📌СТАРТ ПРОДАЖ 16-ГО ДОМА В ЖК “ARTVILLE” ОТ СК “ZEZMAN”📌

▪️цены от 947$ за м2💸
▪️сдача в 1 кв 2024✔️
▪️Овидиопольская дорога📍
▪️площадь от 22,7 м2
▪️статус: квартиры
▪️смарты, 1-к, 2-к, 3-к
▪️рассрочка дается до 60 месяцев, ПВ от 20%, удорожание от 1% до 4% годовых💰

Плюсы и минусы:
➕можно взять с ремонтом
➕развивающийся район
➕в центр добираться быстрее, чем с Поселка или Таирово
➖неудобно без авто
➖пока еще не полноценно развитая инфраструктура

К слову, “ARTVILLE” стал сильно дороже, чем был :) Это связано с общей тенденцией роста цен на недвижимость. Несмотря на это, к городку все-равно сохраняется повышенный интерес со стороны покупателей, но с повышением цены — спрос на покупку немного упал👌

Как вам объект? Пишите в комментариях👇

📮А для дополнительной информации и по вопросам покупки — пишите лично мне :)

#FRI_старты_продаж

ЖК, В КОТОРОМ Я БЫ КУПИЛ КВАРТИРУ👍

Привет, ребят👋 Есть один ЖК, который мне сильно нравится и по расположению, и по формату. Это...🥁 “M Park” от СК “Будова”🤩
Лично я бы купил в нем квартиру для себя.

✔️Чем мне нравится этот ЖК:
🔸Не очень большой проект. Да, он не маленький, так как это все-таки 17-ти этажки. Но с другой стороны, это всего 2 односекционных дома и общее количество квартир намного меньше, чем в других высотных ЖК.
🔸Удачное расположение. К слову, через дорогу находится Михайловский сквер. Возможно его когда-то приведут в порядок и он станет классными :) Но даже сейчас рядом с домом есть зелень, а не оживленная дорога — и это огромный плюс.
🔸Новый дизайн фасада, современные планировки, коммерция на первом этаже, сквозной проход во внутренний двор. Все это — крутые решения, которые постепенно внедряются в новые ЖК и будут предусмотрены в этом.

✔️Цены:
▪️Однушка — от 36 120$
▪️Двушка — от 49 192$

Было интересно? Ставьте реакцию🔥

📮А для дополнительной информации и по вопросам покупки — пишите мне лично :)

#ЖК_в_котором_я_бы_КУПИЛ_квартиру

UPD по Законопроекту 5600! Часть №1 из 3
Спасибо за комментарии :)

Что такое “законопроект 5600”?

Полное название законопроекта звучит так: “Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень”, но СМИ и лоббирующие политики позиционируют его как антиолигархический закон.

К сожалению, пока нет четкого понимания, какие конкретно изменения нас ждут.
Я решил разобраться в этой истории и сделать выжимку, чтобы и вы были “в теме”:)

Законопроектом на самом деле предполагаются изменения, которые коснутся монополистов, сферу энергетики (которая контролируется олигархами) и их крупный бизнес.
Но, к сожалению, не все так хорошо, как хотелось бы, не обошел он стороной средний, малый бизнес и даже физических лиц.

Нас же с вами интересует та часть, где идет речь про недвижимость.

Но перед тем, как мы перейдем к сути, важная оговорка:
Пока что это только законопроект, который прошел только первое чтение.
В него сейчас будут предлагаться и вноситься правки, которых уже более 2000!
Некоторые нормы могут быть убраны, что-то видоизменится, а что-то, возможно, и добавится.
В каком виде в итоге будет принят закон - неизвестно.
_

В законопроекте недвижимости касается 2 изменения:

1. НДС на новостройки.

