ПОЧЕМУ НЕ СТОИТ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ НА ТЕХНИЧЕСКОМ ЭТАЖЕ❌

Для начала разберемся, что такое технический этаж. По сути, это этаж, который застройщик достраивает выше нормы (согласованной изначально для строительства), а потом продает на нем квартиры. Изначальный статус такой недвижимости — нежилой фонд. И это первый недостаток.
Конечно, некоторые застройщики за свой счет приводят эти квадратные метры в жилой фонд. Но если бы все застройщики так делали, то мы бы с вами сейчас не поднимали эту тему :) И, как показывает практика, большинство строительных компаний все же не переводят технические этажи в статус жилого фонда. *грустный тромбон*🥴

Дальше, на технический этаж не всегда ходят лифты. И это второй недостаток. Согласитесь, покупать квартиру в новострое и ходить пешком по лестнице (пусть и один этаж) — ну такое себе удовольствие🙄
Конкретный пример: в “Акварель-1” лифт не доходит до тех. этажа, (который был продан, как жилой) и там действительно сейчас живут люди...и с предпоследнего на последний этаж они доходят ножками :)

Третий недостаток — ликвидность такого жилья. Точнее сказать, “неликвидность”. Продать в будущем квартиру на тех этаже — будет сложнее, чем аналогичную, но этажом ниже.

И последний (возможный) недостаток — отсутствие какого-либо технического помещения над квартирой. Почему это важно? Например, летом крыша может сильно нагреваться, соответственно, в самой квартире будет очень жарко, а зимой наоборот — может быть слишком холодно.

Также хочу отметить, что БЫВАЮТ случаи, когда в покупке квартиры на техническом этаже — нет ничего плохого. Но, как показывает статистика ReDWall, чаще всего клиенты не хотят покупать жилье на первых и последний этажах, опасаясь того же протекания крыши.

А вы купили бы квартиру на тех этаже? Поделитесь в комментариях😎

#FRI_интересное

На следующей неделе планирую снимать ОБЗОР на «СКАЙ СИТИ» от БУДОВЫ🙌

Я стараюсь делать контент, который будет максимально интересным и полезным. Поэтому, ребят, без вас — никуда😎
Что показать в обзоре❓О чем рассказать❓И вообще, напишите в комментариях все-все, что вам интересно про «Скай Сити»👇👇👇

НЕДВИЖИМОСТЬ — ЭТО ХОРОШАЯ ИНВЕСТИЦИЯ В БУДУЩЕЕ❓

Ребят, слово за слово, а вас уже больше 1000 на канале!🔥Спасибо каждому, дальше — больше!😎

Сегодня поговорим об инвестициях в недвижимость и о том, насколько это хороший (или не очень:) инструмент инвестирования в 2021 году. На самом деле люди выбирают разные способы инвестирования. И, как показывает статистика, на 2021 год наиболее доступные и распространенные в Украине такие виды инвестиций:

▪️“Под матрас”
▪️Банковские депозиты
▪️Недвижимость
▪️ОВГЗ (государственные облигации)
▪️Драгоценные металлы
▪️Акции иностранных компаний
▪️Криптовалюта

Я изучил актуальные статьи в Гугле и узнал, что основной портфель украинских инвесторов в 2021 году сосредоточен в недвижимости и денежных средствах (в основном это комбинация доллара и гривны). Из этого делаем вывод, что недвижимость является (и я думаю, будет таким еще очень долго) неотъемлемым инструментом инвестирования в Украине.
Почему?

1. Ну, хотя бы потому, что инвестировать в недвижку — это достаточно просто, прозрачно и понятно каждому из нас. Ее можно сдавать посуточно или долгосрочно, можно перестраивать или перепродавать — на самом деле, способов использования много.

2. Инвестиции в недвижимость консервативны, хорошо прогнозируемы и меньше всего подвержены внешним факторам воздействия. Короче говоря, квартира — она всегда остается квартирой, хоть через 5 лет, хоть через 100 :)

3. Плюс ко всему, покупая квартиру, мы точно знаем, что получим по итогу, а значит — рискуем меньше. Нет, доля риска, конечно, всегда присутствует (особенно, если покупать квартиру у непроверенного или ненадежного застройщика), но мы в RedWall с такими и не работаем :) Кстати, мы сделали карту надежности ЖК и застройщиков, на которой как раз можно проверить, кто из них заслуживает доверия.

