ПОЧЕМУ ЗАСТРОЙЩИКИ СТРОЯТ АПАРТАМЕНТЫ, А НЕ КВАРТИРЫ👇
Для начала нужно понимать, в чем отличия апартаментов от квартир. Помещения под них могут быть совершенно одинаковые или наоборот — совершенно разные. Дело в том, что существуют разные земельные участки для строительства и у этой земли всегда разное целевое назначение.
Есть земля, на которой по документам предусмотрено жилую застройку (обычно целевое назначение звучит приблизительно как “для будiвництва багатоквартирного багатоповерхового дому”).
И есть второй вариант — земля под строительство, целевое назначение которого отличное от предыдущего. Это может быть целевое назначение “для будiвництва оздоровчого комплексу, санаторiя, пансiонату”.
И в зависимости от того, какое целевое назначение участка, зависит то, что будут строить застройщики на этом месте. Дело в том, что процесс перевода земли из одного типа в другой, во-первых, очень сложный, во-вторых, очень дорогой.
Строительным компаниям не выгодно менять статус участка, и поэтому они обычно строят то, что могут строить в зависимости от того, какой участок им достался. Если им достался участок, не предполагающий строительство жилого дома, они будут строить что-то другое и по документам это будут не квартира, а апартаменты. Последние — это определенная недвижимость, которую точно также можно приобрести в право собственности и в которой точно также можно проживать. Она ничем не отличается от квартир визуально и технически, но тем не менее по документам это будут не квартиры, а апартаменты.
Чем отличаются апартаменты от квартир?
✔️В апартаментах могут отличаться тарифы.
✔️На апартаменты другое налогообложение. Продавать апартаменты в таком случае дороже, чем квартиру. Но так как у нас сейчас происходит определенное строительное реформирование, в том числе и в вопросах налогообложения, все может немного поменяться и в какую сторону — покажет время.
✔️В апартаментах действуют немного другие нормы строительства. К жилой недвижимости эти нормы — выше.
Есть ли какие-то последствия от приобретения апартаментов?
Таких последствий, которые могли бы категорическим образом повлиять на покупку — нет. Есть определенные отличия в коммунальных платежах (в апартаментах мы платим их по коммерческим тарифам) и также апартаменты облагаются дополнительными налогами как коммерческое помещение.
У нас строят очень много апартаментов, так как как раз-таки в Одессе много земли, которая по документам не предусматривает жилую застройку. И вы наверное уже заметили, что часто у нас сейчас застраивают территории санаториев, оздоровительных комплексов и тому подобное. А еще апартаментами застраивают побережье. Потому что в рекреационных зонах не может быть квартир.
И кстати, я крайне негативно отношусь к застройке побережья и рекреационных зон в городе. А вы? Пишите в комментариях👇👇👇
#FRI_интересное
Для начала нужно понимать, в чем отличия апартаментов от квартир. Помещения под них могут быть совершенно одинаковые или наоборот — совершенно разные. Дело в том, что существуют разные земельные участки для строительства и у этой земли всегда разное целевое назначение.
Есть земля, на которой по документам предусмотрено жилую застройку (обычно целевое назначение звучит приблизительно как “для будiвництва багатоквартирного багатоповерхового дому”).
И есть второй вариант — земля под строительство, целевое назначение которого отличное от предыдущего. Это может быть целевое назначение “для будiвництва оздоровчого комплексу, санаторiя, пансiонату”.
И в зависимости от того, какое целевое назначение участка, зависит то, что будут строить застройщики на этом месте. Дело в том, что процесс перевода земли из одного типа в другой, во-первых, очень сложный, во-вторых, очень дорогой.
Строительным компаниям не выгодно менять статус участка, и поэтому они обычно строят то, что могут строить в зависимости от того, какой участок им достался. Если им достался участок, не предполагающий строительство жилого дома, они будут строить что-то другое и по документам это будут не квартира, а апартаменты. Последние — это определенная недвижимость, которую точно также можно приобрести в право собственности и в которой точно также можно проживать. Она ничем не отличается от квартир визуально и технически, но тем не менее по документам это будут не квартиры, а апартаменты.
Чем отличаются апартаменты от квартир?
✔️В апартаментах могут отличаться тарифы.
✔️На апартаменты другое налогообложение. Продавать апартаменты в таком случае дороже, чем квартиру. Но так как у нас сейчас происходит определенное строительное реформирование, в том числе и в вопросах налогообложения, все может немного поменяться и в какую сторону — покажет время.
✔️В апартаментах действуют немного другие нормы строительства. К жилой недвижимости эти нормы — выше.
Есть ли какие-то последствия от приобретения апартаментов?
Таких последствий, которые могли бы категорическим образом повлиять на покупку — нет. Есть определенные отличия в коммунальных платежах (в апартаментах мы платим их по коммерческим тарифам) и также апартаменты облагаются дополнительными налогами как коммерческое помещение.
У нас строят очень много апартаментов, так как как раз-таки в Одессе много земли, которая по документам не предусматривает жилую застройку. И вы наверное уже заметили, что часто у нас сейчас застраивают территории санаториев, оздоровительных комплексов и тому подобное. А еще апартаментами застраивают побережье. Потому что в рекреационных зонах не может быть квартир.
И кстати, я крайне негативно отношусь к застройке побережья и рекреационных зон в городе. А вы? Пишите в комментариях👇👇👇
#FRI_интересное
➖Пятницкий ньюс➖
• Какова красота: возле Привоза преобразили дорогу 👍
На Екатерининской нанесли новую дорожную разметку и сделали островки безопасности для пешеходов. Теперь пассажирский транспорт, маршруты которого проходят по данному участку, будут двигаться по выделенным полосам по обе стороны улицы. И это прекрасно!)
• Законопроект о сносе хрущевок: как это будет происходить 🏚🙄
В министерстве развития громад хотят начать реновацию целых кварталов хрущевок, построенных в 50-60 годах прошлого века. Закон четко отмечает порядок компенсации местным жителям — новое жилье в том же квартале, с такой же площадью, независимо от количества прописанных людей. Также планируется строительство “маневренного фонда” — квартиры для временного отселения граждан на время реновации. Проект закона находится на рассмотрении Кабмина, а впереди его ждёт голосование в ВР.
Я, конечно, не эксперт (по хрущевкам:), но есть подозрение, что эти хрущевки уже довели до такого состояния, что их проще снести, чем провести реконструкцию. Да и изначально срок эксплуатации этих домов предполагался до 50 лет.
Вопрос, который возникает — а что будет на их месте? Если вместо малоэтажных домов появятся 24-этажные новострои — плохо, так как это очень сильно увеличит нагрузку на инфраструктуру районов. При этом мы знаем, что одновременно со строительством ЖК у нас не принято строить школы/детсады, как и парковки с достаточным количеством паркомест. Поэтому сейчас сложно сказать, хорошая это новость или нет🤷
• Отхватил себе тротуар: пешеходы пусть идут по проезжей части 🤷🏻♂️
В Шампанском переулке перед спуском на пляж Дельфин владелец целого дворца отхватил себе тротуар. К слову, этой проблеме уже не один год и решить ее, увы, не получается. При этом до стены частных владений от края дороги около восьми метров и тротуар там легко мог поместиться.
Ну а пока, как говорится, воз и ныне там — пешеходы вынуждены идти вместе с автомобилями по дороге. А вечером из-за потока людей выехать из переулка становится вообще проблематично, к тому же это опасно для пешеходов. Не надо так!
• За счет застройщиков вдоль побережья проложат канализацию 🙌
Одесская мэрия планирует за счет строительных компаний проложить канализацию Черноморки и всего побережья. Как сообщила замдиректор департамента экологии Валентина Дацюк, в Черноморку планирует зайти крупный застройщик. Мэрия уже провела предварительные переговоры с этой компанией, а также с “Инфоксводоканалом” для того, чтобы обеспечить совместную реализацию проекта по отводу и очистке ливневых стоков. Звучит здорово, будем надеяться, что эти планы таки будут реализованы)
• На Гимназической построят 5-этажку, на Бугаевской — еще одну высотку, а на Донского обещают пансионат на территории санатория 🏗
На Гимназической, 13 планируют построить пятиэтажное здание с паркингом на 27 мест. Этот вопрос обсуждался в ходе сессии Одесского горсовета 28 июля. Представитель Департамента земельных ресурсов Одесского городского совета заявил, что кооператив “Гимназист” решил внести деньги в долевое участие и, мол, при разработке проектной документации будет предусмотрено создание дошкольного учреждения.
Также планируется строительство ЖК на Бугаевской, 6 и 8. По словам депутата одесского горсовета Жанны Мандриченко, там сейчас идет объединение земельных участков для грядущей стройки. Представитель земельных ресурсов заявил, что площадь застройки составляет 1113 кв.м., дом будет 16 этажей высотой плюс три подземных этажа и один технический этаж.
