Почему у нас строят многоэтажки с маленькими дворами, а не комфортное жилье?🤔

И ведь действительно – почему?)

Постараюсь написать максимально понятно.

Процедура такая: застройщику, чтобы что-то построить – нужно место, а значит – нужна земля. Эту землю можно либо купить, либо выменять на квадратные метры, которые будут строиться. Идем дальше: у любого участка земли есть свой собственник и договариваться застройщику приходится с ним. При этом каждый думающий владелец земельного участка заранее делает «домашнее задание» и готовится ко встрече с застройщиком. Еще перед ней он уже точно знает, сколько застройщики могут «выжать» с его участка:
▪️какое максимальное количество домов можно будет посадить на участке (максимальная площадь застройки участка)

▪️какое максимальное количество этажей по нормам можно будет построить

▪️по какой цене можно будет продать м2 в готовом доме.

Отталкиваясь от своих знаний, владелец земли выставляет прайс застройщику, который принимает для себя решение, – строить или не строить.

Парадоксально, но чаще всего застройщик у нас – заложник ситуации🤷🏻‍♂️

Ведь чтобы строительство было выгодным, у него есть несколько вариантов:
➖Застраивать допустимо максимально плотно и максимально высоко. В этом случае мы получаем типичную современную застройку с высотками, проблемами с парковкой и неудобными дворами, но по рыночной цене.

➖Строить комфортное жилье, с меньшей плотностью и высотностью. В этом случае цена будет значительно выше.

Хотя, справедливости ради, застройщики далеко не святые. Часто планы и интересы владельца земли и застройщика совпадают😏

Почти всегда застройщики выбирают первый вариант – застроить поплотнее, так как основной спрос все-равно сконцентрирован на доступном жилье и его просто-напросто проще продать (сегодняшний рынок тому доказательство).
А вот людей, которые готовы и финансово могут себе позволить более комфортное, но более дорогое жилье – к сожалению, мало.

Я считаю, что есть несколько сценариев, при которых рынок МОЖЕТ поменяться:
1. Изменения в нормах строительства (ДБН), при которых поменяется максимальная высотность строительства и снизится максимальная допустимая плотность застройки. Попросту говоря, – жесткое регулирование.

2. Естественное изменение спроса. Спрос может начать меняться, только когда рынок насытится текущим предложением и население станет богаче. В условиях современных реалий этот сценарий, к сожалению, самый маловероятный на ближайшее будущее. Но как говорится, поживем – увидим. И будем надеятся на лучшее🙌

#FRI_интересное

➖Пятницкий ньюс➖

Привет! Тут свежая подборка новостей подъехала🔻

▪️Верховный суд на стороне ГАСК: быть или не быть стройке на Академика Глушко?🏗
Законность строительства 16-этажной высотки на проспекте Академика Глушко, 17а на месте бывшего детского сада будет повторно проверена в судебном порядке – дело уже отправлено на рассмотрение в Одесский окружной административный суд по причине нарушения требований градостроительной документации. Жители района уже давно протестуют против строительства, перекрывая соседние улицы, и требуют восстановить детский сад. Для справки, строительство начало ЧП «Мода», которое в свое время выкупило здание садика, а в 2017-м году получило в аренду на 49 лет земельный участок под ним.
Если интересно мое мнение, то я думаю, что дом там будет. Максимум чего добьется ГАСК – чтобы застройщик привел все документы в норму и подкорректировал проект.
Кстати, хоть дом и планируется на месте детского сада, сам сад там не функционировал уже много-много лет. И возникает вопрос, кто допустил то, что садик забросили?

▪️ЖК «Консул» – проблемный объект?🧐
Мне тут попалась новость, что на Фонтане находится незаконный объект, в который, по словам ГАСК, опасно инвестировать средства. Имя этому объекту – ЖК “Консул”. Говорят, что документы по этому адресу выданы на реконструкцию трех отдельных объектов без изменения внешних геометрических размеров фундаментов. Ну а строится там две пятиэтажки и уже давно открыты продажи.
Лично я считаю, что застройщикам, чтобы не нести большие репутационные риски, всегда нужно приводить документы в порядок еще до того, как начинается стройка.

