ПРЯМОЙ ЭФИР ПРЯМО СЕЙЧАС: 7 ЖК, КОТОРЫЕ ТОЧНО НЕ СДАДУТ ВОВРЕМЯ🤔

Ребят, я уже в прямом эфире в Instagram и на YouTube 📲 И готов поделиться с вами подборкой из 7️⃣ ЖК, которые уже сейчас НЕ вложились в заявленные сроки, а также буду отвечать на ваши вопросы👍

Присоединяйтесь, будет интересно😉

#FRI_эфиры

ИНСТРУКЦИЯ: КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО ПРОВЕРИТЬ, СДАСТ ЛИ ЗАСТРОЙЩИК ЖК ВОВРЕМЯ🎯

Есть несколько факторов, по которым можно с легкостью определить — успеет застройщик построить ЖК или нет:

1. Заявил ли застройщик реальный срок строительства
Некоторые застройщики умышленно (а возможно иногда неумышленно) вводят покупателя в заблуждение, заведомо называя нереальные сроки строительства🤷🏻‍♂️

Идея застройщика тут проста: каждый покупатель квартиры хочет, чтобы его дом был построен как можно скорее. Собственно, это и обещает строительная компания, называя ложные сроки сдачи дома. Человек, поверив застройщику, покупает квартиру, а потом сроки строительства понемногу начинают смещаться. Сначала на один квартал, потом еще на один, и еще на один и так далее🙄

Реальный срок, за который в среднем в Одессе строят многоквартирный, многоэтажный дом (обычно это от 17 до 24 этажей) — 2,5-3 года с момента старта строительных работ
Есть исключения вроде Кадорра, но на то оно и исключение)

Если же видите, что застройщик заявил срок сдачи через полтора-два года и это не малоэтажный дом — готовьтесь к задержке.

2. История застройщика.
Если застройщик уже что-то строил (например, другие ЖК или другие секции в этом же доме), то можно проанализировать:
➖была ли задержка
➖если да, то какая

Для этого находим информацию о том, какой срок был заявлен изначально (при желании эта информация достаточно легко находится, также ее можно узнать, обратившись за подбором к нам :). И потом смотрите — когда дом был сдан и какая была задержка.*
*Если заморочиться, можно найти информацию не только на сколько месяцев была задержка, а и сколько переносов было со стороны застройщика и на какой срок🙃


3. Если дом уже находится в активной фазе строительства, тоже можно понять как обстоят дела с темпами строительства у застройщика.
Для этого нужно оценить, сколько было построено с момента старта стройки и как быстро дом «растет».
Пы.Сы. Возможно, вы не знали, но застройщик вряд ли сможет построить за месяц более 2-х этажей. Все-таки бетон должен успевать затвердеть:)

Еще можно посмотреть ход строительства по месяцам на lun.ua. И тем самым визуально оценить, насколько активно застройщик ведет работы и как у него с темпами строительства

А если нет желания и времени разбираться во всех нюансах с ЖК и застройщиками самим — обращайтесь в RedWall и мы все это сделаем за вас😎

Друзья, а каким способом вы проверяете, сдастся ли ЖК в срок? Напишите в комментариях👇

#FRI_советы_и_лайфхаки

🔴ОБЗОР НА “СКАЙ СИТИ”🔴

Ребят, мы обещали и сделали — обзор на Скай Сити уже на нашем YouTube-канале!🥳🤩

Жилой комплекс Скай Сити и Скай Сити плюс — большой проект на Черемушках от СК “Будова”. ЖК состоит из 5 домов и расположен очень неплохо — пешком до парка Горького минут 10, а еще совсем рядом есть большой торговый центр “Сити центр”, в котором и кино, и кафе, и магазины.
Но есть и минусы — например, никуда не делись задержки сроков, а если у вас есть авто — готовьтесь, что паркомест на всех хватать явно не будет.

В новом обзоре будет все:
✔️покажем однокомнатную квартиру в состоянии от строителей, а еще бонусом — квартиру с white box, которые будут сдаваться уже в новых домах Скай Сити плюс
✔️расскажем про актуальные (пока что, а то они растут как на дрожжах😶) цены на квартиры в Скай Сити и Скай Сити плюс, и когда ждать выдачи ключей
✔️вместе посмотрим на придомовую территорию
✔️и конечно, расскажем о плюсах и минусах ЖК.

