Покупать на старте с минимальным первым взносом или копить — что выгоднее? Часть 2
Почему так?
Покупка квартиры в новострое на старте продаж — это обычно самый выгодный вариант по самой низкой цене (если вдруг кто забыл:) Но если у покупателя есть только минимальный первый взнос, то видя размер удорожания при таком взносе, покупатель думает, что подкопи он еще немного, то сэкономил бы на покупке (за счёт меньшего удорожания).
И оно вроде бы так, но не совсем🙃 Это правило могло бы сработать только при условии, что изначальная цена за м2 не меняется, а ведь в реальности, по мере строительства она наоборот — обычно только растет (если, конечно, мы рассматриваем ЖК, на который есть спрос).
То есть застройщик видит, что квартиры в его объекте покупаются и по понятной причине постепенно поднимает стоимость м2. И это нормальная практика.
В конечном счете покупатель оказывается “в ловушке”. Накопив 30% первоначального взноса он придет к застройщику и скажет, что хочет купить квартиру, но тут же поймет, что ничего не сэкономит, потому что цена за это время — поднялась🤷🏻♂️
Да, размер удорожания стал меньше, но стоимость квартиры осталась та же (потому что цена за м2 выросла, а срок рассрочки — сократился по времени). Кроме того, выбор квартир стал гораздо меньше, так как самые классные варианты раскупили еще на старте.
Выводы в следующем посте👇
#FRI_интересное
Почему так?
Покупка квартиры в новострое на старте продаж — это обычно самый выгодный вариант по самой низкой цене (если вдруг кто забыл:) Но если у покупателя есть только минимальный первый взнос, то видя размер удорожания при таком взносе, покупатель думает, что подкопи он еще немного, то сэкономил бы на покупке (за счёт меньшего удорожания).
И оно вроде бы так, но не совсем🙃 Это правило могло бы сработать только при условии, что изначальная цена за м2 не меняется, а ведь в реальности, по мере строительства она наоборот — обычно только растет (если, конечно, мы рассматриваем ЖК, на который есть спрос).
То есть застройщик видит, что квартиры в его объекте покупаются и по понятной причине постепенно поднимает стоимость м2. И это нормальная практика.
В конечном счете покупатель оказывается “в ловушке”. Накопив 30% первоначального взноса он придет к застройщику и скажет, что хочет купить квартиру, но тут же поймет, что ничего не сэкономит, потому что цена за это время — поднялась🤷🏻♂️
Да, размер удорожания стал меньше, но стоимость квартиры осталась та же (потому что цена за м2 выросла, а срок рассрочки — сократился по времени). Кроме того, выбор квартир стал гораздо меньше, так как самые классные варианты раскупили еще на старте.
Выводы в следующем посте👇
#FRI_интересное
Покупать на старте с минимальным первым взносом или копить — что выгоднее? Часть 3
Какие из всего этого можно сделать выводы?
Если у вас есть возможность на старте продаж купить квартиру в рассрочку даже с минимальным ПВ и гасить ежемесячный платеж — покупайте. В большинстве случаев это выгодней, чем ждать и копить бОльший первый взнос, чтобы купить условно эту же квартиру в этом же ЖК. В лучшем случае вы просто оттянете весь процесс покупки и в конечном счете все равно купите жилье на начальных этапах строительства, но при этом уже сильно проиграете по срокам строительства.
То есть ещё один важный момент — насколько для вас важны сроки сдачи. Например, если вы хотите заехать в квартиру в 2024 году, то покупать ее нужно в 2021 (даже если у вас на руках только минимальный ПВ). Если же вы принимаете решение копить и придете с бОльшим ПВ покупать на старте продаж в 2022 или 2023 году, то скорей всего получите ключи от квартиры не раньше, чем в 2025 или 2026 году.
Вывод прост: нет никакого смысла копить деньги, если вы не готовы жертвовать временем.
И как показывает практика, если объект востребованный, то покупать квартиру в рассрочку на старте продаж даже с минимальным первым взносом гораздо выгодней, чем покупать эту же квартиру за всю сумму денег в уже сдавшемся доме.
#FRI_интересное
Какие из всего этого можно сделать выводы?
Если у вас есть возможность на старте продаж купить квартиру в рассрочку даже с минимальным ПВ и гасить ежемесячный платеж — покупайте. В большинстве случаев это выгодней, чем ждать и копить бОльший первый взнос, чтобы купить условно эту же квартиру в этом же ЖК. В лучшем случае вы просто оттянете весь процесс покупки и в конечном счете все равно купите жилье на начальных этапах строительства, но при этом уже сильно проиграете по срокам строительства.
То есть ещё один важный момент — насколько для вас важны сроки сдачи. Например, если вы хотите заехать в квартиру в 2024 году, то покупать ее нужно в 2021 (даже если у вас на руках только минимальный ПВ). Если же вы принимаете решение копить и придете с бОльшим ПВ покупать на старте продаж в 2022 или 2023 году, то скорей всего получите ключи от квартиры не раньше, чем в 2025 или 2026 году.
Вывод прост: нет никакого смысла копить деньги, если вы не готовы жертвовать временем.
И как показывает практика, если объект востребованный, то покупать квартиру в рассрочку на старте продаж даже с минимальным первым взносом гораздо выгодней, чем покупать эту же квартиру за всю сумму денег в уже сдавшемся доме.
#FRI_интересное
➖Пятницкий ньюс➖
• Не добрый вечер для пожарных
8 сентября, в Аркадии произошло сразу 2 пожара — сначала горела квартира на 15-м этаже в ЖК “Пальмира”, что на Генуэзской, 5. А следом за ней загорелся паркинг в жилом комплексе “Корона”, который расположен на Генуэзской, 36.
Пожары потушили и, к счастью, пострадавших нет. А учитывая постоянную пробку на Генуэзской, радует, что пожарные успели приехать и вовремя справились с очагом.
• “Голодная” парковка съела дорогу и тротуар
В Приморском районе, возле частной клиники по улице Пастера сделали парковку в виде “елочки”. Таким образом, эта парковка урезает часть дороги и тротуара (на котором, кстати, планировали делать велодорожку).
