Семья и дети в Тбилиси

👨‍👩‍👦 Тбилиси с детьми: выбираем не квартиру, а маршрут

Сначала определите школу, сад или кружки, а уже потом смотрите жильё. Ежедневная дорога влияет на жизнь семьи сильнее, чем вид из окна.

Проверьте дорогу утром, наличие аптек, клиники, парков и безопасных переходов. Если ребёнок не говорит по-грузински, заранее уточните язык обучения и формат адаптации.

Оставьте первые недели после переезда свободнее: ребёнку нужно время на новый дом, город и режим.

🧭 Навигатор Georgia Guide: https://t.me/GeorgiaGuideGeBot?start=channel

Работа и коворкинги в Тбилиси

💻 Работа и коворкинги в Тбилиси: как выбрать базу на каждый день

Если работаете вне дома, сначала попробуйте несколько мест. Оцените интернет, шум, переговорные комнаты, дорогу и доступ вечером.

Для удалённой работы выбирайте квартиру с запасным мобильным интернетом и местом для созвонов. Один день теста в коворкинге полезнее, чем абонемент, купленный по фотографиям.

🧭 Навигатор Georgia Guide: https://t.me/GeorgiaGuideGeBot?start=channel

Рабочий ВНЖ: документы

🛂 Рабочий ВНЖ: чек-лист документов

Рабочий ВНЖ предназначен для зарегистрированного трудового мигранта или иностранца, ведущего предпринимательскую деятельность в Грузии.

По официальной странице Агентства понадобятся: заявление с уникальным кодом регистрации трудового мигранта, копия паспорта, подтверждение законного пребывания, трудовой договор или другое подтверждение работы/предпринимательства, подтверждение дохода, документ о годовом обороте работодателя/предприятия, справка о числе иностранцев у работодателя, электронное фото 3×4 и квитанция об оплате.

Отдельно проверяйте доход и оборот: для большинства работодателей указан годовой оборот не менее 50 000 GEL на каждого заявителя; для образовательных и медицинских учреждений — 35 000 GEL. Требования к доходу привязаны к прожиточному минимуму и могут меняться.

Источник и проверка: https://sda.gov.ge/en/products/migration-residence-permits/

Учебный ВНЖ: документы

🛂 Учебный ВНЖ: чек-лист документов

Учебный ВНЖ выдают для обучения в уполномоченном образовательном учреждении Грузии.

По официальной странице Агентства нужны: заявление, копия паспорта, подтверждение законного пребывания, справка учебного заведения с указанием предполагаемого срока обучения, подтверждение законного дохода в Грузии заявителя или близкого лица с подтверждением родства, электронное фото 3×4 и квитанция.

Средства на личном банковском счёте могут учитываться как доход, но официальный источник устанавливает минимальное требование, привязанное к прожиточному минимуму. Проверьте его перед подачей.

Источник и проверка: https://sda.gov.ge/en/products/migration-residence-permits/

Семейное воссоединение: документы

🛂 ВНЖ для воссоединения семьи: чек-лист документов

Этот вид предназначен для членов семьи иностранца, который уже имеет ВНЖ в Грузии.

Официальный список включает: заявление, копию паспорта, подтверждение законного пребывания, документ о родстве, подтверждение законного дохода заявителя, гражданина Грузии или родственника с правом проживания, электронное фото 3×4 и квитанцию. Деньги на личном банковском счёте могут учитываться как доход.

Сначала проверьте, подходит ли именно ваша семейная ситуация под это основание и какие документы о родстве требуют перевод/легализацию.

Источник и проверка: https://sda.gov.ge/en/products/migration-residence-permits/

ВНЖ через недвижимость

🛂 Недвижимость и ВНЖ: два разных основания

Краткосрочный ВНЖ связан с правом собственности на недвижимость в Грузии (кроме сельскохозяйственной земли) стоимостью свыше эквивалента 150 000 USD в GEL. Оценку должен подготовить сертифицированный оценщик аккредитованного органа.

Базовый список: заявление, копия паспорта, подтверждение законного пребывания, документ о праве собственности, оценка стоимости, электронное фото 3×4 и квитанция. Для супруга и детей есть отдельный набор документов.

