Три основні стратегії інвестування в нерухомість.
Інвестувати в нерухомість можна по-різному.
І в залежності від задач, цілей та можливостей інвестора – йому підійдуть різні стратегії.
Кожна має свої особливості, переваги та недоліки, тож розберімо 3 основні, найпоширеніші стратегії:
1. Придбання готової квартири для здачі в оренду.
Найзрозуміліший тип інвестування, адже майже кожна людина так чи інакше має власний досвід з довгострокової або подобової оренди квартир.
Ця стратегія найкраще підходить для збереження коштів і отримання додаткового доходу з оренди.
Ділиться на підвиди: довгострокова оренда, подобова оренда, комбінована оренда (у випадку здачі подобово в сезон і помісячно в несезон). На них я зараз зупинятися не буду.
Переваги:
1. Низькі ризики, адже купується вже існуюча нерухомість.
2. Можливість швидко отримувати дохід. За умови придбання квартири з ремонтом. Інколи можна навіть купити квартиру одразу з орендарем.
3. Проста та зрозуміла схема отримання прибутку.
Недоліки:
1. Потребує часу.
Пошук орендаря, оплата комунальних послуг, розв'язання побутових проблем – все це час людини, яка займається здачею квартири в оренду.
2. Невисока дохідність. Як правило, дохідність від здачі в оренду варіюється від 6 до 10% річних.
3. Необхідно оновлювати ремонт. А це теж час і додаткові витрати.
4. Високий поріг входу. Треба мати повну суму для покупки квартири.
2. Придбання нерухомості під перепродаж.
Ця стратегія була найпопулярнішою в Одесі до повномасштабного вторгнення.
Ідея дуже проста, купити дешево – продати дорожче.
Інвестор купує квартиру на старті продажів (на котловані) за найнижчою ціною.
Чекає, поки будинок побудується і ціна на квартиру зросте.
На піку перепродає квартиру. При цьому залишаючи собі різницю між ціною покупки та продажу.
Дохідність такої операції від 10 до 30%.
Найголовніше – це правильно обрати обʼєкт інвестування. Який має найменші ризики та прогнозує хорошу дохідність внаслідок низької ціни на старті.
Переваги:
1. Майже не потребує часу, особливо якщо не займатися цим самостійно, а звернутися до спеціаліста. Адже після покупки квартири треба тільки чекати, коли її побудують.
2. Відсутність додаткових вкладень.
3. Дохідність вища, ніж при купівлі квартири під оренду.
4. Можливість придбання квартири в розстрочку.
Недоліки:
1. Більше ризиків. Нерухомість ще не побудована, а отже покупець виступає інвестором будівництва і несе всі можливі ризики.
Найнебезпечніші – це затримки в будівництві або недобудова об'єкта.
2. Складно спрогнозувати ринкову вартість нерухомості в довгостроковій перспективі, а відповідно і потенційний прибуток. При цьому середній час будівництва ЖК складає 2,5-3 роки.
3. Отримання прибутку тільки після перепродажу квартири (на відміну від здачі квартири в оренду).
А яка 3 стратегія?👇👇
Інвестувати в нерухомість можна по-різному.
І в залежності від задач, цілей та можливостей інвестора – йому підійдуть різні стратегії.
Кожна має свої особливості, переваги та недоліки, тож розберімо 3 основні, найпоширеніші стратегії:
1. Придбання готової квартири для здачі в оренду.
Найзрозуміліший тип інвестування, адже майже кожна людина так чи інакше має власний досвід з довгострокової або подобової оренди квартир.
Ця стратегія найкраще підходить для збереження коштів і отримання додаткового доходу з оренди.
Ділиться на підвиди: довгострокова оренда, подобова оренда, комбінована оренда (у випадку здачі подобово в сезон і помісячно в несезон). На них я зараз зупинятися не буду.
Переваги:
1. Низькі ризики, адже купується вже існуюча нерухомість.
2. Можливість швидко отримувати дохід. За умови придбання квартири з ремонтом. Інколи можна навіть купити квартиру одразу з орендарем.
3. Проста та зрозуміла схема отримання прибутку.
Недоліки:
1. Потребує часу.
