Давно не писал ничего)
Слишком много работы, нужно учиться еще больше делегировать)

Ну а если серьезно, то сегодня для нашей, пока что еще небольшой, команды, большой праздник.

9 июля 2020 года ReDWall исполнилось 2 года)
____
Я хочу сказать огромное спасибо всем своим сотрудникам, которые так классно прониклись нашей идеей и философией. Ребята, Вы = ReDWall.
Спасибо клиентам, которые обратились к нам за помощью.
Спасибо за доверие. Спасибо за ваши отзывы и спасибо за каждую рекомендацию.
Спасибо за обратную связь. Вы — наш двигатель развития компании. Вы = ReDWall 🙂
____
Последний год был насыщен событиями:
• год назад нас было 2 человека, сейчас уже 9-ть;
• весь год мы снимали полезные обзоры, сравнения, писали статьи, делали и делаем это для улучшения качества своих услуг;
• мы проводили оффлайн ивенты, а из-за пандемии уже переводим их в онлайн формат, делали прямые эфиры на самые интересные темы;
• мы сняли свой первый офис;
• мы переехали в другой офис, так как уже выросли с первого;
• активно занимались повышением качества услуги, выводили внутренние стандарты, работали над нашей миссией и принципами работы;
• обзавелись партнерами, которые могут помочь с ремонтом;

Это малое из того, что мы делали:)

В следующем году у ReDWall такие цели:
1. Организовать и реализовать услугу под ключ для покупателей: поиск и подбор квартиры + организация и сопровождение ремонта + сопровождение аренды недвижимости (если квартира покупалось под инвестицию)
2. Вырасти до 20 человек и попять перебраться в офис побольше (тут уже мы впритык :)
3. Придумать концепцию онлайн продукта, который будет помогать покупателям и сделает наши услуги еще лучше и комфортнее.
4. Начать заниматься коммерцией.
5. Снимать и писать еще больше крутого контента. Развивать этот канал в том числе.
6. Своей работой вводить новые стандарты работы с покупателями недвижимости :) На нас уже часто равняются.

С Днем рождения ReDWall !!!
Рости большой и веселый)
#FRI_мероприятия

На прошлой неделе мы сняли новый обзор, который уже можно смотреть по ссылке.

В этот раз гуляли и осматривали ЖК Континент на Люстдорфской дороге.
Комплекс пользуется популярностью и является основным конкурентом таким ЖК как Альтаир, Скайсити и Манхеттен.
Снимала и монтировала видео @sveta_krasavchenko, за что ей большое спасибо)

Надеюсь обзор вам понравится, приятного просмотра.
#FRI_анонсы

Про Будову #FRI_про_застройщиков

У меня получилось снять обзор на ЖК «4 Сезона» от Будовы, вы можете посмотреть его по ссылке: https://youtu.be/xIumCcjRXCo

А сейчас немного про застройщика

По моему мнению, Будова входит в ТОП3 застройщиков Одессы. Это одна из самых крупных строительных компаний.

Они не только строит свои объекты, но и часто являются подрядчиком при строительстве других комплексов.

✔️ Давайте разберёмся с плюсами Будовы

Единые стандарты строительства. Если вы покупаете квартиру в ЖК от этой компании, вы точно знаете, чего ожидать.

Все дома Будова обслуживаются одной управляющей компанией. Отзывы жильцов положительные. Что радует. Потому что УК в новостроях - это залог комфортной жизни.

Будова использует материалы собственного производства. У компании есть завод, который производит трехслойные панели из стеклофибробитона. В них уже вшит утеплитель из ваты, они экологичные, не горючие. По фасадам Будовы можно видеть, что они износостойкие, не теряют свою форму и вид.

Еще про завод. Он достаточно автоматизирован. Я даже бывал на производстве и у меня остались положительные впечатления. Радует, что застройщик не зависит от подрядчиков.

➖ Про недостатки.

Все ЖК у Будовы - это высотки. Сейчас видим тенденцию к тому, что уменьшается количество этажей, например SkyCity. Мне бы хотелось, чтобы все больше застройщиков приходили к новому формату малоэтажных домов.

