🔴НОВЫЙ ОБЗОР НА ЖК «МИЛОС» ОТ СК «ГЕФЕСТ»😱🥳
Всем привет, ребят👋 Как вы уже догадались , я к вам с хорошими новостями — долгожданный обзор на «Милос» уже на нашем YouTube-канале🔥
В обзоре вы увидите:
✔️как выглядит часть двора, которую застройщик уже успел облагородить🌿
✔️действительно хороший вид на море с 14-го этажа🌊
✔️сразу две квартиры с разными видами — однокомнатную и студию🔐
А также узнаете:
❓сколько будет паркомест в подземном паркинге и хватит ли их на всех жильцов дома (спойлер: НЕТ❌)
❓сколько стоит квартира в этом ЖК🤔
Хватайте 🍿и наслаждайтесь просмотром😎
#FRI_анонсы
Всем привет, ребят👋 Как вы уже догадались , я к вам с хорошими новостями — долгожданный обзор на «Милос» уже на нашем YouTube-канале🔥
В обзоре вы увидите:
✔️как выглядит часть двора, которую застройщик уже успел облагородить🌿
✔️действительно хороший вид на море с 14-го этажа🌊
✔️сразу две квартиры с разными видами — однокомнатную и студию🔐
А также узнаете:
❓сколько будет паркомест в подземном паркинге и хватит ли их на всех жильцов дома (спойлер: НЕТ❌)
❓сколько стоит квартира в этом ЖК🤔
Хватайте 🍿и наслаждайтесь просмотром😎
#FRI_анонсы
YouTube
ЖК Милос от Гефест - обзор уже сданной новостройки в Приморском районе Одессы
🔥Бесплатный подбор квартир в новостроях в удобный для вас мессенджер: https://redwall.com.ua/kvartiry-v-novostroyah-odessy?utm_source=youtube&utm_campaign=milos
Встречайте наш первый обзор на жилой комплекс от застройщика Гефест, и это ЖК Милос в Приморском…
Встречайте наш первый обзор на жилой комплекс от застройщика Гефест, и это ЖК Милос в Приморском…
Застройщики, с которыми не нужно иметь дело🙅🏻♂️
Привет всем👐 Сегодня расскажу вам о факторах, на которые стоит обращать внимание когда выбираете строительную компанию☝️
На самом деле сейчас на рынке недвижимости нет дефицита с выбором застройщика. Другой вопрос — их надежность и репутация. Новые строительные компании появлялись, появляются и будут появляться, но не всем им можно доверять. Чтобы не подвергать наших клиентов риску, мы в ReDWall придерживаемся такого правила: сразу не продаем объекты от новых, неизвестных нам застройщиков. Например, когда компания “Пространство” только заходила на одесский рынок, мы не продавали их квартиры до того момента, пока они не построили и не сдали свой первый дом. Аналогичная ситуация была и с “Акварелью”.
Итак, на какие факторы нужно обращать внимание при выборе застройщика:
✔️есть ли у компании разрешительные документы на строительство, может ли она выполнять строительные работы
✔️желательно узнать, кто выступает подрядчиком по выполнению строительных работ в данной компании
✔️заявленные сроки сдачи — насколько они реальны
✔️если застройщик новый — не покупать квартиру на этапе котлована
✔️если у застройщика уже есть сданные объекты, обратите внимание что, как, где и сколько он строил. Переносил ли сроки, совпали ли его обещания с действительностью, довольны ли жильцы домом? О последнем, кстати, всегда можно почитать на форумах.
С какими застройщиками не стоит иметь дело:
✖️которые ничего не строили ранее. В таком случае вы играете в лотерею и не факт, что победите.
✖️у которых нет всех разрешительных документов на строительство: документы на земельный участок, градостроительные нормы и ограничения и так далее.
✖️у которых плохая репутация. Например, уже были проблемные объекты или застройщик не придерживался своих обещаний.
✖️которые сдавали свои дома с определенными трудностями в обслуживании. В первую очередь, это касается подведения коммуникаций к дому: электричество, канализация, водоснабжение, отопление.
✖️у которых визуализация объектов не совпадает с действительностью. Это, кстати, еще раз подтверждает факт, что не нужно при покупке жилья “вестись” на картинку, потому что часто она просто не соответствует реальному положению дел. Нужны ли вам эти разочарования?)
Вот такие дела, ребят.) Надеюсь, эти правила помогут вам правильно выбрать застройщика и не ошибиться🤝
Было полезно? Ставьте реакцию👇
#FRI_про_застройщиков
Привет всем👐 Сегодня расскажу вам о факторах, на которые стоит обращать внимание когда выбираете строительную компанию☝️
На самом деле сейчас на рынке недвижимости нет дефицита с выбором застройщика. Другой вопрос — их надежность и репутация. Новые строительные компании появлялись, появляются и будут появляться, но не всем им можно доверять. Чтобы не подвергать наших клиентов риску, мы в ReDWall придерживаемся такого правила: сразу не продаем объекты от новых, неизвестных нам застройщиков. Например, когда компания “Пространство” только заходила на одесский рынок, мы не продавали их квартиры до того момента, пока они не построили и не сдали свой первый дом. Аналогичная ситуация была и с “Акварелью”.
Итак, на какие факторы нужно обращать внимание при выборе застройщика:
✔️есть ли у компании разрешительные документы на строительство, может ли она выполнять строительные работы
✔️желательно узнать, кто выступает подрядчиком по выполнению строительных работ в данной компании
✔️заявленные сроки сдачи — насколько они реальны
✔️если застройщик новый — не покупать квартиру на этапе котлована
✔️если у застройщика уже есть сданные объекты, обратите внимание что, как, где и сколько он строил. Переносил ли сроки, совпали ли его обещания с действительностью, довольны ли жильцы домом? О последнем, кстати, всегда можно почитать на форумах.
С какими застройщиками не стоит иметь дело:
✖️которые ничего не строили ранее. В таком случае вы играете в лотерею и не факт, что победите.
✖️у которых нет всех разрешительных документов на строительство: документы на земельный участок, градостроительные нормы и ограничения и так далее.
✖️у которых плохая репутация. Например, уже были проблемные объекты или застройщик не придерживался своих обещаний.
✖️которые сдавали свои дома с определенными трудностями в обслуживании. В первую очередь, это касается подведения коммуникаций к дому: электричество, канализация, водоснабжение, отопление.
✖️у которых визуализация объектов не совпадает с действительностью. Это, кстати, еще раз подтверждает факт, что не нужно при покупке жилья “вестись” на картинку, потому что часто она просто не соответствует реальному положению дел. Нужны ли вам эти разочарования?)
Вот такие дела, ребят.) Надеюсь, эти правила помогут вам правильно выбрать застройщика и не ошибиться🤝
Было полезно? Ставьте реакцию👇
#FRI_про_застройщиков
redwall.com.ua
ReDWall – friendly-агенція нерухомості в Одесі
Допоможемо знайти та купити квартиру в Одесі легко та безпечно, будемо поруч на всіх етапах
➖Пятницкий ньюс➖
Приветствую, ребят😎 Хоть сегодня и выходной, но тем не менее — понедельник, а это значит, что вас ждет свежая подборка новостей! Встречайте!🤩
• Новой спортивной зоне на трассе здоровья быть 💪
Новые тренажеры появятся в районе пляжа “Отрада”, напротив Черноморского яхт-клуба. Уже в сентябре там установят 12 видов силовых тренажеров и легкоатлетическое оборудование: турники, рукоходы, лавы для пресса и канаты для лазания. Также на спортплощадке поставят грушу и шведскую стенку. И на все это из бюджета Одессы готовы потратить больше трех миллионов гривен. Да будет так!)
• Одна машина вместо десяти дворников: закупка нового оборудования для коммунальщиков 🧹
Как сообщил вице-мэр Дмитрий Жеман, новая техника должна появиться в конце лета. “Это будут небольшие легкие машины, которые будут работать в основном по тротуарам и по пешеходному центру”, — отметил он. По словам чиновника, одна такая машина заменяет десять дворников. Ожидается, что механизированный способ также поможет улучшить качество уборки улиц. Хорошая новость, поскорее бы она реализовалась!)
• “Парк Совиньон” от СК “ЗАРС” получил награду в Киеве 🥇
4 июня в Киеве на площадке КВЦ “Парковый” прошел всеукраинский ежегодный конкурс архитектуры жилой и коммерческой недвижимости Real Estate Market Awards 2020-2021. В конкурсе участвовали более 500 работ в 12 номинациях. Одессу представлял строительный холдинг “ЗАРС” с проектом жилого комплекса “Парк Совиньон”. По итогам конкурса и результатам голосования зрителей проект «Парк Совиньон» получил награду REM Awards в категории ЖК бизнес-класса.
• В пешеходной зоне города воздух стал чище в два раза 🌬
Об этом сообщила в ходе аппаратного совещания Одесского горсовета заместитель директора департамента транспорта, связи и организации дорожного движения Елена Фокина. По ее словам, на территории пешеходной зоны количество автомобилей уменьшилось до 250 единиц. По данным патрульной полиции, количество желающих заехать в пешеходную зону в минувшие выходные значительно уменьшилось. Отличная перспектива, теперь по выходным можно дышать свежим воздухом не только у моря, но и в центре города!)