Как работает сейчас:
Сейчас НДС облагается только первая продажа жилья.
Дословно звучит так: “Звільняються від оподаткування операції з постачання житла (об'єктів житлового фонду), крім їх першого постачання, якщо інше не передбачено цим підпунктом”
Часть застройщиков продавала (поставляла) квартиры сразу конечному потребителю (нам с вами). В этом случае застройщик платил НДС и его эта часть правок особо не затронет.
Другая же часть застройщиков использовала “фирмы-посредники”.
Работало это так: застройщик сначала продавал квартиру фирме-посреднику по низкой стоимости (с которой оплачивал налоги), а потом от имени фирмы-посредника продавал конечному потребителю (нам с вами) по рыночной цене и уже не платил НДС.

Что предлагают изменить:
Законодатель предлагает обязать уплачивать НДС не только с первой, а с любой продажи жилья, кроме случаев, где в строительстве принимает участие государство.
В законопроекте это звучит так:
“Звільняються від оподаткування операції з першого постачання доступного житла та житла, що будується із залученням державних коштів.”

Т.е. схема с фирмой-посредником больше работать не будет.

Другими словами, при продаже первичного жилья НДС будет платиться всегда, кроме таких случаев:
- жилье покупается в рамках государственной программы доступного жилья;
- жилье строится с привлечением государственных средств (частично или полностью);
- стройка велась по документам как реконструкция или капитальный ремонт.

Так как физические лица НДС не платят (на самом деле платят, просто он уже заложен в цену), нагрузка, по идее, должна лечь на застройщиков.
В результате изменений для некоторых застройщиков увеличится себестоимость строительства. Им придется автоматически изменить свою ценовую политику и повысить цены, чтобы переложить эту нагрузку на покупателя.
#FRI_новости

Законопроект 5600. Часть 2 из 3 Продолженние.

Начало в предыдущем посте.

2. НДФЛ на третью продажу любой недвижимости

Как закон работает сейчас:
Если вы захотите продать квартиру, которая у вас в собственности более 3-х лет, то с этой продажи не нужно будет платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
Если квартира находится в собственности менее 3-х лет - необходимо оплатить НДФЛ - 5% от стоимости квартиры.
Также вторая и все последующие продажи недвижимости в течение года облагаются НДФЛ в размере 5%.

Что предлагают изменить:
Законопроектом хотят бороться с крупными инвесторами, которые покупают и продают квартиры в большом объеме.
Он предполагает, что третья продажа недвижимости в течение года и все последующие должны облагаться налогом в размере 18%.

На малых инвесторах (которые покупают 1-2 квартиры) эти нововведения негативно не отразятся. Даже наоборот - возможно, крупных инвесторов станет меньше и будет проще получить доступ к ликвидным вариантам на старте продаж.

Также непонятно, коснется ли эта норма квартир, которые продаются по переуступке. Скорее всего - не коснется.

Опять-таки, по слухам, рабочая группа пришла к тому, что этот налог в 18% должен применяться к разнице между покупкой квартиры и ее продажей (а не на всю стоимость квартиры). В результате налог может получиться даже меньше 5% от общей стоимости квартиры 🙂

Выводы напишу в третей части.
#FRI_новости

🔴СРАВНЕНИЕ ПРОСТРАНСТВА НА РАДОСТНОЙ VS АКВАРЕЛИ-4 🎥⚖️

Мы знаем, как вы любите смотреть сравнения новостроек, поэтому стараемся вас долго не томить… Ура, друзья, на YouTube-канале вышло новое сравнение ЖК “Пространство на Радостной” и “Акварель-4” 🔝

Кто из них лучше и в какой из этих новостроек жить хорошо?😎 В новом видео вы найдете ответы на эти и другие вопросы, а также узнаете:
✔️что планируют застройщики по парковке и внутренней инфраструктуре
✔️какая толщина стен и высота потолков будет в домах после сдачи
✔️можно ли купить квартиру с готовым ремонтом
✔️сколько придется добираться до центра города и до моря

Переходите по ссылке, смотрите видео и делайте выводы: хорошая это идея или нет — купить квартиру в новостройках из сегодняшнего сравнения😜

За лайк на видео — респект, за комментарий и подписку — уважение😎

#FRI_анонсы

Законопроект 5600. Часть 3 из 3 Выводы.