В последнее время застройщик не выдерживает сроки строительства. В среднем задержка от 6-8 месяцев. Раньше задержки были меньше. Сейчас это связано с тем, что они строят 34 дома в 12 ЖК одновременно.

Ещё один недостаток - маленькое количество паркомест. Я посчитал в «4 сезона», на 1500 квартир всего 400 парковочных мест. А сейчас есть тенденция на увеличение машин в городе, а это значит, что машины будут стоять по дворе или перекрывать проезды.

Вокруг Будовы часто ходят слухи. Раз в год появляются новости о том, что компания банкрот. Но при этом я вижу, что объекты от этого застройщика продаются достаточно быстро.

Кстати, о покупке квартиры у Будовы. Из-за хорошей репутации и качества строительства, квартиры раскупают достаточно быстро.

Если вы планируете покупать квартиру в Будове в рассрочку, постарайтесь купить в самом старте продаж. Кейс с «4 сезона» нам об этом говорит. На данный момент, несмотря на то, что сдан только 1 дом, во всех 4 домах нет больше квартир, которые продаёт застройщик. Сейчас есть возможность купить только у инвесторов.

Будова - это хороший надежный застройщик и для инвестиций и для жизни.

Хотел ли бы я жить в ЖК от Будова? Скорее всего да. Особенно мне нравится новый формат от Будова - малоэтажные дома, как SkyCity+. Я жду, когда наш рынок поменяется и станет больше спроса на малоэтажные дома и под этот спрос подстроится рынок застройщиков.

Жду вас в комментариях под обзором🤘

Преимущества и недостатки покупки квартиры на старте продаж ч.1

В моих обзорах и прямых эфирах я часто говорю, что покупать квартиру на старте продаж - хорошая идея. Сегодня предлагаю разобраться почему это так. А завтра расскажу какие тут могут быть недостатки.

Для начала расскажу в каких случаях я рекомендую покупать квартиру на старте продаж, если:
1. Вам важно купить квартиру по максимально низкой цене.
2. Нет всей суммы за квартиру сразу и нужна рассрочка от застройщика
3. Вы хотите заработать на квартире и покупаете с целью перепродажи.

Не стоит покупать на старте продаж, если:
• вы не знаете застройщика. Он только выходит на рынок, у него нет ещё сданных объектов. Внимательно изучите разрешительные документы; убедитесь, что уже есть продажи. Проблемы с продажами могут повлиять на сроки строительства и финансирование ЖК и привести к проблемам в будущем.
• вы не уверены в себе. Если у вас нет стабильного дохода. Или вы понимаете, что не сможете выплачивать рассрочку, если не ограничите себя во всем: в развлечениях, отдыхе, комфортной жизни на несколько лет. Покупка квартиры все же должна быть приятным событием.

А теперь к преимуществам.

Преимущество 1 - Стоимость

В большинстве случаев стоимость квартиры на старте продаж ниже. По мере строительства дома, цена повышается. Это связно с тем, что объект на старте строительства и должен стоить дешевле, чем в уже построенном доме. Первых инвесторов, они начинают привлекать людей именно ценой.

Преимущество 2 - Возможность взять рассрочку

Чем раньше купим квартиру, тем больше останется времени на то, чтобы выплатить рассрочку, а значит наш ежемесячный платёж будет ниже. Некоторые застройщики предлагают долгосрочную рассрочку и после сдачи дома, что тоже может быть очень выгодно.

Если не успели купить квартиру на старте продаж, в хороших объектах остаются квартиры только от инвесторов. А это значит, что нужен кредит в банке или 100% оплата, чтобы купить квартиру.

Преимущество 3 - Можно выбрать классную планировку

«Самые лучшие помидоры продаются с утра». Так и с застройщиками и хорошими квартирами. Люди, которые приходят первыми, забирают лучшие этажи/виды из окон/планировки. Чем позже решили покупать, тем меньше останется вариантов.

Завтра поговорим про недостатки покупки квартиры на старте продаж. А пока на нашем блоге вышла статья со стартами продаж августа, вы можете почитать ее по ссылке.
#FRI_советы_и_лайфхаки

Преимущества и недостатки покупки квартиры на старте продаж ч.2

Я рассказал почему ✔️рекомендую покупать квартиры на старте продаж. Но как у любой медали, здесь есть две стороны. Если есть плюсы, значит есть и недостатки. Сегодня говорим о них.

