🎙ПРЯМОЙ ЭФИР: Неочевидные расходы при покупке квартиры в новострое

Казалось бы, какие еще могут быть траты при покупке квартиры, кроме оплаты той самой квартиры?🤷🏻‍♂️ А дополнительные расходы таки есть — и не всегда и не для всех очевидные. И о них обязательно нужно знать, чтобы потом, в самый неподходящий момент, это не стало для вас неожиданностью. Уже сегодня, в 19:00, в прямом эфире на YouTube и в Instagram я расскажу о дополнительных тратах при покупке жилья в новострое.

А еще, как всегда, отвечу на ваши вопросы:
👉 что ждем по новым стартам?
👉 какие ЖК точно задержат сроки?
👉 и мои любимые – что вы думаете про такой-то ЖК? ваше мнение про такого-то застройщика?:)

Так что готовьте свои вопросы — я, как обычно, буду на них отвечать😎
До встречи в 19:00!

Присоединитесь? Дайте знать — поставьте 👍

#FRI_эфиры

➖Пятницкий ньюс➖

• На Трассе здоровья построят парк?
Речь идет про парк “Юбилейный”, который планируют построить на склонах Трассы здоровья — для разработки технической документации уже ищут подрядчика. Заказчиком выступает Департамент земельных ресурсов Одесского городского совета.

По условиям тендерной документации, в штате подрядчика должны быть квалифицированные инженеры-геодезисты и инженеры-землеустроители. В обязанности этих специалистов будут входить регистрация земельного участка, а также согласование границ будущего парка с владельцами соседних территорий. Кроме того, победитель тендера должен будет разработать необходимую для инвентаризации участка документацию и провести аэрофотосъемку. Стоимость этих работ оценили в 3 млн 940 тысяч гривен. Заявки на участие в торгах будут принимать до 13 февраля, а завершить работы планируют до 31 декабря 2022 года.

Пока рано говорить о чем-то конкретном (так как на данный момент речь идет, по сути, только об установке границ парка, а это планируют сделать уже несколько лет, и пока безуспешно). Но очень хочется верить, что парк все-таки появится, и как можно быстрее – пока на склонах еще осталось свободное место от застройки.

• Возле Лузановского пляжа построят ледовую арену
В Лузановке (а именно на пустыре в пределах переулка Академика Векслера, Николаевской дороги и улицы Лузановской) планируют построить двухэтажную ледовую арену с хоккейными площадками для соревнований, раздевалками и трибунами на 450 мест. Кстати, до этого там собирались построить то ли торговый центр, то ли концертно-выставочный комплекс. Но после геологических экспертиз и обнаружения высокого уровня подпочвенных вод было принято решение, что строительство такого комплекса на этом месте невозможно (по другой версии – инвестор сам отказался от строительства из-за высокой стоимости проекта).

Что ж, будет здорово, если в Одессе будут появляться не только новые ЖК и торговые центры, а и спортивные объекты, и будет развиваться спортивная инфраструктура👍🏻

• Еще один парк: рядом с Трассой здоровья появится урбан-парк
Одесский горсовет одобрил проект решения о строительстве современного урбан-парка между улицей Черноморской, пляжем Ланжерон и парком Шевченко. Соответствующее решение утвердили 27 января на заседании горисполкома, а строительство профинансирует государство.

На этой территории (сейчас там находится пустырь) хотят построить современный парк со скалодромом, площадкой для паркура и других видов спорта. Сам земельный участок (1,6 га), по словам чиновников, уже 30 лет не используется и сейчас находится в запустении.
И кстати, эту территорию под проект “Урбан-парк” депутаты Одесского горсовета выделили еще в ноябре прошлого года. Согласно решению, этот участок получит границы и останется в собственности города, а выделение земли и передача ее в коммунальную собственность — это условие, выдвинутое Офисом президента. Без этого денег на строительство “Урбан-парка” городу из госбюджета не дадут.
Новость о появлении такого парка мне нравится, думаю, это место будет очень востребовано как жителями Одессы, так и гостями города:)

Понравилась подборка? Ставьте реакцию🔥

#FRI_новости

У кого из застройщиков можно купить квартиры с ремонтом?

