GenesisHubUAE
388 subscribers
326 photos
31 videos
1 file
184 links
We will help you create your dream life in the UAE
Пишите нам лично: @GenesisHub_team
Download Telegram
🇹🇭 Таиланд, часть 2 ⭐️
Объекты, которые работают как на задачу жизни, так и на задачу капитала.


Три локации на Пхукете, где цифры и локация делают своё дело.

1️⃣Bang-Tao
Премиальная развитая локация: пляж Лагуны, Boat Avenue, вся гастрономия в пешей доступности.

🔘3 апартамента 1 спальня • 49 м²
🔘дом сдан месяц назад, 🔘отделка под ваш сценарий,
🔘всё «для жизни»
🔘1,5 км до моря

Цена: 9–9,5 млн THB (~$290 000 – 305 000)


2️⃣ Naithon Готовые квартиры под брендом 5★ отеля
🔘6 вариантов: студии 30–37+ м², новая меблировка
🔘Форматы управления: как часть номерного фонда или самостоятельно; можно доукомплектовать кухней

Цена: от 7 млн THB (~$225 000) + дисконт до 20%


3️⃣ Север Лагуны
Тихий пляж, быстрый доступ к аэропорту.
🔘1 квартира с 1 спальней
🔘40 м², меблирован, 100% готов
250 м до пляжа, рядом рестораны/кафе
🔘Бренд The Title, инфраструктура уровня «отеля»
🔘5–7 минут до аэропорта

Цена: 4,35 млн THB (~$140 000)


💌 Свяжитесь с нами, подберем объект под ваши цели!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2🏆2
📌Продажа недвижимости в ОАЭ и налоги для резидента РФ: что важно знать

Налог не связан с автообменом. Если вы - налоговый резидент РФ и получили прибыль от продажи объекта в ОАЭ, НДФЛ в РФ обязателен, и так было всегда.

CRS работает.

📎
CRS - международный стандарт автоматического обмена налоговой информацией о финансовых счетах между странами-участницами.


При поступлении выручки в банк ОАЭ с вашими российскими данными вероятность, что ФНС увидит операцию, высокая.
Штрафные риски реальные.

🔘При обнаружении незадекларированного дохода доначисляют налог, пени и штраф; добровольная подача снижает риски.

Как действовать разумно?
Декларируем доход и готовим подтверждающий пакет: договоры, платежи, расходы на покупку.

Выручка может идти не только на личный счёт; эскроу и разные модели расчётов - разные профили рисков и требований к документам.

✏️ Доказываем статус. Наличие второго паспорта само по себе не «спасает», но при корректном статусе и документировании рисками можно управлять.

Если стороны - валютные резиденты РФ, расчёты в иностранной валюте могут нарушать правила; проверяйте конструкцию заранее.

📎 Мы не рекомендуем уклоняться от уплаты налогов. Наша задача - выстроить законный и документально подтверждённый маршрут.

💌 Пишите нам в Telegram, подберем недвижимость и расскажем все налоговые тонкости!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🌸Апартаменты у моря в Крыму (Саки). Инвестиции или личное проживание. Рассрочка, ипотека 🆕

Апартаменты в современном апарт-кластере на западном побережье Крыма — регионе, который активно растёт. Формат подходит и для личного отдыха, и для сдачи в аренду.


✔️Вариант 1: Студия 28,9 м² с видом на море
Цены по способу оплаты:
🔘100% / стандартная ипотека — 10 998 684 ₽
🔘Отсрочка 50/50 на 3 мес. - 11 280 702 ₽
🔘Рассрочка, ПВ от 50% на 12 мес. - 11 562 719 ₽
🔘Рассрочка, ПВ от 35% на 12 мес. - 11 985 745 ₽
🔘Траншевая ипотека, ПВ от 20% - 11 985 745 ₽

✔️Вариант 2: 1-к апартаменты 48,3 м² вид во двор
Цены по способу оплаты:
🔘100% / стандартная ипотека - 15 684 754 ₽
🔘Рассрочка, ПВ от 50% на 12 мес. - 17 380 403 ₽
🔘Рассрочка, ПВ от 20% на 12 мес. - 18 016 271 ₽
🔘Рассрочка на 15 мес. (20/60/20) - 18 652 139 ₽
🔘Траншевая ипотека, ПВ от 20% - 18 016 271 ₽

Западный Крым:
📌растущий туристический спрос при ограниченном количестве качественных проектов
📌возможность зайти на этапе развития территории до пиковых цен
📌перспективы высокой доходности: аренда востребована не только в сезон

