➖Пятницкий ньюс➖

Новая неделя – свежая порция новостей от меня. Ловите!🔻🔻🔻

• Ивановский мост признан непригодным к использованию и будет полностью закрыт на реконструкцию✖️
Такое заключение сделала экспертная комиссия в феврале. Работы по переделке моста начнут не ранее 2022 года, и они будут включать в себя: поднятие моста, его расширение и укрепление опор. Как говорится, да пребудут с нами пробки на дорогах!

• Суд “дал добро” на стройку многоэтажки у парка Шевченко🏗
Только в прошлом дайджесте говорили о запрете стройки на Лидерсовском бульваре, как тут же она продолжается, несмотря на арест. Представитель застройщика сообщил, что запрет на строительные работы успешно обжаловал в апелляционном порядке, а решение суда будет предоставлено позже. Я бы пока подождал и посмотрел на решение суда. Но как показывает практика, такие спорные дела с ГАСИ судом быстро решаются.

• Строители захватили тротуар🚧
Полиция выписала штраф строителям на Военном спуске за то, что они возвели лестницу и непонятную бетонную конструкцию прямо на тротуаре. За такую “кражу” тротуара застройщик должен заплатить порядка тысячи гривен штрафа. Как сказала бы Даша-путешественница: “Жулик, не воруй!”. Хотя походу можно, с таким то размером штрафа)

• Одесские судьи лишили здание статуса памятника архитектуры🏛
Я тут прочел новость, что еще в ноябре 2020 года одесский суд отказал ГАСИ Украины в удовлетворении иска обязать владельца отеля “Брик”, который осуществил незаконные ремонтные работы на памятнике архитектуры, привести здание за свой счет в первоначальный вид, то есть снести надстроенную мансарду и пристройку. А затем в феврале 2021 года, и Пятый апеляционный административный суд отказал ГАСИ и оставил решение суда первой инстанции без изменений. Проще говоря, судьи посчитали эти пристройки законными. Лично я ни разу не удивлен тому, что через суд пристройка узаконилась. Вопрос к ГАСИ, почему они обратились в суд не заблаговременно, а тогда, когда пристройка уже была построена.

• Опасные участки велоэскады на 10-й Фонтана🚴‍♂️
Возле отеля Maristella Marine Residence за многоуровневым паркингом деформировалась часть велосипедной дорожки. Судя по всему, непогода смыла часть грунта, который ушел в пустоты под паркингом. В результате потерял былой горизонтальный уровень участок длиной десять метров. А велосипедисты нанесли на просевшие участки предупредительные знаки.

• “Будова” запустила образовательную платформу
Полезные новости тоже в наличии🥳 Строительная компания открыла новый проект – “Академия Будова”. В этот раз застройщик вложил деньги не в строительство, а в обучение сотрудников, инвесторов, партнеров и всех желающих в сфере недвижимости. Я считаю, что образование – это всегда здорово. Посмотрим, как оно будет.)

Какая новость понравилась больше всех? Пишите в комментариях👇

#FRI_новости

Как выбрать застройщика и не пожалеть об этом

Сегодня поговорим о застройщиках.

Покупка квартиры в новостройке, это не только выбор планировки, этажа, вида из окна и расположения дома. Застройщик тоже имеет важное значение.

Что зависит от застройщика:

▪️Каким будет качество строительства.
▪️Насколько проект будет соответствовать результату.
▪️Будет ли у дома управляющая компания и какая именно.
▪️Будет ли задержка по срокам сдачи и если да, то насколько она затянется.
▪️Какие у вас риски при покупке квартиры.

Но вот, как правило, “биографии” застройщика покупатель уделяет меньше всего внимания. И часто таким образом допускает серьезную ошибку.
Еще частая ошибка, думать, что если застройщик давно на рынке, значит его изучать не нужно. Он ведь давно работает.
Но вот скажите, вы знаете какие задержки у Будовы, Стикона, Гефеста?🤷🏻‍♂️

Самый лучший способ изучить строительную компанию – это посмотреть ее опыт по предыдущим объектам. Если же это первый объект застройщика – у вас априори больше рисков, так как пока что к компании больше вопросов, чем ответов.

Если вам понравился какой-то объект, постарайтесь узнать как можно больше информации о застройщике и найти ответы на следующие вопросы:
• Строила ли компания что-либо раньше?
• Были ли у нее задержки в строительстве и какие?
• Насколько застройщик выполнил свои обещания: (двор, места общего пользования, изменение этажности)
• Как хорошо обслуживается дом?
• Есть ли плохие отзывы о застройщике?

Ответы на эти вопросы помогут вам сформировать правильные ожидания о застройщике, темпах строительства и о том, каким будет на самом деле дом.

