📌СТАРТ ПРОДАЖ ЖК “АКВАРЕЛЬ -9”

Официальный старт продаж 25 декабря🔥

“Акварель-9” — это целый жилой квартал комфорт-класса, состоящий из 6 домов высотой до 18 этажей, который расположен в Лиманке, на проспекте Небесной Сотни. В комплексе планируется подземный паркинг, а дворы будут свободными и закрытыми от автомобилей. Также на территории будут расположены детские игровые зоны, спортивные площадки и на первых этажах — коммерческие помещения.

▪️цены на старте продаж от 690$ за м2 за 2-к, от 710$ за 1-к, от 750$ за студии
▪️сдача в 1 квартале 2024
▪️площадь от 29 до 65 м2
▪️статус: квартиры
▪️студии, 1-к, 2-к
▪️ПВ от 10% и рассрочка сроком до 50 месяцев💰

Подойдет:
✔️для жизни
✔️под инвестиции

Почему объект может быть интересен под инвестиции:
С учетом текущей рыночной цены (и ее дальнейшей тенденции роста), а также учитывая то, что на запуске проекта застройщик, как правило, продает объекты по самой низкой цене (а по ходу строительства поднимает стоимость), то покупка недвижимости на данном этапе — это возможность удачно проинвестировать. Но заходить с ПВ не менее 50% (чтобы удорожание не было сильно большим).

➕интересный объект
➕это старт проекта
➕удачные планировки
➕надежный застройщик
➕быстрые сроки строительства (а это значит быстрый оборот средств и больше доходность в годовых при инвестировании, и возможность быстрее заехать в свою квартиру в случае покупки для жизни)

➖ расположение (при покупке для жизни) – больше подходит для тех, кто планирует жить и работать на Таирова)
➖ плотность застройки этого района

❗️Важный момент – сейчас с помощью ReDWall есть возможность на предстарте зарезервировать ликвидную квартиру с хорошей планировкой по цене старта продаж и избежать ажиотажа и давки на официальном старте. Правда количество таких квартир очень ограничено❗️

👉🏻Для более подробной информации — оставляйте заявку или сразу пишите мне лично — @futura_RS и записывайтесь на встречу👌

#FRI_старты_продаж

➖Пятницкий ньюс➖

• ЖК, в котором нельзя покупать: опасный новострой без документов
Не без нахалстроев на этой неделе. В этот раз речь идет о так называемом клубном доме под названием “Аркадия Сайленс”, который расположен на улице Посмитного, 27.

Жилой дом в пятиэтажку (на 36 квартир) с мансардой начали реконструировать еще в 2017 году. Ни проектной документации, ни авторского и технического надзора, ни разрешительных документов у застройщика нет. Более того, со слов специалистов, жить в этом доме опасно, так как технологии при выполнении строительных работ и государственных строительных норм были нарушены.

Также незаконно прошла и регистрация права собственности на квартиры (так как нет документов, которые подтверждают введение объекта в эксплуатацию). Сейчас мэрия отправила обращение в прокуратуру с просьбой принять меры и отменить регистрацию права собственности по указанному адресу.

Странно, что этот застройщик без необходимых документов мог 4 года строить многоквартирный дом и им никто не мешал, и никого это не смущало🤷🏻‍♂️

И, кстати, мы в ReDWall никогда не предлагаем покупателям такие вот проблемные новострои, потому что хотим, чтобы наши клиенты не попадали в неприятные истории с покупкой квартиры, не нервничали и спали спокойно по ночам (и мы тоже:)
Ну и напомню – перед покупкой квартиры крайне важно проверять целевое назначение участка и наличие градостроительных норм и ограничений у застройщика. В “лучшем” случае вы потеряете много месяцев (а то и лет), пока застройщик будет решать вопросы в суде.

• Еще не построен, но уже подорожал: сметная стоимость дворца спорта подорожала почти в 2 раза
Проект строительства нового Дворца спорта уже утвердили. Однако строительные работы еще не начались, а сметная стоимость проекта по сравнению с 2019 годом “подпрыгнула” почти в 2 раза.

Согласно визуализации, на первом этаже спорткомплекса должны разместить фойе, раздевалки и игровой зал, на втором этаже – тренажерный зал и помещение для занятий борцов, а на третьем – универсальный зал и конференц-зал на 45 мест.