Пошук орендаря, оплата комунальних послуг, розв'язання побутових проблем – все це час людини, яка займається здачею квартири в оренду.
2. Невисока дохідність. Як правило, дохідність від здачі в оренду варіюється від 6 до 10% річних.
3. Необхідно оновлювати ремонт. А це теж час і додаткові витрати.
4. Високий поріг входу. Треба мати повну суму для покупки квартири.
2. Придбання нерухомості під перепродаж.
Ця стратегія була найпопулярнішою в Одесі до повномасштабного вторгнення.
Ідея дуже проста, купити дешево – продати дорожче.
Інвестор купує квартиру на старті продажів (на котловані) за найнижчою ціною.
Чекає, поки будинок побудується і ціна на квартиру зросте.
На піку перепродає квартиру. При цьому залишаючи собі різницю між ціною покупки та продажу.
Дохідність такої операції від 10 до 30%.
Найголовніше – це правильно обрати обʼєкт інвестування. Який має найменші ризики та прогнозує хорошу дохідність внаслідок низької ціни на старті.
Переваги:
1. Майже не потребує часу, особливо якщо не займатися цим самостійно, а звернутися до спеціаліста. Адже після покупки квартири треба тільки чекати, коли її побудують.
2. Відсутність додаткових вкладень.
3. Дохідність вища, ніж при купівлі квартири під оренду.
4. Можливість придбання квартири в розстрочку.
Недоліки:
1. Більше ризиків. Нерухомість ще не побудована, а отже покупець виступає інвестором будівництва і несе всі можливі ризики.
Найнебезпечніші – це затримки в будівництві або недобудова об'єкта.
2. Складно спрогнозувати ринкову вартість нерухомості в довгостроковій перспективі, а відповідно і потенційний прибуток. При цьому середній час будівництва ЖК складає 2,5-3 роки.
3. Отримання прибутку тільки після перепродажу квартири (на відміну від здачі квартири в оренду).
А яка 3 стратегія?👇👇
3. Комбінована стратегія. Інвестування в нерухомість на старті будівництва для подальшої здачі в оренду.
Ця стратегія частково поєднує в собі дві попередні.
Квартира купується не в готовому будинку, а навпаки, в новобудові на старті будівництва (за найнижчою ціною), для здачі її надалі в оренду.
Переваги:
1. Швидша окупність нерухомості від здачі в оренду, за рахунок нижчої ціни покупки.
2.Приріст вартості нерухомості, внаслідок її здорожчання в процесі будівництва.
3. Можливість придбати нерухомість в розтермінування (менший поріг входу)
Недоліки:
1. Має всі недоліки стратегії придбання квартири під перепродаж.
2. Після здачі будинку необхідно, як правило, зробити ремонт.
3. Подальша здача в оренду потребує часу інвестора.
Якщо раніше в Одесі люди більше інвестували в нерухомість під перепродаж, на ранніх етапах будівництва, то зараз шукають вигідні варіанти в збудованих, або майже збудованих будинках.
При цьому розглядають як варіант перепродажу після війни, коли відновиться попит на нерухомість і ціни зростуть, так і для подальшої здачі.
А ось інвестори, які звертаються до мене з метою інвестування в нерухомість Варни (Болгарія), частіше за все обирають комбінований варіант.
Тобто купують квартири на ранньому етапі будівництва, щоб надалі здавати в оренду (самостійно або передавши нам в управління)
Ця стратегія частково поєднує в собі дві попередні.
Квартира купується не в готовому будинку, а навпаки, в новобудові на старті будівництва (за найнижчою ціною), для здачі її надалі в оренду.
Переваги:
1. Швидша окупність нерухомості від здачі в оренду, за рахунок нижчої ціни покупки.
2.Приріст вартості нерухомості, внаслідок її здорожчання в процесі будівництва.
3. Можливість придбати нерухомість в розтермінування (менший поріг входу)
Недоліки:
1. Має всі недоліки стратегії придбання квартири під перепродаж.
2. Після здачі будинку необхідно, як правило, зробити ремонт.
3. Подальша здача в оренду потребує часу інвестора.