Инвестиционный ВНЖ — другое основание, с отдельными более высокими условиями. Не смешивайте эти процедуры и сверяйте актуальную страницу до сделки.

Источник и проверка: https://sda.gov.ge/en/products/migration-residence-permits/

IT ВНЖ: документы

🛂 IT ВНЖ: что проверять до подачи

IT ВНЖ предусмотрен для отдельных категорий: трудовых мигрантов в IT, ИП со статусом малого бизнеса, ведущих определённые IT-виды деятельности, и представителей международной IT-компании; правила также предусматривают членов их семей.

Для работника официальный список включает: заявление с уникальным кодом, паспорт, подтверждение законного пребывания, минимум два года IT-опыта, подтверждение годового вознаграждения не менее эквивалента 25 000 USD с выплатами как минимум дважды за последний год с интервалом не менее 30 дней, решение о праве на работу, фото и квитанцию.

Документы, выданные за пределами Грузии, для IT ВНЖ должны быть легализованы или апостилированы, если международный договор не устанавливает иное.

Источник и проверка: https://sda.gov.ge/en/products/migration-residence-permits/

Банковский счёт: документы и KYC

💰 Банковский счёт в Грузии: какие документы могут попросить

Единого списка для всех банков и всех иностранцев нет. Решение и дополнительные документы зависят от банка, резидентности, цели счёта и ожидаемых операций.

Подготовьте заранее

• Действующий загранпаспорт.
• Краткое и правдивое объяснение цели визита и открытия счёта.
• Подтверждение работы, бизнеса или другого источника дохода — если банк запросит.
• Документы по ожидаемым переводам: работодатель, страны, банки и назначение платежей.
• Подтверждение источника накоплений при крупных или регулярных поступлениях.

Например, официальная KYC-анкета TBC Bank для нерезидентов спрашивает цель визита в Грузию, планируемый срок пребывания, цель открытия счёта, ожидаемых контрагентов и страны переводов, а также источник благосостояния. На странице регистрации для нерезидентов указан действующий паспорт и предупреждение, что могут потребоваться дополнительные документы.

Не придумывайте ответы и не скрывайте источник средств: неполная или недостоверная информация может повлиять на решение банка.

Проверено: 28.08.2026.
Официальная KYC-анкета TBC: https://www.tbcbank.ge/web/documents/10184/698675/%E1%83%93%E1%83%90%E1%83%9C%E1%83%90%E1%83%A0%E1%83%97%E1%83%98_2-632-1.pdf/e0a53a0e-692e-4b76-9fbe-38284df464b3

TBC для нерезидентов

💰 TBC для нерезидентов: что проверить до заявки

На официальном портале регистрации TBC для нерезидентов указано, что для начала нужен действующий загранпаспорт; банк также предупреждает, что может запросить дополнительные документы.

Перед заявкой подготовьте краткие и правдивые ответы: зачем вам счёт в Грузии, как долго вы планируете находиться в стране, откуда будут поступать деньги и какие операции ожидаются.

Не отправляйте заявку с шаблонными или противоречивыми ответами. При подготовке держите под рукой подтверждения работы, бизнеса или источника накоплений — если банк их запросит.

Проверено: 28.08.2026.
Официальный портал TBC для нерезидентов: https://nonresident.tbcbank.ge/

Источник средств

💰 Источник средств: что подготовить для банковской проверки

Банк может спросить не только «сколько денег придёт», но и откуда сформированы ваши накопления и какие переводы ожидаются.

Подготовьте документы по своему сценарию:

• Зарплата — трудовой договор, расчётные листы или выписки.
• ИП/бизнес — регистрационные документы, договоры, инвойсы и выписки.
• Продажа имущества — договор и подтверждение получения денег.
• Инвестиции — отчёты брокера или банка.
• Поддержка семьи — понятная связь с отправителем и назначение переводов.

Официальная KYC-анкета TBC прямо просит описать ожидаемые контрагентов и страны операций, а также источник благосостояния. Сохраняйте документы заранее: это ускоряет любой запрос банка.

Проверено: 28.08.2026.
Официальная KYC-анкета TBC: https://www.tbcbank.ge/web/documents/10184/698675/%E1%83%93%E1%83%90%E1%83%9C%E1%83%90%E1%83%A0%E1%83%97%E1%83%98_2-632-1.pdf/e0a53a0e-692e-4b76-9fbe-38284df464b3

Договор аренды

🏠 Договор аренды: что должно быть зафиксировано

До оплаты убедитесь, что в договоре есть адрес квартиры, данные сторон, срок аренды, ежемесячная сумма, дата и способ оплаты.

