Друзі, вітаю!

Останнім часом в чаті та і в особистих повідомленнях питають, чи відновились ціни на нерухомість і що взагалі з ними відбувається.

Хочу поділитись з вами своїм поточним баченням ринку виходячи з моїх спостережень:

▪️ Ціни від забудовників на новобудови практично не змінились в $. Є невеличкі коливання в ту чи іншу сторону, але загальна картина суттєво не змінилась. Тут є ще декілька нюансів.

▪️▪️Ціни зросли в гривні. Ринок новобудов досить сильно привʼязаний до $. І якщо ціна в доларах залишилась майже незмінною, то змінилась ціна самого $. І, як наслідок, ціна в гривні збільшилась більше ніж на 25%

▪️▪️Деякі забудовники продають по "акційному курсу".
Тобто пропонують курс розрахунку вигідніший ніж ринковий. Що дає можливість придбати нерухомість дешевше.


▫️Ціни на вторинному ринку, в тому числі пропозиції від інвесторів та власників квартир в збудованих новобудовах - поступово відновлюються. Але ще не відновились до рівня минулого року.
На темп відновлення цін впливає декілька факторів:

▫️▫️Пропозиція сильно переважає над попитом. Тобто охочий продати набагато більше, ніж охочий придбати житло. І черги за квартирами не стоять.

▫️▫️Покупці не спішать. Досить довго приймають рішення і намагаються дочекатися максимально вигідного варіанту.

🔸Цікавість до ринку справді збільшилась. Значно зросла кількість запитів і консультацій. Очевидно, що покупці починають вивчати ринок і пропозицію. Поки це не суттєво відображається на кількості угод.

Привіт, друзі!

Як і обіцяв вам, Анонс.

У цей четвер (15.12) о 19.00 планую провести цікавий прямий етер.
Сподіваюсь вам сподобається моя ідея ☺️

Я вирішив спробувати запросити на етер представника будівельної компанії.
Цього разу гостем буде Zezman (Проекти Artville, Keks, Urban Market)

Це означає, що прям під час етеру ви зможете задати будь-які питання забудовнику і, я сподіваюсь, отримати розгорнуту відповідь)

Окрім ваших питань ми також поговоримо:
- про те, що відбіувалося з будівництвом після повномасштабного вторгнення і що вібувається зараз
- наскільки сильно знизились темпи будівництва
- які проблеми ще залишились невирішенними
- чи покращиться ситуація у найближому майбутньому
- що зараз відбувається на будівельних майданчиках забудовника

Сподіваюсь, що вимкнення світла не стануть нам на заваді.
А якщо формат вам сподобається - наступного разу я спробую запросити ще когось із забудовників 🙂

Як вам ідея?

За 3 хвилинки починаємо
Лінк на пост в інсті.
Лінк на трансляцію в ютубі.

Друзі, вітаю!

Підготували дайджест з Новорічними акціями на квартири в новобудовах.

Якщо ви мали в планах покупку квартири в Одесі, то чому б не зробити це по акції?

ZEZMAN (ЖК Артвіль, Кекс)

Діють акційні курси:
🔸37 грн при 100% оплаті
🔸37,5 грн при оплаті від 70,4%
🔸38 грн при оплаті від 50,4%

Також можна зробити перший внесок 40%, а першу щомісячну виплату зробити тільки через 12 місяців.
____

АКВАРЕЛЬ
На будинки А1, А2, А7 та А8
🔹акційний курс 37 грн
🔹спеціальна ціна мінус 100$ на м2

Акція діє до 31 грудня
_____

САДИ РІВ’ЄРИ
Діють акційні курси:
🔸34 грн при 100% оплаті
🔸35,5 грн при оплаті від 70%
🔸36 грн при оплаті від 50%

Також є окремі квартири зі знижками до 20% (навіть в готовому будинку)
_____

ТАЇРОВСЬКІ САДИ

Діє фіксований курс 35 грн
Можна придбати окремі квартири зі знижками від 5 до 25%

Акція діє до 31 грудня
_____

ЖК МЕРІДІАН - на пос. Котовського (від забудовника Материк)

Можна купити квартиру з першим внеском від $8000 та розтермінуванням без здорожчання на 5 років
_____

Ми вже більше 4х років допомагаємо купувати квартири в Одесі. Чесно розповідаємо про плюси та мінуси кожного ЖК та забудовника, допомагаємо мінімізувати ризики навіть в цей непростий час.