После предыдущего поста мне задали интересный вопрос:
«Низкая цена - это «сыр в мышеловке» или выгодное предложение?»

Цена низкая - это компромиссы с обеих сторон.

1. Дома нет, вам нужно будет подождать. Строительство дома, ремонт, все это может занять 2-3 года.
2. Люди не готовы платить одну и ту же цену, за готовый дом и котлован, поэтому застройщик вынужден снижать цену.
3. Повышенные риски при покупке на старте продаж компенсируются ценой.

Бывают случаи, когда цена после сдачи дома не растёт. Например, на Каманина. Из-за высокого предложения и низкого спроса инвесторы совсем не заработали на этих объектах, так как цены не поднялись.

▪️Цена может не измениться, если:
• цена на старте продаж слишком высокая
• непривлекательный объект
• произошло экономическое потрясение. Например, был значительный курса доллара.

Итак, минусы покупки квартиры на старте продаж.

Недостаток 1 - Вам нужно подождать

На строительство 20-25 этажного дома уходит где-то 2 года. + Застройщик может задержать сроки.

Морально нужно быть готовыми к средней задержке в 6 месяцев. Если анализировать рынок и следить за объектами, можно спрогнозировать поведение застройщика и понять какая задержка может быть.

Недостаток 2 - Реальность может не соответствовать ожиданиям

Нужно быть к этому готовым. Вы покупаете визуализацию дома. По факту, лифты/окна/двор могут сделать другими. Могут поставить больше парковок и меньше детских площадок и так далее.

Лучше покупать на старте продаж у тех застройщиков, чьи объекты вы уже можете посмотреть и убедиться в качестве. Если у застройщика есть несколько очередей строительства, то можно посмотреть как сдавались первые дома и брать квартиру в следующих очередях.

❗️Важно! Я рекомендую на старте продаж ВСЕГДА покупать квартиру в рассрочку. Даже если у вас есть вся сумма на руках. Вы немного потеряете в деньгах, но это будет выгоднее в долгосрочной перспективе. Рассрочка помогает рисковать меньшей суммой денег.
Исключением может быть случай, когда вы на 100% уверены в надежности застройщика.

P. S. На вчерашнем прямом эфире было 🔥Было много вопросов про сроки сдачи разных ЖК. Спасибо за вашу активность. Запись можно посмотреть тут.
#FRI_советы_и_лайфхаки

Почему многоэтажки - это зло?

Я думаю, что вы самостоятельно можете назвать, как минимум 5 причин почему не любите многоэтажки. Сегодня я попробую эти причины структурировать и поделиться своим мнением.

Основная проблема. Многоэтажки создают слишком большую нагрузку на инфраструктуру.

1️⃣ Нагрузка может быть социальной, когда мы не можем устроить ребёнка в сад или школу. Транспортной, парковочных мест недостаточно, а воспользоваться общественным транспортом в час-пик невозможно. Нагрузка на общественные пространства, парки или детские площадки.

Большое количество людей хорошо только для тех, кто планирует открывать бизнес возле многоэтажки.
___
Представим
Дано: 50 домов этажностью в 5 этажей
Необходимо: одна школа на 500 детей. Реальность: строим 50 домов этажностью в 20 этажей, соответсвенно необходимо в 4 раза больше школ.

Территория, на которой строится дом не изменилась, при этом нагрузка увеличилась в 4 раза.
—

2️⃣ Архитектура многоэтажек.
Немного застройщиков в Одессе, которых действительно волнует вопрос общей концепции дома в этом квартале/районе. Чаще, вырастают однотипные, безликие «свечки», которые не украшают место, а скорее раздражают.

3️⃣ Люди не социализируются.
Дворы превращаются просто в парковки. Нет комфортных мест для того, чтобы провести приятно время, погулять с коляской, провести вечер.

4️⃣ Если это целый район многоэтажек, вам придётся ежедневно ходить между этими высокими домами. А это создаёт ощущение жизни в «каменных джунглях», усиливает негативные эмоции и чувство одиночества.

5️⃣ Многоэтажки обесценивают недвижимость. Вырастет предложение, инфраструктура непродуманна и в дальнейшем это может стать значительной проблемой, как для инвесторов, так и для тех, кто покупает квартиру для себя.