Смотрите и делайте выводы — нравится ли вам ЖК, хотели бы купить квартиру и жить в таком новострое🙂

Отдельная благодарность за лайк и комментарий под видео😎

#FRI_анонсы

➖Пятницкий ньюс➖

• Винный завод на Французском бульваре выставлен на продажу 🍷
Торги по заводу “Одессавинпром” состоятся 14 сентября со стартовой ценой в размере 65.3 млн грн. В состав лота входит 28 строений на Французском бульваре, ул. Наливной и Атамана Головатого, а их общая площадь — 22 тысячи м2.
Особые требования выдвигаются к потенциальному покупателю — его обяжут сохранить здание завода, а также профиль предприятия (производство вина) и социальные гарантии рабочим на протяжении 3-х лет.
Интересно, а что же будет на этом месте через 3 года? Покажет только время, но все же хочется надеяться, что старинное здание останется в прежнем виде во имя общей архитектуры Французского бульвара, да и всей Одессы в целом :)

• Благоустройство Греческой площади — как она теперь выглядит? ⛲️
Представители городской службы вместе с архитектором уже соорудили в пешеходной зоне Одессы скамейки, теневики, поставили гамаки и озеленили зону отдыха и зовут всех желающих посетить Греческую площадь. По-моему, очень круто и я рад, что город все чаще и чаще благоустраивают. Пускай и не в тех объемах, в которых хотелось бы, но будем надеяться, что это только старт! :)

• На радость велосипедистам: на Среднефонтанской появилась велополоса 🚴‍♂️
Велосипедисты просили — город, как говорится, услышал, принял и сделал. Теперь возле железнодорожного вокзала появилась отдельная полоса для велолюбителей. Правда, для этого пришлось сузить проезжую часть автомобилям, да и безопасность велосипедистов на этом участке дороги под вопросом, но это уже совсем другая история🤷🏻‍♂️

• Масонский дом рушится на глазах, а владельцев оштрафовали 🏚
Компания “Одессабуд”, которой принадлежит объект на Княжеской, 1, получила штраф в размере 17 тысяч гривен. А все потому, что собственник не делает ничего для того, чтобы отреставрировать здание. И даже не пытается спасти то, что от него осталось.
А сколько амбициозных обещаний было… И полностью воссоздать памятник архитектуры, и построить внутри гостиницу. Но дальше слов дело пока никуда не пошло. И это печально :(

Понравилась подборка? Ставьте🔥

#FRI_новости

📌СТАРТ ПРОДАЖ СЕКЦИИ 3-3 В ЖК “REAL PARK” ОТ СК “STIKON”

"RealPark" — это ЖК комфорт-класса, который состоит из 4-х 16-ти этажных домов и расположен в Малиновском районе, по адресу Овидиопольская дорога, 3.

- цены от 600$ за м2
- сдача в 2 кв 2023
- площадь от 37,8 до 89,7 м2
- статус: квартиры
- 1-к, 2-к, 3-к
- ПВ от 30%, рассрочка на 23 месяца без удорожания

Кстати, сейчас действует скидка 5% на ПВ👌

Плюсы и минусы:
➕цена
➕надежность застройщика
➕выгодные условия рассрочки
➕неплохие планировки
➖задержки сроков строительства
➖расположение

✔️Подойдет для жизни

Я считаю, что это неплохой вариант для тех, кто хочет недорого и от проверенного застройщика, но в черте города.

А как вам объект? Пишите в комментариях👇

📮Для дополнительной информации и по вопросам покупки — пишите лично мне @futura_RS :)

#FRI_старты_продаж

3️⃣ способа купить квартиру дешевле

Есть довольно-таки распространенное во всех сферах правило, которое звучит следующим образом — “быстро, качественно, недорого”. Фишка этого правила в том, что одновременно могут сойтись лишь два из трех параметров. Например, можно построить дом быстро и качественно, но стоить это будет дорого. Собственно, в нашем случае это правило работает именно так — если мы хотим приобрести квартиру недорого и при этом не готовы жертвовать качеством, то придется пожертвовать временем.