Якщо раніше в Одесі люди більше інвестували в нерухомість під перепродаж, на ранніх етапах будівництва, то зараз шукають вигідні варіанти в збудованих, або майже збудованих будинках.
При цьому розглядають як варіант перепродажу після війни, коли відновиться попит на нерухомість і ціни зростуть, так і для подальшої здачі.
А ось інвестори, які звертаються до мене з метою інвестування в нерухомість Варни (Болгарія), частіше за все обирають комбінований варіант.
Тобто купують квартири на ранньому етапі будівництва, щоб надалі здавати в оренду (самостійно або передавши нам в управління)
Війна суттєво вплинула на забудовників.
Велика кількість будівництв зупинилась.
Деякі забудовники з часом відновили роботи, деякі – ні, але окремі забудовники продовжували будувати навіть в перші дні та тижні після її початку.
Акварель – один з таких забудовників.
Вже через декілька тижнів вони частково поновили будівництво на окремих майданчиках.
Під час війни, хоч і з затримками, добудували кілька проєктів, а на деяких – поновили роботи.
🔸Чому деякі забудовники будують, а деякі ні?
🔸Чи впадуть ціни на нерухомість Одеси?
🔸Які затримки будівництва чекають інвесторів?
🔸Коли нарешті почнуть будувати Акварель-9 та Акварель-7?
Я поставив ці питання Олександру Злочевському, співвласнику Акварелі, під час нашого інтервʼю.
Насправді розмова вийшла досить цікавою і насиченою.
Відео можна подивитись за посиланням: https://youtu.be/_1Dfe-dQ8IE
І обовʼязково підписуйтесь на канал, а також поставте лайк цьому відео)
Велика кількість будівництв зупинилась.
Деякі забудовники з часом відновили роботи, деякі – ні, але окремі забудовники продовжували будувати навіть в перші дні та тижні після її початку.
Акварель – один з таких забудовників.
Вже через декілька тижнів вони частково поновили будівництво на окремих майданчиках.
Під час війни, хоч і з затримками, добудували кілька проєктів, а на деяких – поновили роботи.
🔸Чому деякі забудовники будують, а деякі ні?
🔸Чи впадуть ціни на нерухомість Одеси?
🔸Які затримки будівництва чекають інвесторів?
🔸Коли нарешті почнуть будувати Акварель-9 та Акварель-7?
Я поставив ці питання Олександру Злочевському, співвласнику Акварелі, під час нашого інтервʼю.
Насправді розмова вийшла досить цікавою і насиченою.
Відео можна подивитись за посиланням: https://youtu.be/_1Dfe-dQ8IE
І обовʼязково підписуйтесь на канал, а також поставте лайк цьому відео)
YouTube
Акварель – проблеми забудовника, чи всі ЖК добудують, чи почнуть А9, падіння цін та майбутнє Одеси
Плануєте придбати квартиру в новобудові або на вторинному ринку Одеси? Залишайте заявку на підбір квартир від ReDWall 👉 https://redwall.com.ua/brief-ua?utm_source=youtube&utm_campaign=intervyu-akvarel
Олександр Злочевський – співзасновник будівельної компанії…
Олександр Злочевський – співзасновник будівельної компанії…
Як заробляють на інвестуванні в нерухомість Болгарії
В пості про 3 стратегії інвестування в нерухомість я розповів, що найчастіше інвестори, які інвестують зі мною в Болгарію, обирають комбіновану стратегію.
Тобто переважна більшість купує нерухомість на етапі будівництва, щоб потім віддати її нам в управління для здачі в оренду.
Чому обирають саме таку стратегію?
Коли ми говоримо про здачу квартири в оренду – ми завжди маємо на увазі довгострокову інвестицію на 5+ років.
А в довгострокових інвестиціях є 2 основні можливості як заробити:
1. Здача нерухомості в оренду (активний заробіток)
2. Здорожчання вартості нерухомості (пасивний заробіток)
Для того, щоб обидві можливості спрацювали якнайкраще, потрібно:
1. Придбати нерухомість за вигідною ціною.
2. Придбати ліквідну нерухомість, яка буде актуальною найближчі 10 років.