Поэтому, тыковки, потратьте свое время на изучение застройщика перед покупкой, чтобы после нее спать спокойно😏

А по каким критериям вы выбираете застройщика? Рассказывайте👇

#FRI_про_застройщиков

И снова здравствуйте!

Ну что ж, я тоже не отстаю от трендов, поэтому зову вас на завтрашнюю встречу в клаб-хаус😏

Поговорим на тему инвестиций в недвижимость, о том, насколько это актуально в 2021 году. Я расскажу от «А» до «Я» о том, как получить с этого максимальную прибыль и поделюсь личным мнением на счёт инвестирования в новостройки. А вы сможете вживую задать мне интересующие вопросы или даже поспорить.)
В общем, будет интересно, приходите😎

Когда: завтра, 10 марта в 12:00
Где: в клабхаус

P.S. Пишите, если нужен инвайт 😉

Ставьте реакцию, если подключитесь🔥

#FRI_эфиры

Сегодня снова говорим об этажности и о том, почему больше – не значит лучше.

Именно об этом чаще всего меня спрашивают на эфирах. Поэтому хочу поговорить на эту тему еще раз, так сказать, расставить все точки над “і” и закрепить пройденный материал.)

Ребят, ну во-первых, сразу скажу, что я не против многоэтажек. А даже очень за. Но я считаю, что это жилье у нас строится не так, как должно. Что я имею в виду?
Я думаю, что основная проблема любой многоэтажки кроется только в одном – в нагрузке на инфраструктуру. И к сожалению, эта нагрузка не соизмерима по объемам к тому количеству квартир, которое строится в таких домах🤷🏻‍♂️

Предположим, у нас есть два участка земли. Они одинаковы по размеру. Только на одном участке строится пять пятиэтажных домов, в каждом из которых на этаже, допустим, 20 квартир. Итого – 100 квартир в доме и 500 на комплекс. А на другом участке строится тоже пять домов, но высотой в двадцать этажей. На каждом этаже – те же 20 квартир. Значит, в одном доме у нас уже 400 квартир, а не 100, и соответственно в пяти домах – 2000 квартир. Чувствуете разницу? Это значит, что нагрузка на ту же площадь в четыре раза больше.

Такая нагрузка говорит о том, что:
▪️необходимо где-то разместить в четыре раза больше автомобилей;
▪️нагрузка на школы и детские сады увеличивается также в четыре раза;
▪️увеличивается загруженность общественного транспорта;
▪️а также увеличивается нагрузка на транспортный поток и дороги, отсюда пробки и аварии;

Это все ведет к тому, что создаются определенные коллапсы: транспортный коллапс, коллапс с парковкой, коллапс от того, что нет возможности отдать ребенка в школу или садик, так как все они тотально перегружены. Или их рядом вообще нет. А дети есть. И им нужно где-то учиться)

Поэтому, друзья, я не имею ничего против застройки высотками. Я думаю, что жить в высотном доме не хуже, чем в малоэтажном. Наоборот: из высоток открывается отличный вид (если это, конечно, не вид на соседний дом😏) и, согласитесь, это круто. Но, к сожалению, сейчас многоэтажные дома не созданы таким образом, чтобы там было комфортно жить с точки зрения нагрузки на инфраструктуру. К слову, у нас строят много высоток, а вот мест в подземном паркинге – мало, и на всех их не хватает. А тенденция говорит о том, что количество машин только увеличивается,так как общественный транспорт не развивается.

Допустим, вы купили квартиру, у вас есть ребенок и его нужно отдать в школу. Но, как я уже говорил, школы переполнены или их рядом вообще нет. Соответственно, вы найдете ближайшую школу, идти в которую ребенку придется, допустим, 30 минут. И это реально много. Поэтому, вы купите машину, чтобы возить детей. Вы, и еще 100 таких родителей, как вы. И все вы будете искать, где запарковать автомобиль, а на всех места не хватает. И формируется такой себе замкнутый круг😒

Поэтому, тыковки, при выборе жилья нужно понимать, что квартира – это не только квадратные метры. Это еще и то пространство, которое находится за пределами ваших стен: двор, паркинг, внутренняя инфраструктура. Ответственно подходите к вопросу выбора квартиры и наслаждайтесь погодой в доме и за его пределами :)

А вы что думаете на этот счёт?👇

#FRI_интересное

Квартира за 8400 долларов – миф или правда?😏

Привет!🙌

Для тех, кто ищет “подешевле” я нашел компактную смарт-квартиру для семейной пары без детей... Но наверное, все таки, без пары… Хотя, конечно, если пожертвовать кроватью или холодильником во имя любви, то теоретически пару можно пригласить пожить… на пол часа) Потому что размер этой квартиры – аж целых 10 квадратных метров.) Но зато такое жилье обойдется вам всего в 8400 долларов☝️

Такую квартиру можно купить в ЖК по улице Строительной, 3 от застройщика “Дельта компания”. Как по мне, квартирка, конечно, тесновата и тещу в гости не позовешь :( Но для студента – оптимальный вариант за вменяемые деньги.

