🤷♂Диван «сэкономили» — через 6 месяцев вернулись к нему снова.
Две недели здесь было тихо, но в работе — наоборот.
За это время взяли ещё 4 квартиры в долгосрок. Параллельно решали текущие задачи по объектам.
Одна из них — диван.
Ситуация простая: пользоваться можно, но выглядит уже уставшим. Ткань протёрта, есть пятна, общее впечатление — не то.
И здесь важный момент.
На этапе упаковки квартиры мы рекомендовали ставить новый диван.
Собственник решил сэкономить и купил б/у.
В итоге диван оказался уже изношенным, и ткань просто не выдержала нагрузки.
Вроде бы сэкономили на старте.
По факту — вернулись к этому вопросу через короткое время.
Стало понятно, что дальше так оставлять нельзя. Как минимум есть риск нарваться на негативный отзыв со стороны гостей!
Встал вопрос: менять или пробовать восстановить.
Посчитали оба варианта❗️ — цифры покажу в следующем посте 🔝
Если у вас похожая ситуация с квартирой и есть сомнения, где можно сэкономить, а где нет — можете написать, посмотрю и скажу как есть.
Две недели здесь было тихо, но в работе — наоборот.
За это время взяли ещё 4 квартиры в долгосрок. Параллельно решали текущие задачи по объектам.
Одна из них — диван.
Ситуация простая: пользоваться можно, но выглядит уже уставшим. Ткань протёрта, есть пятна, общее впечатление — не то.
И здесь важный момент.
На этапе упаковки квартиры мы рекомендовали ставить новый диван.
Собственник решил сэкономить и купил б/у.
В итоге диван оказался уже изношенным, и ткань просто не выдержала нагрузки.
Вроде бы сэкономили на старте.
По факту — вернулись к этому вопросу через короткое время.
Стало понятно, что дальше так оставлять нельзя. Как минимум есть риск нарваться на негативный отзыв со стороны гостей!
Встал вопрос: менять или пробовать восстановить.
Посчитали оба варианта
Если у вас похожая ситуация с квартирой и есть сомнения, где можно сэкономить, а где нет — можете написать, посмотрю и скажу как есть.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
50 000 ₽ или 32 000 ₽ — разница есть, но решает не только цена.
Показываю расчёт по дивану.
Новый диван такого размера — от 50 000 ₽
-доставка минимум 2 500 ₽
-ожидание около двух недель
Перетяжка обошлась в 32 000 ₽
сделали всё на месте
по срокам — 4 суток
Выбрали перетяжку.
Процесс оказался достаточно аккуратный:
разобрали, сняли старую ткань, подготовили основу, перетянули заново.
Без вывоза, без логистики, практически без простоя квартиры.
Для нас здесь ключевой момент — не просто сэкономить,
а не останавливать объект и не терять загрузку.
Потому что простой в 1–2 недели — это уже реальные потери по деньгам.
👍Результат покажу в следующем посте.
Если у вас есть квартира и важно не только сделать красиво, но и не терять доход во время работ — напишите, посмотрю вашу ситуацию и скажу, как лучше сделать.
Показываю расчёт по дивану.
Новый диван такого размера — от 50 000 ₽
-доставка минимум 2 500 ₽
-ожидание около двух недель
Перетяжка обошлась в 32 000 ₽
сделали всё на месте
по срокам — 4 суток
Выбрали перетяжку.
Процесс оказался достаточно аккуратный:
разобрали, сняли старую ткань, подготовили основу, перетянули заново.
Без вывоза, без логистики, практически без простоя квартиры.
Для нас здесь ключевой момент — не просто сэкономить,
а не останавливать объект и не терять загрузку.
Потому что простой в 1–2 недели — это уже реальные потери по деньгам.
👍Результат покажу в следующем посте.
Если у вас есть квартира и важно не только сделать красиво, но и не терять доход во время работ — напишите, посмотрю вашу ситуацию и скажу, как лучше сделать.
👍1
Вот что получилось в итоге.
Диван после перетяжки выглядит как новый.
