Новый формат видео на канале YouTube🔥

Я поговорил с нашими партнерами Юдистрой и задал вопросы о том, сколько стоит построить частный дом в Одессе. Какие здесь могут быть подводные камни и о чем важно знать перед тем, как строить дом.

На карантине спрос на частные дома вырос, а я люблю делать полезный контент. Поэтому появилось вот такое интервью.

Там ещё и конкурс с классными подарками. Смотрите видео, пишите вопросы🙌
#FRI_анонсы

1го сентября 🔑 получили ключи от своей квартиры.

Кто-то празднует День знаний, а мы с нашим клиентом празднуем новоселье.

Сергей и его семья получили ключи от двухкомнатной квартиры с ремонтом в ЖК «Одесские Традиции». Самое приятное в этом кейс то, что квартира сдана на 🔥 ГОД раньше, заявленных сроков. Сейчас планируем новую встречу, чтобы выбирать выгодный вариант, но уже для инвестиций.

Сергей планировал покупку в другом ЖК, но потом обратился к нам. Мы изучили застройщика, сроки сдачи и решили не покупать там. Сегодня, этот объект даже не начал строиться. Вот так бывает.

Сергею осталось привезти мебель в квартиру и можно жить! Вот такое радостное первое сентября у наших клиентов.
#FRI_кейсы

Манипуляции застройщиков
⠀
Без длинных объяснений почему это классная тема, перейдём сразу к списку.
⠀
👉 Сроки
⠀
Застройщик может специально заявить нереальные сроки. Любой покупатель хочет заехать в квартиру быстрее. Человек, который не разбирается в рынке, будет ориентироваться на слова застройщика и в итоге разочаруется.
⠀
⚠️Антикейс: вы живете на съемном жилье, покупаете квартиру на этапе строительства, ориентируетесь на заявленные сроки. А сдачу дома задерживают на год. Вы вынуждены снимать квартиру ещё год, это дополнительные расходы, на которые вы не рассчитывали.
⠀
Можете посмотреть запись прямого эфира, где я рассказываю о том, какие ЖК в Одессе будут сданы в 2021, а какие нет.
⠀
👉 Изменения в проекте, во время строительства
⠀
Застройщики обязательно в договоре прописывают пункт, что проект может быть изменён. Это может отразиться на:
▪️качестве строительных материалов
▪️ могут установить более дешевые лифты
▪️на детских площадках и придомовой территории
▪️количестве парковочных мест
⠀
👉Отдел продаж
⠀
Самая частая манипуляция - это «забыли о чем-то упомянуть». Скорее всего, они не будут обманывать, но и про минусы, которые есть, промолчат.

Их основная задача - продать. Важно помнить об этом и перепроверять информацию, о которой вам говорят. Старайтесь получить данные с разных источников. И только потом принимать решение о заключении сделки.
⠀
Что с этим делать?
✔️ Изучить прошлые объекты застройщика: сдавались ли они в срок; соответствовать ли проект реальности; пообщаться с теми, кто уже заехал в первые секции и узнать их опыт.
✔️ Следить за строительством и не ориентироваться на сроки «на бумаге». Понять на каком этапе сейчас находится строительство и просчитать сколько ещё необходимо времени.
✔️Получить информацию об объекте из разных источников, чтобы составить своё мнение.
✔️ Если нет информации о застройщике, брать квартиру в рассрочку, чтобы уменьшить риски.
⠀
Какую тему для вас раскрыть следующей?
1️⃣ Прогноз рынка недвижимости на осень 2020
2️⃣ Как купить квартиру в новострое с минимальным первым взносом.
#FRI_про_застройщиков

Как купить квартиру с минимальным первым взносом (ПВ)

Сейчас вы можете видеть информацию от некоторых застройщиков о том, что можно купить квартиру совсем без первого взноса. Это скорее всего акционное предложение с ограниченным сроком. Как правило, у всех застройщиков есть ПВ, а такие предложения не всегда выгодные.

