Закон про компенсації за знищене і пошкоджене житло №7198

Нещодавно був підписаний закон, який визначає хто, у яких випадках, та за якою процедурою може отримати компенсацію за зруйноване або пошкоджене житло.

Я не буду зараз писати багато про нього.

📌Але виділю деякі важливі моменти:

1. Компенсація передбачена тільки за житлову нерухомість.
Тобто за комерційну нерухомість компенсація на данний момент не передбачена.
Чому це важливо: Нерухомість у статусі «апартаменти» - не є житловою нерухомістю.

2. Компенсацію можуть отримати тільки фізичні особи.
Юридичні особи не можуть отримати компенсацію.

3. Компенсація також передбачена за житло, яке тільки будується.
У тому випадку, якщо у об’єкта будівництва були зведені опорні та зовнішні конструкції.

4. Якщо житло було пошкоджене - його будуть відновлювати.
Грошова компенсація на покупку нового житла тільки у випадках, якщо старе було зруйноване.

5. На компенсацію можуть розраховувати виключно громадяни України.

✔️Для придбання нового житла будуть видавати «Житловий сертифікат»

Нове житло можна придбати в будь-якому місті України.

На що можна використати житловий сертифікат:
▪️Купівлю нового житла (квартири або будинку) на вторинному ринку.
▪️Інвестування будівництва житла на первинному ринку.
▪️Будівництво власного житла.

СТАРТ ПРОДАЖІВ АКВАРЕЛЬ-10 (Суворівський район)

Кому це може бути цікаво?
Покупцям для життя:

Зручне розтермінування до 36 місяців. Або розтермінування з привʼязкою до етапів будівництва.
Надійний забудовник (активно будує і під час війни)
Малоповерхове будівництво (від 5 до 9 поверхів)
Закрита територія
Земля у власності забудовника

Чи варто його розглядати?
Так, якщо вам потрібне велике розтермінування (до 3 років) з невеликим першим внеском від 10%
Будівництво обʼєкта вже розпочалось.
Забудовник проявив себе непогано під час війни. Швидко відновив роботи на своїх майданчиках.
Зважаючи на малу поверховість будинків – їх збудують досить швидко.


📍Розташування
Проєкт буде збудовано в районі ринку «Початок» (вул. Бочарова/Сахарова). Забудовник має велику ділянку землі, і планує побудувати цілий мікрорайон.

Концепція
Квартальна забудова малоповерховими будинками 5-9 поверхів. Мікрорайон сплановано по концепції “місто в місті” – поруч повинна бути вся необхідна інфраструктура. Кожен квартал має свій закритий двір без машин, з інфраструктурою для людей: дитячі та спортивні майданчики, зони відпочинку.

💰Ціни та площі:
Смарти від 28,76 м2 – ціна від 22 433$ (780$/м2)
1к квартири від 39.28 м2 – ціна від 30 246$ (770$ за м2)
2к квартири від 61 м2 – 42 090$ (750$ за м2)

✔️ПВ від 10%
✔️Розтермінування на 12, 24 та 36 місяців (при розтермінуванні є здорожчання на м2)

Терміни здачі:
1 та 2 секції – 1 кв 2024
3 та 4 секції – 2 кв 2024

Є опція вносити оплату по розтермінуванню не щомісячно або щоквартально, а за фактичними етапами будівництва.

Забув розказати – а в мене нещодавно вийшло нове відео на youtube-каналі. Розказав про ЖК, що були введені в експлуатацію вже під час війни, про причини, чому забудовники затримують будівництво зараз.

Подивитись відео: https://youtu.be/JqW6qljjWR0

Напишіть в коментарях – на яку тему хотіли би подивитись наступне відео, ну і за лайки-коменти-репости для підтримки каналу буду окремо дуже вдячний😎

Вакансія
Шукаю до нас в команду спеціаліста з вторинної нерухомості (рієлтора)

Друзі, зʼявилась необхідність підсилити команду й бажання активніше розвивати напрямок вторинної нерухомості, тому зараз шукаю рієлтора з досвідом.

Яку людину ми шукаємо:
1. Таку, яка поділяє цінності RedWall. Де турбота про інтереси клієнта - основний пріоритет.
2. Має успішний досвід роботи зі вторинкою. Вже працювала з нею, розуміє процес і не потребує навчання.
3. Активну людину, якій не треба казати що робити та підштовхувати до дій.
4. Людину, якій подобається її робота і від неї вона отримує задоволення.
4. Яка усвідомлює свою відповідальність перед клієнтом. І завжди виконує те, що пообіцяла.

Що ми готові запропонувати (основне):

1. Високий відсоток.
2. Мою особисту підтримку і підтримку команди.
3. Роботу в невеликому, але дружньому колективі.
4. При наявності амбіцій і бажання - карʼєрний ріст.

Якщо ви бажаєте приєднатися до нас і вас цікавлять деталі - напишіть мені @futura_RS

Чи є зараз бажаючі інвестувати в нерухомість?