Обидві задачі чудово вирішує комбінована стратегія, і ось чому:
1. Купівля квартири на етапі будівництва знижує поріг входу.
Тобто ціна покупки квартири на етапі будівництва – нижча, ніж у вже зданому будинку.
А ще, таку квартиру можна взяти в розтермінування.
2. За рахунок більш вигідної ціни покупки у такої нерухомості вищий потенціал для її зростання.
3. Новобудови – це переважно сучасні проєкти, які будуть актуальними у майбутньому.
4. І авжеж, купуючи нерухомість дешевше – ми збільшуємо дохідність від здачі в оренду.
Саме така стратегія інвестування у Варну, на мою думку, є максимально ефективною і збалансованою. До того ж таку ліквідну квартиру (при бажанні клієнта) пізніше можна вигідно перепродати.
Написати свою думку про те, чи варто розглядати для інвестицій Одесу зараз? Проголосуйте) 👍 — так 🤔 — іншу тему
В пості про 3 стратегії інвестування в нерухомість я розповів, що найчастіше інвестори, які інвестують зі мною в Болгарію, обирають комбіновану стратегію.
Тобто переважна більшість купує нерухомість на етапі будівництва, щоб потім віддати її нам в управління для здачі в оренду.
Чому обирають саме таку стратегію?
Коли ми говоримо про здачу квартири в оренду – ми завжди маємо на увазі довгострокову інвестицію на 5+ років.
А в довгострокових інвестиціях є 2 основні можливості як заробити:
1. Здача нерухомості в оренду (активний заробіток)
2. Здорожчання вартості нерухомості (пасивний заробіток)
Для того, щоб обидві можливості спрацювали якнайкраще, потрібно:
1. Придбати нерухомість за вигідною ціною.
2. Придбати ліквідну нерухомість, яка буде актуальною найближчі 10 років.
Обидві задачі чудово вирішує комбінована стратегія, і ось чому:
1. Купівля квартири на етапі будівництва знижує поріг входу.
Тобто ціна покупки квартири на етапі будівництва – нижча, ніж у вже зданому будинку.
А ще, таку квартиру можна взяти в розтермінування.
2. За рахунок більш вигідної ціни покупки у такої нерухомості вищий потенціал для її зростання.
3. Новобудови – це переважно сучасні проєкти, які будуть актуальними у майбутньому.
4. І авжеж, купуючи нерухомість дешевше – ми збільшуємо дохідність від здачі в оренду.
Саме така стратегія інвестування у Варну, на мою думку, є максимально ефективною і збалансованою. До того ж таку ліквідну квартиру (при бажанні клієнта) пізніше можна вигідно перепродати.
Написати свою думку про те, чи варто розглядати для інвестицій Одесу зараз? Проголосуйте) 👍 — так 🤔 — іншу тему
15 серпня о 17-00 відбудеться онлайн-івент “Що буде з цінами на нерухомість” зі спікерами з LUN, KAN Development, SAGA Development та ін.
Я вже зареєструвався і планую подивитись: https://www.ukraine-economic-outlook.com/uk/real-estate – думаю, багатьом з вас це також може бути цікавим
Формат – онлайн, івент безкоштовний; для тих, хто зареєструється, буде доступним запис
Чому вирішив подивитись:
– вже досить давно дивлюсь контент з Михайлом Кухарем та його Ukraine Economic Outlook. В нього є цікаві й глибокі дослідження та економічні прогнози.
– цікаві спікери, в тому числі засновники одних з найбільших будівельних компаній України.
Хочу послухати самих забудовників – як вони бачать ринок, а також почути сценарії розвитку ринку нерухомості у 2023-2024 роках.
Отже, якщо вам теж цікаво – приєднуйтесь, потім разом обговоримо
Я вже зареєструвався і планую подивитись: https://www.ukraine-economic-outlook.com/uk/real-estate – думаю, багатьом з вас це також може бути цікавим
Формат – онлайн, івент безкоштовний; для тих, хто зареєструється, буде доступним запис
Чому вирішив подивитись:
– вже досить давно дивлюсь контент з Михайлом Кухарем та його Ukraine Economic Outlook. В нього є цікаві й глибокі дослідження та економічні прогнози.
