Как выбрать ЖК и не ошибиться ☝️🧮

Всем привет, друзья👋 Сегодня хочу поговорить о том, как не допустить фатальных ошибок при выборе жилого комплекса.

В большинстве случаев, приобретение квартиры – это скорей эмоциональная, а не рациональная покупка. И к сожалению, люди часто покупают “картинку”, вместо того, чтобы изучить застройщика и все с ним связанные нюансы. Приводит это к тому, что человек допускает серьезную ошибку, потому что визуализация не равно реальный результат. Именно поэтому на “картинку” нужно смотреть в последнюю очередь.

Для того, чтобы грамотно подойти к вопросу покупки квартиры, для начала необходимо определиться – что именно мы ищем, какие у нас приоритеты и что мы хотим получить от жилья. Только после этого, отталкиваясь от своих пожеланий и бюджета, можно приступать к поискам. Я бы действовал по такому алгоритму:

▪️На сайте ЛУН.ЮА фильтруем и выписываем все ЖК, которые подходят по расположению и срокам сдачи. Таким образом получаем список комплексов, которые теоретически нам подходят.
▪️Более подробно рассматриваем отобранные объекты: читаем информацию и отзывы об этих ЖК, ознакамливаемся с ценами и вычеркиваем те объекты, которые не нравятся/не подходят.
▪️Изучаем планировки. Оставляем только те комплексы, в которых нам подходят планировки.
▪️Выясняем условия оплаты – устраивают они нас или нет.

Каждый этап в плане выбора квартиры – это путь от широкого к узкому. Мы берем максимально широкий круг объектов и постепенно уменьшаем его количество в рамках нашего запроса и критериев до тех пор, пока не останется 2-3 наиболее подходящих варианта. После чего мы детально изучим всю информацию об этих ЖК: надежность застройщика, его репутацию, наличие документов на строительство, инфраструктуру дома и другие моменты. И среди нескольких ЖК выберем своего фаворита, где благополучно купим квартиру.

Было полезно? Ставьте реакцию😏🔥

#FRI_советы_и_лайфхаки

ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ СЕЙЧАС ИЛИ ПОДОЖДАТЬ?🤔🔐

Всем привет, ребят✌️Сегодня хочу ответить на этот, пожалуй, самый часто задаваемый вопрос, волнующий многих из вас👇

Начну с того, что все зависит от того КОГДА вы хотите заехать в квартиру. Допустим, в случае, если вы планируете заселиться в 2022 или 2023 году — практически 90% жилых комплексов, которые будут сдаваться в это время, уже строятся🏗 Срок строительства одного дома (выше 15-ти этажей) в среднем занимает от 2-х до 3-х лет, а у некоторых застройщиков и дольше. Фактически, если вы будете откладывать покупку — больше вариантов не станет, а наоборот — количество квартир только уменьшится, потому что их раскупят. Кроме того, цены будут меняться и, скорее всего, не в вашу пользу. Ни для кого не секрет, что по мере строительства застройщики поднимают стоимость💸 Поэтому, если вы понимаете, что хотите получить заветные ключи в ближайшие 2 года — вам 100% нужно выбирать квартиру уже сейчас.

И совсем другой разговор, когда сроки сдачи дома для вас не важны. Тогда, конечно, можно подождать и выбрать объект, который западет в душу и понравится вам больше всего.

Кстати, распространенная ошибка среди покупателей — думать, что для покупки квартиры сначала нужно накопить БОЛЬШУЮ СУММУ первоначального взноса. Это заблуждение! Представим ситуацию: человек долго откладывал деньги и наконец накопил внушительную сумму для первого взноса. Этот же человек хочет побыстрее заселиться. Он думает, что если заплатит большой первоначальный взнос, то быстрее заедет в квартиру. Но так это не работает, к сожалению или к счастью. Почему? К моменту, когда наш герой накопит свою сумму — он переплатит за стоимость квартиры просто потому, что возьмет ее на этапе, когда застройщик уже поднял цены. Кроме того, в наличии останется скудный выбор квартир, так как лучшие варианты разберут еще на старте продаж.