А что скажите вы? Как вам такой вариант?🤔👇

#FRI_интересное

«1000 дверей Одессы»: Make Odessa Great Again

Сегодня хочу рассказать вам про один потрясающий проект в нашем городе под названием «1000 дверей Одессы». Уж сильно он мне нравится.

Вы наверное замечали, что в историческом центре Одессы, да и вообще в домах, которым более сотни лет, можно увидеть двери как на фото №1.

Ну и конечно же несложно догадаться, что раньше вход в этот дом выглядел совсем не так😏

«Родная» дверь – неотъемлемая часть фасада здания. И у каждого такого дома она была частью общего архитектурного решения, которое задумывалось при проектировании.

У Одессы красивый центр, в нем «уставшие», но красивые, запоминающиеся дома, однако много где уже некрасивые двери. Так вот ребята из «1000 дверей» находят исторические двери, восстанавливают их и ставят на место. Для того, чтобы сохранить архитектуру Одессы и чтобы Мама оставалась такой, какой ее видят в старинных фильмах и книгах – красивой, эстетичной и по-своему особенной)

Придумал это всю затею Костя Емельянов 🙌

А вы можете поддержать это прекрасное дело, просто купив открытки с дверями Одессы, если хотите конечно) К слову, средства будут направлены на реализацию проекта☝️

Просто хочется сказать спасибо ребятам за их социально ответственный проект)

Тыковки, а давайте распространим информацию об этом проекте, чтобы как можно больше людей узнали о нем? Просто поделитесь этим постом со своими друзьями и знакомыми. Ведь такие дела не должны оставаться незамеченными.

Ну что, Make Odessa Great Again?)

#FRI_полезные_статьи но #НЕРЕКЛАМА

➖Пятницкий ньюс➖

Всем привет!🤝 В эфире наша постоянная еженедельная рубрика. Ловите свежий подбор новостей!🔻🔻🔻

•Цены на недвижимость растут несмотря на кризис 💸
Почему цены на недвижимость растут и с чем это связано? Это объяснили эксперты. Константин Олейник, глава подразделения стратегического консалтинга, сообщил, что в последние годы наблюдается рост себестоимости строительно-монтажных работ. Поэтому он влечет за собой постепенное увеличение продажной стоимости квартир. А также, глава добавил, что на фоне девальвации национальной валюты, инфляции, полного недоверия населения к банковской системе, вложения в недвижимость становятся финансовым инструментом сохранения накоплений, альтернативой преумножения сбережений, а квартиры - понятным, доступным и востребованным продуктом. В свою очередь Илья Величко, коммерческий директор девелоперской компании НЕСТ, от себя добавил, что что рынок жилой недвижимости в ближайшей перспективе будет продолжать расти в своем ценовом отображении. Будет повышаться стоимость продажи квадратного метра, т.к. его себестоимость за прошлый год выросла, согласно отчету Министерства статистики Украины, примерно на 10-15%. Соответственно, цена будет расти и дальше. А вот Андрей Рыжиков, СEO и управляющий партнер девелоперской компании DC Evolution, сказал, что глобальных перемен на рынке жилой недвижимости в ближайшей перспективе не предвидится.

•На Черняховского начался капитальный ремонт улицы ⚒
Реконструкция улицы Черняховского стартовала 9 марта, а закончить работы планируют к августу. При этом движение перекрывать не будут. Компания «Ростдорстрой», которая проводит работы, обещает полностью заменить асфальтобетонное покрытие проезжей части и тротуара. И на все это дело будет потрачено 39,3 млн грн.

•На Малой Арнаутской открылся портал 🕳
У арки дома образовался нехилый такой провал диаметром полтора метра. Сотрудники «Инфоксводоканала» обследовали подземные коммуникации и оградили опасное место. В ближайшее время начнутся ремонтные работы. А пока портал держат открытым – можно посетить Нарнию.)

•Ремонт дорог на Французском бульваре произойдет за счет застройщиков 🛣
Геннадий Труханов сообщил, что ремонт нужно делать в ближайшее время, чтобы разгрузить город от пробок. По словам первого вице-мэра Михаила Кучука, Французский бульвар угробили в основном строительные компании своей спецтехникой. И поэтому за реставрацию дороги будут отвечать именно они.