К слову, первую визуализацию нового Дворца спорта в мэрии разработали еще в 2018 году и тогда общая стоимость проекта была 480 млн грн. А на прошлой неделе глава облгосадминистрации Сергей Гриневецкий утвердил “новую” проектную документацию этих работ с общей стоимостью уже в 850 млн 100 тыс. 966 грн.
Что я могу сказать, это же магия вне Хогвартса, не иначе:) Начинайте уже быстрее строить, что ли🤔 А то нового подорожания бюджет может не выдержать.

• Плитка возле Ланжерона за 10 млн грн нннада?
Речь идет о ремонте дорожного покрытия на территории Ланжероновской арки, что в парке Шевченко. За ремонтные работы город заплатит 10 млн 50 тысяч 689 грн 59 копеек (именно так, и ни копейкой больше:).

К слову, аукцион состоялся 14 декабря и тендер выиграла компания “Енерго-рост”. Выполнить работы (в основном по укладке плитки) победитель должен будет до 31 декабря 2022 года.
Судя по стоимости, можно ожидать, что плитка будет ну очень красивой, а качество выполнения работ будет на высшем уровне🙂

Понравилась подборка? Ставьте реакцию🔥

#FRI_новости

ТОП-5 САМЫХ ДЕШЕВЫХ КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ ОДЕССЫ

Цены на квартиры растут, а запросы "купить квартиру недорого" остаются:)
Поэтому я снял видео на, пожалуй, самую часто запрашиваемую вами тему — недорогие квартиры от застройщиков.
Спойлер: в ТОПе фигурирует не просто недорогое жилье, а полноценные однушки (от 35 м2) и более того — все они от надежных застройщиков:)

Поэтому встречайте — подборка ЖК Одессы, в которых на сегодня есть самые доступные варианты квартир.

Смотреть видео можно здесь: https://youtu.be/cF9gsymYzhM
Комменты и лайки можно (и нужно) оставлять под видео😎

Итоги 2021 года и прогнозы на 2022: что будет с недвижимостью в новом году и упадут ли на нее цены?

2021 год подходит к концу и я хочу подвести итоги и сделать выводы — что происходило с недвижимостью в этом году, и постараюсь спрогнозировать, что ее ждет в новом 2022.

В этом году стоимость квадратного метра в новостройках стремительно выросла — это факт. По сравнению с 2020, в этом году рост цен на недвижимость был стремительным. И на это есть причины.

Факторы, которые повлияли на рост цен в 2021:
▪️Одна из основных причин — это увеличение стоимости стройматериалов. Собственно из-за этого выросла себестоимость самого строительства и застройщики вынуждены были поднимать цену за м2.

▪️Отсутствие качественного предложения. Что я имею в виду? Спрос на недвижимость в этом году был (и есть:), а вот хороших и интересных объектов — было мало. Поэтому, как только на горизонте появлялся интересный объект — его раскупали еще на старте продаж. То есть спроса больше, чем качественного предложения.

▪️Подорожание в целом. В этом году подорожало (и продолжает дорожать) все — энергоресурсы (бензин, газ, электричество), продукты, товары, услуги. И недвижимость не стала исключением.

Кроме того, во время пандемии многие страны активно печатали деньги, стараясь помочь населению, что увеличивало инфляцию. И для того, чтобы деньги не утратили свою ценность, их нужно было вкладывать, а недвижимость — это один из способов сохранить деньги. И это — еще одна причина подорожания цен на жилье.

Теперь о прогнозах на 2022 год (спойлер: я думаю, что с большой долей вероятности цены на недвижимость продолжат расти):
✔️Интересных объектов становится все меньше и появляться они чаще не будут. При этом повышенный спрос на них — все также сохраняется.

✔️Инфляция. Опять же, covid не отступает, карантин, ограничения и печатание денег – продолжатся, а значит деньги будут терять свою ценность (и чем больше инфляция, тем быстрее).
Это подогреет спрос на недвижимость – люди предпочтут сохранить свои деньги, вложив их в квадратные метры, чем просто хранить в валюте и смотреть, как она обесценивается.
Вы же видите, что на одну и ту же сумму в прошлом году можно было купить больше, чем в этом?)