Друзья, лично я считаю, что портфель инвестора должен быть разнообразным, и недвижимость вполне имеет место там быть. А что думаете вы?🧐 Пишите в комментариях👌

#FRI_интересное

➖Пятницкий ньюс➖

• Муниципалы VS жители высотки: разборки из-за шлагбаума в ЖК “Гагарин Плаза” 🥴
Дело происходило в прошлую среду на Гагаринском Плато 5/2. Рабочие, а вместе с ними "Муниципальная варта" приехали сносить ворота и шлагбаум, которые установил застройщик (а точнее его управляющая компания) еще 7 лет назад. Сейчас, когда на Плато появляется много высоток (а дорог — нет), проезд стал остро необходим. Одним из вариантов решения проблемы оказался — снести ворота в ЖК “Гагарин Плаза”, чтобы организовать с Плато дополнительный проезд и разгрузить дорогу. Но местные жители, естественно, не обрадовались такому развитию событий.
Стычка завершилась “мирным договором”: жителям высотки дали время узаконить ограждение, охранный пост и шлагбаум, а пока — проход через комплекс для пешеходов будет открыт. Будем наблюдать за развитием событий.

• Уже есть визуализация: на Деволановском спуске построят ТРЦ ☑️
Стало известно, как будет выглядеть торгово-офисный центр, который построят по адресу Деволановский спуск, 11 и 11/1. Если верить эскизу, то в новом ТРЦ планируется четыре этажа и мансарда, а высота здания будет 17,1 м. Кстати, застройщик (гражданин Греции — Иоаннис Драгнис) пообещал сохранить архитектурную стилистику старой Одессы, и это не может не радовать. И к слову, в ГАСКе проект уже одобрили.
Да и вообще, торговый центр — это все-таки лучше, чем руины у моста Коцебу.

• Фортуна улыбнулась Фортуне 🤑
Между улицей Бернардацци и приморским склоном в районе 10-й станции Большого Фонтана будут строить трехэтажную виллу с пристройкой в виде гаража и бассейном. Будущая владелица обладает не только земельным участком, но и очень говорящей фамилией — Фортуна Людмила :) Высота планируемого здания - до 13 метров, а площадь участка застройки — 0,1841 га. Ну хоть не высотка, и на том “спасибо”.)

• Не задалось: колонию №51 уже третий раз выставляют на продажу, а покупателей все нет 🤷🏻‍♂️
По сути, продают не сами здания, а место под застройку на Люстдорфской дороге, 5. Там есть 72 объекта и все они пойдут под снос. Если строить здесь высотку, то придется обновлять коммуникации. В общем, как ни пытаются владельцы продать эту колонию, а покупать ее все равно пока никто не хочет.
Вообще, само расположение участка очень неплохое, особенно для строительства большого коммерческого помещения или ТРЦ. И я думаю, что проблемы с продажей возникли из-за того, что цена немного завышена. Плюс ко всему там необходимо проводить коммуникации, а это недешевое удовольствие. Скорей всего, застройщики просто ждут, когда цена снизится и тогда покупатель рано или поздно найдется.

Понравилась подборка? Ставьте реакцию🔥

#FRI_новости

📌СТАРТ ПРОДАЖ 4-Й СЕКЦИИ В ЖК “АКВАРЕЛЬ 8”📌

“Акварель 8” относится к комфорт-классу, состоит из одного 17-этажного дома в 4 секции и расположен в Лиманке, по адресу ул. Академика Вильямса, 93/4.

▪️цены от 635$ до 720$ за м2💸
▪️сдача в 2 кв 2023✔️
▪️площадь от 22,58 до 70,17 м2
▪️статус: квартиры
▪️смарты, 1-к, 2-к, 3-к
▪️ПВ от 10%, рассрочка сроком от 11 до 46 месяцев💰

Кстати, цены актуальны на первые 40 квартир, позже будет рост цен от 20$/м2.