Аккуратно, чисто, без ощущения «уставшей» мебели.
По факту:
без замены, без долгого ожидания и без лишних затрат.
Но здесь важнее другое.
Такие ситуации часто приводят к простому выводу: лучше всегда восстанавливать.
Это не так.
Если каркас нормальный, механизм работает и вопрос только во внешнем виде — перетяжка имеет смысл.
Если диван уже скрипит, проваливается или есть запах — лучше сразу менять.
Гость это чувствует сразу.
И никакая новая ткань не спасёт.
В нашем случае восстановление было оправдано.
Но если смотреть шире — к этому вопросу вообще можно было не возвращаться.
На этапе упаковки мы рекомендовали ставить новый диван.
Собственник решил сэкономить и взял б/у.
В итоге — всё равно пришли к дополнительным затратам.
Поэтому здесь простой вывод.
На старте не на всём стоит экономить.
А на ключевых вещах — лучше сразу делать нормально.
Это напрямую влияет и на состояние квартиры, и на её доход.
Если у вас есть объект и не до конца понятно, где вложиться, а где можно оптимизировать — можете написать, посмотрю и скажу как есть.
Диван после перетяжки выглядит как новый.
Аккуратно, чисто, без ощущения «уставшей» мебели.
По факту:
без замены, без долгого ожидания и без лишних затрат.
Но здесь важнее другое.
Такие ситуации часто приводят к простому выводу: лучше всегда восстанавливать.
Это не так.
Если каркас нормальный, механизм работает и вопрос только во внешнем виде — перетяжка имеет смысл.
Если диван уже скрипит, проваливается или есть запах — лучше сразу менять.
Гость это чувствует сразу.
И никакая новая ткань не спасёт.
В нашем случае восстановление было оправдано.
Но если смотреть шире — к этому вопросу вообще можно было не возвращаться.
На этапе упаковки мы рекомендовали ставить новый диван.
Собственник решил сэкономить и взял б/у.
В итоге — всё равно пришли к дополнительным затратам.
Поэтому здесь простой вывод.
На старте не на всём стоит экономить.
А на ключевых вещах — лучше сразу делать нормально.
Это напрямую влияет и на состояние квартиры, и на её доход.
Если у вас есть объект и не до конца понятно, где вложиться, а где можно оптимизировать — можете написать, посмотрю и скажу как есть.
👍2
Нас пригласили на большую конференцию среди посуточников в Санкт-Петербурге 20.03.
Для нас это не столько про «поехать послушать», сколько про следующий шаг.
Мы изначально не строили историю «на пару квартир».
С самого начала задача была — выстроить систему и масштабировать её.
Сейчас это уже:
Самара, Санкт-Петербург, Саратов.
В Саратове, кстати, сейчас берём сразу 5 квартир в управление.
Постепенно собирается понятная структура: команда, процессы, объекты.
И дальше логика простая — расти в полноценную управляющую компанию.
По формату само мероприятие выглядит интересно.
Это не просто конференция, а полноценная площадка: выступления, экспозона, общение, плюс онлайн-трансляция.
Отдельно будет общий чат, где можно напрямую задавать вопросы спикерам и общаться даже после.
По темам тоже всё близко к практике.
Будут разбирать:
— маркетинг на площадках и как выходить в топ без снижения цены
— как работает выдача и ранжирование
— как выстраивать команду, а не жить в постоянном найме
— как совмещать долгосрочную и посуточную аренду
И что для меня важно — это не про «успешный успех».
Без историй про лёгкие деньги и волшебные схемы.
Скорее про реальную работу, цифры и процессы.
Плюс отдельная ценность — это окружение.
Когда вокруг люди, которые мыслят не одной квартирой, а десятками объектов — это сильно влияет на мышление.
Поедем, посмотрим, с кем-то точно познакомимся, какие-то идеи заберём.
После разберу, что реально можно применить в работе.
Если вы тоже будете в СПБ — можно пересечься.
Ну и если у вас есть квартира и хотите понять, как с ней работать дальше — можете написать, посмотрю и скажу как есть.