Кроме того, по словам депутата от ОПЗЖ Алексея Еремицы на Дмитрия Донского, на месте действующего санатория планируют построить четырехэтажный пансионат и попросил вывести визуализацию. Картинка 4-х этажного здания удовлетворила депутата, после чего горсовет 37 голосами по данным участкам предоставил разрешения юридическим и физическим лицам — предпринимателям на разработку проектов землеустройства по отводу земельных участков. Что ж, ждем в ближайшем будущем новых стартов продаж :)
Понравилась подборка? Ставьте реакцию🔥
#FRI_новости
• Какова красота: возле Привоза преобразили дорогу 👍
На Екатерининской нанесли новую дорожную разметку и сделали островки безопасности для пешеходов. Теперь пассажирский транспорт, маршруты которого проходят по данному участку, будут двигаться по выделенным полосам по обе стороны улицы. И это прекрасно!)
• Законопроект о сносе хрущевок: как это будет происходить 🏚🙄
В министерстве развития громад хотят начать реновацию целых кварталов хрущевок, построенных в 50-60 годах прошлого века. Закон четко отмечает порядок компенсации местным жителям — новое жилье в том же квартале, с такой же площадью, независимо от количества прописанных людей. Также планируется строительство “маневренного фонда” — квартиры для временного отселения граждан на время реновации. Проект закона находится на рассмотрении Кабмина, а впереди его ждёт голосование в ВР.
Я, конечно, не эксперт (по хрущевкам:), но есть подозрение, что эти хрущевки уже довели до такого состояния, что их проще снести, чем провести реконструкцию. Да и изначально срок эксплуатации этих домов предполагался до 50 лет.
Вопрос, который возникает — а что будет на их месте? Если вместо малоэтажных домов появятся 24-этажные новострои — плохо, так как это очень сильно увеличит нагрузку на инфраструктуру районов. При этом мы знаем, что одновременно со строительством ЖК у нас не принято строить школы/детсады, как и парковки с достаточным количеством паркомест. Поэтому сейчас сложно сказать, хорошая это новость или нет🤷
• Отхватил себе тротуар: пешеходы пусть идут по проезжей части 🤷🏻♂️
В Шампанском переулке перед спуском на пляж Дельфин владелец целого дворца отхватил себе тротуар. К слову, этой проблеме уже не один год и решить ее, увы, не получается. При этом до стены частных владений от края дороги около восьми метров и тротуар там легко мог поместиться.
Ну а пока, как говорится, воз и ныне там — пешеходы вынуждены идти вместе с автомобилями по дороге. А вечером из-за потока людей выехать из переулка становится вообще проблематично, к тому же это опасно для пешеходов. Не надо так!
• За счет застройщиков вдоль побережья проложат канализацию 🙌
Одесская мэрия планирует за счет строительных компаний проложить канализацию Черноморки и всего побережья. Как сообщила замдиректор департамента экологии Валентина Дацюк, в Черноморку планирует зайти крупный застройщик. Мэрия уже провела предварительные переговоры с этой компанией, а также с “Инфоксводоканалом” для того, чтобы обеспечить совместную реализацию проекта по отводу и очистке ливневых стоков. Звучит здорово, будем надеяться, что эти планы таки будут реализованы)
• На Гимназической построят 5-этажку, на Бугаевской — еще одну высотку, а на Донского обещают пансионат на территории санатория 🏗
На Гимназической, 13 планируют построить пятиэтажное здание с паркингом на 27 мест. Этот вопрос обсуждался в ходе сессии Одесского горсовета 28 июля. Представитель Департамента земельных ресурсов Одесского городского совета заявил, что кооператив “Гимназист” решил внести деньги в долевое участие и, мол, при разработке проектной документации будет предусмотрено создание дошкольного учреждения.
Также планируется строительство ЖК на Бугаевской, 6 и 8. По словам депутата одесского горсовета Жанны Мандриченко, там сейчас идет объединение земельных участков для грядущей стройки. Представитель земельных ресурсов заявил, что площадь застройки составляет 1113 кв.м., дом будет 16 этажей высотой плюс три подземных этажа и один технический этаж.
Кроме того, по словам депутата от ОПЗЖ Алексея Еремицы на Дмитрия Донского, на месте действующего санатория планируют построить четырехэтажный пансионат и попросил вывести визуализацию. Картинка 4-х этажного здания удовлетворила депутата, после чего горсовет 37 голосами по данным участкам предоставил разрешения юридическим и физическим лицам — предпринимателям на разработку проектов землеустройства по отводу земельных участков. Что ж, ждем в ближайшем будущем новых стартов продаж :)
Понравилась подборка? Ставьте реакцию🔥
#FRI_новости
Читали в сегодняшнем дайджесте новость о сносе хрущевок? Как относитесь к этому?🤔
Anonymous Poll
62%
Давно пора снести😪
22%
Я против сноса✖️
15%
Мне все равно🤷🏻♂️
🟥ReDWall дайджест🟥
Будет чем заняться вечером: на YouTube-канале вышло интересное видео, а на блоге 3 актуальные статьи🥳 Теперь поговорим обо всем детальнее👇
🔴Старт продаж за июль
Мы подготовили подборку новостроев, которые объявили о начале продаж в июле 2021. И в этом месяце сразу 4 застройщика открыли старты — Zezman, Материк, Пространство Development, Гефест и ЗСИГ. Есть 3 главные причины покупать квартиру на старте: цена, наличие выбора и выгодные условия рассрочки.
🔴Не платить рассрочку за квартиру — что будет?😱
Внести первый взнос и подписать договор — это еще полдела, не менее важно регулярно платить рассрочку застройщику. И здесь у многих возникает резонный вопрос — а что будет, если в какой-то момент я не смогу выплачивать рассрочку за квартиру? Именно об этом Сергей Пятницкий рассказал в новом видео на YouTube-канале.
Ситуации бывают разные:
➖можно потерять работу, и на поиск новой уйдут недели, а то и месяцы
➖может оказаться, что у вас не получается платить такой размер рассрочки, который планировали изначально и который указан в договоре с застройщиком
➖или вы вообще передумали покупать квартиру и хотите разорвать договор
Что делать в таких ситуациях❓ Вернут ли вам деньги❓ Обо всем этом в новом видео — коротко и понятно, как вы любите :)
Отдельный респект за лайк и комментарий ;)
🔴Законопроект 5600: что меняется для рынка недвижимости 🤔
1 июля 2021 года Верховная Рада в первом чтении поддержала законопроект, который повышает определенные налоги, в том числе на продажу и покупку недвижимости. Проект позиционируется как "антиолигархический закон", правда многих он ужаснул своими нормами. Так что же это на самом деле — законопроект 5600? За что критикуют закон? Насколько подорожает жилье? И как законопроект повлияет на строительный бизнес? Давайте попробуем разобраться, что ждет сферу недвижимости в ближайшем будущем.
🔴Пошаговая инструкция: как принять квартиру от застройщика 📄✏️
Томительное ожидание подошло к концу, вы получили от застройщика долгожданное приглашение забрать ключи от собственной квартиры (подписать акт приема-передачи) и вот уже с радостной улыбкой мчите на встречу, а в вашем чемоданчике лежат фонарик, линейка и уровень. Зачем? Скоро расскажем :) Прямо сейчас читайте статью и узнаете, что такое приемка квартиры, какие есть подводные камни и как готовиться к этому ответственному моменту.
#FRI_новости
#FRI_полезные_статьи
Будет чем заняться вечером: на YouTube-канале вышло интересное видео, а на блоге 3 актуальные статьи🥳 Теперь поговорим обо всем детальнее👇
🔴Старт продаж за июль
Мы подготовили подборку новостроев, которые объявили о начале продаж в июле 2021. И в этом месяце сразу 4 застройщика открыли старты — Zezman, Материк, Пространство Development, Гефест и ЗСИГ. Есть 3 главные причины покупать квартиру на старте: цена, наличие выбора и выгодные условия рассрочки.
🔴Не платить рассрочку за квартиру — что будет?😱
Внести первый взнос и подписать договор — это еще полдела, не менее важно регулярно платить рассрочку застройщику. И здесь у многих возникает резонный вопрос — а что будет, если в какой-то момент я не смогу выплачивать рассрочку за квартиру? Именно об этом Сергей Пятницкий рассказал в новом видео на YouTube-канале.
Ситуации бывают разные:
➖можно потерять работу, и на поиск новой уйдут недели, а то и месяцы
➖может оказаться, что у вас не получается платить такой размер рассрочки, который планировали изначально и который указан в договоре с застройщиком
➖или вы вообще передумали покупать квартиру и хотите разорвать договор
Что делать в таких ситуациях❓ Вернут ли вам деньги❓ Обо всем этом в новом видео — коротко и понятно, как вы любите :)
Отдельный респект за лайк и комментарий ;)
🔴Законопроект 5600: что меняется для рынка недвижимости 🤔
1 июля 2021 года Верховная Рада в первом чтении поддержала законопроект, который повышает определенные налоги, в том числе на продажу и покупку недвижимости. Проект позиционируется как "антиолигархический закон", правда многих он ужаснул своими нормами. Так что же это на самом деле — законопроект 5600? За что критикуют закон? Насколько подорожает жилье? И как законопроект повлияет на строительный бизнес? Давайте попробуем разобраться, что ждет сферу недвижимости в ближайшем будущем.