Звертайтеся – безкоштовно зробимо для вас підбір варіантів під ваш запит та бюджет👍

____

Друзі, також хочу привітати вас із Новорічними святами🎄
Бажаю вам зустріти цей день із своїми близькими та друзями.
Бажаю всім нам найшвидшої перемоги.
Віримо в ЗСУ і дякуємо за їх роботу.

Друзі, вітаю всіх з Новим Роком!🎄

Бажаю здоров’я, сили і витримки тим, хто зараз на фронті береже наш спокій і нищить ворога.

Хлопці та дівчата. Дякуємо вам🫡

Привіт усім)
Сподіваюсь ви ще не забули про що цей канал 😅
Якщо вже почали забувати, нагадую - цей канал присвячений нерухомості Одеси.
Тому, якщо нерухомість вас цікавить - все ок, ви там де треба 🙂

Вже пройшло більше року від початку повномасштабного вторгнення.
І я хочу поговорити з вами про те, як змінився ринок нерухомості за цей період.
А також, в якому стані він знаходиться зараз.

Запрошую вас на прямий етер 2 березня о 19.00 (вже завтра) на тему:
Рік війни. Як змінився ринок нерухомості Одеси? Що далі?

Також поговоримо про:
📌хто та чому зараз купує квартири
📌на що важливо звернути увагу тим, хто зараз розглядає купівлю житла
📌які складнощі очікують покупців у майбутньому

Вмикайте нагадування, щоб не пропустити трансляцію, та до зустрічі!

Друзі, хто пропустив пряму трансляцію, зберіг спеціально для вас – подивіться в зручний час:

В Youtube або Instagram

Приємного перегляду!

Якщо вам потрібна допомога з придбанням нерухомості (в новобудові або на вторинці) – залишайте заявку або пишіть мені @futura_RS

Що нас очікує на первинному ринку після перемоги?
Отже, на мою думку, після перемоги нас очікує певний колапс попиту і пропозиції на первинному ринку. І ось чому.

Скоріше за все, ви добре памʼятаєте, що протягом 2021 і на початку 2022 років попит на новобудови був високим. Велика кількість квартир реалізовувалась ще на початку будівництва, а то і раніше.
Це були шалені часи з чергуваннями та чергами під відділами продажів.

Що ж ми маємо на сьогодні.

👉Об’єм пропозиції на ринку зменшується.
Зараз нові обʼєкти будівництва не зʼявляються. І швидше за все зʼявлятися не будуть або будуть в дуже малій кількості.
Причин на це декілька, але ось основні:
1. При невисокому попиті забудовники не хочуть запускати будівництво, тому що хочуть отримувати більші прибутки.
2. Складнощі з отриманням дозволу на будівництво, зважаючи на зміну вимог до нового житла.
3. Побоювання, що під час війни охочих купувати на старті продаж буде недостатньо.

При цьому попит на новобудови, хоча і невеликий - залишається, і за моїми спостереженнями, останнім часом навіть зростає.
Адже багато з тих, хто планував купувати квартиру раніше - не відмовились від своїх планів, а відклали їх зі зрозумілих причин.

Вже зараз ми починаємо отримувати запити клієнтів, які звертались до нас рік назад. Додатково зʼявляються звернення від клієнтів з інших міст. В основному це Дніпро, Запоріжжя, Миколаїв, Херсон.
Як результат - квартири в новобудовах поступово, повільно, але продаються.

Це неминуче призводить до зменшення наявної пропозиції від забудовників.
Навіть зараз ми маємо непоодинокі випадки, коли людина звертається до нас за підбором. Але запропонувати такий вибір, як раніше - вдається далеко не завжди.

Наступна думка.

👉Бажаючих купити буде більше, ніж квартир.
Після війни охочих придбати квартиру в розтермінування буде багато.