Такие дела, друзья. Думайте сами, решайте сами — покупать сейчас или потом.)

Было полезно? Ставьте реакцию😉

#FRI_советы_и_лайфхаки

➖Пятницкий ньюс➖
Привет всем👋 А вот и свежие новости подъехали🥳

• Центр города станет пешеходным 👏
Уже со следующих выходных несколько улиц в центре Одессы станут пешеходными. Ограничения на въезд будут действовать по выходным и праздничным дням. В целом пешеходная зона полностью охватит улицы Дерибасовскую, Ланжероновскую, Гаванную, Гоголя, Приморский бульвар, переулки Воронцовский и Чайковского. Частично будут перекрыты улицы: Пушкинская, Ришельевская, Екатерининская (до Греческой). Благодаря проекту наш город обгонит Львов и выйдет на первое место в Украине по размеру пешеходных зон. Приятные новости!)

• ЖК или ТРЦ на месте колонии? 🤯
Приватизацию Южной исправительной колонии №51 официально презентовал министр юстиции Денис Малюська. По словам чиновника, объект интересует девелоперов, поскольку к выставленным на продажу зданиям подключены все инженерные сети — электричество, вода и водоотвод. Колония не работает с 2019 года, а на ее содержание государство тратит более 18 миллионов гривен ежегодно. Кстати, общая площадь земельного участка составляет 5,9833 га.

• LED-подсветка на еще одном пешеходном переходе 💡
Дополнительной подсветкой оснастят регулируемые пешеходные переходы на пересечении Екатерининской и Ланжероновской улиц. Речь идет о яркой светодиодной полосе зеленого или красного цвета (в зависимости от разрешающего сигнала светофора), которая отображается на тротуаре перед пешеходным переходом, что позволяет предупредить пешеходов, которые отвлеклись на телефон при пересечении дороги. Ранее такая подсветка появилась на пешеходном переходе на пересечении улиц Дерибасовской и Ришельевской. По-моему, здорово придумали.)

• +1 казино в городе 💸
На прошедшем аукционе компания “Макао” (Основной вид деятельности — организация азартных игр), победила и выкупила здание гостиницы "Виктория" на Генуэзской. Походу, у нас скоро появится еще одно казино.

• Пожар в ЖК “Седьмое небо”:спасли ребенка 😨
Оказалось, что горел мусор на балконе. Пожарные вскрыли дверь в квартиру и спасли мальчика 2010 года рождения, который находился один дома. К счастью, погибших и пострадавших нет. Причину пожара и размер ущерба устанавливают.

Понравился дайджест? Ставьте реакцию!👌

#FRI_новости

📌СТАРТ ПРОДАЖ В 19-й СЕКЦИИ ЖК “КЕКS”📌

ЖК “КЕКS” от СК “Zezman” относится к эконом-классу, состоит из десяти 5-этажных домов и расположен в пгт Авангард на улице Южная.

▪️цены от 737$ за м2💸
▪️сдача в апреле 2023 (с ремонтом — в октябре 2023)✔️
▪️площадь от 17 м2
▪️статус: квартиры
▪️смарты, 1-к, 2-к, 3-к
▪️рассрочка дается на 54 месяца при первоначальном взносе 25%, при 10% первоначального взноса – на 60 месяцев с удорожанием в 9% в год💰

Плюсы и минусы:
➕бюджетная стоимость
➕небольшая этажность
➕возможность взять квартиру сразу с ремонтом
➖не самые удачные планировки

Кстати, “KEKS” последнее время пользуется спросом у покупателей, а квартиры в нем приобретаются с завидной скоростью👌

Как вам объект? Пишите в комментариях👇

📮А для дополнительной информации и по вопросам покупки – пишите лично мне :)

#FRI_старты_продаж

📌СТАРТ ПРОДАЖ В “URBAN MARKET” (6-й дом)📌

“Urban Market” от СК “Zezman” — это новый ЖК, объединяющий жилую, коммерческую, деловую и социальную составляющие, который расположен в пгт Авангард на улице Южная.