▪️Земля на месте теннисных кортов возле парка Шевченко арестована: стройка временно запрещена🚧
Еще одна новость. Земельные участки на Лидерсовском бульваре, где ведется строительство ЖК под видом отеля со спортклубом, фигурируют в уголовном производстве. В ходе расследования установлено, что при передаче земли в аренду и дальнейшей регистрации “начудили” с ее целевым назначением. К слову, по документам застройщик якобы строит отель с центром обслуживания туристов и спортивным клубом, пунктом предоставления первой медицинской помощи и реабилитационным центром. Но так ли оно на самом деле?)
Редкий случай, когда стройку арестовали до того, как там выгнан каркас дома.
Не знаю, чем там все закончится. Но, как показывает практика, нашими законами можно крутить как угодно. Думаю, что все-равно все решится.

▪️Дом Асвадурова: реконструкция, снос или застройка - вот в чем вопрос?🤔
Интересно, какая судьба ждет сгоревший в декабре 2019 года дом Асвадурова на Троицкой, 25? Мэрия предлагает восстановить его и перенести туда областной архив. Но есть и те, кто хочет снести его и застроить, сообщил со ссылкой на свои источники депутат Одесского облсовета, директор Художественного музея Александр Ройтбурд. Хотя Геннадий Труханов заявил, что, несмотря на желающих застроить участок, здание все же попробуют восстановить. Как оно будет на самом деле – посмотрим.

▪️И снова здравствуйте: в “Кадоре” опять разгулялась плитка
На прошлой неделе я уже писал, что дорога из брусчатки на придомовой территории “Кадора” пошла волнами. Проблему решили устранить.
Сейчас там перекладывают плитку. На сам дом такие просадки почвы никак не влияют.

▪️В центре города обвалился жилой дом🏚
Свежая новость. Сегодня ночью на Нежинской, 16 обрушился жилой дом 1879 года постройки. К счастью, никто не пострадал, так как жильцов заранее переселили. А вот от обломков пострадал соседний дом – у него разрушена крыша и прилегающие помещения. Кстати, в разрушенном доме жил русский писатель Лев Славин и здание является памятником архитектуры.

#FRI_новости

▪️Из Одессы в Затоку, Беляевку и Татарбунары на велосипеде: 400 километров велодорожек🚲
Друзья, и напоследок отличные новости! Автодор планирует проложить в Одесской области большой и малый велокруг, которые протянутся мимо черноморского побережья и объединят несколько населенных пунктов региона. Велодорожки собираются прокладывать в рамках полноценной реконструкции – не просто нарисуют разделительную линию и выделят часть обочины для велосипедистов, а будут выводить отдельный асфальтированный участок, отделенный от трафика машин отбойником. Тут бы им подсмотреть европейский опыт конечно. Потратить на это дело планируют 1,3 млрд грн. Ну что я могу сказать – это новость, которую мы действительно заслужили!

Нравится рубрика? Ставьте реакцию!👇

#FRI_новости

Хорошая картина хорошая не оттого, что нарисована дорогими красками, а оттого, что рисовал ее талантливый художник.

С ремонтом это правило тоже работает☝️

Еще лет так 25 назад вы (или скорее всего ваши родители) были сами себе дизайнерами. Тогда еще не было ни такого широкого ассортимента материалов, ни специалистов, которые целенаправленно занимались бы дизайном и проектировкой удобных планировок. Поэтому каждый делал себе ремонт самостоятельно: сам рисовал перепланировку (если ее вообще можно было сделать), сам выбирал цвет обоев или стен, плитку, двери, люстры и все остальное. Я как сейчас помню ремонт из своего детства, когда на стену мелкими брызгами распыляли разную краску и стенка от этих манипуляций получилась в крапинку.)