Многоэтажки - это зло только у нас? Думаю, что нет. Но, к примеру, в развитых Европейских странах проблема с нагрузкой на инфраструктуру решается квотами. При строительстве дома, есть минимальные и максимальные квоты на количество парковочных мест в доме. Сильно зарегулированы требования к строительству домов.
Кроме того, там рынок намного сильнее развит. Тренд на строительство массового жилья себя изживает и сформируется запрос на качественное жилье. Все это приводит к тому, что регулируется нагрузка. В нашем случае с появлением многоэтажки в районе страдают жители этого района.

Для вас многоэтажки - это зло? Давайте обсудим 👇#FRI_интересное

Location. Location. Location
На последнем прямом эфире я упоминал это правило. Пришло время рассказать о нем больше.

📍Место расположения дома - это ключевое правило, которое используют при покупке недвижимости в новострое.

Спрос на недвижимость напрямую зависит от расположения объекта. А все мы хотим жить в доме, который выгодно расположен к парку/морю/центру/метро.

Например, в Киеве, недвижимость ближе к линии метро покупают быстрее, так как локация имеет значение. Если вы пригласите независимого оценщика вашей недвижимости, в первую очередь он посмотрит на место положения дома, потом уже на соседей, застройщика, качество строительства.

В Одессе, даже в старом доме, квартира не будет стоить дёшево.

Ценность Location может меняться с течением времени.

⬇️ Если вы купили квартиру в малоэтажном доме, где рядом есть вся необходимая инфраструктура, то ваша локация очень привлекательна.

Но если рядом начинают строиться многоэтажки, при этом школ не прибавляется, появляются пробки. И мы видим, как ваша недвижимость резко падает в цене.

⬆️ Есть обратный эффект. Вы купили квартиру где-то за городом, там ничего не было. И через какое-то время начали строить большой торговый центр, пустили дополнительный транспорт, облагородили парк. И таким образом стоимость недвижимости увеличится.

📌Поэтому, когда вы покупаете квартиру, необходимо понимать какая ценность локации на данный момент и как она может меняться в ближайшее время.

Не забывайте про правило: «Location. Location. Location»
#FRI_интересное

Хватит платить только за метры

Есть квартиры 40м2 с удачной планировкой, а есть, как эта. Двушка в Малиновском районе.

⚒70м2
💰41 000 $

В этой планировке, 12,5 м2 занимают коридоры. Стоимость м2 - 600$, а значит 7 200$ мы заплатим только за них.

Ещё 2 760$ заплатим за гардеробные и будем проводить время в не очень удобной кухне и узкой комнате🤦‍♂️
#треш_планировка

Новый формат видео на канале YouTube🔥

Я поговорил с нашими партнерами Юдистрой и задал вопросы о том, сколько стоит построить частный дом в Одессе. Какие здесь могут быть подводные камни и о чем важно знать перед тем, как строить дом.

На карантине спрос на частные дома вырос, а я люблю делать полезный контент. Поэтому появилось вот такое интервью.

Там ещё и конкурс с классными подарками. Смотрите видео, пишите вопросы🙌
#FRI_анонсы

1го сентября 🔑 получили ключи от своей квартиры.

Кто-то празднует День знаний, а мы с нашим клиентом празднуем новоселье.

Сергей и его семья получили ключи от двухкомнатной квартиры с ремонтом в ЖК «Одесские Традиции». Самое приятное в этом кейс то, что квартира сдана на 🔥 ГОД раньше, заявленных сроков. Сейчас планируем новую встречу, чтобы выбирать выгодный вариант, но уже для инвестиций.

Сергей планировал покупку в другом ЖК, но потом обратился к нам. Мы изучили застройщика, сроки сдачи и решили не покупать там. Сегодня, этот объект даже не начал строиться. Вот так бывает.