🔴Пошаговая инструкция: как принять квартиру от застройщика 📄✏️
Томительное ожидание подошло к концу, вы получили от застройщика долгожданное приглашение забрать ключи от собственной квартиры (подписать акт приема-передачи) и вот уже с радостной улыбкой мчите на встречу, а в вашем чемоданчике лежат фонарик, линейка и уровень. Зачем? Скоро расскажем :) Прямо сейчас читайте статью и узнаете, что такое приемка квартиры, какие есть подводные камни и как готовиться к этому ответственному моменту.
#FRI_новости
#FRI_полезные_статьи
redwall.com.ua
Старт продаж в новостроях Одессы в июле 2021: ЖК “КЕКS”, “ARTVILLE”, “Меридиан”, “Пространство на Инглези”, бизнес-центр “Платон”
Мы подготовили подборку новостроев, которые объявили о начале продаж в июле 2021. И в этом месяце сразу 4 застройщика открыли старты — Zezman, Материк, Пространство Development и Гефест. Есть 3 главные причины покупать квартиру на старте: цена, наличие вы
Forwarded from Serhii Piatnytskyi
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ПОЧЕМУ НЕ СТОИТ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ НА ТЕХНИЧЕСКОМ ЭТАЖЕ❌
Для начала разберемся, что такое технический этаж. По сути, это этаж, который застройщик достраивает выше нормы (согласованной изначально для строительства), а потом продает на нем квартиры. Изначальный статус такой недвижимости — нежилой фонд. И это первый недостаток.
Конечно, некоторые застройщики за свой счет приводят эти квадратные метры в жилой фонд. Но если бы все застройщики так делали, то мы бы с вами сейчас не поднимали эту тему :) И, как показывает практика, большинство строительных компаний все же не переводят технические этажи в статус жилого фонда. *грустный тромбон*🥴
Дальше, на технический этаж не всегда ходят лифты. И это второй недостаток. Согласитесь, покупать квартиру в новострое и ходить пешком по лестнице (пусть и один этаж) — ну такое себе удовольствие🙄
Конкретный пример: в “Акварель-1” лифт не доходит до тех. этажа, (который был продан, как жилой) и там действительно сейчас живут люди...и с предпоследнего на последний этаж они доходят ножками :)
Третий недостаток — ликвидность такого жилья. Точнее сказать, “неликвидность”. Продать в будущем квартиру на тех этаже — будет сложнее, чем аналогичную, но этажом ниже.
И последний (возможный) недостаток — отсутствие какого-либо технического помещения над квартирой. Почему это важно? Например, летом крыша может сильно нагреваться, соответственно, в самой квартире будет очень жарко, а зимой наоборот — может быть слишком холодно.
Также хочу отметить, что БЫВАЮТ случаи, когда в покупке квартиры на техническом этаже — нет ничего плохого. Но, как показывает статистика ReDWall, чаще всего клиенты не хотят покупать жилье на первых и последний этажах, опасаясь того же протекания крыши.
А вы купили бы квартиру на тех этаже? Поделитесь в комментариях😎
#FRI_интересное
Для начала разберемся, что такое технический этаж. По сути, это этаж, который застройщик достраивает выше нормы (согласованной изначально для строительства), а потом продает на нем квартиры. Изначальный статус такой недвижимости — нежилой фонд. И это первый недостаток.
Конечно, некоторые застройщики за свой счет приводят эти квадратные метры в жилой фонд. Но если бы все застройщики так делали, то мы бы с вами сейчас не поднимали эту тему :) И, как показывает практика, большинство строительных компаний все же не переводят технические этажи в статус жилого фонда. *грустный тромбон*🥴
Дальше, на технический этаж не всегда ходят лифты. И это второй недостаток. Согласитесь, покупать квартиру в новострое и ходить пешком по лестнице (пусть и один этаж) — ну такое себе удовольствие🙄
Конкретный пример: в “Акварель-1” лифт не доходит до тех. этажа, (который был продан, как жилой) и там действительно сейчас живут люди...и с предпоследнего на последний этаж они доходят ножками :)
Третий недостаток — ликвидность такого жилья. Точнее сказать, “неликвидность”. Продать в будущем квартиру на тех этаже — будет сложнее, чем аналогичную, но этажом ниже.
И последний (возможный) недостаток — отсутствие какого-либо технического помещения над квартирой. Почему это важно? Например, летом крыша может сильно нагреваться, соответственно, в самой квартире будет очень жарко, а зимой наоборот — может быть слишком холодно.
Также хочу отметить, что БЫВАЮТ случаи, когда в покупке квартиры на техническом этаже — нет ничего плохого. Но, как показывает статистика ReDWall, чаще всего клиенты не хотят покупать жилье на первых и последний этажах, опасаясь того же протекания крыши.
А вы купили бы квартиру на тех этаже? Поделитесь в комментариях😎
#FRI_интересное
На следующей неделе планирую снимать ОБЗОР на «СКАЙ СИТИ» от БУДОВЫ🙌
Я стараюсь делать контент, который будет максимально интересным и полезным. Поэтому, ребят, без вас — никуда😎
Что показать в обзоре❓О чем рассказать❓И вообще, напишите в комментариях все-все, что вам интересно про «Скай Сити»👇👇👇
Я стараюсь делать контент, который будет максимально интересным и полезным. Поэтому, ребят, без вас — никуда😎
Что показать в обзоре❓О чем рассказать❓И вообще, напишите в комментариях все-все, что вам интересно про «Скай Сити»👇👇👇
НЕДВИЖИМОСТЬ — ЭТО ХОРОШАЯ ИНВЕСТИЦИЯ В БУДУЩЕЕ❓
Ребят, слово за слово, а вас уже больше 1000 на канале!🔥Спасибо каждому, дальше — больше!😎
Сегодня поговорим об инвестициях в недвижимость и о том, насколько это хороший (или не очень:) инструмент инвестирования в 2021 году. На самом деле люди выбирают разные способы инвестирования. И, как показывает статистика, на 2021 год наиболее доступные и распространенные в Украине такие виды инвестиций:
▪️“Под матрас”
▪️Банковские депозиты
▪️Недвижимость
▪️ОВГЗ (государственные облигации)
▪️Драгоценные металлы
▪️Акции иностранных компаний
▪️Криптовалюта
Я изучил актуальные статьи в Гугле и узнал, что основной портфель украинских инвесторов в 2021 году сосредоточен в недвижимости и денежных средствах (в основном это комбинация доллара и гривны). Из этого делаем вывод, что недвижимость является (и я думаю, будет таким еще очень долго) неотъемлемым инструментом инвестирования в Украине.
Почему?
1. Ну, хотя бы потому, что инвестировать в недвижку — это достаточно просто, прозрачно и понятно каждому из нас. Ее можно сдавать посуточно или долгосрочно, можно перестраивать или перепродавать — на самом деле, способов использования много.
2. Инвестиции в недвижимость консервативны, хорошо прогнозируемы и меньше всего подвержены внешним факторам воздействия. Короче говоря, квартира — она всегда остается квартирой, хоть через 5 лет, хоть через 100 :)
3. Плюс ко всему, покупая квартиру, мы точно знаем, что получим по итогу, а значит — рискуем меньше. Нет, доля риска, конечно, всегда присутствует (особенно, если покупать квартиру у непроверенного или ненадежного застройщика), но мы в RedWall с такими и не работаем :) Кстати, мы сделали карту надежности ЖК и застройщиков, на которой как раз можно проверить, кто из них заслуживает доверия.
Друзья, лично я считаю, что портфель инвестора должен быть разнообразным, и недвижимость вполне имеет место там быть. А что думаете вы?🧐 Пишите в комментариях👌
#FRI_интересное
Ребят, слово за слово, а вас уже больше 1000 на канале!🔥Спасибо каждому, дальше — больше!😎
Сегодня поговорим об инвестициях в недвижимость и о том, насколько это хороший (или не очень:) инструмент инвестирования в 2021 году. На самом деле люди выбирают разные способы инвестирования. И, как показывает статистика, на 2021 год наиболее доступные и распространенные в Украине такие виды инвестиций:
▪️“Под матрас”
▪️Банковские депозиты
▪️Недвижимость
▪️ОВГЗ (государственные облигации)
▪️Драгоценные металлы
▪️Акции иностранных компаний
▪️Криптовалюта
Я изучил актуальные статьи в Гугле и узнал, что основной портфель украинских инвесторов в 2021 году сосредоточен в недвижимости и денежных средствах (в основном это комбинация доллара и гривны). Из этого делаем вывод, что недвижимость является (и я думаю, будет таким еще очень долго) неотъемлемым инструментом инвестирования в Украине.
Почему?
1. Ну, хотя бы потому, что инвестировать в недвижку — это достаточно просто, прозрачно и понятно каждому из нас. Ее можно сдавать посуточно или долгосрочно, можно перестраивать или перепродавать — на самом деле, способов использования много.
