⭐️ Аренда в ОАЭ уходит от «чеков». С 2026 помесячно и цифрово

✔️ Что меняется
В 2026 на крупнейшей площадке объявлений появится реальная помесячная оплата аренды: Property Finder интегрирует технологию Keyper - списания картой или автодебет.

Как это работает❓
Привязывается карта/счёт, система списывает аренду раз в месяц, график прозрачен, бумажных чеков нет. Запуск - первая половина 2026.

Эффект для рынка
📌Стабильнее кэш-флоу у владельцев: регулярные цифровые списания снижают задержки.

📌Рост долгосрочной занятости и акцент на локации «для жизни» (семейные районы, доступ к школам/метро).

💌 Пишите нам в Telegram, подберем лучшие доходные варианты.

🔥🔥🔥 Предновогодняя акция: ВНЖ Испании на 3 года под ключ 🇪🇸

Фиксируем лучшую цену до праздников. Путешествуйте по Европе свободно в новом 2026 году.

Что вы получаете
🔘Digital Nomad Visa + карточка резидента на 3 года с продлением.
🔘Легальный статус с момента подачи: заехали по любому шенгену туристом, мы отправили кейс онлайн.
🔘Документы «под ключ»: апостили, переводы, справка о несудимости - берём на себя. 🔘От вас: паспорт, адрес, выписка за 3 месяца.

Сроки
📌Подготовка кейса: 2–4 недели (есть ускорение).
📌Рассмотрение: до 30 календарных дней, часто быстрее.
📌Присутствие в Испании: один краткий въезд под нашу подачу и биометрию.

Предновогодние условия — до 31 декабря - 5900

EUR

вместо 7000

EUR

💌 Пишите нам в Telegram!

Q&A - гражданство, визы, банки📌

📎1) Что выбрать: Маврикий или Вануату для гражданства?
Коротко: Маврикий - про репутацию, банки и долгосрочную мобильность; Вануату - примерно также по скорости и статусу, но сильно дороже.

Если цель - «просто паспорт быстро», подойдут и Вануату, и Маврикий. Только стоимость у Маврикия в три раза ниже, так как гражданство не привязано к инвестициям и не требует вложений.

📎2) Можно ли гражданину РФ получить визу в США?
Да. Подача идёт в третьих странах (Европа, Ближний Восток, Азия) - выбираем консульство с адекватными сроками и оцениваем шансы заранее.

📎3) Как проходит встреча с банкиром при открытии счёта онлайн?
Обычно это видеозвонок (15–40 минут). Всё проходит быстро, точно так же как офлайн.


💌 Пишите нам в Telegram, мы с радостью ответим на все вопросы!

🙂🙃😄🙃😍🥰🤣

Лотерея Green Card (Diversity Visa) - поставлена на паузу 🇺🇸

🆕 Что произошло?
Администрация США временно приостановила программу Diversity Visa после стрельбы в Брауновском университете; подозреваемый ранее въехал в США по DV. Решение объявлено DHS и подтверждается ведущими изданиями.

☹️ Приостановлены новые процедуры DV (регистрация/обработка) до завершения проверки правил безопасности. Ожидаются разъяснения ведомств.

📎 Где смотреть обновления? Официальные объявления и инструкции - на travel.state.gov. Избегайте «посредников» и не используйте неофициальные формы подачи.

💌 Пишите нам в Telegram, поможем не "играть в лотерею", а оформить туристическую визу.

⚡️ С наступающим Новым годом!

Пусть 2026 принесёт вам простые решения в сложных задачах. Команда GenesisHub всегда готова помочь в решении любого зарубежного вопроса.

Спасибо, что выбираете нас. Мы рядом - чтобы в новом году всё шло по плану: от первой консультации до ключей, карточек и реквизитов.

Тёплых праздников, спокойных перелётов и удачных сделок! ❤️

🔥🔥 ТРИ ГОДА СВОБОДНЫХ ПЕРЕМЕЩЕНИЙ ПО ЕВРОПЕ

ВНЖ Испании по программе digital nomad

Напоминаем, что до 31.12 действуют специальные условия - 5900€ вместо 7000€

Пишите нам в Telegram 💌

Новый премиальный проект⭐️⚡️

Действуют специальные акции на лоты, где 2кк апартаменты можно приобрести по 1кк, а 1кк по цене студий, а на большие площади 3кк действуют специальные новогодние сниженные цены!

А также скидки до 26%

💌Пишите нам, подберем подходящий лот!

⚡️Два январских события для инвесторов - Дубай и Пхукет на два дня

📌 8 января, 16:00 - Дубай, Dubai Hills

Закрытая презентация одного из самых ожидаемых проектов года: коллаборация Zaha Hadid Architects и девелопера с безупречной репутацией.

⭐️Редкая возможность зафиксировать специальные условия до публичного старта.
Разбираем инвестиционную логику, сценарии входа и выход на аренду.

📌9 января, 16:00 - Пхукет, шоурум в центре острова

Деловой фуршет с ведущим застройщиком Пхукета и экспертами:
Курортный кондоминиум с отельной лицензией и ориентиром доходности до 12%.

⭐️Понимание локации, управления и пакета, который не выходит в открытый рынок.

💌 Пишите нам в Telegram, забронируем место.

Холод на океан? Или зимовка на Бали с готовым ВНЖ!

Море тёплое, рисовые террасы зелёные, жизнь - по расписанию закатов.

🟣1 год без продлений
🟣Свободный въезд/выезд
🟣Личный счёт в банке Индонезии

Сейчас как раз пик сезонной формы: жильё, школы серфинга, каворкинги - всё работает на максимум.

Цены и сроки предсказуемы, перелёты — удобные.

