусеридзе и Ю.Кобаладзе – многополосные, с интенсивным движением. Н.Пиросмани, Ш.Инасаридзе и Ангиса значительно у́же, но не менее загружены. Тротуары ближе к морю широкие, на части улиц в глубине района сужения из-за строек, местами отсутствует покрытие
🌊 Пешком до моря: 5-20 минут

🟡 Жилой фонд

🌆 Жилые дома сосредоточены в глубине района: советская застройка, дома средней высотности 10-15 лет, свежие новостройки и частный сектор. Квартал между улицами Ш.Инасаридзе и Ангиса отличается особенно тесным расположением домов, большинство из них продолжает строиться, а также здесь чаще, чем в других районах, возникают проблемы со светом, водой и интернетом
🅿️ Парковка: ближе к морю платная, найти место крайне сложно
💸 Стоимость аренды: средняя, часто с повышением в сезон

🟡 Инфраструктура

🛒 Продуктовые магазины: сетевые магазины, магазины с импортными продуктами, овощные лавки
🧺 Хозяйственные магазины: Supta Sakhli и другие, товары для дома в Grand Mall
💊 Аптеки: есть все сетевые
🏧 Банкоматы, paybox: достаточно
☕️ Рестораны, кафе: большой выбор на любой бюджет, в сезон на набережной многие работают до утра
🧑‍🏫 Детские сады и школы: не очень много

🟡 Зоны отдыха

🌳 Парки: Батумский бульвар, сквер на Ш.Инасаридзе
🧸 Детские площадки: на бульваре и немного во дворах
⚽ Спортплощадки: уличные тренажеры, настольный теннис, стадион для пляжного футбола, футбольные поля во дворах

🟡 Что может вызвать дискомфорт:

▫шум и пыль от строек
▫шум от ресторанов в сезон
▫частые отключения света, воды, интернета за 1-й линией
▫загруженность дорог
▫плотность застройки
▫проблемы с парковкой
▫местами узкие тротуары
▫локальные подтопления улиц во время ливней

🤔Субъективное мнение: район принял на себя первый удар строительного бума и имеет все шансы остаться в истории как памятник застройке при отсутствии генплана. Сегодня уже нет смысла критиковать решения тех лет, но об этом невольно задумываешься, глядя на эклектичную архитектуру, хаотичность и плотность домов, узкие улицы без парковок. Со временем дома достроят, увеличат мощности коммунальных сетей, сделают ливневки и благоустроят улицы, но пока придется потерпеть. Также отмечу, что район самый населенный, а с сезонным наплывом туристов из-за обилия посуточной аренды, он становящийся еще многолюднее.
Это был первый район, где я поселилась переехав в город и почти сразу осознала, что атмосфера и туристический вайб для постоянной жизни мне не подойдет – близость моря важна на отдыхе, но не компенсирует бытовой комфорт. Собственно, «первый блин комом» и побудил меня изучить город и через 1,5 месяца перебраться в более подходящий район, но я рада, что получила этот опыт

⚠️ Я противник советов, но не в этот раз: не рекомендую ЖК Белая магнолия, пораженный плесенью и квартал между улицами Ш.Инасаридзе и Ангиса

🗺 Все районы

✍️ Напишите Ваши впечатления о жизни в районе
____
🔙 к оглавлению 🔛 в раздел 🛋

🛋🏙 Район Новый бульвар
*Новая часть города

Туристический район со спокойной атмосферой, который многие релоканты выбирают для жизни. На первой линии расположены апартаменты и отели, за ними – новостройки средней этажности и частный сектор. Инфраструктура постепенно развивается: с каждым годом увеличивается количество магазинов, кафе и ресторанов, хотя потенциал развития еще не исчерпан. В глубине района активно ведется строительство, поэтому тротуары и проезжая часть местами остаются неблагоустроенными и нередко случаются отключения воды и электричества, бывает нестабилен интернет