▪️цены от 850$ за м2💸
▪️сдача в 4 кв. 2023✔️
▪️площадь от 19,03 до 65,33 м2
▪️апартаменты
▪️смарты, 1-к, 2-к, 3-к
▪️беспроцентная рассрочка: на 40 месяцев при ПВ 25%; на 48 месяцев при 30% ПВ. При 20% ПВ сроком на 60 месяцев — удорожание 7% в год💰

Плюсы и минусы:
➕концепция ЖК
➕развитая внутренняя инфраструктура (в будущем)
➕наличие террас
➕можно взять рассрочку без удорожания
➖близость к дороге
➖не очень удачные планировки
❓возможность взять квартиру уже с ремонтом я отношу как к ➕, так и к ➖. Тоже самое касается и расположения.

Пока что в “Urban Market” нет развитой инфраструктуры и это может доставлять дискомфорт, но это скорей вопрос времени👌

Нравится ЖК? Пишите в комментариях👇

📮А для дополнительной информации и по вопросам покупки — пишите лично мне :)

#FRI_старты_продаж

ДАЛИ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ📄🏗🎉

Снова здравствуйте🙃Ребя-я-ят, у меня для вас отличные новости: “Акварель-7” получили разрешение на строительные работы!🥳🥳 Об этом сообщил на своей странице в Facebook Александр Авдеев — начальник управления ГАСК Одесского горсовета.

🔻Друзья, а я напоминаю, если вы хотите безопасно купить квартиру — пишите нам в ReDWall📮 Все расскажем, посоветуем и покажем :)

#FRI_новости

🟥ReDWall дайджест🟥

Ура, ребят, подборка свежайших новостей от ReDWall подъехала!🥳 И сегодня вас ждут сразу 3 статьи: Сравнение ЖК “Модерн” и “Акрополь”, Старты продаж, Сравнение ЖК “Таировские сады” и “Акварель-2”. Интересным контентом на выходные вы теперь точно обеспечены :)

🔴Сравнение ЖК “Модерн” и “Акрополь”
В этой статье мы сравнили ЖК "Модерн" от строительной компании "Стикон" и ЖК "Акрополь" от СК "Гефест". Почему именно эти два жилых комплекса? Во-первых, из-за схожести в цене. Во-вторых, из-за расположения — они находятся недалеко друг от друга. В-третьих, наши клиенты часто сравнивают эту пару между собой. Так какой из домов лучше? Какие у них плюсы и минусы? И чем они отличаются между собой? Ответы на эти и многие другие вопросы уже есть в статье.

🔴Старты продаж за май — 2-я часть
Встречайте продолжение майской подборки новостроек и застройщиков, которые порадовали нас свежими проектами! Май был щедр на новые объекты, целых 5 застройщиков объявили о начале продаж, поэтому мы выпустили вторую часть стартов в этом месяце. Покупка недвижимости на старте продаж – это выгодная возможность взять квадратные метры по минимальной стоимости и получить комфортные условия для рассрочки. Если вы как раз находитесь в поисках квартиры — эта статья будет для вас как никогда кстати.

🔴Сравнение ЖК “Таировский сады” и “Акварель-2”
В новой статье мы сравним два конкурирующих жилых комплекса — это “Таировские Сады” от строительной компании “Одеком Девелопмент” и “Акварель 2” от СК “Акварель”. Что у них общего? Почему покупатели часто сравнивают эти ЖК между собой? Надежны ли застройщики? И сколько стоит квадратный метр в этих объектах? Ответы на все эти вопросы вы найдете в статье.