Отдельно пропишите: кто оплачивает коммунальные услуги, интернет и мелкий ремонт; как предупреждать о выезде; что происходит при досрочном расторжении.

Не подписывайте текст, который не понимаете. Попросите время на перевод и проверку.

Депозит

🏠 Депозит: как избежать спора при выезде

До передачи денег письменно зафиксируйте размер депозита, условия удержания, срок возврата и способ расчёта.

В день заселения снимите видео квартиры, мебели, техники и счётчиков. Сохраните переписку и подтверждение каждого платежа.

При выезде сделайте повторное видео и передайте ключи с понятной фиксацией даты.

Коммунальные платежи

🏠 Коммунальные платежи: что спросить у хозяина

Уточните отдельно электричество, воду, газ, отопление, интернет, обслуживание дома и парковку. Попросите реальные счета за разные сезоны.

Сфотографируйте показания счётчиков в день въезда и отправьте хозяину в переписке. Это простое действие снижает риск спора.

💰 Банк запросил дополнительные документы или не открыл счёт: что делать

Дополнительная проверка не означает ошибку. Банку может потребоваться больше информации о цели счёта, работе, переводах или источнике средств.

Спокойный порядок действий

• Перечитайте запрос и ответьте только на то, что действительно знаете.
• Подготовьте документы, подтверждающие доход и ожидаемые операции.
• Не редактируйте выписки и не придумывайте объяснения.
• Сохраните переписку и номер обращения.
• Если решение отрицательное, не пытайтесь обходить проверку через чужие счета или подставных людей.

У каждого банка свои внутренние процедуры и право принять индивидуальное решение. Для новой заявки подготовьте более ясный и полный пакет документов, а не копируйте прежние ответы без изменений.

🧭 Навигатор Georgia Guide: https://t.me/GeorgiaGuideGeBot?start=channel

Как подойти к налогам в Грузии и не выбрать режим «на глаз»

🧾 Налоги в Грузии: с чего начать

Сначала определите не ставку, а свой сценарий. От него зависит, какие правила и отчётность могут применяться.

Проверьте 4 вопроса:

1. Вы работаете по найму, получаете оплату как фрилансер или ведёте собственную деятельность?
2. Кто ваш заказчик: грузинская компания, иностранная компания или частные клиенты?
3. Есть ли у вас регистрация индивидуального предпринимателя и специальный статус?
4. Где вы фактически живёте и откуда получаете доход?

Не стоит автоматически считать, что любой доход иностранной компании «не касается» Грузии или что статус малого бизнеса подходит каждому. Налогообложение зависит от конкретного вида деятельности, источника дохода, статуса и других обстоятельств.

Практичный порядок действий:

• сначала зарегистрировать предпринимательский статус, если он нужен для вашей деятельности;
• затем отдельно подать заявление на специальный статус, если он вам подходит;
• сохранить договоры, счета, акты и подтверждения оплат;
• перед первой декларацией сверить свой случай с бухгалтером или Службой доходов.

У Службы доходов Грузии есть отдельные режимы для микро-, малого и фиксированного бизнеса; там же доступен налоговый календарь и электронные декларации.

Официальный сайт: https://www.rs.ge/Home-en

Проверено 28.08.2026 по материалам Службы доходов Грузии. Это навигационный материал, а не персональная налоговая консультация.

Малый бизнес: ставка 1% — что важно знать до подачи заявления

🧾 Малый бизнес в Грузии: не только «1%»

Статус малого бизнеса — специальный режим для предпринимателя-физлица. Его не следует путать с обычной регистрацией ИП: статус оформляется отдельно через Службу доходов.

По официальной памятке Службы доходов доход, облагаемый по режиму малого бизнеса, облагается по ставке 1%.

Если годовой валовой доход от экономической деятельности превышает 500 000 GEL, ставка становится 3% с начала месяца превышения и до конца календарного года. Для субъектов винного и агротуризма в памятке указан отдельный порог 700 000 GEL.