Поэтому первый способ сэкономить — это купить квартиру на ранних этапах строительства (идеально — на предстартах и стартах продаж). Это позволит сэкономить, потому что застройщики на ранних этапах строительства, как правило, продают жилье дешевле. Сюда же — попросить у застройщика скидку или согласовать индивидуальные условия рассрочки. Работает это, конечно, не всегда и не со всеми застройщиками, но мы в ReDWall всегда стараемся согласовать самые лучшие условия для наших клиентов.

Второй способ — купить квартиру по акции. Периодически застройщики делают скидки и проводят различные акции. Чаще всего это случается на стартах продаж или накануне праздников, например перед Новым Годом или ко Дню Строителя. И это неплохая возможность сэкономить на покупке квартиры. А вот о том, как отличить действительно хорошую акцию от простого маркетингового хода — я уже писал тут.

Третий способ — внести большой первоначальный взнос. Тут все очевидно: чем больше ПВ — тем меньше удорожание. Внеся 100% оплату, вы купите квартиру максимально выгодно. Но опять-таки в зависимости от этапа строительства размер этой самой выгоды может быть разным, иногда он может даже превышать 20%. Что в этом случае необходимо знать? Нужно быть уверенным в застройщике, у которого берете квартиру. Если уверен в застройщике, значит понимаешь, что покупаешь недвижимость выгодно.

П.С. Что касается акций, то это не обязательно должна быть история о скидках. Это вполне может быть акция с рассрочкой без удорожания и сэкономите вы не меньше, а может даже и больше.

И да, не стоит забывать, что магии, чуда или какой-то волшебной таблетки не существует. Бывают только определенные условия, при которых можно купить квартиру выгодно.

Согласны с этим? Напишите в комментариях👇

#FRI_советы_и_лайфхаки

Ищу в ReDWall специалиста по вторичке

До недавних пор мы работали только с новостроями, но хотим развиваться и осваивать новые направления. Поэтому прямо сейчас ищу специалиста по вторичной недвижимости.

Ты нам подойдешь, если:
• у тебя есть практический опыт продажи недвижимости на вторичке (это обязательно)
• понимаешь юридические аспекты таких сделок, у тебя есть опыт в их сопровождении
• ты честный и ответственный человек не только на словах, но и на деле, дорожишь репутацией (своей и компании)
• хочешь расти профессионально и развиваться
• стремишься помогать людям решать их задачи
• разделяешь наши ценности

Условия:
• хорошие условия оплаты
• работа фултайм с удобным графиком в нашем уютном офисе в центре Одессы
• отпуск и выходные по КЗОТ
• обучение и развитие

Подробнее о вакансии здесь.

А если ты уже профи во вторичке, но хочешь большего, то есть вакансия руководителя отдела продаж по вторичке — пиши мне лично за подробностями @futura_RS :)

➖Пятницкий ньюс➖

• Ради новой дороги спилят 100 деревьев
На отрезке улицы Центральный аэропорт (от Овидиопольской дороги до старого терминала аэровокзала) хотят выделить еще одну полосу для машин и сделать круговое движение. Именно для этого нужно будет убрать деревья.
Все работы Управление дорожного хозяйства оценило в 27.7 миллионов гривен, а подрядчика будут выбирать 14 сентября.
Новые дороги — это вроде как и неплохо, но вот что касается вырубки деревьев, то, как по мне, идея не очень. Потому что из-за активно строящейся инфраструктуры в городе и без того становится все меньше зелени и это печально.

• Как теперь выглядит отреставрированное здание украинского театра
Ко Дню Независимости Украины торжественно открыли Украинский театр. Кстати, реставрировали здание в рамках программы "Большое Строительство" и потрачено на него было 19,8 миллионов гривен.
В театре восстановили декор, провели ремонтно-реставрационные работы на фасадах, заменили окна и двери, а еще отреставрировали цоколь, пошпаклевали и покрасили поверхности.
Восстанавливать исторические здания — это, конечно, хорошо. Вот только реставраторы не всегда хорошие. К сожалению, часть элементов здания (например, окна) были не отреставрированы, а просто заменены на другие. При этом не на такие же, а на "издалека напоминающие " оригинал. И это грустно.
Получается, с одной стороны хорошо, что здание выглядит как новое. С другой стороны, оно не выглядит так, как это задумывалось изначально.