Сейчас же существует много профессионалов своего дела, которые целенаправленно занимаются дизайном и проектированием планировок. Да, многие до сих пор “по старинке” продумывают ремонт сами, в надежде сэкономить деньги или банально не понимая ценности дизайнера. Но парадокс в том, что как раз таки с помощью опытного дизайнера ремонт становится дешевле, так как дизайнер может подобрать хорошие, но недорогие материалы.
Поэтому, если вы все еще собираетесь делать ремонт без такого спеца – вы допускаете серьезную ошибку🤚

Я считаю, что именно дизайн проект квартиры – это фундамент вашего ремонта. И именно профессионал должен его проработать.
Продумать все до мелочей на стадии дизайна будет намного удобней, чем уже после готового ремонта находить то, что можно было бы улучшить и переделывать🤷🏻‍♂️

Вот какие задачи для вас решит действительно хороший дизайнер:

✔️Хороший дизайнер следит за трендами. Он знает, какие решения и технологии сейчас популярны, а что уже неактуально
✔️Хороший дизайнер без проблем продумает функциональность квартиры, при этом будет учитывать ваши потребности
✔️Хороший дизайнер умеет работать с сочетанием цветов и материалов
✔️Хороший и опытный дизайнер уже знает, какие ошибки допускаются в ремонтах чаще всего, и не позволит допустить их вам
✔️Хороший дизайнер будет вести технический надзор ремонта и следить, чтобы все задуманное было реализовано.

Поверьте, лучше где-то сэкономить на материале и постелить немного дешевле плитку, чем сэкономить на дизайне. Я думаю вы не раз в своей жизни видели дорогие ремонты, где хозяин не скупился на материалы, но дизайн делал сам и получилось… Не очень.)

В общем, тыковки, не экономьте на дизайне. Он окупит себя. Самое главное, не ошибиться с его выбором.

А вы пользовались услугами дизайнеров?🤔Пишите в комментариях о своем опыте👇

#FRI_советы_и_лайфхаки

➖Пятницкий ньюс➖

Новая неделя – свежая порция новостей от меня. Ловите!🔻🔻🔻

• Ивановский мост признан непригодным к использованию и будет полностью закрыт на реконструкцию✖️
Такое заключение сделала экспертная комиссия в феврале. Работы по переделке моста начнут не ранее 2022 года, и они будут включать в себя: поднятие моста, его расширение и укрепление опор. Как говорится, да пребудут с нами пробки на дорогах!

• Суд “дал добро” на стройку многоэтажки у парка Шевченко🏗
Только в прошлом дайджесте говорили о запрете стройки на Лидерсовском бульваре, как тут же она продолжается, несмотря на арест. Представитель застройщика сообщил, что запрет на строительные работы успешно обжаловал в апелляционном порядке, а решение суда будет предоставлено позже. Я бы пока подождал и посмотрел на решение суда. Но как показывает практика, такие спорные дела с ГАСИ судом быстро решаются.

• Строители захватили тротуар🚧
Полиция выписала штраф строителям на Военном спуске за то, что они возвели лестницу и непонятную бетонную конструкцию прямо на тротуаре. За такую “кражу” тротуара застройщик должен заплатить порядка тысячи гривен штрафа. Как сказала бы Даша-путешественница: “Жулик, не воруй!”. Хотя походу можно, с таким то размером штрафа)

• Одесские судьи лишили здание статуса памятника архитектуры🏛
Я тут прочел новость, что еще в ноябре 2020 года одесский суд отказал ГАСИ Украины в удовлетворении иска обязать владельца отеля “Брик”, который осуществил незаконные ремонтные работы на памятнике архитектуры, привести здание за свой счет в первоначальный вид, то есть снести надстроенную мансарду и пристройку. А затем в феврале 2021 года, и Пятый апеляционный административный суд отказал ГАСИ и оставил решение суда первой инстанции без изменений. Проще говоря, судьи посчитали эти пристройки законными. Лично я ни разу не удивлен тому, что через суд пристройка узаконилась. Вопрос к ГАСИ, почему они обратились в суд не заблаговременно, а тогда, когда пристройка уже была построена.