Парк Леха и Марии Качиньских занимает 13 гектар и украшает молодой район, развиваясь вместе с ним. В 2011 году Батумский бульвар был продлен и на пустыре появились деревья и пешеходные дорожки, а затем арт-объекты, фонтан и большая детская площадка. В прошлом году здесь открыли самый большой скейт парк Грузии и обновили спортивные площадки. Набережная не перегружена шумными развлечениями и тянется до аэропорта, где можно наблюдать за взлетом и посадкой самолетов. Обычно здесь царит спокойная атмосфера, которую изредка нарушают любители ночных заездов, хотя в сезон возможны исключения

🟡 География

🌆 Границы района: между улицами Л. и М.Качиньских, Г.Анцухилидзе, Г.Элиава и 1-й переулок Ангиса
🛣️ Улицы: Л. и М.Качиньских и Г.Анцухилидзе – многополосные, с интенсивным движением. Тротуары вдоль первой линии дублируются парком, в глубине района местами отсутствует покрытие из-за строек
🌊 Пешком до моря: 5-15 минут

🟡 Жилой фонд

🌆 Жилые дома представлены новостройками средней этажности, местами дома расположены плотно друг к другу. На второй линии много строек на разных этапах готовности, нередко случаются отключения воды и света, бывают перебои с интернетом и подтопления
🅿️ Парковка: вокруг парка платная, найти место реально
💸 Стоимость аренды: средняя, часто с повышением в сезон

🟡 Инфраструктура

🛒 Продуктовые магазины: супермаркеты Carrefour и Goodwill, сетевые магазины
🧺 Хозяйственные магазины: нет
💊 Аптеки: почти все сетевые
🏧 Банкоматы, paybox: не много
☕️ Рестораны, кафе: выбор не очень большой, преобладают кафе, практически нет ночных заведений
🧑‍🏫 Детские сады и школы: почти нет

🟡 Зоны отдыха

🌳 Парки: Парк Леха и Марии Качиньских, площадка для споттинга
🧸 Детские площадки: в парке
⚽ Спортплощадки: уличные тренажеры, скейт-парк, несколько футбольных полей во дворах

🟡 Что может вызвать дискомфорт

▫шум и пыль от строек
▫шум от дороги, аэропорта
▫отключения света, воды, интернета
▫плотность застройки
▫местами узкие тротуары
▫локальные подтопления улиц во время ливней
▫запах от мусорного полигона и очистных сооружений
▫менее дружелюбные собаки (со слов жителей)

🤔Субъективное мнение: отголоски урбанистического хаоса менее очевидны, чем в соседнем Химшиашвили, но не обошли стороной и этот район. Через несколько лет завершатся стройки, увеличатся мощности коммунальных сетей, а по мере завершения строительства благоустроят улицы в глубине района и большинство проблем отойдет на второй план. Но я добавлю ложку дегтя, которую редко принимают во внимание – это неприятный запах. Он возникает при юго-западном ветре или после дождей и обычно это связывают с Меджинистскали или близостью городских очистных сооружений, но справедливо это лишь отчасти. На берегу Чорохи расположен мусорный полигон, появившийся в 1960-х годах и принимающий отходы по сей день – его площадь превышает размеры парка, а высота местами сопоставима с 5-этажным домом... Закрытие свалки ежегодно переносится, а в качестве защитных мер в прошлом году был установлен забор, который никак не защищает от запаха, не говоря о вредных выбросах.
Для постоянной жизни этот район я тоже рассматривала, но съездив на полигон, поверхностно изучив вопрос консервации свалок и влияние такого соседства на здоровье – отказалась от этой идеи, лет на 20, как минимум

🗺 Все районы на Google Maps

✍️ Напишите Ваше впечатления о жизни в районе
____
🔙 к оглавлению 🔛 в раздел 🛋

🛋🏙 Район Адлиа
*Новая часть города

Жилой район с атмосферой грузинского пригорода. Деревню присоединили к Батуми в 2011 году, и она пока сохраняет свою аутентичность – на улицах можно встретить не только собак, но и корову. Здесь преобладают частные дома, семейные отели и есть несколько комплексов с таунхаусами. Многоэтажное строительство только начинается, и большинство проектов рекламируют как элитные жилые комплексы с собственной территорией и инфраструктурой, а вот когда и как эти планы будут реализованы, покажет только время. На текущий момент инфраструктура развита слабо, поэтому автомобиль весьма пригодится в хозяйстве, да и с парковкой не возникнет проблем