Плюсы и минусы:
➕удобные условия рассрочки
➕доступная и невысокая цена
➕близость к METRO и Эпицентру
➖проблемы с парковкой
➖отсутствие развитой придомовой инфраструктуры

Как вам объект? Пишите в комментариях👇

📮А для дополнительной информации и по вопросам покупки — пишите лично мне :)

#FRI_старты_продаж

АКЦИИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ: АВГУСТ 2021💸🔥

Я человек простой, вижу ваши голоса — добавляю обещанный пост😎
В этом месяце застройщики - ура - порадовали нас интересными акциями🥳 Срок действия у многих — до конца августа. Поэтому тем, кто сейчас ищет квартиру, рекомендую обратить внимание и, возможно, даже поторопиться, чтобы урвать самую лакомую недвижку🤪
Что ж, не буду томить:

▪️Рассрочка без удорожания на ЖК “M. Park” от СК “Будова”
Будова предлагает взять жилье в “M. Park” с рассрочкой без удорожания (правда, количество квартир ограничено).
Условия акции:
✔️первый взнос в размере 25, 50 или 75% со стандартным сроком рассрочки (до 01.12.2023) и оплаты остатка равными частями.
При первом взносе 20% (рассрочка по 400$/месяц + остаток до 01.06.2024) удорожание составит +75$/м2.
При первом взносе 10% (остаток равными частями до 01.12.2023) удорожание составит +75$/м2.
Кстати, если вы уже купили квартиру от СК “Будова”, не упустите возможность воспользоваться скидкой 10% по акции “Умный инвестор”.

▪️“Рассрочка 0%” от СК “Stikon” (действует до 20 августа 2021)
В честь Дня Строителя “Стикон” порадовал нас рассрочкой без удорожания в определенных ЖК👌
Условия акции:
✔️рассрочка без удорожания до окончания строительства
✔️ПВ от 30%
Акция действует на ограниченное количество квартир☝️

▪️Скидка 10% на ЖК “Парк Совиньон” от СК “ЗАРС” (до 1 сентября)
“ЗАРС” продлили специальное предложение, благодаря которому в 5, 6 и 7 домах можно купить квартиру со скидкой 10%👍
Условия:
✔️при 100% оплате — скидка 10% на м2 (до 90$ на м2)
✔️рассрочка без удорожания до 36 месяцев
✔️при более короткой рассрочке (на 1 и 2 года) цена уменьшается на 7% или 5% от стоимости на м2.

▪️Специальное предложение по “Авторскому району” от СК “Ривьера Девелопмент” (до 31 августа 2021)
Застройщик запустил акцию на квартиры в 2, 3 и 4 домах — можно приобрести жилье по выгодным условиям рассрочки и получить скидки от 7 до 10%🔥
Условия акции:
✔️рассрочка без удорожания на 30 месяцев с первым взносом от 40% на квартиры до 12-го этажа включительно (дом 2 и 3) и до 10-го этажа включительно (дом 4).
✔️при 100% оплате — скидка -10%; при взносе от 70% — скидка -7% и остаток через 1 месяц после сдачи дома.
✔️рассрочка до сдачи дома с первым взносом 10%, при этом действует удорожание +9% к цене.

▪️Скидка до 100 000 грн на квартиры в ЖК “Сан Сити” от СК “Стройконсалтинг” (до 30 сентября 2021)
По условиям акции можно купить квартиру со скидкой от 25 000 до 100 000 грн, а также взять в рассрочку под 0%🤑
Условия:
✔️скидка 100 000 грн при покупке 3-комнатных квартир
✔️скидка 75 000 грн при покупке 2-комнатных квартир
✔️скидка 50 000 грн при покупке 1-комнатных квартир
✔️скидка 25 000 грн при покупке квартир-студий
✔️рассрочка без удорожания до года при первоначальном взносе от 60% стоимости квартиры

P.S. Важный момент: акции могут сильно отличаться на разные очереди, стояки и даже квартиры, поэтому если планируете покупку — за подробностями пишите мне @futura_RS или сразу оставляйте заявку на сайте :)

#FRI_акции

РАССРОЧКА БЕЗ УДОРОЖАНИЯ — МИФ ИЛИ ПРАВДА?🤔

Друзья, в продолжении темы про акции от застройщиков, хочу заметить, что не всегда с ними все так ясно и прозрачно. В новом видео рассказываю про рассрочку без удорожания и что с ней не так🤷🏻‍♂️