Проект:
*️⃣Первая береговая линия
*️⃣Собственный оборудованный песчаный пляж: навесы, шезлонги, бар (пляж 300 м)
*️⃣Подогреваемые бассейны + SPA-комплекс
*️⃣Медицинский центр с грязелечебницей
*️⃣Спортивный комплекс и всесезонные корты
*️⃣Детский клуб и игровые пространства
*️⃣Отельный оператор VALO Hospitality: сервис и управление (в т.ч. для аренды)
*️⃣Ландшафтные дворы-оазисы
*️⃣Архитектура с панорамным остеклением и “парящими” террасами

💬Свяжитесь с нами в Telegram, пришлем больше планировок и забронируем лучший вариант!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3
🆕Как копить мили и летать бесплатно авиакомпанией Etihad?👇

Всё просто - потребуется оформление карты компании.


Какие условия начисления?
📎приветственные мили (в зависимости от типа карты — например, 40 000 или 20 000

📎доступ в залы ожидания (в т.ч. в Абу-Даби - в зависимости от карты)

📎скидочные ваучеры на билеты, когда бронируете за мили (предложения до 50%)

📎накопление миль за траты: до 7 миль за каждые 10 AED

📎а также предложения до 200 000 миль в рамках промо/механики начислений

На что можно тратить мили?
✔️авиабилеты за мили и перелёты по партнёрским авиалиниям
✔️повышение класса и мгновенные апгрейды (в том числе в аэропорту, при наличии мест)
✔️отели, отпускные пакеты, аренда авто
✔️покупки и вознаграждения у партнёров программы

Например, можно отправиться в Милан примерно за 40 000 миль


Как мы помогаем?
при открытии счёта в ENBD/FAB поможем в оформлении карты (предложение ограничено) или окажем услугу отдельно.

💌Пишите нам в Telegram!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍2
Кейс месяца: счёт в ОАЭ для нерезидента - без Emirates ID, визы и компании⭐️

📌
Запрос клиента был очень понятный: нужен сильный банк ОАЭ для хранения и платежей, но без долгой истории с резидентством, лицензией и трудоустройством. Хотелось быстро, спокойно и с нормальной логикой комплаенса.


Что сделали
Мы провели клиента по сценарию нерезидентского счёта в Emirates NBD. Тот случай, когда не нужна виза и трудоустройство.

📌Как прошёл маршрут?
Сначала собрали пакет документов и отправили в банк на предварительное комплаенс-одобрение.
Клиент выбрал очный способ подачи, посетил ОАЭ для подачи и встречи с банкиром. Счёт успешно открылся в стандартный срок (около 2 недель); а пластик получили примерно через 7 дней после открытия.

Что получил клиент с нашим сопровождением?
🔘Личный счёт в ОАЭ в одном из самых статусных банков страны.
🔘Понятное пополнение из РФ: перевод с комиссией 1,5%.

💌Пишите нам в Telegram, проведем консультацию и начнем открытие счета!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥32
🔥 Паттайя, Джомтьен: первая линия моря 🌊

🆕 Есть объекты, которые не нуждаются в долгом представлении: 59 этажей на первой линии Джомтьена, панорама на залив и выход к пляжной набережной.

Джомтьен — один из самых востребованных районов Паттайи: кафе, рестораны, ночной рынок, длинная прогулочная линия вдоль моря - всё рядом.

Двухкомнатные квартиры от 63 м²
от $408 000
Спецусловия действуют до 28.02.2026
🔒 Лимит - всего 4 юнита
💰 Выгода - до $42 000 (скидка до 9% от прайса)

Почему это стоит того?
🟣Первая линия
🟣Готовая комплектация
🟣Инфраструктура уровня курорта:
• панорамный бассейн на крыше (формат “инфинити”)
• спа, сауна, джакузи, зоны отдыха
• фитнес, дорожки для прогулок и спорта
• сады на крыше, бар, детские зоны, паркинг

Условия оплаты
30%
при подписании договора
70% при переходе права собственности

💌 Пишите нам в Telegram, проведем консультацию и пришлем планировки.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2
⚡️Вопрос-ответ недели: счета, аренда, условия

1️⃣ Зачем рублёвый счёт, если можно открыть валютный?
Рублёвый счёт — это удобный способ под задачи, которые находятся в рублях:
⭐️входящие из РФ: переводы, расчёты с российскими контрагентами, поступления от клиентов.
⭐️быстрая конвертация внутри банка по понятной логике: рубль → USD/EUR/AED, когда вам нужно.
⭐️меньше промежуточных операций и лишних посредников, особенно если часть расходов или доходов остаётся в рублях.