Парков и прогулочных зон здесь нет, но можно полностью погрузиться в атмосферу деревенской жизни, просто гуляя по улицам и любуясь садами вдоль них. В районе царит покой и умиротворение, а если поблизости еще не начались строительные работы, то можно встречать утро под пение птиц

🟡 География

🌆 Границы района: между улицами 1-й переулок Ангиса, Г.Элиава, Г.Анцухилидзе, Д.Какабадзе и шоссе Аэропорта
🛣️ Улицы: Г.Анцухилидзе, шоссе Аэропорта – многополосные, с интенсивным движением. Тротуары есть не везде, в глубине района практически отсутствуют
🌊 Пешком до моря: 15-30 минут

🟡 Жилой фонд

🌆 Жилые дома: многоквартирные дома практически отсутствуют, в частном секторе – дом целиком или часть дома, этаж
🅿️ Парковка: бесплатная, найти место просто
💸 Стоимость аренды: ниже средней, редко с повышением в сезон

🟡 Инфраструктура

🛒 Продуктовые магазины: некоторые сетевые магазины
🧺 Хозяйственные магазины: нет
💊 Аптеки: почти нет
🏧 Банкоматы, paybox: почти нет
☕️ Рестораны, кафе: почти нет
🧑‍🏫 Детские сады и школы: есть

🟡 Зоны отдыха

🌳 Парки: Сквер с эвкалиптами
🧸 Детские площадки: в сквере
⚽ Спортплощадки: уличные тренажеры, несколько футбольных полей

🟡 Что может вызвать дискомфорт

▫шум от дороги и аэропорта – шоссе Аэропорта, Г.Анцухилидзе
▫не достаточно магазинов
▫удаленность от моря
▫почти нет тротуаров
▫запах от мусорного полигона

🤔Субъективное мнение: этот район редко рассматривают отдельно от Нового бульвара и Химшиашвили, но на сегодняшний день их атмосфера и инфраструктура несопоставимы. Со временем Адлия может стать их продолжением, частично унаследовав плюсы и минусы, но существуют предпосылки и для формирования уникальной атмосферы и стиля застройки. В 2023 году изменились правила и, согласно им, дома будут располагаться не так близко друг к другу, получат минимальное озеленение придомовой территории и меньшую этажность, особенно вблизи аэропорта. Скорее всего, к моменту окончания строительства мощности коммунальных сетей уже будут увеличены, что позволит избежать негативного опыта соседних районов с перебоями в подаче воды и электричества, но это лишь предположения. А вот неблагоприятный экологический фон района, к сожалению, не вызывает сомнений и не оставляет надежд – чем ближе дом расположен к аэропорту, тем сильнее будет влияние мусорного полигона. Даже при его немедленном закрытии и консервации, запах и вредные выбросы будут продолжаться еще несколько лет, а с учетом преобладающего юго-западного ветра это будет оказывать негативное влияние на здоровье и качество жизни.
Этот район я рассматривала для жизни и он казался очень привлекательным из-за спокойствия и пригородной атмосферы, но при этом в черте города. Квартира – это хорошо, но мечтаю я о доме на земле с собственным мандариновым садом. Увы, более детальное изучение показало, что благоухать здесь будет вовсе не мандаринами, а поездка вдоль полигона и изучение последствий подобного соседства, окончательно убедили в том, что не все мечты стоит воплощать в жизнь!

📌 Статья Batumelebi про Батумский мусорный полигон

🗺 Все районы на Google Maps

✍️ Напишите Ваши впечатления о жизни в районе
____
🔙 к оглавлению 🔛 в раздел 🛋