Последний чернопятничный пост в 2021🙃
Вчера на прямом эфире пообещал написать подробнее про акции на Черную пятницу от застройщиков.
Для вашего удобства оформили все скидки и условия акций красиво и в статье — читать.
👉🏻Если планируете покупку квартиры и хотите успеть воспользоваться акцией — пишите мне @futura_RS или оставляйте заявку.
Можно оставлять заявку и без всяких акций:) Подберем хорошие варианты квартир, расскажем, где на самом деле можно купить выгодно и не ошибиться с выбором👍
Вчера на прямом эфире пообещал написать подробнее про акции на Черную пятницу от застройщиков.
Для вашего удобства оформили все скидки и условия акций красиво и в статье — читать.
👉🏻Если планируете покупку квартиры и хотите успеть воспользоваться акцией — пишите мне @futura_RS или оставляйте заявку.
Можно оставлять заявку и без всяких акций:) Подберем хорошие варианты квартир, расскажем, где на самом деле можно купить выгодно и не ошибиться с выбором👍
Плюсы и минусы длительной рассрочки
(+реальный пример с цифрами)
Начну с того, что рассрочка бывает двух типов — стандартная и длительная.
Чаще всего застройщики предлагают рассрочку до сдачи дома — это стандартная рассрочка.
Длительная рассрочка — это вид рассрочки, который позволяет выплачивать сумму за квадратные метры не только до заявленных сроков сдачи дома (которые, кстати, могут существенно отличаться от реальных:), а и на какой-то период после сдачи (в среднем еще на 1-2 года после обещанных застройщиком сроков сдачи).
В чем плюсы и минусы длительной рассрочки?
Главное преимущество длительной рассрочки — это то, что она увеличивает период выплаты за квартиру и тем самым уменьшает ваш размер месячного платежа. Также есть возможность после сдачи дома заехать в квартиру и продолжать выплачивать рассрочку. Удобно? Удобно:)
Что же на счет минусов, то основной недостаток длительной рассрочки — гораздо бОльшее удорожание (чем при стандартной рассрочке). Да, от удорожания в таком случае никуда не деться и это нужно понять, принять и смириться:)
Чтобы было понятнее о чем речь, вот вам реальный пример:
👉Есть квартира и ее площадь 43,24 м2
👉Стоимость м2 — $760
👉Стоимость этой квартиры при 100% оплате — $32 862
👉И допустим, что на эту квартиру нам нужна рассрочка.
1️⃣Если мы хотим взять стандартную рассрочку до сдачи дома с первым взносом 30%, то удорожание на метре составит $75 (то есть метр будет стоить не $760, а $835). Первый взнос у нас получится в размере $10832, а месячный платеж (остаток/24 месяца) — $1053. И в этом случае квартира обойдется нам в $36 105.
👆Это была стандартная рассрочка. Уже видно, на сколько квартира вышла дороже. Но что, если мы хотим взять длительную рассрочку на 5 лет? То есть добавляем еще +3 года после сдачи дома. Получается вот такая ситуация👇
2️⃣С первым взносом (30%) удорожание на метре составит не $75, а сразу $175 на м2 ((то есть метр будет стоить не $760, а $935), а общая стоимость квартиры выйдет $40 429.
Первый взнос 30% — это $12 129.
А вот месячный платеж (остаток/60 месяцев) будет составлять $472. При этом будет возможность выплачивать эту сумму уже живя в квартире — что достаточно удобно.
Ну и последнее, про нюансы:
1. Застройщиков, которые предлагают рассрочку после сдачи дома, очень мало.
2. Если вы хотите такую рассрочку, нужно покупать квартиру еще на этапе строительства, так как ближе к сдаче дома таких предложений от застройщика скорее всего не останется. А цена за квадрат будет намного выше.
А если хотите при покупке квартиры быть уверенным, что вам подберут варианты с лучшими для вас условиями рассрочки — просто оставляйте заявку.
А теперь, когда знаете все нюансы, какую рассрочку выбрали бы — стандартную или длительную?
#FRI_интересное
(+реальный пример с цифрами)
Начну с того, что рассрочка бывает двух типов — стандартная и длительная.
Чаще всего застройщики предлагают рассрочку до сдачи дома — это стандартная рассрочка.
Длительная рассрочка — это вид рассрочки, который позволяет выплачивать сумму за квадратные метры не только до заявленных сроков сдачи дома (которые, кстати, могут существенно отличаться от реальных:), а и на какой-то период после сдачи (в среднем еще на 1-2 года после обещанных застройщиком сроков сдачи).
В чем плюсы и минусы длительной рассрочки?
Главное преимущество длительной рассрочки — это то, что она увеличивает период выплаты за квартиру и тем самым уменьшает ваш размер месячного платежа. Также есть возможность после сдачи дома заехать в квартиру и продолжать выплачивать рассрочку. Удобно? Удобно:)
Что же на счет минусов, то основной недостаток длительной рассрочки — гораздо бОльшее удорожание (чем при стандартной рассрочке). Да, от удорожания в таком случае никуда не деться и это нужно понять, принять и смириться:)
Чтобы было понятнее о чем речь, вот вам реальный пример:
👉Есть квартира и ее площадь 43,24 м2
👉Стоимость м2 — $760
👉Стоимость этой квартиры при 100% оплате — $32 862
👉И допустим, что на эту квартиру нам нужна рассрочка.
1️⃣Если мы хотим взять стандартную рассрочку до сдачи дома с первым взносом 30%, то удорожание на метре составит $75 (то есть метр будет стоить не $760, а $835). Первый взнос у нас получится в размере $10832, а месячный платеж (остаток/24 месяца) — $1053. И в этом случае квартира обойдется нам в $36 105.
👆Это была стандартная рассрочка. Уже видно, на сколько квартира вышла дороже. Но что, если мы хотим взять длительную рассрочку на 5 лет? То есть добавляем еще +3 года после сдачи дома. Получается вот такая ситуация👇
2️⃣С первым взносом (30%) удорожание на метре составит не $75, а сразу $175 на м2 ((то есть метр будет стоить не $760, а $935), а общая стоимость квартиры выйдет $40 429.