• Опасные участки велоэскады на 10-й Фонтана🚴‍♂️
Возле отеля Maristella Marine Residence за многоуровневым паркингом деформировалась часть велосипедной дорожки. Судя по всему, непогода смыла часть грунта, который ушел в пустоты под паркингом. В результате потерял былой горизонтальный уровень участок длиной десять метров. А велосипедисты нанесли на просевшие участки предупредительные знаки.

• “Будова” запустила образовательную платформу
Полезные новости тоже в наличии🥳 Строительная компания открыла новый проект – “Академия Будова”. В этот раз застройщик вложил деньги не в строительство, а в обучение сотрудников, инвесторов, партнеров и всех желающих в сфере недвижимости. Я считаю, что образование – это всегда здорово. Посмотрим, как оно будет.)

Какая новость понравилась больше всех? Пишите в комментариях👇

#FRI_новости

Как выбрать застройщика и не пожалеть об этом

Сегодня поговорим о застройщиках.

Покупка квартиры в новостройке, это не только выбор планировки, этажа, вида из окна и расположения дома. Застройщик тоже имеет важное значение.

Что зависит от застройщика:

▪️Каким будет качество строительства.
▪️Насколько проект будет соответствовать результату.
▪️Будет ли у дома управляющая компания и какая именно.
▪️Будет ли задержка по срокам сдачи и если да, то насколько она затянется.
▪️Какие у вас риски при покупке квартиры.

Но вот, как правило, “биографии” застройщика покупатель уделяет меньше всего внимания. И часто таким образом допускает серьезную ошибку.
Еще частая ошибка, думать, что если застройщик давно на рынке, значит его изучать не нужно. Он ведь давно работает.
Но вот скажите, вы знаете какие задержки у Будовы, Стикона, Гефеста?🤷🏻‍♂️

Самый лучший способ изучить строительную компанию – это посмотреть ее опыт по предыдущим объектам. Если же это первый объект застройщика – у вас априори больше рисков, так как пока что к компании больше вопросов, чем ответов.

Если вам понравился какой-то объект, постарайтесь узнать как можно больше информации о застройщике и найти ответы на следующие вопросы:
• Строила ли компания что-либо раньше?
• Были ли у нее задержки в строительстве и какие?
• Насколько застройщик выполнил свои обещания: (двор, места общего пользования, изменение этажности)
• Как хорошо обслуживается дом?
• Есть ли плохие отзывы о застройщике?

Ответы на эти вопросы помогут вам сформировать правильные ожидания о застройщике, темпах строительства и о том, каким будет на самом деле дом.

Поэтому, тыковки, потратьте свое время на изучение застройщика перед покупкой, чтобы после нее спать спокойно😏

А по каким критериям вы выбираете застройщика? Рассказывайте👇

#FRI_про_застройщиков

И снова здравствуйте!

Ну что ж, я тоже не отстаю от трендов, поэтому зову вас на завтрашнюю встречу в клаб-хаус😏

Поговорим на тему инвестиций в недвижимость, о том, насколько это актуально в 2021 году. Я расскажу от «А» до «Я» о том, как получить с этого максимальную прибыль и поделюсь личным мнением на счёт инвестирования в новостройки. А вы сможете вживую задать мне интересующие вопросы или даже поспорить.)
В общем, будет интересно, приходите😎

Когда: завтра, 10 марта в 12:00
Где: в клабхаус

P.S. Пишите, если нужен инвайт 😉

Ставьте реакцию, если подключитесь🔥

#FRI_эфиры

Сегодня снова говорим об этажности и о том, почему больше – не значит лучше.

Именно об этом чаще всего меня спрашивают на эфирах. Поэтому хочу поговорить на эту тему еще раз, так сказать, расставить все точки над “і” и закрепить пройденный материал.)