– цікаві спікери, в тому числі засновники одних з найбільших будівельних компаній України.
Хочу послухати самих забудовників – як вони бачать ринок, а також почути сценарії розвитку ринку нерухомості у 2023-2024 роках.
Отже, якщо вам теж цікаво – приєднуйтесь, потім разом обговоримо
UA Economic Outlook
Що буде з цінами на нерухомість | UA Economic Outlook
Як змінились ціни в новобудовах Одеси з початку війни
Ми з командою нещодавно зробили своє невеличке дослідження зміни цін в новобудовах Одеси за останні 1,5 року
Розглянули для прикладу 6 ЖК Одеси, які з різними темпами, але продовжують будуватись під час війни (й по цей час):
▪️ЖК Еллада (Гефест)
▪️ЖК Артвіль (Zezman)
▪️ЖК Одеські традиції на Глушко (Данлін)
▪️ЖК Сади Рів'єри (КУБ)
▪️60 Перлина – Kadorr City (Кадор)
▪️Акварель 10 (Акварель)
Результати на фото – як бачимо, тенденція зростання ціни є навіть попри зниження попиту на первинному ринку.
Детальніше про те, що відбувається з вартістю квартир в новобудовах Одеси під час війни, як змінились ціни в грн та в $, а також про причини зростання цін (і чому деякі забудовники їх не підіймали) – читайте в статті на нашому сайті.
Ми з командою нещодавно зробили своє невеличке дослідження зміни цін в новобудовах Одеси за останні 1,5 року
Розглянули для прикладу 6 ЖК Одеси, які з різними темпами, але продовжують будуватись під час війни (й по цей час):
▪️ЖК Еллада (Гефест)
▪️ЖК Артвіль (Zezman)
▪️ЖК Одеські традиції на Глушко (Данлін)
▪️ЖК Сади Рів'єри (КУБ)
▪️60 Перлина – Kadorr City (Кадор)
▪️Акварель 10 (Акварель)
Результати на фото – як бачимо, тенденція зростання ціни є навіть попри зниження попиту на первинному ринку.
Детальніше про те, що відбувається з вартістю квартир в новобудовах Одеси під час війни, як змінились ціни в грн та в $, а також про причини зростання цін (і чому деякі забудовники їх не підіймали) – читайте в статті на нашому сайті.
В чаті написали цікаве питання, а саме, з якої причини деякі забудовники зупинили будівництво.
Вирішив відповісти окремим постом, бо думаю, це питання хвилює зараз багатьох.
5 причин, з яких деякі забудовники зупинили будівництво або загальмували його:
1. Брак коштів. Частина забудовників не мала достатнього власного капіталу для будівництва проєктів. Тобто вагомий внесок в будівництво робився за рахунок продажів та виплат розтермінування. Така схема генерувала певний CashFlow, який дозволяв будувати. Коли ж продажів стало сильно менше і велика кількість інвесторів перестали виплачувати розтермінування – будівництво або зупинилось, або сильно пригальмувало.
2. Відсутність бажання зараз будувати та продавати. Собівартість будівництва сильно зросла, а об'єм продажів знизився.
Це означає, що якщо забудовник буде будувати зараз – він отримає менше прибутку.
Тому деякі будівельні компанії очікують влучного моменту, коли попит на нерухомість відновиться і ціни підуть догори. В цей момент вони будуть продавати дорожче, ніж зараз і будувати стане вигідніше.
3. Логістичні проблеми. Вибудовані ланцюги постачання були розірвані. Зараз забудовникам треба шукати нових постачальників і виробників, що впливає на темпи будівництва.
4. Затримки зі сторони підрядників. Виходячи з попереднього пункту, частина забудовників зробила передплату за продукцію, яку їм мали постачати (вікна, двері та ін.), але деякі постачальники або не можуть виконати своїх зобов'язань, або сильно затримують їх виконання.
5. Відсутність кваліфікованих робітників. Велика кількість спеціалістів, які працювали на будівництві – зараз боронять країну. Ще частина – виїхала за кордон.
Як результат, на ринку спостерігається дефіцит кваліфікованої робочої сили.
