🤩 Так выглядит доступное жилье в Москве

Парень снял обзор на свое холостяцкое гнездышко, которое купил сам, без ипотеки.

А кому-то 100м2 своего дома мало 🧚

🪨 Что такое газобетон и из чего он вообще сделан ?

Если коротко газобетон это легкий и прочный каменный материал который создают искусственно.
В его состав входит песок, цемент, известь, вода и небольшой процент алюминиевой пудры.
Когда это все смешивают начинается реакция смесь вспучивается и внутри появляются миллионы мелких пузырьков. Именно они дают тепло, легкость и тот самый ровный вид блока.

По сути газобетон это искусственный камень в котором вместо плотного монолита внутри сидит воздух. А воздух держит тепло лучше любого кирпича.
Поэтому дома из газобетона выходят теплые, ровные и достаточно тихие.

В следующем посте расскажу откуда вообще взялся этот материал и почему он стал таким популярным 🪷

Почему вообще решили поднять тему газобетона

Последние месяцы нам все чаще прилетают вопросы про материалы. Кто то выбирает каркас кто то смотрит в сторону каменных технологий и хочет понять что сейчас реально работает.
Мы подняли свежую статистику по загородному строительству за этот год и цифры говорят сами за себя.

Когда придумали газобетон и почему его начали так активно использовать 🪨

История газобетона началась больше века назад.
В начале двадцатого века шведский инженер догадался что если в известковую смесь добавить алюминий то материал начнет подниматься как дрожжевое тесто.
И у него получилось создать легкий, теплый и достаточно прочный камень.

Промышленно газобетон начали выпускать в Европе в тридцатые годы. С тех пор технология улучшилась, появились автоклавы, заводы вышли на массовое производство и материал стал основой малоэтажного строительства.

Почему он так зашел людям?
Потому что блок легкий его удобно поднимать вручную, с ним ровно работать и стены получаются теплыми без лишних танцев с утеплением.
Это экономит время и деньги поэтому застройщики и частники выбирают его уже десятилетиями.

Часть первая

Ошибки которые рушат дом еще на старте

Когда смотришь на проблемные стройки почти всегда видишь одни и те же фейлы. Это те моменты которые потом превращают дом в источник боли и трат.

1⃣Неправильная подготовка участка.
Грунт не изучили, воду не проверили, уровни не посмотрели. Дом начинает гулять и дальше уже сложно что то исправить. Геология это не мода а база.

2⃣Кривой фундамент.
Если основание сделано кое как дальше уже ничто не станет ровным. Стены ведет, стыки трескаются, отделка пляшет. Фундамент это точка от которой начинается нормальный дом.

3⃣Нарушение технологии.
Где то забыли утеплитель, где то пленку перевернули, гидроизоляцию не доложили. На первый взгляд все нормально а через год уже сырость и холод. Технология это не бумажка это защита от будущих проблем.

Часть вторая

Ошибки которые происходят уже в процессе

4⃣ Отсутствие контроля.
Когда на объекте нет человека который отвечает за стройку рабочие начинают творить свое творчество. Ошибки вылезают сразу но заметить их обычно поздно.

5⃣Экономия на важном.
Можно взять материал попроще но есть вещи которые трогать нельзя. Дренаж, утепление, гидроизоляция, вентиляция. Если на этом срезать дом будет мучить годами.

6⃣Неправильное хранение материала.
Мокрая вата, промокший газобетон, кривая доска. Материал уже испорчен до монтажа а клиент потом удивляется почему холодно и почему все криво.

7⃣Бардак на площадке.
Когда мусор под ногами и материалы валяются где попало стройка превращается в хаос. Ошибок становится больше а скорость падает в несколько раз.

И самое жесткое. Недострой.
Это когда деньги исчезли или подрядчик пропал. Дом стоит голым коробом а вернуть вложенное уже невозможно.

Ну и слава богу 🙂‍↔️

А как вам такой дизайн ?