2. Инвестиции в недвижимость консервативны, хорошо прогнозируемы и меньше всего подвержены внешним факторам воздействия. Короче говоря, квартира — она всегда остается квартирой, хоть через 5 лет, хоть через 100 :)
3. Плюс ко всему, покупая квартиру, мы точно знаем, что получим по итогу, а значит — рискуем меньше. Нет, доля риска, конечно, всегда присутствует (особенно, если покупать квартиру у непроверенного или ненадежного застройщика), но мы в RedWall с такими и не работаем :) Кстати, мы сделали карту надежности ЖК и застройщиков, на которой как раз можно проверить, кто из них заслуживает доверия.
Друзья, лично я считаю, что портфель инвестора должен быть разнообразным, и недвижимость вполне имеет место там быть. А что думаете вы?🧐 Пишите в комментариях👌
#FRI_интересное
➖Пятницкий ньюс➖
• Муниципалы VS жители высотки: разборки из-за шлагбаума в ЖК “Гагарин Плаза” 🥴
Дело происходило в прошлую среду на Гагаринском Плато 5/2. Рабочие, а вместе с ними "Муниципальная варта" приехали сносить ворота и шлагбаум, которые установил застройщик (а точнее его управляющая компания) еще 7 лет назад. Сейчас, когда на Плато появляется много высоток (а дорог — нет), проезд стал остро необходим. Одним из вариантов решения проблемы оказался — снести ворота в ЖК “Гагарин Плаза”, чтобы организовать с Плато дополнительный проезд и разгрузить дорогу. Но местные жители, естественно, не обрадовались такому развитию событий.
Стычка завершилась “мирным договором”: жителям высотки дали время узаконить ограждение, охранный пост и шлагбаум, а пока — проход через комплекс для пешеходов будет открыт. Будем наблюдать за развитием событий.
• Уже есть визуализация: на Деволановском спуске построят ТРЦ ☑️
Стало известно, как будет выглядеть торгово-офисный центр, который построят по адресу Деволановский спуск, 11 и 11/1. Если верить эскизу, то в новом ТРЦ планируется четыре этажа и мансарда, а высота здания будет 17,1 м. Кстати, застройщик (гражданин Греции — Иоаннис Драгнис) пообещал сохранить архитектурную стилистику старой Одессы, и это не может не радовать. И к слову, в ГАСКе проект уже одобрили.
Да и вообще, торговый центр — это все-таки лучше, чем руины у моста Коцебу.
• Фортуна улыбнулась Фортуне 🤑
Между улицей Бернардацци и приморским склоном в районе 10-й станции Большого Фонтана будут строить трехэтажную виллу с пристройкой в виде гаража и бассейном. Будущая владелица обладает не только земельным участком, но и очень говорящей фамилией — Фортуна Людмила :) Высота планируемого здания - до 13 метров, а площадь участка застройки — 0,1841 га. Ну хоть не высотка, и на том “спасибо”.)
• Не задалось: колонию №51 уже третий раз выставляют на продажу, а покупателей все нет 🤷🏻♂️
По сути, продают не сами здания, а место под застройку на Люстдорфской дороге, 5. Там есть 72 объекта и все они пойдут под снос. Если строить здесь высотку, то придется обновлять коммуникации. В общем, как ни пытаются владельцы продать эту колонию, а покупать ее все равно пока никто не хочет.
Вообще, само расположение участка очень неплохое, особенно для строительства большого коммерческого помещения или ТРЦ. И я думаю, что проблемы с продажей возникли из-за того, что цена немного завышена. Плюс ко всему там необходимо проводить коммуникации, а это недешевое удовольствие. Скорей всего, застройщики просто ждут, когда цена снизится и тогда покупатель рано или поздно найдется.
Понравилась подборка? Ставьте реакцию🔥
#FRI_новости
• Муниципалы VS жители высотки: разборки из-за шлагбаума в ЖК “Гагарин Плаза” 🥴
Дело происходило в прошлую среду на Гагаринском Плато 5/2. Рабочие, а вместе с ними "Муниципальная варта" приехали сносить ворота и шлагбаум, которые установил застройщик (а точнее его управляющая компания) еще 7 лет назад. Сейчас, когда на Плато появляется много высоток (а дорог — нет), проезд стал остро необходим. Одним из вариантов решения проблемы оказался — снести ворота в ЖК “Гагарин Плаза”, чтобы организовать с Плато дополнительный проезд и разгрузить дорогу. Но местные жители, естественно, не обрадовались такому развитию событий.
Стычка завершилась “мирным договором”: жителям высотки дали время узаконить ограждение, охранный пост и шлагбаум, а пока — проход через комплекс для пешеходов будет открыт. Будем наблюдать за развитием событий.
• Уже есть визуализация: на Деволановском спуске построят ТРЦ ☑️
Стало известно, как будет выглядеть торгово-офисный центр, который построят по адресу Деволановский спуск, 11 и 11/1. Если верить эскизу, то в новом ТРЦ планируется четыре этажа и мансарда, а высота здания будет 17,1 м. Кстати, застройщик (гражданин Греции — Иоаннис Драгнис) пообещал сохранить архитектурную стилистику старой Одессы, и это не может не радовать. И к слову, в ГАСКе проект уже одобрили.
Да и вообще, торговый центр — это все-таки лучше, чем руины у моста Коцебу.
• Фортуна улыбнулась Фортуне 🤑
Между улицей Бернардацци и приморским склоном в районе 10-й станции Большого Фонтана будут строить трехэтажную виллу с пристройкой в виде гаража и бассейном. Будущая владелица обладает не только земельным участком, но и очень говорящей фамилией — Фортуна Людмила :) Высота планируемого здания - до 13 метров, а площадь участка застройки — 0,1841 га. Ну хоть не высотка, и на том “спасибо”.)
• Не задалось: колонию №51 уже третий раз выставляют на продажу, а покупателей все нет 🤷🏻♂️
По сути, продают не сами здания, а место под застройку на Люстдорфской дороге, 5. Там есть 72 объекта и все они пойдут под снос. Если строить здесь высотку, то придется обновлять коммуникации. В общем, как ни пытаются владельцы продать эту колонию, а покупать ее все равно пока никто не хочет.
Вообще, само расположение участка очень неплохое, особенно для строительства большого коммерческого помещения или ТРЦ. И я думаю, что проблемы с продажей возникли из-за того, что цена немного завышена. Плюс ко всему там необходимо проводить коммуникации, а это недешевое удовольствие. Скорей всего, застройщики просто ждут, когда цена снизится и тогда покупатель рано или поздно найдется.
Понравилась подборка? Ставьте реакцию🔥
#FRI_новости
📌СТАРТ ПРОДАЖ 4-Й СЕКЦИИ В ЖК “АКВАРЕЛЬ 8”📌
“Акварель 8” относится к комфорт-классу, состоит из одного 17-этажного дома в 4 секции и расположен в Лиманке, по адресу ул. Академика Вильямса, 93/4.
▪️цены от 635$ до 720$ за м2💸
▪️сдача в 2 кв 2023✔️
▪️площадь от 22,58 до 70,17 м2
▪️статус: квартиры
▪️смарты, 1-к, 2-к, 3-к
▪️ПВ от 10%, рассрочка сроком от 11 до 46 месяцев💰
Кстати, цены актуальны на первые 40 квартир, позже будет рост цен от 20$/м2.
Плюсы и минусы:
➕удобные условия рассрочки
➕доступная и невысокая цена
➕близость к METRO и Эпицентру
➖проблемы с парковкой
➖отсутствие развитой придомовой инфраструктуры
Как вам объект? Пишите в комментариях👇
📮А для дополнительной информации и по вопросам покупки — пишите лично мне :)
#FRI_старты_продаж
“Акварель 8” относится к комфорт-классу, состоит из одного 17-этажного дома в 4 секции и расположен в Лиманке, по адресу ул. Академика Вильямса, 93/4.
▪️цены от 635$ до 720$ за м2💸
▪️сдача в 2 кв 2023✔️
▪️площадь от 22,58 до 70,17 м2
▪️статус: квартиры
▪️смарты, 1-к, 2-к, 3-к
▪️ПВ от 10%, рассрочка сроком от 11 до 46 месяцев💰
Кстати, цены актуальны на первые 40 квартир, позже будет рост цен от 20$/м2.
Плюсы и минусы:
➕удобные условия рассрочки
➕доступная и невысокая цена
➕близость к METRO и Эпицентру
➖проблемы с парковкой
➖отсутствие развитой придомовой инфраструктуры
Как вам объект? Пишите в комментариях👇
📮А для дополнительной информации и по вопросам покупки — пишите лично мне :)
#FRI_старты_продаж
Ребят, наверное вы уже заметили, что я стараюсь давать больше полезного контента и не закидывать вас бесконечными предложениями от застройщиков🙌
Но сейчас у меня есть интересная информация по акциям от строительных компаний🎁 Написать об этом пост?
