Не тормози - ИТ-ипотеку возьми‼️

Все россияне завистливо смотрят на айтишников - почему они выделены в привилегированную касту и могут брать ипотеку под 5% годовых? Что почти в 2 раза ниже официальной инфляции в России. Да еще и сумма кредита в Москве - 18 млн руб.

Поэтому власти решили обсудить, как бы сократить затраты бюджета на финансирование гос поддержки.

Тут 3 варианта:

1️⃣ снижение суммы IT-ипотеки с ₽18 млн до ₽9 млн на заемщика

2️⃣ увеличение стоимости ипотеки с 5% до 7-8%

3️⃣ исключение Москвы и Санкт-Петерберга из реестра городов, где можно воспользоваться IT-ипотекой

Лимиты же господдержки заканчиваются, а этот метод должен снизить объемы выдачи в столице. Сейчас 40% IT-ипотеки выдается именно в Москве.

Что такое IT-ипотека❓

Программа льготной ипотеки для IТ-специалистов начала действовать с июля 2022 года и должна завершиться в конце 2024 года.

В ней могут участвовать сотрудники российских IT-компаний, аккредитованных в реестре Минцифры.

📌Условия:
❕ставка по ипотеке - 5% годовых
❕сумма кредита в Москве - 18 млн руб
❕первый взнос - от 20% от общей стоимости жилья
❕программа распространяется на новостройки и строительство индивидуальных домов

В июне мы уже видели, как банки приостанавливали выдачу IT-ипотеки из-за исчерпания общего лимита на программу. Среди них ВТБ, «Сбер», «Дом.РФ».

Произошло это из-за возникшего дефицита средств на покрытие расходов банкам по уже выданной IT-ипотеке. Оказывается, банки сначала выдают ипотечный кредит из своих средств и только потом оператор программы — «Дом.РФ» — компенсирует им затраты.

Ключевой риск - изменение текущих условий в ближайшее время.

С моей точки зрения IT-ипотека в текущих условиях - это подарок! Поэтому я всех призываю не тормозить и успеть ею воспользоваться‼️ Такой халявы больше не будет.

Пишите мне УСПЕВАЮ в личные сообщения, и я помогу оперативно подобрать лучший вариант под ваш запрос.

Дарю подарки новеньким 🔥

Привет! Меня зовут Герман Лозовой, я - предприниматель и эксперт по недвижимости с мозгами,
юридическим образованием и совестью 😜

про меня / личное:

В сфере недвижимости я уже 6 лет, но до этого работал руководителем среднего звена в Московском метрополитене. Совмещая с ночной работой, помогал проводить сделки с недвижимостью.

моя экспертность / чем я могу помочь:
▫️Проверка объекта и продавца
*По результатам проверки вы получите отчёт о юридической проверке

▫️Продажа вашего объекта недвижимости по эксклюзивному договору

▫️Сопровождение сделки со стороны покупателя

▫️Подбор недвижимости в новостройках
(Бесплатно при покупке недвижимости у наших партнёров)

▫️Помощь в получении ипотеки

▫️Согласование перепланировки и реконструкции в многоквартирных домах

▫️Перевод из нежилого в жилое и наоборот

▫️Раскадастрирование объекта недвижимости

▫️Деление квартир на студии

▫️Оформление домов на земле: оформление строительства, реконструкции и сноса домов

▫️Оформление перепланировок коммерческих помещений

Подробнее об услугах вы можете почитать здесь 👈🏻

🔥 Что в этом канале?

Здесь я:

➖делюсь полезными лайфхаками при выборе и подборе недвижимости
➖рассказываю о самых интересных районах и новостройках в Москве на любой бюджет
➖даю советы и стратегии для получения наибольшей прибыли от инвестиций в недвижимость

И еще много другой полезной информации!