Последнее время многие задумываются о том, чтобы купить квартиру сразу с готовым ремонтом от застройщика (или хотя бы с White Box). Обновили для вас подборку застройщиков в Одессе, которые предлагают квартиры с ремонтом:

◽️Zezman (сдают с ремонтом Артвиль, Кекс, Урбан Маркет) — например:
– в ЖК Аrtville при покупке 1-к квартиры с ремонтом FULL цена 974$ за м2, без ремонта — 819$ за м2
– в ЖК Keks — 888$ за м2 с ремонтом FULL, без ремонта — 783$ за м2
– в ЖК Urban Market — 1 030$ за м2 при ремонте FULL, без ремонта — 875$ за м2
◽️Будова (сотрудничают с дизайн-студией Atmosphere, можно заказать разные пакеты ремонта от 152$ до 335$)
◽️Пространство (разные пакеты ремонта от 90$ до 220$ за м2), например:
– Пространство на Дачной — 110$/ 220$ за м2
– Пространство на Радостной — 90$/ 130$/ 170$ за м2
– Пространство на Инглези — 90$/ 170$ за м2
◽️Данлин (Одесские традиции, Одесские традиции на Глушко, 7 небо)
◽️Акварель (сотрудничают с дизайн-студией Atmosphere)
◽️Одеком (можно заказать в Таировских садах)
◽️Материк (Алексеевский, Вентум, Меридиан — например, в Меридиане это +260$ к цене за м2, мин. цена за м2 — 690$)
◽️Платинум буд (Одесская Чайка, Sea Town)
◽️Граф Девелопмент (Манхеттен)
◽️Тирас (Бульвар акаций)
◽️Будсмарт (Смарт Сити)

Конечно, у таких ремонтов есть свои плюсы и минусы, и не всем покупателям подойдет такой вариант. Обычно это интересно инвесторам (которые покупают под сдачу) и тем, кто просто не хочет сам заморачиваться с ремонтом и хочет быстрее заехать в квартиру. Спрос есть, застройщики уже начали сотрудничать с подрядчиками по ремонтам — думаю, это направление будет еще развиваться.

А вы что думаете — купили бы квартиру с ремонтом от застройщика? Или может, у вас уже есть такой опыт? Делитесь в комментариях👇

Хочу поделиться историей одного ремонта для нашего клиента Андрея🙌

Началось с того, что весной 2021 Андрей обратился к нам в ReDWall за подбором квартир в новостроях, в итоге купил квартиру в ЖК Омега от Будовы в уже сданном доме. Цель покупки изначально была под сдачу в долгосрочную аренду.

Затем Андрей заказал ремонт у наших партнеров, и передал нам квартиру в управление, чтобы мы ее сдавали (вы же знаете, что мы можем организовать для вас такой полный цикл услуг?:)

Так вот, вернемся к ремонту. Так как квартира покупалась под сдачу, а Андрей большую часть времени находится за границей, то основные задачи ремонта были:
▪️ минимальное участие Андрея в процессе
▪️ универсальный ремонт в светлых тонах, который может понравиться большинству арендаторов
▪️ полная комплектация за минимальную стоимость - то есть кроме непосредственно самого ремонта, квартира должна быть укомплектована всем необходимым для арендатора, чтобы "заходи и живи"

Что у нас получилось и удалось ли выполнить поставленные задачи - рассказываю в новом обзоре на ютуб: https://youtu.be/p04MLwGbr70
А как бонус - в видео есть советы по выбору квартиры под аренду👌

📌СТАРТ ПРОДАЖ КЛУБНОГО КВАРТАЛА “CHATEAU GRAND” ОТ СК “BUTCAPITAL”

“Chateau Grand” — это комплекс премиум-класса, состоящий из одного 7-этажного дома в 8 секций, который расположен в центре города, на пересечении улиц Осипова, Успенской, Канатной и Троицкой. Точный адрес — ул.Троицкая, 11а.