#FRI_новости
#FRI_полезные_статьи

ЖИЛЬЕ ЭЛИТ-КЛАССА: ДЛЯ КАКИХ ЦЕЛЕЙ СТОИТ ПОКУПАТЬ?🤔

Всем привет!🤝 Как я уже говорил, не люблю всю эту классификацию, но она есть и вы о ней спрашиваете, поэтому раскрою тему со своей точки зрения. Какая она — недвижимость элит-класса? Всегда ли дом бизнес-класса оправдывает свое название? Какой он — портрет покупателя квартиры в доме бизнес-класса? Кому точно не нужно рассматривать для покупки этот класс жилья? А кому все же стоит присмотреться? Давайте разбираться.

В моем понимании, жилье элит-класса — это всегда дорогое жилье.☝️Будем объективны: ну не бывает цены в 500$-700$ и даже 1000$ за м2 на элитную недвижимость. Хотя бы потому, что такое жилье имеет свои особенные черты и характеристики, за которые, собственно, покупатель и платит💸

Все мы знаем о пирамиде Маслоу (ее еще называют “пирамида потребностей”. Так вот, каким я вижу покупателя недвижимости элит-класса: это человек, который закрыл все базовые потребности и у него уже есть возможность позволить себе значительно улучшить качество жизни. И этот человек готов переплачивать за комфорт, качество и сервис. Обычно такое жилье покупает тот, кто хочет и готов заплатить за повышенный комфорт жизни в доме, за свой имидж и высокий класс жизни💁🏻‍♂️ Кроме того, дома этого класса не строятся “где-угодно”. Это всегда хорошее расположение: центр, престижные районы города, шаговая доступность к морю или парковым зонам. И разумеется, должна быть развитая инфраструктура.

Для каких целей стоит покупать жилье элит-класса? Для жизни. Почему? Если это инвестиция под аренду, то ее окупаемость не очень оправдана, но тем не менее имеет место быть. Такое жилье вполне может выступать определенным пассивом или активом. Особенно, если в нем сделать хороший ремонт и сдавать в аренду, понимая, что такое жилье меньше подвержено экономическим воздействиям в виде падения или роста цены. Потому что это довольно консервативный тип недвижимости и цены на него меняются в последнюю очередь.

И последний вопрос. Всегда ли дом бизнес-класса — это по-настоящему дом бизнес-класса? Вопрос остается открытым.) Нередко застройщики называют свой объект “элит-классом”, хотя по факту, от “элит” там только одно слово :)

Кстати, у нас на сайте есть статья о разных классах новостроек. В ней более развернуто описаны все характеристики разных типов жилья, а также есть реальные примеры с ценами, поэтому если интересно — welcome, как говорится :)

А если понравился пост, дайте знать — оставьте реакцию😉🔥

#FRI_интересное

ЖК, В КОТОРОМ Я ТОЧНО НЕ КУПИЛ БЫ КВАРТИРУ❌

Всем привет👋 Продолжаем нашу, уже традиционную, рубрику #ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру 🙃

Сегодняшний герой — ЖК “Одиссей” от СК “СМУ-11”, который расположен на Люстдорфской дороге, 55.

Что с ним не так? Помимо того, что жилой комплекс находится в районе площади Толбухина, он сдался с о-о-очень большой задержкой сроков, а внешний вид и фасад здания — лично меня, просто удручает и вводит в какую-то депрессию😕

Да, цена за м2 очень привлекательная, но:
✖️нет никакого благоустройства
✖️нет нормального подвода коммуникаций
✖️нет адекватного двора
✖️а само здание… выглядит очень неуклюже🥴

В общем, все очень “не очень”, именно поэтому я не рекомендовал бы вам и не купил бы сам квартиру в этом ЖК.

А вы слышали что-либо о ЖК “Одиссей”? Ставьте 👍, если да.

➖Пятницкий ньюс➖
Всем привет🙌 А вот и свежие новости подъехали🥳 Ловите!