Ребят, ну во-первых, сразу скажу, что я не против многоэтажек. А даже очень за. Но я считаю, что это жилье у нас строится не так, как должно. Что я имею в виду?
Я думаю, что основная проблема любой многоэтажки кроется только в одном – в нагрузке на инфраструктуру. И к сожалению, эта нагрузка не соизмерима по объемам к тому количеству квартир, которое строится в таких домах🤷🏻‍♂️

Предположим, у нас есть два участка земли. Они одинаковы по размеру. Только на одном участке строится пять пятиэтажных домов, в каждом из которых на этаже, допустим, 20 квартир. Итого – 100 квартир в доме и 500 на комплекс. А на другом участке строится тоже пять домов, но высотой в двадцать этажей. На каждом этаже – те же 20 квартир. Значит, в одном доме у нас уже 400 квартир, а не 100, и соответственно в пяти домах – 2000 квартир. Чувствуете разницу? Это значит, что нагрузка на ту же площадь в четыре раза больше.

Такая нагрузка говорит о том, что:
▪️необходимо где-то разместить в четыре раза больше автомобилей;
▪️нагрузка на школы и детские сады увеличивается также в четыре раза;
▪️увеличивается загруженность общественного транспорта;
▪️а также увеличивается нагрузка на транспортный поток и дороги, отсюда пробки и аварии;

Это все ведет к тому, что создаются определенные коллапсы: транспортный коллапс, коллапс с парковкой, коллапс от того, что нет возможности отдать ребенка в школу или садик, так как все они тотально перегружены. Или их рядом вообще нет. А дети есть. И им нужно где-то учиться)

Поэтому, друзья, я не имею ничего против застройки высотками. Я думаю, что жить в высотном доме не хуже, чем в малоэтажном. Наоборот: из высоток открывается отличный вид (если это, конечно, не вид на соседний дом😏) и, согласитесь, это круто. Но, к сожалению, сейчас многоэтажные дома не созданы таким образом, чтобы там было комфортно жить с точки зрения нагрузки на инфраструктуру. К слову, у нас строят много высоток, а вот мест в подземном паркинге – мало, и на всех их не хватает. А тенденция говорит о том, что количество машин только увеличивается,так как общественный транспорт не развивается.

Допустим, вы купили квартиру, у вас есть ребенок и его нужно отдать в школу. Но, как я уже говорил, школы переполнены или их рядом вообще нет. Соответственно, вы найдете ближайшую школу, идти в которую ребенку придется, допустим, 30 минут. И это реально много. Поэтому, вы купите машину, чтобы возить детей. Вы, и еще 100 таких родителей, как вы. И все вы будете искать, где запарковать автомобиль, а на всех места не хватает. И формируется такой себе замкнутый круг😒

Поэтому, тыковки, при выборе жилья нужно понимать, что квартира – это не только квадратные метры. Это еще и то пространство, которое находится за пределами ваших стен: двор, паркинг, внутренняя инфраструктура. Ответственно подходите к вопросу выбора квартиры и наслаждайтесь погодой в доме и за его пределами :)

А вы что думаете на этот счёт?👇

#FRI_интересное

Квартира за 8400 долларов – миф или правда?😏

Привет!🙌

Для тех, кто ищет “подешевле” я нашел компактную смарт-квартиру для семейной пары без детей... Но наверное, все таки, без пары… Хотя, конечно, если пожертвовать кроватью или холодильником во имя любви, то теоретически пару можно пригласить пожить… на пол часа) Потому что размер этой квартиры – аж целых 10 квадратных метров.) Но зато такое жилье обойдется вам всего в 8400 долларов☝️

Такую квартиру можно купить в ЖК по улице Строительной, 3 от застройщика “Дельта компания”. Как по мне, квартирка, конечно, тесновата и тещу в гости не позовешь :( Но для студента – оптимальный вариант за вменяемые деньги.

А что скажите вы? Как вам такой вариант?🤔👇

#FRI_интересное

«1000 дверей Одессы»: Make Odessa Great Again

Сегодня хочу рассказать вам про один потрясающий проект в нашем городе под названием «1000 дверей Одессы». Уж сильно он мне нравится.

Вы наверное замечали, что в историческом центре Одессы, да и вообще в домах, которым более сотни лет, можно увидеть двери как на фото №1.

Ну и конечно же несложно догадаться, что раньше вход в этот дом выглядел совсем не так😏

«Родная» дверь – неотъемлемая часть фасада здания. И у каждого такого дома она была частью общего архитектурного решения, которое задумывалось при проектировании.