Первый взнос 30% — это $12 129.
А вот месячный платеж (остаток/60 месяцев) будет составлять $472. При этом будет возможность выплачивать эту сумму уже живя в квартире — что достаточно удобно.
Ну и последнее, про нюансы:
1. Застройщиков, которые предлагают рассрочку после сдачи дома, очень мало.
2. Если вы хотите такую рассрочку, нужно покупать квартиру еще на этапе строительства, так как ближе к сдаче дома таких предложений от застройщика скорее всего не останется. А цена за квадрат будет намного выше.
А если хотите при покупке квартиры быть уверенным, что вам подберут варианты с лучшими для вас условиями рассрочки — просто оставляйте заявку.
А теперь, когда знаете все нюансы, какую рассрочку выбрали бы — стандартную или длительную?
#FRI_интересное
➖Пятницкий ньюс➖
• На пляже в Лузановке ведутся работы: что там построят?
Строительные работы начались в Лузановке — там начали реконструкцию пляжа для людей с инвалидностью и других маломобильных групп населения. Заказчик — Управление инженерной защиты территории города и развития побережья Одесского городского совета, и закончить реконструкцию обещают до начала пляжного сезона в 2022 году.
Что там должно появиться: здание с медпунктом, тамбуром, местом для персонала, хранилищем пляжного инвентаря и колясок, а также площадка с бетонным основанием и теневыми навесами, площадки с деревянным настилом с местами для колесных кресел и скамейками со спинками. Кроме этого, должны быть места для игры в настольные игры, бассейн, пандус и камеры хранения мелких вещей.
В общем, судя по описанию, планы наполеоновские (в хорошем смысле, конечно). И очень хочется верить, что их сумеют реализовать в полном объеме, ведь город должен быть удобным и учитывать интересы всех групп населения.
• Праздник к нам приходит: в Горсаду проведут рождественскую ярмарку
Это будет десятая, юбилейная ярмарка, которая состоится 11 декабря.
За девять лет проведения таких ярмарок в Одессе собрали более двух миллионов гривен, на которые закупили оборудование для городских и областных больниц. Как заявляют в мэрии, собранные средства в этом году пойдут на приобретение оборудования для детской городской больницы № 3.
Очень здорово, что ярмарка благотворительная и у каждого есть возможность не только приятно провести время, наслаждаясь рождественской атмосферой, но и стать частью благотворительного проекта.
• Меньше пробок на поселок Котовского?
С поселка Котовского в центр хотят пустить пригородный поезд по маршруту станция Восточная (Сортировочная) — ЖД вокзал с целью разгрузить пассажиропоток с поселка Котовского в центр.
Мое мнение — запуск электрички не сильно повлияет на пассажиропоток, потому что ей будут пользоваться только те, кто проживает недалеко от станций (а они проходят по окраине поселке Котовского). А вот что действительно могло бы помочь оптимизировать пассажиропоток, так это развитие городского общественного транспорта — полноценные автобусы (не путать с маршрутками:) и трамваи.
• Собственное гнездышко для пернатых: энергетики обеспечили домами 50 сов
И последняя, мимимишная новость на сегодня. Кому-то повезло и они абсолютно бесплатно получили жилплощадь просто за то, что они птицы:)
Сотрудники одесской электрораспределительной компании, помимо своих основных обязанностей, активно участвуют в сохранении популяции птиц в нашем регионе, а именно — устанавливают искусственные гнезда для ушастых, сплюшек, сычей и аистов.
Гнезда расположены на расстоянии 200-300 метров друг от друга, так как большинство птиц селятся колониями. Это что же получается, целый жилой массив?😄
Мы можем только порадоваться за птичек — теперь у пятидесяти из них появилось собственное жилье комфорт-класса:)
Понравилась подборка? Ставьте реакцию🔥
#FRI_новости
• На пляже в Лузановке ведутся работы: что там построят?
Строительные работы начались в Лузановке — там начали реконструкцию пляжа для людей с инвалидностью и других маломобильных групп населения. Заказчик — Управление инженерной защиты территории города и развития побережья Одесского городского совета, и закончить реконструкцию обещают до начала пляжного сезона в 2022 году.
Что там должно появиться: здание с медпунктом, тамбуром, местом для персонала, хранилищем пляжного инвентаря и колясок, а также площадка с бетонным основанием и теневыми навесами, площадки с деревянным настилом с местами для колесных кресел и скамейками со спинками. Кроме этого, должны быть места для игры в настольные игры, бассейн, пандус и камеры хранения мелких вещей.
В общем, судя по описанию, планы наполеоновские (в хорошем смысле, конечно). И очень хочется верить, что их сумеют реализовать в полном объеме, ведь город должен быть удобным и учитывать интересы всех групп населения.
• Праздник к нам приходит: в Горсаду проведут рождественскую ярмарку
Это будет десятая, юбилейная ярмарка, которая состоится 11 декабря.
За девять лет проведения таких ярмарок в Одессе собрали более двух миллионов гривен, на которые закупили оборудование для городских и областных больниц. Как заявляют в мэрии, собранные средства в этом году пойдут на приобретение оборудования для детской городской больницы № 3.
Очень здорово, что ярмарка благотворительная и у каждого есть возможность не только приятно провести время, наслаждаясь рождественской атмосферой, но и стать частью благотворительного проекта.
• Меньше пробок на поселок Котовского?
С поселка Котовского в центр хотят пустить пригородный поезд по маршруту станция Восточная (Сортировочная) — ЖД вокзал с целью разгрузить пассажиропоток с поселка Котовского в центр.
Мое мнение — запуск электрички не сильно повлияет на пассажиропоток, потому что ей будут пользоваться только те, кто проживает недалеко от станций (а они проходят по окраине поселке Котовского). А вот что действительно могло бы помочь оптимизировать пассажиропоток, так это развитие городского общественного транспорта — полноценные автобусы (не путать с маршрутками:) и трамваи.