Но сейчас у меня есть интересная информация по акциям от строительных компаний🎁 Написать об этом пост?
Anonymous Poll
97%
Да, напиши
3%
Нет, мне это неинтересно
АКЦИИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ: АВГУСТ 2021💸🔥
Я человек простой, вижу ваши голоса — добавляю обещанный пост😎
В этом месяце застройщики - ура - порадовали нас интересными акциями🥳 Срок действия у многих — до конца августа. Поэтому тем, кто сейчас ищет квартиру, рекомендую обратить внимание и, возможно, даже поторопиться, чтобы урвать самую лакомую недвижку🤪
Что ж, не буду томить:
▪️Рассрочка без удорожания на ЖК “M. Park” от СК “Будова”
Будова предлагает взять жилье в “M. Park” с рассрочкой без удорожания (правда, количество квартир ограничено).
Условия акции:
✔️первый взнос в размере 25, 50 или 75% со стандартным сроком рассрочки (до 01.12.2023) и оплаты остатка равными частями.
При первом взносе 20% (рассрочка по 400$/месяц + остаток до 01.06.2024) удорожание составит +75$/м2.
При первом взносе 10% (остаток равными частями до 01.12.2023) удорожание составит +75$/м2.
Кстати, если вы уже купили квартиру от СК “Будова”, не упустите возможность воспользоваться скидкой 10% по акции “Умный инвестор”.
▪️“Рассрочка 0%” от СК “Stikon” (действует до 20 августа 2021)
В честь Дня Строителя “Стикон” порадовал нас рассрочкой без удорожания в определенных ЖК👌
Условия акции:
✔️рассрочка без удорожания до окончания строительства
✔️ПВ от 30%
Акция действует на ограниченное количество квартир☝️
▪️Скидка 10% на ЖК “Парк Совиньон” от СК “ЗАРС” (до 1 сентября)
“ЗАРС” продлили специальное предложение, благодаря которому в 5, 6 и 7 домах можно купить квартиру со скидкой 10%👍
Условия:
✔️при 100% оплате — скидка 10% на м2 (до 90$ на м2)
✔️рассрочка без удорожания до 36 месяцев
✔️при более короткой рассрочке (на 1 и 2 года) цена уменьшается на 7% или 5% от стоимости на м2.
▪️Специальное предложение по “Авторскому району” от СК “Ривьера Девелопмент” (до 31 августа 2021)
Застройщик запустил акцию на квартиры в 2, 3 и 4 домах — можно приобрести жилье по выгодным условиям рассрочки и получить скидки от 7 до 10%🔥
Условия акции:
✔️рассрочка без удорожания на 30 месяцев с первым взносом от 40% на квартиры до 12-го этажа включительно (дом 2 и 3) и до 10-го этажа включительно (дом 4).
✔️при 100% оплате — скидка -10%; при взносе от 70% — скидка -7% и остаток через 1 месяц после сдачи дома.
✔️рассрочка до сдачи дома с первым взносом 10%, при этом действует удорожание +9% к цене.
▪️Скидка до 100 000 грн на квартиры в ЖК “Сан Сити” от СК “Стройконсалтинг” (до 30 сентября 2021)
По условиям акции можно купить квартиру со скидкой от 25 000 до 100 000 грн, а также взять в рассрочку под 0%🤑
Условия:
✔️скидка 100 000 грн при покупке 3-комнатных квартир
✔️скидка 75 000 грн при покупке 2-комнатных квартир
✔️скидка 50 000 грн при покупке 1-комнатных квартир
✔️скидка 25 000 грн при покупке квартир-студий
✔️рассрочка без удорожания до года при первоначальном взносе от 60% стоимости квартиры
P.S. Важный момент: акции могут сильно отличаться на разные очереди, стояки и даже квартиры, поэтому если планируете покупку — за подробностями пишите мне @futura_RS или сразу оставляйте заявку на сайте :)
#FRI_акции
Я человек простой, вижу ваши голоса — добавляю обещанный пост😎
В этом месяце застройщики - ура - порадовали нас интересными акциями🥳 Срок действия у многих — до конца августа. Поэтому тем, кто сейчас ищет квартиру, рекомендую обратить внимание и, возможно, даже поторопиться, чтобы урвать самую лакомую недвижку🤪
Что ж, не буду томить:
▪️Рассрочка без удорожания на ЖК “M. Park” от СК “Будова”
Будова предлагает взять жилье в “M. Park” с рассрочкой без удорожания (правда, количество квартир ограничено).
Условия акции:
✔️первый взнос в размере 25, 50 или 75% со стандартным сроком рассрочки (до 01.12.2023) и оплаты остатка равными частями.
При первом взносе 20% (рассрочка по 400$/месяц + остаток до 01.06.2024) удорожание составит +75$/м2.
При первом взносе 10% (остаток равными частями до 01.12.2023) удорожание составит +75$/м2.
Кстати, если вы уже купили квартиру от СК “Будова”, не упустите возможность воспользоваться скидкой 10% по акции “Умный инвестор”.
▪️“Рассрочка 0%” от СК “Stikon” (действует до 20 августа 2021)
В честь Дня Строителя “Стикон” порадовал нас рассрочкой без удорожания в определенных ЖК👌
Условия акции:
✔️рассрочка без удорожания до окончания строительства
✔️ПВ от 30%
Акция действует на ограниченное количество квартир☝️
▪️Скидка 10% на ЖК “Парк Совиньон” от СК “ЗАРС” (до 1 сентября)
“ЗАРС” продлили специальное предложение, благодаря которому в 5, 6 и 7 домах можно купить квартиру со скидкой 10%👍
Условия:
✔️при 100% оплате — скидка 10% на м2 (до 90$ на м2)
✔️рассрочка без удорожания до 36 месяцев
✔️при более короткой рассрочке (на 1 и 2 года) цена уменьшается на 7% или 5% от стоимости на м2.
▪️Специальное предложение по “Авторскому району” от СК “Ривьера Девелопмент” (до 31 августа 2021)
Застройщик запустил акцию на квартиры в 2, 3 и 4 домах — можно приобрести жилье по выгодным условиям рассрочки и получить скидки от 7 до 10%🔥
Условия акции:
✔️рассрочка без удорожания на 30 месяцев с первым взносом от 40% на квартиры до 12-го этажа включительно (дом 2 и 3) и до 10-го этажа включительно (дом 4).
✔️при 100% оплате — скидка -10%; при взносе от 70% — скидка -7% и остаток через 1 месяц после сдачи дома.
✔️рассрочка до сдачи дома с первым взносом 10%, при этом действует удорожание +9% к цене.
▪️Скидка до 100 000 грн на квартиры в ЖК “Сан Сити” от СК “Стройконсалтинг” (до 30 сентября 2021)
По условиям акции можно купить квартиру со скидкой от 25 000 до 100 000 грн, а также взять в рассрочку под 0%🤑
Условия:
✔️скидка 100 000 грн при покупке 3-комнатных квартир
✔️скидка 75 000 грн при покупке 2-комнатных квартир
✔️скидка 50 000 грн при покупке 1-комнатных квартир
✔️скидка 25 000 грн при покупке квартир-студий
✔️рассрочка без удорожания до года при первоначальном взносе от 60% стоимости квартиры
P.S. Важный момент: акции могут сильно отличаться на разные очереди, стояки и даже квартиры, поэтому если планируете покупку — за подробностями пишите мне @futura_RS или сразу оставляйте заявку на сайте :)
#FRI_акции
РАССРОЧКА БЕЗ УДОРОЖАНИЯ — МИФ ИЛИ ПРАВДА?🤔
Друзья, в продолжении темы про акции от застройщиков, хочу заметить, что не всегда с ними все так ясно и прозрачно. В новом видео рассказываю про рассрочку без удорожания и что с ней не так🤷🏻♂️
✔️Какие подводные камни могут быть в предложении беспроцентной рассрочки❓
✔️Что это — супер выгодное предложение или просто маркетинговый ход, чтобы привлечь покупателей❓
Ответы на эти и другие вопросы — узнаете из нового видео😎
А за лайк и комментарий — отдельный респект🤝
Приятного просмотра :)
#FRI_анонсы
Друзья, в продолжении темы про акции от застройщиков, хочу заметить, что не всегда с ними все так ясно и прозрачно. В новом видео рассказываю про рассрочку без удорожания и что с ней не так🤷🏻♂️
✔️Какие подводные камни могут быть в предложении беспроцентной рассрочки❓
✔️Что это — супер выгодное предложение или просто маркетинговый ход, чтобы привлечь покупателей❓
Ответы на эти и другие вопросы — узнаете из нового видео😎
А за лайк и комментарий — отдельный респект🤝
Приятного просмотра :)
#FRI_анонсы
YouTube
Рассрочка без удорожания - что с тобой не так? 🤔FAQ от ReDWall |Новостройки Одессы
🔥Оставить заявку на бесплатный подбор квартир в новостроях в удобный для вас мессенджер: https://redwall.com.ua/brief-messenger?utm_source=youtube&utm_campaign=faq-rassrochka-bez-udorozhaniya
🤔Застройщик обещает рассрочку без удорожания при покупке квартиры.…
🤔Застройщик обещает рассрочку без удорожания при покупке квартиры.…
АКЦИИ, СКИДКИ И ПРОГРАММЫ ЛОЯЛЬНОСТИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ: ВЫГОДА ИЛИ ПЫЛЬ В ГЛАЗА?🙄
Ребят, подытожу тему акций логическим завершением и сегодня расскажу о том, зачем вообще застройщики проводят акции и стоит ли им верить (в смысле акциям :)
На самом деле, как и в любой другой сфере, есть два типа акций/супер-предложений/cкидок. В случае с недвижимостью, первый тип — это действительно выгодные акции, которые помогают сэкономить на покупке квартиры или предоставляют комфортные условия по рассрочке. Но бывает и другой тип акций — такое себе “супер-предложение”, которое не несет особой пользы для покупателя, а является… *это элементарно, Ватсон* хитростью и чистым маркетинговым ходом🤷🏻♂️
Как определить действительно классные акции?