• Суд снова принял решение в пользу в пользу строителей ЖК на месте детского сада 🏗
Строить четырехсекционную 16-24-этажную высотку на месте детского сада по адресу проспект Академика Глушко, 17а снова разрешил Одесский окружной административный суд. Своим решением судья Виктор Корой признал противоправным и отменил приказ муниципального ГАСКа от 27 сентября 2019 года, которым ранее было аннулировано разрешение на строительство. Я считаю, что это хороший вариант под инвестиции. А вот на счет садика очень жаль, что город передает их под застройку, не предлагая жителям района взамен ничего другого.
• Возле 7 км начали возводить торговый центр 🏬
Строительство огромного торгового комплекса 7 Parks стартовало на седьмом километре Овидиопольской дороги, рядом с одноименным промтоварным рынком. ТРЦ разместят на территории площадью 9 га и застройщиком выступает компания “Люстдорф Грінфілд”. 7 Parks позиционируют как торговый городок с парковой зоной и прочей инфраструктурой. Участок, который планируют застроить, расположен вдоль трассы рядом с несколькими строящимися жилкомплексами. Общая площадь коммерческих объектов составит 50 тыс. квадратных метров. Проектом предусмотрено строительство продуктового рынка и парковки на 1200 мест. Завершить строительство грандиозного комплекса хотят до конца 2023 года. Посмотрим, что из этого получится. В Европе такие городки для шоппинга очень популярны!)
Понравилась подборка? Ставьте реакцию👇🔥
#FRI_новости
Приветствую, ребят😎 Хоть сегодня и выходной, но тем не менее — понедельник, а это значит, что вас ждет свежая подборка новостей! Встречайте!🤩
• Новой спортивной зоне на трассе здоровья быть 💪
Новые тренажеры появятся в районе пляжа “Отрада”, напротив Черноморского яхт-клуба. Уже в сентябре там установят 12 видов силовых тренажеров и легкоатлетическое оборудование: турники, рукоходы, лавы для пресса и канаты для лазания. Также на спортплощадке поставят грушу и шведскую стенку. И на все это из бюджета Одессы готовы потратить больше трех миллионов гривен. Да будет так!)
• Одна машина вместо десяти дворников: закупка нового оборудования для коммунальщиков 🧹
Как сообщил вице-мэр Дмитрий Жеман, новая техника должна появиться в конце лета. “Это будут небольшие легкие машины, которые будут работать в основном по тротуарам и по пешеходному центру”, — отметил он. По словам чиновника, одна такая машина заменяет десять дворников. Ожидается, что механизированный способ также поможет улучшить качество уборки улиц. Хорошая новость, поскорее бы она реализовалась!)
• “Парк Совиньон” от СК “ЗАРС” получил награду в Киеве 🥇
4 июня в Киеве на площадке КВЦ “Парковый” прошел всеукраинский ежегодный конкурс архитектуры жилой и коммерческой недвижимости Real Estate Market Awards 2020-2021. В конкурсе участвовали более 500 работ в 12 номинациях. Одессу представлял строительный холдинг “ЗАРС” с проектом жилого комплекса “Парк Совиньон”. По итогам конкурса и результатам голосования зрителей проект «Парк Совиньон» получил награду REM Awards в категории ЖК бизнес-класса.
• В пешеходной зоне города воздух стал чище в два раза 🌬
Об этом сообщила в ходе аппаратного совещания Одесского горсовета заместитель директора департамента транспорта, связи и организации дорожного движения Елена Фокина. По ее словам, на территории пешеходной зоны количество автомобилей уменьшилось до 250 единиц. По данным патрульной полиции, количество желающих заехать в пешеходную зону в минувшие выходные значительно уменьшилось. Отличная перспектива, теперь по выходным можно дышать свежим воздухом не только у моря, но и в центре города!)
• Суд снова принял решение в пользу в пользу строителей ЖК на месте детского сада 🏗
Строить четырехсекционную 16-24-этажную высотку на месте детского сада по адресу проспект Академика Глушко, 17а снова разрешил Одесский окружной административный суд. Своим решением судья Виктор Корой признал противоправным и отменил приказ муниципального ГАСКа от 27 сентября 2019 года, которым ранее было аннулировано разрешение на строительство. Я считаю, что это хороший вариант под инвестиции. А вот на счет садика очень жаль, что город передает их под застройку, не предлагая жителям района взамен ничего другого.
• Возле 7 км начали возводить торговый центр 🏬
Строительство огромного торгового комплекса 7 Parks стартовало на седьмом километре Овидиопольской дороги, рядом с одноименным промтоварным рынком. ТРЦ разместят на территории площадью 9 га и застройщиком выступает компания “Люстдорф Грінфілд”. 7 Parks позиционируют как торговый городок с парковой зоной и прочей инфраструктурой. Участок, который планируют застроить, расположен вдоль трассы рядом с несколькими строящимися жилкомплексами. Общая площадь коммерческих объектов составит 50 тыс. квадратных метров. Проектом предусмотрено строительство продуктового рынка и парковки на 1200 мест. Завершить строительство грандиозного комплекса хотят до конца 2023 года. Посмотрим, что из этого получится. В Европе такие городки для шоппинга очень популярны!)
Понравилась подборка? Ставьте реакцию👇🔥
#FRI_новости
ПРЯМОЙ ЭФИР С ЗАСТРОЙЩИКОМ📲🎙
Всем привет, друзья👋 В эту среду, 23 июня в 20:00 в Instagram я проведу прямой эфир с Дмитрием Паращишеным — сооснователем группы компаний «Акварель», девелопером и инвестором.
Мы будем говорить:
▪️про новую концепцию Акварель «город в городе»
▪️почему у застройщиков есть проблемы с документами и стоит ли переживать
▪️можно ли сдавать объекты в срок или это невозможно
▪️хватает ли парковочных мест для автомобилей и как решать эту проблему
▪️плюсы и минусы уже реализованных проектов
Вопросы для эфира основаны на ваших комментариях. Жду вас🙌
Присоединитесь к эфиру? Дайте знать — поставьте 👍
#FRI_эфиры
Всем привет, друзья👋 В эту среду, 23 июня в 20:00 в Instagram я проведу прямой эфир с Дмитрием Паращишеным — сооснователем группы компаний «Акварель», девелопером и инвестором.
Мы будем говорить:
▪️про новую концепцию Акварель «город в городе»
▪️почему у застройщиков есть проблемы с документами и стоит ли переживать
▪️можно ли сдавать объекты в срок или это невозможно
▪️хватает ли парковочных мест для автомобилей и как решать эту проблему
▪️плюсы и минусы уже реализованных проектов
Вопросы для эфира основаны на ваших комментариях. Жду вас🙌
Присоединитесь к эфиру? Дайте знать — поставьте 👍
#FRI_эфиры
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🆘Ребят, эфир переносится на пятницу👆👆👆
Будем ждать всех🙌
Будем ждать всех🙌
ПОКУПАЮ ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ: НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ? 3 ПРАВИЛА ✔️
Друзья, привет🤝 Сегодня поговорим о трех важных моментах, которые нужно учитывать при покупке жилья для сдачи в аренду. Итак, поехали😎
1️⃣Сначала нужно определиться ДЛЯ КАКОГО ВИДА АРЕНДЫ вы покупаете жилье — для посуточной или долгосрочной сдачи. В чем разница? Для долгосрочной сдачи лучше покупать однокомнатную квартиру-студию с продуманной квадратурой, в которой жильцам будет комфортно жить и проводить время. Желательно, чтобы метраж квартиры был не самым малогабаритным во избежание дефицита места. Тут же могу порекомендовать следовать простому правилу — покупать квартиру “как для себя”, потому что скорей всего жильцы будут жить в ней продолжительное время. Придерживаясь этого правила, такая квартира с большей вероятностью будет пользоваться популярностью среди арендаторов. В случае с посуточной сдачей нужно понимать, что арендатор — скорей всего приезжий и надолго у вас не задержится, а квартира ему нужна, по сути, только для ночлежки. Поэтому для посуточной сдачи лучше покупать небольшую квартиру — подойдет как смарт, так и студия или обычная однушка.
2️⃣Дальше, РАЙОН. Дело в том, что “спальники” не всегда подходят для посуточной сдачи. Почему? Все просто: как я уже писал выше, арендатор — скорей всего приезжий. Он наверняка захочет увидеть ту же Дерибасовскую, а ехать со спального района — захочет меньше :) Поэтому сразу будет искать квартиру ближе к центру или морскому побережью. А вот для долгосрочной сдачи арендаторы с большей вероятностью будут рассматривать спокойные (читайте — спальные) и уютные районы с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной развязкой. Профит для арендодателей: чаще всего квартиры в спальных районах стоят дешевле🙃
3️⃣ПЛОЩАДЬ. И в первом, и во втором случае не стоит покупать большие квартиры. Почему? Потому что увеличивается срок окупаемости вашей недвижимости. Кроме того, чем больше квартира — тем больше денег уходит на ремонт и дороже обходятся коммунальные услуги. Поэтому лучше рассматривать небольшие квартиры с правильной планировкой.