• Собственное гнездышко для пернатых: энергетики обеспечили домами 50 сов
И последняя, мимимишная новость на сегодня. Кому-то повезло и они абсолютно бесплатно получили жилплощадь просто за то, что они птицы:)
Сотрудники одесской электрораспределительной компании, помимо своих основных обязанностей, активно участвуют в сохранении популяции птиц в нашем регионе, а именно — устанавливают искусственные гнезда для ушастых, сплюшек, сычей и аистов.
Гнезда расположены на расстоянии 200-300 метров друг от друга, так как большинство птиц селятся колониями. Это что же получается, целый жилой массив?😄
Мы можем только порадоваться за птичек — теперь у пятидесяти из них появилось собственное жилье комфорт-класса:)
Понравилась подборка? Ставьте реакцию🔥
#FRI_новости
📌СТАРТ ПРОДАЖ ЖК ПАРК СОВИНЬОН (8 ДОМ)
Парк Совиньон — это ЖК от СК ЗАРС, состоит из 23-х 6-этажных домов и расположен на Таирова по ул. Зои Космодемьянской.
- цены от 729$ за м2
- сдача в 3 кв 2023
- статус: квартиры
- площадь от 43 до 96 м2
- 1-к, 2-к, 3-к
- Рассрочка до 3 лет
Кстати, при 100% оплате — скидка 10% на м2 (это до 95$ на м2)👌
В ЖК Парк Совиньон, наверное, хотели бы жить многие, если бы не месторасположение.
Итак, что я могу выделить в качестве плюсов и минусов:
➕Малоэтажность (дома по 6 этажей);
➕Используемый материал (для заполнения используется кирпич);
➕Благоустройство дворов. Придомовая территория облагорожена и во дворах действительно хочется проводить время;
➕Стоимость. Как для малоэтажной застройки с использованием кирпича — цена очень неплохая;
➖Расположение. Если вы работаете в центре — это точно не ваш вариант. Время на дорогу у вас чаще всего будет занимать больше часа, а так как Таирова активно застраивается, то проблема с пробками будет только усугубляться;
➖Отсутствие инфраструктуры. Нельзя сказать, что ее совсем нет, но она очень отличается от той, что в городе. И до Сити центра, например, нужно будет ехать довольно долго. По мере застройки комплекса (а он огромен) инфраструктура появится. Но это перспективы на будущее, а сейчас жильцам придется ждать (и ездить);
➖Свободный заезд во двор для жителей. Возле комплекса есть большая стоянка, но тем не менее в Парк Совиньон нет концепции «двор без машин». И получается, что автомобили могут въезжать во двор, где бегают дети. Очень не хотелось, чтобы в современном ЖК была возможность заехать во двор на машине.
А как вам ЖК? Пишите комментариях👇
👉🏻Ну и по традиции — если заинтересовал этот ЖК или хотите подобрать квартиру в новостройке и не ошибиться с выбором застройщика, комплекса и планировки — оставляйте заявку.
#FRI_старты_продаж
Парк Совиньон — это ЖК от СК ЗАРС, состоит из 23-х 6-этажных домов и расположен на Таирова по ул. Зои Космодемьянской.
- цены от 729$ за м2
- сдача в 3 кв 2023
- статус: квартиры
- площадь от 43 до 96 м2
- 1-к, 2-к, 3-к
- Рассрочка до 3 лет
Кстати, при 100% оплате — скидка 10% на м2 (это до 95$ на м2)👌
В ЖК Парк Совиньон, наверное, хотели бы жить многие, если бы не месторасположение.
Итак, что я могу выделить в качестве плюсов и минусов:
➕Малоэтажность (дома по 6 этажей);
➕Используемый материал (для заполнения используется кирпич);
➕Благоустройство дворов. Придомовая территория облагорожена и во дворах действительно хочется проводить время;
➕Стоимость. Как для малоэтажной застройки с использованием кирпича — цена очень неплохая;
➖Расположение. Если вы работаете в центре — это точно не ваш вариант. Время на дорогу у вас чаще всего будет занимать больше часа, а так как Таирова активно застраивается, то проблема с пробками будет только усугубляться;
➖Отсутствие инфраструктуры. Нельзя сказать, что ее совсем нет, но она очень отличается от той, что в городе. И до Сити центра, например, нужно будет ехать довольно долго. По мере застройки комплекса (а он огромен) инфраструктура появится. Но это перспективы на будущее, а сейчас жильцам придется ждать (и ездить);
➖Свободный заезд во двор для жителей. Возле комплекса есть большая стоянка, но тем не менее в Парк Совиньон нет концепции «двор без машин». И получается, что автомобили могут въезжать во двор, где бегают дети. Очень не хотелось, чтобы в современном ЖК была возможность заехать во двор на машине.
А как вам ЖК? Пишите комментариях👇
👉🏻Ну и по традиции — если заинтересовал этот ЖК или хотите подобрать квартиру в новостройке и не ошибиться с выбором застройщика, комплекса и планировки — оставляйте заявку.
#FRI_старты_продаж
ТОП проблемных новостроек Одессы — 2 часть
Честно говоря, это видео и не вышло бы, если бы в первой части ТОПа ненадежных новостроек я не пообещал сделать 2-ю часть🤪
А вообще — самая важная мысль из видео, которую хотел донести: не доверяйте красивым визуализациям и обещаниям строительных компаний. Обращайте внимание на репутацию застройщика, анализируйте уже сданные объекты и не ведитесь на необоснованно низкие цены.
Смотреть видео здесь: https://youtu.be/9bn6KD1yYkE
А за лайк, комментарий и если вы поделитесь этим видео в соц сетях — отдельный респект😎
Честно говоря, это видео и не вышло бы, если бы в первой части ТОПа ненадежных новостроек я не пообещал сделать 2-ю часть🤪
А вообще — самая важная мысль из видео, которую хотел донести: не доверяйте красивым визуализациям и обещаниям строительных компаний. Обращайте внимание на репутацию застройщика, анализируйте уже сданные объекты и не ведитесь на необоснованно низкие цены.
Смотреть видео здесь: https://youtu.be/9bn6KD1yYkE
А за лайк, комментарий и если вы поделитесь этим видео в соц сетях — отдельный респект😎
Навигация по каналу: хештеги и рубрики
Друзья, чтобы вам было проще ориентироваться на канале и находить посты по темам, сделал навигацию в виде рубрик и тегов.