•Захват земельного участка Одесского университета Мечникова ❌
Уже не первая попытка захвата земли по адресу Шампанский переулок, 2, которая принадлежит Одесскому национальному университету имени Ильи Мечникова, произошла 11 марта. Группа из 10-ти человек с экскаватором собрались, чтобы спилить десяток тридцатилетних тополей высотой около 20 метров. Это были представители компании «МЕГА СІТІ-ХХІ», которая претендует на эту землю и собирается ее застраивать. Два года назад компания даже получила в ГАСКе декларацию на проведение строительных работ. Тогда университету удалось отбить атаку, но с недавних пор фирма снова начала проявлять интерес к участку. Тем не менее, юрисконсульт университета Мария Гресь сообщила, что действия компании незаконны и никаких судебных решений в ее пользу нет и быть не может. А университет как был, так и остается собственником земли.

•У Дома Айзенберга обвалился фасад 🏚
На Успенской 26 посыпался фасад старинного дома, который считается памятником архитектуры, так как был построен еще в 1902 году. Хорошо, что никого не стукнуло булыжником по голове. Походу дом прямо намекнул, что ему нужна реставрация.)


•В «Пространстве» на Донского отпраздновали Масленицу и 8 марта 🥨
И к хорошим новостям.) Для жителей и гостей ЖК подготовили особенную развлекательную программу в честь Масленицы и Международного женского дня. Все желающие смогли сделать фотографии в интерактивных фотозонах, отведать блины, а также послушать выступление кавер-группы.

Нравится рубрика? Пишите в комментариях👇😎

#FRI_новости

Многие задают мне этот вопрос, поэтому я решил вам ответить на него, чтобы впредь вы знали всю информацию по этому поводу.👇

На самом деле у многих застройщиков есть собственная земля, например в ЖК “Одесские традиции” и ЖК “Маринист”. Но тем не менее, нет ничего страшного в том, что земля находится в аренде. Земельный участок по пятну застройки переходит в собственность жильцов после постройки – безвозмездно, а вот придомовая территория и дальше находится в аренде, которую нужно продлевать и оплачивать. Но занимаются этим ОСМД или управляющая компания, а для жителей дома это происходит незаметно и входит в стоимость коммунальных платежей.

Поэтому, друзья, не всегда проблема – является настоящей проблемой. А вот владеть информацией – это всегда хорошо!)

#FRI_интересное

🟥ReDWall дайджест🟥

Прошу любить и жаловать новую рубрику!
В этой подборке будут публиковаться актуальные новости ReDWall: свежие статьи на блоге и старты продаж, новые видео на Youtube-канале, анонсы мероприятий и выводы после прямых эфиров, а также многое другое.
Ну что, поехали!🔻

🔴Как купить квартиру с минимальным первоначальным взносом 💸
Что такое первоначальный взнос и зачем он нужен? Стоит ли покупать квартиру в рассрочку? И какая она - сумма первоначального взноса? Этими вопросами задается каждый желающий купить квартиру. В новой статье на блоге вы получите ответы на эти и многие другие вопросы, а также узнаете, можно ли приобрести квартиру без первоначального взноса.

🔴Сравнение ЖК Модерн vs Акрополь 🏘
На Youtube-канале вышло новый ролик, где я сравниваю два жилых комплекса-конкурента - “Модерн” от Stikon и “Акрополь” от компании Гефест. Почему именно эти два ЖК? Ну во-первых, из-за схожести в цене. Во-вторых, из-за расположения - они находятся недалеко друг от друга. В-третьих, клиенты часто сравнивают эту пару между собой. А вот какой ЖК победил в этой битве титанов - смотрите в видео.

🔴Как выбрать правильную планировку под вашу цель: для себя и под инвестицию 🗝
Покупка квартиры - это всегда ответственный шаг. И планировка играет далеко не последнюю роль для будущей комфортной жизни жильцов. Какую планировку выбрать для себя и семьи? Какую квартиру купить для перепродажи, а какую - под сдачу? В новой статье вы получите ответы на самые важные вопросы и узнаете все от "А" до "Я" о том, как правильно выбрать планировку квартиры в новострое.

🔴Встреча в ClubHouse: итоги
В среду, 11 марта, у нас состоялась встреча в ClubHouse на тему инвестиций в недвижимость.
На ней мы выяснили, что:
•для инвестиций не нужна большая сумма денег;
•главная задача - минимизировать свои риски;
•высокая доходность - высокие риски;
•самая востребованная недвижимость сейчас - это небольшие квартиры с правильной планировкой;
•спрос на квартиру можно проверить до инвестиций и анализировать объект нужно в самом начале;
•нормальная доходность от инвестиций в Одессе - 10-15% годовых;
•не стоит инвестировать все свои деньги;
•единственный риск, которого невозможно избежать - резкое падение цен;
•инвестиция под перепродажу требует от вас меньше вовлечения;
И главное, к чему мы пришли: инвестиции в недвижимость не терпят спешки. Жди долго, принимай решения быстро🤘

Как вам новая рубрика? Интересно услышать обратную связь👇

#FRI_новости
#FRI_полезные_статьи

В каком районе покупать недвижимость под сдачу?🗝

Сегодня поделюсь с вами тем, как можно проанализировать рынок долгосрочной аренды.