Схему парковки согласовали и утвердили в мэрии еще 2 года назад, но, несмотря на это, от нее все же лучше отказаться. Не должна же быть парковка в ущерб пешеходам и участникам дорожного движения.
• “Берлинские подушки” для безопасности на дорогах
8 сентября на площади Деревянко установили так называемые “берлинские подушки” — искусственное препятствие, призванное помогать водителям справляться с заносом автомобилей, но по факту — предназначены они для борьбы с ночными (и не только) гонщиками. Эти подушки отличаются от привычных нам “лежачих полицейских” тем, что имеют габариты 2х2.
Я считаю, что это отличные новости, ведь многие любители погонять часто забывают о безопасности — своей и окружающих.
• Мэрия дала добро: Ивановский мост продлят и сделают под ним круговое движение
После реконструкции Ивановский мост станет еще длиннее, а под ним организуют круговую развязку. Работы обещают завершить к концу 2021 года, а с 2022 уже приступят непосредственно к строительству. А вот стоимость проектных работ внушительная — 8,5 млн гривен.
Хочется надеятся, что после реконструкции пробок на дороге станет на порядок меньше :)
• Доброновость: спасатели сняли котят с крыши дома
И к мимишным новостям :) 7 сентября прохожие вызвали пожарных к 4-этажке на Филатова. К счастью, там ничего не горело, но с крыши доносилось жалобное мяукание. Спасателям с помощью лестницы удалось снять 4 котят с крыши и они передали малышей небезразличным жильцам. Надеюсь, они найдут дом и хороших хозяев :)
Понравилась подборка? Ставьте реакцию🔥
#FRI_новости
• Не добрый вечер для пожарных
8 сентября, в Аркадии произошло сразу 2 пожара — сначала горела квартира на 15-м этаже в ЖК “Пальмира”, что на Генуэзской, 5. А следом за ней загорелся паркинг в жилом комплексе “Корона”, который расположен на Генуэзской, 36.
Пожары потушили и, к счастью, пострадавших нет. А учитывая постоянную пробку на Генуэзской, радует, что пожарные успели приехать и вовремя справились с очагом.
• “Голодная” парковка съела дорогу и тротуар
В Приморском районе, возле частной клиники по улице Пастера сделали парковку в виде “елочки”. Таким образом, эта парковка урезает часть дороги и тротуара (на котором, кстати, планировали делать велодорожку).
Схему парковки согласовали и утвердили в мэрии еще 2 года назад, но, несмотря на это, от нее все же лучше отказаться. Не должна же быть парковка в ущерб пешеходам и участникам дорожного движения.
• “Берлинские подушки” для безопасности на дорогах
8 сентября на площади Деревянко установили так называемые “берлинские подушки” — искусственное препятствие, призванное помогать водителям справляться с заносом автомобилей, но по факту — предназначены они для борьбы с ночными (и не только) гонщиками. Эти подушки отличаются от привычных нам “лежачих полицейских” тем, что имеют габариты 2х2.
Я считаю, что это отличные новости, ведь многие любители погонять часто забывают о безопасности — своей и окружающих.
• Мэрия дала добро: Ивановский мост продлят и сделают под ним круговое движение
После реконструкции Ивановский мост станет еще длиннее, а под ним организуют круговую развязку. Работы обещают завершить к концу 2021 года, а с 2022 уже приступят непосредственно к строительству. А вот стоимость проектных работ внушительная — 8,5 млн гривен.
Хочется надеятся, что после реконструкции пробок на дороге станет на порядок меньше :)
• Доброновость: спасатели сняли котят с крыши дома
И к мимишным новостям :) 7 сентября прохожие вызвали пожарных к 4-этажке на Филатова. К счастью, там ничего не горело, но с крыши доносилось жалобное мяукание. Спасателям с помощью лестницы удалось снять 4 котят с крыши и они передали малышей небезразличным жильцам. Надеюсь, они найдут дом и хороших хозяев :)
Понравилась подборка? Ставьте реакцию🔥
#FRI_новости
📌СТАРТ ПРОДАЖ 6 И 7 СЕКЦИЙ В ЖК “АТМОСФЕРА”
"Атмосфера" — это ЖК комфорт-класса, который состоит из одного дома высотой от 19 до 25 этажей. ЖК расположен в самом сердце Аркадии — в Курортном переулке, 2.
✔️ориентировочные цены от 900$ за м2 (1500$ за м2 — на видовые квартиры)
Кстати, именно в этих секциях из квартир открывается отличный вид на море, который в будущем вряд ли перекроется (перед ЖК частный сектор)👌
Плюсы и минусы:
➕близость к морю (5 мин ходьбы)
➕внешний вид и концепция комплекса
➕надежность застройщика
➕выгодные условия рассрочки
➖загруженный район (пробки)
➖высокая (но оправданная) цена
➖не длительная по сроку рассрочка
Мне очень нравится этот ЖК. И учитывая, что в последнее время видовых квартир становится все меньше, то “Атмосфера” — это отличный вариант купить жилье с видом на море без страха, что его могут перекрыть.
А как вам объект? Пишите в комментариях👇
Для дополнительной информации — пишите лично мне @futura_RS
#FRI_старты_продаж
"Атмосфера" — это ЖК комфорт-класса, который состоит из одного дома высотой от 19 до 25 этажей. ЖК расположен в самом сердце Аркадии — в Курортном переулке, 2.
✔️ориентировочные цены от 900$ за м2 (1500$ за м2 — на видовые квартиры)
Кстати, именно в этих секциях из квартир открывается отличный вид на море, который в будущем вряд ли перекроется (перед ЖК частный сектор)👌
Плюсы и минусы:
➕близость к морю (5 мин ходьбы)
➕внешний вид и концепция комплекса
➕надежность застройщика
➕выгодные условия рассрочки
➖загруженный район (пробки)
➖высокая (но оправданная) цена
➖не длительная по сроку рассрочка
Мне очень нравится этот ЖК. И учитывая, что в последнее время видовых квартир становится все меньше, то “Атмосфера” — это отличный вариант купить жилье с видом на море без страха, что его могут перекрыть.