✔️Какие подводные камни могут быть в предложении беспроцентной рассрочки❓
✔️Что это — супер выгодное предложение или просто маркетинговый ход, чтобы привлечь покупателей❓

Ответы на эти и другие вопросы — узнаете из нового видео😎
А за лайк и комментарий — отдельный респект🤝
Приятного просмотра :)

#FRI_анонсы

АКЦИИ, СКИДКИ И ПРОГРАММЫ ЛОЯЛЬНОСТИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ: ВЫГОДА ИЛИ ПЫЛЬ В ГЛАЗА?🙄

Ребят, подытожу тему акций логическим завершением и сегодня расскажу о том, зачем вообще застройщики проводят акции и стоит ли им верить (в смысле акциям :)
На самом деле, как и в любой другой сфере, есть два типа акций/супер-предложений/cкидок. В случае с недвижимостью, первый тип — это действительно выгодные акции, которые помогают сэкономить на покупке квартиры или предоставляют комфортные условия по рассрочке. Но бывает и другой тип акций — такое себе “супер-предложение”, которое не несет особой пользы для покупателя, а является… *это элементарно, Ватсон* хитростью и чистым маркетинговым ходом🤷🏻‍♂️

Как определить действительно классные акции?
1️⃣часто они бывают на стартах продаж. В таком случае, например, можно купить квартиру в рассрочку без удорожания и по минимальной цене.
2️⃣могут быть приурочены к определенному событию или празднику. Например, перед Новым Годом или ко Дню Строителя застройщики часто проводят акции.

Все остальное — это, чаще всего, попытка застройщика при помощи хитрости “подтянуть” свои продажи. Например, есть такие вещи, которые застройщик называет акцией, хотя по сути она таковой не является. Как это понять?
➡️некоторые строительные компании делают скидки на квартиры, которые хуже всего продаются. Как вариант, это может быть жилье с неудачной планировкой или расположением;
➡️застройщик дает специальные условия на покупку определенных квартир, но эта “акция” постоянно продлевается;
➡️застройщик предлагает рассрочку на 5 лет и называет это акцией, но при этом на квартиру получается огромное удорожание. Застройщику экономически выгодно продать такую квартиру (пусть даже и в рассрочку на 5 лет), потому что в перспективе он заработает на покупателе намного больше (за счет внушительного удорожания).

А еще иногда застройщики хитрят тем, что сначала завышают цену, а потом опускают до обычной и преподносят это покупателям в качестве супер-скидок. Да, друзья, это все о маркетинге :)
НО! Бывают реально хорошие акции, одна из которых сейчас действует у “Будовы” на ЖК “M. Park”. Там на самом деле можно взять квартиру в рассрочку без удорожания. Вдруг вы пропустили, об этой и нескольких других акциях я писал двумя постами выше👆

Ребят, а вы верите акциям? Пишите свое мнение в комментариях👇

#FRI_интересное
#FRI_акции

➖Пятницкий ньюс➖

▪️Открытие нового “МакДональдса”: Генуэзская точно встанет — парапапапам я це люблю 🍟
На месте ресторана “Аджион”, что на Генуэзской, 24/1, в будущем апарт-комплексе планируют открыть “Макдональдс”, и уже даже есть эскизы здания. И это вроде бы и не плохо, но с другой стороны, пробок на Генуэзской станет еще больше.

▪️В Старобазарном сквере появился подозрительный забор: что же будут строить? 🏗
В Старобазарном сквере, на улице Базарная, 61а, начались строительные работы. Если верить словам генподрядчика проекта, то на этом месте построят двухэтажный детский развлекательный центр, а также облагородят территорию сквера лавочками, фонарями и мусорными урнами. Работы обещают закончить до августа 2022 года. А еще застройщик обещает, что во время строительства в сквере не пострадает ни одно дерево. И если все будет так, как нам обещают, то по-моему, это отличная новость!)