Як на мене, це основні причини, чому деякі забудовники зараз не будують, або будують повільно.
А ви як думаєте?
Вирішив відповісти окремим постом, бо думаю, це питання хвилює зараз багатьох.
5 причин, з яких деякі забудовники зупинили будівництво або загальмували його:
1. Брак коштів. Частина забудовників не мала достатнього власного капіталу для будівництва проєктів. Тобто вагомий внесок в будівництво робився за рахунок продажів та виплат розтермінування. Така схема генерувала певний CashFlow, який дозволяв будувати. Коли ж продажів стало сильно менше і велика кількість інвесторів перестали виплачувати розтермінування – будівництво або зупинилось, або сильно пригальмувало.
2. Відсутність бажання зараз будувати та продавати. Собівартість будівництва сильно зросла, а об'єм продажів знизився.
Це означає, що якщо забудовник буде будувати зараз – він отримає менше прибутку.
Тому деякі будівельні компанії очікують влучного моменту, коли попит на нерухомість відновиться і ціни підуть догори. В цей момент вони будуть продавати дорожче, ніж зараз і будувати стане вигідніше.
3. Логістичні проблеми. Вибудовані ланцюги постачання були розірвані. Зараз забудовникам треба шукати нових постачальників і виробників, що впливає на темпи будівництва.
4. Затримки зі сторони підрядників. Виходячи з попереднього пункту, частина забудовників зробила передплату за продукцію, яку їм мали постачати (вікна, двері та ін.), але деякі постачальники або не можуть виконати своїх зобов'язань, або сильно затримують їх виконання.
5. Відсутність кваліфікованих робітників. Велика кількість спеціалістів, які працювали на будівництві – зараз боронять країну. Ще частина – виїхала за кордон.
Як результат, на ринку спостерігається дефіцит кваліфікованої робочої сили.
Як на мене, це основні причини, чому деякі забудовники зараз не будують, або будують повільно.
А ви як думаєте?
UPD ЗАПИС ЕТЕРУ ЗБЕРІГЛИ на YouTube (з таймкодами) та в Інстаграм
Друзі, сьогодні о 19-00 проведу прямий етер на тему "Як вводять в оману покупців нерухомості".
Про що поговоримо:
▪️в чому проблема оголошень з квартирами на олх
▪️як маніпулюють забудовники, рекламуючи свої об'єкти
▪️про що не скажуть покупцю у відділі продажів
▪️чому ви не купите квартиру дешево
Ставте нагадування та приєднуйтесь до етеру, буде цікаво😎
YouTube
Інстаграм
І, як завжди, готуйте свої питання, та до зустрічі👍
Друзі, сьогодні о 19-00 проведу прямий етер на тему "Як вводять в оману покупців нерухомості".
Про що поговоримо:
▪️в чому проблема оголошень з квартирами на олх
▪️як маніпулюють забудовники, рекламуючи свої об'єкти
▪️про що не скажуть покупцю у відділі продажів
▪️чому ви не купите квартиру дешево
Ставте нагадування та приєднуйтесь до етеру, буде цікаво😎
YouTube
Інстаграм
І, як завжди, готуйте свої питання, та до зустрічі👍
📌СТАРТ ПРОДАЖІВ ЖК КІМОЛОС (Приморський район)
Давно не було стартів продажів нових цікавих проєктів.
ЖК Кімолос – комплекс бізнес-класу на 7 станції Великого Фонтану (вул. Посмітного 20А) від будівельної компанії Гефест.
Нагадую, що Гефест – це найстабільніший і найактивніший забудовник останніх 2-х років, який не зупиняв будівництво взагалі (якраз окремо розповідав про це на останньому етері).
✅ На мою думку, ЖК цікавий для життя або для інвестицій (під здачу в оренду чи перепродаж) в довгостроковій перспективі.
В планах побудувати 2-х секційний 16-ти поверховий будинок у 2 черги будівництва.
▪️ціни від 950$ за м2
▪️термін будівництва - 3,5 роки
▪️розтермінування до 48 місяців
▪️площа квартир від 26 до 70 м2.