Ребят, как вы считаете, на что еще нужно обращать внимание? Пишите в комментариях👇
#FRI_советы_и_лайфхаки
Друзья, привет🤝 Сегодня поговорим о трех важных моментах, которые нужно учитывать при покупке жилья для сдачи в аренду. Итак, поехали😎
1️⃣Сначала нужно определиться ДЛЯ КАКОГО ВИДА АРЕНДЫ вы покупаете жилье — для посуточной или долгосрочной сдачи. В чем разница? Для долгосрочной сдачи лучше покупать однокомнатную квартиру-студию с продуманной квадратурой, в которой жильцам будет комфортно жить и проводить время. Желательно, чтобы метраж квартиры был не самым малогабаритным во избежание дефицита места. Тут же могу порекомендовать следовать простому правилу — покупать квартиру “как для себя”, потому что скорей всего жильцы будут жить в ней продолжительное время. Придерживаясь этого правила, такая квартира с большей вероятностью будет пользоваться популярностью среди арендаторов. В случае с посуточной сдачей нужно понимать, что арендатор — скорей всего приезжий и надолго у вас не задержится, а квартира ему нужна, по сути, только для ночлежки. Поэтому для посуточной сдачи лучше покупать небольшую квартиру — подойдет как смарт, так и студия или обычная однушка.
2️⃣Дальше, РАЙОН. Дело в том, что “спальники” не всегда подходят для посуточной сдачи. Почему? Все просто: как я уже писал выше, арендатор — скорей всего приезжий. Он наверняка захочет увидеть ту же Дерибасовскую, а ехать со спального района — захочет меньше :) Поэтому сразу будет искать квартиру ближе к центру или морскому побережью. А вот для долгосрочной сдачи арендаторы с большей вероятностью будут рассматривать спокойные (читайте — спальные) и уютные районы с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной развязкой. Профит для арендодателей: чаще всего квартиры в спальных районах стоят дешевле🙃
3️⃣ПЛОЩАДЬ. И в первом, и во втором случае не стоит покупать большие квартиры. Почему? Потому что увеличивается срок окупаемости вашей недвижимости. Кроме того, чем больше квартира — тем больше денег уходит на ремонт и дороже обходятся коммунальные услуги. Поэтому лучше рассматривать небольшие квартиры с правильной планировкой.
Ребят, как вы считаете, на что еще нужно обращать внимание? Пишите в комментариях👇
#FRI_советы_и_лайфхаки
СМАРТ И СТУДИЯ — ЧЕМ ОТЛИЧАЮТСЯ И ЧТО ВЫБРАТЬ?⚖️🤔
Ребят, привет👋 Вопрос, с которым регулярно сталкиваются наши клиенты при выборе однокомнатной квартиры — студия или все-таки смарт? Да и чем они, собственно, отличаются друг от друга? Давайте разбираться😎
☑️Студия. Отличное функциональное решение для одного человека или пары без детей. Это квартира, в которой кухня и жилое пространство не разделены. Узнать ее очень просто по почти полному отсутствию стен. Кстати, студия может иметь любую площадь.
▪️Плюсы и минусы студий:
➕Свет и простор. Много света, стены не давят, визуально жилье кажется большим.
➕Разнообразие дизайнерских решений. Хай-тек, прованс, лофт — тут выбирайте какой душе угодно :)
➕Рациональное использование пространства. При условии хорошей планировки появляется больше полезных метров, чем в аналогичной однушке.
➖Мало личного пространства. В квартире-студии спальня и гостиная-кухня сливаются. Все личные вещи на виду и гости сразу попадают в помещение с кроватью. Выручает ширма или шторка. Но это не решает проблему полностью, особенно, если жить вдвоем: одному рано на работу, другому поздно, один бегает по утрам, второй смотрит фильмы допоздна.
➖Запах еды и грязь. Обязательно нужна хорошая вытяжка, чтобы запах еды не распространялся на всю квартиру. А вот из-за того, что прихожая не отделена — комнате быстро разносится грязь.
☑️Смарт. Главная отличительная черта смартов — метраж до 35 м2. Этот вариант бюджетный, практичный, эргономичный, выгодный при покупке и на протяжении всего срока эксплуатации. В смартах рационально используется каждый квадратный метр и это большой плюс. Но возможности при создании дизайн-проекта ограничены из-за компактности помещения. Кстати, не всегда смарт, как может показаться на первый взгляд, стоит дешевле, чем студия :) Это скорей зависит от установленной застройщиками ценовой политики, от престижности этих самых застройщиков, от расположения ЖК и от многих других нюансов. Да и вообще, как показывает практика, метр в смарте стоит дороже, чем в однушке.
▪️А теперь плюсы и минусы смартов:
➕Легкий выбор дизайна. Обустраивать маленькую жилплощадь выгоднее и быстрее. Если возьмете готовую смарт-квартиру с ремонтом, справитесь за полдня. Поэтому интерьер от застройщика часто выбирают под сдачу в аренду. Время простоя минимальное. Если планируете жить сами, рекомендую заказать профессиональный дизайн. Специалист спроектирует помещение грамотно и красиво, продумает расположение мебели, розеток, светильников.
➕Доступность. Объективно, купить смарт-квартиру будет легче, чем ту же трешку :)
➕Минимальная коммуналка. Меньше метраж — меньше платежи :)
➕Скорость уборки. Невозможно проигнорировать этот пункт :)
➖Стоимость м2. Недвижимость дешевая, но не самая выгодная. Тут стоимость за квадрат выше, чем у обычной однушки. Застройщик хочет заработать и так как площадь маленькая, он повышает цену. Но разница с однокомнатной все-равно остается существенная, поэтому смарты продаются.
➖Сложности для семьи. Это как всем въехать в один гостиничный номер: места постоянно не хватает, уединиться получается разве что в ванной. Даже вдвоем это может быть критично, если у людей разные режимы дня.
Надеюсь, что был вам полезен.
И теперь у меня вопрос к вам: а что бы вы выбрали — смарт или студию и почему? Пишите в комментариях🙂
#FRI_интересное
Ребят, привет👋 Вопрос, с которым регулярно сталкиваются наши клиенты при выборе однокомнатной квартиры — студия или все-таки смарт? Да и чем они, собственно, отличаются друг от друга? Давайте разбираться😎
☑️Студия. Отличное функциональное решение для одного человека или пары без детей. Это квартира, в которой кухня и жилое пространство не разделены. Узнать ее очень просто по почти полному отсутствию стен. Кстати, студия может иметь любую площадь.
▪️Плюсы и минусы студий:
➕Свет и простор. Много света, стены не давят, визуально жилье кажется большим.
➕Разнообразие дизайнерских решений. Хай-тек, прованс, лофт — тут выбирайте какой душе угодно :)
➕Рациональное использование пространства. При условии хорошей планировки появляется больше полезных метров, чем в аналогичной однушке.
➖Мало личного пространства. В квартире-студии спальня и гостиная-кухня сливаются. Все личные вещи на виду и гости сразу попадают в помещение с кроватью. Выручает ширма или шторка. Но это не решает проблему полностью, особенно, если жить вдвоем: одному рано на работу, другому поздно, один бегает по утрам, второй смотрит фильмы допоздна.
➖Запах еды и грязь. Обязательно нужна хорошая вытяжка, чтобы запах еды не распространялся на всю квартиру. А вот из-за того, что прихожая не отделена — комнате быстро разносится грязь.
☑️Смарт. Главная отличительная черта смартов — метраж до 35 м2. Этот вариант бюджетный, практичный, эргономичный, выгодный при покупке и на протяжении всего срока эксплуатации. В смартах рационально используется каждый квадратный метр и это большой плюс. Но возможности при создании дизайн-проекта ограничены из-за компактности помещения. Кстати, не всегда смарт, как может показаться на первый взгляд, стоит дешевле, чем студия :) Это скорей зависит от установленной застройщиками ценовой политики, от престижности этих самых застройщиков, от расположения ЖК и от многих других нюансов. Да и вообще, как показывает практика, метр в смарте стоит дороже, чем в однушке.
▪️А теперь плюсы и минусы смартов:
➕Легкий выбор дизайна. Обустраивать маленькую жилплощадь выгоднее и быстрее. Если возьмете готовую смарт-квартиру с ремонтом, справитесь за полдня. Поэтому интерьер от застройщика часто выбирают под сдачу в аренду. Время простоя минимальное. Если планируете жить сами, рекомендую заказать профессиональный дизайн. Специалист спроектирует помещение грамотно и красиво, продумает расположение мебели, розеток, светильников.
➕Доступность. Объективно, купить смарт-квартиру будет легче, чем ту же трешку :)
➕Минимальная коммуналка. Меньше метраж — меньше платежи :)
➕Скорость уборки. Невозможно проигнорировать этот пункт :)
➖Стоимость м2. Недвижимость дешевая, но не самая выгодная. Тут стоимость за квадрат выше, чем у обычной однушки. Застройщик хочет заработать и так как площадь маленькая, он повышает цену. Но разница с однокомнатной все-равно остается существенная, поэтому смарты продаются.
➖Сложности для семьи. Это как всем въехать в один гостиничный номер: места постоянно не хватает, уединиться получается разве что в ванной. Даже вдвоем это может быть критично, если у людей разные режимы дня.
Надеюсь, что был вам полезен.
