✔️Большие проекты в российских регионах: ключевые события за вторую половину апреля 2026 г.
В этом обзоре – самые интересные обновления за вторую половину апреля 2026 года по ключевым инфраструктурным, промышленным и социальным инициативам в регионах России.

▫️Регион: Курская область
Проект: Курская АЭС-2
Стейкхолдеры: Росатом
29 апреля в эксплуатацию введён первый энергоблок Курской АЭС-2. Блок реакторной установки ВВЭР-ТОИ мощностью 1253 МВт стал самым мощным энергоблоком России.
Строительство Курской АЭС-2 непосредственно возле действующей Курской АЭС ведется с 2018 г., а общая стоимость строительства двух энергоблоков превышает 350 млрд руб.

▫️Регион: Пензенская область
Проект: реконструкция аэропорта «Пенза»
Стейкхолдеры: DEWELL
На встрече с президентом Владимиром Путиным губернатор Олег Мельниченко заявил о планах реконструировать аэропорт Пензы. Новый терминал площадью 10 тыс. кв. м сможет пропускать 700 тыс. чел. в год и потребует более 5 млрд руб. инвестиций. Соглашение о работах подписано с местным застройщиком DEWELL, однако, возможная приватизация аэропорта может заинтересовать и федеральных игроков.

▫️Регион: Кировская область
Проект: логистический центр «Северная широта»
Стейкхолдеры: Агат43, PTC Holding, УзЖД
Губернатор Кировской области Александр Соколов во время визита в Узбекистан представил президенту республики Шавкату Мирзиёеву проект строительства распределительного центра «Северная широта» в Кирове, который станет частью логистики в рамках нового Великого Шёлкового пути. В ходе форума «ИННОПРОМ. Центральная Азия» также было заключено соглашение о поставках через центр с оператором Silkway CA.

▫️Регион: Курганская область
Проект: очистные сооружения Кургана
Стейкхолдеры: ООО «Энергострой»
Власти Курганской области (губернатор Вадим Шумков) заключили контракт о реконструкции очистных сооружений канализации областного центра, стоимость работ оценена в 10 млрд руб. Подрядчика удалось найти только с третьего раза и им стала московская строительно-инжиниринговая компания «Энергострой», специализирующаяся на строительстве объектов водной отрасли.

▫️Регион: Дагестан
Проект: Каспийский прибрежный кластер
Стейкхолдеры: КАВКАЗ.РФ, АО «Стройинжениринг» (Краснодар)
На форуме КИФ-2026 председателю правительства РФ Михаилу Мишустину был продемонстрирован проект кластера. На апрель 2026 начато строительство 5 из 7 запланированных объектов кластера, где появятся современная набережная, спортивные и развлекательные зоны, 25 новых гостиниц. В проект уже вложено 22 млрд руб. из общего заявленного объема в 112 млрд руб.

@GosSovet

«ЭкоРегионы»

Инфраструктурный рывок: 10 заводов по переработке строительного мусора развернут в РФ до 2030 года

♻️ Федеральный центр утвердил дорожную карту по обращению со строительными отходами. В рамках нового нацпроекта «Экологическое благополучие» российские регионы до 2030 года получат 10 специализированных объектов обработки и утилизации.

✅ В Минприроды сообщают, что первая ласточка – это Архангельская область, где предприятие на 80 тыс. тонн запустят уже в этом году. Далее следуют Башкортостан (производство вторичного щебня, 50 тыс. тонн к 2028 году) и Чувашия (комплекс на 30 тыс. тонн к 2030 году).

🎉 Самые амбициозные мощности развернут в Саратовской области: объект на 120 тыс. тонн с выпуском щебня, металлолома и рекультиванта заработает в 2027 году. Удмуртия сделала ставку на инновации - установка низкотемпературного пиролиза стекла и стройотходов даст 10 тыс. тонн переработки.

✳️ Лидером по объемам станет Кировская область с проектом ламинированных ДСП из «вторички» (462 тыс. тонн). Пермский край следом - 310 тыс. тонн утилизации. Аналогичные проекты анонсированы в Свердловской области, НАО и Татарстане. Задача - тотальное сокращение полигонов.

