Вакансія
Шукаю до нас в команду спеціаліста з вторинної нерухомості (рієлтора)

Друзі, зʼявилась необхідність підсилити команду й бажання активніше розвивати напрямок вторинної нерухомості, тому зараз шукаю рієлтора з досвідом.

Яку людину ми шукаємо:
1. Таку, яка поділяє цінності RedWall. Де турбота про інтереси клієнта - основний пріоритет.
2. Має успішний досвід роботи зі вторинкою. Вже працювала з нею, розуміє процес і не потребує навчання.
3. Активну людину, якій не треба казати що робити та підштовхувати до дій.
4. Людину, якій подобається її робота і від неї вона отримує задоволення.
4. Яка усвідомлює свою відповідальність перед клієнтом. І завжди виконує те, що пообіцяла.

Що ми готові запропонувати (основне):

1. Високий відсоток.
2. Мою особисту підтримку і підтримку команди.
3. Роботу в невеликому, але дружньому колективі.
4. При наявності амбіцій і бажання - карʼєрний ріст.

Якщо ви бажаєте приєднатися до нас і вас цікавлять деталі - напишіть мені @futura_RS

Чи є зараз бажаючі інвестувати в нерухомість?

До початку війни серед наших клієнтів запитів на покупку нерухомості для життя було трошки більше, ніж для інвестицій.

Я був майже впевнений, що під час війни охочих інвестувати в нерухомість України стане значно менше, але на практиці бачу, що навіть зараз майже 40% від всіх запитів - саме під інвестиції.

Про що це говорить? Що інвестори бачать перспективи та вірять у відновлення ринку нерухомості та його зростання в майбутньому.

Етер починаємо вже через годинку. Рівно о 19.00

UPD Запис етеру можна подивитись на ютуб або в інстаграм на сторінці ReDWall

На ютубі є таймкоди:)

В чаті підняли цікаве питання.
А саме, чи буде попит на нерухомість Одеси зростати після перемоги, чи ні?
Основний аргумент проти зростання попиту - це те, що люди не повернуться в Україну і нерухомість нікому буде не потрібна.
Вирішив поділитись своїм баченням, а також запрошую вас в коментарі для обговорення цього питання:)

Отже, я вважаю, що попит зросте з трьох основних причин:
1. Люди, які виїхали з України за кордон, повернуться додому.
2. Люди, які відкладають покупку через війну, повернуться до цього питання після її закінчення.
3. Частина людей, які зараз переїхали в Одесу з інших регіонів - залишаться тут.

Тепер трошки детальніше:
Чому я думаю, що люди будуть вертатися в Україну.
- Вимушений переїзд, це не теж саме, що запланована міграція. Люди не планували їхати з України за власним бажанням. Не готувались до цього. Багато в кого залишився бізнес, робота, сімʼя, друзі в Україні.
- Поки йде війна, людям комфортніше і безпечніше за межами України. Для переселенців діють різні програми підтримки, як фінансові, так і компенсаційні.
Після закінчення війни ця підтримка буде зупинена, що стимулює людей повертатися.
- В Україні банально дешевше жити.
- Мовний, культурний барʼєр нікуди не дівся.

За кордоном залишаться тільки ті люди, які для цього докладали зусиль і прийняли остаточне рішення (отримали ВНП, знайшли непогану роботу, вирішили питання з житлом і т.п.) Серед усієї маси людей, таких - декілька відсотків.
Всі інші - повернуться. Можливо не всі одразу і це займе якийсь час.

Додаткові спостереження:
1. Прямо зараз ми готуємо 2 угоди з покупцями, які знаходяться за кордоном. Запитів на таку покупку отримуємо багато.
2. Проводимо велику кількість консультацій для людей, які планують покупку після війни.
3. Ринок вторинки дуже активний навіть зараз. Ціни на вторинці відновились.

Що ви думаєте з цього приводу?🧐

ЧОМУ ІНВЕСТОРИ ВКЛАДАЮТЬ ГРОШІ В НЕРУХОМІСТЬ УКРАЇНИ

Попереднє голосування отримало 324 голоси, і 94% людей проявили бажання дізнатись, чому інвестори вкладають гроші в нерухомість України.

Дякую вам за таку активність, мені приємно.
Обіцяв розповісти - розповідаю.

Отже, за моїми особистими спостереженнями, інвестують в нерухомість:

1. Щоб змусити свої гроші працювати.
В цілому, це те, чим керувалися інвестори й раніше.
Гроші мають працювати. І навіть зараз нерухомість - це той актив, який може забезпечити додатковий дохід.

2. Як альтернативу депозитам.
Гривневі депозити, з урахуванням рівня інфляції та нестабільності, змусили людей перекладати гроші в інші інструменти. Тому багато українців після закінчення строку депозиту перекладають гроші у нерухомість.

3. Оптимістично налаштовані на майбутнє ринку.
Розраховують на зростання попиту на нерухомість після перемоги, що може призвести до зростання її вартості в довгостроковій перспективі.