Выводы:
1. Законопроект 5600 без особого сопротивления прошел первое чтение, поэтому, скорее всего, и закон будет принят в том или ином виде.
2. Это пока что только законопроект. Сейчас сформированы рабочие группы, в которых ведется обсуждение, а депутаты подают свои правки (которых ожидают 2000+). Уже есть положительные сигналы. Но самое главное - сейчас мы не знаем, как будет выглядеть принятый в итоге закон. Но вероятнее всего, он сильно изменится.
3. В случае принятия закона - цена будет расти. Скорее всего не так сильно, как нам рассказывают, но будет.
Цель государства - увеличить поступления в бюджет за счет налогов, в том числе за счет строительства - это не может не повлиять на ценообразование.

Что делать сейчас?
Скорее всего, жилье будет и дальше дорожать.
Поэтому, если у вас в планах есть покупка квартиры в новостройке - лучше не откладывать это и покупать сейчас (независимо от целей покупки - инвестиция или для жизни).
Если вы планируете инвестировать под перепродажу - рекомендую покупать малогабаритное и недорогое жилье. В моменты роста цен такое жилье наиболее востребованное.

Все будет хорошо 🙂
#FRI_новости

➖Пятницкий ньюс➖

• Очередной захват тротуара рестораном 🤷🏻‍♂️
Речь идет о заведении "Кобе" на улице Ланжероновской, 9. Оно расположено напротив Оперного театра. Из-за пристроенной площадки на тротуаре практически не осталось места для прохода. В частности, детская или инвалидная коляски там точно не проедут. Владельцы, не надо так!

• В центре обвалился фасад здания 🏚
Инцидент произошел 14 июля, около 08:10 утра на Соборной площади. Обломки карниза обрушились на пешеходную зону. К счастью, в момент обвала под зданием не было прохожих и никто не пострадал.

• В ГАСКе появился новый сервис в Телеграм: он обновляет документы и отвечает на вопросы 📲
В управлении государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета появился новый сервис, который позволяет найти нужные образцы документов для подачи в ГАСК. Сервис работает в Телеграме с помощью бота @gask_od_bot. Как сообщил начальник управления Александр Авдеев на своей странице в Фейсбуке, идея возникла из-за постоянных изменений в законодательстве. Сейчас часть документов можно подавать через приложение в смартфонах «Дія», но не все. Поэтому в ГАСКе максимально адаптировали новый сервис и с этим приложением и с Центрами административных услуг, куда можно подавать часть документов. В ведомстве пообещали постоянно обновлять сервис и вносить изменения. Кроме этого, в сервис заложили ответы на часть наиболее распространенных вопросов и настроили функцию обратной связи.

• Пожар в “Portofino”: отель оштрафуют на миллион гривен 💵
Отель горел 12 июля. Как выяснилось, один из посетителей забыл на балконе зажигалку. Когда та попала под прямые солнечные лучи, то воспламенилось и огонь перекинулся на соседние вещи. После пожара в отеле владельцам заведения грозит почти миллион гривен штрафа. Как оказалось, они незаконно реставрировали технический этаж здания. Во время проверки помещений в отеле обнаружили незаконные перепланировки. Да уж, двойные неприятности, но впредь владельцы будут знать, что нельзя без документов делать какие-либо пристройки, ибо карма работает.