И вот что у меня получилось:
#FRI_новости — еженедельный дайджест и другие новости по недвижимости;
#FRI_анонсы — новый контент на YouTube (обзоры, сравнения, FAQ и другое);
#FRI_эфиры — прямые эфиры со мной;
#FRI_акции — акции, скидки и предложения от застройщиков;
#FRI_полезные_статьи — дайджест от ReDWall и статьи на блоге;
#FRI_советы_и_лайфхаки — мои рекомендации, инструкции, гайды и памятки для покупателей;
#FRI_старты_продаж — посты с актуальными стартами продаж в новостроях;
#FRI_интересное — полезные заметки от меня на тему недвижимости;
#треш_планировка — рубрика с примерами непродуманных и неудобных планировок;
#ЖК_в_котором_я_бы_КУПИЛ_квартиру — рассказываю про новострои, которые мне нравятся и в которых я бы хотел жить;
#ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру — тут собраны новостройки, в которых я не рекомендую покупать квартиру;
#FRI_кейсы — успешные сделки с нашими клиентами;
#FRI_про_застройщиков — актуальная инфа про строительные компании Одессы;
#ошибки_покупателей — рассказываю про распространенные ошибки.
Друзья, чтобы вам было проще ориентироваться на канале и находить посты по темам, сделал навигацию в виде рубрик и тегов.
И вот что у меня получилось:
#FRI_новости — еженедельный дайджест и другие новости по недвижимости;
#FRI_анонсы — новый контент на YouTube (обзоры, сравнения, FAQ и другое);
#FRI_эфиры — прямые эфиры со мной;
#FRI_акции — акции, скидки и предложения от застройщиков;
#FRI_полезные_статьи — дайджест от ReDWall и статьи на блоге;
#FRI_советы_и_лайфхаки — мои рекомендации, инструкции, гайды и памятки для покупателей;
#FRI_старты_продаж — посты с актуальными стартами продаж в новостроях;
#FRI_интересное — полезные заметки от меня на тему недвижимости;
#треш_планировка — рубрика с примерами непродуманных и неудобных планировок;
#ЖК_в_котором_я_бы_КУПИЛ_квартиру — рассказываю про новострои, которые мне нравятся и в которых я бы хотел жить;
#ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру — тут собраны новостройки, в которых я не рекомендую покупать квартиру;
#FRI_кейсы — успешные сделки с нашими клиентами;
#FRI_про_застройщиков — актуальная инфа про строительные компании Одессы;
#ошибки_покупателей — рассказываю про распространенные ошибки.
Сергій Пятницький | Нерухомість Одеси | ReDWall
📌СТАРТ ПРОДАЖ ЖК ПАРК СОВИНЬОН (8 ДОМ) Парк Совиньон — это ЖК от СК ЗАРС, состоит из 23-х 6-этажных домов и расположен на Таирова по ул. Зои Космодемьянской. - цены от 729$ за м2 - сдача в 3 кв 2023 - статус: квартиры - площадь от 43 до 96 м2 - 1-к, 2-к…
Обновил инфу в этом посте:
Цена от $729 за м2 при 100% оплате
А от $810 при рассрочке на 3 года
Цена от $729 за м2 при 100% оплате
А от $810 при рассрочке на 3 года
Кстати про Парк Совиньон — в прошлом году я уже снимал обзор на этот ЖК.
В обзоре показал сразу 2 квартиры в состоянии от застройщика — однокомнатную и трехкомнатную. А еще проехался к морю (спойлер: дорога заняла около 7 минут) и посмотрел, как выглядит пляж🌊
Обзор можно посмотреть здесь: https://youtu.be/lVcoQzJDuz4
Кто смотрел видео — как вам ЖК, стоит того, чтобы жить так далеко от центра?:) Пишите в комментариях👇
В обзоре показал сразу 2 квартиры в состоянии от застройщика — однокомнатную и трехкомнатную. А еще проехался к морю (спойлер: дорога заняла около 7 минут) и посмотрел, как выглядит пляж🌊
Обзор можно посмотреть здесь: https://youtu.be/lVcoQzJDuz4
Кто смотрел видео — как вам ЖК, стоит того, чтобы жить так далеко от центра?:) Пишите в комментариях👇
➖Пятницкий ньюс➖
• Лара Крофт по-одесски: застройщик-похититель тротуаров
На Фонтанской дороге застройщик захватил большую часть тротуара. Дело было так: СК “Одиссей СМУ-11” сняла забор со своего объекта — ЖК “Поющий фонтан” (кстати, он строился больше 10 лет) и оказалось, что застройщик выгнал высотку близко к оживленной магистрали, к ней пристроил торгово-офисные помещения, которые заняли часть тротуара. А на оставшейся части пешеходной зоны пристроил лестницы в коммерческие помещения. Пешеходам же оставил узкую полоску тротуара, на которой не смогут разминуться и два человека. В ГАСКе, кстати, уже отреагировали на нарушения и обещали проверить соответствие нормам (по которым здесь должна быть зеленая зона и широкий тротуар).
Застройщики, не надо так🙄
• ЖК “Comfort Hall”: на землю наложен арест
Киевский районный суд Одессы арестовал земельные участки по Люстдорфской дороге, 85, на которых строят ЖК Comfort Hall.
Причина ареста — строительство дома противоречит полученным разрешительным документам, застройщик не получил необходимые градостроительные нормы и ограничения. По документам там должны были построить двухэтажные индивидуальные дома (а не многоквартирные). На данный момент здание находится под арестом.
Что здесь могу сказать. Ситуация, когда застройщики начинают строить на земле “не с тем” целевым назначением — не редкость, обычно они параллельно занимаются переводом земли в нужное. В данном примере этого не сделали. Надеюсь, этот вопрос застройщику удастся решить (ведь там уже куплено большое количество квартир), но стройка теперь, скорее всего, сильно затянется.