4. Патріотична ціль - інвестиція в економіку України.
Це більше стосується новобудов. Адже купуючи квартиру в новобудові - інвестор запускає велику кількість процесів всього ланцюга будівництва. Це і робочі місця і виробничі процеси.

5. Диверсифікація ризиків.
Інвестори вкладають гроші в різні інструменти, щоб зменшити свої ризики. Нерухомість - один із них.

Також, з метою диверсифікації та зниження ризиків, українці інвестують в нерухомість за кордоном – про це я обовʼязково напишу в наступному пості.

Інвестиції в нерухомість під час війни

Випадково видалив цей пост, тому опублікував наново.
Якщо ви ще не дивились відео - це знак :)

На ютуб-каналі вийшло моє нове відео про Інвестиції в нерухомість під час війни.

В ньому я згадав про «золоті часи», а саме про те, як інвестували українці в нерухомість раніше. А також розповів куди і чому інвестують зараз.
Окремим блоком поговорив про інвестиції і в іноземну нерухомість.

Бажаю приємного перегляду)
P.S. І не забудьте підписатись, поставити лайк і написати коментар для підтримки каналу😎

📌Сьогодні о 19-00 – прямий етер Інвестиції в нерухомість Болгарії для українців (в продовження теми інвестування в нерухомість)

Інстаграм
YouTube - Є ЗАПИС

Приходьте, щоб дізнатись:
▫️ кому варто інвестувати в нерухомість Болгарії
▫️ місто Варна на узбережжі Чорного моря як місто для інвестицій
▫️ скільки коштують апартаменти, привабливі для інвестицій
▫️ яку дохідність може отримувати інвестор

🎁Бонус
Для тих, хто буде на етері, я підготував бонус – список проектів Варни, в які варто інвестувати зараз (з описом, цінами, розрахунками)

Чекаю вас о 19-00 в Інстаграм або на
YouTube

ps Особливо буде цікаво тим, хто замислювався про збереження коштів в нерухомості, про отримання пасивного доходу в стабільній валюті, або про пошук запасного аеродрому для тимчасового/постійного проживання чи відпочинку.

​​Друзі, є дуже актуальне питання.

Як ви думаєте:
Варто купувати нерухомість в Білгородській області зараз?
Чи краще почекати і ціни ще впадуть?

Невеличкий дайджест новин від забудовників Одеси

Цей травень - місяць новин про видачі ключів і завершення будівництва. 😎

Акварель-8
- Видачу ключів почали в першій черзі будівництва (1 та 2 секції)

Скай Сіті
- Продовжують видачу ключів в ЖК Скай Сіті від Будови. А саме в 4 та 5 секціях.

Одеські традиції
- Вже сформований графік видачі ключів по 5 черзі будівництва.

Аполлон на Карантинній та АК «Каліпсо»
- Будівельна компанія Гефест пообіцяла в найближчим часом почати видачу ключів в цих проектах.

Аквамарин
- Ввели в експлуатацію та отримали сертифікат по будинку №3

​​Цього літа Одеські пляжі будуть офіційно відкриті для відпочинку.

За наказом голови Одеської районної військової адміністрації до 5-го червня:
- Пляжі мають бути підготовлені для безпечного відвідування і відпочинку.
- Купання в морі теж планують дозволити.
- Підготовка пляжів проводиться на ділянці від Ланжерону до 16 ст. Великого Фонтану.

Після виконання наказу буде прийняте рішення стосовно відкриття пляжів.

Потім розберемось…

Повернімось до теми інвестицій.
В інвестиціях є така пастка, як “потім розберемось”.
Це коли купується нерухомість під інвестицію, але при цьому в інвестора немає чіткого розуміння, що робити з нею далі.

Ось нещодавно, написав мені старий клієнт, якому я допомагав з придбанням і продажем квартир в Одесі.

Він прочитав, що я займаюсь нерухомістю в Болгарії.
Як виявилось, він колись придбав квартиру у місті Светий Влас і запитав, чи можу я взяти цю квартиру в управління.

На жаль, довелось відмовити (я працюю з нерухомістю в місті Варна).
Але, в мене виникло питання, як так вийшло, що квартира є, але нею ніхто не займається.
Виявилось, що з покупкою нерухомості допомогли, а ось що робити нею далі – вже головний біль власника. При цьому власник проживає в США і навіть не має змоги приїхати, щоб з усім розібратися.

Ось це і є пастка історії з «потім розберемось».
Адже нерухомість, яка купувалась для здачі в оренду, але не здається – це пасив.
І саме керування нерухомістю – одна з ключових складових інвестиції в нерухомість під оренду. Та розуміти, як воно буде відбуватися, треба ще до покупки квартири, а не після.

Взагалі, проблема “Потім розберемось” може виникати на різних етапах.

Хто буде робити ремонт – потім розберемось.
Хто купить меблі та техніку – потім розберемось.
Хто візьме на себе керування і ціноутворення – потім розберемось.
Хто буде займатися податками – потім розберемось.