• На Деволановском спуске появится торговый центр 🏬
Речь идет о руинах между мостом Коцебу и Строгановским мостом, где ранее располагался заводской корпус бывшего военного завода "Эпсилон" и впоследствии ночной клуб. Так, соответствующие градостроительные условия и ограничения на строительство выдал муниципальный департамент архитектуры и градостроительства еще 8 июля. Это будет реконструкция двух нежилых зданий по адресу Деволановский спуск, 11 и 11/1. Они принадлежат гражданину Греции Иоаннису Драгнису, хотя земля под ними государственная. В планах надстроить этаж и мансарду, частично восстановив строения. При этом их высота не должна превышать 18,6 метров, а высота зданий на углу кварталов не выше 21,3 метра. Реконструкцию здания обещают выполнить стилистике центра города. Благоустройство прилегающей территории также в планах. Посмотрим, что из этого получится!)


Понравилась подборка? Ставьте реакцию🥳

#FRI_новости

📌СТАРТ ПРОДАЖ ЖК “МЕРИДИАН” ОТ СК “DC MATERIK”📌

“Меридиан” — новый проект на Поселке Котовского, состоящий из двух 6-ти секционных домов высотой в 12 этажей🏗

▪️цены от 530$ за м2💸
▪️сдача в 4 кв 2023✔️
▪️ул. Заболотного📍
▪️площадь от 34,8 м2
▪️статус: квартиры
▪️1-к, 2-к, 3-к
▪️ПВ от 10%, рассрочка дается на 12, 24, 36 и 48 месяцев💰

Плюсы и минусы:
➕неплохие планировки
➕малое количество квартир на этаже
➖расположение дома
➖может смутить то, что недалеко кладбище

✔️Можно рассматривать как покупку для жизни

Как вам объект? Пишите в комментариях👇

📮А для дополнительной информации и по вопросам покупки — пишите лично мне :)

#FRI_старты_продаж

🟥ReDWall дайджест🟥

Ура, свежий контент от ReDWall подъехал!🥳 У нас для вас 2 новых видео на YouTube-канале и 2 статьи на блоге. А теперь подробнее о каждом.

🔴КУПИТЬ КВАРТИРУ ЗА 3000$ — реально?💸🤯
Можно ли купить квартиру в Одессе, если у вас на руках есть только небольшая сумма денег? Ответ — да. Именно об этом я говорю в новом видео на нашем YouTube-канале.
✔️можно ли приобрести квартиру от застройщика с минимальным первым взносом?
✔️какие есть нюансы и подводные камни?
✔️почему важно подобрать квартиру с достаточно длительной рассрочкой?
✔️стоит покупать квартиру, если накоплено не так много? Или лучше подождать и собрать 15000$, 20000$, 30000$?

В этом видео я ответил на эти вопросы — коротко и понятно, как вы любите :) Переходите и смотрите🍿Ну а за лайки и комментарии — вам отдельный плюсик в карму😎

🔴Сравнение ЖК “Манхеттен” и “Скай Сити” 🧐
В этой статье будем сравнить два ЖК — "Манхеттен" от строительной компании "Граф Девелопмент" и "Скай Сити" от "Будовы". Оба комплекса расположены в Киевском районе Одессы недалеко друг от друга, квартиры в них предлагаются примерно в одном ценовом сегменте, а сами комплексы относятся к одному классу недвижимости — комфорт. А какие есть отличия у этих новостроек? Узнаете об этом в статье😎

🔴Частный дом VS квартира в новострое — что лучше? 🤔
В статье мы выяснили основные плюсы и минусы жизни в квартире и в частном доме, а также рассказали, почему жилье нужно выбирать, отталкиваясь от собственных предпочтений и образа жизни. Итак, квартира или дом — что лучше? Давайте разбираться😉

🔴ЖК “Пространство на Радостной” и “Акварель-4” 🏆
Ура, друзья, на YouTube-канале вышло новое сравнение ЖК🔝
Кто из них лучше и в какой из этих новостроек жить хорошо?😎 В новом видео вы найдете ответы на эти и другие вопросы, а также узнаете:
✔️что планируют застройщики по парковке и внутренней инфраструктуре
✔️какая толщина стен и высота потолков будет в домах после сдачи
✔️можно ли купить квартиру с готовым ремонтом
✔️сколько придется добираться до центра города и до моря