Важно: не всякий доход автоматически входит в этот режим. Официальная памятка отдельно указывает доходы, которые облагаются по общим правилам, например отдельные виды дохода от аренды, дивиденды, проценты и другие случаи. Также есть виды деятельности, для которых режим может не подойти.

Перед подачей заявления проверьте:

• ваш точный вид деятельности;
• кто получает оплату и по каким договорам;
• ожидаемый оборот;
• не возникает ли обязанность по НДС;
• какие доходы идут отдельно от бизнеса.

Подать уведомление о предоставлении статуса можно через электронные сервисы Службы доходов.

Официальная заявка: https://eservices.rs.ge/ServiceRequestNew.aspx?p=331

Проверено 28.08.2026 по памятке и электронному сервису Службы доходов Грузии. Для своего случая лучше получить консультацию бухгалтера до первых поступлений.

Малый бизнес: когда сдавать декларацию и платить налог

🗓 Малый бизнес: ежемесячная декларация и срок оплаты

Для предпринимателя со статусом малого бизнеса декларация по доходу, относящемуся к специальному режиму, подаётся ежемесячно.

Срок — не позднее 15-го числа следующего месяца. В этот же срок уплачивается рассчитанный налог. Если дата приходится на нерабочий день, крайний срок переносится на следующий рабочий день.

Даже если за месяц нет налога к уплате, декларацию всё равно нужно проверить и, если обязанность сохраняется, подать нулевую форму. Не откладывайте это «до появления дохода».

Мини-чек-лист на каждый месяц:

• внесите все поступления в учёт;
• отделите доходы, которые не относятся к режиму малого бизнеса;
• проверьте декларацию в личном кабинете rs.ge;
• отправьте её до 15-го числа;
• оплатите налог и сохраните подтверждение.

Если наряду с малым бизнесом есть деятельность, облагаемая по общим правилам, для неё может требоваться отдельная годовая декларация. Это нужно уточнить по своему виду дохода.

Официальная памятка Службы доходов: https://www.rs.ge/Media/Default/Images/Brochures/E183A9E18390E183A1E183ACE1839DE183A0E18394E18391E183A3E1839AE18398_E18391E183A0E1839DE183A8E183A3E18390%20%282%29.pdf

Проверено 28.08.2026 по памятке Службы доходов Грузии. Это не заменяет персональную консультацию бухгалтера.

Когда лучше обратиться к бухгалтеру

🧑‍💼 Налоги: когда лучше не разбираться в одиночку

Простая деятельность с понятными поступлениями иногда позволяет вести учёт самостоятельно. Но есть ситуации, когда одна консультация бухгалтера до подачи декларации может сэкономить время, штрафы и исправления.

Обратитесь за консультацией, если:

• вы одновременно получаете зарплату, доход от фриланса, аренды или инвестиций;
• работаете с клиентами из разных стран;
• планируете статус малого бизнеса, но не уверены, подходит ли ваш вид деятельности;
• оборот растёт или возникает вопрос о регистрации по НДС;
• нанимаете сотрудников или подрядчиков;
• открываете компанию, закрываете ИП или меняете вид деятельности;
• продаёте недвижимость, автомобиль или другой актив;
• получили уведомление от Службы доходов и не понимаете, что оно означает.

На консультацию подготовьте заранее:

1. паспорт и данные вашей регистрации;
2. договоры с клиентами и работодателями;
3. выписки по поступлениям;
4. перечень услуг или товаров;
5. уже поданные декларации и уведомления из личного кабинета rs.ge.

Хороший бухгалтер не просто называет ставку. Он объясняет, какой статус подходит именно вашей ситуации, какие документы хранить и какие сроки не пропустить.

Официальные материалы и контакты Службы доходов: https://www.rs.ge/Home-en

Проверено 28.08.2026. Пост носит информационный характер и не заменяет персональную налоговую консультацию.

Проверка объекта перед покупкой

🏠 Покупка жилья: что проверить до задатка и договора

Красивые фото и низкая цена не заменяют проверку документов. До передачи денег за квартиру или дом остановитесь и соберите минимум фактов об объекте.