• Суд стал на сторону СК “Гефест” и разрешил строить ЖК “Калипсо”
Коллегия Верховного Суда Украины признала неправомерными претензии Одесской областной прокуратуры к комплексу “Калипсо” и сняла любые ограничения на проведение строительных работ на 13-й станции Большого Фонтана. Значит нам опять ожидать застройку побережья. Плохо, лично я против такой стройки.

• В центре города рухнул балкон 😮
Противоаварийные работы в доходном доме Бернштейна на Большой Арнаутской, 24, где обвалился балкон, выполняли в прошлом году. Эту информацию подтвердили жильцы пострадавшего здания. Кроме того, на электронной платформе “Prozorro” был размещен тендер муниципального управления по вопросам охраны объектов культурного наследия на сумму почти 200 тысяч гривен — с отчетом о выполнении договора и перечислении этих денег подрядчику. Похоже, здание ремонтировали только на бумаге.

• Остановки с солнечными батареями и USB-разъемами 🔌
Как рассказали в Департаменте транспорта, связи и организации дорожного движения, уже привычные остановки оборудуют дополнительной боковой секцией, а также планируют заменить кровлю. Вместо пластика будет бронзовый противоударный монолитный поликарбонат с защитным слоем от ультрафиолета толщиной шесть миллиметров. Кроме того, планируют установить дополнительные инклюзивные элементы – направляющую тактильную плитку и тактильную ленту для маркировки направления движения людей с проблемами зрения. Помимо этого, рассматривают вопрос об оборудовании остановок солнечными батареями и USB-разъемами для зарядки гаджетов. Звучит здорово, но посмотрим, так ли оно будет на самом деле.)

• На Таможенной снесли старинный здания — теперь там будет ЖК “Пространство у Стамбульского парка” 🏗
Здание на углу Приморской и Польского спуска ушло под снос. Теперь вместо него будет 5 секций ЖК “Пространство у Стамбульского парка”. Общая площадь участка составляет 4,2 гектара прямо в центре Одессы, а выданные разрешения позволяют возводить тут новые строения до 9 этажей в высоту. Об этом объекте я вам рассказывал ранее.)

• ГАСК требует снести семиэтажный дом в центре города 🏚
Превращение ветхого одноэтажного дома на Ришельевской, 41 в семиэтажную высотку под видом реконструкции признали незаконным. О победном для управления ГАСК Одесского горсовета решении суда сообщил начальник ведомства Александр Авдеев.

• На памятнике архитектуры пытались достроить этаж 🤨
Сотрудники одесского ГАСК вместе с другими представителями мэрии демонтируют нахалстрой на Дерибасовской, 17. Как сообщил начальник управления государственного архитектурно-строительного контроля Одесского горсовета Александр Авдеев, 1 июня инспекторы зафиксировали обустройство нового лестничного пролета под крышей дома. В Реестре строительной деятельности никакой информации об этих работах не оказалось. 2 июня были оформлены документы на демонтаж нахалстроя. Такие дела.

Понравился дайджест? Пишите в комментариях👇

#FRI_новости

ПУНКТЫ ДОГОВОРА, НА КОТОРЫЕ НУЖНО ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА☝️

Всем привет, друзья🙌 Сегодня поговорим о том, что должен помнить каждый покупатель квартиры от застройщика.

Первое и самое важное — при покупке квартиры НЕЛЬЗЯ ИГНОРИРОВАТЬ договор, нужно ВСЕГДА обращать на него внимание. Что такое договор?🧐 Это важный документ, который должен нас обезопасить и защитить наши права. Ведь в случае проблем вряд ли кому-то из нас хотелось бы ходить по судам, махать договором перед застройщиком и нанимать юристов… Всем хочется купить квартиру и не иметь никакой головной боли. Поэтому в первую очередь всегда выбирайте надежного застройщика с хорошей репутацией. В таком случае вам, скорей всего, вообще не придется прибегать к договору.