Переходите по ссылке, смотрите видео и делайте выводы: хорошая это идея или нет — купить квартиру в новостройках из сегодняшнего сравнения😜

#FRI_новости
#FRI_полезные_статьи

ПОКУПАТЬ ИЛИ НЕ ПОКУПАТЬ ПАРКИНГ?🚘

В этом вопросе есть два взгляда:
➖момент комфорта
➖рациональная покупка

С комфортом все более-менее понятно. Это когда мы можем себе позволить приобрести паркоместо и приобретаем. При этом не копя годами и не отрывая из бюджета последние деньги. В этом случае покупка совершается с целью личного комфорта, чтобы приехав вечером домой, за нами было закреплено наше собственное место. Аналогично и с жильем — можно купить собственную квартиру, а можно жить на съемной.

Теперь о рациональном приобретении. Стоит ли покупать паркоместо и выгодно ли это экономически? Лично я сторонник того, чтобы покупались парковочные места. Потому что не во всех ЖК есть возможность выгодно арендовать паркоместо и не всегда это удобно🤷🏻‍♂️ Например, в Альтаире есть серьезные проблемы с парковкой — машины стоят на соседних улицах и на парковках возле супермаркетов потому что паркомест в комплексе катастрофически не хватает. Поэтому очень важно обращать внимание на соотношение парковочных мест к количеству квартир в доме, чтобы в будущем это не стало проблемой. И я рекомендую покупать парковочное место в случае, когда соотношение где-то 1:4 (на 4 квартиры — 1 паркоместо). В этом случае велика вероятность, что проблемы с тем, где оставлять машину, рано или поздно возникнут.

Почему я сторонник того, чтобы покупать паркоместо? Спроектируем наглядный пример, где соотношение квартир к паркоместам все то же — 1:4:
1️⃣Вы покупаете от застройщика паркоместо допустим за 12 000-13 000$.
2️⃣Через какое-то время дом заселяется и у многих возникают трудности с тем, где оставить авто.
3️⃣Люди начинают откладывать деньги, чтобы а) арендовать паркоместо; б) приобрести его.
4️⃣Цена на ваше паркоместо, купленное у застройщика, автоматически растет.
Получается, фактически вы покупаете для себя “комфорт”, плавно перетекающий в “рациональную покупку”. Ну, хотя бы потому, что вы сможете его перепродать дороже — за 16 000-17 000$. Или оставить место себе и не испытывать негодования от того, что негде приткнуть машину :)

НО! Это так не работает, когда соотношение 1:2❌ В таком случае явных проблем с парковкой не будет и вы всегда сможете за адекватные деньги снять место, если понадобится. А покупать паркоместо при таком раскладе — нецелесообразно, и цена на паркинг при таком соотношении — расти не будет.

Поэтому, друзья, обращайте внимание на соотношение и, отталкиваясь от этого, принимайте для себя правильное решение — покупать или нет :)

#FRI_интересное

🔴ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ НЕ ПЛАТИТЬ РАССРОЧКУ ЗА КВАРТИРУ⁉️😱

Внести первый взнос и подписать договор — это еще полдела, не менее важно регулярно платить рассрочку застройщику🤲💸 И здесь у многих возникает резонный вопрос — а что будет, если в какой-то момент я не смогу выплачивать рассрочку за квартиру?🙄 Именно об этом я рассказываю в новом видео на YouTube-канале🤝

👉Ситуации бывают разные:
➖можно потерять работу, и на поиск новой уйдут недели, а то и месяцы
➖может оказаться, что у вас не получается платить такой размер рассрочки, который планировали изначально и который указан в договоре с застройщиком
➖или вы вообще передумали покупать квартиру и хотите разорвать договор🤷🏻‍♂️

Что делать в таких ситуациях❓ Вернут ли вам деньги❓ Обо всем этом в новом видео — коротко и понятно, как вы любите😎

Отдельный респект за лайк и комментарий🙌

#FRI_анонсы

📌СТАРТ ПРОДАЖ ЖК “ПРОСТРАНСТВО НА ИНГЛЕЗИ”📌

ЖК “Пространство на Инглези” относится к комфорт-классу, состоит из двух 14-этажных домов и расположен на Инглези, 13.