Для анализа рынка аренды я использую flatfy. Это такой агрегатор, который собирает данные сразу с нескольких досок объявлений, удобно их структурирует и отображает у себя в базе. То есть на нем можно быстро увидеть информацию по аренде сразу с нескольких источников, а это как раз то, что нам и нужно для анализа.

Я рекомендую использовать 2 фильтра:
1. Можно сузить зону поиска до микрорайона, чтобы посмотреть стоимость аренды квартир в конкретной области: https://a.radikal.ru/a34/2103/f2/a4f334d1fe50.jpg
2. Можно также отобрать объявления, которые были опубликованы не более месяца назад.

Дальше уже ручками перебираем объявления.)
Но не забываем, что при анализе нужно обращать внимание на:
✔️Ремонт (новый или откровенно убитый)
✔️Дом (новострой или старый фонд)
✔️Инфраструктуру рядом с домом (транспорт, парк, море, магазины, ВУЗы и все такое)

Таким образом, изучив нужный вам район, вы сможете сами оценить стоимость аренды в нем. Вуаля!)

Понравился пост? Поставьте реакцию, ведь это мотивирует меня писать больше🤝

#FRI_советы_и_лайфхаки

Какую квартиру купить под сдачу в аренду?

Продолжая нашу тему аренды, я решил поделиться с вами несколькими советами, которые помогут вам правильно выбрать квадратные метры для бОльшей доходности в будущем☝️

Для начала нужно определиться, на какой основе вы планируете сдавать будущее жилье – долгосрочно или посуточно.

Если остановили свой выбор на долгосрочной сдаче, то обращайте внимание на:
▪️Район. Лучше всего, если он будет спальным (например, Таирова, Черемушки, Поселок Котовского). Плюс, цена за м2 в этих районах – вполне приемлемая.
▪️Количество комнат. Например, сдать трешку всегда будет сложнее, ремонт обойдется в разы дороже, отбиваться она будет дольше, да и коммунальные платежи в случае простоя – гораздо выше. Поэтому оптимальный вариант - это однушка и двушка.
▪️Выбрать класс жилья. Самым дешевым вариантом будет квартира эконом-класса. Квартира элит-класса требует больших вложений и срок окупаемости у нее – самый большой. Поэтому оптимальный вариант – комфорт-класс. Тут и планировка чаще всего хорошая, и квартиру от застройщика вы получаете в нормальном состоянии.

Что касается посуточной аренды, то я бы рекомендовал учитывать такие моменты:
▪️Опять же, район. Только в этом случае, лучше рассматривать квартиру в центре или у моря, например в Аркадии. Такое жилье всегда пользуется спросом у туристов.
▪️Комнаты. Тут или студии, или однушки с возможностью размещения дополнительных спальных мест. Это увеличивает спрос на квартиру.)
▪️Планировка. Это значит, что по итогу все пространство должно использоваться рационально. Ведь зачем платить лишние деньги за ненужные м2, которые будут отбиваться еще долго?)

И самое главное, ребят, неважно, какую цель вы преследуете при покупке квартиры, главное выбирать проверенного застройщика. Ну а в остальном вы, если что, знаете к кому обращаться😉

#FRI_советы_и_лайфхаки

➖Пятницкий ньюс➖

Привет, ребята!👋 Сегодня понедельник, а значит я подготовил для вас свежую подборку новостей. Поехали!🔻🔻🔻

•Возле ЖК “Континент” построят бизнес-центр 🏢
Разрешение на это дело застройщик получил еще в начале марта. Возле бизнес-центра планируют разбить общедоступный сквер с фонтаном. Правда посмотрим, насколько общедоступным он будет.) Напишите в комментах,как вам дизайн будущего БЦ? Интересно ваше мнение.)

• “Будова” привлекает урбанистов, архитекторов и дизайнеров для развития территорий вокруг ЖК “Альтаир” и “Омега”
Строительная компания совместно с ведущими специалистами планирует детально проанализировать жилые комплексы и прилегающие к ним территории, оценить их потенциал и предложить варианты создания общественных пространств, парковок, озеленения, транспортных и пешеходных маршрутов. А еще застройщик планирует спроектировать школу для района. Как только городская власть определит участок под школу и объявит конкурс проектов, “Будова” запустит процесс, – сообщает учредитель компании Дмитрий Димарский. Что ж, хорошая новость однако! Особенно радует заявление о школе. Ее действительно не хватает в этой локации.