А как вам объект? Пишите в комментариях👇
Для дополнительной информации — пишите лично мне @futura_RS
#FRI_старты_продаж
ЖК, в котором я бы не купил квартиру
Новый герой рубрики — ЖК “Победа” от “СМУ-1”, который расположен на улице Зоопарковая, 8в🥁
У этого ЖК есть 3 неоспоримых плюса:
1. Локация. Место хорошее, но это не заслуга застройщика. Рядом Парк Победы и вокруг много вузов.
2. Этажность. Все-таки 11 этажей — это не сильно высотный дом. И это хорошо.
3. Кирпич. Дом из кирпича — проверенного и качественного материала.
А вот все остальное в этом доме плохо:
1. Сроки строительства. ЖК “Победа” — типичный долгострой, который застройщик начал строить еще в 3 квартале 2016 года. Да и сам дом, его внешний вид и проект — уже давно морально устарели.
2. Качество стройки. Если верить отзывам на Одесском форуме, то жильцы жалуются, что дом построен из дешевых материалов, на нем навешаны кондиционеры, которые конденсатом разрушают штукатурку фасада, а в самих квартирах установлены некачественные окна и котлы.
3. Двор — собственно, нормального двора вообще нет.
4. Обслуживание дома. Опять же, исходя из комментариев на Одесском форуме, жильцы жалуются на то, что застройщик сразу назначил свою управляющую компанию, которая по факту не делает нормально свою работу.
А я хочу напомнить, что жильё — это не только стены/пол/потолок/квадратные метры самой квартиры, это еще и придомовая территория, подъезд, лифт и многие другие составляющие, необходимые для комфортной жизни. Да и вообще, комфорт проживания в доме крайне важен и на него непосредственно влияют качество строительства и — что не менее важно — обслуживание дома и придомовой территории👌
Согласны? Пишите свое мнение в комментариях👇
#ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру
Новый герой рубрики — ЖК “Победа” от “СМУ-1”, который расположен на улице Зоопарковая, 8в🥁
У этого ЖК есть 3 неоспоримых плюса:
1. Локация. Место хорошее, но это не заслуга застройщика. Рядом Парк Победы и вокруг много вузов.
2. Этажность. Все-таки 11 этажей — это не сильно высотный дом. И это хорошо.
3. Кирпич. Дом из кирпича — проверенного и качественного материала.
А вот все остальное в этом доме плохо:
1. Сроки строительства. ЖК “Победа” — типичный долгострой, который застройщик начал строить еще в 3 квартале 2016 года. Да и сам дом, его внешний вид и проект — уже давно морально устарели.
2. Качество стройки. Если верить отзывам на Одесском форуме, то жильцы жалуются, что дом построен из дешевых материалов, на нем навешаны кондиционеры, которые конденсатом разрушают штукатурку фасада, а в самих квартирах установлены некачественные окна и котлы.
3. Двор — собственно, нормального двора вообще нет.
4. Обслуживание дома. Опять же, исходя из комментариев на Одесском форуме, жильцы жалуются на то, что застройщик сразу назначил свою управляющую компанию, которая по факту не делает нормально свою работу.
А я хочу напомнить, что жильё — это не только стены/пол/потолок/квадратные метры самой квартиры, это еще и придомовая территория, подъезд, лифт и многие другие составляющие, необходимые для комфортной жизни. Да и вообще, комфорт проживания в доме крайне важен и на него непосредственно влияют качество строительства и — что не менее важно — обслуживание дома и придомовой территории👌
Согласны? Пишите свое мнение в комментариях👇
#ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру
➖Пятницкий ньюс➖
• И снова здравствуйте: застройщик новостроя на месте теннисных кортов нарушил четыре статьи Уголовного кодекса Украины
Речь идет об элитной стройке на Лидерсовском бульваре (именно там, где раньше были теннисные корты). Напомню, что изначально там планировали построить комплекс с гостиницей спортзалом и медицинский центром, но по факту застройщик возводит 7-этажный ЖК, в котором уже продаются квартиры, а если быть точнее — апартаменты. Разрешение на строительство у застройщика есть, но вот целевое назначение участка не совпадает с действительностью. Сейчас на участок наложен арест.
В этот раз прокуратура выявила сразу 4 нарушения со стороны застройщика. По Уголовному кодексу Украины это статьи: 15-ая — покушение на преступление, 190-я — мошенничество, 364-я — злоупотребление властью и 366-я — служебный подлог.
Сейчас по стройке идет несколько судов, где застройщик пытается добиться снятия ареста с участка и изменить его целевое назначение.
Запасаемся попкорном и смотрим за развитием событий :)
А я напоминаю, что очень важно перед покупкой жилья проверять документы и убедиться, что целевое назначение участка соответствует тому, что будут строить.
• На Французском бульваре таки продали винзавод: кто новый владелец?
На состоявшемся 14 сентября аукционе территория и помещения завода “Одессавинпром” были проданы за 234.9 миллиона гривен. Всего в торгах принимали участие 12 инвесторов, но в конечном счете завод выкупила компания "Каплор 7".
Всего в состав проданного комплекса вошли 97 объектов недвижимости: подвалы для обработки и хранения вина, производственные корпуса, складские помещения произведенной продукции, а также машины, оборудование инструменты, приборы, инвентарь и транспортные средства.
Тем не менее интересно, выполнит ли новый владелец завода все условия по сохранению здания завода и профиля предприятия (производство вина)? Сомневаюсь. Думаю, что при самом оптимистичном варианте не тронут строения, имеющие статус Памятника архитектуры.
• Новострои на месте санаториев
Ходят слухи, что на месте двух санаториев — имени Чувырина (Французский бульвар) и “Черное море” (14 станция Большого Фонтана) скоро будут строиться объекты от строительной компании “Kadorr Group”.