И теперь у меня вопрос к вам: а что бы вы выбрали — смарт или студию и почему? Пишите в комментариях🙂
#FRI_интересное
➖Пятницкий ньюс➖
Всем привет🤝 А вот и свежие новости подъехали. Ловите!😎
• Отреставрировали Алексеевский сквер 🥳
Старинный сквер начали ремонтировать десять месяцев назад, в сентябре 2020 года. Там полностью обновили наружное освещение сквера, установили новые опоры контактной сети трамвая и смонтировали саму сеть, провели систему полива. Также строители восстановили аутентичное каменное ограждение, которое окружало зеленую зону и еще на территории появились новые лавочки и урны. Чудесная новость, побольше бы таких!)
• Обрушился дом на Косвенной 🏚
На Косвенной, 27 частично обрушилось промышленное здание. Замначальника областного ведомства Александр Крицкий заявил, что рухнула часть крыши и фасадной стены на площади 40 кв. м. В результате инцидента никто не пострадал, однако вероятное дальнейшее разрушение здания грозит перекрытием дороги, а также безопасности пешеходов.
• Одесскую ярмарку все-таки пытаются снести 🏗
В пятницу, 25 июня, в Одессе снова снесли часть ярмарки на Дерибасовской. Речь идет о торговых павильонах на углу улицы Дерибасовской и Красного переулка. Работы продолжили 26 июня, на месте работал трактор.
• На одной из улиц образовалась огромная яма 🕳
Недалеко от Староконного рынка между тротуаром и проезжей частью провалился асфальт. Глубокий обвал оградили, а вокруг установили самодельные знаки, которые предупреждают прохожих об опасности. Местные жители утверждают, что изначально углубление было значительно меньше, однако из-за регулярных дождей его начало размывать. На данный момент земля и дальше продолжает уходить из-под ног.
Понравилась подборка? Напишите в комментариях🔥
#FRI_новости
Всем привет🤝 А вот и свежие новости подъехали. Ловите!😎
• Отреставрировали Алексеевский сквер 🥳
Старинный сквер начали ремонтировать десять месяцев назад, в сентябре 2020 года. Там полностью обновили наружное освещение сквера, установили новые опоры контактной сети трамвая и смонтировали саму сеть, провели систему полива. Также строители восстановили аутентичное каменное ограждение, которое окружало зеленую зону и еще на территории появились новые лавочки и урны. Чудесная новость, побольше бы таких!)
• Обрушился дом на Косвенной 🏚
На Косвенной, 27 частично обрушилось промышленное здание. Замначальника областного ведомства Александр Крицкий заявил, что рухнула часть крыши и фасадной стены на площади 40 кв. м. В результате инцидента никто не пострадал, однако вероятное дальнейшее разрушение здания грозит перекрытием дороги, а также безопасности пешеходов.
• Одесскую ярмарку все-таки пытаются снести 🏗
В пятницу, 25 июня, в Одессе снова снесли часть ярмарки на Дерибасовской. Речь идет о торговых павильонах на углу улицы Дерибасовской и Красного переулка. Работы продолжили 26 июня, на месте работал трактор.
• На одной из улиц образовалась огромная яма 🕳
Недалеко от Староконного рынка между тротуаром и проезжей частью провалился асфальт. Глубокий обвал оградили, а вокруг установили самодельные знаки, которые предупреждают прохожих об опасности. Местные жители утверждают, что изначально углубление было значительно меньше, однако из-за регулярных дождей его начало размывать. На данный момент земля и дальше продолжает уходить из-под ног.
Понравилась подборка? Напишите в комментариях🔥
#FRI_новости
📌СТАРТ ПРОДАЖ В 66-67-68 ЖЕМЧУЖИНАХ📌
Уже ЗАВТРА стартуют продажи в 66, 67 и 68 Жемчужинах на ул. Краснова, которые являются частью “Kadorr City” от СК “Kadorr Group”🕊 В 66 Жемчужине квартиры будут с видом на ипподром, в 67 и 68 Жемчужинах — на двор или улицу Краснова. Цены от 799$💸
‼️ВАЖНО: с завтрашнего дня на предыдущие Жемчужины на Краснова (60-61-63-65) поднимается цена на 30$ за м2.
Лично я считаю, что эти Жемчужины и дальше будут расти в цене, так как это отличный объект для сдачи в аренду с точки зрения локации и не только. Да и застройщик строит достаточно быстро и даже сдает дома раньше обещанного срока, а это — жирный плюс.
Если вы рассматриваете покупку с целью долгосрочной сдачи в аренду — пишите нам в ReDWall и мы подберем подходящие варианты🙃
А вам нравятся дома от “Kadorr Group”?🕊 Пишите в комментариях👇
#FRI_старты_продаж
Уже ЗАВТРА стартуют продажи в 66, 67 и 68 Жемчужинах на ул. Краснова, которые являются частью “Kadorr City” от СК “Kadorr Group”🕊 В 66 Жемчужине квартиры будут с видом на ипподром, в 67 и 68 Жемчужинах — на двор или улицу Краснова. Цены от 799$💸
‼️ВАЖНО: с завтрашнего дня на предыдущие Жемчужины на Краснова (60-61-63-65) поднимается цена на 30$ за м2.
Лично я считаю, что эти Жемчужины и дальше будут расти в цене, так как это отличный объект для сдачи в аренду с точки зрения локации и не только. Да и застройщик строит достаточно быстро и даже сдает дома раньше обещанного срока, а это — жирный плюс.
Если вы рассматриваете покупку с целью долгосрочной сдачи в аренду — пишите нам в ReDWall и мы подберем подходящие варианты🙃
А вам нравятся дома от “Kadorr Group”?🕊 Пишите в комментариях👇
#FRI_старты_продаж
ОБЗОР НА 54 ЖЕМЧУЖИНУ🕊
Ура, друзья, мы долго ждали и наконец это свершилось…🔥 Обзор на Kadorr уже на нашем YouTube-канале!🥳🤩
54 Жемчужина — это 25-этажный жилой комплекс на поселке Котовского (на Сахарова). Рядом с ЖК неплохая инфраструктура, сдача дома — даже раньше срока, но есть и минусы — готовьтесь делать дополнительную шумоизоляцию в квартире и искать, где припарковать авто🤷🏻♂️
На самом деле, мы давно хотели снять обзор на квартиру в домах Кадорр (просто потому, что их действительно очень много построено в Одессе и продолжает строиться, соответственно — многим интересно посмотреть, как все это выглядит изнутри), но нам никак не удавалось согласовать возможность съемки с представителями застройщика, увы🙅🏻♂️ (кстати, материал обзора мы никогда не согласовываем, нам просто хотелось, чтобы нас не преследовала охрана во время съемки:)
В итоге, нам помог наш подписчик, у которого есть квартира в этой жемчужине. Но с охраной нам-таки пришлось пообщаться (на минутку показалось, что дома Kadorr Group - крайне важный военный объект), потому что оказалось, что снимать там нельзя даже владельцу квартиры в этом же ЖК🙄
Но не волнуйтесь — мы справились😎
В обзоре будет все:
✔️обзор однокомнатной квартиры и как она выглядит при сдаче от застройщика
✔️проверка шумоизоляции и работы лифта
✔️покажем, как выглядит типичный для новостроек компании Kadorr фасад, двор, холл и места общего пользования
✔️спрогнозируем, как скоро наступит коллапс с парковкой
✔️расскажем, что с ценами на квартиры и коммуналку, и какие вообще плюсы и минусы жизни в этом ЖК.
В общем - обзор получился интересный, скорей смотреть😉
#FRI_анонсы
Ура, друзья, мы долго ждали и наконец это свершилось…🔥 Обзор на Kadorr уже на нашем YouTube-канале!🥳🤩
54 Жемчужина — это 25-этажный жилой комплекс на поселке Котовского (на Сахарова). Рядом с ЖК неплохая инфраструктура, сдача дома — даже раньше срока, но есть и минусы — готовьтесь делать дополнительную шумоизоляцию в квартире и искать, где припарковать авто🤷🏻♂️
На самом деле, мы давно хотели снять обзор на квартиру в домах Кадорр (просто потому, что их действительно очень много построено в Одессе и продолжает строиться, соответственно — многим интересно посмотреть, как все это выглядит изнутри), но нам никак не удавалось согласовать возможность съемки с представителями застройщика, увы🙅🏻♂️ (кстати, материал обзора мы никогда не согласовываем, нам просто хотелось, чтобы нас не преследовала охрана во время съемки:)
В итоге, нам помог наш подписчик, у которого есть квартира в этой жемчужине. Но с охраной нам-таки пришлось пообщаться (на минутку показалось, что дома Kadorr Group - крайне важный военный объект), потому что оказалось, что снимать там нельзя даже владельцу квартиры в этом же ЖК🙄
Но не волнуйтесь — мы справились😎
В обзоре будет все:
✔️обзор однокомнатной квартиры и как она выглядит при сдаче от застройщика
✔️проверка шумоизоляции и работы лифта
✔️покажем, как выглядит типичный для новостроек компании Kadorr фасад, двор, холл и места общего пользования
✔️спрогнозируем, как скоро наступит коллапс с парковкой
✔️расскажем, что с ценами на квартиры и коммуналку, и какие вообще плюсы и минусы жизни в этом ЖК.