•Ремонт перекрестка между Фонтанской дорогой и улицей Каманина обойдется в 16,5 млн грн 🚧
Именно столько намерено потратить муниципальное управление дорожного хозяйства Одессы на капитальный ремонт перекрестка. Соответствующий тендер ведомство уже объявило, а аукцион состоится 1 апреля. При этом, на 8-й Фонтана также планируют заменить трамвайные пути. По-моему, звучит хорошо.)

•В начале апреля обещают открыть проезд по Водопроводной 🚘
Об этом заявил мэр Геннадий Труханов, который побывал на месте ремонта дороги. А проораб «Ростдорстроя» Дмитрий Бузиян добавил: «На данном этапе можно сказать, что все 100% коммуникаций уже заменены. Газопровод, водопровод, канализация, слаботочные сети, телефонизация. Последний участок – переход через Водопроводную улицу, провели газ, сделали все врезки, водопровод 800-ку провели через дорогу. На данном этапе выполняются работы по обустройству трамвайных путей через Водопроводную, там четыре пути, и готовим под проезжую часть основание чтобы уложить асфальт… Если погодные условия позволят, мы сдадим участок 1 апреля». Многие автомобилисты точно порадуются этой новости.)

•Реставрация трех памятников архитектуры на Маразлиевской 🏛
Одесские власти обещают отреставрировать сразу три памятника архитектуры: уже объявлены тендеры по выбору разработчика проектно-сметной документации на ремонт и реставрацию фасадов и кровель домов №28, 36 и 38.

•Новым скамейкам быть: мэрия обещает закупить 134 штуки
1,3 млн грн намерены потратить в 2021 году власти Одессы на приобретение 134 скамеек для КП «Побережье». Одна лавочка стоит 9,7 тыс грн за штуку, но достаточно высокая цену объясняется тем, что такую скамейку не сопрут вандалы, так как сама скамья выполнена из бетона.)
65 лавок поставят в Лузановке, 17 – в Отраде, 20 – на «Дельфине», 12 – в Аркадии и 20 на набережной в районе 11-й Фонтана.

•Часть реконструированного бульвара Жванецкого “трещит по швам”
Почти полгода прошло со дня открытия первой очереди отремонтированного участка бульвара Жванецкого, а он уже разваливается: плитка в некоторых местах просто исчезла. Судя по всему, строители серьезно просчитались с водоотведением, а возможно, так и не укрепленный основательно бульвар съезжает вниз.

•Обвалившийся дом на Нежинской начали восстанавливать🏚🏗
Тот самый дом по улице Нежинская, 16 уже укрепляют, и кладут кирпич. И к тому же в мэрии решили, что и соседнее здание также приведут в порядок. По-моему, отличная новость!

•Отстояли типографию Фесенко на Ришельевской, 47 🥳
И еще одна хорошая новость! Старинное здание приходило в упадок и застройщики тут же подсуетились: хотели построить ЖК с подземным паркингом. Но тут вмешалась столица: Минкульт запретил снос.
Будем наблюдать, чем все закончится.)

Обсудить новости можно в комментариях👇

#FRI_новости

О чем эта программа и что она нам обещает?🤔

• О возможности ипотечного кредитования тем: 1) кто имеет невысокий уровень доходов; 2) тем, кто требует улучшения жилищных условий. Государство со своей стороны обещает частичную компенсацию процентной ставки по кредиту.
• О том, что предметом ипотеки могут быть квартиры и частные жилые дома на первичном и вторичном рынках, которые были сданы и введены в эксплуатацию не более 3-х лет назад.
• О том, что максимальная сумма ипотеки – 2 млн гривен, а стоимость предмета ипотеки – не более 2,5 млн гривен.
• Заемщиком может стать любой совершеннолетний гражданин страны, возраст которого на дату погашения кредита не должен превышать 70 лет.
• Займ можно взять на срок до 20 лет с минимальной первоначальной суммой взноса 15% стоимости предмета ипотеки.
• Для получения ипотеки нужно обратиться с пакетом документов в любой из банков, которые подписали с Фондом развития предпринимательства договор об участии в программе.

Но есть один подводный камень, о котором, естественно, не говорит государство и банки. Суть в том, что рассрочку дают на дома, которые были сданы не более, чем 3 года назад или сейчас. При этом, эта недвижимость чаще всего уже является вторичкой (так как застройщики продают все квартиры до сдачи дома), а значит у такого жилья уже скорей всего есть какой-то собственник.

Фишка в том, что при продаже такой квартиры (при условии, что это новострой и жилплощадь находится в собственности не более 3-х лет) налоги на нее повышены – нужно заплатить 7,5 %.

И получается такая себе “палка двух концов”:

1) владельцу квартиру при продаже придется заплатить больше налогов государству, поэтому ему выгоднее продавать ее, если ей более 3-х лет или продавать по переуступке.
2) с другой стороны, банки не дают рассрочку на строящиеся дома, а только на сданные и введенные в эксплуатацию. И, как правило, в нормальных жилых комплексах квартир к моменту сдачи дома не остается, а если и остаются, то зачастую – это неликвидные остатки.