#ЭкоРегионы

🏦Что происходит со ставками по рыночной ипотеке

📊Ситуация на рынке: несмотря на снижение ключевой ставки, банки не спешат массово уменьшать ставки по рыночной ипотеке. Пока точечные корректировки на 0,2–1 п. п. провели лишь отдельные игроки (например, Сбербанк и «Дом.РФ»). В среднем ставки у крупнейших банков остаются на уровне 18,2–19,9% годовых, при этом отдельные предложения могут превышать 20%.

📉Важно: Сбербанк сохраняет лидерство по выдаче — около 60% рынка, даже несмотря на более высокие ставки относительно конкурентов.

⚙️Как банки адаптируются:
📍меняют условия по первоначальному взносу (чем выше ПВ — тем ниже ставка, разница может достигать 1–2 п. п.);
📍запускают акции (снижение ставки при быстром выходе на сделку или при крупных суммах кредита);
📍предлагают нулевую комиссию за переход из другого банка.

📊Главный тренд: рост конкуренции в сегменте рефинансирования. С середины апреля сразу несколько крупных банков снизили ставки по рефинансированию или перезапустили программы. В результате средний диапазон — 17,9–19,6% годовых.

При этом доля рефинансирования пока небольшая: менее 0,5% у отдельных банков против ~7% в среднем по рынку (иногда до 12–25%).

🏦Почему банки делают ставку на рефинансирование:
📍это способ нарастить портфель на стагнирующем рынке;
📍привлечение более надежных заемщиков с уже подтвержденной платежной дисциплиной;
📍возможность переманивать клиентов у конкурентов.

Некоторые банки фиксируют рост заявок на рефинансирование примерно на 15% ежемесячно.

🧠Когда это выгодно заемщику:
📍если кредиту около года и он взят на длительный срок (10–15 лет);
📍если ставка снижается минимум на 2 п. п.;
📍если экономия по платежам перекрывает расходы на оформление (оценка, страховка, госпошлины).

💬Мнение экспертов:
Банки сохраняют осторожность из-за инфляционных рисков, нестабильности рынков и стремления поддерживать доходность. Поэтому резкого снижения ставок по классической ипотеке пока не ожидается.

Рефинансирование же становится ключевым инструментом конкуренции — именно здесь банки готовы предлагать более гибкие условия и бороться за клиента.

👉Подписывайтесь на наш канал в MAX и будьте в курсе.

@vneplanarus

Муниципалитеты Хакасии получили 3,6 млрд рублей дополнительных доходов благодаря законам, разработанным Минфином

Эти законы устанавливают единые нормативы отчислений от налоговых и неналоговых доходов в республиканский бюджет.

📍Меры направлены на исполнение поручений Президента России по развитию местного самоуправления. С 2021 года муниципалитеты получают 30% доходов от упрощенной системы налогообложения.

📍Также в их бюджеты направляются административные штрафы. За последние 5 лет и 4 месяца муниципалитеты получили 3,6 млрд рублей дополнительных средств.

Подписывайтесь на Земский

Обогнала лидеров по рождаемости: Росстат отметил успехи Вологдочины по приросту суммарного коэффициента рождаемости

По предварительным данным Росстата за март 2026 года, Вологодская область заняла первое место среди регионов РФ по приросту суммарного коэффициента рождаемости (СКР), который достиг 1,39 единицы. Прирост составил 0,071 единицы к аналогичному периоду 2025 года, превысив средние показатели по СЗФО (1,212) и стране (1,359).

❗️В итоге Вологодская область обошла Нижегородскую и Ямало-Ненецкий автономный округ, которые долго лидировали в рейтинге.

«Продолжаем стимулировать рождаемость, в том числе оказывая семьям финансовую помощь. Ключевые меры поддержки продлили до конца 2028 года, приняты и другие решения в интересах семей. Создаём условия, при которых семьи могут смело планировать пополнение»,

— заявил губернатор Вологодчины Георгий Филимонов.