Первый взнос может быть разным. Обычно, он стартует от 10% процентов. У некоторых застройщиков может быть 20% и 30%. Но чаще встречается возможность взять квартиру с ПВ 10%, 25%/30%, 50% и 75%.

На примерах
▪️ ЖК Лидерсовский предлагает от 30% ПВ без удорожания.
▪️ ЖК Розенталь от 40%.
▪️ В трех новых жемчужинах (57,58,59) от Kadorr ПВ за квартиру может быть от 4% на старте продаж.
▪️ ЖК Посейдон - ПВ, при покупке квартиры в рассрочку, может составлять от 3%.

📌В зависимости от первого взноса, будет разный уровень удорожания. Для того, чтобы купить квартиру по максимально выгодной цене, ее нужно покупать на старте продаж при 100% оплате. Но в этом случае, у вас вырастают риски потерять всю сумму.

Я рекомендую, покупать квартиру на старте продаж, где-то с 30% первый взносом в рассрочку с небольшим удорожанием. Так вы не рискуете потерять все деньги, при этом покупаете квартиру выгоднее, чем если бы вы решили ее покупать уже в сданом доме.

✔️ Вывод:
1. Следим за стартами продаж
2. Проверяем специальные предложения от застройщиков, но при этом внимательно изучаем условия акции
3. Ориентируемся на 10% стоимости квартиры, как первый взнос
#FRI_советы_и_лайфхаки

Готовлюсь к прямому эфир и забыл о нем рассказать вам 😅

Сегодня | 19:00
YouTube | Instagram | Facebook

Поговорим о том, что нужно знать, если вы хотите купить квартиру с ремонтом от застройщика. Кто на рынке Одессы предлагает такие варианты, сколько это стоит. Выгодно ли?

Ну и, конечно, отвечу на ваши вопросы.

👉Если у вас не получится быть на эфире, почитайте новую статью на нашем блоге. Там и чек-листы и планировки и цены.

Жду вас на эфире по ссылке.
#FRI_эфиры

Как мы снимаем обзоры новостроек.

На первый взгляд кажется, что обзоры делать легко. Я, камера, петличка и ЖК - это все, что нужно. Но на самом деле, эта задача гораздо масштабнее.

7 этапов, которые проходит обзор перед тем, как появиться на ваших экранах в YouTube.

1️⃣ Собираем список объектов, которые интересны нам и вам для обзора. Читаем ваши комментарии, смотрим на актуальность ЖК и отбираем лучшие.

2️⃣ Связываемся с застройщиком и получаем разрешение на то, чтобы сделать съемку.

3️⃣ Подготовка информации по объекту. Ищем данные по своим источникам, изучаем сайт застройщика, консультируемся с отделами продаж. Узнаём, какую квартиру нам покажут, ее стоимость, планировку, условия рассрочки. Анализируем историю застройщика. Так у нас получается большой документ - сценарий.

4️⃣ Готовим оборудование, договариваемся о дате съемки, собираем команду.

5️⃣ Снимаем объект в нескольких дублях. Нужно понимать, что снимаем мы на строительной площадке, а это шум, люди и непредвиденные ситуации. На съёмку мы тратим около 3-4 часов.

6️⃣ Монтаж обзора. Он занимает около 8 рабочих часов.

7️⃣ Подготовка обложки, описания, теги и планирование публикации на YouTube.

❗️ Мы НЕ согласовываем обзор с застройщиком. Не утверждаем сценарий, не договариваемся о том, что будем говорить и какой получится финальный ролик. Возможно, именно по этой причине некоторые застройщики не соглашаются на сотрудничество🤔

Иногда мы получаем отказ от застройщика, но не сдаёмся. Находим альтернативные способы выполнить эту задачу: нас приглашают клиенты, знакомые или каким-то образом удаётся попасть на объект. В этом случае, нам не всегда удаётся сделать обзор высокого качества, но стараемся рассказать и показать вам самое важное.