Не знаю, кто и когда там будет строить. Но вот сомнений, что кто-то точно будет, у меня почему-то нет :)
• Что ты такое: прямо на побережье в Лузановке строят незаконный объект
Речь идет о новострое, который возвели возле комплекса “Сан Марин”, что в Лузановке. В доме построено уже 5 этажей, при этом нет никакой информации об объекте и застройщике. А сама территория застройки принадлежит городу.
Общественный деятель Юрий Дьяченко обратился за объяснениями к Александру Авдееву (руководителю одесского ГАСКа). Он уверен, что чиновники делают вид, что не замечают незаконное строительство.
Само же здание напоминает какой-то гостиничный комплекс. Интересно ваше мнение, гостиница в 15 метрах от воды — ок или беда? Напишите в комментариях👇
#FRI_новости
• И снова здравствуйте: застройщик новостроя на месте теннисных кортов нарушил четыре статьи Уголовного кодекса Украины
Речь идет об элитной стройке на Лидерсовском бульваре (именно там, где раньше были теннисные корты). Напомню, что изначально там планировали построить комплекс с гостиницей спортзалом и медицинский центром, но по факту застройщик возводит 7-этажный ЖК, в котором уже продаются квартиры, а если быть точнее — апартаменты. Разрешение на строительство у застройщика есть, но вот целевое назначение участка не совпадает с действительностью. Сейчас на участок наложен арест.
В этот раз прокуратура выявила сразу 4 нарушения со стороны застройщика. По Уголовному кодексу Украины это статьи: 15-ая — покушение на преступление, 190-я — мошенничество, 364-я — злоупотребление властью и 366-я — служебный подлог.
Сейчас по стройке идет несколько судов, где застройщик пытается добиться снятия ареста с участка и изменить его целевое назначение.
Запасаемся попкорном и смотрим за развитием событий :)
А я напоминаю, что очень важно перед покупкой жилья проверять документы и убедиться, что целевое назначение участка соответствует тому, что будут строить.
• На Французском бульваре таки продали винзавод: кто новый владелец?
На состоявшемся 14 сентября аукционе территория и помещения завода “Одессавинпром” были проданы за 234.9 миллиона гривен. Всего в торгах принимали участие 12 инвесторов, но в конечном счете завод выкупила компания "Каплор 7".
Всего в состав проданного комплекса вошли 97 объектов недвижимости: подвалы для обработки и хранения вина, производственные корпуса, складские помещения произведенной продукции, а также машины, оборудование инструменты, приборы, инвентарь и транспортные средства.
Тем не менее интересно, выполнит ли новый владелец завода все условия по сохранению здания завода и профиля предприятия (производство вина)? Сомневаюсь. Думаю, что при самом оптимистичном варианте не тронут строения, имеющие статус Памятника архитектуры.
• Новострои на месте санаториев
Ходят слухи, что на месте двух санаториев — имени Чувырина (Французский бульвар) и “Черное море” (14 станция Большого Фонтана) скоро будут строиться объекты от строительной компании “Kadorr Group”.
Не знаю, кто и когда там будет строить. Но вот сомнений, что кто-то точно будет, у меня почему-то нет :)
• Что ты такое: прямо на побережье в Лузановке строят незаконный объект
Речь идет о новострое, который возвели возле комплекса “Сан Марин”, что в Лузановке. В доме построено уже 5 этажей, при этом нет никакой информации об объекте и застройщике. А сама территория застройки принадлежит городу.
Общественный деятель Юрий Дьяченко обратился за объяснениями к Александру Авдееву (руководителю одесского ГАСКа). Он уверен, что чиновники делают вид, что не замечают незаконное строительство.
Само же здание напоминает какой-то гостиничный комплекс. Интересно ваше мнение, гостиница в 15 метрах от воды — ок или беда? Напишите в комментариях👇
#FRI_новости
Forwarded from Serhii Piatnytskyi
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Самые проблемные новостройки Одессы
❌Новостройки Одессы, в которых не стоит покупать квартиры и застройщики, которым не стоит доверять.
В видео расскажу только про небольшую часть ЖК Одессы, с которыми лучше не связываться, чтобы потом не было мучительно грустно о потерянном времени и деньгах.
Постоянные читатели телеграм-канала, возможно, даже узнают некоторые дома из топа по постоянной рубрике :)
В общем, вас ждет много интересного, смотрите сами:
https://youtu.be/k3uk2TgJjLw
#FRI_анонсы
❌Новостройки Одессы, в которых не стоит покупать квартиры и застройщики, которым не стоит доверять.
В видео расскажу только про небольшую часть ЖК Одессы, с которыми лучше не связываться, чтобы потом не было мучительно грустно о потерянном времени и деньгах.
Постоянные читатели телеграм-канала, возможно, даже узнают некоторые дома из топа по постоянной рубрике :)
В общем, вас ждет много интересного, смотрите сами:
https://youtu.be/k3uk2TgJjLw
#FRI_анонсы
📌СТАРТ ПРОДАЖ 2-ГО ДОМА В ЖК ПРОСТРАНСТВО НА ИНГЛЕЗИ
Пространство на Инглези — ЖК комфорт-класса, состоит из 2-х 14-этажных домов и расположен в Киевском районе, по ул. Инглези 13.
- цены от 840$ за м2
- сдача в 1 кв 2023
- статус: квартиры
- студии, 1-к, 2-к, 3-к
- ПВ от 25% с рассрочкой без удорожания на 24 мес. (по программе надежности)
При 100% оплате — скидка 5%
Плюсы и минусы:
➕неплохая цена
➕внешний вид ЖК
➕придомовая территория (если застройщик реализует то, что обещает)
➕расположение (рядом Черемушки, где вся необходимая инфраструктура)
➖опять же, расположение (ЖК находится с другой стороны ул. 25-й Чапаевской дивизии, где рынок «Сити 25» и гаражи)
➖застройщик (часто задерживает объекты, в ходе строительства может менять проект, этажность, планировки)
Подойдет:
✔️для жизни
✔️под инвестицию для перепродажи (но по этому объекту высокой доходности не ждите, можно рассчитывать на ~10% годовых)
Как вам ЖК? Пишите в комментариях👇
Для доп информации — пишите мне @futura_RS
#FRI_старты_продаж
Пространство на Инглези — ЖК комфорт-класса, состоит из 2-х 14-этажных домов и расположен в Киевском районе, по ул. Инглези 13.