1️⃣часто они бывают на стартах продаж. В таком случае, например, можно купить квартиру в рассрочку без удорожания и по минимальной цене.
2️⃣могут быть приурочены к определенному событию или празднику. Например, перед Новым Годом или ко Дню Строителя застройщики часто проводят акции.
Все остальное — это, чаще всего, попытка застройщика при помощи хитрости “подтянуть” свои продажи. Например, есть такие вещи, которые застройщик называет акцией, хотя по сути она таковой не является. Как это понять?
➡️некоторые строительные компании делают скидки на квартиры, которые хуже всего продаются. Как вариант, это может быть жилье с неудачной планировкой или расположением;
➡️застройщик дает специальные условия на покупку определенных квартир, но эта “акция” постоянно продлевается;
➡️застройщик предлагает рассрочку на 5 лет и называет это акцией, но при этом на квартиру получается огромное удорожание. Застройщику экономически выгодно продать такую квартиру (пусть даже и в рассрочку на 5 лет), потому что в перспективе он заработает на покупателе намного больше (за счет внушительного удорожания).
А еще иногда застройщики хитрят тем, что сначала завышают цену, а потом опускают до обычной и преподносят это покупателям в качестве супер-скидок. Да, друзья, это все о маркетинге :)
НО! Бывают реально хорошие акции, одна из которых сейчас действует у “Будовы” на ЖК “M. Park”. Там на самом деле можно взять квартиру в рассрочку без удорожания. Вдруг вы пропустили, об этой и нескольких других акциях я писал двумя постами выше👆
Ребят, а вы верите акциям? Пишите свое мнение в комментариях👇
#FRI_интересное
#FRI_акции
Ребят, подытожу тему акций логическим завершением и сегодня расскажу о том, зачем вообще застройщики проводят акции и стоит ли им верить (в смысле акциям :)
На самом деле, как и в любой другой сфере, есть два типа акций/супер-предложений/cкидок. В случае с недвижимостью, первый тип — это действительно выгодные акции, которые помогают сэкономить на покупке квартиры или предоставляют комфортные условия по рассрочке. Но бывает и другой тип акций — такое себе “супер-предложение”, которое не несет особой пользы для покупателя, а является… *это элементарно, Ватсон* хитростью и чистым маркетинговым ходом🤷🏻♂️
Как определить действительно классные акции?
1️⃣часто они бывают на стартах продаж. В таком случае, например, можно купить квартиру в рассрочку без удорожания и по минимальной цене.
2️⃣могут быть приурочены к определенному событию или празднику. Например, перед Новым Годом или ко Дню Строителя застройщики часто проводят акции.
Все остальное — это, чаще всего, попытка застройщика при помощи хитрости “подтянуть” свои продажи. Например, есть такие вещи, которые застройщик называет акцией, хотя по сути она таковой не является. Как это понять?
➡️некоторые строительные компании делают скидки на квартиры, которые хуже всего продаются. Как вариант, это может быть жилье с неудачной планировкой или расположением;
➡️застройщик дает специальные условия на покупку определенных квартир, но эта “акция” постоянно продлевается;
➡️застройщик предлагает рассрочку на 5 лет и называет это акцией, но при этом на квартиру получается огромное удорожание. Застройщику экономически выгодно продать такую квартиру (пусть даже и в рассрочку на 5 лет), потому что в перспективе он заработает на покупателе намного больше (за счет внушительного удорожания).
А еще иногда застройщики хитрят тем, что сначала завышают цену, а потом опускают до обычной и преподносят это покупателям в качестве супер-скидок. Да, друзья, это все о маркетинге :)
НО! Бывают реально хорошие акции, одна из которых сейчас действует у “Будовы” на ЖК “M. Park”. Там на самом деле можно взять квартиру в рассрочку без удорожания. Вдруг вы пропустили, об этой и нескольких других акциях я писал двумя постами выше👆
Ребят, а вы верите акциям? Пишите свое мнение в комментариях👇
#FRI_интересное
#FRI_акции
➖Пятницкий ньюс➖
▪️Открытие нового “МакДональдса”: Генуэзская точно встанет — парапапапам я це люблю 🍟
На месте ресторана “Аджион”, что на Генуэзской, 24/1, в будущем апарт-комплексе планируют открыть “Макдональдс”, и уже даже есть эскизы здания. И это вроде бы и не плохо, но с другой стороны, пробок на Генуэзской станет еще больше.
▪️В Старобазарном сквере появился подозрительный забор: что же будут строить? 🏗
В Старобазарном сквере, на улице Базарная, 61а, начались строительные работы. Если верить словам генподрядчика проекта, то на этом месте построят двухэтажный детский развлекательный центр, а также облагородят территорию сквера лавочками, фонарями и мусорными урнами. Работы обещают закончить до августа 2022 года. А еще застройщик обещает, что во время строительства в сквере не пострадает ни одно дерево. И если все будет так, как нам обещают, то по-моему, это отличная новость!)
▪️“Городской огород” в Одессе 🥬
Ходят слухи, что у нас планируют реализовать популярную в Европе штуку — "городской огород". Так экологи называют идею размещения ящиков с грунтом во дворах, парках, общественных местах, крышах многоэтажек, и других открытых пространствах. Таким образом, любой желающий сможет высадить в них растения, цветы или даже овощи :) Что ж, прикольно, главное, чтобы использовали это все по назначению, а не как у нас бывает ;)
▪️Не надо так: суд отклонил иск ГАСКа о сносе пятиэтажки 🤦🏻
Речь идет о здании на улице Ришельевская, 41. Дело было так: раньше на этом месте стоял старый, полуразрушенный флигель, который выкупил некий Савельев М. А. и пообещал “реконструировать” здание без изменения геометрических размеров фундаментов, но что-то пошло не так и дом вырос до 7 этажей, при этом сама зона реконструкции вышла за пределы квартир и захватила прилегающую территорию.
А вот суд поддержал сторону застройщика и отклонил иск ГАСКа о сносе. Александр Авдеев (представитель одесского ГАСКа) заявил, что намерен продолжить борьбу в судах и обжаловать решение судьи. Надеюсь, что справедливость восторжествует и нахалстрой таки снесут.
Понравилась подборка? Ставьте реакцию😎
#FRI_новости
▪️Открытие нового “МакДональдса”: Генуэзская точно встанет — парапапапам я це люблю 🍟
На месте ресторана “Аджион”, что на Генуэзской, 24/1, в будущем апарт-комплексе планируют открыть “Макдональдс”, и уже даже есть эскизы здания. И это вроде бы и не плохо, но с другой стороны, пробок на Генуэзской станет еще больше.
▪️В Старобазарном сквере появился подозрительный забор: что же будут строить? 🏗
В Старобазарном сквере, на улице Базарная, 61а, начались строительные работы. Если верить словам генподрядчика проекта, то на этом месте построят двухэтажный детский развлекательный центр, а также облагородят территорию сквера лавочками, фонарями и мусорными урнами. Работы обещают закончить до августа 2022 года. А еще застройщик обещает, что во время строительства в сквере не пострадает ни одно дерево. И если все будет так, как нам обещают, то по-моему, это отличная новость!)
▪️“Городской огород” в Одессе 🥬
Ходят слухи, что у нас планируют реализовать популярную в Европе штуку — "городской огород". Так экологи называют идею размещения ящиков с грунтом во дворах, парках, общественных местах, крышах многоэтажек, и других открытых пространствах. Таким образом, любой желающий сможет высадить в них растения, цветы или даже овощи :) Что ж, прикольно, главное, чтобы использовали это все по назначению, а не как у нас бывает ;)
▪️Не надо так: суд отклонил иск ГАСКа о сносе пятиэтажки 🤦🏻
Речь идет о здании на улице Ришельевская, 41. Дело было так: раньше на этом месте стоял старый, полуразрушенный флигель, который выкупил некий Савельев М. А. и пообещал “реконструировать” здание без изменения геометрических размеров фундаментов, но что-то пошло не так и дом вырос до 7 этажей, при этом сама зона реконструкции вышла за пределы квартир и захватила прилегающую территорию.