Сергею осталось привезти мебель в квартиру и можно жить! Вот такое радостное первое сентября у наших клиентов.
#FRI_кейсы

Манипуляции застройщиков
⠀
Без длинных объяснений почему это классная тема, перейдём сразу к списку.
⠀
👉 Сроки
⠀
Застройщик может специально заявить нереальные сроки. Любой покупатель хочет заехать в квартиру быстрее. Человек, который не разбирается в рынке, будет ориентироваться на слова застройщика и в итоге разочаруется.
⠀
⚠️Антикейс: вы живете на съемном жилье, покупаете квартиру на этапе строительства, ориентируетесь на заявленные сроки. А сдачу дома задерживают на год. Вы вынуждены снимать квартиру ещё год, это дополнительные расходы, на которые вы не рассчитывали.
⠀
Можете посмотреть запись прямого эфира, где я рассказываю о том, какие ЖК в Одессе будут сданы в 2021, а какие нет.
⠀
👉 Изменения в проекте, во время строительства
⠀
Застройщики обязательно в договоре прописывают пункт, что проект может быть изменён. Это может отразиться на:
▪️качестве строительных материалов
▪️ могут установить более дешевые лифты
▪️на детских площадках и придомовой территории
▪️количестве парковочных мест
⠀
👉Отдел продаж
⠀
Самая частая манипуляция - это «забыли о чем-то упомянуть». Скорее всего, они не будут обманывать, но и про минусы, которые есть, промолчат.

Их основная задача - продать. Важно помнить об этом и перепроверять информацию, о которой вам говорят. Старайтесь получить данные с разных источников. И только потом принимать решение о заключении сделки.
⠀
Что с этим делать?
✔️ Изучить прошлые объекты застройщика: сдавались ли они в срок; соответствовать ли проект реальности; пообщаться с теми, кто уже заехал в первые секции и узнать их опыт.
✔️ Следить за строительством и не ориентироваться на сроки «на бумаге». Понять на каком этапе сейчас находится строительство и просчитать сколько ещё необходимо времени.
✔️Получить информацию об объекте из разных источников, чтобы составить своё мнение.
✔️ Если нет информации о застройщике, брать квартиру в рассрочку, чтобы уменьшить риски.
⠀
Какую тему для вас раскрыть следующей?
1️⃣ Прогноз рынка недвижимости на осень 2020
2️⃣ Как купить квартиру в новострое с минимальным первым взносом.
#FRI_про_застройщиков

Как купить квартиру с минимальным первым взносом (ПВ)

Сейчас вы можете видеть информацию от некоторых застройщиков о том, что можно купить квартиру совсем без первого взноса. Это скорее всего акционное предложение с ограниченным сроком. Как правило, у всех застройщиков есть ПВ, а такие предложения не всегда выгодные.

Первый взнос может быть разным. Обычно, он стартует от 10% процентов. У некоторых застройщиков может быть 20% и 30%. Но чаще встречается возможность взять квартиру с ПВ 10%, 25%/30%, 50% и 75%.

На примерах
▪️ ЖК Лидерсовский предлагает от 30% ПВ без удорожания.
▪️ ЖК Розенталь от 40%.
▪️ В трех новых жемчужинах (57,58,59) от Kadorr ПВ за квартиру может быть от 4% на старте продаж.
▪️ ЖК Посейдон - ПВ, при покупке квартиры в рассрочку, может составлять от 3%.

📌В зависимости от первого взноса, будет разный уровень удорожания. Для того, чтобы купить квартиру по максимально выгодной цене, ее нужно покупать на старте продаж при 100% оплате. Но в этом случае, у вас вырастают риски потерять всю сумму.

Я рекомендую, покупать квартиру на старте продаж, где-то с 30% первый взносом в рассрочку с небольшим удорожанием. Так вы не рискуете потерять все деньги, при этом покупаете квартиру выгоднее, чем если бы вы решили ее покупать уже в сданом доме.

✔️ Вывод:
1. Следим за стартами продаж
2. Проверяем специальные предложения от застройщиков, но при этом внимательно изучаем условия акции
3. Ориентируемся на 10% стоимости квартиры, как первый взнос
#FRI_советы_и_лайфхаки

Готовлюсь к прямому эфир и забыл о нем рассказать вам 😅

Сегодня | 19:00
YouTube | Instagram | Facebook

Поговорим о том, что нужно знать, если вы хотите купить квартиру с ремонтом от застройщика. Кто на рынке Одессы предлагает такие варианты, сколько это стоит. Выгодно ли?