✔️Все тот же рост цен на энергоресурсы и на стройматериалы — себестоимость строительства и квадратного метра будут расти.

И кстати, мы уже получили от застройщиков анонсы о повышении цен с нового года🤷 О чем это говорит и какой вывод можно сделать? Нет особого смысла откладывать и ждать падения цен, если вы планируете покупать квартиру в Одессе (ну и если соберетесь – то, конечно, лучше с ReDWall:)

P.S. Нельзя забывать, что есть и другие факторы, которые могут повлиять на цену кв. метра (и которые заранее сложно предугадать). В частности – стоимость недвижимости очень зависит от экономической ситуации в стране. И в моменты экономических потрясений и взлетов – цена на недвижимость реагирует быстро.

#FRI_интересное

Кстати, насчет повышения цен. Кто пропустил – мы в ReDWall собираем в отдельном доксе данные о повышении цен от застройщиков.

Вся информация здесь👉 докс с данными о повышении цен (в него попали только те застройщики/объекты, которые официально объявляли о повышении цен, но так делают далеко не все:)

Если вам интересно, дайте знать 👍– будем продолжать обновлять данные и дальше. И может даже оформим красиво все это со временем.
Ну и обязательно делитесь постом с теми, кому это может быть интересно)

🎄Новый год — немного волшебный праздник, правда?:)

Мы с командой весь год радовали вас интересным и полезным контентом, а знаете как сделать приятно нам?🙃

1️⃣ Подписаться на YouTube-канал ReDWall (нам совсем чуть-чуть не хватает до 10 000 подписчиков)

2️⃣ А еще у нас есть уютный инстаграм, где можно в режиме онлайн следить за рынком недвижимости в Одессе — присоединяйтесь:)

3️⃣ Поделиться этим постом с теми, кто хочет купить квартиру в Одессе или кто хочет быть в курсе, что происходит в недвижке😎

Спасибо и с наступающими праздниками! Будете с нами и в 2022 году? Дайте знать👍

Друзья, отдельно хочу поблагодарить каждого из вас за то, что в этом году вы подписались (а может были подписаны еще раньше) на мой Телеграм-канал и стали частью нашего онлайн-сообщества:)
Спасибо за вашу активность, интерес к постам и комментарии❤️

И коротко про итоги телеграм-канала за 2021 год:
▪️Вас стало много:) В январе 2021 я начал активно вести канал и меньше, чем за год аудитория выросла с 400+ до 2260+ подписчиков💪
▪️Появились “старожилы” канала:) которые подписаны уже более полугода. И вас почти 30%, а это — 630 человек👍
▪️Новые рубрики. На канале появились постоянные рубрики, среди которых (судя по активности в комментариях) вашими любимчиками стали #ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру и #ЖК_в_котором_я_бы_КУПИЛ_квартиру
▪️Дайджест. Каждую неделю в течение года на канале выходила актуальная подборка новостей по теме недвижимости (и не только:) с моими комментариями.
▪️24 старта продаж — столько постов с интересными стартами было опубликовано на канале.
▪️В номинации “Самый обсуждаемый пост по числу комментариев” золото взял пост про ЖК Клубный 7 🏆
▪️А этот кейс — стал самым популярным постом по числу просмотров:)

Вот таким был этот год для Телеграм-канала. Дальше – больше😎

До встречи в новом 2022!

P.S. В комментариях можете написать, давно ли подписаны на канал, что нравится/не нравится, какого контента хотели бы видеть больше. Или не пишите ничего, а скорей заканчивайте работать и начинайте уже отмечать этот Новый год:))🍾🥂

Купить квартиру под инвестицию > перепродать > заработать > купить жилье для себя

В опросе большинство из вас проголосовало за кейс на тему покупки квартиры под инвестицию для перепродажи. Так что вот он:)

Предыстория:
Когда-то, еще в 2019 году наши главные герои Андрей и Инна были на моем оффлайн-семинаре* для тех, кто хочет купить квартиру в новострое.

*Да-да, в доковидные времена я проводил такие семинары регулярно. Сейчас вектор сместился на прямые эфиры, которые каждый месяц выходят на Youtube и в Instagram.