Что проверить:

• точный адрес и кадастровый код объекта;
• кто указан собственником в выписке из публичного реестра;
• совпадают ли данные продавца с его документом;
• площадь, назначение и границы объекта по кадастровому плану;
• есть ли ограничения, ипотека, арест, аренда или другие зарегистрированные права;
• завершено ли строительство и зарегистрирован ли именно тот объект, который вам показывают;
• есть ли задолженности по коммунальным услугам — это лучше уточнять отдельно у поставщиков и продавца.

Не передавайте задаток только на основании переписки с риелтором или копии старой выписки. Получите актуальные документы сами либо через доверенного юриста.

Если покупаете объект на стадии строительства, отдельно проверьте застройщика, разрешительную документацию, сроки, условия возврата средств и то, что именно будет зарегистрировано на ваше имя.

Следующий шаг — заказать актуальную выписку и сведения об ограничениях из Национального агентства публичного реестра.

Официальный реестр недвижимости: https://www.napr.gov.ge/en/service/registers/real-estate-register

Проверено 28.08.2026 по сайту Национального агентства публичного реестра Грузии. Пост информационный и не заменяет проверку сделки юристом.

Выписка из реестра и ограничения

📄 Покупка жилья: как проверить выписку из реестра

Перед сделкой запросите свежую выписку из публичного реестра недвижимости. Это основной документ, с которого начинается проверка объекта.

Для поиска обычно используют кадастровый код объекта. Его попросите у продавца или риелтора заранее. Если его не дают или предлагают «проверить потом» — это повод поставить сделку на паузу.

В выписке проверьте:

• кадастровый код, адрес, площадь и назначение объекта;
• кто указан собственником и какая доля ему принадлежит;
• основание возникновения права собственности;
• зарегистрированные ограничения и обременения;
• данные об ипотеке, аресте, аренде или иных правах третьих лиц, если они указаны;
• дату выдачи выписки — для сделки нужна актуальная версия.

Отдельно Национальное агентство публичного реестра предоставляет информацию из реестра ограничений, залогов и аренды. Запросите её, если в выписке есть неясные записи или сделка сложная.

Сравните данные из выписки с паспортом продавца и фактической квартирой. Несовпадение площади, номера, этажа или собственника нельзя оставлять «на потом».

Не ограничивайтесь скриншотом из чата. Закажите документ самостоятельно либо попросите сделать это своего юриста. Стоимость и сроки услуги меняются — смотрите актуальные условия на сайте NAPR.

Официальный реестр: https://www.napr.gov.ge/en/service/registers/real-estate-register

Сроки и стоимость информационных услуг: https://napr.gov.ge/en/page/fees-and-terms/informational-services-fee

Проверено 28.08.2026 по материалам Национального агентства публичного реестра Грузии. Пост информационный и не заменяет юридическую проверку сделки.

Договор и безопасный расчёт

✍️ Покупка жилья: договор, деньги и регистрация права

Договор — не формальность. Он должен описывать именно ту сделку, о которой вы договорились с продавцом: какой объект покупается, за какую цену и что происходит, если регистрация не состоится.

До подписания проверьте, чтобы в договоре были:

• полные данные сторон и кадастровый код объекта;
• точная цена и валюта расчёта;
• порядок, дата и подтверждение передачи денег;
• условия задатка или аванса и случаи возврата;
• кто и когда подаёт документы на регистрацию;
• что происходит при отказе в регистрации или выявлении ограничений;
• передача ключей, мебели, показаний счётчиков и срок освобождения жилья.

Не передавайте всю сумму наличными «до оформления», если схема расчёта не зафиксирована в договоре и не проверена вашим юристом. Сохраняйте банковские подтверждения, расписку и подписанный договор.

Право собственности возникает после регистрации в публичном реестре. Проследите, чтобы поданные документы и сведения в заявлении совпадали с договором.

Для некоторых сделок NAPR предлагает сервис Smart Contract: он предусматривает регистрацию сделки и расчёт по предусмотренной сервисом схеме. Подходит ли он вашему случаю, уточняйте заранее у NAPR или у юриста.

Инструкция NAPR по Smart Contract: https://napr.gov.ge/en/smart-contract-instruction

Официальный реестр недвижимости: https://www.napr.gov.ge/en/service/registers/real-estate-register

Проверено 28.08.2026 по материалам Национального агентства публичного реестра Грузии. Пост информационный и не заменяет сопровождение сделки юристом.