Нужно понимать при выборе ЖК, что отсутствие у застройщика всех необходимых документов — повышает риски и может отразиться в дальнейшем на сроках сдачи дома. И конечно же, хорошо бы, чтобы застройщики их делали до того, как начнут продавать и строить. Чтобы не было вот таких неприятных историй. Друзья, учитывайте эти моменты при покупке квартиры🙏
• Дюковский парк ждет реконструкцию
Проведя (который раз) переговоры с арендатором Дюковского парка, мэрия вроде бы всё же смогла определить план его реконструкции. Начать ремонт планируют уже в начале 2022 года. Об этом сообщил Дмитрий Жеман.
По словам вице-мэра, вокруг парка появится забор (правда, непонятно, зачем🤔) и облагородят оба водоема. По плану реконструкции в парке благоустроят зоны отдыха, появится аллея акаций и велодорожки, которые будут связывать территорию парка с Балковской.
На самом деле давно пора было взяться за Дюковский парк — он объективно требует восстановления. Будем надеяться, что и для проектирования, и для реализации проекта будут привлекаться специалисты, и мы наконец увидим, как парк преображается (а не просто становится “лучше так, чем никак”:)
• Jingle bells: на Приморском бульваре зажгли новогодние гирлянды
Ну и к приятным новостям:) На Приморском бульваре и Екатерининской площади уже включили праздничную иллюминацию. Деревья подсветили разноцветными гирляндами, а между зданиями на растяжках установили светящиеся фигуры и силуэты. Еще более праздничного вида улицам добавили украшения зданий, о которых позаботились владельцы отелей и ресторанов.
Новогоднему настроению быть — так и хочется включить в наушниках “Let it snow” и прогуляться по Приморскому! Вот бы для полноты картины еще немножечко снега:)
Понравилась подборка? Ставьте реакцию🔥
#FRI_новости
• Лара Крофт по-одесски: застройщик-похититель тротуаров
На Фонтанской дороге застройщик захватил большую часть тротуара. Дело было так: СК “Одиссей СМУ-11” сняла забор со своего объекта — ЖК “Поющий фонтан” (кстати, он строился больше 10 лет) и оказалось, что застройщик выгнал высотку близко к оживленной магистрали, к ней пристроил торгово-офисные помещения, которые заняли часть тротуара. А на оставшейся части пешеходной зоны пристроил лестницы в коммерческие помещения. Пешеходам же оставил узкую полоску тротуара, на которой не смогут разминуться и два человека. В ГАСКе, кстати, уже отреагировали на нарушения и обещали проверить соответствие нормам (по которым здесь должна быть зеленая зона и широкий тротуар).
Застройщики, не надо так🙄
• ЖК “Comfort Hall”: на землю наложен арест
Киевский районный суд Одессы арестовал земельные участки по Люстдорфской дороге, 85, на которых строят ЖК Comfort Hall.
Причина ареста — строительство дома противоречит полученным разрешительным документам, застройщик не получил необходимые градостроительные нормы и ограничения. По документам там должны были построить двухэтажные индивидуальные дома (а не многоквартирные). На данный момент здание находится под арестом.
Что здесь могу сказать. Ситуация, когда застройщики начинают строить на земле “не с тем” целевым назначением — не редкость, обычно они параллельно занимаются переводом земли в нужное. В данном примере этого не сделали. Надеюсь, этот вопрос застройщику удастся решить (ведь там уже куплено большое количество квартир), но стройка теперь, скорее всего, сильно затянется.
Нужно понимать при выборе ЖК, что отсутствие у застройщика всех необходимых документов — повышает риски и может отразиться в дальнейшем на сроках сдачи дома. И конечно же, хорошо бы, чтобы застройщики их делали до того, как начнут продавать и строить. Чтобы не было вот таких неприятных историй. Друзья, учитывайте эти моменты при покупке квартиры🙏
• Дюковский парк ждет реконструкцию
Проведя (который раз) переговоры с арендатором Дюковского парка, мэрия вроде бы всё же смогла определить план его реконструкции. Начать ремонт планируют уже в начале 2022 года. Об этом сообщил Дмитрий Жеман.
По словам вице-мэра, вокруг парка появится забор (правда, непонятно, зачем🤔) и облагородят оба водоема. По плану реконструкции в парке благоустроят зоны отдыха, появится аллея акаций и велодорожки, которые будут связывать территорию парка с Балковской.
На самом деле давно пора было взяться за Дюковский парк — он объективно требует восстановления. Будем надеяться, что и для проектирования, и для реализации проекта будут привлекаться специалисты, и мы наконец увидим, как парк преображается (а не просто становится “лучше так, чем никак”:)
• Jingle bells: на Приморском бульваре зажгли новогодние гирлянды
Ну и к приятным новостям:) На Приморском бульваре и Екатерининской площади уже включили праздничную иллюминацию. Деревья подсветили разноцветными гирляндами, а между зданиями на растяжках установили светящиеся фигуры и силуэты. Еще более праздничного вида улицам добавили украшения зданий, о которых позаботились владельцы отелей и ресторанов.
Новогоднему настроению быть — так и хочется включить в наушниках “Let it snow” и прогуляться по Приморскому! Вот бы для полноты картины еще немножечко снега:)
Понравилась подборка? Ставьте реакцию🔥
#FRI_новости
Купить > сделать ремонт > продать
Один из способов заработать деньги на недвижимости — купить квартиру в сданном доме без ремонта > сделать в ней ремонт > продать квартиру с ремонтом, но дороже.
Сколько можно заработать?
Считаю на примере моего знакомого, который именно по этой схеме продал квартиру в начале ноября. Кстати, в Кадоре мы снимали обзор как раз на эту квартиру (еще без ремонта). Обзор можно посмотреть по ссылке.
Итак, Дима купил квартиру в июне 2021 у инвестора:
ЖК 54 Жемчужина (Поселок Котовского, ул.Сахарова)
Дом уже был сдан (квартира готова к ремонту)
Площадь: 40,9 м2
Стоимость: $29 000 ($709 за метр)
В квартире Дима сделал ремонт.
Так как была цель сделать ремонт максимально выгодно, он сам выступал в качестве прораба и сам искал подрядчиков на разные виды работ. В общем — экономил деньги и тратил время.