Ну и, конечно, отвечу на ваши вопросы.

👉Если у вас не получится быть на эфире, почитайте новую статью на нашем блоге. Там и чек-листы и планировки и цены.

Жду вас на эфире по ссылке.
#FRI_эфиры

Как мы снимаем обзоры новостроек.

На первый взгляд кажется, что обзоры делать легко. Я, камера, петличка и ЖК - это все, что нужно. Но на самом деле, эта задача гораздо масштабнее.

7 этапов, которые проходит обзор перед тем, как появиться на ваших экранах в YouTube.

1️⃣ Собираем список объектов, которые интересны нам и вам для обзора. Читаем ваши комментарии, смотрим на актуальность ЖК и отбираем лучшие.

2️⃣ Связываемся с застройщиком и получаем разрешение на то, чтобы сделать съемку.

3️⃣ Подготовка информации по объекту. Ищем данные по своим источникам, изучаем сайт застройщика, консультируемся с отделами продаж. Узнаём, какую квартиру нам покажут, ее стоимость, планировку, условия рассрочки. Анализируем историю застройщика. Так у нас получается большой документ - сценарий.

4️⃣ Готовим оборудование, договариваемся о дате съемки, собираем команду.

5️⃣ Снимаем объект в нескольких дублях. Нужно понимать, что снимаем мы на строительной площадке, а это шум, люди и непредвиденные ситуации. На съёмку мы тратим около 3-4 часов.

6️⃣ Монтаж обзора. Он занимает около 8 рабочих часов.

7️⃣ Подготовка обложки, описания, теги и планирование публикации на YouTube.

❗️ Мы НЕ согласовываем обзор с застройщиком. Не утверждаем сценарий, не договариваемся о том, что будем говорить и какой получится финальный ролик. Возможно, именно по этой причине некоторые застройщики не соглашаются на сотрудничество🤔

Иногда мы получаем отказ от застройщика, но не сдаёмся. Находим альтернативные способы выполнить эту задачу: нас приглашают клиенты, знакомые или каким-то образом удаётся попасть на объект. В этом случае, нам не всегда удаётся сделать обзор высокого качества, но стараемся рассказать и показать вам самое важное.

Один из ЖК уже прошёл весь путь от сценария до публикации и ждёт вас по ссылке.

Приятного просмотра!
#FRI_интересное

📊 Прогноз на рынок недвижимости осень 2020
⠀
Начну с того, что делать прогнозы в этом году сложно.🤯 Год неожиданностей - Covid19, смена главы НБУ, ну вы и так все знаете.
⠀
❓Как будет вести себя валюта?
❓Какие карантинные меры будут вводиться правительством?
❓Что будет происходить в мире и как это повлияет на застройщиков.
⠀
На рынок недвижимости ⚠️ влияет множество факторов. Мы будем исходить из оптимистичного сценария.
⠀
Что я называю «хорошо» в 2020? Рынок есть, он активен, есть некоторые ограничения, но они не мешают застройщику работать.
⠀
✔️При этих условиях мы понимаем, что рынок будет развиваться, продажи ЖК будут стартовать, а люди будут покупать.
⠀
На сегодняшний день ситуация такая. 🔝Осень - это высокий сезон, после лета люди возвращаются с отпуска и начинают поиск вариантов. Спрос растет и застройщики реагируют повышением стоимости на м2.
⠀
Я предполагаю, что это продлится до середины декабря и снова пойдет на спад.
⠀
Есть вероятность, что цены будут падать? Да, при влиянии определенных факторов: снижение покупательской способности населения, изменения валюты или строгий карантин.
⠀
Какие у вас есть мысли на этот счёт? Обсудим в комментариях👇
#FRI_интересное

За что вы платите деньги?

Сегодня хочу поговорить про важность управляющей компании (УК) в новострое.

От того, есть ли в вашем доме УК зависит сумма, которую вы будет платить за коммунальные услуги и обслуживание дома. А также насколько качественно будут предоставляться эти услуги.

Следовательно, ваш комфорт жизни в ЖК зависит от управляющей компании.

▫️Контроль подачи отопления в доме и обслуживание котельни
▫️Охрана и безопасность. Видеонаблюдение в доме
▫️Обслуживание и ремонт лифта
▫️ Уборка придомовой территории/подъездов
▫️ Подача воды и электричества.