▪️ цены от 2029$ до 2578$ за м2
▪️ сдача в 2 кв 2023✔️
▪️ площадь от 54,36 до 112,75 м2 (с перегородками)
▪️ статус: квартиры (всего их будет 230)
▪️ ПВ от 25%
▪️ Рассрочка предоставляется до 31.12.2023💰

Плюсы и минусы:
➕расположение (исторический центр города, в пешей доступности парк Шевченко)
➕застройка и реновация целого квартала (а это значит, что можно жить в историческом центре по соседству с современными домами)
➕неплохие планировки
➕нет студий (а значит, что в основном квартиры будут покупать для жизни, а не под сдачу — и это весомый плюс для тех, кто хочет купить квартиры для себя)
➕интересная концепция и визуальная составляющая проекта
➖срок рассрочки (она достаточно короткая — до 31 декабря 2023 года, а это значит, что квартиру в этом ЖК стоит покупать либо всей суммой сразу, либо с большим ПВ, чтобы успеть выплатить остаток до конца 2023 года)
➖не очень низкая (но будем объективны, ожидаемая) цена.

На самом деле это был долгожданный старт, так как строительные работы проводились там давно, но анонсировали проект и запустили в продажу только сейчас. СК “BudCapital” застраивает практически целый квартал и “Chateau Grand” — это своего рода уникальный объект, так как ранее в центре города ничего подобного по масштабу еще не строили. Мне визуально проект очень нравится👌

А как вам ЖК? Пишите комментариях👇

👉🏻А если вас заинтересовал этот ЖК или хотите подобрать квартиру в других новостройках и не ошибиться с выбором застройщика, комплекса и планировки — пишите лично мне @futura_RS или оставляйте заявку.

#FRI_старты_продаж

➖Пятницкий ньюс➖

• Больше миллиарда: в областной клинической больнице готовятся к ремонту
1 миллиард 23 миллионов 735 тысяч гривен — столько планирует потратить департамент капстроительства и дорожного хозяйства на капитальный ремонт больницы, которая расположена на улице Академика Заболотного.
4 февраля был объявлен соответствующий тендер на ремонт помещений, зданий и инженерных сетей больницы — предложения принимаются до 11 марта, а сам аукцион состоится 18 апреля.
В рамках ремонта планируют провести полную замену коммуникаций и инженерных сетей, а также благоустроить прилегающую территорию. Завершить ремонт должны до конца 2022 года.

Бюджет, скажем прямо, немаленький (для сравнения – бюджет Одесской области на 2022 год составляет 5 млрд 557 млн грн), и потому особенно сильно хочется верить, что эти средства будут потрачены по назначению.

• Завод шампанских вин был продан за 195 миллионов — будет новая застройка?
Одесский завод шампанских вин (это на Французском бульваре, 36) был продан на аукционе за 195 млн грн компании "Элитбуд групп" — об этом стало известно из результатов открытых торгов по приватизации имущества на сайте Prozorro.Sales. За объект соревновались 7 компаний, поднявших стартовую цену в более чем два раза — с 87,4 млн грн до 195 млн грн.
На продажу выставили помещения и оборудование завода и покупатель получит права собственности на 35 строений, в том числе два памятника архитектуры, а также технологическое оборудование. Земля будет находиться в коммунальной собственности, дальнейшее ее использование будет зависеть от владельца предприятия и городских властей.