До початку війни серед наших клієнтів запитів на покупку нерухомості для життя було трошки більше, ніж для інвестицій.

Я був майже впевнений, що під час війни охочих інвестувати в нерухомість України стане значно менше, але на практиці бачу, що навіть зараз майже 40% від всіх запитів - саме під інвестиції.

Про що це говорить? Що інвестори бачать перспективи та вірять у відновлення ринку нерухомості та його зростання в майбутньому.

Етер починаємо вже через годинку. Рівно о 19.00

UPD Запис етеру можна подивитись на ютуб або в інстаграм на сторінці ReDWall

На ютубі є таймкоди:)

В чаті підняли цікаве питання.
А саме, чи буде попит на нерухомість Одеси зростати після перемоги, чи ні?
Основний аргумент проти зростання попиту - це те, що люди не повернуться в Україну і нерухомість нікому буде не потрібна.
Вирішив поділитись своїм баченням, а також запрошую вас в коментарі для обговорення цього питання:)

Отже, я вважаю, що попит зросте з трьох основних причин:
1. Люди, які виїхали з України за кордон, повернуться додому.
2. Люди, які відкладають покупку через війну, повернуться до цього питання після її закінчення.
3. Частина людей, які зараз переїхали в Одесу з інших регіонів - залишаться тут.

Тепер трошки детальніше:
Чому я думаю, що люди будуть вертатися в Україну.
- Вимушений переїзд, це не теж саме, що запланована міграція. Люди не планували їхати з України за власним бажанням. Не готувались до цього. Багато в кого залишився бізнес, робота, сімʼя, друзі в Україні.
- Поки йде війна, людям комфортніше і безпечніше за межами України. Для переселенців діють різні програми підтримки, як фінансові, так і компенсаційні.
Після закінчення війни ця підтримка буде зупинена, що стимулює людей повертатися.
- В Україні банально дешевше жити.
- Мовний, культурний барʼєр нікуди не дівся.

За кордоном залишаться тільки ті люди, які для цього докладали зусиль і прийняли остаточне рішення (отримали ВНП, знайшли непогану роботу, вирішили питання з житлом і т.п.) Серед усієї маси людей, таких - декілька відсотків.
Всі інші - повернуться. Можливо не всі одразу і це займе якийсь час.

Додаткові спостереження:
1. Прямо зараз ми готуємо 2 угоди з покупцями, які знаходяться за кордоном. Запитів на таку покупку отримуємо багато.
2. Проводимо велику кількість консультацій для людей, які планують покупку після війни.
3. Ринок вторинки дуже активний навіть зараз. Ціни на вторинці відновились.

Що ви думаєте з цього приводу?🧐

ЧОМУ ІНВЕСТОРИ ВКЛАДАЮТЬ ГРОШІ В НЕРУХОМІСТЬ УКРАЇНИ

Попереднє голосування отримало 324 голоси, і 94% людей проявили бажання дізнатись, чому інвестори вкладають гроші в нерухомість України.

Дякую вам за таку активність, мені приємно.
Обіцяв розповісти - розповідаю.

Отже, за моїми особистими спостереженнями, інвестують в нерухомість:

1. Щоб змусити свої гроші працювати.
В цілому, це те, чим керувалися інвестори й раніше.
Гроші мають працювати. І навіть зараз нерухомість - це той актив, який може забезпечити додатковий дохід.

2. Як альтернативу депозитам.
Гривневі депозити, з урахуванням рівня інфляції та нестабільності, змусили людей перекладати гроші в інші інструменти. Тому багато українців після закінчення строку депозиту перекладають гроші у нерухомість.

3. Оптимістично налаштовані на майбутнє ринку.
Розраховують на зростання попиту на нерухомість після перемоги, що може призвести до зростання її вартості в довгостроковій перспективі.

4. Патріотична ціль - інвестиція в економіку України.
Це більше стосується новобудов. Адже купуючи квартиру в новобудові - інвестор запускає велику кількість процесів всього ланцюга будівництва. Це і робочі місця і виробничі процеси.

5. Диверсифікація ризиків.
Інвестори вкладають гроші в різні інструменти, щоб зменшити свої ризики. Нерухомість - один із них.

Також, з метою диверсифікації та зниження ризиків, українці інвестують в нерухомість за кордоном – про це я обовʼязково напишу в наступному пості.

Інвестиції в нерухомість під час війни

Випадково видалив цей пост, тому опублікував наново.
Якщо ви ще не дивились відео - це знак :)

На ютуб-каналі вийшло моє нове відео про Інвестиції в нерухомість під час війни.

В ньому я згадав про «золоті часи», а саме про те, як інвестували українці в нерухомість раніше. А також розповів куди і чому інвестують зараз.
Окремим блоком поговорив про інвестиції і в іноземну нерухомість.