- цены от 840$ за м2
- сдача в 1 кв 2023
- статус: квартиры
- студии, 1-к, 2-к, 3-к
- ПВ от 25% с рассрочкой без удорожания на 24 мес. (по программе надежности)
При 100% оплате — скидка 5%
Плюсы и минусы:
➕неплохая цена
➕внешний вид ЖК
➕придомовая территория (если застройщик реализует то, что обещает)
➕расположение (рядом Черемушки, где вся необходимая инфраструктура)
➖опять же, расположение (ЖК находится с другой стороны ул. 25-й Чапаевской дивизии, где рынок «Сити 25» и гаражи)
➖застройщик (часто задерживает объекты, в ходе строительства может менять проект, этажность, планировки)
Подойдет:
✔️для жизни
✔️под инвестицию для перепродажи (но по этому объекту высокой доходности не ждите, можно рассчитывать на ~10% годовых)
Как вам ЖК? Пишите в комментариях👇
Для доп информации — пишите мне @futura_RS
#FRI_старты_продаж
🎙ПРЯМОЙ ЭФИР: ТОП ошибок при инвестициях в недвижимость
Какие ошибки чаще всего допускают при инвестировании в новострои и как их избежать? Об этом я буду говорить сегодня в 19:00 в прямом эфире на ютуб и в инстаграм.
-Как выбрать объект для инвестирования
-На каком этапе строительства и с каким первым взносом лучше покупать
-Как правильно считать доходность
Обо всем этом и о многом другом — узнаете в прямом эфире.
И, конечно же, готовьте свои вопросы и я с радостью на них отвечу😉
Жду вас!
Присоединитесь к эфиру? Дайте знать — поставьте 👍
#FRI_эфиры
Какие ошибки чаще всего допускают при инвестировании в новострои и как их избежать? Об этом я буду говорить сегодня в 19:00 в прямом эфире на ютуб и в инстаграм.
-Как выбрать объект для инвестирования
-На каком этапе строительства и с каким первым взносом лучше покупать
-Как правильно считать доходность
Обо всем этом и о многом другом — узнаете в прямом эфире.
И, конечно же, готовьте свои вопросы и я с радостью на них отвечу😉
Жду вас!
Присоединитесь к эфиру? Дайте знать — поставьте 👍
#FRI_эфиры
ПРЯМОЙ ЭФИР ПРЯМО СЕЙЧАС: ТОП ошибок при инвестициях в недвижимость
Друзья, я уже в прямом эфире в Instagram и на YouTube📲 И готов рассказать о самых распространенных ошибках, которые вы можете допустить при покупке недвижимости под инвестиции. А также буду отвечать на ваши вопросы👍
Присоединяйтесь, я вас жду😉
#FRI_эфиры
Друзья, я уже в прямом эфире в Instagram и на YouTube📲 И готов рассказать о самых распространенных ошибках, которые вы можете допустить при покупке недвижимости под инвестиции. А также буду отвечать на ваши вопросы👍
Присоединяйтесь, я вас жду😉
#FRI_эфиры
YouTube
Инвестиции в недвижимость - топ ошибок | ReDWall | Новостройки Одессы
🔥🔥Бесплатный подбор квартир в новостроях в удобный для вас мессенджер: https://redwall.com.ua/brief-messenger?utm_source=youtube&utm_campaign=efir-top-oshibok-investicii
Инвестирование в недвижимость. В пятницу вечером встречаемся, чтобы поговорить об ошибках…
Инвестирование в недвижимость. В пятницу вечером встречаемся, чтобы поговорить об ошибках…
Недвижимость — способ сохранить ваши деньги
Сейчас мне поступает намного больше, чем обычно, запросов на покупку недвижимости с целью сохранить свои сбережения.
Почему так происходит🤔
Думаю, и так всем понятно, что деньги тоже теряют свою ценность (грубо говоря, поддаются инфляции). Что такое инфляция — это когда проезд в маршрутке раньше стоил 2 грн, а сейчас уже 10.
И мы привыкли, что инфляции поддается гривна, а вот доллар — он вроде как стабилен, поэтому по привычке держим сбережения в нем.
Но, доллар тоже поддается инфляции (ваш Кэп:) Просто она медленнее, чем у гривны, и как правило — не сильно заметная.
Так было раньше. Но сейчас инфляция очень ускорилась, и с этим не поспоришь.
Сейчас, во время пандемии, в США и других странах было напечатано и роздано огромное количество “вертолетных денег” в виде помощи и компенсаций. Кроме того, пандемия не закончилась, а значит, деньги продолжат печатать и раздавать.
Денег стало больше, а когда денег на рынке становится больше - цены растут.
Промежуточный вывод: доллар обесценивается (поддается инфляции). Скорость инфляции увеличилась. Хранить деньги в долларах становится невыгодно, так как цены заметно растут.
Поехали дальше.
Рынок недвижимости тоже реагирует на обесценивание денег.
Цены на стройматериалы и логистику выросли. Себестоимость строительства увеличилась и застройщики начали поднимать цены. Кстати, рост цены на недвижимость происходит во всем мире, Одесса и Украина в целом - не феномен🙂
Логика многих инвесторов сейчас такая:
▫️ У меня есть N сумма денег.
▫️ Эти деньги начали сильнее обесцениваться, и мне с этим нужно что-то делать, так как через год я на эти же деньги смогу купить меньше, чем сейчас.
▫️ А вот цены на недвижимость наоборот — растут (собственно и раньше росли, сейчас растут немного быстрее)
▫️ Я могу купить ликвидную квартиру в новострое. Подождать когда цена вырастет и потом продать ее дороже.
И первоочередная цель — не заработать денег (что очень даже возможно, если правильно выбрать), а компенсировать потери из-за быстрой инфляции. Зарабатывание же денег - уже второстепенная цель.
Мое мнение: не стоит игнорировать очевидные вещи. Деньги обесцениваются. Чтобы их сохранить — если у вас есть такая возможность — нужно инвестировать, иначе завтра вы сможете на них купить меньше, чем сегодня.