▪️“Городской огород” в Одессе 🥬
Ходят слухи, что у нас планируют реализовать популярную в Европе штуку — "городской огород". Так экологи называют идею размещения ящиков с грунтом во дворах, парках, общественных местах, крышах многоэтажек, и других открытых пространствах. Таким образом, любой желающий сможет высадить в них растения, цветы или даже овощи :) Что ж, прикольно, главное, чтобы использовали это все по назначению, а не как у нас бывает ;)

▪️Не надо так: суд отклонил иск ГАСКа о сносе пятиэтажки 🤦🏻
Речь идет о здании на улице Ришельевская, 41. Дело было так: раньше на этом месте стоял старый, полуразрушенный флигель, который выкупил некий Савельев М. А. и пообещал “реконструировать” здание без изменения геометрических размеров фундаментов, но что-то пошло не так и дом вырос до 7 этажей, при этом сама зона реконструкции вышла за пределы квартир и захватила прилегающую территорию.
А вот суд поддержал сторону застройщика и отклонил иск ГАСКа о сносе. Александр Авдеев (представитель одесского ГАСКа) заявил, что намерен продолжить борьбу в судах и обжаловать решение судьи. Надеюсь, что справедливость восторжествует и нахалстрой таки снесут.

Понравилась подборка? Ставьте реакцию😎

#FRI_новости

📌СТАРТ ПРОДАЖ СЕКЦИИ 3-3 В ЖК “ТАИРОВСКИЕ САДЫ”📌

“Таировские сады” — это комплекс комфорт-класса, состоящий из 10 домов высотой от 15 до 24 этажей, который расположен в Лиманке, по адресу ул. Вильямса, 93/1.

▪️цены от 700$ за м2💸
▪️сдача в 4 кв 2024✔️
▪️площадь от 35,5 до 100 м2
▪️статус: квартиры
▪️1-к, 2-к, 3-к
▪️ПВ от 10%, рассрочка сроком до 50 месяцев, удорожания от 20$ до 80$💰

Кстати, на первые 20 квартир действует скидка 3%👍

Плюсы и минусы:
➕самый привлекательный и интересный объект в этом районе
➕удачные планировки
➖задержки сроков строительства (приблизительно на 1 год)

Лично мне ЖК очень нравится и нравится то, в каком состоянии в нем сдаются квартиры👌

А как вам объект? Пишите в комментариях👇

📮Для дополнительной информации и по вопросам покупки — пишите лично мне @futura_RS :)

#FRI_старты_продаж

🟥ReDWall дайджест🟥
С планами на вечер решено: на YouTube-канале вас ждет интересное видео и запись прямого эфира, а на блоге — новая статья со сравнением жилых комплексов🥳 А теперь обо всем чуточку подробнее👇

🔴 ТОП ЖК Одессы, которые не успели поднять цены 👍
Цены на квартиры растут — и это факт🤔 Мы уже говорили о том, что стоимость на строительные материалы, бензин, землю повысилась и неизбежно застройщики стали 🔝 повышать цены. Остались ли объекты, которые ещё не успели поднять цены? Да, но их немного. И о них мы говорили в прямом эфире, запись которого ждет вас на YouTube-канале.

🔴 Сравнение ЖК “Пространство на Радостной” и “Акварель-4” 🏘
В статье мы сравнили два конкурирующих между собой жилых комплекса — это "Пространство на Радостной" и "Акварель-4". Почему именно эти ЖК?🤔 На это есть несколько причин. Первая, это расположение: и "Пространство" и "Акварель" находятся в Малиновском районе, буквально в восьмиста метрах друг от друга. Вторая причина это стоимость — цена за квадратный метр в обоих ЖК плюс-минус одинаковая. И третья причина — это застройщики. Они уже успели зарекомендовать себя с положительной стороны, как надежные строительные компании.
Именно поэтому многие сравнивают эту пару новостроек и задают нам вопросы о том, чем они все-таки отличаются между собой и какой ЖК лучше выбрать. Давайте разберемся в этом вместе🙌

🔴 Рассрочка без удорожания — миф или правда? 😏
В новом видео Сергей Пятницкий рассказал про рассрочку без удорожания и что с ней не так🤷🏻‍♂️
✔️Какие подводные камни могут быть в предложении беспроцентной рассрочки❓
✔️Что это — супер выгодное предложение или просто маркетинговый ход, чтобы привлечь покупателей❓
Ответы на эти и другие вопросы — узнаете из нового видео😎
А за лайк и комментарий — отдельный респект🤝
Приятного просмотра :)