Щоб ваша інвестиція в нерухомість виконувала ту задачу, яку ви ставили при купівлі (приносити дохід) не повинно бути ніяких «потім розберемось».
Ідеально – ще до купівлі розуміти, хто буде робити ремонт/купувати меблі та техніку/займатися управлінням, скільки це буде коштувати та ін., інакше інвестиція в нерухомість може бути невигідною, не буде відповідати очікуванням, а ще забере купу вашого часу.

Саме тому інвесторам в нерухомість Болгарії я пропоную повний цикл. Від супроводу покупки, до управління та здачі в оренду.
Тільки в цьому випадку можна говорити про пасивний дохід і відсутність проблеми «потім розберемось».

Останні кілька місяців отримую чимало запитів на покупку квартири в Одесі від людей, які зараз знаходяться за кордоном.

Для таких кейсів прописав перелік документів, які необхідно підготувати перед покупкою. Ділюсь ним з вами. Збережіть собі, щоб не загубити👇

Документи, які потрібно підготувати для купівлі квартири на первинному ринку, якщо ви знаходитесь за кордоном:

1. Паспорт та ідентифікаційний код

2. Документ, що підтверджує законність ваших коштів (в окремих випадках)

Документи, які потрібно підготувати для купівлі квартири на вторинному ринку, якщо ви знаходитесь за кордоном:

1. Паспорт та ідентифікаційний код

2. Документ, що підтверджує законність ваших коштів:
2.1. Довідка про доходи за формою ОК-7
2.2. Інші документи, які підтверджують законність отримання коштів, за які буде купуватися нерухомість. Наприклад: договір купівлі-продажу нерухомості, договір дарування, отримання спадщини тощо.
До них також відносяться довідки про компенсацію та виписка з банківського рахунку.
2.3. Для підприємців – податкові декларації за останні 2 роки та останній звітний період з квитанціями про прийняття в електронному вигляді.

3. Якщо покупець знаходиться або знаходився у шлюбі:
3.1. Оригінал свідоцтва про шлюб
3.2. Офіційна згода на покупку нерухомості від своєї дружини або чоловіка.

Згоду можна отримати в українському консульстві в країні, де ви зараз перебуваєте.
Для цього необхідно записатися в консульство (краще це робити заздалегідь, бо іноді черги можуть бути на кілька місяців).
Бажано також взяти з собою зразок документа (його можна запитати або у нас, або у нотаріуса).
Згода не має терміну придатності. Тому її можна робити завчасно.
3.3. Довідка про розлучення, якщо були у шлюбі раніше
3.4. Довідка про смерть одного з подружжя

4. Довіреність (якщо купувати нерухомість буде хтось від вашого імені). ЇЇ теж можна зробити в консульстві.
____
Можна також скористатися послугами місцевого нотаріуса, щоб зробити довіреність і згоду, але цей процес інколи складніший, адже потім документ треба апостилювати або легалізувати, а потім додатково перевести в Україні.
Окрім того, не всі нотаріуси за кордоном можуть зробити документи в такому форматі, який підійде нотаріусу в Україні. Наприклад, в ОАЕ дуже складно знайти нотаріуса, який зробить документ у потрібному форматі.
Це займає ще більше часу, ніж записатись та дочекатись своєї черги в консульстві.

До теми попереднього посту випустили нове відео на ютуб-каналі ReDWall 🙂

Це детальна інструкція про те, як купити квартиру в Україні, якщо фізично знаходишся за кордоном.

Розповідаю про:
- етапи покупки квартири в Україні, якщо покупець фізично знаходиться за її межами
- різні способи покупки квартири
- можливість придбання квартири віддалено

Подивитись можна за посиланням: https://youtu.be/AjZKSKxLJUQ

Приємного перегляду 🍿

Новинний апдейт по Акварелям.

Забудовник активний і останнім часом по ньому є цікаві новини. Зібрав їх в один пост, та ділюсь з вами.

1. Акварель-10 — розтермінування на 2 роки без здорожчення
Дуже вигідна пропозиція, адже будинок обіцяють здати через рік, а розтермінування дають на 2 роки, ще й без здорожчення.
Тобто можна придбати квартиру, вже через рік заїхати й продовжувати виплачувати квартиру, при цьому нічого не переплачуючи.
Пропозиція обмежена і діє лише на 10 квартир.
Будівництво – активне.
Тому якщо вас цікавлять деталі – напишіть мені @futura_RS

2. Акварель-2 та Акварель-8 на Таїрова — підвищення цін
З 15.06.2023 підвищуються ціни по проєктах Акварель-2 та Акварель-8.
Забудовник попередив про підвищення цін від 10$ до 50$ за м2, в залежності від стадії готовності.

3. Акварель-3
На цьому тижні починається видача ключів в першій секції будинку.

4. Акварель-7
Також в планах забудовника є старт продажу нової черги Акварелі 7 на Слободці. Точні дати поки невідомі, але якщо хочете дізнатися першими – можете залишити заявку, менеджери ReDWall зв’яжуться з вами.

Сподобався дайджест новин? Напишіть в коментарях, чи треба робити й надалі такий формат.

UPD
По Акварель-2 та Акварель-8 підняття цін буде з 21.06

А8
1-2 секція – на 50$ за м2
3-4 секція – на 30$ за м2

А2
на 50$ на м2