А вот суд поддержал сторону застройщика и отклонил иск ГАСКа о сносе. Александр Авдеев (представитель одесского ГАСКа) заявил, что намерен продолжить борьбу в судах и обжаловать решение судьи. Надеюсь, что справедливость восторжествует и нахалстрой таки снесут.
Понравилась подборка? Ставьте реакцию😎
#FRI_новости
📌СТАРТ ПРОДАЖ СЕКЦИИ 3-3 В ЖК “ТАИРОВСКИЕ САДЫ”📌
“Таировские сады” — это комплекс комфорт-класса, состоящий из 10 домов высотой от 15 до 24 этажей, который расположен в Лиманке, по адресу ул. Вильямса, 93/1.
▪️цены от 700$ за м2💸
▪️сдача в 4 кв 2024✔️
▪️площадь от 35,5 до 100 м2
▪️статус: квартиры
▪️1-к, 2-к, 3-к
▪️ПВ от 10%, рассрочка сроком до 50 месяцев, удорожания от 20$ до 80$💰
Кстати, на первые 20 квартир действует скидка 3%👍
Плюсы и минусы:
➕самый привлекательный и интересный объект в этом районе
➕удачные планировки
➖задержки сроков строительства (приблизительно на 1 год)
Лично мне ЖК очень нравится и нравится то, в каком состоянии в нем сдаются квартиры👌
А как вам объект? Пишите в комментариях👇
📮Для дополнительной информации и по вопросам покупки — пишите лично мне @futura_RS :)
#FRI_старты_продаж
“Таировские сады” — это комплекс комфорт-класса, состоящий из 10 домов высотой от 15 до 24 этажей, который расположен в Лиманке, по адресу ул. Вильямса, 93/1.
▪️цены от 700$ за м2💸
▪️сдача в 4 кв 2024✔️
▪️площадь от 35,5 до 100 м2
▪️статус: квартиры
▪️1-к, 2-к, 3-к
▪️ПВ от 10%, рассрочка сроком до 50 месяцев, удорожания от 20$ до 80$💰
Кстати, на первые 20 квартир действует скидка 3%👍
Плюсы и минусы:
➕самый привлекательный и интересный объект в этом районе
➕удачные планировки
➖задержки сроков строительства (приблизительно на 1 год)
Лично мне ЖК очень нравится и нравится то, в каком состоянии в нем сдаются квартиры👌
А как вам объект? Пишите в комментариях👇
📮Для дополнительной информации и по вопросам покупки — пишите лично мне @futura_RS :)
#FRI_старты_продаж
🟥ReDWall дайджест🟥
С планами на вечер решено: на YouTube-канале вас ждет интересное видео и запись прямого эфира, а на блоге — новая статья со сравнением жилых комплексов🥳 А теперь обо всем чуточку подробнее👇
🔴 ТОП ЖК Одессы, которые не успели поднять цены 👍
Цены на квартиры растут — и это факт🤔 Мы уже говорили о том, что стоимость на строительные материалы, бензин, землю повысилась и неизбежно застройщики стали 🔝 повышать цены. Остались ли объекты, которые ещё не успели поднять цены? Да, но их немного. И о них мы говорили в прямом эфире, запись которого ждет вас на YouTube-канале.
🔴 Сравнение ЖК “Пространство на Радостной” и “Акварель-4” 🏘
В статье мы сравнили два конкурирующих между собой жилых комплекса — это "Пространство на Радостной" и "Акварель-4". Почему именно эти ЖК?🤔 На это есть несколько причин. Первая, это расположение: и "Пространство" и "Акварель" находятся в Малиновском районе, буквально в восьмиста метрах друг от друга. Вторая причина это стоимость — цена за квадратный метр в обоих ЖК плюс-минус одинаковая. И третья причина — это застройщики. Они уже успели зарекомендовать себя с положительной стороны, как надежные строительные компании.
Именно поэтому многие сравнивают эту пару новостроек и задают нам вопросы о том, чем они все-таки отличаются между собой и какой ЖК лучше выбрать. Давайте разберемся в этом вместе🙌
🔴 Рассрочка без удорожания — миф или правда? 😏
В новом видео Сергей Пятницкий рассказал про рассрочку без удорожания и что с ней не так🤷🏻♂️
✔️Какие подводные камни могут быть в предложении беспроцентной рассрочки❓
✔️Что это — супер выгодное предложение или просто маркетинговый ход, чтобы привлечь покупателей❓
Ответы на эти и другие вопросы — узнаете из нового видео😎
А за лайк и комментарий — отдельный респект🤝
Приятного просмотра :)
#FRI_новости
С планами на вечер решено: на YouTube-канале вас ждет интересное видео и запись прямого эфира, а на блоге — новая статья со сравнением жилых комплексов🥳 А теперь обо всем чуточку подробнее👇
🔴 ТОП ЖК Одессы, которые не успели поднять цены 👍
Цены на квартиры растут — и это факт🤔 Мы уже говорили о том, что стоимость на строительные материалы, бензин, землю повысилась и неизбежно застройщики стали 🔝 повышать цены. Остались ли объекты, которые ещё не успели поднять цены? Да, но их немного. И о них мы говорили в прямом эфире, запись которого ждет вас на YouTube-канале.
🔴 Сравнение ЖК “Пространство на Радостной” и “Акварель-4” 🏘
В статье мы сравнили два конкурирующих между собой жилых комплекса — это "Пространство на Радостной" и "Акварель-4". Почему именно эти ЖК?🤔 На это есть несколько причин. Первая, это расположение: и "Пространство" и "Акварель" находятся в Малиновском районе, буквально в восьмиста метрах друг от друга. Вторая причина это стоимость — цена за квадратный метр в обоих ЖК плюс-минус одинаковая. И третья причина — это застройщики. Они уже успели зарекомендовать себя с положительной стороны, как надежные строительные компании.
Именно поэтому многие сравнивают эту пару новостроек и задают нам вопросы о том, чем они все-таки отличаются между собой и какой ЖК лучше выбрать. Давайте разберемся в этом вместе🙌
🔴 Рассрочка без удорожания — миф или правда? 😏
В новом видео Сергей Пятницкий рассказал про рассрочку без удорожания и что с ней не так🤷🏻♂️
✔️Какие подводные камни могут быть в предложении беспроцентной рассрочки❓
✔️Что это — супер выгодное предложение или просто маркетинговый ход, чтобы привлечь покупателей❓
Ответы на эти и другие вопросы — узнаете из нового видео😎
А за лайк и комментарий — отдельный респект🤝
Приятного просмотра :)
#FRI_новости
YouTube
ТОП ЖК Одессы, которые не успели поднять цены | ReDWall | Новостройки Одессы
🔥🔥Бесплатный подбор квартир в новостроях в удобный для вас мессенджер: https://redwall.com.ua/brief-messenger?utm_source=youtube&utm_campaign=efir-top-zhk-ne-podnyali-tseny
Цены на недвижимость в Одессе растут. Почему так происходит мы говорили с вами на…
Цены на недвижимость в Одессе растут. Почему так происходит мы говорили с вами на…
ЖК, В КОТОРОМ Я БЫ КУПИЛ КВАРТИРУ👍
Всем привет👋 Давно у нас не было рубрики #ЖК_в_котором_я_бы_КУПИЛ_квартиру и сегодняшний герой…*барабанная дробь* ЖК “Аврора” от СК “Руником Инвест”🔥 Это 24-этажный дом и расположен он на Черемушках, по улице Героев Крут, 27а📍
✔️Чем мне нравится этот ЖК:
🔸Удачная локация и развитая инфраструктура. К слову, комплекс расположен в спальном районе, а по соседству, всего в одном квартале от него находится Парк Горького. И это здорово, потому что гулять по зеленому парку куда лучше, чем возле автомобильных дорог.
🔸Надежность застройщика. “Руником Инвест” — это компания, которая строила “Радужный”, поэтому застройщик проверенный: у него много сданных объектов и строит он достаточно активно и быстро.
🔸Бассейн. На территории комплекса застройщик обещает построить такую вот плюшку. И если он на самом деле реализует это и, что не менее важно — будет потом поддерживать в нормальном состоянии, то будет очень круто.
🔸Выгодные условия рассрочки. Можно взять рассрочку на 5 лет и удорожание при этом будет вполне адекватным.
✔️Для каких целей подойдет?
▪️Для жизни
▪️Для сдачи в аренду
Единственное, что мне не очень нравится в этом ЖК — это его высота. 24- этажный дом на Черемушках, в окружении пятиэтажек, это ту мач, как по мне.