С подачи Филимонова на Вологодчине запустили программу «Семья — оплот Русского Севера». Теперь коротко в цифрах о мерах, которые внедрили в регионе, чтобы стимулировать рождаемость и создание семей.

☑️100 тыс. руб. — при рождении первенца женщинам в возрасте до 25 лет;
☑️150 тыс. руб. — при рождении третьего и последующих детей;
☑️300 тыс. руб. — при рождении третьего или последующих детей у молодых семей или у единственного родителя в семье до 35 лет;
☑️до 20 тыс. руб. компенсации за наём жилья молодым семьям или единственному родителю в семье;
☑️до 91 тыс. руб. компенсации стоимости обучения в вузе одному из родителей-студентов;
☑️500 тыс. руб. — на улучшение жилищных условий многодетным семьям.

Цифры-цифрами, но за ними стоит огромная работа руководства региона, цель которой дать уверенность жителям в завтрашнем дне (и это не только прямые меры поддержки рождаемости, но и «оздоровление» общества: борьба с алкомаркетами, открытие новых спортивных объектов и развитие инфраструктуры, создание благоустроенных территорий, привлечение классных специалистов в регион для обучения детей и т.д. и т.п.)

@Gubery

Сегодня ДБ это... Дешево не Будет

Призывы понизить / отменить / пересчитать коммунальные платежи россиян – классика предвыборной кампании. Вот и в ЛДПР потребовали – а пусть коммунальщики возьмут и вернут россиянам 103 млрд рублей, которые они переплатили за ЖКХ. Никто, конечно же, ничего возвращать не станет – в ФАС в ответ предложили компенсировать переплаты «косвенно» – через снижение тарифов позже. Но вообще предложений по ЖКХ от партий всегда много. Ранее представители «Справедливой России» требовали заморозить тарифы ЖКХ и провести аудит в отрасли. «Новые люди» предлагали обязать коммунальные организации обосновывать рост тарифов ЖКХ и т.д.

Такой интерес депутатов к теме понятен – она очень будоражит избирателей. В 2022 году ФОМ выяснил, что более 40% россиян считают свои затраты на ЖКХ слишком высокими. С тех пор вряд ли что-то изменилось в лучшую сторону. Многие россияне сейчас даже примерно не понимают, за что именно они платят, по какому принципу формируется сумма в квитанции. Давайте пройдемся хотя бы по трем из десятков явных проблем.

📍Мусор. Помните, в детстве нам загадывали загадку: «оно есть, но ты его не видишь – что это?». Жители небольших городов России сейчас могли бы уверенно ответить – новая система обращения с ТКО. В 2019 году, когда в РФ была запущена мусорная реформа и платежи резко выросли, россиянам обещали, что их мир ну буквально «больше не будет прежним»: наладят раздельный сбор ТКО, построят везде мусоросортировочные и мусороперерабатывающие заводы. Получилось ли? Да, но далеко не все. Доля перерабатываемых отходов действительно выросла в 6 раз за 5 лет, до 13%. Но цифры должны были быть в 3 раза больше – 36% к 2024 году! Отдельно скажем про жителей небольших городов и поселков – о заводах они не думают, потому что до сих пор ждут, что им установят хотя бы баки с крышками, чтобы выброшенный в них мусор перестал наконец валяться и летать по всей округе. Глава Совфеда Валентина Матвиенко в 2024 году назвала мусорную реформу «деградацией», отметив, что региональные операторы, получающие сотни миллиардов рублей доходов, оказались фактически никому не подотчетны...Лучше и не скажешь.