#FRI_интересное
Сейчас мне поступает намного больше, чем обычно, запросов на покупку недвижимости с целью сохранить свои сбережения.
Почему так происходит🤔
Думаю, и так всем понятно, что деньги тоже теряют свою ценность (грубо говоря, поддаются инфляции). Что такое инфляция — это когда проезд в маршрутке раньше стоил 2 грн, а сейчас уже 10.
И мы привыкли, что инфляции поддается гривна, а вот доллар — он вроде как стабилен, поэтому по привычке держим сбережения в нем.
Но, доллар тоже поддается инфляции (ваш Кэп:) Просто она медленнее, чем у гривны, и как правило — не сильно заметная.
Так было раньше. Но сейчас инфляция очень ускорилась, и с этим не поспоришь.
Сейчас, во время пандемии, в США и других странах было напечатано и роздано огромное количество “вертолетных денег” в виде помощи и компенсаций. Кроме того, пандемия не закончилась, а значит, деньги продолжат печатать и раздавать.
Денег стало больше, а когда денег на рынке становится больше - цены растут.
Промежуточный вывод: доллар обесценивается (поддается инфляции). Скорость инфляции увеличилась. Хранить деньги в долларах становится невыгодно, так как цены заметно растут.
Поехали дальше.
Рынок недвижимости тоже реагирует на обесценивание денег.
Цены на стройматериалы и логистику выросли. Себестоимость строительства увеличилась и застройщики начали поднимать цены. Кстати, рост цены на недвижимость происходит во всем мире, Одесса и Украина в целом - не феномен🙂
Логика многих инвесторов сейчас такая:
▫️ У меня есть N сумма денег.
▫️ Эти деньги начали сильнее обесцениваться, и мне с этим нужно что-то делать, так как через год я на эти же деньги смогу купить меньше, чем сейчас.
▫️ А вот цены на недвижимость наоборот — растут (собственно и раньше росли, сейчас растут немного быстрее)
▫️ Я могу купить ликвидную квартиру в новострое. Подождать когда цена вырастет и потом продать ее дороже.
И первоочередная цель — не заработать денег (что очень даже возможно, если правильно выбрать), а компенсировать потери из-за быстрой инфляции. Зарабатывание же денег - уже второстепенная цель.
Мое мнение: не стоит игнорировать очевидные вещи. Деньги обесцениваются. Чтобы их сохранить — если у вас есть такая возможность — нужно инвестировать, иначе завтра вы сможете на них купить меньше, чем сегодня.
#FRI_интересное
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Я + ПОДКАСТ = COMING SOON
Гайд по ЖК, в которые выгодно инвестировать сейчас (есть перспективы роста цены)
Как и обещал в прямом эфире, делюсь с вами списком объектов недвижимости, в которые можно вкладываться, чтобы заработать или сохранить свои сбережения.
Что ж, не буду томить:
1. СкайСити+ (хороший вариант под аренду)
Это ЖК от Будовы, который расположен на Варненской. Цены в нем стартуют от 820$ за м2, а сдачу обещают во 2-м квартале 2022 (6-7 секции) и в 4-м квартале 2023 (8-9 секции).
2. Пространство на Инглези (по «Программе надежности» под перепродажу или аренду)
Если любите риск :)
P.S. «Программа надежности» — это:
• скидка -15% (уже включена в стоимость);
• 25% первый взнос;
• рассрочка без удорожания;
• привязка к строительной готовности;
• оплата ремонта за 3 месяца до сдачи дома.
Цены в ЖК от 840$ за м2, сдачу 1-2 домов планируют на 1-й квартал 2023 года, но сразу нужно быть готовым к задержкам (как показывает практика по предыдущим объектам, есть вероятность, что застройщик не впишется в обещанный срок).
3. Авторский район (тоже хорош под аренду)
Этот ЖК от Ривьеры Девелопмент. Расположен в Фонтанке и цены в нем стартуют от 620$ за м2. Сдача 2-4 дома — во 2-м квартале 2022.
4. БЦ Акварель (аренда или перепродажа)
Это бизнес-центр от СК “Акварель” и расположен он в Киевском районе, на Таирово. На данный момент цены начинаются от 860$ за м2 (с 1.10.2021 будет от 910$ за м2). Сдачу обещают на 2-й квартал 2022 года.
По всем объектам под перепродажу доходность должна быть не меньше 10% годовых☝️Под аренду - около 7%.
И это самые привлекательные новострои для инвестирования на данный момент.
Если было полезно — дайте знать и напишите комментарий👇
#FRI_советы_и_лайфхаки
Как и обещал в прямом эфире, делюсь с вами списком объектов недвижимости, в которые можно вкладываться, чтобы заработать или сохранить свои сбережения.
Что ж, не буду томить:
1. СкайСити+ (хороший вариант под аренду)
Это ЖК от Будовы, который расположен на Варненской. Цены в нем стартуют от 820$ за м2, а сдачу обещают во 2-м квартале 2022 (6-7 секции) и в 4-м квартале 2023 (8-9 секции).
2. Пространство на Инглези (по «Программе надежности» под перепродажу или аренду)
Если любите риск :)
P.S. «Программа надежности» — это:
• скидка -15% (уже включена в стоимость);
• 25% первый взнос;
• рассрочка без удорожания;
• привязка к строительной готовности;
• оплата ремонта за 3 месяца до сдачи дома.
Цены в ЖК от 840$ за м2, сдачу 1-2 домов планируют на 1-й квартал 2023 года, но сразу нужно быть готовым к задержкам (как показывает практика по предыдущим объектам, есть вероятность, что застройщик не впишется в обещанный срок).
3. Авторский район (тоже хорош под аренду)
Этот ЖК от Ривьеры Девелопмент. Расположен в Фонтанке и цены в нем стартуют от 620$ за м2. Сдача 2-4 дома — во 2-м квартале 2022.