А что вы скажете, как вам ЖК? Пишите в комментариях🙃
📮А для дополнительной информации и по вопросам покупки — пишите мне лично @futura_RS :)
Всем привет👋 Давно у нас не было рубрики #ЖК_в_котором_я_бы_КУПИЛ_квартиру и сегодняшний герой…*барабанная дробь* ЖК “Аврора” от СК “Руником Инвест”🔥 Это 24-этажный дом и расположен он на Черемушках, по улице Героев Крут, 27а📍
✔️Чем мне нравится этот ЖК:
🔸Удачная локация и развитая инфраструктура. К слову, комплекс расположен в спальном районе, а по соседству, всего в одном квартале от него находится Парк Горького. И это здорово, потому что гулять по зеленому парку куда лучше, чем возле автомобильных дорог.
🔸Надежность застройщика. “Руником Инвест” — это компания, которая строила “Радужный”, поэтому застройщик проверенный: у него много сданных объектов и строит он достаточно активно и быстро.
🔸Бассейн. На территории комплекса застройщик обещает построить такую вот плюшку. И если он на самом деле реализует это и, что не менее важно — будет потом поддерживать в нормальном состоянии, то будет очень круто.
🔸Выгодные условия рассрочки. Можно взять рассрочку на 5 лет и удорожание при этом будет вполне адекватным.
✔️Для каких целей подойдет?
▪️Для жизни
▪️Для сдачи в аренду
Единственное, что мне не очень нравится в этом ЖК — это его высота. 24- этажный дом на Черемушках, в окружении пятиэтажек, это ту мач, как по мне.
А что вы скажете, как вам ЖК? Пишите в комментариях🙃
📮А для дополнительной информации и по вопросам покупки — пишите мне лично @futura_RS :)
🎙ПРЯМОЙ ЭФИР: 7 НОВОСТРОЕВ ОДЕССЫ, КОТОРЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ ТОЧНО НЕ СДАДУТ ВОВРЕМЯ❌
Всем привет, друзья👋 На личных консультациях мы рассказываем вам о том, кто из застройщиков Одессы сдает свои объекты вовремя. А вот о тех, кто точно задержит сроки сдачи, поговорим сегодня в 19:00 на прямом эфире 📲
➖Значит ли это, что покупать в таких объектах не стоит❓
➖Как заранее узнать, что будет задержка❓
Ответы на эти и многие другие вопросы узнаете совсем скоро🔥
А еще я подготовил подборку из 7️⃣ ЖК, которые уже сейчас НЕ вложились в заявленные сроки😎
Готовьте ваши вопросы и я с радостью на них отвечу😉
Присоединитесь к эфиру? Дайте знать — поставьте 👍
#FRI_эфиры
Всем привет, друзья👋 На личных консультациях мы рассказываем вам о том, кто из застройщиков Одессы сдает свои объекты вовремя. А вот о тех, кто точно задержит сроки сдачи, поговорим сегодня в 19:00 на прямом эфире 📲
➖Значит ли это, что покупать в таких объектах не стоит❓
➖Как заранее узнать, что будет задержка❓
Ответы на эти и многие другие вопросы узнаете совсем скоро🔥
А еще я подготовил подборку из 7️⃣ ЖК, которые уже сейчас НЕ вложились в заявленные сроки😎
Готовьте ваши вопросы и я с радостью на них отвечу😉
Присоединитесь к эфиру? Дайте знать — поставьте 👍
#FRI_эфиры
ПРЯМОЙ ЭФИР ПРЯМО СЕЙЧАС: 7 ЖК, КОТОРЫЕ ТОЧНО НЕ СДАДУТ ВОВРЕМЯ🤔
Ребят, я уже в прямом эфире в Instagram и на YouTube 📲 И готов поделиться с вами подборкой из 7️⃣ ЖК, которые уже сейчас НЕ вложились в заявленные сроки, а также буду отвечать на ваши вопросы👍
Присоединяйтесь, будет интересно😉
#FRI_эфиры
Ребят, я уже в прямом эфире в Instagram и на YouTube 📲 И готов поделиться с вами подборкой из 7️⃣ ЖК, которые уже сейчас НЕ вложились в заявленные сроки, а также буду отвечать на ваши вопросы👍
Присоединяйтесь, будет интересно😉
#FRI_эфиры
ИНСТРУКЦИЯ: КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО ПРОВЕРИТЬ, СДАСТ ЛИ ЗАСТРОЙЩИК ЖК ВОВРЕМЯ🎯
Есть несколько факторов, по которым можно с легкостью определить — успеет застройщик построить ЖК или нет:
1. Заявил ли застройщик реальный срок строительства
Некоторые застройщики умышленно (а возможно иногда неумышленно) вводят покупателя в заблуждение, заведомо называя нереальные сроки строительства🤷🏻♂️
Идея застройщика тут проста: каждый покупатель квартиры хочет, чтобы его дом был построен как можно скорее. Собственно, это и обещает строительная компания, называя ложные сроки сдачи дома. Человек, поверив застройщику, покупает квартиру, а потом сроки строительства понемногу начинают смещаться. Сначала на один квартал, потом еще на один, и еще на один и так далее🙄
Реальный срок, за который в среднем в Одессе строят многоквартирный, многоэтажный дом (обычно это от 17 до 24 этажей) — 2,5-3 года с момента старта строительных работ
Есть исключения вроде Кадорра, но на то оно и исключение)
Если же видите, что застройщик заявил срок сдачи через полтора-два года и это не малоэтажный дом — готовьтесь к задержке.
2. История застройщика.
Если застройщик уже что-то строил (например, другие ЖК или другие секции в этом же доме), то можно проанализировать:
➖была ли задержка
➖если да, то какая
Для этого находим информацию о том, какой срок был заявлен изначально (при желании эта информация достаточно легко находится, также ее можно узнать, обратившись за подбором к нам :). И потом смотрите — когда дом был сдан и какая была задержка.*
*Если заморочиться, можно найти информацию не только на сколько месяцев была задержка, а и сколько переносов было со стороны застройщика и на какой срок🙃
3. Если дом уже находится в активной фазе строительства, тоже можно понять как обстоят дела с темпами строительства у застройщика.
Для этого нужно оценить, сколько было построено с момента старта стройки и как быстро дом «растет».
Пы.Сы. Возможно, вы не знали, но застройщик вряд ли сможет построить за месяц более 2-х этажей. Все-таки бетон должен успевать затвердеть:)
Еще можно посмотреть ход строительства по месяцам на lun.ua. И тем самым визуально оценить, насколько активно застройщик ведет работы и как у него с темпами строительства
А если нет желания и времени разбираться во всех нюансах с ЖК и застройщиками самим — обращайтесь в RedWall и мы все это сделаем за вас😎
Друзья, а каким способом вы проверяете, сдастся ли ЖК в срок? Напишите в комментариях👇
#FRI_советы_и_лайфхаки
Есть несколько факторов, по которым можно с легкостью определить — успеет застройщик построить ЖК или нет:
1. Заявил ли застройщик реальный срок строительства
Некоторые застройщики умышленно (а возможно иногда неумышленно) вводят покупателя в заблуждение, заведомо называя нереальные сроки строительства🤷🏻♂️
Идея застройщика тут проста: каждый покупатель квартиры хочет, чтобы его дом был построен как можно скорее. Собственно, это и обещает строительная компания, называя ложные сроки сдачи дома. Человек, поверив застройщику, покупает квартиру, а потом сроки строительства понемногу начинают смещаться. Сначала на один квартал, потом еще на один, и еще на один и так далее🙄
Реальный срок, за который в среднем в Одессе строят многоквартирный, многоэтажный дом (обычно это от 17 до 24 этажей) — 2,5-3 года с момента старта строительных работ
Есть исключения вроде Кадорра, но на то оно и исключение)
Если же видите, что застройщик заявил срок сдачи через полтора-два года и это не малоэтажный дом — готовьтесь к задержке.
2. История застройщика.
Если застройщик уже что-то строил (например, другие ЖК или другие секции в этом же доме), то можно проанализировать:
➖была ли задержка
➖если да, то какая
Для этого находим информацию о том, какой срок был заявлен изначально (при желании эта информация достаточно легко находится, также ее можно узнать, обратившись за подбором к нам :). И потом смотрите — когда дом был сдан и какая была задержка.*
*Если заморочиться, можно найти информацию не только на сколько месяцев была задержка, а и сколько переносов было со стороны застройщика и на какой срок🙃
3. Если дом уже находится в активной фазе строительства, тоже можно понять как обстоят дела с темпами строительства у застройщика.
Для этого нужно оценить, сколько было построено с момента старта стройки и как быстро дом «растет».
Пы.Сы. Возможно, вы не знали, но застройщик вряд ли сможет построить за месяц более 2-х этажей. Все-таки бетон должен успевать затвердеть:)
Еще можно посмотреть ход строительства по месяцам на lun.ua. И тем самым визуально оценить, насколько активно застройщик ведет работы и как у него с темпами строительства
А если нет желания и времени разбираться во всех нюансах с ЖК и застройщиками самим — обращайтесь в RedWall и мы все это сделаем за вас😎
Друзья, а каким способом вы проверяете, сдастся ли ЖК в срок? Напишите в комментариях👇
#FRI_советы_и_лайфхаки