Какие выводы я сделал?
• рассрочку можно взять только на сданные дома, которые были введены в эксплуатацию в этом году или до 3-х лет до этого;
• рассрочку можно взять, фактически, на вторичку и из-за этого у продавца будут повышенные налоги;
• пока что я не получил ответ, попадают ли под эту программу квартиры, которые были куплены инвесторами, но которые не оформляли право собственности. Это мне еще предстоит выяснить.

Собственно, это все, что я могу по этому поводу. Такие дела, ребят.)

А что вы думаете на этот счет? Пишите в комментариях👇

#FRI_интересное

Почему покупать в рассрочку - выгодно?🧮

Всем привет, ребят🖐
Сегодня я решил рассказать вам о том, почему покупать недвижимость в рассрочку на старте продаж выгоднее, чем платить сразу всю стоимость за квартиру в уже сданном доме.

Сразу скажу, что это правило работает НЕ ВСЕГДА. Но чаще всего покупка в рассрочку на самом деле может быть гораздо более выгодным вариантом.

Дело в том, что все мы знаем, что квартиры на старте продаж продаются по цене ниже, чем те же квартиры, но в уже сданном доме. То есть цена на старте, как правило, самая минимальная. Да, рассрочка предполагает определенное наличие удорожаний, но такое удорожание незначительное. Да и цена на недвижимость растет сильнее, чем то удорожание, которое вам придется выплатить.

Рассмотрим на примере. Допустим, есть однокомнатная квартира в Аркадии, которая на старте продаж стоит 30к $ по цене 750$ за м2. Мы знаем, что в сданном доме цена этого квадратного метра будет стоить уже минимум 950 $. Но обычно среднее удорожание на покупку квартиры составляет максимум 10-15% от первоначальной стоимости м2. Значит, если цена квадратного метра 750 $, то удорожание составит 75-100 $ ( в зависимости от условий застройщика и размера вашего первоначального взноса). Получается, что эта незначительная переплата ниже, чем та цена, которая выйдет по итогу в том же доме. Кроме того, покупая квартиру в рассрочку на старте продаж, вы можете себя обезопасить, не рискуя всей суммой денег сразу. Спокойней спать? Спокойней :)

Также стоит учитывать обстоятельства, при которых эта схема получается не самой выгодной. Например, если квартира покупалась в неочень популярном объекте и цена на нее не росла по ходу строительства - такое тоже бывает. То в таком случае, в конечном итоге эта же квартира будет стоить столько же, сколько и стоила на старте продаж.

Но зачастую, если это нормальный объект, то в ходе строительства цена на квартиру вырастет. И поэтому покупать недвижимость в рассрочку на старте продаж - выгодно :)

Но есть еще один вариант, при котором покупка недвижимости получается САМОЙ выгодной. Например, если приобрести жилье на старте продаж всей суммой сразу: м2 покупается по низкой стоимости и вносится 100% оплата. То такой вариант вообще самый выгодный из всех возможных :)

А если вам понравилась эта заметка - не скупитесь и поставьте реакцию, мне будет приятно :)


#FRI_интересное

➖Пятницкий ньюс➖

Привет, ребята!🙌
Понедельник – значит свежая подборка новостей от Пятницкого!
Поехали🔻🔻🔻

• На Французском бульваре таки начался ремонт дороги 🛣
22 марта дорожники начали локальный ремонт Французского бульвара: устраняют отдельные ямы и просадки в дорожном покрытии, которые остались после грузовиков. Движение по бульвару решили не перекрывать, тем не менее, из-за ремонтных работ там образовываются пробки, поэтому бульвар лучше объезжать.

• Проект нового Дворца спорта стоит 1,5 млн гривен 💰
Управление капитального строительства Одесского горсовета объявило тендер по выбору разработчика по проекту Дворца спорта. За это дело ведомство готово заплатить 1,477 млн гривен. А вот предварительная стоимость реализации этого проекта составляет 480 млн гривен. В мэрии надеются, что средства выделит государство. Ну что ж, как говорится, надежда умирает последней :)

• Снос общежитий ради нового ЖК 🏚
22 марта на Канатной начали сносить общежития Пищевой академии для того, чтобы построить 24-этажный ЖК “Mandarin ART” от строительной компании “Будова”. К слову, землю под зданиями “Будова” уже выкупила, но документы на строительство еще не получила. Тем не менее, общежития уже снесены, а о строительстве новых речи пока не идет. Хочется верить, что вузу просто хватает помещений, чтобы разместить новых студентов.