В конечном счете ремонт удалось сделать за $7 100 ( $174 за метр)
Ремонт получился действительно недорогим, но пришлось на него тратить много своего времени.
Срок выполнения ремонта — 3,5 месяца
В итоге квартиру продали за $42 900
На поиск клиента ушло еще 1,5 месяца и около $1 000 (переоформление, реклама объекта и другие расходы)
➡️Итого:
Общий срок проекта: 144 дня
Прибыль: $5 800
Общая доходность: 15,6%
Доходность в годовых: 39%
Подробный расчет окупаемости инвестиции — см. на изображении ниже.
👉А здесь можно оставить заявку на подбор квартир от ReDWall — под инвестиции или для жизни. Подберем лучшие варианты под ваш бюджет и критерии поиска, будем рядом на всех этапах😎
#FRI_кейсы
Один из способов заработать деньги на недвижимости — купить квартиру в сданном доме без ремонта > сделать в ней ремонт > продать квартиру с ремонтом, но дороже.
Сколько можно заработать?
Считаю на примере моего знакомого, который именно по этой схеме продал квартиру в начале ноября. Кстати, в Кадоре мы снимали обзор как раз на эту квартиру (еще без ремонта). Обзор можно посмотреть по ссылке.
Итак, Дима купил квартиру в июне 2021 у инвестора:
ЖК 54 Жемчужина (Поселок Котовского, ул.Сахарова)
Дом уже был сдан (квартира готова к ремонту)
Площадь: 40,9 м2
Стоимость: $29 000 ($709 за метр)
В квартире Дима сделал ремонт.
Так как была цель сделать ремонт максимально выгодно, он сам выступал в качестве прораба и сам искал подрядчиков на разные виды работ. В общем — экономил деньги и тратил время.
В конечном счете ремонт удалось сделать за $7 100 ( $174 за метр)
Ремонт получился действительно недорогим, но пришлось на него тратить много своего времени.
Срок выполнения ремонта — 3,5 месяца
В итоге квартиру продали за $42 900
На поиск клиента ушло еще 1,5 месяца и около $1 000 (переоформление, реклама объекта и другие расходы)
➡️Итого:
Общий срок проекта: 144 дня
Прибыль: $5 800
Общая доходность: 15,6%
Доходность в годовых: 39%
Подробный расчет окупаемости инвестиции — см. на изображении ниже.
👉А здесь можно оставить заявку на подбор квартир от ReDWall — под инвестиции или для жизни. Подберем лучшие варианты под ваш бюджет и критерии поиска, будем рядом на всех этапах😎
#FRI_кейсы
Декабрь — время, когда обычно все стараются успеть закрыть задачи и цели, которые ставили на год😎 А у вас покупка недвижимости была в задачах на 2021?
Anonymous Poll
48%
Да, хотел(а) и купил(а)👍
6%
Нет, но до конца года ещё есть время😉
37%
Это будет мой план на 2022 год🙃
8%
Не планирую покупать в обозримом будущем😶
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
➖Пятницкий ньюс➖
• Ивановский мост все-таки снесут и на его месте построят новый — за 1,3 млрд грн
На последней сессии горсовета решили, что Ивановский мост таки будут сносить и строить заново. Об этом 8 декабря сообщил Геннадий Труханов, а также мэр заявил, что ремонт существующего путепровода нецелесообразен. По его мнению, логичней будет совсем снести мост и построить новый, по новым требованиям и строительным нормам.
Новый путепровод уже проектируют, по плану он будет иметь 6 полос движения и развязку для движения по всем возможным в этом районе направлениям.
На все это дело уйдет около 1,3 млрд гривен — это, кстати, почти 10% всего годового бюджета Одессы. Эту сумму власти планируют получить из государственного бюджета.
Кстати, уже только сам проект реконструкции (зачеркнуто:) вернее, уже строительства моста успел подорожать на 2,5 миллиона – совсем недавно я писал о том, что стоимость проектных работ 8,5 млн грн, а теперь – 11 миллионов. То ли еще будет🤔
Сколько было разговоров про ремонт моста — и вот он уже не подлежит ремонту. Интересно, а почему нельзя было сразу принять решение о сносе и строительстве нового? Вопрос риторический:)
• В Аркадии отремонтируют траверс, бетонную набережную и коллектор
Муниципальное управление инженерной защиты собирается отремонтировать бетонную набережную, которая ведет от Аркадии в сторону 8-й Фонтана. Также в порядок обещают привести коллектор и траверс.
Что касается набережной и траверсов, то подрядчику нужно будет поменять противооползневые конструкции и построить новую набережную в районе траверсов №2 и №3, а также укрепить берег бетонными кубами, тетраподами и плитами. Что касается коллектора, то там необходимо будет заменить 250 метров трубы и крепления, на которых она держится.
Эти работы оценили в почти 53 млн грн. Также 1,4 млн грн готовы отдать инженеру-консультанту, который будет курировать ремонт, и чуть больше 700 тыс грн — за технический надзор. Получается, что общая сумма капремонта двух сооружений обойдется в почти 55 млн гривен. Кстати, тендеры уже опубликовали на сайте госзакупок Prozorro.
На самом деле эти локации давно требуют ремонта — чего стоит одна только набережная. Она, мягко говоря, выглядит не очень современной. И это я только о визуальной составляющей, их безопасность – отдельная проблема, которую нужно решать🙈
• Все лучшее — детям: в Одессе может появиться “семейный двор” за полтора миллиона гривен и несколько других проектов для детей
В Суворовском районе, по адресу Десантный бульвар, 4, 6, может появиться двор семейного отдыха. Об этом стало известно в ходе заседания депутатской комиссии по общественному бюджету. Как заявила глава комиссии Светлана Бедрега, автором проекта №3205 выступает ОСМД, которое и будет содержать площадку в случае его реализации. Цена вопрос — 1 миллион 499 тысяч гривен.