▪️студії, 1-, 2-кімнатні
Ціни на квартири:
✔️ студії від 27 079$
✔️ 1к квартири від 49 128$
✔️ 2к квартири від 60 221$
Переваги та недоліки:
➕ Чудове розташування на 7 станції великого фонтану. Зручна розвʼязка і розвинута інфраструктура. Район, комфортний для життя.
➕ Надійний забудовник. Не зупиняв будівництво під час війни. Під час війни підтримує стабільно високий темп будівництва.
➕ Ціни. Виглядають дуже непогано для цього району міста.
➖ Забудовник часто не будує в заявлені терміни
➖ Маленька прибудинкова територія
Офіційний старт продажів - з понеділка, але написати мені @futura_RS на рахунок придбання квартири в цьому ЖК можна вже зараз (або залишити заявку).
А як вам ЖК? Пишіть в коментарях.
Давно не було стартів продажів нових цікавих проєктів.
ЖК Кімолос – комплекс бізнес-класу на 7 станції Великого Фонтану (вул. Посмітного 20А) від будівельної компанії Гефест.
Нагадую, що Гефест – це найстабільніший і найактивніший забудовник останніх 2-х років, який не зупиняв будівництво взагалі (якраз окремо розповідав про це на останньому етері).
✅ На мою думку, ЖК цікавий для життя або для інвестицій (під здачу в оренду чи перепродаж) в довгостроковій перспективі.
В планах побудувати 2-х секційний 16-ти поверховий будинок у 2 черги будівництва.
▪️ціни від 950$ за м2
▪️термін будівництва - 3,5 роки
▪️розтермінування до 48 місяців
▪️площа квартир від 26 до 70 м2.
▪️студії, 1-, 2-кімнатні
Ціни на квартири:
✔️ студії від 27 079$
✔️ 1к квартири від 49 128$
✔️ 2к квартири від 60 221$
Переваги та недоліки:
➕ Чудове розташування на 7 станції великого фонтану. Зручна розвʼязка і розвинута інфраструктура. Район, комфортний для життя.
➕ Надійний забудовник. Не зупиняв будівництво під час війни. Під час війни підтримує стабільно високий темп будівництва.
➕ Ціни. Виглядають дуже непогано для цього району міста.
➖ Забудовник часто не будує в заявлені терміни
➖ Маленька прибудинкова територія
Офіційний старт продажів - з понеділка, але написати мені @futura_RS на рахунок придбання квартири в цьому ЖК можна вже зараз (або залишити заявку).
А як вам ЖК? Пишіть в коментарях.
Акції в новобудовах Одеси в серпні
Друзі, вітаю нас всіх з Днем Незалежності України🇺🇦
Сьогодні розкажу трошки про актуальні акції в новобудовах👇
Акварель-10
🔸фіксований курс на розтермінування – 32,99
🔸будь-яка квартира за ціною 750$/м2 (були до 840$/м2)
🔸розстрочка без подорожчання на 24 місяці за умови першого внеску від 50%
Одеські традиції на Глушко
🔸в розтермінування вартість 1 м2 як при 100% сплаті (тобто ви не будете платити здорожчання)
Розтермінування можна взяти до грудня 2024 року, тобто на 16 місяців.
Парк Совіньйон
🔸спеціальна ціна 800 $/м² на окремі квартири
🔸з першим внеском 30% – розтермінування на 24 місяці
🔸при умові 100% оплаті – знижка 100$ на м2
Акції для військових
Деякі забудовники мають окремі акційні пропозиції для військових, і – на мою думку – це дуже потрібна та своєчасна ініціатива (наприклад, вони є в ЖК Сади Рів'єри, ЖК Артвіль, ЖК Аквамарин, ЖК Одеська Чайка та ін.)
Більше акцій від забудовників, пропозиції для військових та скільки можна заощадити на прикладах – в статті на нашому сайті.
Друзі, вітаю нас всіх з Днем Незалежності України🇺🇦
Сьогодні розкажу трошки про актуальні акції в новобудовах👇
Акварель-10
🔸фіксований курс на розтермінування – 32,99
🔸будь-яка квартира за ціною 750$/м2 (були до 840$/м2)
🔸розстрочка без подорожчання на 24 місяці за умови першого внеску від 50%
Одеські традиції на Глушко
🔸в розтермінування вартість 1 м2 як при 100% сплаті (тобто ви не будете платити здорожчання)
Розтермінування можна взяти до грудня 2024 року, тобто на 16 місяців.