• Стартовала реконструкция Курсантской лестницы
Фактически, реконструкция лестницы началась еще в июле, но заказчик задокументировал начало строительных работ только 26 августа. Кстати, если кому-то интересно, то заказчиком выступает муниципальное управление инженерной защиты территории города и развития побережья. А подрядчик — компания “Укрбудконстракшн”.
Лестницу планируют застелить гранитной плиткой и лавовыми плитами. На площадках обещают установить лавочки, альтфатеры и металлические перила.
На все это дело из бюджета выделено 3 млн 229 тыс. 900 грн, а работы планируют закончить до 25 ноября 2021 года.
Всегда приятно узнавать, что в городе что-то реставрируют и облагораживают, а для этой лестницы реконструкция просилась очень давно.

• “Ласточкино гнездо” на минималках: новое заведение в Аркадии прямо на скале
28 августа состоится открытие нового ресторана “Черноморка” (возле кафе “Крым”). Ресторан стоит прямо на скале, которая, к слову, только в феврале как обрушилась во время строительных работ. А потом выяснилось, что у строителей-то и разрешительных документов нет… Уголовное дело завели, но ресторан таки построили.
Не знаю, насколько безопасно посещать это место, учитывая то, что скала только обрушилась в феврале. И где гарантии, что это не произойдет снова🤷

Понравилась подборка? Ставьте реакцию🔥

#FRI_новости

Договор с застройщиком: на что стоит обратить особое внимание?

Договор с застройщиком при покупке квартиры в новостройке — точно не тот документ, который достаточно просто пролистать и поставить подпись в месте, где стоит галочка :) Важно максимально внимательно изучить всю информацию.

Как раз в новом видео я рассказал про пункты договора, на которые, как мне кажется, стоит обратить особое внимание👌

Напишите в комментариях, у кого есть опыт покупки — какие еще важные пункты были у вас в договоре, которые обязательно нужно изучить покупателю?👇

#FRI_анонсы

Застройщики, которые придерживаются сроков (спойлер: некоторые — даже сдают дома раньше срока)

Я назову 3 крупных застройщика, а вы напишите в комментариях, какие еще известные вам компании строят в срок :)

1. Естественно, Кадорр.
Это застройщик, который не задерживает сроки.
Да, Кадорр далеко не идеален, у него есть свои недостатки. Но вот сроки сдачи — их сильная сторона. И очень часто дома сдаются на полгода или даже на год раньше заявленного срока, что само по себе для Одессы — редкость.

2. Данлин (AVA Group).
Этого застройщика можно узнать не по названию, а по ЖК, которые он построил. Это “7 Небо”, “Одесские Традиции”, “Элегия парк”, “Атмосфера”.
Чаще всего объекты От Данлин сдаются либо в срок, либо даже быстрее.
Например, “7 небо” и “Одесские традиции” сдаются с сильным опережением.
Бывали у него незначительные задержки (до 3 месяцев) в первых очередях строительства. Но дальше застройщик оптимизировал процессы строительства и обычно шел быстрее графика.

3. Акварель.
Тоже старается не нарушать сроки строительства.
Это новый застройщик для одесского рынка, и у него пока не так много сданных объектов.
У Акварели была задержка по первой очереди в ЖК Акварель-1, но вот вторую очередь они построили в срок, а третью — на полгода раньше заявленного срока.
По Акварели-2 — идут по графику.
По Акварель-3 на Пишоновской будет задержка по объективным причинам — сложный рельеф и застройщик не смог правильно просчитать сроки.
По ЖК Акварель-4 на Черемушках вроде как идут даже с опережением.