ДАЙДЖЕСТ по каналу:

#новости Еженедельные новости из мира недвижимости и финансов

#объекты Самые свежие и горячие предложения квартир от застройщиков в Москве

#ипотека Новости об условиях ипотеки от разных банков

Ссылки на меня и мои проекты:

- Мой YouTube канал (ссылка)
- Моя группа ВКонтакте (ссылка)

Как задать мне любой вопрос?

Просто напишите свой запрос:
@German_pro_real_estate

🧐 Коттеджный поселок или деревня? Где лучше купить землю?

Сборы, дороги, обслуживание.

При выборе участка мнения людей делятся на 2 типа:

• хочу комфортно и красиво;
• хочу без поборов и шлагбаумов.

Одним больше подойдет жизнь в деревне без платежей за обслуживание, а другие выберут комфорт коттеджного поселка.

🔹 Коттеджный посёлок

В коттеджном поселке обслуживанием общественной территории занимается управляющая компания (УК). Она чистит дороги, ремонтирует инфраструктуру, вывозит мусор, организовывает охрану и пропускной режим на территорию поселка. Иногда УК еще и выступает посредником в снабжении жителей коммуникациями (газ, вода, свет, водоотведение).

За все эти услуги платят жильцы поселка. В среднем, оплата с участка 8-12 соток составляет 3500-6000 рублей в месяц.

🔹 В деревне все проще

На территории населенных пунктов обслуживанием общественных территорий занимаются муниципальные организации.

Ежемесячные платежи за обслуживание минимальны. Однако, и качество обслуживания, зачастую, оставляет желать лучшего. Дорогу от снега почистят только после того, как закончат уборку у школы, садика, памятника Ленину и здания администрации.

🧐 Как узнать, сколько придется платить за участок?

🔹 Коттеджный посёлок

В зависимости от аппетита УК, ежемесячный платеж может быть разным от 3 000 до 30 000 в месяц.

Например, на территории Московской области, нам известны поселки, в которых жители платят около 17-20 тыс. ежемесячно.

Однако, в большинстве случаев, эти платежи находятся в диапазоне 300-500 рублей за сотку площади земельного участка.

❗️Перед покупкой участка запросите договор с управляющей компанией.

Изучите:

- Что входит в оплату
- Какие тарифы устанавливает управляющая компания
- Какая предусмотрена индексация и в какой срок.
- Просмотрите договор на предмет дополнительных условий. Например, есть поселок, в котором при переносе въезда на участок ежемесячный платеж увеличивается вдвое.
- Если поселок уже полностью функционирует - посмотрите как в реальности УК выполняет свою работу. Ремонтируют ли дороги, как поддерживаются общественные зоны и детские площадки, работает ли ночное освещение улиц.
- Важно найти пункт договора, посвященный индексации. Ежегодная индексация обычно составляет 5-10%.

🔹 Деревня

В деревне тоже есть платежи не только за газ и свет, но и за обслуживание мест общего пользования.

Многие думают, что чистящий дороги трактор прислали в порядке всеобщей солидарности, а мусор с контейнерной площадки исчезает сам по себе. Все это будет учтено в квитанции, которая Вас обязательно настигнет.

Платеж за месяц выходит около 2000 руб/мес. Плюсом идут счетчики за электричество, газ, водопровод и канализацию при наличии.

🔖 Выводы

Не стоит бояться коттеджных посёлков. Главное до покупки оценить качество работы управляющей компании и сумму ежемесячных платежей за обслуживание.

Поговорите с теми, кто уже живет. Спросите:

- Как часто они повышают тарифы
- Есть ли скрытые платежи (например обслуживание общественной спортивной площадки или чистки пруда на территории)
- Довольны ли жильцы работой УК

Если цените комфорт и спокойствие - смотрите охраняемые поселки с хорошей УК (внутри чисто, хорошие дороги, ухоженные газоны, есть общественные пространства и детские площадки).

Если хотите все делать самостоятельно, опасаетесь поборов и любите работу на свежем воздухе - однозначно смотрите деревню.

Согласны со мной? Пишите ваш опыт или позицию по этому вопросу в комментарии 👇🏻