📍Несоответствие официальных показателей роста тарифов с суммами в платежках. С 1 января 2026-го в РФ повысили тарифы на ЖКУ, по официальным данным – максимум на 1,7%. Однако жители регионов массово писали в соцсетях, что видят в квитанциях совсем другие цифры. Повышение платы сразу на 2-3 тысячи – не редкость. В некоторых регионах сумма в платежках выросла более чем на 50%. Федеральные чиновники пообещали разобраться в ситуации. В ФАС все проверили и... заявили об отсутствии повышения тарифов, кроме ранее принятой корректировки стоимости коммунальных услуг на 1,7%. Аааа, значит, нам показалось...🙈

📍Жильцам тяжело влиять на работу управляющих компаний (УК). Из последних новостей по теме: в Екатеринбурге УК заказала убийство активного жильца, чтобы не лишиться обслуживания дома. Многим пользователям соцсетей эта новость показалась забавной, однако смешного тут мало. Любой, кому «повезло» столкнуться с нерадивой УК, подтвердит: отказаться от ее услуг очень и очень сложно, процесс в отдельных случаях занимает годы, даже если УК месяцами игнорирует заявки на проведение работ. В особо сложных случаях в ситуацию приходится вмешиваться региональным властям и лично губернаторам. Именно поэтому многие главы субъектов выступают за кратное сокращение числа УК.

И подобных вопросов в отрасли еще десятки. Решить их будет непросто с учетом того, что коммунальная инфраструктура сильно изношена, что на рынке есть монополисты, которых нереально или крайне сложно заменить, что сама отрасль является жизнеобеспечивающей и какие-то резкие телодвижения в ней чреваты огромными проблемами. Начать мы предложили бы с банального – признания того, что проблемы есть, что их больше нельзя замалчивать и игнорировать. Кстати, спасибо депутатам за это. Осталось, чтобы их услышали...

🔻Кадровые решения в регионах (факты и предположения)

Забайкальский край
✔️Наталья Тумурова назначена и.о. заместителя председателя правительства. Будет курировать сферу здравоохранения, социальную, демографическую политику и ЗАГС.
❗️Н. Тумурова уроженка Читы. Окончила Забайкальский государственный педагогический университет им. Н. Г.Чернышевского, РАНХиГС при президенте РФ.
 Работала преподавателем в Горном техникуме, а с 2008 г. - в региональном отделении Пенсионного фонда РФ. До назначения зампредом была управляющим отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Забайкальскому краю.
✔️Алексей Юсупов покинул пост и.о. министра ЖКХ.
❗️На посту министра А. Юсупов проработал менее 2 лет — его назначили 26 августа 2024 г. с приставкой «и. о.», которая осталась на протяжении всего периода его работы в должности.
 ✔️Андрей Чибисов назначен и.о. заместителя председателя правительства - министра ЖКХ.
❗️А. Чибисову 49 лет. Окончил Московский государственный авиационный институт («электроракетные двигатели и энергофизические устройства»).
В сфере строительства и ЖКХ с 2007 г. Работал в Фонде содействия реформированию ЖКХ Минстроя России, Самарской региональной энергетической корпорации, Самарском фонде капремонта, руководил департаментом городского хозяйства в Севастополе. Был заместителем директора департаментов городской среды и стратегических проектов Минстроя РФ, а до августа 2024 г. был вице-премьером правительства — министра строительства и ЖКХ Республики Коми.

Калужская область
✔️Александр Ефремов назначен заместителем губернатора с сохранением должности министра сельского хозяйства.
❗️Глава региона Владислав Шапша пояснил повышение и расширение круга обязанностей министра: «АПК – ключевая точка роста экономики региона. Результаты серьезные. Объём предстоящих задач еще более значительный».

Республика Крым
✔️Алексей Кудинов назначен министром жилищно-коммунального хозяйства.

Московская область
✔️Артур Гарибян покинул пост министра по государственному надзору в строительстве и назначен заместителем председателя правительства. Будет курировать сферу транспортного комплекса Московской области.
❗️А. Гарибяну 49 лет. Уроженец Краснодарского края. Окончил Московский государственный университет экономики, статистики и информатики; РАНХиГС при президенте РФ; Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет.
Работал старший следователем, следователем по особо важным делам в Домодедовской городской прокуратуре; был депутатом Совета депутатов г.о. Домодедово. С 2016 г. - в строительной сфере, в том числе начальник Главного управления госстройнадзора – главный государственный строительный инспектор Московской области. С 2021 г. - министр по госнадзору в строительстве Подмосковья.

