ЛОТ № 994600
⚠️ Параметры аренды и окупаемость:

Арендаторы:

• Ситистрой
• Площадь: 80 м2


Общая МАП: 620000 руб.
Окупаемость: 9 лет
Стоимость продажи: 85 500 000 руб.

📍Описание объекта недвижимости:
Лот №994600 Продается коммерческое помещение 123,2 м² в ЖК N’ICE LOFT, на первой линии и первом этаже с арендатором. Рядом остановка общественного транспорта.

О помещении:
Площадь — 123,2 м².
Формат включает два блока: 80 м² (арендатор «СитиСтрой») и 40 м² (свободный блок).
Помещение имеет открытую конфигурацию, большие витринные окна и высокий потолок.
Фасад позволяет разместить вывеску.

Арендатор:
В одном из блоков работает федеральная сеть «СитиСтрой».
Действующий долгосрочный договор аренды.
Второй блок остаётся свободным и готов к заселению.

Локация:
Жилой комплекс N’ICE LOFT расположен в окружении активной городской среды.
Поблизости находятся центральный офис группы X5, новый деловой центр N’ICE TOWER, объекты торговли и повседневной инфраструктуры.
Удобный доступ на автомобиле и общественным транспортом.
Фасад ориентирован на внутренние и внешние маршруты пешеходов.

Преимущества:
Помещение полностью готово к эксплуатации.
Наличие федерального арендатора обеспечивает стабильность объекта.
Большие витрины и выразительный фасад делают помещение универсальным для торговли, услуг и сервисных форматов.
Окружение из офисных и жилых объектов повышает трафиковый потенциал. На данный момент по соседству работает магазин "Пятерочка" и в скором свремени откроется аптеки кафе и магазины первой необходимости, что добавляет объекту ликвидности.

⁉️ Готовы ответить на все вопросы и предоставить дополнительную информацию:

ЛОТ № 994600

✅ Ответственный специалист: Ольга Михалёва

☎️ Телефон: 8 495 8227871 доб. 225

⁉️ Задайте свой вопрос по данному лоту>>

ЛОТ № 994615
⚠️ Параметры аренды и окупаемость:

Арендаторы:

• Озон Фреш
• Площадь: 522.4 м2


Общая МАП: 1044000 руб.
Окупаемость: 8 лет
Стоимость продажи: 105 000 000 руб.

📍Описание объекта недвижимости:
Лот №994615 Коммерческое помещение 522,4 м². Москва, ул. Паустовского, 8к1

О помещении:
Площадь — 522,4 м².
Объект расположен на минус первом этаже торговой галереи.
Две входные группы, функциональная конфигурация под складские и торговые процессы.
Помещение полностью соответствует требованиям логистического оператора.

Арендатор:
Федеральный даркстор Ozon Fresh.
Долгосрочный договор аренды, стабильная эксплуатация.
Формат использования — склад последней мили с высокой оборачиваемостью заказов.

Локация:
Сложившийся жилой массив на севере Москвы.
Объект находится внутри плотной городской застройки, рядом остановки общественного транспорта и автомобильные маршруты.
Локация востребована логистическими операторами из-за высокой плотности населения и удобной транспортной связности.

Преимущества:
Готовый арендный бизнес без необходимости поиска арендатора.
Федеральная сеть с устойчивой финансовой моделью.
Высокий спрос на логистические площади делает объект ликвидным.
Хорошая видимость и удобные подъездные пути.



⁉️ Готовы ответить на все вопросы и предоставить дополнительную информацию:

ЛОТ № 994615

✅ Ответственный специалист: Ольга Михалёва

☎️ Телефон: 8 495 8227871 доб. 225

⁉️ Задайте свой вопрос по данному лоту>>

ЛОТ № 983412
⚠️ Параметры аренды и окупаемость:

Арендаторы:

• Аптека Ригла
• Срок аренды: 10 лет
• Площадь: 53.8 м2


Общая МАП: 165000 руб.
Окупаемость: 9 лет
Стоимость продажи: 20 000 000 руб.

📍Описание объекта недвижимости:
Лот №983412 Продаётся готовый арендный бизнес — торговое помещение 53,8 м² с сетевым арендатором «Ригла» в строящемся ЖК «Белый Град» (Московская область, дер. Челобитьево)

Расположение и трафик:
• Север Москвы (р-н Медведково), 15 минут от МКАД по Осташковскому шоссе
• Первая линия домов, отличная видимость с проезжей части
• ЖК состоит из 6 корпусов переменной этажности (12–23 этажа), рассчитан на 2610 квартир
• Ввод в эксплуатацию — 3 квартал 2026 года
• Рядом сложившаяся инфраструктура, высокая плотность будущего заселения

Характеристики помещения:
• Площадь 53,8 м²
• 1-й этаж, отдельный вход с улицы
• Витринное остекление, возможность размещения вывески
• Электрическая мощность 15 кВт
• Смешанная планировка, под аптеку или аналогичный бизнес

Арендатор:
Сеть аптек «Ригла» (федеральный игрок)
• Заключён долгосрочный договор аренды (ДДА) на 10 лет с 18.07.2025
• Ежегодная индексация арендной ставки +5%
• Коммунальные платежи и эксплуатация — за счётом арендатора
Надёжный инвестиционный актив с якорем в сфере здравоохранения, стабильным денежным потоком и минимальными рисками в новом жилом комплексе с хорошей транспортной доступностью.
Прямая продажа от собственника. Все документы готовы к сделке.
Показ по предварительной записи.

⁉️ Готовы ответить на все вопросы и предоставить дополнительную информацию:

ЛОТ № 983412

✅ Ответственный специалист: Апекс ГАБы

☎️ Телефон: 8 495 8227871 доб. 333

⁉️ Задайте свой вопрос по данному лоту>>

⚡ Друзья, мы постоянно ищем новые варианты и количество ГАБов с окупаемостью до 9 лет расширяется. Для Вашего удобства, что бы сразу видеть ГАБы в своём бюджете мы создали навигацию по каналу >>