Так что же – будет на месте завода новая застройка?
Часть зданий и сооружений будут (по крайней мере, должны быть) сохранены как памятники архитектуры (это въездная арка и главный корпус). Часть помещений находятся в длительной аренде до 2035 года (субарендаторы – Музей современного искусства, Институт развития Одессы, Центр развития искусств). Один из покупателей завода, кстати – создатель Музея современного искусства, и вроде как планирует создать на территории главного корпуса крупный арт-центр / какое-то культурное пространство.

Тем не менее, площадь участка не маленькая, и по крайней мере ее часть, я думаю, все-таки будет застроена. Правда, это должно произойти не в ближайшие 3 года, так как профиль деятельности предприятия (то есть производство виноградных вин) на это время должен быть сохранен. И я все же рассчитываю что на месте завода появится и какое-то новое общественное пространство, которое будет привлекать туристов и одесситов.

• Балкон нннада? На памятнике архитектуры незаконно пристроили балкон
Речь идет о доме по адресу Маразлиевская, 1 (более известного как Доходный дом Никифорова). Здание было построено во 2-й половине 19-го века и является памятником архитектуры.
Раньше балкон был открытым, но владелец решил его зачем-то “апгрейдить”🤷🏻‍♂️ К слову, городские службы знают об инциденте, а также уже есть предписание о демонтаже, но пристройка все еще на месте.

Одесса, конечно, славится своими “царь-балконами”🤦‍♂️И кроме вреда архитектуре города, такие сооружения еще и создают дополнительную нагрузку на дома, многие из которых и так находятся не в самом лучшем состоянии.

Понравилась подборка? Ставьте реакцию🔥

#FRI_новости

Друзья, вот уже больше года каждую неделю я готовлю для вас дайджест новостей. Осознал, что это очень трудо- и времязатратный процесс (поиск новостей, проверка информации в разных источниках, подготовка дайджеста, написание мнения по каждой новости и тп. И у меня возник вопрос – стоит ли его делать, нужен ли вам такой контент?
Ниже будет опрос, прошу проголосовать честно, опрос анонимный – мне просто важно знать ваше мнение, и не хочется тратить свой ресурс на то, что большинству аудитории не нужно/неинтересно (направлю его на что-то более полезное/интересное:)👇

📌СТАРТ ПРОДАЖ ЖК “СТЕРЛИНГ”

“Стерлинг” — это комплекс комфорт-класса, состоящий из 1-го 14-этажного дома в 2 секции, который расположен на проспекте Небесной Сотни, 43/43а. Застройщик строил ЖК Континент.

▪️цены от 910$ за м2
▪️сдача в 1 кв. 2024✔️
▪️площадь от 22,5 до 54,5 м2
▪️статус – квартиры
▪️студии, 1-комнатные, 2-комнатные (есть кладовки и офисы)
▪️ПВ от 20%

Плюсы и минусы:
➕месторасположение (рядом есть вся необходимая инфраструктура — детские сады, школы и коммерция)
➕высотность в 14 этажей (это невысокая и неплотная новостройка относительно других ЖК)
➕неплохие планировки (есть варианты с достаточно большими кухнями)
➕надежный застройщик (показывает себя с положительной стороны — ранее уже строил ЖК “Континент” и сдал его в срок)
➖небольшая придомовая территория (место для благоустройства двора там практически отсутствует)
➖некоторые планировки (встречаются не самые удачные)
➖проблемы с парковкой
➖расстояние до центра (если вам туда нужно каждый день, и касается не только этого, а всех ЖК, расположенных на Таирова)

Цена в целом оказалась ожидаемой. И соответствующей текущим рыночным ценам на новостройки.

Можно рассматривать как к покупке для жизни, или под инвестицию (для сдачи в аренду)

А как вам ЖК? Пишите комментариях👇

👉🏻Если заинтересовал этот комплекс — пишите лично мне @futura_RS или оставляйте заявку. Подберем хорошую планировку, правильную площадь под ваши задачи и критерии поиска👌Напомню, что цены на квартиры соответствуют ценам в отделах продаж застройщика, а мы работаем без комиссии для клиентов.