Один из ЖК уже прошёл весь путь от сценария до публикации и ждёт вас по ссылке.

Приятного просмотра!
#FRI_интересное

📊 Прогноз на рынок недвижимости осень 2020
⠀
Начну с того, что делать прогнозы в этом году сложно.🤯 Год неожиданностей - Covid19, смена главы НБУ, ну вы и так все знаете.
⠀
❓Как будет вести себя валюта?
❓Какие карантинные меры будут вводиться правительством?
❓Что будет происходить в мире и как это повлияет на застройщиков.
⠀
На рынок недвижимости ⚠️ влияет множество факторов. Мы будем исходить из оптимистичного сценария.
⠀
Что я называю «хорошо» в 2020? Рынок есть, он активен, есть некоторые ограничения, но они не мешают застройщику работать.
⠀
✔️При этих условиях мы понимаем, что рынок будет развиваться, продажи ЖК будут стартовать, а люди будут покупать.
⠀
На сегодняшний день ситуация такая. 🔝Осень - это высокий сезон, после лета люди возвращаются с отпуска и начинают поиск вариантов. Спрос растет и застройщики реагируют повышением стоимости на м2.
⠀
Я предполагаю, что это продлится до середины декабря и снова пойдет на спад.
⠀
Есть вероятность, что цены будут падать? Да, при влиянии определенных факторов: снижение покупательской способности населения, изменения валюты или строгий карантин.
⠀
Какие у вас есть мысли на этот счёт? Обсудим в комментариях👇
#FRI_интересное

За что вы платите деньги?

Сегодня хочу поговорить про важность управляющей компании (УК) в новострое.

От того, есть ли в вашем доме УК зависит сумма, которую вы будет платить за коммунальные услуги и обслуживание дома. А также насколько качественно будут предоставляться эти услуги.

Следовательно, ваш комфорт жизни в ЖК зависит от управляющей компании.

▫️Контроль подачи отопления в доме и обслуживание котельни
▫️Охрана и безопасность. Видеонаблюдение в доме
▫️Обслуживание и ремонт лифта
▫️ Уборка придомовой территории/подъездов
▫️ Подача воды и электричества.

⚡️Какой красивый дом вы бы не купили, если у вас будет плохая УК, вы будете ощущать это ежедневно. Поэтому желательно перед покупкой изучить этот вопрос:
- Спросить в отделе продаж про УК
- Пообщаться с жильцами сданных секций или других объектов застройщика

Какие вопросы необходимо задать?

❓Какая стоимость услуг УК?
❓За что отвечает УК?
❓Как УК следит за домом?
❓Как УК заботится о придомовой территории, коммуникациях, лифтах?
❓Что с охраной в доме?

Если говорить конкретнее о разных ЖК, то ситуация такая. Считается, что хорошие УК у Кадор и Будовы. Стикон не так давно заменили управляющую компанию, так как в предыдущих объектах были жалобы. У Гефеста все решения принимают сами жильцы, создают ОСМД или привлекают УК самостоятельно.

Важно запомнить, что залог качества вашей жизни в новой квартире - это не только красивый дом, хорошая планировка, красивый ремонт, но ещё и управляющая компания!
#FRI_интересное

Все объекты будут достроены. Или нет😅 Давайте разберёмся #безтега

Вероятность, что какой-то объект останется недостроенным навсегда, очень низкая. Вопрос в том, КОГДА ЖК возьмёт другая команда.

🧐По терминологии. Что я называю недостроем и долгостроем.

▪️Недострой - объект, который был брошен застройщиком юридически и фактически. Например, ЖК Ривьера Сити
▪️Долгострой - это, когда застройщик не снял с себя обязательств, но строительство идёт очень медленно. Задержка больше года.

🏗 Пример долгостроя - ЖК Вильямса, ЖК Green’s, ЖК For Rest, ЖК Одесский дворик.

С долгостроем ничего нельзя сделать. В доме есть застройщик, он не отказывается от своих обязательств. Вы можете активно напоминать о себе, но скорее всего это не повлияет на скорость строительства.