Получение ВНЖ занимает до 10 дней (с ускорением до трех!). Подача полностью удаленно!

До конца января действует специальная цена⭐️

💌 Пишите нам в Telegram, расскажем о процессе!

🆕Россия и ОАЭ: новое соглашение об избежании двойного налогообложения

Были сомнения о направлении международной структуры? Теперь сомнений нет. 🌟

Соглашение вступило в силу 1 января 2026 года.

Что меняется ?
🔘10% у источника по дивидендам, процентам и роялти при условии статуса фактического получателя и сертификата резидентства.

🔘Доходы от продажи активов только там, где вы резидент: за исключением «property-rich» кейсов.

🔘Физлица в ОАЭ: при налоговом резидентстве ряд доходов освобождается, потому что в ОАЭ нет НДФЛ. Получить налоговое резидентство возможно без 183+ дней: действуют альтернативные критерии (в том числе 90+ дней).

📎 Теперь ОАЭ — это легальный фундамент для бизнеса и личных доходов из России с чёткими правилами. Соглашение дает новую возможность выстроить эффективную структуру вашего бизнеса.

💌 Пишите нам в Telegram, поможем с открытием компании и счета!

🦴 Питомец в самолёте: коротко о главном

База для всех направлений
🔘Перевозка в контейнере по стандартам IATA: жёсткий, вентилируемый, с возможностью стоять/поворачиваться;
🔘для салона — мягкий/жёсткий компактный, для багажного — жёсткий «по росту».

В зависимости от размера животного перевозка может быть доступна в салоне под креслом, на соседнем кресле или в теплом багажном отсеке.

🇷🇺 Перелёты по России
Требуют ветсправку / ветпаспорт с прививкой от бешенства; оформляется в госветклиниках.

🌍 Прелеты за границу
1️⃣Ветеринарный паспорт международного образца
2️⃣ Справка о состоянии здоровья животного
В справке указываются сведения о прививках и возрасте животного, а также прописывается номер чипа. Последняя прививка от бешенства должна быть сделана не раньше чем за год и не позже чем за месяц до путешествия.
3️⃣ Чипировать питомца нужно строго до привики от бешенства. В другом порядке привику придется повторить.
4️⃣ Иногда нужна справка об отсутствии племенной ценности и справка об антителах к вирусу бешенства.

📌Готовиться к перелету следует заранее, чтобы животное успело привыкнуть к переноске и чувствовало себя комфортно. Лучше всего прикепить к переноске бирку с контактными данными.

Пусть ваши перелеты проходят спокойно!🐈

🔥Пхукет, 4 февраля - встречаемся на деловом фуршете у застройщика⭐️

Если вы на острове, это идеальный повод совместить отдых и инвестиционный разбор

Когда и где
📎4 февраля, 16:00
📎Шоурум застройщика (юг Пхукета) - удобный доступ, рядом пляжи и вся инфраструктура

Что будет на встрече
🔘Апартаменты от $150 000 за ~52 м² с ориентиром доходности 6% годовых на 5 лет (гарантия)

🔘Инвест-сценарии в одном проекте: лайфстайл, долгосрок, смешанная модель

🔘Гибкий платёж: 30/70, часть оплаты после сдачи

🔘Шоу-юниты + лёгкий фуршет на руфтопе (первое открытие площадки)

За час получите чёткое понимание локации, цифр и условий входа, без лишней теории
Закрепите ранние условия и подберёте планировку под ваши цели

💌 Хотите пригласительный и точный адрес? Свяжитесь с нами в Telegram.

🔥Таиланд готовит инвестиционную визу для владельцев недвижимости 🇹🇭

Основное условие получения визы - владение недвижимостью от 3 млн бат (~7 млн ₽).

Предварительные условия:
✔️Подача только внутри Таиланда, по текущей визе должно оставаться 20+ дней.

✔️Сначала виза на 3 месяца (однократный въезд), затем продление на 12 месяцев с многократными въездами через иммиграционную службу.

📎Пакет документов: договор купли и подтверждение полной оплаты объекта.

Кого можно будет включить:
🔘Супруга/супруга — при официальном браке.

🔘Детей до 20 лет, которые находятся не в браке и проживают с заявителем.

🔘Родителей с 50 лет.

💌 Свяжитесь с нами в Telegram, подберем объект недвижимости под ваши цели.

📌Продажа недвижимости в ОАЭ и налоги для резидента РФ: что важно знать

Налог не связан с автообменом. Если вы - налоговый резидент РФ и получили прибыль от продажи объекта в ОАЭ, НДФЛ в РФ обязателен, и так было всегда.

⏪CRS работает.⏩

📎

CRS - международный стандарт автоматического обмена налоговой информацией о финансовых счетах между странами-участницами.

При поступлении выручки в банк ОАЭ с вашими российскими данными вероятность, что ФНС увидит операцию, высокая.
Штрафные риски реальные.

🔘При обнаружении незадекларированного дохода доначисляют налог, пени и штраф; добровольная подача снижает риски.

Как действовать разумно?❓
Декларируем доход и готовим подтверждающий пакет: договоры, платежи, расходы на покупку.

Выручка может идти не только на личный счёт; эскроу и разные модели расчётов - разные профили рисков и требований к документам.

✏️ Доказываем статус. Наличие второго паспорта само по себе не «спасает», но при корректном статусе и документировании рисками можно управлять.

Если стороны - валютные резиденты РФ, расчёты в иностранной валюте могут нарушать правила; проверяйте конструкцию заранее.

📎 Мы не рекомендуем уклоняться от уплаты налогов. Наша задача - выстроить законный и документально подтверждённый маршрут.

💌 Пишите нам в Telegram, подберем недвижимость и расскажем все налоговые тонкости!