#FRI_старты_продаж

📌СТАРТ ПРОДАЖ 4, 5 И 6 СЕКЦИЙ ЖК АКВАРЕЛЬ-7

Акварель-7 — это комплекс комфорт-класса, состоящий из 2-х 5-этажных домов, расположен по адресу Слободская, 56.

▪️цены от 740$ до 805$ за м2
▪️сдача в 1 квартале 2024✔️
▪️площадь от 31 до 75 м2
▪️студии, 1-, 2-, 3-комнатные
▪️ПВ от 10%, рассрочка от 12 до 36 месяцев

❗️Спойлер: количество квартир ограничено, возможно будет рост цен уже в первый день резервирования.

Плюсы и минусы:
➕локация (а именно близость к центру — до него на авто можно доехать за 15 минут)
➕малоэтажность (во-1, благодаря низкой высотности, не создается дополнительная нагрузка на инфраструктуру, во-2, ЖК в 5 этажей — это прямо-таки редкость среди новостроек на сегодняшний день, в-3, жить в таком комплексе будет комфортно, так как в нем всего 90 квартир)
➕темпы строительства (Акварель в принципе строит свои объекты достаточно быстро, а учитывая то, что это будет 5 этажей, то построят быстрее обычного)
➕перспективы района (с точки зрения его развития в дальнейшем, так как район расположен близко к центру, и застройщики все чаще начинают обращать на него внимание)
➖не самый развитый район (это, конечно, вопрос времени, но на данный момент на Слободке нет активно развитой коммерции, например отсутствует какой-либо ТЦ)
➖отсутствие большого двора (это касается не всего комплекса, а конкретно 4, 5 и 6 секций)

А как вам ЖК? Пишите комментариях👇

👉🏻Официальный старт продаж и резервирование с 15 февраля, но написать мне @futura_RS или оставить заявку насчет покупки квартиры в этом ЖК можно уже сейчас.

#FRI_старты_продаж

Акт приема-передачи квартиры: на что обратить внимание

Я уже писал о том, какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру в новострое, рассказывал, на что стоит обратить внимание в договоре с застройщиком, а сегодня хочу поднять еще одну не менее важную тему — акт приема-передачи квартиры.

Краткая терминология: Акт приема-передачи квартиры — это документ, который регламентирует передачу квартиры от застройщика к инвестору (то есть потенциальному покупателю). И этот документ нужен для того, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру.

Но нельзя просто так взять и подписать акт🤔 Потому что поставив подпись в документе, вы автоматически соглашаетесь с состоянием и техническими характеристиками квартиры, которую вам передает застройщик. Более того, после подписания — ответственность за квартиру несете уже вы, а не застройщик.

Наглядный пример, почему акт приема-передачи — это не просто формальность. Допустим, вы не проверяли квартиру и сразу подписали документ. А после этого зашли в квартиру и обнаружили лопнувшее окно или, например, оторванную дверную ручку на балконе. Что делать в таком случае?
Если вы заметили этот факт до подписания акта — застройщик обязан за свой счет устранить дефекты. Если же после подписания — то, по сути (и на бумаге), застройщик уже ничего вам не обязан.

И так со многими другими нюансами в квартире (если вы их вдруг обнаружили) — вы можете предъявить застройщику недочеты и он их исправляет за свой счет. После чего вы примите квартиру в надлежащем состоянии, уже со спокойной душой подпишите акт и станете владельцем квартиры в новострое:)

На что нужно обращать внимание до подписания акта приема-передачи:
1. Наличие видимых дефектов (это могут быть широкие трещины в стенах и полу, надломы, впадины, пустоты, влага, плесень и другое).
2. Наличие в квартире всех нужных коммуникаций (канализационный стояк, вытяжка, наличие завода воды/электричества). На моем опыте было такое, что в квартире не сделали вытяжку или забыли завести воду.
3. Наличие разводки отопления и радиаторов (если предусмотрено договором).
4. Наличие стяжки (опять же, если предусмотрено).
5. Проверка окон и подоконников (отсутствие повреждений стекла и профиля, корректная работа механизмов и т.д.). Кстати, повреждение стекла — распространенная проблема и встречается, к сожалению, часто.
6. Проверка входной двери (ее корректная работа и установка).
7. А еще обязательно нужно проверить и сверить показания счетчиков — но об этом, как показывает практика, часто забывают.