Для нас это не столько про «поехать послушать», сколько про следующий шаг.
Мы изначально не строили историю «на пару квартир».
С самого начала задача была — выстроить систему и масштабировать её.
Сейчас это уже:
Самара, Санкт-Петербург, Саратов.
В Саратове, кстати, сейчас берём сразу 5 квартир в управление.
Постепенно собирается понятная структура: команда, процессы, объекты.
И дальше логика простая — расти в полноценную управляющую компанию.
По формату само мероприятие выглядит интересно.
Это не просто конференция, а полноценная площадка: выступления, экспозона, общение, плюс онлайн-трансляция.
Отдельно будет общий чат, где можно напрямую задавать вопросы спикерам и общаться даже после.
По темам тоже всё близко к практике.
Будут разбирать:
— маркетинг на площадках и как выходить в топ без снижения цены
— как работает выдача и ранжирование
— как выстраивать команду, а не жить в постоянном найме
— как совмещать долгосрочную и посуточную аренду
И что для меня важно — это не про «успешный успех».
Без историй про лёгкие деньги и волшебные схемы.
Скорее про реальную работу, цифры и процессы.
Плюс отдельная ценность — это окружение.
Когда вокруг люди, которые мыслят не одной квартирой, а десятками объектов — это сильно влияет на мышление.
Поедем, посмотрим, с кем-то точно познакомимся, какие-то идеи заберём.
После разберу, что реально можно применить в работе.
Если вы тоже будете в СПБ — можно пересечься.
Ну и если у вас есть квартира и хотите понять, как с ней работать дальше — можете написать, посмотрю и скажу как есть.
🙏2❤1
Вернулся с форума по краткосрочной аренде в Санкт-Петербурге.
Честно — очень сильное мероприятие. Это чувствовалось сразу, как только зашёл в зал. Большой конференц-зал, 200+ человек офлайн, плюс онлайн-трансляция. Люди со всей страны — от Калининграда до Владивостока и Хабаровска 🌍 И это не «посидеть послушать», а реально работающие команды, управляющие, собственники с объёмом.
Такие мероприятия хорошо показывают реальный уровень рынка. Понимаешь, где ты сейчас и куда можно расти дальше.
Очень понравилось, насколько рынок ушёл вперёд в плане технологий 🤖 Много говорили про внедрение ИИ в работу агентств — и это уже не какие-то эксперименты, а рабочий инструмент. Плюс сильно продвинулись алгоритмы ранжирования на площадках. Сейчас это уже не про «разместил объявление и ждёшь», а про системную работу с выдачей.
Удалось пообщаться напрямую с представителями Avito, Ostrovok, Sutochno, Циан 📊 Рассказали много практических моментов, которые реально можно применять, чтобы получать больше броней. Это, кстати, один из самых полезных блоков — когда общаешься не через поддержку, а напрямую.
Отдельно зашли идеи коллег по созданию уникальных квартир 🏡 Когда объект выделяется не ценой, а концепцией и подачей — это совсем другой уровень спроса.
Но самое ценное для меня — это люди и окружение 🤝 Я пообщался практически со всеми спикерами, спокойно, без пафоса, обменялись контактами, будем дальше на связи.
Пообщался с Дмитрием Панфиловым — у него 100+ квартир в управлении в трёх городах. С Дмитрием Шабалкиным из Rent House — у них крутая система онлайн-отчётности для управляющих компаний. Татьяна Бердюгина — 300+ квартир, Наталья Черниченко — 80+.
Но больше всего меня зацепило знакомство с Ильёй Савловичем, основателем «Хозяин Сервис». У них 1000 объектов в управлении, и это только долгосрочная аренда 🚀 После разговора с ним я ещё раз убедился, что мы правильно двигаемся в сторону долгосрока.
И ещё один момент, который сложно передать словами — это состояние. Когда находишься в среде сильных игроков, с результатами, с масштабом, это очень хорошо «выравнивает» голову. У меня не было ни капли зависти — только уважение к результатам и понимание, что мне есть куда расти.
И при этом пришло очень чёткое ощущение: я могу так же. И даже лучше.