• В мэрии отказались создать 4 га парковой зоны на 9 станции Б. Фонтана
75 % всех депутатов Одесского горсовета не поддержали проект решения Ольги Квасницкой по созданию на территории бывшего санатория «Красные зори» парка-мемориала «Воскресенский». Вот уже четвертый год некие бизнесмены намереваются застроить территорию санатория. Но пока что их мечтам не суждено осуществится: по санаторию ведется уголовное расследование, а в судах рассматриваются административный и гражданский иски. Поставить окончательную точку в вопросе застройки зеленой зоны мог бы проект решения, который инициировала депутат Ольга Квасницкая, но, к сожалению, большинство депутатов не поддержали его.

• На Сегедской продают детский садик
Всего за 850 тысяч долларов вы можете купить здание детского сада с участком земли, изменить целевое назначение земли и построить высотку. Стартап же, ну!))

• ”Пляж пограничников” пойдет под застройку 🏗
Киевский кассационный суд разрешил застроить территорию “пляжа пограничников” на Французском бульваре, 1/5, что под Трассой здоровья. Ходят слухи, что сумма, отданная за это решение удивила даже тех, кто её получил :)

• Военный долгострой на 6-й Фонтана сдадут в мае
Затянувшуюся реконструкцию бывшей курсантской казармы расформированного Одесского института сухопутных войск пообещали сдать уже в мае. Реконструкция бывшей казармы стартовала еще в 2017 году, однако подрядчик, демпинговавший на тендере, остановил работы на 60% готовности. Договор с ним расторгли, но найти нового исполнителя сразу не смогли. В итоге реконструкцию решили поручить военным строителям.

• Приморский бульвар планируют отремонтировать за 10 млн гривен 💵
Появилась информация о том, что управление дорожного хозяйства Одесского горсовета ищет подрядчика на ремонт тротуарного покрытия. Планируют на все это дело потратить 10 млн 729 тыс гривен, а закончить ремонт обещают до 31.12.2022.


Ребят, ваша обратная связь очень важна для меня😎 Поэтому если вам понравился дайджест – оставляйте свои комментарии, чтобы я не терял энтузиазма и раз за разом готовил для вас новые подборки :)

#FRI_новости

Ребят, тут ещё одна хорошая новость подъехала🥳

На следующей неделе стартует продажа нового дома на Краснова. Цены и планировки у меня будут позже, но предварительно известно, что цена за м2 будет на 30 $ дороже, чем 60 и 61 Жемчужинах)

Кого интересует – пишите мне :)
#FRI_старты_продаж

Про паркинг: почему так дорого?💰

Всем привет, друзья!👋

Многих волнует вопрос паркинга: почему так дорого, почему паркомест не хватает на всех, а некоторые застройщики в принципе не строят паркинг, как например в Акварели? Поэтому я решил затронуть эту тему и рассказать, с чем связано ценообразование на парковочные места🙌

Паркинг – это дорого. Почему?
▪️Во-первых, из-за того, что для него нужно копать и вывозить землю, а земляные работы сами по себе стоят немало.

▪️Во-вторых, построить паркинг – это непросто “что-то там” и “где-то там” залить бетоном. Помимо того, что большую площадь заливать бетоном все же приходится, нужно понимать, что к подземным паркингам всегда повышенные требования – по пожарной безопасности, влагоустойчивости и водоотведению.

▪️В-третьих, пролеты между паркоместами занимают довольно-таки большую площадь, которую застройщик не может продать. Фактически эта площадь и закладывается в стоимость паркинга, потому что строительной компании каким-то образом нужно “отбить” затраты и не уйти в минус.

▪️В-четвертых, паркинг тоже необходимо отапливать, в нем должна быть определенная вентиляционная система и все это накладывает дополнительные расходы.

▪️В-пятых, в перерасчете на м2 паркинг на самом деле получается не таким уж и дорогим, потому что средняя площадь паркинга приблизительно 16-20 м2. И если паркоместо стоит 12000$, то мы можем поделить эту сумму на 18 метров и понять, что цена квадратного метра в паркинге – 750-800$. При этом стоимость его строительства не сильно ниже, чем стоимость строительства того же дома.

Кстати, отдельно хочу обратить ваше внимание на то, что часто застройщики строят наземный паркинг, как например в Альтаире-3 и Акварели. Это распространенная практика, так как строительство наземного паркинга обходится дешевле, чем подземного. С одной стороны, наземный паркинг съедает часть двора и это не круто, но с другой, он может стоить дешевле для жильцов дома.


➖Что я думаю на счет стоимости паркомест?➖
Я считаю, что цена паркинга оправдана и она даже может быть выше, потому что двор без машин – дорогого стоит.

Интересно узнать ваше мнение, что вы думаете на этот счет?🧐Пишите в комментариях👇

#FRI_интересное