Так вот, тогда ребятам понравилось то, о чем я говорю, и они решили попробовать. Их конечная цель была — покупка квартиры для себя.
Но на тот момент у ребят не было такой возможности, и они решили инвестировать в новострой, чтобы деньги начали “работать”.

План выглядел примерно так:
1. Купить инвестиционно перспективный объект на старте продаж в рассрочку, чтобы деньги могли принести доход.
2. Через пару лет, когда цена подрастет, перепродать и заработать на этом.
3. Параллельно еще что-то дополнительно скопить.
4. Затем, сложив все вместе, купить квартиру себе для жизни.

Спойлер: все получилось и ребята купили квартиру, в которой живут уже примерно полгода:)

Итак, какими были наши действия:
Решили инвестировать в новострой ▶️дождались подходящий объект (на тот момент — старт продаж ЖК “Атмосфера”, 1-я очередь) ▶️купили квартиру в первый день продаж.

На то время это был идеальный объект и момент для инвестиции:
✔️надежный застройщик, который строит в срок;
✔️привлекательная концепция проекта;
✔️старт продаж первой очереди — лучшее время для инвестиций.

Мы купили квартиру в первый день продаж и это позволило нам выбрать нужный (читайте — лучший) вариант по стартовой (читайте — минимальной) цене.
Покупали в рассрочку с минимальным первоначальным взносом.
Да, удорожание впоследствии повлияло на доходность, но так мы снизили свои риски.
Квартиру перепродали ровно через 2 года.

Кейс я пишу только сейчас, так как сделка уже совершена, прибыль четко зафиксирована, есть все расчеты с реальными цифрами.
Внизу привожу расчеты:

Квартиру купили за: $27 284 (цена с удорожанием) в сентябре 2019.
Это была 1-комнатная квартира площадью 34,5 м2 на 13 этаже.
Покупалась квартиры в рассрочку с первым взносом 10% = $2 720.
Минимальный допустимый месячный платеж был $320.

За 24 месяца общая сумма инвестиций составила $10 720.
Еще при продаже нужно было оплатить переуступку – 3% от общей стоимости квартиры = $819.

Квартиру перепродали за: 32 500$
Новый покупатель выплатил весь остаток по рассрочке.
Итого: 32 500 - 27284 - 819 = $4 397 чистой прибыли.
И это при общей инвестиции всего $10 720 за весь период.

Общая прибыль за все время: 41,02%
Прибыль в годовых: 20,51%

Подробный расчет окупаемости инвестиции — см. на изображении ниже.

👉А здесь можно оставить заявку на подбор квартир от ReDWall — под инвестиции с целью перепродажи, под сдачу в аренду или для жизни. Подберем подходящие варианты под ваш бюджет и цели😎

#FRI_кейсы

Не для всех очевидно, что доходность инвестиции под перепродажу корректно считать только непосредственно после продажи квартиры.

Решил объяснить этот момент, и почему этот кейс появился только сейчас, спустя 2 года после покупки👇

➖Пятницкий ньюс➖

• До-после? Курсантскую лестницу открыли после реставрации
Курсантская лестница (которая соединяет ул. Дюковскую с ул. Балковской и считается одной из самых длинных в Одессе) находилась на реставрации с сентября 2021 года.
После реконструкции были установлены парапеты, заменены старые ступени, появились фонари и перила, поставили биотуалет. Также заменили покрытие лестничных маршей.
Своими глазами я обновленную лестницу еще не видел, но судя по фотоотчету – выглядит она довольно грустно. Например, не продуманы водоотводы, пандусы, да и сама реализация проекта на уровне “лучше, чем ничего”.

• Здание Одесского Главпочтамта ожидает реконструкцию
Местная дирекция “Укрпошти” объявила тендер на ремонт здания главпочтамта, который расположен на Садовой, 10. На все это дело выделят 1 млн 170 тыс грн, а предложения принимаются с 11 до 18 января. К слову, аукцион пройдет по упрощенной процедуре, без конкуренции.
Здание является памятником архитектуры, и хочется надеяться, что после реставрации оно будет не только безопасным (этим летом уже было обрушение декоративных элементов с фасада), но и сохранит исторический вид.