На це теж є свої причини:
1. Люди, які відкладали купівлю квартиру - повернуться до цього питання.
2. Покупці, які переїхали у місто з інших регіонів і вирішили залишитись, також будуть шукати можливості купити квартиру.
3. Погіршення матеріального стану людей збільшить кількість охочих купити нерухомість в розтермінування.

Чи зможуть забудовники швидко забезпечити цей попит?
Думаю, що ні.
Зважаючи на те, що і рік тому вони не могли цього зробити в повній мірі.
Чи чекають вони високого попиту від покупців?
Думаю, що саме на це вони й розраховують зараз.

І ще один нюанс.
Нові обʼєкти будуть будуватися з нуля. А термін будівництва одного будинку займає в середньому від 2,5 до 3,5 років.
Тобто навіть якщо проект почне будуватися у 2023-2024 році, він буде зданий у 2027 році.
Виходить тим, хто бажає купити квартиру в розтермінування і заїхати у своє житло раніше, доведеться розглядати те, що вже будується. Але на той момент пропозиції там майже не залишиться.

А ви що думаєте з цього приводу?

Друзі, вирішив інколи публікувати “гарячі пропозиції” квартир за привабливою ціною.

Публікувати буду рідко і тільки дійсно найкращі, на мою думку, варіанти, які я сам відібрав.

Отже, ось перший:

📌Маємо в ексклюзивному продажі двокімнатну квартиру в зданій новобудові Простір на Радісній.
(Квартира вже під Авансом)

Варіант хороший з кількох причин, основні:
1. Будинок вже зданий.
2. Вартість.
3. Дуже вдале планування.

Житловий комплекс: Простір на Радісній
Статус будівництва: дім введено в експлуатацію
Поверх: 6
Кількість кімнат: 2
Площа: 49,7 м2
Форма продажу: Договір купівлі-продажу (на квартиру продавець оформив право власності). Підходить під єОселю.
Стан квартири: від забудовника (без ремонту)
Вартість: $35 000
Вартість м2: $714

💰Вартість квартири включає в себе всі витрати, окрім податків.
Продається по собівартості.
Пропозиція дешевше аналогів в цьому ж будинку мінімум на 15 000$

Додатково: бонусом дарується дизайн-проект ремонту з технічними кресленнями, яку виконала дизайн студія Аксіома. (вартість проекту $750)

Будинок був введений в експлуатацію в травні 2022 року.
Цією зимою вже було запущено опалення.
Також будинок оснащений генератором.
Вдале планування, широкі кімнати, великі вікна, середній поверх.

З фотографіями та відеооглядом можна познайомитись за посиланням.

Причина продажу: продавець купував квартиру для себе, але зараз має наміри придбати будинок, тому і продає по собівартості, щоб продати якомога швидше.

Якщо вас зацікавив цей варіант та хочете більше подробиць – пишіть в коментарях або одразу мені @futura_RS

Друзі, вітаю)

Чули останню новину про Кадор? Розповім в аудіо👇

Друзі, всім привіт)

Ну що, будівництво Кадор на Краснова дійсно відновилось.
На будмайданчику кипить робота. І я взагалі не здивований:)

Разом із відновленням будівництва очікую підвищення попиту на квартири в цьому ЖК:
- Кадор будує швидко.
- Будинки вже збудовані більш ніж на 50%
- Є запит на надійного забудовника
- Будівництво відновилось, терміни будівництва тепер набагато зрозуміліші
- хороше розташування і концепція ЖК

Разом із тим очікую найближчим часом підвищення цін на квартири від інвесторів. Якщо раніше вони хотіли продати квартиру швидше, тому що не розуміли коли будинок буде збудовано, а покупці не хотіли купувати з тих же причин, то зараз ситуація змінюється в протилежну сторону.

Якщо ви цікавились цим ЖК, зараз найкращий момент, щоб придбати в ньому квартиру.
Ціни ще не підняли, будівництво відновили.

Ну а я разом із командою можу вам в цьому допомогти.
Звертайтеся до мене в особисті повідомлення @futura_RS і ми запропонуємо вам наявні варіанти.