Бажаю приємного перегляду)
P.S. І не забудьте підписатись, поставити лайк і написати коментар для підтримки каналу😎

📌Сьогодні о 19-00 – прямий етер Інвестиції в нерухомість Болгарії для українців (в продовження теми інвестування в нерухомість)

Інстаграм
YouTube - Є ЗАПИС

Приходьте, щоб дізнатись:
▫️ кому варто інвестувати в нерухомість Болгарії
▫️ місто Варна на узбережжі Чорного моря як місто для інвестицій
▫️ скільки коштують апартаменти, привабливі для інвестицій
▫️ яку дохідність може отримувати інвестор

🎁Бонус
Для тих, хто буде на етері, я підготував бонус – список проектів Варни, в які варто інвестувати зараз (з описом, цінами, розрахунками)

Чекаю вас о 19-00 в Інстаграм або на
YouTube

ps Особливо буде цікаво тим, хто замислювався про збереження коштів в нерухомості, про отримання пасивного доходу в стабільній валюті, або про пошук запасного аеродрому для тимчасового/постійного проживання чи відпочинку.

​​Друзі, є дуже актуальне питання.

Як ви думаєте:
Варто купувати нерухомість в Білгородській області зараз?
Чи краще почекати і ціни ще впадуть?

Невеличкий дайджест новин від забудовників Одеси

Цей травень - місяць новин про видачі ключів і завершення будівництва. 😎

Акварель-8
- Видачу ключів почали в першій черзі будівництва (1 та 2 секції)

Скай Сіті
- Продовжують видачу ключів в ЖК Скай Сіті від Будови. А саме в 4 та 5 секціях.

Одеські традиції
- Вже сформований графік видачі ключів по 5 черзі будівництва.

Аполлон на Карантинній та АК «Каліпсо»
- Будівельна компанія Гефест пообіцяла в найближчим часом почати видачу ключів в цих проектах.

Аквамарин
- Ввели в експлуатацію та отримали сертифікат по будинку №3

​​Цього літа Одеські пляжі будуть офіційно відкриті для відпочинку.

За наказом голови Одеської районної військової адміністрації до 5-го червня:
- Пляжі мають бути підготовлені для безпечного відвідування і відпочинку.
- Купання в морі теж планують дозволити.
- Підготовка пляжів проводиться на ділянці від Ланжерону до 16 ст. Великого Фонтану.

Після виконання наказу буде прийняте рішення стосовно відкриття пляжів.

Потім розберемось…

Повернімось до теми інвестицій.
В інвестиціях є така пастка, як “потім розберемось”.
Це коли купується нерухомість під інвестицію, але при цьому в інвестора немає чіткого розуміння, що робити з нею далі.

Ось нещодавно, написав мені старий клієнт, якому я допомагав з придбанням і продажем квартир в Одесі.

Він прочитав, що я займаюсь нерухомістю в Болгарії.
Як виявилось, він колись придбав квартиру у місті Светий Влас і запитав, чи можу я взяти цю квартиру в управління.

На жаль, довелось відмовити (я працюю з нерухомістю в місті Варна).
Але, в мене виникло питання, як так вийшло, що квартира є, але нею ніхто не займається.
Виявилось, що з покупкою нерухомості допомогли, а ось що робити нею далі – вже головний біль власника. При цьому власник проживає в США і навіть не має змоги приїхати, щоб з усім розібратися.

Ось це і є пастка історії з «потім розберемось».
Адже нерухомість, яка купувалась для здачі в оренду, але не здається – це пасив.
І саме керування нерухомістю – одна з ключових складових інвестиції в нерухомість під оренду. Та розуміти, як воно буде відбуватися, треба ще до покупки квартири, а не після.

Взагалі, проблема “Потім розберемось” може виникати на різних етапах.

Хто буде робити ремонт – потім розберемось.
Хто купить меблі та техніку – потім розберемось.
Хто візьме на себе керування і ціноутворення – потім розберемось.
Хто буде займатися податками – потім розберемось.

Щоб ваша інвестиція в нерухомість виконувала ту задачу, яку ви ставили при купівлі (приносити дохід) не повинно бути ніяких «потім розберемось».
Ідеально – ще до купівлі розуміти, хто буде робити ремонт/купувати меблі та техніку/займатися управлінням, скільки це буде коштувати та ін., інакше інвестиція в нерухомість може бути невигідною, не буде відповідати очікуванням, а ще забере купу вашого часу.

Саме тому інвесторам в нерухомість Болгарії я пропоную повний цикл. Від супроводу покупки, до управління та здачі в оренду.
Тільки в цьому випадку можна говорити про пасивний дохід і відсутність проблеми «потім розберемось».

Останні кілька місяців отримую чимало запитів на покупку квартири в Одесі від людей, які зараз знаходяться за кордоном.

Для таких кейсів прописав перелік документів, які необхідно підготувати перед покупкою. Ділюсь ним з вами. Збережіть собі, щоб не загубити👇