Также депутатская комиссия поддержала проект благоустройства и капитального ремонта детской площадки, расположенной на Марсельской 23, 25, 27. А еще проект №3356 “Клевый городок”, согласно которому на улице Варненской, 7/3 хотят обустроить экологически безопасное детское пространство из натуральных материалов, стоимостью 1 миллион 495 тысяч гривен. Также депутаты поддержали проект капитального ремонта мультиспортивного комплекса “Арена — Школьный”, согласно которому будет отремонтирована и благоустроена уже существующая спортивная площадка за 1 миллион 499 тысяч гривен. Все эти проекты будут вынесены на общественное онлайн-голосование и в случае победы — реализованы за счет средств общественного бюджета.
Здорово, что депутаты поддержали все проекты, теперь будем очень ждать (и надеяться), что их все же реализуют:)
Понравилась подборка? Ставьте реакцию🔥
#FRI_новости
• Ивановский мост все-таки снесут и на его месте построят новый — за 1,3 млрд грн
На последней сессии горсовета решили, что Ивановский мост таки будут сносить и строить заново. Об этом 8 декабря сообщил Геннадий Труханов, а также мэр заявил, что ремонт существующего путепровода нецелесообразен. По его мнению, логичней будет совсем снести мост и построить новый, по новым требованиям и строительным нормам.
Новый путепровод уже проектируют, по плану он будет иметь 6 полос движения и развязку для движения по всем возможным в этом районе направлениям.
На все это дело уйдет около 1,3 млрд гривен — это, кстати, почти 10% всего годового бюджета Одессы. Эту сумму власти планируют получить из государственного бюджета.
Кстати, уже только сам проект реконструкции (зачеркнуто:) вернее, уже строительства моста успел подорожать на 2,5 миллиона – совсем недавно я писал о том, что стоимость проектных работ 8,5 млн грн, а теперь – 11 миллионов. То ли еще будет🤔
Сколько было разговоров про ремонт моста — и вот он уже не подлежит ремонту. Интересно, а почему нельзя было сразу принять решение о сносе и строительстве нового? Вопрос риторический:)
• В Аркадии отремонтируют траверс, бетонную набережную и коллектор
Муниципальное управление инженерной защиты собирается отремонтировать бетонную набережную, которая ведет от Аркадии в сторону 8-й Фонтана. Также в порядок обещают привести коллектор и траверс.
Что касается набережной и траверсов, то подрядчику нужно будет поменять противооползневые конструкции и построить новую набережную в районе траверсов №2 и №3, а также укрепить берег бетонными кубами, тетраподами и плитами. Что касается коллектора, то там необходимо будет заменить 250 метров трубы и крепления, на которых она держится.
Эти работы оценили в почти 53 млн грн. Также 1,4 млн грн готовы отдать инженеру-консультанту, который будет курировать ремонт, и чуть больше 700 тыс грн — за технический надзор. Получается, что общая сумма капремонта двух сооружений обойдется в почти 55 млн гривен. Кстати, тендеры уже опубликовали на сайте госзакупок Prozorro.
На самом деле эти локации давно требуют ремонта — чего стоит одна только набережная. Она, мягко говоря, выглядит не очень современной. И это я только о визуальной составляющей, их безопасность – отдельная проблема, которую нужно решать🙈
• Все лучшее — детям: в Одессе может появиться “семейный двор” за полтора миллиона гривен и несколько других проектов для детей
В Суворовском районе, по адресу Десантный бульвар, 4, 6, может появиться двор семейного отдыха. Об этом стало известно в ходе заседания депутатской комиссии по общественному бюджету. Как заявила глава комиссии Светлана Бедрега, автором проекта №3205 выступает ОСМД, которое и будет содержать площадку в случае его реализации. Цена вопрос — 1 миллион 499 тысяч гривен.
Также депутатская комиссия поддержала проект благоустройства и капитального ремонта детской площадки, расположенной на Марсельской 23, 25, 27. А еще проект №3356 “Клевый городок”, согласно которому на улице Варненской, 7/3 хотят обустроить экологически безопасное детское пространство из натуральных материалов, стоимостью 1 миллион 495 тысяч гривен. Также депутаты поддержали проект капитального ремонта мультиспортивного комплекса “Арена — Школьный”, согласно которому будет отремонтирована и благоустроена уже существующая спортивная площадка за 1 миллион 499 тысяч гривен. Все эти проекты будут вынесены на общественное онлайн-голосование и в случае победы — реализованы за счет средств общественного бюджета.
Здорово, что депутаты поддержали все проекты, теперь будем очень ждать (и надеяться), что их все же реализуют:)
Понравилась подборка? Ставьте реакцию🔥
#FRI_новости
📌СТАРТ ПРОДАЖ СЕКЦИИ 3.2 В ЖК “ТАИРОВСКИЕ САДЫ”
“Таировские сады” — это комплекс комфорт-класса, состоящий из 10 домов высотой от 15 до 24 этажей, который расположен в Лиманке, по адресу ул. Вильямса, 93/1.
▪️цены от 730$ за м2 (на видовые — от 800$)
▪️сдача в 4 кв 2024✔️
▪️площадь от 34,6 до 102 м2
▪️статус: квартиры
▪️студии, 1-к, 2-к, 3-к
▪️ПВ от 10%
Рассрочка сроком до 50 месяцев (это временное предложение для ПВ от 25%, потом будет стандартная — до конца строительства на 36 месяцев с ПВ от 10%).
Удорожание от 20$ до 80$ в зависимости от первого взноса💰
Плюсы и минусы:
➕самый привлекательный и интересный объект в этом районе
➕визуальная составляющая (красивые фасады, а также комфортные места общего пользования — лифты, холлы)
➕удачные планировки
➕удобные условия рассрочки
➖задержки сроков строительства
➖плотность застройки района
➖слаборазвитая транспортная развязка
Лично мне Таировские сады нравятся, считаю, что это один из лучших ЖК в этой локации. Сам район обживается и в нем постепенно появляется вся необходимая инфраструктура. Правда есть трудности с транспортной развязкой, поэтому ЖК идеально подойдет тем, кто планирует жить и работать на Таирова👌
А как вам ЖК? Пишите комментариях👇
👉🏻Ну и по традиции — если заинтересовал этот ЖК или хотите подобрать квартиру в новостройках Одессы и не ошибиться с выбором застройщика, комплекса и планировки — оставляйте заявку.