В общем - обзор получился интересный, скорей смотреть😉
#FRI_анонсы
YouTube
54 жемчужина от Кадор - обзор ReDWall | Новостройки Одессы | ЖК Kadorr Group на поселке Котовского
🔥Бесплатный подбор квартир в новостроях в удобный для вас мессенджер: https://redwall.com.ua/kvartiry-v-novostroyah-odessy?utm_source=youtube&utm_campaign=kadorr54
❓❓Почему у ReDWall нет обзоров на жемчужины Кадор? Отвечаем - уже есть😎
Встречайте обзор на…
❓❓Почему у ReDWall нет обзоров на жемчужины Кадор? Отвечаем - уже есть😎
Встречайте обзор на…
ЖК, В КОТОРОМ Я БЫ КУПИЛ КВАРТИРУ🙌
Привет, друзья👋 Продолжаем нашу традиционную рубрику #ЖК_в_котором_я_бы_КУПИЛ_квартиру И сегодняшний герой — ЖК “Kadorr City” на Краснова🥳 Кстати, пару дней назад начались старты продаж в 66-67 и 68 Жемчужинах, об этом я уже писал в предыдущем посте.
✔️Что мне нравится в Жемчужинах на Краснова?
🔸Масштаб проекта — на территории комплекса планируется собственная инфраструктура, а именно: супермаркет, аптеки, стоматологии, химчистки, салоны красоты, банки, фитнес-клубы, рестораны и другие сервисы. Но еще круче то, что застройщик обещает собственную парковую зону в 55 тысяч м2. То есть получится такой себе мини-городок со всем необходимым.
🔸Локация. Расположение, как ни крути, удачное — до самого центра города 15-20 минут езды на машине.
🔸Надежность застройщика. Ни для кого не секрет, что “Kadorr Group” строит быстро и сдает в срок. Иногда даже раньше. И объективно, мало кто из компаний может похвастаться такими же результатами.
🔸Соотношение цены и качества. Одно другому соответствует.
✔️Для каких целей подойдет?
▪️Для жизни
▪️Для долгосрочной сдачи в аренду
Несмотря на то, что в домах от застройщика есть свои недостатки, сам проект — крутой, а комплекс — хороший. Концепцию “города в городе” на таких больших площадках вообще мало кто строит. Поэтому лично я купил бы квартиру в этом ЖК.
Было интересно? Ставьте реакцию🔥
📮А для дополнительной информации и по вопросам покупки — пишите мне лично :)
Привет, друзья👋 Продолжаем нашу традиционную рубрику #ЖК_в_котором_я_бы_КУПИЛ_квартиру И сегодняшний герой — ЖК “Kadorr City” на Краснова🥳 Кстати, пару дней назад начались старты продаж в 66-67 и 68 Жемчужинах, об этом я уже писал в предыдущем посте.
✔️Что мне нравится в Жемчужинах на Краснова?
🔸Масштаб проекта — на территории комплекса планируется собственная инфраструктура, а именно: супермаркет, аптеки, стоматологии, химчистки, салоны красоты, банки, фитнес-клубы, рестораны и другие сервисы. Но еще круче то, что застройщик обещает собственную парковую зону в 55 тысяч м2. То есть получится такой себе мини-городок со всем необходимым.
🔸Локация. Расположение, как ни крути, удачное — до самого центра города 15-20 минут езды на машине.
🔸Надежность застройщика. Ни для кого не секрет, что “Kadorr Group” строит быстро и сдает в срок. Иногда даже раньше. И объективно, мало кто из компаний может похвастаться такими же результатами.
🔸Соотношение цены и качества. Одно другому соответствует.
✔️Для каких целей подойдет?
▪️Для жизни
▪️Для долгосрочной сдачи в аренду
Несмотря на то, что в домах от застройщика есть свои недостатки, сам проект — крутой, а комплекс — хороший. Концепцию “города в городе” на таких больших площадках вообще мало кто строит. Поэтому лично я купил бы квартиру в этом ЖК.
Было интересно? Ставьте реакцию🔥
📮А для дополнительной информации и по вопросам покупки — пишите мне лично :)
Друзья, Если есть желающие на Акварель 3, пишите.
Можем резервировать.
Можем резервировать.
➖Пятницкий ньюс➖
▪️ Одесский врач судится с застройщиком “Kona” и заявляет, что стал жертвой мошенников 😱
Несколько лет назад уролог с 36-летним стажем и специалист по ультразвуковой диагностике Игорь Голищенко арендовал кабинет для частной практики в ЖК «Острова» на Марсельской, 46/3, который построила компания «Интострой» (сегодня после ребрендинга компания известна как KONA). Помещение досталось врачу в состоянии от строителей, он сделал там ремонт, но в результате так и не смог приступить к работе. Врач утверждает, что его попросту выгнали из помещения, после того как он вложил в него около 200 тысяч гривен.
▪️ Кабмин предложил ввести НДС на продажу жилья в новостроях 📈
Кабинет министров предлагает обложить налогом на добавленную стоимость (НДС) операции по продаже вновь построенного жилья. Такая норма содержится в законопроекте о внесении изменений в Налоговый кодекс Украины (№5600) зарегистрированном в Верховной Раде 2 июня. Законопроект, в частности, предполагает введение налогообложения НДС первой поставки жилья. Как это все будет работать на самом деле — пока до конца не понятно. Но, если норма будет принята, себестоимость строительства домов еще возрастет, что потянет за собой цену вверх. На тех, кто уже купил или успеет купить по старой цене — этот закон не распространяется. В этом случае налог будет платить застройщик.
▪️ “Масонский дом” хотят перестроить в бизнес-центр? 🧐
"Масонский дом" на улице Княжеской в Одессе, который разрушился в июле 2016 года, собираются перестроить в бизнес-центр. На визуализации можно заметить, что новое здание будет совсем не похоже на "Масонский дом". Там исчезнет часть декора и надстроят этажи. Судя по планировке, руины собираются перестроить в административное здание. Текущее состояние дома — печальное. И безусловно с ним нужно что-то делать. С другой стороны, не нравятся мне все эти надстройки. Если здание историческое, то должно оставаться в своем первозданном виде, как его изначально задумывал архитектор.
▪️ Соц. долгострой на Поселке подорожал почти в два раза 💸
Завершение строительства муниципального дома на поселке Котовского для нуждающихся в улучшении жилищных условий обойдется в 130 млн 816,5 тыс. гривен. Тендер по поиску подрядчика недавно объявило горуправление капитального строительства. Официально объект строительства называется “жилой дом 29-Б в микрорайоне III-4-2 жилого района им. Котовского в Одессе”. Строительная площадка расположена в районе парка Энтузиастов, на Высоцкого, 29б. Аукцион состоится 12 июля, а работы необходимо завершить до 31 мая 2023 года. Собственно, ничего нового.)
Понравилась подборка? Ставьте реакцию🔥
#FRI_новости
▪️ Одесский врач судится с застройщиком “Kona” и заявляет, что стал жертвой мошенников 😱
Несколько лет назад уролог с 36-летним стажем и специалист по ультразвуковой диагностике Игорь Голищенко арендовал кабинет для частной практики в ЖК «Острова» на Марсельской, 46/3, который построила компания «Интострой» (сегодня после ребрендинга компания известна как KONA). Помещение досталось врачу в состоянии от строителей, он сделал там ремонт, но в результате так и не смог приступить к работе. Врач утверждает, что его попросту выгнали из помещения, после того как он вложил в него около 200 тысяч гривен.
▪️ Кабмин предложил ввести НДС на продажу жилья в новостроях 📈
Кабинет министров предлагает обложить налогом на добавленную стоимость (НДС) операции по продаже вновь построенного жилья. Такая норма содержится в законопроекте о внесении изменений в Налоговый кодекс Украины (№5600) зарегистрированном в Верховной Раде 2 июня. Законопроект, в частности, предполагает введение налогообложения НДС первой поставки жилья. Как это все будет работать на самом деле — пока до конца не понятно. Но, если норма будет принята, себестоимость строительства домов еще возрастет, что потянет за собой цену вверх. На тех, кто уже купил или успеет купить по старой цене — этот закон не распространяется. В этом случае налог будет платить застройщик.
▪️ “Масонский дом” хотят перестроить в бизнес-центр? 🧐
"Масонский дом" на улице Княжеской в Одессе, который разрушился в июле 2016 года, собираются перестроить в бизнес-центр. На визуализации можно заметить, что новое здание будет совсем не похоже на "Масонский дом". Там исчезнет часть декора и надстроят этажи. Судя по планировке, руины собираются перестроить в административное здание. Текущее состояние дома — печальное. И безусловно с ним нужно что-то делать. С другой стороны, не нравятся мне все эти надстройки. Если здание историческое, то должно оставаться в своем первозданном виде, как его изначально задумывал архитектор.
▪️ Соц. долгострой на Поселке подорожал почти в два раза 💸
Завершение строительства муниципального дома на поселке Котовского для нуждающихся в улучшении жилищных условий обойдется в 130 млн 816,5 тыс. гривен. Тендер по поиску подрядчика недавно объявило горуправление капитального строительства. Официально объект строительства называется “жилой дом 29-Б в микрорайоне III-4-2 жилого района им. Котовского в Одессе”. Строительная площадка расположена в районе парка Энтузиастов, на Высоцкого, 29б. Аукцион состоится 12 июля, а работы необходимо завершить до 31 мая 2023 года. Собственно, ничего нового.)