Ленинградская область
✔️Ирина Кириллова назначена председателем комитета общего и профессионального образования.
❗️И. Кириллова получила педагогическое, юридическое образование. Преподавала в школе историю, обществознание и экономику. Руководила Красноармейской основной общеобразовательной школой, Раздольевской средней школой, Сосновским центром образования.На протяжении нескольких последних лет была заместителем главы Приозёрского района по социальным вопросам.

Новгородская область
✔️Андрей Панов назначен главным федеральным инспектором по Новгородской области.
❗️Ранее А. Панов занимал руководящие посты в прокуратуре Ленинградской области и Ненецкого автономного округа, был федеральным инспектором по Архангельской области и НАО.

Ростовская область
✔️Виктория Чернышова назначена министром образования.
❗️Губернатор региона Юрий Слюсарь: «Виктория Анатольевна - человек с большим опытом в системе образования. Начинала учителем истории, работала на разных должностях в ростовских школах. Долгое время возглавляла управление образования, была заместителем главы города по социальным вопросам, заместителем министра образования области».

Ваш Замгубернатора
@matrosou

#МуниципальнаяУголовка

Экс-глава Елизово получил восемь лет за растрату 69 участков и взятки

Речь идет о Владиславе Масло, который занимал должность главы Елизово (Камчатский край) с 2021 по 2024 год.

📍Вместе с ним по делу проходят его заместитель, руководители управления архитектуры и градостроительства, управления имущественных отношений и контрольно-счетной палаты. Чиновники создали организованную группу для хищения муниципальных земель.

❗️Для сокрытия махинаций участкам присваивали фиктивный вид разрешенного использования — «ведение огородничества», что многократно занижало выкупную цену.

Затем наделы переводились в категорию «для индивидуального жилищного строительства» и продавались по рыночной стоимости.

«С 2022 по 2024 год глава администрации Елизовского городского поселения, его заместитель и руководители управления архитектуры и градостроительства, управления имущественных отношений, контрольно-счетной палаты создали организованную группу для хищения муниципальных земель путем их неконкурентного отчуждения в пользу третьих лиц»,

— говорится в сообщении.

❗️Суд назначил Масло 8 лет колонии строгого режима, штраф в 500 тысяч рублей и запрет занимать руководящие должности на 10 лет. С него также взыскали почти 199 миллионов рублей в счет возмещения ущерба. Дела остальных фигурантов находятся в суде.

Подписывайтесь на Земский

KPI губернатора. Кейсы, которые положительно влияют на достижение ключевых показателей эффективности глав регионов

28 ноября 2024 г. президент России Владимир Путин утвердил перечень ключевых показателей эффективности для губернатора. В списке 21 пункт. Рассказываем про лучшие инициативы губернаторов, направленные на решение общегосударственных задач и способствующие достижению KPI.

Сегодня — практики Нижегородской области, которые влияют на показатели «Цифровая зрелость государственного и муниципального управления, ключевых отраслей экономики и социальной сферы» и «Качество городской среды». А также демонстрируют высокий лоббистский потенциал главы региона. Кстати, в Индексе плотности федеральных контактов глав российских регионов «Минченко консалтинг» за март 2026 года губернатор Нижегородской области Глеб Никитин занимает первое место.

▫️Глеб Никитин, Нижегородская область
Регион добавляет очков в конкурентной борьбе, сочетая деловую повестку с культурными событиями федерального уровня. Нижний Новгород в мае показывает эффективный симбиоз современной «цифры» и культурно‑технического прогресса 130‑летней выдержки.

Об этом на пресс‑конференции в ТАСС рассказал губернатор Нижегородской области Глеб Никитин.

Ежегодное событие «Цифровая индустрия промышленной России» (ЦИПР), которое привлекает в столицу ПФО крупных федеральных игроков из власти и бизнеса, и мультиформатная выставка «Великая Всероссийская», посвящённая XVI Всероссийской промышленной и художественной выставке 1896 г., стоят рядом в событийном календаре Нижнего Новгорода.