У Одессы красивый центр, в нем «уставшие», но красивые, запоминающиеся дома, однако много где уже некрасивые двери. Так вот ребята из «1000 дверей» находят исторические двери, восстанавливают их и ставят на место. Для того, чтобы сохранить архитектуру Одессы и чтобы Мама оставалась такой, какой ее видят в старинных фильмах и книгах – красивой, эстетичной и по-своему особенной)

Придумал это всю затею Костя Емельянов 🙌

А вы можете поддержать это прекрасное дело, просто купив открытки с дверями Одессы, если хотите конечно) К слову, средства будут направлены на реализацию проекта☝️

Просто хочется сказать спасибо ребятам за их социально ответственный проект)

Тыковки, а давайте распространим информацию об этом проекте, чтобы как можно больше людей узнали о нем? Просто поделитесь этим постом со своими друзьями и знакомыми. Ведь такие дела не должны оставаться незамеченными.

Ну что, Make Odessa Great Again?)

#FRI_полезные_статьи но #НЕРЕКЛАМА

➖Пятницкий ньюс➖

Всем привет!🤝 В эфире наша постоянная еженедельная рубрика. Ловите свежий подбор новостей!🔻🔻🔻

•Цены на недвижимость растут несмотря на кризис 💸
Почему цены на недвижимость растут и с чем это связано? Это объяснили эксперты. Константин Олейник, глава подразделения стратегического консалтинга, сообщил, что в последние годы наблюдается рост себестоимости строительно-монтажных работ. Поэтому он влечет за собой постепенное увеличение продажной стоимости квартир. А также, глава добавил, что на фоне девальвации национальной валюты, инфляции, полного недоверия населения к банковской системе, вложения в недвижимость становятся финансовым инструментом сохранения накоплений, альтернативой преумножения сбережений, а квартиры - понятным, доступным и востребованным продуктом. В свою очередь Илья Величко, коммерческий директор девелоперской компании НЕСТ, от себя добавил, что что рынок жилой недвижимости в ближайшей перспективе будет продолжать расти в своем ценовом отображении. Будет повышаться стоимость продажи квадратного метра, т.к. его себестоимость за прошлый год выросла, согласно отчету Министерства статистики Украины, примерно на 10-15%. Соответственно, цена будет расти и дальше. А вот Андрей Рыжиков, СEO и управляющий партнер девелоперской компании DC Evolution, сказал, что глобальных перемен на рынке жилой недвижимости в ближайшей перспективе не предвидится.

•На Черняховского начался капитальный ремонт улицы ⚒
Реконструкция улицы Черняховского стартовала 9 марта, а закончить работы планируют к августу. При этом движение перекрывать не будут. Компания «Ростдорстрой», которая проводит работы, обещает полностью заменить асфальтобетонное покрытие проезжей части и тротуара. И на все это дело будет потрачено 39,3 млн грн.

•На Малой Арнаутской открылся портал 🕳
У арки дома образовался нехилый такой провал диаметром полтора метра. Сотрудники «Инфоксводоканала» обследовали подземные коммуникации и оградили опасное место. В ближайшее время начнутся ремонтные работы. А пока портал держат открытым – можно посетить Нарнию.)

•Ремонт дорог на Французском бульваре произойдет за счет застройщиков 🛣
Геннадий Труханов сообщил, что ремонт нужно делать в ближайшее время, чтобы разгрузить город от пробок. По словам первого вице-мэра Михаила Кучука, Французский бульвар угробили в основном строительные компании своей спецтехникой. И поэтому за реставрацию дороги будут отвечать именно они.