Если же вы вложили деньги, а застройщик оказался ненадежным и бросил объект. Вам нужно сделать следующее:

👉 Обратиться в другие компании и найти застройщика, который согласится достроить ваш дом
👉 Просчитать сколько необходимо доплатить новому застройщику за то, что он достроит дом
👉 Договориться осотрудничестве

Чаще всего человек допускает ошибку в самом начале выбора квартиры. Недостаточно изучил застройщика или решил воспользоваться супер ценой.

Как снизить риски? Как вернуть свои деньги от застройщика? Расскажу в следующем посте. Оставляйте 🔥, если актуально.
#FRI_интересное

🤦‍♂️ Как вернуть деньги от застройщика?

Передумали покупать квартиру или нашли лучше вариант и теперь хотите получить деньги обратно. Как это сделать?

Ответ в договоре. Нам нужно открыть пункт: 📝Одностороннее расторжение договора со стороны покупателя. Он предусматривает то, что при необходимости, застройщик обязан вернуть деньги инвестору.

Но все ли так просто? Важно обратить внимание на несколько нюансов:
📌 при каких условиях и как застройщик будет выдавать вам деньги
📌 в какой валюте будет происходит возврат
📌 в какие сроки вам вернут деньги: в течении 3 дней, 30 дней, года или только после реализации объекта
📌какая пеня при разрыве договора. Она может быть от 3% и до 30%, на эти цифра важно обратить внимание
📌 от какой суммы считается пеня

Еще по поводу пени.
❗️Внимательно читайте договор.

Представим, что вы решили вернуть свои деньги. И у вас в договоре прописано, что застройщик забирает неустойку в размере 10%. Две похожие ситуации и какие разные цифры.
1. Если у вас прописано, что пеня насчитывается от внесенной вами суммы. 👉Вы внесли 5000$ и соответственно потеряли 500$.
2. Если у вас прописано 10% от фактической стоимости квартиры, а она стоит 25 000$, получается мы теряем 👉 2 500$.

✔️Вернуть свои деньги можно. Но важно изучить все пункты договора во время заключения сделки, чтобы в дальнейшем избежать проблем. Больше про договор можно почитать тут.

#FRI_полезные_статьи
#FRI_советы_и_лайфхаки

ЖК Новый Берег

Обзор уже на канале YouTube: https://youtu.be/VxY3Ac9wptA

🏗 Будова
✅ Дом уже сдан
💰 от 950$/м2
📍Приморский район, Новобереговая, 12а

Жду ваши комментарии под видео. Как вам обзор?
#FRI_анонсы

Всем привет, друзья!👋

После длительного молчания я вернулся к вам. И не один. А с хорошими новостями😉

За время моего отсутствия я много думал и полностью пересмотрел концепцию канала☝️ Теперь здесь я буду выражать свое честное и субъективное мнение. А это значит, что буду писать так как вижу, анализирую и чувствую🙌

◼️Что же вас ждет на канале◼️
✔️новые рубрики
✔️актуальные новости с моим взглядом на них
✔️самые свежие акции от застройщиков Одессы
✔️лайфхаки, полезные советы и гайды по недвижимости

Теперь вы сможете общаться в комментариях, а я периодически буду появляться в видео-обращениях, чтобы рассказать вам самые горячие новости🔥

Новый контент обещает быть ну о-о-очень интересным🤗

Оставайтесь на канале👋
#FRI_анонсы

Друзья, а вот и свежие новости подъехали, о которых я рассказываю вам прямиком с места событий!📍

Сегодня узнал о сносе практически целого квартала в самом центре города. По данным градостроительного мониторинга дела обстоят так, а значит под снос попадает 2/3 квартала🚧

Чтобы лично разобраться в происходящем, я приехал на Успенскую и делюсь с вами своим мнением на этот счет👇🙌

А что думаете вы?🤔 Пишите в комментариях👇
#FRI_новости