#FRI_новости

ЖК, В КОТОРОМ Я БЫ КУПИЛ КВАРТИРУ👍

Всем привет👋 Давно у нас не было рубрики #ЖК_в_котором_я_бы_КУПИЛ_квартиру и сегодняшний герой…*барабанная дробь* ЖК “Аврора” от СК “Руником Инвест”🔥 Это 24-этажный дом и расположен он на Черемушках, по улице Героев Крут, 27а📍

✔️Чем мне нравится этот ЖК:
🔸Удачная локация и развитая инфраструктура. К слову, комплекс расположен в спальном районе, а по соседству, всего в одном квартале от него находится Парк Горького. И это здорово, потому что гулять по зеленому парку куда лучше, чем возле автомобильных дорог.
🔸Надежность застройщика. “Руником Инвест” — это компания, которая строила “Радужный”, поэтому застройщик проверенный: у него много сданных объектов и строит он достаточно активно и быстро.
🔸Бассейн. На территории комплекса застройщик обещает построить такую вот плюшку. И если он на самом деле реализует это и, что не менее важно — будет потом поддерживать в нормальном состоянии, то будет очень круто.
🔸Выгодные условия рассрочки. Можно взять рассрочку на 5 лет и удорожание при этом будет вполне адекватным.

✔️Для каких целей подойдет?
▪️Для жизни
▪️Для сдачи в аренду

Единственное, что мне не очень нравится в этом ЖК — это его высота. 24- этажный дом на Черемушках, в окружении пятиэтажек, это ту мач, как по мне.

А что вы скажете, как вам ЖК? Пишите в комментариях🙃

📮А для дополнительной информации и по вопросам покупки — пишите мне лично @futura_RS :)

🎙ПРЯМОЙ ЭФИР: 7 НОВОСТРОЕВ ОДЕССЫ, КОТОРЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ ТОЧНО НЕ СДАДУТ ВОВРЕМЯ❌

Всем привет, друзья👋 На личных консультациях мы рассказываем вам о том, кто из застройщиков Одессы сдает свои объекты вовремя. А вот о тех, кто точно задержит сроки сдачи, поговорим сегодня в 19:00 на прямом эфире 📲

➖Значит ли это, что покупать в таких объектах не стоит❓
➖Как заранее узнать, что будет задержка❓

Ответы на эти и многие другие вопросы узнаете совсем скоро🔥
А еще я подготовил подборку из 7️⃣ ЖК, которые уже сейчас НЕ вложились в заявленные сроки😎

Готовьте ваши вопросы и я с радостью на них отвечу😉

Присоединитесь к эфиру? Дайте знать — поставьте 👍

#FRI_эфиры

ПРЯМОЙ ЭФИР ПРЯМО СЕЙЧАС: 7 ЖК, КОТОРЫЕ ТОЧНО НЕ СДАДУТ ВОВРЕМЯ🤔

Ребят, я уже в прямом эфире в Instagram и на YouTube 📲 И готов поделиться с вами подборкой из 7️⃣ ЖК, которые уже сейчас НЕ вложились в заявленные сроки, а также буду отвечать на ваши вопросы👍

Присоединяйтесь, будет интересно😉

#FRI_эфиры

ИНСТРУКЦИЯ: КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО ПРОВЕРИТЬ, СДАСТ ЛИ ЗАСТРОЙЩИК ЖК ВОВРЕМЯ🎯

Есть несколько факторов, по которым можно с легкостью определить — успеет застройщик построить ЖК или нет:

1. Заявил ли застройщик реальный срок строительства
Некоторые застройщики умышленно (а возможно иногда неумышленно) вводят покупателя в заблуждение, заведомо называя нереальные сроки строительства🤷🏻‍♂️

Идея застройщика тут проста: каждый покупатель квартиры хочет, чтобы его дом был построен как можно скорее. Собственно, это и обещает строительная компания, называя ложные сроки сдачи дома. Человек, поверив застройщику, покупает квартиру, а потом сроки строительства понемногу начинают смещаться. Сначала на один квартал, потом еще на один, и еще на один и так далее🙄

Реальный срок, за который в среднем в Одессе строят многоквартирный, многоэтажный дом (обычно это от 17 до 24 этажей) — 2,5-3 года с момента старта строительных работ
Есть исключения вроде Кадорра, но на то оно и исключение)

Если же видите, что застройщик заявил срок сдачи через полтора-два года и это не малоэтажный дом — готовьтесь к задержке.