Как-то так, друзья😌 Жду ваши комментарии👇

#FRI_про_застройщиков

Треш планировки

При подборе квартир мне часто попадаются планировки, глядя на которые возникает 2 вопроса. Первый — кто и зачем это вообще спроектировал, и второй — кто и зачем это покупает🤷
Что не так с этой квартирой? Прежде, чем я скажу свое мнение, прямо сейчас напишите в комментариях, какие недостатки вы видите в планировке.

Итак, на самом деле все не так уж страшно и жить в такой квартире возможно (видал и похуже :). Но есть ряд минусов, из-за которых данную планировку можно смело записывать в ряды “неудачных”:

1. Самая главная проблема — непродуманность квадратных метров. Нужно поднапрячься (или нанять опытного дизайнера), чтобы разобраться — как рационально расположить всю необходимую мебель. Например, из-за дефицита места (на самом деле — из-за непродуманной планировки, так как 30м2 это не так уж и мало) кровать и шкаф стоять рядом точно не смогут. И придется еще подумать, куда бы поставить эту самую кровать, чтобы не пришлось жертвовать остальной мебелью. И это не гуд.
2. Вторая проблема — прихожая. А точнее ее отсутствие. Вот с этим моментом вообще непонятно. Ведь по сути, пространство не зонировано, поэтому прихожей собственно-то и нет. А что это значит? Правильно — вся грязь с улицы будет молниеносно разноситься по всей квартире.

И если вы думаете, что ладно планировка неудачная, но может цена такая, что компенсирует неудобства… То нет, м2 стоит 1200$, а общая стоимость квартиры — 40800$.
Здесь стоит отметить, что при покупке важно ориентироваться в первую очередь не на общее количество м2, а на то, сколько именно полезной площади в квартире. Бывают маленькие смарты, в которых удается компактно разместить все необходимые атрибуты для комфортного проживания. А бывают вот такие непродуманные варианты, в которых вы переплачиваете за м2.

Даже без учета цены, квартира не самая удачная, и чтобы привести ее в состояние, комфортное для жизни — надо сильно подзаморочиться. И подойдет она тем, кто не ищет легких путей и готов принять вызов:)

А я жду вас в комментариях😎👇

#треш_планировка

Я уже снимал обзор на Artville 2 года назад, с тех пор там многое изменилось, что именно — давайте смотреть вместе🙌🏻

В чем плюс Артвиля — здесь можно купить квартиру с готовым ремонтом, то есть быстро заехать и жить, ну или сдавать в аренду.

В обзоре показал, как выглядит капсульный парк и квартиры с готовым ремонтом от застройщика. Рассказал про актуальные цены на квартиры с ремонтом и без, про стоимость коммунальных и какие минусы у этого ЖК. И еще много всего интересного, смотрите:

https://youtu.be/4g_v05ydY4I

#FRI_анонсы

➖Пятницкий ньюс➖

• Подарок ко Дню города: на Балковской запустят электробусы
Уже в этом месяце по улице пустят сразу 3 электробуса. Это, по сути, модернизированные троллейбусы, которые оснастили динамической подзарядкой и опущенными “рогами”. Таким образом транспорт способен передвигаться 2-мя способами: как обычно — под контактной сетью и на аккумуляторах — то есть полностью автономно.
К слову, электротранспорт перестал ходить по Балковской более 10 лет назад. И круто, что в ближайшие дни движение по улице возобновится и мы снова сможем передвигаться по Балковской на электротранспорте :)

• Окончательно снесли: конец эпохи цветочных павильонов у Привоза
На прошлых выходных возле рынка “Привоз” снесли стихийный рынок, на котором торговали цветами. Но снос коснулся не всех — некоторые новые павильоны просто перенесли ближе к ТРЦ “Остров”.
Территорию рынка планируют облагородить, привести в порядок тротуары и создать пешеходную зону для людей с особыми потребностями. Также обещают поставить лавочки, урны и даже фонтан, а в начале октября — начнут высадку около 50-ти акаций. Звучит здорово, уже интересно посмотреть, как все это будет выглядеть в реальности.