Понравилась подборка? Ставьте реакцию🔥
#FRI_новости
📌СТАРТ ПРОДАЖ В 21-й СЕКЦИИ ЖК “КЕКS” от СК “Zezman”📌
▪️цены от 849$ за м2💸
▪️сдача в 3 кв 2023✔️
▪️пгт Авангард, улица Южная📍
▪️площадь от 23,84 м2
▪️статус: квартиры
▪️смарты, 1-к, 2-к, 3-к
▪️рассрочка дается до 60 месяцев, ПВ от 20%, удорожание от 1% до 4% годовых💰
Плюсы и минусы:
➕бюджетная стоимость
➕небольшая этажность
➕возможность взять квартиру сразу с ремонтом
➖не самые удачные планировки
Кстати, последнее время все застройщики повышают цены и “KEKS” не исключение, - в нем стоимость растёт даже больше, чем в некоторых других ЖК. Тем не менее “KEKS” все-равно пользуется спросом среди покупателей👌
Как вам объект? Пишите в комментариях👇
📮А для дополнительной информации и по вопросам покупки – пишите лично мне :)
#FRI_старты_продаж
▪️цены от 849$ за м2💸
▪️сдача в 3 кв 2023✔️
▪️пгт Авангард, улица Южная📍
▪️площадь от 23,84 м2
▪️статус: квартиры
▪️смарты, 1-к, 2-к, 3-к
▪️рассрочка дается до 60 месяцев, ПВ от 20%, удорожание от 1% до 4% годовых💰
Плюсы и минусы:
➕бюджетная стоимость
➕небольшая этажность
➕возможность взять квартиру сразу с ремонтом
➖не самые удачные планировки
Кстати, последнее время все застройщики повышают цены и “KEKS” не исключение, - в нем стоимость растёт даже больше, чем в некоторых других ЖК. Тем не менее “KEKS” все-равно пользуется спросом среди покупателей👌
Как вам объект? Пишите в комментариях👇
📮А для дополнительной информации и по вопросам покупки – пишите лично мне :)
#FRI_старты_продаж
🟥ReDWall дайджест🟥
Ловите свежую подборку новостей от ReDWall!🥳Июнь стал продуктивным для нас месяцем и поэтому YouTube-канал пополнился свежим контентом. Вышло целых 4 видео, в том числе долгожданный обзор на ЖК "Милос", "ТОП-10 самых дорогих новостроек Одессы" и ролик на тему "купить квартиру в рассрочку с удорожанием в чем подвох?". А на блоге вас ждет статья с актуальными стартами продаж и новая статья "Сравнение ЖК Real Park и Акварель-4".
🔴Старт продаж за июнь
Ура, свежей июньской подборке со стартами продаж быть! Семью объектами в этом месяце нас порадовали сразу 4 застройщика — "Kadorr Group", "Zezman", "Простанство Девелопмент" и новый, частный застройщик "ATTИ". Кстати, если вы планируете покупать недвижимость, то старт продаж — самое удачное для этого время, потому что в наличии есть много вариантов, а цены за м2 максимально низкие. Более подробно — в статье.
🔴ТОП-10 самых дорогих новостроек Одессы
Друзья, встречайте ТОП-10 самых дорогих новостроек и самых дорогих квартир в Одессе (из тех, что есть в продаже на текущий момент). Да-да, это те самые дома, про которые говорят "элитные", "премиум", "бизнес-класса". Хотите узнать, по каким ценам продаются квартиры в таких ЖК и за что столько платят покупатели? Тогда скорей смотрите видео :)
🔴Сравнение ЖК “Real Park” и “Акварель-4”
В новой статьей мы сравнили два конкурирующих ЖК — "Real Park" от строительной компании "Stikon" и "Акварель 4" от "ЗСИГ". Почему мы решили сравнить именно эти два ЖК? Территориально они расположены достаточно недалеко друг от друга — в Малиновском районе Одессы. Предлагают квартиры примерно в одном ценовом диапазоне. Покупатели, которым нравится этот район, часто рассматривают оба этих жилых комплекса одновременно для покупки и спрашивают нас — какой же из них лучше, какие плюсы и минусы, чем отличаются. Давайте разбираться :)
🔴Обзор на ЖК “Милос”
Встречайте наш первый обзор на жилой комплекс от застройщика "Гефест", и это ЖК "Милос" в Приморском районе Одессы. Дом относится к бизнес-классу и расположен между 6 и 7 станциями Большого Фонтана, в Клубничном переулке. Месторасположение и инфраструктура удачные, здесь не поспоришь, а вот ко срокам сдачи есть вопросы — дом задержали на год и 3 месяца. Покажем вам, как выглядит часть двора, которую застройщик успел благоустроить, полюбуемся действительно хорошим видом на море с 14 этажа и покажем 2 квартиры с разными видами (однокомнатную и студию). Узнаем, сколько будет паркомест в подземном паркинге и хватит ли их на всех жильцов дома (спойлер - НЕТ), а еще — сколько стоит купить квартиру в такой новостройке. Хватайте попкорн :)
🔴Инвестиции в паркоместо — плохая идея?
Многие рассматривают покупку парковочного места в новостройке (это может быть и подземный паркинг, и паркоместо во дворе) в качестве инвестиции, чтобы в дальнейшем сдавать в аренду или выгодно перепродать. Привлекательность такой покупки прежде всего заключается в невысокой цене (по сравнению с покупкой квартиры), но есть и некоторые подводные камни, о которых часто не догадываются покупатели. В этом видео мы ответили на вопрос — стоит ли инвестировать в паркоместа и на что важно обратить внимание при покупке? Приятного просмотра :)
🔴Рассрочка с удорожанием — зло?
Купить квартиру в рассрочку — в текущих реалиях для многих это единственная возможность приобрести недвижимость. Ведь так можно не копить всю сумму на покупку квартиры, а выплачивать постепенно, да и на старте продаж квартиры обычно дешевле. Но что делать, если застройщик предлагает рассрочку только с удорожанием? Стоит вкладываться в новостройку или это уже становится невыгодной сделкой? В этом видео Сергей Пятницкий ответил на этот и некоторые другие вопросы. Поехали! :)
#FRI_новости
#FRI_полезные_статьи
Ловите свежую подборку новостей от ReDWall!🥳Июнь стал продуктивным для нас месяцем и поэтому YouTube-канал пополнился свежим контентом. Вышло целых 4 видео, в том числе долгожданный обзор на ЖК "Милос", "ТОП-10 самых дорогих новостроек Одессы" и ролик на тему "купить квартиру в рассрочку с удорожанием в чем подвох?". А на блоге вас ждет статья с актуальными стартами продаж и новая статья "Сравнение ЖК Real Park и Акварель-4".
🔴Старт продаж за июнь
Ура, свежей июньской подборке со стартами продаж быть! Семью объектами в этом месяце нас порадовали сразу 4 застройщика — "Kadorr Group", "Zezman", "Простанство Девелопмент" и новый, частный застройщик "ATTИ". Кстати, если вы планируете покупать недвижимость, то старт продаж — самое удачное для этого время, потому что в наличии есть много вариантов, а цены за м2 максимально низкие. Более подробно — в статье.
🔴ТОП-10 самых дорогих новостроек Одессы
Друзья, встречайте ТОП-10 самых дорогих новостроек и самых дорогих квартир в Одессе (из тех, что есть в продаже на текущий момент). Да-да, это те самые дома, про которые говорят "элитные", "премиум", "бизнес-класса". Хотите узнать, по каким ценам продаются квартиры в таких ЖК и за что столько платят покупатели? Тогда скорей смотрите видео :)
🔴Сравнение ЖК “Real Park” и “Акварель-4”
В новой статьей мы сравнили два конкурирующих ЖК — "Real Park" от строительной компании "Stikon" и "Акварель 4" от "ЗСИГ". Почему мы решили сравнить именно эти два ЖК? Территориально они расположены достаточно недалеко друг от друга — в Малиновском районе Одессы. Предлагают квартиры примерно в одном ценовом диапазоне. Покупатели, которым нравится этот район, часто рассматривают оба этих жилых комплекса одновременно для покупки и спрашивают нас — какой же из них лучше, какие плюсы и минусы, чем отличаются. Давайте разбираться :)
🔴Обзор на ЖК “Милос”
Встречайте наш первый обзор на жилой комплекс от застройщика "Гефест", и это ЖК "Милос" в Приморском районе Одессы. Дом относится к бизнес-классу и расположен между 6 и 7 станциями Большого Фонтана, в Клубничном переулке. Месторасположение и инфраструктура удачные, здесь не поспоришь, а вот ко срокам сдачи есть вопросы — дом задержали на год и 3 месяца. Покажем вам, как выглядит часть двора, которую застройщик успел благоустроить, полюбуемся действительно хорошим видом на море с 14 этажа и покажем 2 квартиры с разными видами (однокомнатную и студию). Узнаем, сколько будет паркомест в подземном паркинге и хватит ли их на всех жильцов дома (спойлер - НЕТ), а еще — сколько стоит купить квартиру в такой новостройке. Хватайте попкорн :)
🔴Инвестиции в паркоместо — плохая идея?