Погружать гостей в атмосферу технологий позапрошлого века будет голос народного артиста России Сергея Безрукова, который обещает быть максимально органичным в том числе благодаря своим нижегородским корням.

Ценность события растёт за счет эффекта «присутствия»: гости физически оказываются в эпицентре непрерывного развития, проходят 130‑летний путь инженерной мысли страны. Первый русский гиперболоид, первый русский автомобиль, великие имена технологичного и художественного прогресса — Шехтель, Бенуа, Шухов, Померанцев, Врубель, Попов и другие.

Сказать, что подобные проекты в Нижнем Новгороде «достаются из кармана», нельзя. Несмотря на то что культурный блок команды Глеба Никитина демонстрирует лёгкость, а регион стабильно входит в топ‑3 по объему выделенных грантов, концепцию выставки разрабатывали около 2 лет.

Уровень события изначально задумывался масштабным, не локальным — это подтвердил глава Президентского фонда культурных инициатив Роман Карманов. Для зрителя это означает не просто показ истории: задействованы технологии погружения, выстроен прочный «мост» из 1896 г. в сегодняшний день.

Глеб Никитин подчёркивает значение проекта для культурного сообщества России и уверен, что даже избалованная качеством событий московская публика будет удивлена. Поэтому площадкой для презентации выставки выбрали ТАСС.

Событие 1896 г. привлекло около 1 млн посетителей — в 10 раз больше численности жителей Нижнего Новгорода того времени. Сейчас Нижний — город‑миллионник, но уровень амбиций не снизился, и по традиции гостей наверняка посчитают. На языке современной туриндустрии это означает, что понятие «майские праздники» для Нижнего Новгорода размывается: выставка «Великая Всероссийская» начинает работу 29 мая, а дальше сразу «вылет в лето» — город уже открыл навигацию скоростных судов по Волге и Оке, связав 16 регионов.

@GosSovet

🔻Наши бывшие. Дайджест движения антикоррупционных дел в регионах

✔️Санкт-Петербург
Петроградский районный суд Петербурга продлил меру пресечения фигурантам дела о растрате на телеканале «Санкт-Петербург». В СИЗО оставили экс-главу петербургского ЦУР, спецпредставителя губернатора Елену Никитину, блогера Николая Камнева, замдиректора канала Сергея Сырова. Продлили меру и находящимся не в СИЗО мужу Никитиной Сергею Кожокару, экс-гендиректору канала Борису Петрову, уехавшему на СВО экс-депутату Законодательного собрания Петербурга Александру Малькевичу.

В ходе заседания по продлению меры пресечения прокурор упомянул, что Никитина начала гасить ущерб по делу - пока заплатила 1,5 млн из 37 млн руб. ущерба. Сама Никитина по ВКС из суда в Москве заявила суду, что речь идёт о трате бюджетных средств во время ковида, когда весь мир срочно решал вопросы выживания, а сама она не является злостной преступницей и сбегать из города не собирается. В ходатайстве о переводе на домашний арест ей отказали.

Напомним, Елена Никитина руководила ЦУР до осени 2025 г. , в октябре её арестовали. По версии следствия, Никитина давала поручения подрядчику телеканала «Санкт-Петербург» блогеру Николаю Камневу выводить и обналичивать средства. Часть средств перечислена в благотворительный Фонд культуры семьи и детства под руководством супруга Никитиной.

Первое заседание по делу пройдет в Петербурге в закрытом режиме 15 мая.
Ходатайство об уходе Малькевича на СВО рассмотрят в суде также 15 мая.

✔️Челябинская область
Челябинский областной суд отклонил апелляцию о смягчении меры пресечения оставил в СИЗО бывшего заместителя губернатора Андрея Фалейчика.

Сотрудники УФСБ РФ по Челябинской области задержали Фалейчика 12 февраля 2026 г. Возбуждено уголовное дело по ч. 6 ст. 290 Уголовного кодекса РФ (получение взятки). Следствие подозревает его в получении взятки во времена работы главой Копейска: владелец компании «Юность» Михаил Блейзер дал чиновнику 1,9 млн руб. за передачу фирме в аренду одноимённого детского лагеря.