• Снос стихийного рынка на Черемушках
А вот на Черемушках, между улицами Филатова и Ицхака Рабина, только собираются сносить стихийный рынок. Сейчас там расположены парковочные карманы со старыми микроавтобусами, которые торговцы используют в качестве складов для продуктов.
Если верить визуализации, то на месте рынка планируют установить скамейки, уложить плитку и отделить забором проезжую часть от тротуара. Что ж, посмотрим, как на это среагируют торговцы и вообще — что из этого получится. Ведь как показала практика, цветочные павильоны около Привоза за один раз снести не удалось. Интересно, как будут обстоять дела с этим рынком на Черемушках.

• “Ribas Hotels Group” больше не сотрудничает с “Пространством” по апарт-гостинице на Аркадийской аллее

Компания “Ribas Hotels Group” вышла из строительства объекта “Ibiza Apartments”, что будет на Аркадийской аллее, 1а. В июле этого года между компаниями был заключен договор о техническом сопровождении и управлении проекта и согласно его условиям, гостиничный оператор планировал обеспечивать поддержку в управлении на всех этапах строительства и эксплуатации апарт-комплекса в соответствии со стандартами сети. Но что-то пошло не так и у “Пространства” и ““Ribas Hotels Group” разошлись взгляды.
Изначально предполагалось, что по крайней мере часть апартаментов уйдет под управление Ribas Hotels Group. Застройщик позиционирует объект как апарт-гостиницу, то есть теперь, скорее всего, ему придется искать нового гостиничного оператора.
Интересно, были ли инвесторы, которые успели купить апартаменты именно из-за доверия к Ribas и их стандартам управления?🤔

Понравилась подборка? Ставьте реакцию🔥

#FRI_новости

✔️Залишити заявку на підбір
💰Отримати 200$ за рекомендацію

🎬 YouTube-канал
Огляди новобудов Одеси
FAQ по недвижимости от ReDWall
Сравнения ЖК
Прямі трансляції з Сергієм П'ятницьким
Рейтинги ЖК, топи квартир, інтерв'ю із забудовниками

📍Карта надійності новобудов Одеси

Instagram
Facebook
Facebook Сергея Пятницкого

📕Блог ReDWall

📌СТАРТ ПРОДАЖ ВИДОВЫХ КВАРТИР В ЖК “АКВАРЕЛЬ-3”

Акварель-3 — это ЖК комфорт-класса, который состоит из одного 17-ти этажного дома в 4 секции и расположен в Приморском районе, по ул. Пишоновская, 22, 24, 26.

- цены от 780$ за м2
- сдача в 1 кв 2024
- статус: квартиры
- смарт, 1-к, 2-к
- ПВ от 10%, рассрочка на 12, 24, 30, 36 месяцев

Этот старт продаж распространяется на квартиры, расположенные на 14-м этаже во 2-й очереди комплекса☝️

Плюсы и минусы:
➕близость к центру
➕доступная цена (для этого района)
➖расположение (находится рядом со склоном)
➖отсутствие хорошей придомовой территории

Подойдет:
✔️для жизни
✔️для сдачи в аренду

А как вам объект? Пишите в комментариях👇

Для дополнительной информации и по вопросам покупки — пишите лично мне @futura_RS

#FRI_старты_продаж

Покупать на старте с минимальным первым взносом или копить — что выгоднее?
(в конце — пример расчёта в цифрах)

Объясню на простом и реальном примере: к нам обращается клиент, который хочет купить 1-комнатную квартиру в новострое. Естественно, хочет купить максимально выгодно, поэтому планирует покупку на старте продаж. У него есть первоначальный взнос в размере 5000$ или чуть больше. Этой суммы обычно достаточно для минимального первого взноса.

Мы объясняем, какое будет удорожание (а оно будет в любом случае, если квартира покупается в рассрочку) и клиент думает, что если еще подкопить и собрать, например, 30 или 50% суммы, то можно взять жилье дешевле и выгоднее. И, в целом, в большинстве случаев так оно и есть (и при бОльшем первом взносе удорожание будет меньше, за счет чего квартира обойдется клиенту дешевле), но!
Это уже будет совсем другая история: не та же квартира, не в том же ЖК и — важно — с другим сроком сдачи (спойлер: квартира будет сдана гораздо позже)🤷🏻‍♂️

Продолжение в следующем посте👇
#FRI_интересное