Теперь пройдемся по основным пунктам договора и какие из них в обязательном порядке нужно изучить:

▪️Реквизиты: застройщика и свои собственные. Сверить свои фамилию, имя, отчество, идентификационный код, прописку и все остальное. Это очень важно, потому как в дальнейшем при помощи этого договора вы сможете оформить право собственности на себя.
▪️Цифры: прописана ли сумма за покупку квартиры и к какому курсу валют привязана оплата.Чаще всего в договоре сумма указывается в долларах, но оплата производится в гривне. Также нужно обратить внимание на то, односторонней ли является привязка к курсу или нет.
▪️Сроки сдачи объекта: правильно ли они указаны.
▪️Статус недвижимости: что конкретно вы покупаете. В договоре должно прописываться то, что именно застройщик передает вам — квартиру или апартаменты, а также характеристики: этаж, секция, площадь, количество комнат, состояние квартиры.
▪️Условия, при которых ЗАСТРОЙЩИК может разорвать с вами договор.
▪️Условия, при которых ВЫ можете разорвать договор с застройщиком.
▪️Размер неустойки, которую вы должны оплатить застройщику, если разорвете с ним договор по своей инициативе.
▪️Есть ли пеня со стороны застройщика за задержку сроков сдачи. Как правило, ее нет, но некоторые строительные компании все же ее прописывают. И для вас это плюс.
▪️Переуступка: платная или бесплатная. Кто не знает, переуступка — возможность передать право на квартиру в процессе строительства дома. Как правило, процедура эта платная.
▪️Каким образом, в какие сроки и какой валютой вам будут возвращены ваши средства в случае расторжения договора с застройщиком.
▪️Дополнительные расходы после подписания договора с застройщиком — есть ли они.

Друзья, я рассказал вам об основных, самых распространенных и важных пунктах договора при покупке квартиры от застройщика. Но не забывайте, что договор договору рознь и в любом случае нужно вычитывать этот документ от корки до корки, ведь он — гарантия вашей защиты, безопасности и спокойного сна по ночам :)

А вы всегда читаете договоры? Ставьте 👍, если да!

#FRI_советы_и_лайфхаки

Ребятки, кто не в курсе, Акварель 3 вчера получила разрешение на строительство.
Так что все кто переживал - можете выдохнуть)

ТОЧНО НЕ КУПИЛ БЫ...❌

Всем привет, ребят🖐 Продолжаем рубрику #ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру и сегодняшним героем стал...🥁 ЖК “Курортный” от СК “Микромегас”, который находится в Аркадии, на улице Генуэзская, 1. Я в принципе никому не советовал бы покупать что-либо у этого застройщика, но это уже совсем другая история🙅🏻‍♂️

Сегодня поговорим конкретно о жилом комплексе “Курортный”. Почему он попал в нашу рубрику? Потому что долгострой. Информация о строительстве появилась еще в 2015 году, но до сих пор работы там фактически стоят, а сроки сдачи постоянно переносятся. Несмотря на это квартиры в ЖК “Курортный” кто-то, как-то и где-то да продает, тем более, что цены за м2 там довольно привлекательные. Но, друзья, ни при каких обстоятельствах не рекомендую вам рассматривать этот объект, потому что я вообще не уверен, что его достроят💁🏻‍♂️ Да и проект, по которому строился дом — давно устарел, а репутация ЖК только снижается. Справедливо заметить, что месторасположение у дома удачное — в пешей доступности море и вся необходимая инфраструктура, но тем не менее застройщик оказался неблагонадежным и построить в срок не сумел. К слову, за последние пару лет объект вырос всего на несколько этажей.

Казалось бы, у застройщика порядок с документами и сам по себе объект не должен был быть проблемным. Но это в теории, а на практике вот как получается. Поэтому будьте внимательны, друзья!

А вы слышали о ЖК “Курортный”? Ставьте 👍, если да

Ребята, завтра старт продаж 65 жемчужны на краснова.
Кому интересна покупка - пишите )