⚡️Какой красивый дом вы бы не купили, если у вас будет плохая УК, вы будете ощущать это ежедневно. Поэтому желательно перед покупкой изучить этот вопрос:
- Спросить в отделе продаж про УК
- Пообщаться с жильцами сданных секций или других объектов застройщика

Какие вопросы необходимо задать?

❓Какая стоимость услуг УК?
❓За что отвечает УК?
❓Как УК следит за домом?
❓Как УК заботится о придомовой территории, коммуникациях, лифтах?
❓Что с охраной в доме?

Если говорить конкретнее о разных ЖК, то ситуация такая. Считается, что хорошие УК у Кадор и Будовы. Стикон не так давно заменили управляющую компанию, так как в предыдущих объектах были жалобы. У Гефеста все решения принимают сами жильцы, создают ОСМД или привлекают УК самостоятельно.

Важно запомнить, что залог качества вашей жизни в новой квартире - это не только красивый дом, хорошая планировка, красивый ремонт, но ещё и управляющая компания!
#FRI_интересное

Все объекты будут достроены. Или нет😅 Давайте разберёмся #безтега

Вероятность, что какой-то объект останется недостроенным навсегда, очень низкая. Вопрос в том, КОГДА ЖК возьмёт другая команда.

🧐По терминологии. Что я называю недостроем и долгостроем.

▪️Недострой - объект, который был брошен застройщиком юридически и фактически. Например, ЖК Ривьера Сити
▪️Долгострой - это, когда застройщик не снял с себя обязательств, но строительство идёт очень медленно. Задержка больше года.

🏗 Пример долгостроя - ЖК Вильямса, ЖК Green’s, ЖК For Rest, ЖК Одесский дворик.

С долгостроем ничего нельзя сделать. В доме есть застройщик, он не отказывается от своих обязательств. Вы можете активно напоминать о себе, но скорее всего это не повлияет на скорость строительства.

Если же вы вложили деньги, а застройщик оказался ненадежным и бросил объект. Вам нужно сделать следующее:

👉 Обратиться в другие компании и найти застройщика, который согласится достроить ваш дом
👉 Просчитать сколько необходимо доплатить новому застройщику за то, что он достроит дом
👉 Договориться осотрудничестве

Чаще всего человек допускает ошибку в самом начале выбора квартиры. Недостаточно изучил застройщика или решил воспользоваться супер ценой.

Как снизить риски? Как вернуть свои деньги от застройщика? Расскажу в следующем посте. Оставляйте 🔥, если актуально.
#FRI_интересное

🤦‍♂️ Как вернуть деньги от застройщика?

Передумали покупать квартиру или нашли лучше вариант и теперь хотите получить деньги обратно. Как это сделать?

Ответ в договоре. Нам нужно открыть пункт: 📝Одностороннее расторжение договора со стороны покупателя. Он предусматривает то, что при необходимости, застройщик обязан вернуть деньги инвестору.

Но все ли так просто? Важно обратить внимание на несколько нюансов:
📌 при каких условиях и как застройщик будет выдавать вам деньги
📌 в какой валюте будет происходит возврат
📌 в какие сроки вам вернут деньги: в течении 3 дней, 30 дней, года или только после реализации объекта
📌какая пеня при разрыве договора. Она может быть от 3% и до 30%, на эти цифра важно обратить внимание
📌 от какой суммы считается пеня

Еще по поводу пени.
❗️Внимательно читайте договор.

Представим, что вы решили вернуть свои деньги. И у вас в договоре прописано, что застройщик забирает неустойку в размере 10%. Две похожие ситуации и какие разные цифры.
1. Если у вас прописано, что пеня насчитывается от внесенной вами суммы. 👉Вы внесли 5000$ и соответственно потеряли 500$.
2. Если у вас прописано 10% от фактической стоимости квартиры, а она стоит 25 000$, получается мы теряем 👉 2 500$.

✔️Вернуть свои деньги можно. Но важно изучить все пункты договора во время заключения сделки, чтобы в дальнейшем избежать проблем. Больше про договор можно почитать тут.

#FRI_полезные_статьи
#FRI_советы_и_лайфхаки