Друзі, всім гарного дня.

На цьому тижні був гостем ютуб-канала «Рок-н-рол інвестиції» в якості експерта з нерухомості.

Поговорили про різне:
- поточну ситуації на ринку.
- про ціна на первинну та вторинну нерухомість
- про ринок оренди
- про перспективи ринку

Вийшло досить глибоке і цікаве інтервʼю.
Раджу для перегляду.
Відео доступне за посиланням: https://youtu.be/theKy-SVCls

​​Друзі, сьогодні о 19-00 за Києвом проведу прямий етер, приєднуйтесь – буде цікаво

Обговоримо такі моменти:
👉ціни за м2 в різних районах
👉від чого залежить ціна за м2
👉які варіанти треба розглядати в першу чергу

Також поговоримо про те, як змінилась ціна за першу чверть 2023 року та що буде з цінами на нерухомість у перспективі.

Приєднуйтесь до трансляції:
✔️Instagram
✔️Youtube

Вмикайте нагадування, щоб не пропустити, та до зустрічі:)

Друзі, всім привіт.
Пам’ятаєте квартиру в Простір на Радісній по дуже класній ціні, яку я викладав?

Цей варіант забрали дуже швидко, вже через 2 години я отримав пропозицію про аванс.
А сам аванс отримав через день.
При цьому по квартирі отримав загалом 17 звернень тільки в телеграм.
І це не дивно, адже варіант був дійсно класний:)

Сьогодні хочу вам запропонувати ще один дуже цікавий варіант, особливо якщо враховувати розташування і вид.

Отже:

Квартира-студія в ЖК Атмосфера (Аркадія) з видом на море.

Основні переваги:
- квартира з видом на море
- надійний забудовник
- сучасна концепція ЖК з терасою на даху
- до моря пішки 15 хвилин
- ціна значно нижче аналогів в цьому районі

Житловий комплекс: Атмосфера
Статус будівництва: готовий на 80%. Здача 4 квартал 2023
Поверх: 24/25
Кількість кімнат: 1
Площа: 29.99 м2
Форма продажу: по переуступці
Стан квартири: від забудовника (без ремонту)
Вартість: $36 500 (ця вартість включає в себе всі витрати)
Вартість м2: $1221

Для порівняння з іншими подібними варіантами:

Аналогічні пропозиції в ЖК Атмосфера - відсутні.

Пропозиція в "Морській резиденції" (Будова): 35,3 м2 - 46 949$ (1330$ за м2)

Пропозиція квартири в SeaView (Будова): 35,6 м2 - 53 400$ (1500$ за м2)

Додаткова інформація за посиланням.

Якщо вас зацікавив цей варіант та хочете більше подробиць – пишіть в коментарях або одразу мені @futura_RS

Закон про компенсації за знищене і пошкоджене житло №7198

Нещодавно був підписаний закон, який визначає хто, у яких випадках, та за якою процедурою може отримати компенсацію за зруйноване або пошкоджене житло.

Я не буду зараз писати багато про нього.

📌Але виділю деякі важливі моменти:

1. Компенсація передбачена тільки за житлову нерухомість.
Тобто за комерційну нерухомість компенсація на данний момент не передбачена.
Чому це важливо: Нерухомість у статусі «апартаменти» - не є житловою нерухомістю.

2. Компенсацію можуть отримати тільки фізичні особи.
Юридичні особи не можуть отримати компенсацію.

3. Компенсація також передбачена за житло, яке тільки будується.
У тому випадку, якщо у об’єкта будівництва були зведені опорні та зовнішні конструкції.

4. Якщо житло було пошкоджене - його будуть відновлювати.
Грошова компенсація на покупку нового житла тільки у випадках, якщо старе було зруйноване.

5. На компенсацію можуть розраховувати виключно громадяни України.

✔️Для придбання нового житла будуть видавати «Житловий сертифікат»

Нове житло можна придбати в будь-якому місті України.

На що можна використати житловий сертифікат:
▪️Купівлю нового житла (квартири або будинку) на вторинному ринку.
▪️Інвестування будівництва житла на первинному ринку.
▪️Будівництво власного житла.