На чем можно сэкономить при покупке участка без последствий ❓

Если честно, цена участка часто пугает сильнее чем сама стройка. Но есть моменты на которых можно спокойно срезать бюджет и при этом не получить сюрприз через год.

📗 Первое. Вид на лес, озеро или поле выглядит красиво только на фото. В реальной жизни важнее доступ к дороге и возможность нормально завести технику. Это дешевле и полезнее чем картинка за окном.

📗 Второе. Неухоженные участки бывают дешевле. Не видитесь на картинку. Как и в квартирах, на участки могут провести предпродажную подготовку за копейки, а цену зарядить. Соседний участок с бурьяном может стоить дешевле, а по качеству даже лучше. Главное сделать геологию.

📗 Третье. Легкий уклон. Многих он пугает, хотя для дренажа это даже лучше. Главное чтобы не было перепадов, а уклон был ровный. Такие участки часто продают дешевле, а живется там отлично.

📗 Четвертое. Документы. Если участок в собственности, категория земли понятная, а связи с дорогой и электричеством можно решить в течение месяца, то это уже хороший вариант. Не обязательно гнаться за дорогими полностью готовыми локациями.

И главное. Не экономьте на геологии и коммуникациях. Это тот случай когда дешевле сейчас значит дороже потом.

Если хотите я могу глянуть ваши варианты участков и сказать что стоит брать, а что точно оставить другим

Запросить консультацию можно тут ⭢ ЗАДАТЬ АНОНИМНЫЙ ВОПРОС

Три условия дома без плесени 🍄

Если коротко, плесень не появляется просто так. Ее всегда приводит человеческая халатность. Вот три вещи без которых нормальный дом просто не получится.

🍄 Вентиляция. Это основа. Влага должна уходить, а не гулять по стенам. Можно делать приточку, можно делать вытяжку, можно ставить рекуперацию, главное чтобы воздух реально двигался.

🍄 Гидроизоляция. Любая ошибка в узлах дает воду. А вода в конструкции это прямая дорога к плесени. Поэтому фундамент, санузлы, мокрые зоны и примыкания это те места где нельзя экономить и где нужен прям внимательный контроль.

🍄 Утепление. Плохо уложенная вата, щели, скомканный материал или неправильный пирог стены приводят к точке росы внутри конструкции. Это то что потом превращается в черные пятна и запах сырости.

Если эти три пункта соблюдены дом будет стоять сухой и чистый.
Если что-то упущено хоть немного, плесень появляется быстро и лечится дорого 🍄

А еще: теплица, бассейн, терраса, беседка и тд 🙂

🧚 Почему для семьи дом, а не квартира?

Когда в семье появляются дети, квартира очень быстро становится тесной. Сначала это кажется мелочью, потом игрушки заполняют все углы, коляска живет в коридоре, а про тишину можно забыть.

🤩 Мы смотрели рынок квартир и отлично знаем эти цены. Даже небольшая квартира рядом с метро сегодня стоит как полноценный дом за городом. И тут возникает логичный вопрос. Зачем платить за стены и соседей за стеной, если можно жить иначе?

Дом это пространство. Своя территория, где дети могут бегать во дворе, а не по лестничной клетке. Где не нужно шепотом разговаривать вечером и переживать из-за жалоб снизу. Где можно выйти утром с чашкой какао на участок и просто выдохнуть ☕️

При этом дорога до города может занимать до часа, а магазины, пункты выдачи и базовая инфраструктура обычно находятся рядом. Жизнь не отрывается от цивилизации, она просто становится спокойнее 🙏

А самое приятное, что во многих случаях дом обходится дешевле квартиры. Без переплаты за мнимый комфорт 😔

Дом это не про роскошь. Это про комфорт, свободу и нормальную жизнь для семьи 🪷

Давайте поговорим про одно из самых частых возражений 🐇
Боюсь скрытых платежей и доплат по ходу работ ?