•Захват земельного участка Одесского университета Мечникова ❌
Уже не первая попытка захвата земли по адресу Шампанский переулок, 2, которая принадлежит Одесскому национальному университету имени Ильи Мечникова, произошла 11 марта. Группа из 10-ти человек с экскаватором собрались, чтобы спилить десяток тридцатилетних тополей высотой около 20 метров. Это были представители компании «МЕГА СІТІ-ХХІ», которая претендует на эту землю и собирается ее застраивать. Два года назад компания даже получила в ГАСКе декларацию на проведение строительных работ. Тогда университету удалось отбить атаку, но с недавних пор фирма снова начала проявлять интерес к участку. Тем не менее, юрисконсульт университета Мария Гресь сообщила, что действия компании незаконны и никаких судебных решений в ее пользу нет и быть не может. А университет как был, так и остается собственником земли.

•У Дома Айзенберга обвалился фасад 🏚
На Успенской 26 посыпался фасад старинного дома, который считается памятником архитектуры, так как был построен еще в 1902 году. Хорошо, что никого не стукнуло булыжником по голове. Походу дом прямо намекнул, что ему нужна реставрация.)


•В «Пространстве» на Донского отпраздновали Масленицу и 8 марта 🥨
И к хорошим новостям.) Для жителей и гостей ЖК подготовили особенную развлекательную программу в честь Масленицы и Международного женского дня. Все желающие смогли сделать фотографии в интерактивных фотозонах, отведать блины, а также послушать выступление кавер-группы.

Нравится рубрика? Пишите в комментариях👇😎

#FRI_новости

Многие задают мне этот вопрос, поэтому я решил вам ответить на него, чтобы впредь вы знали всю информацию по этому поводу.👇

На самом деле у многих застройщиков есть собственная земля, например в ЖК “Одесские традиции” и ЖК “Маринист”. Но тем не менее, нет ничего страшного в том, что земля находится в аренде. Земельный участок по пятну застройки переходит в собственность жильцов после постройки – безвозмездно, а вот придомовая территория и дальше находится в аренде, которую нужно продлевать и оплачивать. Но занимаются этим ОСМД или управляющая компания, а для жителей дома это происходит незаметно и входит в стоимость коммунальных платежей.

Поэтому, друзья, не всегда проблема – является настоящей проблемой. А вот владеть информацией – это всегда хорошо!)

#FRI_интересное

🟥ReDWall дайджест🟥

Прошу любить и жаловать новую рубрику!
В этой подборке будут публиковаться актуальные новости ReDWall: свежие статьи на блоге и старты продаж, новые видео на Youtube-канале, анонсы мероприятий и выводы после прямых эфиров, а также многое другое.
Ну что, поехали!🔻

🔴Как купить квартиру с минимальным первоначальным взносом 💸
Что такое первоначальный взнос и зачем он нужен? Стоит ли покупать квартиру в рассрочку? И какая она - сумма первоначального взноса? Этими вопросами задается каждый желающий купить квартиру. В новой статье на блоге вы получите ответы на эти и многие другие вопросы, а также узнаете, можно ли приобрести квартиру без первоначального взноса.

🔴Сравнение ЖК Модерн vs Акрополь 🏘
На Youtube-канале вышло новый ролик, где я сравниваю два жилых комплекса-конкурента - “Модерн” от Stikon и “Акрополь” от компании Гефест. Почему именно эти два ЖК? Ну во-первых, из-за схожести в цене. Во-вторых, из-за расположения - они находятся недалеко друг от друга. В-третьих, клиенты часто сравнивают эту пару между собой. А вот какой ЖК победил в этой битве титанов - смотрите в видео.

🔴Как выбрать правильную планировку под вашу цель: для себя и под инвестицию 🗝
Покупка квартиры - это всегда ответственный шаг. И планировка играет далеко не последнюю роль для будущей комфортной жизни жильцов. Какую планировку выбрать для себя и семьи? Какую квартиру купить для перепродажи, а какую - под сдачу? В новой статье вы получите ответы на самые важные вопросы и узнаете все от "А" до "Я" о том, как правильно выбрать планировку квартиры в новострое.