2. История застройщика.
Если застройщик уже что-то строил (например, другие ЖК или другие секции в этом же доме), то можно проанализировать:
➖была ли задержка
➖если да, то какая

Для этого находим информацию о том, какой срок был заявлен изначально (при желании эта информация достаточно легко находится, также ее можно узнать, обратившись за подбором к нам :). И потом смотрите — когда дом был сдан и какая была задержка.*
*Если заморочиться, можно найти информацию не только на сколько месяцев была задержка, а и сколько переносов было со стороны застройщика и на какой срок🙃


3. Если дом уже находится в активной фазе строительства, тоже можно понять как обстоят дела с темпами строительства у застройщика.
Для этого нужно оценить, сколько было построено с момента старта стройки и как быстро дом «растет».
Пы.Сы. Возможно, вы не знали, но застройщик вряд ли сможет построить за месяц более 2-х этажей. Все-таки бетон должен успевать затвердеть:)

Еще можно посмотреть ход строительства по месяцам на lun.ua. И тем самым визуально оценить, насколько активно застройщик ведет работы и как у него с темпами строительства

А если нет желания и времени разбираться во всех нюансах с ЖК и застройщиками самим — обращайтесь в RedWall и мы все это сделаем за вас😎

Друзья, а каким способом вы проверяете, сдастся ли ЖК в срок? Напишите в комментариях👇

#FRI_советы_и_лайфхаки

🔴ОБЗОР НА “СКАЙ СИТИ”🔴

Ребят, мы обещали и сделали — обзор на Скай Сити уже на нашем YouTube-канале!🥳🤩

Жилой комплекс Скай Сити и Скай Сити плюс — большой проект на Черемушках от СК “Будова”. ЖК состоит из 5 домов и расположен очень неплохо — пешком до парка Горького минут 10, а еще совсем рядом есть большой торговый центр “Сити центр”, в котором и кино, и кафе, и магазины.
Но есть и минусы — например, никуда не делись задержки сроков, а если у вас есть авто — готовьтесь, что паркомест на всех хватать явно не будет.

В новом обзоре будет все:
✔️покажем однокомнатную квартиру в состоянии от строителей, а еще бонусом — квартиру с white box, которые будут сдаваться уже в новых домах Скай Сити плюс
✔️расскажем про актуальные (пока что, а то они растут как на дрожжах😶) цены на квартиры в Скай Сити и Скай Сити плюс, и когда ждать выдачи ключей
✔️вместе посмотрим на придомовую территорию
✔️и конечно, расскажем о плюсах и минусах ЖК.

Смотрите и делайте выводы — нравится ли вам ЖК, хотели бы купить квартиру и жить в таком новострое🙂

Отдельная благодарность за лайк и комментарий под видео😎

#FRI_анонсы

➖Пятницкий ньюс➖

• Винный завод на Французском бульваре выставлен на продажу 🍷
Торги по заводу “Одессавинпром” состоятся 14 сентября со стартовой ценой в размере 65.3 млн грн. В состав лота входит 28 строений на Французском бульваре, ул. Наливной и Атамана Головатого, а их общая площадь — 22 тысячи м2.
Особые требования выдвигаются к потенциальному покупателю — его обяжут сохранить здание завода, а также профиль предприятия (производство вина) и социальные гарантии рабочим на протяжении 3-х лет.
Интересно, а что же будет на этом месте через 3 года? Покажет только время, но все же хочется надеяться, что старинное здание останется в прежнем виде во имя общей архитектуры Французского бульвара, да и всей Одессы в целом :)

• Благоустройство Греческой площади — как она теперь выглядит? ⛲️
Представители городской службы вместе с архитектором уже соорудили в пешеходной зоне Одессы скамейки, теневики, поставили гамаки и озеленили зону отдыха и зовут всех желающих посетить Греческую площадь. По-моему, очень круто и я рад, что город все чаще и чаще благоустраивают. Пускай и не в тех объемах, в которых хотелось бы, но будем надеяться, что это только старт! :)