Многие рассматривают покупку парковочного места в новостройке (это может быть и подземный паркинг, и паркоместо во дворе) в качестве инвестиции, чтобы в дальнейшем сдавать в аренду или выгодно перепродать. Привлекательность такой покупки прежде всего заключается в невысокой цене (по сравнению с покупкой квартиры), но есть и некоторые подводные камни, о которых часто не догадываются покупатели. В этом видео мы ответили на вопрос — стоит ли инвестировать в паркоместа и на что важно обратить внимание при покупке? Приятного просмотра :)
🔴Рассрочка с удорожанием — зло?
Купить квартиру в рассрочку — в текущих реалиях для многих это единственная возможность приобрести недвижимость. Ведь так можно не копить всю сумму на покупку квартиры, а выплачивать постепенно, да и на старте продаж квартиры обычно дешевле. Но что делать, если застройщик предлагает рассрочку только с удорожанием? Стоит вкладываться в новостройку или это уже становится невыгодной сделкой? В этом видео Сергей Пятницкий ответил на этот и некоторые другие вопросы. Поехали! :)
#FRI_новости
#FRI_полезные_статьи
redwall.com.ua
Старты продаж в новостроях Одессы в июне 2021: 65, 66, 67 и 68 Жемчужины, КЕКS, Times, Пространство на Инглези
Ура, свежей июньской подборке со стартами продаж быть! Семью объектами в этом месяце нас порадовали сразу 4 застройщика — “Kadorr Group”, “Zezman”, “Пространство Девелопмент” и новый, частный застройщик “ATTИ”. Кстати, если вы планируете покупать недвижим
ЖК, В КОТОРОМ Я НЕ КУПИЛ БЫ КВАРТИРУ❌
Всем привет, друзья👋 А я продолжаю уже полюбившуюся вам рубрику. И сегодняшним героем стал…🥁🥁🥁 ЖК “Волна” от СК “Микромегас”!
Комплекс находится на Поселке и расположение у него, справедливости ради, очень удачное — возле Лузановки, недалеко от моря. И уверен, что многие хотели бы там жить. Да и используемые материалы строительства очень даже неплохие. Но тем не менее дом сильно задержали по срокам, а стройка там постоянно — то начинается, то останавливается. И поэтому квартиру в ЖК, где процесс строительства происходит так хаотично и не предопределено — лично я покупать бы не стал. Вот купи, а потом не спи ночами и жди, пока тебя кормят завтраками и переносят обещанные сроки сдачи🙄
Кроме того, в рамках рубрики я вам уже говорил об этом застройщике и именно с ним не рекомендовал сотрудничать. “Микромегас” — такой “Микромегас”😄
А вы слышали об этом ЖК? Ставьте реакцию👍
#ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру
Всем привет, друзья👋 А я продолжаю уже полюбившуюся вам рубрику. И сегодняшним героем стал…🥁🥁🥁 ЖК “Волна” от СК “Микромегас”!
Комплекс находится на Поселке и расположение у него, справедливости ради, очень удачное — возле Лузановки, недалеко от моря. И уверен, что многие хотели бы там жить. Да и используемые материалы строительства очень даже неплохие. Но тем не менее дом сильно задержали по срокам, а стройка там постоянно — то начинается, то останавливается. И поэтому квартиру в ЖК, где процесс строительства происходит так хаотично и не предопределено — лично я покупать бы не стал. Вот купи, а потом не спи ночами и жди, пока тебя кормят завтраками и переносят обещанные сроки сдачи🙄
Кроме того, в рамках рубрики я вам уже говорил об этом застройщике и именно с ним не рекомендовал сотрудничать. “Микромегас” — такой “Микромегас”😄
А вы слышали об этом ЖК? Ставьте реакцию👍
#ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру
КУПИТЬ КВАРТИРУ ЗА 3000$ — реально?💸🤯
Можно ли купить квартиру в Одессе, если у вас на руках есть только небольшая сумма денег? Ответ — да. Именно об этом я говорю в новом видео на YouTube-канале.
Разберемся:
✔️можно ли приобрести квартиру от застройщика с минимальным первым взносом?
✔️какие есть нюансы и подводные камни?
✔️почему важно подобрать квартиру с достаточно длительной рассрочкой?
✔️стоит покупать квартиру, если накоплено не так много? Или лучше подождать и собрать 15000$, 20000$, 30000$?
В этом видео я отвечу на эти вопросы — коротко и понятно, как вы любите :)
Переходите и смотрите🍿Ну а за лайки и комментарии — вам отдельный плюсик в карму😎
#FRI_анонсы
Можно ли купить квартиру в Одессе, если у вас на руках есть только небольшая сумма денег? Ответ — да. Именно об этом я говорю в новом видео на YouTube-канале.
Разберемся:
✔️можно ли приобрести квартиру от застройщика с минимальным первым взносом?
✔️какие есть нюансы и подводные камни?
✔️почему важно подобрать квартиру с достаточно длительной рассрочкой?
✔️стоит покупать квартиру, если накоплено не так много? Или лучше подождать и собрать 15000$, 20000$, 30000$?
В этом видео я отвечу на эти вопросы — коротко и понятно, как вы любите :)
Переходите и смотрите🍿Ну а за лайки и комментарии — вам отдельный плюсик в карму😎
#FRI_анонсы
ТАУНХАУС, КВАРТИРА ИЛИ ДОМ — ЧТО КУПИТЬ?🤷🏻♂️
Когда мы планируем покупать жилье, перед нами всегда стоит вопрос — взять квартиру (что скорее всего обойдется дешевле), дом (на который придется потратиться) или таунхаус (золотая середина: вроде и дом, а стоит дешевле, но владелец — не только мы одни). Так как же определиться?🙄
Если все знают, что такое квартира и дом, то о таком звере как таунхаус — известно далеко не всем. О таунхаусах и о том, чем они отличаются от квартир и домов мы уже писали в этой статье.
Если коротко, то таунхаус — это комплекс из малоэтажных домов (2-3 этажа) на несколько квартир, которые соединяются одной общей стеной и крышей, а также в отличие от многоэтажек, имеют отдельный вход в помещение для каждой семьи. Жилье зачастую строится в одну линию и иногда даже образует небольшие поселки в одном архитектурном стиле. Помимо этого, в таунхаусах для каждой семьи предусмотрен гараж на первом этаже или парковка, а также участки площадью до 5 соток.
Первое. Чтобы определиться с типом жилья, нужно понимать, какую сумму вы сможете потратить на жилье. Зачастую, дом — самый дорогой вариант, таунхаус — золотая середина, а квартира — наиболее доступный вариант.
Второе. Понять, для каких целей вы покупаете жилье, что ожидаете получить от него, какие критерии для вас — важны, а на какие — готовы закрыть глаза. Например, покупая дом вы получаете много классных опций вроде своего двора, но при этом есть и некоторые трудности — постоянный уход за этой самой территорией, да и содержание дома обходится гораздо дороже, чем квартиры. Справедливости ради, в случае с квартирой тоже есть свои недостатки — шумные соседи (или даже просто их наличие😄), отсутствие собственного двора и много других нюансов. Но! С точки зрения охраны в квартире будет проще — в новостроях с этим особых проблем нет.
Итак, что же покупать? Лично я считаю, что все три варианта имеют право на жизнь и все они, каждый по-своему, хороши и плохи. Тут уже дело хозяйское — кому что больше подходит. Я бы отталкивался от того, какие мои потребности способно закрыть то или иное жилье. Если мне хочется получить приватность, собственную территорию и бюджет позволяет — я выберу дом. Если хочется жить вдали от города, поставить в своем дворе барбекю или высадить клумбу, а денег на собственный дом не хватает, но я готов жить через стенку с соседом — остановлюсь на таунхаусе. А если мне вообще не мешают соседи и очень хочется жить в районе с развитой инфраструктурой и транспортной развязкой — я возьму квартиру, да и ремонт в ней обойдется дешевле, а за отопление и водоснабжение отвечать будет застройщик. Как-то так, друзья. Ну а что выберете вы — решать только вам :)
А какой вид жилья нравится вам больше всего? Пишите в комментариях👇
#FRI_интересное
Когда мы планируем покупать жилье, перед нами всегда стоит вопрос — взять квартиру (что скорее всего обойдется дешевле), дом (на который придется потратиться) или таунхаус (золотая середина: вроде и дом, а стоит дешевле, но владелец — не только мы одни). Так как же определиться?🙄
Если все знают, что такое квартира и дом, то о таком звере как таунхаус — известно далеко не всем. О таунхаусах и о том, чем они отличаются от квартир и домов мы уже писали в этой статье.
Если коротко, то таунхаус — это комплекс из малоэтажных домов (2-3 этажа) на несколько квартир, которые соединяются одной общей стеной и крышей, а также в отличие от многоэтажек, имеют отдельный вход в помещение для каждой семьи. Жилье зачастую строится в одну линию и иногда даже образует небольшие поселки в одном архитектурном стиле. Помимо этого, в таунхаусах для каждой семьи предусмотрен гараж на первом этаже или парковка, а также участки площадью до 5 соток.