☝️Дефекты, которые существенно не влияют на эксплуатацию квартиры (по типу мелких трещин на стяжке или стенах) застройщики не устраняют, но это и не критично.

Вообще нужно внимательно читать договор (обычно в нем застройщик описывает в каком состоянии будет передана квартира) и в дальнейшем убедиться, что все, что прописано на бумаге — есть в квартире по факту:) И кстати, подробнее о том, как принять квартиру у застройщика мы уже писали в этой статье.

А если вам нужна помощь с покупкой квартиры — оставляйте заявку. Мы не только поможем с непосредственно выбором и покупкой квартиры, а и даже с приёмом квартиры после сдачи дома👌

#FRI_интересное

📌СТАРТ ПРОДАЖ ВТОРОЙ ОЧЕРЕДИ ЖК MODERN

В отличие от января, февраль радует новыми стартами, обычно я так часто про них не пишу:)

Modern — это комплекс бизнес-класса, состоящий из 2-х 23-этажных домов, расположен по адресу Ивана Франко, 40 (6 ст. Большого фонтана)

▪️цены от 850$ до 1150$ за м2
▪️сдача в 3 квартале 2023✔️
▪️площадь от 45,37 до 85,77 м2
▪️1-, 2-, 3-комнатные
▪️ПВ от 30%, можно оформить беспроцентную рассрочку на 21 месяц (на старте продаж), есть специальное предложение для моряков ПВ от 20% до 1.03.2022

❗️Количество квартир ограничено, возможно будет рост цен уже в первый день продаж.

Плюсы и минусы:
➕хорошее месторасположение – район, комфортный для жизни, ЖК расположен не рядом с дорогой (между 5 и 6 ст. Б.Фонтана)
➕надежный застройщик
➕цены (на текущий момент выглядят неплохо для этого района)
➖застройщик задерживает сроки строительства
➖небольшой двор
➖маленькое количество паркомест

✅По моему мнению - ЖК хорош и для жизни и для инвестиций (под сдачу или перепродажу).

А как вам ЖК? Пишите комментариях👇

👉🏻Официальный старт продаж с 17 февраля, но написать мне @futura_RS или оставить заявку насчет покупки квартиры в этом ЖК можно уже сейчас.

Вечерняя история про воровство контента.

Вообще, мы в ReDWall часто сталкиваемся с тем, что у нас воруют контент.
- копировать мои посты и размещать в других телеграм-каналах (естественно, без указания авторства) ✅ было
- брать наши видео с ютуб, переводить в текстовый формат (дословно) и фигачить на своем сайте ✅ было
- использовать наши тексты, инфографики у себя на сайтах, в инстаграме ✅ было
- брать наши фото, размещать в городских пабликах со своими подписями, искажающими суть происходящего ✅ вот как раз на 14 февраля было

Было-было, и вот опять. На этот раз мы сделали пост с инфографикой про рост цен на примере нескольких ЖК в инстаграме (здесь оригинальный пост).

Пост так понравился аудитории, что доблестные риелторы стали активно делиться им у себя, конечно, без указания авторства. А зачем, если можно просто сделать скриншот?😶

Конечно, у нас пока очень плохо с наказаниями за воровство интеллектуальной собственности (нет адекватных законов). Но должно же быть какое-то человеческое отношение, совесть в конце-концов. "Не бери чужое", ну или - когда используешь чью-то информацию, укажи источник, отметь аккаунт, укажи ссылку, откуда взят материал.