#FRI_старты_продаж
“Таировские сады” — это комплекс комфорт-класса, состоящий из 10 домов высотой от 15 до 24 этажей, который расположен в Лиманке, по адресу ул. Вильямса, 93/1.
▪️цены от 730$ за м2 (на видовые — от 800$)
▪️сдача в 4 кв 2024✔️
▪️площадь от 34,6 до 102 м2
▪️статус: квартиры
▪️студии, 1-к, 2-к, 3-к
▪️ПВ от 10%
Рассрочка сроком до 50 месяцев (это временное предложение для ПВ от 25%, потом будет стандартная — до конца строительства на 36 месяцев с ПВ от 10%).
Удорожание от 20$ до 80$ в зависимости от первого взноса💰
Плюсы и минусы:
➕самый привлекательный и интересный объект в этом районе
➕визуальная составляющая (красивые фасады, а также комфортные места общего пользования — лифты, холлы)
➕удачные планировки
➕удобные условия рассрочки
➖задержки сроков строительства
➖плотность застройки района
➖слаборазвитая транспортная развязка
Лично мне Таировские сады нравятся, считаю, что это один из лучших ЖК в этой локации. Сам район обживается и в нем постепенно появляется вся необходимая инфраструктура. Правда есть трудности с транспортной развязкой, поэтому ЖК идеально подойдет тем, кто планирует жить и работать на Таирова👌
А как вам ЖК? Пишите комментариях👇
👉🏻Ну и по традиции — если заинтересовал этот ЖК или хотите подобрать квартиру в новостройках Одессы и не ошибиться с выбором застройщика, комплекса и планировки — оставляйте заявку.
#FRI_старты_продаж
Кстати, в тему про Таировские сады.
Около года назад я брал я брал интервью у Олега Невзорова, руководителя Odecom Development (а это как раз застройщик Таировских садов, Садов Ривьеры, ЖК Аквамарин)
Интервью правда вышло очень интересным, советую посмотреть👍
Ссылка на интервью (с места, где говорим про Таировские)
Около года назад я брал я брал интервью у Олега Невзорова, руководителя Odecom Development (а это как раз застройщик Таировских садов, Садов Ривьеры, ЖК Аквамарин)
Интервью правда вышло очень интересным, советую посмотреть👍
Ссылка на интервью (с места, где говорим про Таировские)
🎙ПРЯМОЙ ЭФИР: ТОП-3 способа купить квартиру дешевле
“Как купить квартиру дешевле?” — то, что хотят узнать почти все покупатели🤪 Ответ на этот вопрос вы узнаете уже сегодня, в 19:00 в прямом эфире на YouTube и в Instagram.
👉 способы сэкономить при покупке квартиры
👉 какие акции застройщики подготовили в канун Нового года🎄
👉 и все ли предложения от застройщиков на самом деле стоят вашего внимания
Все это обсудим на прямом эфире.
Готовьте свои вопросы — я, как обычно, буду на них отвечать😎
До встречи в эфире!
Присоединитесь? Дайте знать — поставьте 👍
#FRI_эфиры
“Как купить квартиру дешевле?” — то, что хотят узнать почти все покупатели🤪 Ответ на этот вопрос вы узнаете уже сегодня, в 19:00 в прямом эфире на YouTube и в Instagram.
👉 способы сэкономить при покупке квартиры
👉 какие акции застройщики подготовили в канун Нового года🎄
👉 и все ли предложения от застройщиков на самом деле стоят вашего внимания
Все это обсудим на прямом эфире.
Готовьте свои вопросы — я, как обычно, буду на них отвечать😎
До встречи в эфире!
Присоединитесь? Дайте знать — поставьте 👍
#FRI_эфиры
Способы купить квартиру дешевле
По следам вчерашнего эфира — как же можно купить квартиру выгоднее:
1️⃣ Покупать на старте продаж / на ранних этапах строительства
2️⃣ Внести большой первый взнос (чем больше первый взнос, тем меньше удорожание и ежемесячный платёж)
3️⃣ Купить квартиру по акции от застройщика (главное, отличить реальную от фейковой👌)
И на эфире обещал, что менеджеры ReDWall подготовят свои варианты, как купить квартиру дешевле, встречайте🙃
▪️найти комбо вариант 100% оплата + скидка/акция (или большой ПВ + скидка/акция)
▪️написать Серёже в директ @futura_RS или обратиться в ReDWall (это лучший способ😉)
▪️устроиться работать в строительную компанию
▪️найти мужа в строительной компании, в которой хотите купить квартиру (игра вдолгую, конечно:)
▪️купить квартиру с не самой удачной планировкой (м2 на них бывает дешевле)
▪️купить инвесторскую квартиру по срочной продаже за более низкую цену (но это скорее дело случая)
▪️купить квартиру на техническом этаже
▪️купить год назад🤪
Какой способ нравится больше всего? Или может, у вас есть свои варианты?:) Пишите в комментариях👌
По следам вчерашнего эфира — как же можно купить квартиру выгоднее:
1️⃣ Покупать на старте продаж / на ранних этапах строительства
2️⃣ Внести большой первый взнос (чем больше первый взнос, тем меньше удорожание и ежемесячный платёж)
3️⃣ Купить квартиру по акции от застройщика (главное, отличить реальную от фейковой👌)
И на эфире обещал, что менеджеры ReDWall подготовят свои варианты, как купить квартиру дешевле, встречайте🙃
▪️найти комбо вариант 100% оплата + скидка/акция (или большой ПВ + скидка/акция)
▪️написать Серёже в директ @futura_RS или обратиться в ReDWall (это лучший способ😉)
▪️устроиться работать в строительную компанию
▪️найти мужа в строительной компании, в которой хотите купить квартиру (игра вдолгую, конечно:)
▪️купить квартиру с не самой удачной планировкой (м2 на них бывает дешевле)
▪️купить инвесторскую квартиру по срочной продаже за более низкую цену (но это скорее дело случая)
▪️купить квартиру на техническом этаже
▪️купить год назад🤪
Какой способ нравится больше всего? Или может, у вас есть свои варианты?:) Пишите в комментариях👌