🔴Встреча в ClubHouse: итоги
В среду, 11 марта, у нас состоялась встреча в ClubHouse на тему инвестиций в недвижимость.
На ней мы выяснили, что:
•для инвестиций не нужна большая сумма денег;
•главная задача - минимизировать свои риски;
•высокая доходность - высокие риски;
•самая востребованная недвижимость сейчас - это небольшие квартиры с правильной планировкой;
•спрос на квартиру можно проверить до инвестиций и анализировать объект нужно в самом начале;
•нормальная доходность от инвестиций в Одессе - 10-15% годовых;
•не стоит инвестировать все свои деньги;
•единственный риск, которого невозможно избежать - резкое падение цен;
•инвестиция под перепродажу требует от вас меньше вовлечения;
И главное, к чему мы пришли: инвестиции в недвижимость не терпят спешки. Жди долго, принимай решения быстро🤘

Как вам новая рубрика? Интересно услышать обратную связь👇

#FRI_новости
#FRI_полезные_статьи

В каком районе покупать недвижимость под сдачу?🗝

Сегодня поделюсь с вами тем, как можно проанализировать рынок долгосрочной аренды.

Для анализа рынка аренды я использую flatfy. Это такой агрегатор, который собирает данные сразу с нескольких досок объявлений, удобно их структурирует и отображает у себя в базе. То есть на нем можно быстро увидеть информацию по аренде сразу с нескольких источников, а это как раз то, что нам и нужно для анализа.

Я рекомендую использовать 2 фильтра:
1. Можно сузить зону поиска до микрорайона, чтобы посмотреть стоимость аренды квартир в конкретной области: https://a.radikal.ru/a34/2103/f2/a4f334d1fe50.jpg
2. Можно также отобрать объявления, которые были опубликованы не более месяца назад.

Дальше уже ручками перебираем объявления.)
Но не забываем, что при анализе нужно обращать внимание на:
✔️Ремонт (новый или откровенно убитый)
✔️Дом (новострой или старый фонд)
✔️Инфраструктуру рядом с домом (транспорт, парк, море, магазины, ВУЗы и все такое)

Таким образом, изучив нужный вам район, вы сможете сами оценить стоимость аренды в нем. Вуаля!)

Понравился пост? Поставьте реакцию, ведь это мотивирует меня писать больше🤝

#FRI_советы_и_лайфхаки

Какую квартиру купить под сдачу в аренду?

Продолжая нашу тему аренды, я решил поделиться с вами несколькими советами, которые помогут вам правильно выбрать квадратные метры для бОльшей доходности в будущем☝️

Для начала нужно определиться, на какой основе вы планируете сдавать будущее жилье – долгосрочно или посуточно.

Если остановили свой выбор на долгосрочной сдаче, то обращайте внимание на:
▪️Район. Лучше всего, если он будет спальным (например, Таирова, Черемушки, Поселок Котовского). Плюс, цена за м2 в этих районах – вполне приемлемая.
▪️Количество комнат. Например, сдать трешку всегда будет сложнее, ремонт обойдется в разы дороже, отбиваться она будет дольше, да и коммунальные платежи в случае простоя – гораздо выше. Поэтому оптимальный вариант - это однушка и двушка.
▪️Выбрать класс жилья. Самым дешевым вариантом будет квартира эконом-класса. Квартира элит-класса требует больших вложений и срок окупаемости у нее – самый большой. Поэтому оптимальный вариант – комфорт-класс. Тут и планировка чаще всего хорошая, и квартиру от застройщика вы получаете в нормальном состоянии.

Что касается посуточной аренды, то я бы рекомендовал учитывать такие моменты:
▪️Опять же, район. Только в этом случае, лучше рассматривать квартиру в центре или у моря, например в Аркадии. Такое жилье всегда пользуется спросом у туристов.
▪️Комнаты. Тут или студии, или однушки с возможностью размещения дополнительных спальных мест. Это увеличивает спрос на квартиру.)
▪️Планировка. Это значит, что по итогу все пространство должно использоваться рационально. Ведь зачем платить лишние деньги за ненужные м2, которые будут отбиваться еще долго?)

И самое главное, ребят, неважно, какую цель вы преследуете при покупке квартиры, главное выбирать проверенного застройщика. Ну а в остальном вы, если что, знаете к кому обращаться😉

#FRI_советы_и_лайфхаки