Это же нормально. Или признаться в том, что взял инфу у нас – стыдно, а молча использовать, сделав вид, что "случайно нашел в инстраграм" – нет?

Пару примеров сброшу в комменты (ребята подписаны кстати на наш аккаунт в инстаграм😏). Интересно послушать ваше мнение на этот счет, пишите в комментариях)

Недавно писал, на что нужно обязательно обратить внимание в квартире при приеме у застройщика и ДО подписания акта приема-передачи.

Сегодня на ютубе вышел видео-формат этой темы: https://youtu.be/IWpVXyXEOFo

Кстати, в видео добавил дополнительный пункт благодаря вашим комментариям под постом🙃 Всегда знал, что классно, когда есть сообщество, где можно делиться своими мыслями и давать пользу друг другу👍

Переуступка квартиры: что это такое и кому важно о ней знать

Мы в ReDWall иногда сталкиваемся с тем, что люди, которые к нам обращаются и впервые хотят купить квартиру в новострое, не знают — что такое переуступка. Спойлер: а переуступка — это важный момент, о котором нужно знать при покупке квартиры.

Немного краткой терминологии:
Переуступка — это определенная плата застройщику за перепродажу квартиры, по которой еще не оформлено право собственности. Простыми словами — это переуступка своих прав на квартиру новому покупателю.

Например, давайте представим ситуацию:
Вы купили квартиру в новострое👉на каком-то из этапов строительства решили, что хотите ее продать👉но право собственности вы еще не получили и нотариальную продажу недвижимости оформить не можете.

И вот тут на помощь приходит операция под кодовым названием “переуступка” – вы сможете продать свою квартиру через застройщика “по переуступке”.

В чем суть:
В договоре, который подписывается с застройщиком, всегда есть пункт про переуступку и ее условия. Как правило, размер переуступки — это определенный процент от общей стоимости квартиры, которую вы купили.
Стандартным считается размер переуступки от 1 до 5% от общей стоимости квартиры. Редко встречается переуступка в размере 0% или больше 5%.

Еще пример (в цифрах):
Допустим, вы купили квартиру за 50 000$ и хотите ее продать👉переуступка по ней составляет 3%👉при продаже по переуступке вы заплатите застройщику 1500$.

Кому нужно знать про переуступку?
В идеале, конечно, всем (на всякий случай:) Но в первую очередь – инвесторам, которые покупают недвижимость под перепродажу. Ведь переуступка для них — дополнительная статья расходов, которая в конечном счете будет влиять на прибыль от ваших инвестиций.

Но, к сожалению, не всегда покупатели внимательно читают договоры и в моей практике был один такой случай:

К нам обратился клиент, которому кто-то до нас продал квартиру под перепродажу и не сказал про переуступку. Клиент на доверии подписал договор и узнал про переуступку в целых 5% только спустя несколько месяцев (уже на консультации у нас). И очень удивился, узнав, что переуступка в его случае составляет $2000. Так мало того, что размер переуступки большой, еще и объект был абсолютно неподходящим для покупки под перепродажу (но это уже совсем другая история).

Эта история еще раз подтверждает то, что при покупке недвижимости может быть больше нюансов, чем кажется на первый взгляд. Обращайтесь к нам при покупке квартиры для себя или под инвестицию — подберем лучшие варианты, расскажем про все нюансы до того, как вы заплатите деньги застройщику😎

А вы сталкивались с какими-то нюансами с переуступкой или может узнали о каких-то важных моментах только после покупки квартиры? Делитесь в комментариях)

#FRI_интересное

Что сейчас происходит на рынке недвижимости Одессы, как он реагирует на происходящее в стране

Друзья, в инстаграм поделился своим мнением – что происходит с недвижимостью в Одессе в разрезе последних событий в Украине.

Если вам интересно - видео сейчас есть в актуальных сторис.

Ссылка на инстаграм: https://instagram.com/redwall.com.ua