Первое. Чтобы определиться с типом жилья, нужно понимать, какую сумму вы сможете потратить на жилье. Зачастую, дом — самый дорогой вариант, таунхаус — золотая середина, а квартира — наиболее доступный вариант.
Второе. Понять, для каких целей вы покупаете жилье, что ожидаете получить от него, какие критерии для вас — важны, а на какие — готовы закрыть глаза. Например, покупая дом вы получаете много классных опций вроде своего двора, но при этом есть и некоторые трудности — постоянный уход за этой самой территорией, да и содержание дома обходится гораздо дороже, чем квартиры. Справедливости ради, в случае с квартирой тоже есть свои недостатки — шумные соседи (или даже просто их наличие😄), отсутствие собственного двора и много других нюансов. Но! С точки зрения охраны в квартире будет проще — в новостроях с этим особых проблем нет.
Итак, что же покупать? Лично я считаю, что все три варианта имеют право на жизнь и все они, каждый по-своему, хороши и плохи. Тут уже дело хозяйское — кому что больше подходит. Я бы отталкивался от того, какие мои потребности способно закрыть то или иное жилье. Если мне хочется получить приватность, собственную территорию и бюджет позволяет — я выберу дом. Если хочется жить вдали от города, поставить в своем дворе барбекю или высадить клумбу, а денег на собственный дом не хватает, но я готов жить через стенку с соседом — остановлюсь на таунхаусе. А если мне вообще не мешают соседи и очень хочется жить в районе с развитой инфраструктурой и транспортной развязкой — я возьму квартиру, да и ремонт в ней обойдется дешевле, а за отопление и водоснабжение отвечать будет застройщик. Как-то так, друзья. Ну а что выберете вы — решать только вам :)
А какой вид жилья нравится вам больше всего? Пишите в комментариях👇
#FRI_интересное
➖Пятницкий ньюс➖
• СБУ провела обыск и арестовала технику на территории ЖК "Альтаир-3” 🚧
23 июня Хозяйственный суд Одесской области удовлетворил иск Специализированной прокуратуры и отменил решение Одесского горсовета от 16 сентября прошлого года об отводе земельного участка площадью 1,6714 га в постоянное пользование управлению капитального строительства городского совета для строительства школы. Со слов застройщика, арестов по "Альтаиру-3" нет и "Будова" держит ситуацию под контролем. Я считаю, что “Будова”, как это уже было неоднократно, справится с таким вызовом и все будет в полном порядке👌
• Высотка над Пассажем — миф или правда? 🧐
В Фейсбуке появилась странице, где якобы представлен проект высотного жилого комплекса над Пассажем на Дерибасовской. Также реклама данного ЖК появилась в одесских телеграм-каналах. На странице ЖК “Пассаж – квартиры для настоящих аристократов” есть визуализация будущего ЖК с нескольких сторон и даже планировка трехкомнатной квартиры с видом на Преображенскую. Можем паникующих одесситов успокоить: конкретно данный ЖК – это миф, так как не указан застройщик, заказчик и вообще визуализация откровенно сырая. Сложно сказать, что это было – шутка, провокация или предупреждение. Но хочется верить, что все-таки шутка.)
• В центре сносят старинное здание ради новостроя 🏗
Разрушение 180-летнего двухэтажного жилого дома проходит на улице Базарной. Там работает тяжелая техника. Большую часть конструкций уже снесли. На месте старинного здания собираются построить две шести-этажные секции жилого дома премиум-класса со встроенными офисными помещениями. Новострой получит название Art House. Сам проект выглядит визуально неплохо, вот только он будет чуть ли не полностью состоять из студий, а значит постоянных жильцов там будет немного. Сам объект строит СК “Кона”, которая уже "прославилась" своим ЖК “Лузановский Парк”. Для тех, кто всерьез рассматривает покупку там, будьте готовы к тому, что “Кона” задерживает свои объекты и не всегда беспроблемно вводит свои дома в эксплуатацию.
• Дождались — Генуэзскую сделают четырехполосной 🤩
Проект новой проезжей части будет готов к сентябрю-октябрю 2021 года. А ремонт на Генуэзской планируют начать уже в следующем году. Так, на улице планируют провести такие работы: сделать проезжую часть четырехполосной (вместо нынешних двух); сохранить выделенную полосу для движения трамваев; установить антипарковочные столбики; увеличить количество парковочных инспекторов. Неужели пробок станет меньше? (но это не точно :)
Понравился дайджест? Ставьте реакцию🔥
#FRI_новости
• СБУ провела обыск и арестовала технику на территории ЖК "Альтаир-3” 🚧
23 июня Хозяйственный суд Одесской области удовлетворил иск Специализированной прокуратуры и отменил решение Одесского горсовета от 16 сентября прошлого года об отводе земельного участка площадью 1,6714 га в постоянное пользование управлению капитального строительства городского совета для строительства школы. Со слов застройщика, арестов по "Альтаиру-3" нет и "Будова" держит ситуацию под контролем. Я считаю, что “Будова”, как это уже было неоднократно, справится с таким вызовом и все будет в полном порядке👌
• Высотка над Пассажем — миф или правда? 🧐
В Фейсбуке появилась странице, где якобы представлен проект высотного жилого комплекса над Пассажем на Дерибасовской. Также реклама данного ЖК появилась в одесских телеграм-каналах. На странице ЖК “Пассаж – квартиры для настоящих аристократов” есть визуализация будущего ЖК с нескольких сторон и даже планировка трехкомнатной квартиры с видом на Преображенскую. Можем паникующих одесситов успокоить: конкретно данный ЖК – это миф, так как не указан застройщик, заказчик и вообще визуализация откровенно сырая. Сложно сказать, что это было – шутка, провокация или предупреждение. Но хочется верить, что все-таки шутка.)
• В центре сносят старинное здание ради новостроя 🏗
Разрушение 180-летнего двухэтажного жилого дома проходит на улице Базарной. Там работает тяжелая техника. Большую часть конструкций уже снесли. На месте старинного здания собираются построить две шести-этажные секции жилого дома премиум-класса со встроенными офисными помещениями. Новострой получит название Art House. Сам проект выглядит визуально неплохо, вот только он будет чуть ли не полностью состоять из студий, а значит постоянных жильцов там будет немного. Сам объект строит СК “Кона”, которая уже "прославилась" своим ЖК “Лузановский Парк”. Для тех, кто всерьез рассматривает покупку там, будьте готовы к тому, что “Кона” задерживает свои объекты и не всегда беспроблемно вводит свои дома в эксплуатацию.
• Дождались — Генуэзскую сделают четырехполосной 🤩
Проект новой проезжей части будет готов к сентябрю-октябрю 2021 года. А ремонт на Генуэзской планируют начать уже в следующем году. Так, на улице планируют провести такие работы: сделать проезжую часть четырехполосной (вместо нынешних двух); сохранить выделенную полосу для движения трамваев; установить антипарковочные столбики; увеличить количество парковочных инспекторов. Неужели пробок станет меньше? (но это не точно :)
Понравился дайджест? Ставьте реакцию🔥
#FRI_новости
📌СТАРТ ПРОДАЖ 16-ГО ДОМА В ЖК “ARTVILLE” ОТ СК “ZEZMAN”📌
▪️цены от 947$ за м2💸
▪️сдача в 1 кв 2024✔️
▪️Овидиопольская дорога📍
▪️площадь от 22,7 м2
▪️статус: квартиры
▪️смарты, 1-к, 2-к, 3-к
▪️рассрочка дается до 60 месяцев, ПВ от 20%, удорожание от 1% до 4% годовых💰
Плюсы и минусы:
➕можно взять с ремонтом
➕развивающийся район
➕в центр добираться быстрее, чем с Поселка или Таирово
➖неудобно без авто
➖пока еще не полноценно развитая инфраструктура
К слову, “ARTVILLE” стал сильно дороже, чем был :) Это связано с общей тенденцией роста цен на недвижимость. Несмотря на это, к городку все-равно сохраняется повышенный интерес со стороны покупателей, но с повышением цены — спрос на покупку немного упал👌
Как вам объект? Пишите в комментариях👇
📮А для дополнительной информации и по вопросам покупки — пишите лично мне :)
#FRI_старты_продаж
▪️цены от 947$ за м2💸
▪️сдача в 1 кв 2024✔️
▪️Овидиопольская дорога📍
▪️площадь от 22,7 м2
▪️статус: квартиры
▪️смарты, 1-к, 2-к, 3-к
▪️рассрочка дается до 60 месяцев, ПВ от 20%, удорожание от 1% до 4% годовых💰
Плюсы и минусы:
➕можно взять с ремонтом
➕развивающийся район
➕в центр добираться быстрее, чем с Поселка или Таирово
➖неудобно без авто
➖пока еще не полноценно развитая инфраструктура
К слову, “ARTVILLE” стал сильно дороже, чем был :) Это связано с общей тенденцией роста цен на недвижимость. Несмотря на это, к городку все-равно сохраняется повышенный интерес со стороны покупателей, но с повышением цены — спрос на покупку немного упал👌
Как вам объект? Пишите в комментариях👇
📮А для дополнительной информации и по вопросам покупки — пишите лично мне :)
#FRI_старты_продаж