4. БЦ Акварель (аренда или перепродажа)
Это бизнес-центр от СК “Акварель” и расположен он в Киевском районе, на Таирово. На данный момент цены начинаются от 860$ за м2 (с 1.10.2021 будет от 910$ за м2). Сдачу обещают на 2-й квартал 2022 года.
По всем объектам под перепродажу доходность должна быть не меньше 10% годовых☝️Под аренду - около 7%.
И это самые привлекательные новострои для инвестирования на данный момент.
Если было полезно — дайте знать и напишите комментарий👇
#FRI_советы_и_лайфхаки
➖Пятницкий ньюс➖
• Наша песня хороша, начинай сначала: суд снял арест на строительство ЖК “Лидерсовский”
И снова новость про Лидерсовский (тот самый ЖК на месте теннисных кортов). Суд снял арест и стройка возобновится.
Не прошло и три года, как в прошлый четверг, 23 сентября в Одесском апелляционном суде отменили арест земли и теперь “Одессабуд” сможет продолжить строительство.
Увлекательный сериал. Ждем, когда выйдет следующая серия:)
• Благоустройство ради безопасности: на дорогах города строят островки безопасности
Всего планируют обезопасить 10 нерегулируемых пешеходных переходов. Сейчас устанавливают 5 островков безопасности: два на проспекте Шевченко, два на Ивана и Юрия Лип, один — на Б.Хмельницкого, 92. Также будут “приподнятые зебры”: одна на Варенской, 12, другая на Житомирской, 2, еще одна — на Хуторской, и сразу две на проспекте Гагарина, 6.
Хорошая новость, ведь безопасность — превыше всего! И особенно радует, что для этого используются правильные средства:)
• В высотке в Приморском районе чуть не сгорела квартира
22 сентября, в среду, на улице Дюковской, 14, загорелась многоэтажка. Пожар был замечен в квартире на 7-м этаже в 16:52. Спасатели потушили огонь в течение пары минут и за это время успело выгореть около пяти квадратных метров.
К счастью, никто из жильцов дома не пострадал. На месте работали 30 спасателей и 6 пожарных машин.
• Активисты vs застройка побережья
Жители района 13-й станции Большого Фонтана вместе с активистами перекрыли проезд у санатория “Черное море” и устроили акцию протеста. Участники акции (а их было около 100) выступают против застройки санатория, склонов и побережья (скорее всего Кадорами) . На данный момент санаторий уже огородили забором, а территорию охраняют.
Активисты сообщили, что подготовят заявление в центральные органы власти и надеются, что те остановят застройку одесских склонов.
Ну а мы с вами знаем, что если застройщик положил глаз на площадку, то скорее всего дом там, к сожалению, построят. Думаю это просто вопрос времени.
Понравилась подборка? Ставьте реакцию👍
#FRI_новости
• Наша песня хороша, начинай сначала: суд снял арест на строительство ЖК “Лидерсовский”
И снова новость про Лидерсовский (тот самый ЖК на месте теннисных кортов). Суд снял арест и стройка возобновится.
Не прошло и три года, как в прошлый четверг, 23 сентября в Одесском апелляционном суде отменили арест земли и теперь “Одессабуд” сможет продолжить строительство.
Увлекательный сериал. Ждем, когда выйдет следующая серия:)
• Благоустройство ради безопасности: на дорогах города строят островки безопасности
Всего планируют обезопасить 10 нерегулируемых пешеходных переходов. Сейчас устанавливают 5 островков безопасности: два на проспекте Шевченко, два на Ивана и Юрия Лип, один — на Б.Хмельницкого, 92. Также будут “приподнятые зебры”: одна на Варенской, 12, другая на Житомирской, 2, еще одна — на Хуторской, и сразу две на проспекте Гагарина, 6.
Хорошая новость, ведь безопасность — превыше всего! И особенно радует, что для этого используются правильные средства:)
• В высотке в Приморском районе чуть не сгорела квартира
22 сентября, в среду, на улице Дюковской, 14, загорелась многоэтажка. Пожар был замечен в квартире на 7-м этаже в 16:52. Спасатели потушили огонь в течение пары минут и за это время успело выгореть около пяти квадратных метров.
К счастью, никто из жильцов дома не пострадал. На месте работали 30 спасателей и 6 пожарных машин.
• Активисты vs застройка побережья
Жители района 13-й станции Большого Фонтана вместе с активистами перекрыли проезд у санатория “Черное море” и устроили акцию протеста. Участники акции (а их было около 100) выступают против застройки санатория, склонов и побережья (скорее всего Кадорами) . На данный момент санаторий уже огородили забором, а территорию охраняют.
Активисты сообщили, что подготовят заявление в центральные органы власти и надеются, что те остановят застройку одесских склонов.
Ну а мы с вами знаем, что если застройщик положил глаз на площадку, то скорее всего дом там, к сожалению, построят. Думаю это просто вопрос времени.
Понравилась подборка? Ставьте реакцию👍
#FRI_новости
Ремонт от застройщика: кому, зачем и для чего
В Одессе есть несколько застройщиков, которые предлагают квартиры с уже готовым ремонтом:
• Zezman (сдают с ремонтом Артвиль, Кекс, Урбан Маркет)
• Пространство (на Радостной, на Софиевской, на Дачной, на Ришельевской, на Неделина, на Литературной, ITown)
• Данлин (Одесские традиции, 7 небо)
• Одеком (можно заказать в Таировских садах)
• Материк (Алексеевский, Меридиан, Вентум — есть разводка электрики, сантехники и штукатурка)
• Ривьера Девелопмент (Авторский район, Unity Towers)
• Будова (в Скай Сити+ предлагают услугу WhiteBox)
Эти застройщики сдают квартиры в разном состоянии — кто-то с чистовой отделкой и разводкой, а кто-то полностью готовые — с мебелью (санузел, кухня) в формате “заезжай и живи”. Но так или иначе квартиры с ремонтом от застройщика пользуются повышенным спросом. Почему? Потому что это удобно и упрощает жизнь. И еще потому, что ремонт от застройщика, как правило, обходится дешевле;)
Кто покупает квартиры с ремонтом?