Знания есть, желание есть, команда есть 💪 Дальше вопрос только в действиях.
С этого мероприятия забрал много идей по автоматизации, управлению и увеличению дохода 📈 Часть уже будем внедрять в работу.
Скоро сделаю отдельный пост и разберу, какие конкретно изменения будем внедрять у нас.
Ну и если у вас есть квартира и хотите понять, как с ней можно работать эффективнее — можете написать, посмотрю и скажу как есть.
Честно — очень сильное мероприятие. Это чувствовалось сразу, как только зашёл в зал. Большой конференц-зал, 200+ человек офлайн, плюс онлайн-трансляция. Люди со всей страны — от Калининграда до Владивостока и Хабаровска 🌍 И это не «посидеть послушать», а реально работающие команды, управляющие, собственники с объёмом.
Такие мероприятия хорошо показывают реальный уровень рынка. Понимаешь, где ты сейчас и куда можно расти дальше.
Очень понравилось, насколько рынок ушёл вперёд в плане технологий 🤖 Много говорили про внедрение ИИ в работу агентств — и это уже не какие-то эксперименты, а рабочий инструмент. Плюс сильно продвинулись алгоритмы ранжирования на площадках. Сейчас это уже не про «разместил объявление и ждёшь», а про системную работу с выдачей.
Удалось пообщаться напрямую с представителями Avito, Ostrovok, Sutochno, Циан 📊 Рассказали много практических моментов, которые реально можно применять, чтобы получать больше броней. Это, кстати, один из самых полезных блоков — когда общаешься не через поддержку, а напрямую.
Отдельно зашли идеи коллег по созданию уникальных квартир 🏡 Когда объект выделяется не ценой, а концепцией и подачей — это совсем другой уровень спроса.
Но самое ценное для меня — это люди и окружение 🤝 Я пообщался практически со всеми спикерами, спокойно, без пафоса, обменялись контактами, будем дальше на связи.
Пообщался с Дмитрием Панфиловым — у него 100+ квартир в управлении в трёх городах. С Дмитрием Шабалкиным из Rent House — у них крутая система онлайн-отчётности для управляющих компаний. Татьяна Бердюгина — 300+ квартир, Наталья Черниченко — 80+.
Но больше всего меня зацепило знакомство с Ильёй Савловичем, основателем «Хозяин Сервис». У них 1000 объектов в управлении, и это только долгосрочная аренда 🚀 После разговора с ним я ещё раз убедился, что мы правильно двигаемся в сторону долгосрока.
И ещё один момент, который сложно передать словами — это состояние. Когда находишься в среде сильных игроков, с результатами, с масштабом, это очень хорошо «выравнивает» голову. У меня не было ни капли зависти — только уважение к результатам и понимание, что мне есть куда расти.
И при этом пришло очень чёткое ощущение: я могу так же. И даже лучше.
Знания есть, желание есть, команда есть 💪 Дальше вопрос только в действиях.
С этого мероприятия забрал много идей по автоматизации, управлению и увеличению дохода 📈 Часть уже будем внедрять в работу.
Скоро сделаю отдельный пост и разберу, какие конкретно изменения будем внедрять у нас.
Ну и если у вас есть квартира и хотите понять, как с ней можно работать эффективнее — можете написать, посмотрю и скажу как есть.
👍5
Как вы относитесь к домам?
Привет всем , в ближайшие выходные едем смотреть дом🏠
Нам позвонила девушка , говорит у нее есть хороший дом , но совсем нет времени им заниматься .
Домов у нас еще не было ,
для нас это новый опыт , разумеется я согласился на встречу . Обязательно расскажу о том как прошла презентация объекта не переключайтесь...
Привет всем , в ближайшие выходные едем смотреть дом
Нам позвонила девушка , говорит у нее есть хороший дом , но совсем нет времени им заниматься .
Домов у нас еще не было ,
для нас это новый опыт , разумеется я согласился на встречу . Обязательно расскажу о том как прошла презентация объекта не переключайтесь...