2️⃣ Что влияет на спрос на недвижимость, если покупаете под аренду?
Спрос арендатора - это всегда про удобство и прогнозируемость
Главные драйверы:
📌локация и время в пути: транспорт, выезды, рабочие кластеры, аэропорт.
📌аудитория района: семьи (школы/парки), молодые специалисты (метро/офисы), туристы (море/достопримечательности).
📌конкуренция вокруг: сколько похожих объектов сдаётся рядом и по какой ставке.
📌качество дома и сервис: управляющая компания, инфраструктура, безопасность, паркинг.

3️⃣ Фиксированы ли у нас цены?
Да, мы работаем по прозрачному прайсу: стоимость услуги обговаривается до старта, после диагностики и подтверждения вашего кейса.
Если по ходу выясняются дополнительные вводные (например, нестандартная структура, срочность, расширенный пакет документов), мы согласовываем это заранее.

Пишите в комментарии, какие вопросы вы хотели бы разобрать!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2
🔥 Календарь масштабных событий 2026 с датами и локациями - начните планирование заранее!

🌵Zamna Festival
📍 Египет, у подножия пирамид Гизы
📅 24-26 апреля 2026

Это не просто фестиваль, Zamna — это целый мир, где музыка становится искусством, а каждый релиз открывает новые грани электронной сцены.


🏎 Formula 1 - Гран-при Китая
📍 Шанхай, Shanghai International Circuit
📅 13–15 марта 2026

Шанхай в эти дни — это одни самых зрелищных трасс, высокие скорости, прожекторы и город, который умеет быть эффектным.


🎧 Tomorrowland Thailand
📍 Таиланд, Чонбури
📅 11–13 декабря 2026

Легендарный фестиваль электронной музыки впервые в Азии.


🏜 Burning Man
📍 Black Rock Desert, Невада, США
📅 30 августа – 7 сентября 2026

Город, который появляется из пустыни и исчезает. Арт-объекты размером с дома.
Это не «посмотреть», это стать частью.


🍷 Yerevan Wine Days
📍 Ереван, Армения
📅 5–7 июня 2026

Тёплый вечерний город и улицы, где дегустации, музыка и настроение «лето началось правильно».


Чемпионат мира по футболу 2026
📍 США / Канада / Мексика
📅 11 июня – 19 июля 2026

Глобальный турнир в формате «весь мир в одном календаре». Главный спортивный магнит года под который легко получить визу.


🍺 Oktoberfest
📍 Мюнхен, Германия
📅 19 сентября – 4 октября 2026

16 дней баварского масштаба: огромные шатры, музыка, кухня, традиции и город, который в эти даты превращается в праздник.

💌 Пишите нам в Telegram, поможем с оформлением виз и зарубежной карты!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
4
Оффшор vs мейнленд в ОАЭ: разница?

Обычно открытие компаний подразумевает решение одной из задач:
(а) держать активы и управлять ими
(б) реально вести бизнес и работать в ОАЭ.

От задачи и зависит выбор.


🌍 Оффшор (offshore) — «компания для структуры и владения»
Это формат, который чаще используют для холдинга, владения активами, международных операций.

Что можно:
🔘владеть долями/активами и выстраивать структуру владения
🔘вести международные сделки
🔘открывать мультивалютные счета

Чего нельзя (ключевое):
нельзя вести бизнес внутри ОАЭ напрямую (вести продажи на местный рынок)

✔️ Идеально, если вам нужно: владение, защита активов, холдинг, структура.
✖️ Не подходит, если вам нужна витрина, персонал и продажи в ОАЭ.

🏙 Мейнленд (mainland / onshore) — «компания для реального бизнеса в ОАЭ»
Это компания с лицензией местного регулятора.

Что можно:
🔘работать и вести бизнес по всему ОАЭ без географических ограничений
🔘открывать офис/склад, нанимать сотрудников
🔘масштабироваться филиалами и заходить в локальные контракты

✔️ Идеально, если вам нужно: оказывать услуги в ОАЭ, подписывать локальные контракты, нанимать команду.
✖️ Часто дороже в содержании.

💌 Пишите нам в Telegram, проведем консультацию и подберем вариант под вашу задачу.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3