1️⃣ Инвесторы, которые хотят а) выгодно перепродать квартиру б) сдавать в аренду, тем самым сэкономив свое время и деньги на ремонте.
2️⃣ Те, для кого это первая квартира. Чтобы поскорее заселиться в свою квартиру и перестать платить за арендованную.
3️⃣ Кто просто не хочет делать ремонт:)
Основные преимущества ремонта от застройщика — это:
➕Отсутствие строительного шума вокруг. Очень удобно, что застройщик делает ремонт еще до сдачи объекта, а это значит, что у жильцов не возникнет необходимости проводить шумные ремонтные работы. Меньше пыли, грязи, строительного мусора и утренних звуков от дрели. Профит? Профит:)
➕Экономия времени. Можно получить ключи и буквально сразу же заселиться в квартиру, незаметно для себя перескочив этап ремонта (вопросы с мебелью, конечно, все-таки придется решить).
Но нужно быть готовыми и к недостаткам:
➖Бесконтрольность. Если вы делаете ремонт, то можете самостоятельно нанять людей, закупить подходящие материалы и проследить за качеством выполненной работы. С ремонтом от застройщика у вас такой возможности не будет. Потому что все работы в доме проводятся массово и какой-либо жесткий контроль над ним отсутствует.
➖Качество материалов. Застройщик пытается сэкономить на всем, в том числе и на материалах (спойлер: они будут недорогими). Поэтому не рассчитывайте на высокое качество используемых стройматериалов.
➖Ограниченность выбора. В случае с готовым ремонтом вы получаете типовой недорогой ремонт и вам точно не сделают индивидуальный ремонт “под себя” с интересными дизайнерскими решениями.
➖Непродуманность. Она может заключаться в казалось бы мелких деталях — например, в неподходящем для вас расположении розеток/их количестве или в нелогично проложенной трассе кондиционера (или вообще ее отсутствии).
Не так давно на рынке появилось интересная услуга — WhiteBox (ее предлагают компании Будова и Пространство). Чем она хороша? Тем, что застройщик сам выполняет все грязные и шумные работы, а покупателю передает готовую квартиру под чистовую отделку. Это удобно, потому что владелец сам выбирает стиль ремонта, материалы, сантехнику, мебель и все остальное, и делает квартиру “под себя”. И это огромный плюс для покупателя.
А вы что думаете? Пишите в комментариях👇
#FRI_интересное
В Одессе есть несколько застройщиков, которые предлагают квартиры с уже готовым ремонтом:
• Zezman (сдают с ремонтом Артвиль, Кекс, Урбан Маркет)
• Пространство (на Радостной, на Софиевской, на Дачной, на Ришельевской, на Неделина, на Литературной, ITown)
• Данлин (Одесские традиции, 7 небо)
• Одеком (можно заказать в Таировских садах)
• Материк (Алексеевский, Меридиан, Вентум — есть разводка электрики, сантехники и штукатурка)
• Ривьера Девелопмент (Авторский район, Unity Towers)
• Будова (в Скай Сити+ предлагают услугу WhiteBox)
Эти застройщики сдают квартиры в разном состоянии — кто-то с чистовой отделкой и разводкой, а кто-то полностью готовые — с мебелью (санузел, кухня) в формате “заезжай и живи”. Но так или иначе квартиры с ремонтом от застройщика пользуются повышенным спросом. Почему? Потому что это удобно и упрощает жизнь. И еще потому, что ремонт от застройщика, как правило, обходится дешевле;)
Кто покупает квартиры с ремонтом?
1️⃣ Инвесторы, которые хотят а) выгодно перепродать квартиру б) сдавать в аренду, тем самым сэкономив свое время и деньги на ремонте.
2️⃣ Те, для кого это первая квартира. Чтобы поскорее заселиться в свою квартиру и перестать платить за арендованную.
3️⃣ Кто просто не хочет делать ремонт:)
Основные преимущества ремонта от застройщика — это:
➕Отсутствие строительного шума вокруг. Очень удобно, что застройщик делает ремонт еще до сдачи объекта, а это значит, что у жильцов не возникнет необходимости проводить шумные ремонтные работы. Меньше пыли, грязи, строительного мусора и утренних звуков от дрели. Профит? Профит:)
➕Экономия времени. Можно получить ключи и буквально сразу же заселиться в квартиру, незаметно для себя перескочив этап ремонта (вопросы с мебелью, конечно, все-таки придется решить).
Но нужно быть готовыми и к недостаткам:
➖Бесконтрольность. Если вы делаете ремонт, то можете самостоятельно нанять людей, закупить подходящие материалы и проследить за качеством выполненной работы. С ремонтом от застройщика у вас такой возможности не будет. Потому что все работы в доме проводятся массово и какой-либо жесткий контроль над ним отсутствует.
➖Качество материалов. Застройщик пытается сэкономить на всем, в том числе и на материалах (спойлер: они будут недорогими). Поэтому не рассчитывайте на высокое качество используемых стройматериалов.
➖Ограниченность выбора. В случае с готовым ремонтом вы получаете типовой недорогой ремонт и вам точно не сделают индивидуальный ремонт “под себя” с интересными дизайнерскими решениями.
➖Непродуманность. Она может заключаться в казалось бы мелких деталях — например, в неподходящем для вас расположении розеток/их количестве или в нелогично проложенной трассе кондиционера (или вообще ее отсутствии).
Не так давно на рынке появилось интересная услуга — WhiteBox (ее предлагают компании Будова и Пространство). Чем она хороша? Тем, что застройщик сам выполняет все грязные и шумные работы, а покупателю передает готовую квартиру под чистовую отделку. Это удобно, потому что владелец сам выбирает стиль ремонта, материалы, сантехнику, мебель и все остальное, и делает квартиру “под себя”. И это огромный плюс для покупателя.
А вы что думаете? Пишите в комментариях👇
#FRI_интересное
По мотивам последнего поста - а что бы выбрали вы?
Anonymous Poll
25%
Готовый ремонт от застройщика
41%
Сделаю ремонт самостоятельно
26%
Воспользуюсь услугой WhiteBox
9%
Нет квартиры - нет проблем🤪