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5
НАШ НОВЫЙ КЕЙС! 🔥
Привет друзья! Весна приносит нам новые объекты, и меня это не может не радовать 🌿
На прошлой неделе один из подписчиков предложил нам очень интересный кейс.
6+ квартир в одном адресе + подсобные помещения, своя прачка и склад. Мечта для управляющей компании 🏢
Я приехал на встречу и очень впечатлился тем, что тут можно всё грамотно организовать и запустить.
Мы долго беседовали с собственником этой истории, всё рассказывать не буду, но основная боль, которую я услышал — он устал от операционки. Устал всё решать в режиме онлайн в одиночку ⚙️
Я его прекрасно понимаю. Хочется просто получать доход со своего имущества и получать от этого кайф 💰
Не париться о том, вышла горничная или нет, заселять гостей, разрываться между размещением объекта на площадках бронирования и решением какой-то бытовой проблемы на объекте.
И вот здесь начинается самое интересное.
Такие объекты — это уже не про «сдаю квартиру».
Это полноценный мини-бизнес, который требует системы, команды и контроля.
Без этого собственник рано или поздно устаёт.
И это нормально.
Сейчас как раз находимся в процессе оценки и обсуждения условий 📊
Смотрим, как правильно выстроить работу, чтобы и собственнику было спокойно, и объект работал эффективно.
Мы договорились с хозяином квартир , ведь он наш подписчик и наблюдает как мы работаем — получится очень сильный кейс, который обязательно разберу здесь подробно: с цифрами, подходом и результатом. Сразу же обговорили что нужно сделать в первую очередь , не забываем об разумной экономии и оптимизации уже действующих процессов. Наша задача не ломать систему , а помочь настроить , улучшить и запустить в работу все помещения , выжать максимум из площадей .
Такие проекты для нас — это уже следующий уровень 🚀
Когда ты не просто управляешь квартирой, а выстраиваешь систему под целый комплекс.
Если у вас есть похожая ситуация и чувствуете, что устали тянуть всё на себе — можете написать, разберём и посмотрим, как это можно выстроить по-другому ✍️
Привет друзья! Весна приносит нам новые объекты, и меня это не может не радовать 🌿
На прошлой неделе один из подписчиков предложил нам очень интересный кейс.
6+ квартир в одном адресе + подсобные помещения, своя прачка и склад. Мечта для управляющей компании 🏢
Я приехал на встречу и очень впечатлился тем, что тут можно всё грамотно организовать и запустить.
Мы долго беседовали с собственником этой истории, всё рассказывать не буду, но основная боль, которую я услышал — он устал от операционки. Устал всё решать в режиме онлайн в одиночку ⚙️
Я его прекрасно понимаю. Хочется просто получать доход со своего имущества и получать от этого кайф 💰
Не париться о том, вышла горничная или нет, заселять гостей, разрываться между размещением объекта на площадках бронирования и решением какой-то бытовой проблемы на объекте.
И вот здесь начинается самое интересное.
Такие объекты — это уже не про «сдаю квартиру».
Это полноценный мини-бизнес, который требует системы, команды и контроля.
Без этого собственник рано или поздно устаёт.
И это нормально.
Сейчас как раз находимся в процессе оценки и обсуждения условий 📊
Смотрим, как правильно выстроить работу, чтобы и собственнику было спокойно, и объект работал эффективно.
Мы договорились с хозяином квартир , ведь он наш подписчик и наблюдает как мы работаем — получится очень сильный кейс, который обязательно разберу здесь подробно: с цифрами, подходом и результатом. Сразу же обговорили что нужно сделать в первую очередь , не забываем об разумной экономии и оптимизации уже действующих процессов. Наша задача не ломать систему , а помочь настроить , улучшить и запустить в работу все помещения , выжать максимум из площадей .
Такие проекты для нас — это уже следующий уровень 🚀
Когда ты не просто управляешь квартирой, а выстраиваешь систему под целый комплекс.
Если у вас есть похожая ситуация и чувствуете, что устали тянуть всё на себе — можете написать, разберём и посмотрим, как это можно выстроить по-другому ✍️
👍5