Этот страх абсолютно нормальный. Люди насмотрелись историй, где дом начинали за одну сумму, а заканчивали совсем за другую. И почти всегда причина одна. На старте не было честного и полного расчета 🧚‍♀️

Чаще всего скрытые доплаты появляются, когда в смете нет мелочей. Фундамент посчитали без дренажа. Коробку без утепления. Дом без инженерки. А потом по ходу стройки это всплывает и превращается в доплаты.

Вторая причина это размытые формулировки в договоре. Когда написано построить дом, но не расписано, из чего именно, в каком объеме и до какого результата. В итоге каждый этап можно трактовать по-разному.

Как мы решаем этот вопрос.
Перед началом стройки делаем подробную смету, где расписан каждый этап и каждый узел. Фиксируем объемы, материалы и итоговую стоимость. Все, что входит в договор, уже включено в цену.

Если по ходу работ появляются изменения, то они возникают только по желанию заказчика. Не потому что забыли посчитать, а потому что человек сам решил что-то изменить или добавить.

Стройка не должна быть лотереей🦪
Когда цифры понятны заранее, вы просто наблюдаете за процессом, а не считаете деньги каждую неделю.

Вот на таком доме-вездеходе можно точно жить там, где захочешь

И землю покупать не надо 😅

Страшно связываться с ипотекой на дом 🪷

Этот страх понятен. Ипотека кажется чем то тяжелым, долгим и рискованным. Особенно когда речь идет не о квартире, а о доме, где много нюансов и неизвестных.

Но чаще всего пугает не сама ипотека, а незнание. Боятся переплат, скрытых условий, плавающих ставок и ситуации, когда стройка идет, а платежи уже начинаются.

Важно понимать одну вещь. Ипотека на дом сегодня это не авантюра. Это инструмент. Если заранее посчитать бюджет, выбрать понятный проект и зафиксировать условия на старте, все становится прозрачным. Вы знаете платеж, срок и итоговую сумму. Без сюрпризов по ходу.

Дом при этом почти всегда дает больше за те же деньги. Больше пространства, участок, личная территория. А ежемесячный платеж часто сопоставим с квартирой, а иногда даже ниже.

Есть и еще один момент, о котором редко думают сразу. Упущенные возможности. Мы видим людей, которые боялись, откладывали, сомневались. В итоге не воспользовались моментом. Условия изменились, программы ушли, ставки выросли. Дети подросли, потребности поменялись, а дом так и остался в планах. И сейчас они откровенно жалеют, что не начали раньше.

Самая большая ошибка тянуть время из-за страха. Ипотека не про кабалу. Она про возможность жить в своем доме уже сейчас, а не когда-нибудь потом.

Не зря говорят. Лучшее время для строительства дома было еще вчера. Второе лучшее время сегодня.

Если страшно, значит нужно считать, а не отказываться. Разобраться в цифрах, сценариях и рисках. Именно с этого и стоит начинать.🤩

🦪Друзья, тут задумались
А интересно ли вам узнать нас чуть ближе?

Рассказать про нашу команду.
Кто сколько лет в стройке, кто за что отвечает, как вообще появилась компания и с чего все начиналось.

🌼 — Было бы славно
🐸 — В целом информации достаточно

Начинаем знакомиться,
Всем кто с нами недавно, меня зовут Вячеслав и я основатель компании GP и это канал про стройку🌼

Для начала расскажу, сколько людей вообще работает у нас в компании. Чтобы было понятно, за счет кого все это едет и почему стройки не висят в воздухе.

Компанию мы основали вдвоем с Александром. И да, мы постоянно внутри всех процессов. От решений до объектов.

Инженерная часть. Три прораба, технадзор, проектировщик и сметчик. Плюс снабжение. Человек, который держит материалы, поставки и сроки под контролем.

Продажи. Руководитель отдела продаж и четыре менеджера. Отдельно маркетолог, который отвечает за заявки, рекламу и контент.

И самое главное, стройка. В несезон работает около 15 бригад, в сезон до 20. В каждой бригаде от 3 до5 человек. Это те, кто каждый день на объектах и реально строит дома.

Дальше будем постепенно рассказывать про каждого из команды и показывать, кто за что отвечает и как все устроено изнутри 🌺