Парк Совіньйон
🔸спеціальна ціна 800 $/м² на окремі квартири
🔸з першим внеском 30% – розтермінування на 24 місяці
🔸при умові 100% оплаті – знижка 100$ на м2
Акції для військових
Деякі забудовники мають окремі акційні пропозиції для військових, і – на мою думку – це дуже потрібна та своєчасна ініціатива (наприклад, вони є в ЖК Сади Рів'єри, ЖК Артвіль, ЖК Аквамарин, ЖК Одеська Чайка та ін.)
Більше акцій від забудовників, пропозиції для військових та скільки можна заощадити на прикладах – в статті на нашому сайті.
Якщо ви хочете купити квартиру в Одесі, і щоб якнайшвидше заїхати та жити, то у вас є 3 варіанти:
1. Очевидний, купити на вторинці (в класичному розумінні цього слова).
З усіма її перевагами та недоліками.
Як правило, це вже не зовсім свіжий ремонт, а найголовніше – не новий будинок.
Але, якщо ви хочете жити саме у нових будинках:
2. Купити квартиру в зданому будинку вже з ремонтом.
Деякі інвестори, купуючи квартиру в новобудові, роблять в ній ремонт і потім продають.
Переваги такого варіанту – це свіжий ремонт в новому будинку. До вас в цій квартирі ніхто не жив.
Недоліки – ремонт зробили на продаж + його робили на власний розсуд (тобто ваші індивідуальні побажання не враховуються).
Окрім того, інвестор має бажання заробити при продажі квартири, а отже закладає це в ціну.
3. Купити інвесторську квартиру в зданому будинку в стані "від забудовника" і за 3-4 місяці зробити ремонт.
Цей варіант особисто мені здається найкращим. Адже зараз в новобудовах є дійсно хороші квартири від інвесторів за ціною нижчою, ніж від забудовника.
І якщо придбати таку квартиру та зробити в ній ремонт, то ціна між 2 та 3 варіантом вийде майже однаковою, але (з мінусів) – вам треба 3-4 місяці на ремонт (в залежності від розміру квартири), з плюсів – ви зможете зробити ремонт саме під себе.
Ну і за допомогою у пошуку та придбанні будь-якого з цих варіантів ви можете звернутись в ReDWall.
А в наступному пості я розповім, скільки коштує ремонт в новобудові.
1. Очевидний, купити на вторинці (в класичному розумінні цього слова).
З усіма її перевагами та недоліками.
Як правило, це вже не зовсім свіжий ремонт, а найголовніше – не новий будинок.
Але, якщо ви хочете жити саме у нових будинках:
2. Купити квартиру в зданому будинку вже з ремонтом.
Деякі інвестори, купуючи квартиру в новобудові, роблять в ній ремонт і потім продають.
Переваги такого варіанту – це свіжий ремонт в новому будинку. До вас в цій квартирі ніхто не жив.
Недоліки – ремонт зробили на продаж + його робили на власний розсуд (тобто ваші індивідуальні побажання не враховуються).
Окрім того, інвестор має бажання заробити при продажі квартири, а отже закладає це в ціну.
3. Купити інвесторську квартиру в зданому будинку в стані "від забудовника" і за 3-4 місяці зробити ремонт.
Цей варіант особисто мені здається найкращим. Адже зараз в новобудовах є дійсно хороші квартири від інвесторів за ціною нижчою, ніж від забудовника.
І якщо придбати таку квартиру та зробити в ній ремонт, то ціна між 2 та 3 варіантом вийде майже однаковою, але (з мінусів) – вам треба 3-4 місяці на ремонт (в залежності від розміру квартири), з плюсів – ви зможете зробити ремонт саме під себе.
Ну і за допомогою у пошуку та придбанні будь-якого з цих варіантів ви можете звернутись в ReDWall.
А в наступному пості я розповім, скільки коштує ремонт в новобудові.