• На Фонтане построят новый пансионат
Да не простой, а с подземным паркингом:) Речь идет про участок земли (площадь 0,7 гектаров) на улице Донского,7 в районе 9-й станции Большого Фонтана. Именно там появится новострой, который в документах числится как пансионат.
Строительством займется компания "Марион Юг". Горсовет уже дал добро на возведение новостроя, а департамент архитектуры города выдал компании градостроительные ограничения для постройки здания высотой до 7-ми этажей. Площадь застройки для размещения пансионата составит не более 35%. Сейчас на указанной территории находятся нежилые строения, которые будут демонтированы.
Интересно-интересно — это будет на самом деле пансионат или ждем новый старт продаж в ЖК “Пансионат”?😄
На самом деле, почти наверняка там появится новострой с жильем в статусе “апартаменты”, и очень хотелось бы, чтобы при строительстве по крайней мере были соблюдены ограничения по высотности.

• На Трассе здоровья благоустроили спортивные площадки
Недалеко от пляжей "Ланжерон" и "Отрада" закончились работы по ремонту двух спортивных площадок. Ремонтировали площадки за счет средств депутатского фонда.
Что там теперь есть? Площадку в районе “Ланжерона” залили железобетонной плитой под стойки с тренажерами с покрытием из резиновой крошки. Это было необходимо для того, чтобы обеспечить устойчивую жесткость самой площадки и отдельно стоящих тренажеров. Появились шведские стены, а также стол для игры в шахматы. Все тренажеры и спортивное оборудование имеют антивандальную конструкцию и это, к сожалению, прямо-таки необходимость, учитывая количество любителей что-нибудь присвоить себе или сломать.
Вторую площадку (в районе “Отрады”) покрыли резиновой плиткой и теперь она состоит из спортивного комплекса Workout, а также 4-х спортивных рядов, 12-ти различных тренажеров и уличной скамьи для переодевания с боксами для вещей.
Я считаю, что чем больше спортивных, тем более современных площадок — тем больше желание и мотивация выходить на улицу и заниматься спортом на свежем воздухе. И это прекрасно:)

Понравилась подборка? Ставьте реакцию🔥

#FRI_новости

Где бы я не купил квартиру❌

Итак, в этот раз герой рубрики — ЖК “Золотые столбы”, его строит ООО “Жильстрой” и расположен он в Малиновском районе, на улице Николая Боровского 1/17.

Что с ним (по моему мнению) не так?
На это есть, как минимум, 3 причины:

Причина №1 — локация
Строительство ведется на территории бывшего завода "Кислородмаш" и прямо среди других химических заводов.
Да уж, перспектива дышать промышленной пылью — немного (на самом деле много) настораживает.

Причина №2 — проблемы с документами
У застройщика есть проблемы с документами, например, с целевым назначением земельного участка. Если верить кадастровой карте, то земля там предназначена: “Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості для експлуатації підприємства”.
Скажите, вот вам это похоже на описание земли под ЖК? Вот и мне нет:)
*К слову, 5 лет назад на строительство ряда домов в этом жк действительно была выдана разрешительная документация, но позже большая часть деклараций была отменена приказами ГАСК из-за нарушений.

Причина №3 — инфраструктура
Двор комплекса полностью запаркован, при этом автомобили стоят вплотную к окнам домов. Мало того, что у жильцов 1-х этажей из-за машин нет никакого вида, так это, ко всему прочему, еще и небезопасно, так как по территории гуляют дети.
Также вокруг комплекса практически нет жилой застройки. Оно и понятно, ведь это промзона, на которой никто (кроме “Жильстрой”) не строит жилые дома:) И как следствие — какая-либо развлекательная и социальная инфраструктура там отсутствует.

Справедливости ради, у ЖК есть одно небольшое преимущество — расстояние до центра города. На автомобиле можно доехать в центр за 20-25 минут.

Но во всем остальном — очень сомнительный объект, по крайней мере на данный момент. И сомневаюсь, что в ближайшем будущем ситуация кардинально изменится в лучшую сторону. Поэтому я бы не стал покупать квартиру в этом ЖК и вам не советую.

Мы в ReDWall своих клиентов любим, поэтому никогда не предлагаем такие варианты:) Если ищете квартиру и хотите, чтобы процесс покупки и результат принес только положительные эмоции — то вам сюда.

#ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру

➖Пятницкий ньюс➖

• Детские площадки, коворкинг, машина для медиков: на какие “малые” проекты горсовет выделил деньги
В мэрии определились с победителями “малых проектов" (всего их 14), которые получат финансирование в этом году в рамках общественного бюджета. На все эти проекты город выделил почти 7 млн гривен.
Восемь из проектов — это строительство или реконструкция уже существующих детских площадок (на Десантном бульваре, улицах Святослава Рихтера, Болгарской, Бориса Деревянко, Академика Филатова и Генерала Петрова, Солнечной и в парке Юность).
3 проекта досталось парку "Юность". Кроме детской площадки, там установят систему автоматического полива растений и видеонаблюдение.
Также в проектах есть создание коворкинга LIBRARIUM в библиотеке №12 (на Фонтанской дороге, 116) и покупка автомобиля для отделения мобильной паллиативной помощи Центра первичной медико-санитарной помощи №4 — в целях оказания круглосуточной помощи неизлечимо больным людям на дому.
Что сказать — хотелось бы большего разнообразия среди проектов-победителей. Большинство тех же детских площадок (судя по проектам) будут очень типичные (и снова получатся решения в духе “лучше, чем было”), так как привлечение архитекторов и реализация интересных пространств похоже не предполагается (а жаль).

• Инклюзивный центр и скейт-парк: “большие проекты” на 2022 год, на которые мэрия выделит свыше 42 млн гривен
Также в горсовете подвели итоги конкурса “больших проектов”, которые получат финансирование из общественного бюджета города. Комиссия рассмотрела 97 проектов и по итогам голосования бюджет города профинансирует 29.
Большинство из них – это также обустройство детских и спортивных площадок, или работы по благоустройству придомовых территорий.
Кроме этого, в 2022 планируется благоустройство сквера Матвея Захарова и Таировского парка, а во дворах и на улицах Малиновского района должны появиться камеры наблюдения.
Также за счет городского бюджета в школе №26 на улице Старопортофранковской должны создать Центр инклюзивной грамотности и образовательных технологий, рядом с Курсантской лестницей – построить скейт-парк.
А на улице Капитана Кузнецова в Суворовском районе должен появиться примечательный проект "Выше неба". Там обещают сделать современный сквер, зоны отдыха с арт-качелями и большой елью.
В общем, с будем ждать реализации всех проектов и смотреть, что из этого получится:)

• Был без ремонта 30 лет: в ДЮСШ на поселке Котовского отремонтировали старый спортзал
Речь идет про ДЮСШ №8, которая расположена по адресу Героев обороны Одессы, 76а. Там сделали капитальный ремонт: полностью заменили пол и окна, восстановили освещение и систему отопления. Кстати, ранее капитальный ремонт в этом спортзале делали аж 30 лет назад.
Спортзал отремонтировали за полтора месяца и за 912 тысяч гривен из депутатского фонда.
Хорошо, депутаты находят разумное применение своим фондам (хотя и немного странно, когда в тендере только один участник;), ну и главное, что дети наконец смогут тренироваться в более приятной и безопасной обстановке👍

• Одесский ТЮЗ ждет реставрация
Тендер по выбору подрядчика реставрации здания Одесского театра юного зрителя имени Юрия Олеши (это на Греческой, 48а) выиграло ООО “ДАКСС”. Компания должна за 10,24 миллиона гривен укрепить стены и фундамент, заменить кровлю, все окна и двери, отремонтировать фасад и обновить лепной декор.
Кстати, в тендере участвовали еще две стройфирмы, одна из них — “Укрспецпроект” (его в итоге дисквалифицировали). Возможно, чиновники не захотели связываться с компанией, которая, мягко говоря, плохо себя зарекомендовала – именно "Укрспецпроект" занималась реконструкцией дома Руссова. Тогда выяснилось, что во время работ подрядчик использовал в качестве каркаса скульптур ангелов пластиковые бутылки (наверняка вы видели снимки этого шедевра🤦).
Что ж, остается надеяться, что Одесский театр юного зрителя все же отремонтируют без проблем. Он давно нуждается в капитальном ремонте и реставрационных работах.

Понравилась подборка? Ставьте реакцию🔥

#FRI_новости