• На радость велосипедистам: на Среднефонтанской появилась велополоса 🚴‍♂️
Велосипедисты просили — город, как говорится, услышал, принял и сделал. Теперь возле железнодорожного вокзала появилась отдельная полоса для велолюбителей. Правда, для этого пришлось сузить проезжую часть автомобилям, да и безопасность велосипедистов на этом участке дороги под вопросом, но это уже совсем другая история🤷🏻‍♂️

• Масонский дом рушится на глазах, а владельцев оштрафовали 🏚
Компания “Одессабуд”, которой принадлежит объект на Княжеской, 1, получила штраф в размере 17 тысяч гривен. А все потому, что собственник не делает ничего для того, чтобы отреставрировать здание. И даже не пытается спасти то, что от него осталось.
А сколько амбициозных обещаний было… И полностью воссоздать памятник архитектуры, и построить внутри гостиницу. Но дальше слов дело пока никуда не пошло. И это печально :(

Понравилась подборка? Ставьте🔥

#FRI_новости

📌СТАРТ ПРОДАЖ СЕКЦИИ 3-3 В ЖК “REAL PARK” ОТ СК “STIKON”

"RealPark" — это ЖК комфорт-класса, который состоит из 4-х 16-ти этажных домов и расположен в Малиновском районе, по адресу Овидиопольская дорога, 3.

- цены от 600$ за м2
- сдача в 2 кв 2023
- площадь от 37,8 до 89,7 м2
- статус: квартиры
- 1-к, 2-к, 3-к
- ПВ от 30%, рассрочка на 23 месяца без удорожания

Кстати, сейчас действует скидка 5% на ПВ👌

Плюсы и минусы:
➕цена
➕надежность застройщика
➕выгодные условия рассрочки
➕неплохие планировки
➖задержки сроков строительства
➖расположение

✔️Подойдет для жизни

Я считаю, что это неплохой вариант для тех, кто хочет недорого и от проверенного застройщика, но в черте города.

А как вам объект? Пишите в комментариях👇

📮Для дополнительной информации и по вопросам покупки — пишите лично мне @futura_RS :)

#FRI_старты_продаж

3️⃣ способа купить квартиру дешевле

Есть довольно-таки распространенное во всех сферах правило, которое звучит следующим образом — “быстро, качественно, недорого”. Фишка этого правила в том, что одновременно могут сойтись лишь два из трех параметров. Например, можно построить дом быстро и качественно, но стоить это будет дорого. Собственно, в нашем случае это правило работает именно так — если мы хотим приобрести квартиру недорого и при этом не готовы жертвовать качеством, то придется пожертвовать временем.

Поэтому первый способ сэкономить — это купить квартиру на ранних этапах строительства (идеально — на предстартах и стартах продаж). Это позволит сэкономить, потому что застройщики на ранних этапах строительства, как правило, продают жилье дешевле. Сюда же — попросить у застройщика скидку или согласовать индивидуальные условия рассрочки. Работает это, конечно, не всегда и не со всеми застройщиками, но мы в ReDWall всегда стараемся согласовать самые лучшие условия для наших клиентов.

Второй способ — купить квартиру по акции. Периодически застройщики делают скидки и проводят различные акции. Чаще всего это случается на стартах продаж или накануне праздников, например перед Новым Годом или ко Дню Строителя. И это неплохая возможность сэкономить на покупке квартиры. А вот о том, как отличить действительно хорошую акцию от простого маркетингового хода — я уже писал тут.

Третий способ — внести большой первоначальный взнос. Тут все очевидно: чем больше ПВ — тем меньше удорожание. Внеся 100% оплату, вы купите квартиру максимально выгодно. Но опять-таки в зависимости от этапа строительства размер этой самой выгоды может быть разным, иногда он может даже превышать 20%. Что в этом случае необходимо знать? Нужно быть уверенным в застройщике, у которого берете квартиру. Если уверен в застройщике, значит понимаешь, что покупаешь недвижимость выгодно.

П.С. Что касается акций, то это не обязательно должна быть история о скидках. Это вполне может быть акция с рассрочкой без удорожания и сэкономите вы не меньше, а может даже и больше.

И да, не стоит забывать, что магии, чуда или какой-то волшебной таблетки не существует. Бывают только определенные условия, при которых можно купить квартиру выгодно.

Согласны с этим? Напишите в комментариях👇

#FRI_советы_и_лайфхаки