Андрей Фалейчик уволился с поста замгубернатора по собственному желанию 27 февраля. После задержания он два месяца находился в московском СИЗО, после чего его вернули в Челябинск.

Ваш Замгубернатора
@matrosou

#проденьгирегионы

✔️Власти Татарстана готовятся десятикратно повысить единовременную выплату семьям, где одновременно родилось трое и более детей, с 10 тыс. до 100 тыс. рублей на каждого ребёнка. Проект проходит антикоррупционную экспертизу.

✔️Ямальские медики получат по 15 тыс. рублей в честь профессионального праздника, который отмечается в третье воскресенье июня.

✔️Глава Камчатки Владимир Солодов решил расширить категорию участников спецоперации, имеющих право на бесплатные земельные участки. В список включат бойцов, награжденных медалью «За отвагу», а также членов их семей.

@Gubery

🏗Почему строительный рынок России входит в период кризиса

🖊Что произошло: аналитики ЦМАКП предупреждают о затяжном кризисе в строительной отрасли, который может продлиться 2–3 года. Главные причины — высокая ключевая ставка, сокращение господдержки и резкое охлаждение ипотечного рынка.

📊Статистика:
📍в I квартале объем строительных работ сократился примерно на 10%;
📍у многих компаний запас контрактов опустился ниже одного месяца;
📍долг застройщиков достиг почти 481% EBITDA — это почти в пять раз больше их прибыли.

Дополнительное давление создают дорогие кредиты: на обслуживание долгов бизнес уже направляет рекордные 37% прибыли.

🏘Почему рынок начал замедляться: строительство особенно чувствительно к высокой стоимости денег, поскольку девелоперы финансируют проекты задолго до получения выручки — от покупки земли до инфраструктуры и подрядных работ. После ужесточения ипотеки и отмены части льгот спрос начал снижаться, а стоимость финансирования резко выросла.

По оценкам экспертов, около 75% нового жилья в России раньше покупалось с использованием ипотеки, поэтому охлаждение кредитования напрямую ударило по отрасли.

⚠️Первые последствия уже заметны:
📍в ряде регионов ввод нового жилья упал на 10–65%;
📍растут сроки сдачи объектов;
📍с задержками строится около 2,4 млн кв. м жилья.

Наиболее сложная ситуация наблюдается в части регионов Сибири, Поволжья, юга России и Дальнего Востока. При этом Москва, Подмосковье и Санкт-Петербург пока держатся лучше за счет отложенного спроса.

💬Мнение экспертов: аналитики считают, что рынок переходит от модели быстрого роста на дешевых деньгах к более жесткой и консервативной системе. Девелоперы уже осторожнее запускают новые проекты и сокращают объемы вывода жилья.

При этом полного коллапса отрасли пока не ожидается: строительство остается одним из ключевых драйверов экономики, влияя на промышленность, транспорт, занятость и банковский сектор.

📈Что будет с ценами: несмотря на охлаждение спроса, стоимость жилья может продолжить расти из-за сокращения предложения и роста себестоимости строительства. В бюджетном сегменте квартиры могут подорожать на 10–12%, особенно в регионах.

Одновременно в ряде субъектов уже фиксируется дефицит жилья, а риски нехватки новых квартир постепенно усиливаются.

📈Что может улучшить ситуацию:
📍снижение ключевой ставки;
📍смягчение условий льготной ипотеки;
📍новые меры поддержки для покупателей и застройщиков;
📍развитие долгосрочной аренды и рассрочек.

📌Прогноз: строительный рынок входит в период глубокой перестройки. В ближайшие годы отрасль будет адаптироваться к дорогим деньгам и слабому спросу, а устойчивость смогут сохранить прежде всего финансово сильные девелоперы.

👉Подписывайтесь на наш канал в MAX и будьте в курсе.

@vneplanarus