▪️цены от 840$ до 1050$ за м2💸
▪️сдача в 2 кв 2023✔️
▪️площадь от 26 до 117,85 м2
▪️статус: квартиры
▪️смарты, 1-к, 2-к, 3-к
▪️ПВ от 15%, рассрочка на 18 месяцев с привязкой к стройготовности; ПВ от 25% - рассрочка на 2 года без удорожания с привязкой к стройготовности💰

Если покупать по стартовой цене, то считаю, что это неплохой объект:
✔️для инвестиций
✔️для жизни

Как вам объект? Пишите в комментариях👇

📮А для дополнительной информации и по вопросам покупки — пишите лично мне :)

#FRI_старты_продаж

➖Пятницкий ньюс➖

• У одесситов + 1 пляж ⛱
Точнее он был и раньше, а вот попасть на него можно было только молодым и сильным, но теперь можно даже на коляске. Новая пляжная локация пока без шезлонгов и навязчивых услуг прямо под бывшим санаторием Россия. Лестницу построила компания “Варда”, которая обещает оставить пляж открытым даже после постройки тут яхт — клуба. Что ж, хочется верить, что так оно и будет на самом деле.)

• Вместо церкви на Балковской появится отель со спортивным комплексом 🏩
Здание одесской Новоапостольской церкви на улице Балковской, 56 передадут в частные руки. Известно, что вскоре там может появится отель со спортивным комплексом. Как сообщила депутат Ирина Куценко-Есенович, во время заседания земельной комиссии Одесского горсовета, здание передадут некой Елене Колдорар. По словам чиновницы, строение ранее купил супруг Елены и сейчас он умирает от рака. Потому здание хотят передать его супруге. Правда, депутатам доказательств этого не предоставили.

• На 14-й станции Большого Фонтана открыли парк подводных фигур ⚓️
Необычное мероприятие для детей и людей с ограниченными возможностями состоялось 23 июля на берегу моря на 14-й станции Большого Фонтана. Здесь ученые-биологи из проекта “Европейский Союз для усиления экологического мониторинга Черного моря” и инструкторы-водолазы из Kayaking Point вместе с волонтерами из общественных организаций «Ты можешь» и «Спортивный клуб инвалидов Одесса-баскет» организовали настоящий праздник вместе с лекцией по экологии Черного моря. Побольше бы таких хороших новостей!)

• Одесситов предупреждают об опасности инвестирования в незаконный объект строительства ❌
Управление ГАСК Одесского городского совета предупреждает потенциальных покупателей об опасности инвестирования средств в незаконные строительные объекты, расположенные на улице Косвенная, 64/66. Речь идет о ЖК “TIMES”. Согласно градостроительных условий и ограничений указан вид работ “реконструкция нежилых зданий и сооружений под административно-офисный центр с апартаментами и подземным паркингом”, что противоречит целевому назначению земельного участка — “эксплуатация и обслуживание нежилых зданий (станция технического обслуживания автомобилей)” и является нарушением п. 2 ч.2 ст. 24 Закона Украины “О регулировании градостроительной деятельности”. Управлением ГАСК подано исковое заявление в суд об отмене градостроительных условий и ограничений. Также готовится подача иска в суд об отмене уведомления о начале выполнения подготовительных работ.

• В Малиновском районе незаконно продают часть сквера 🙄
На Скворцова выставили на продажу земельный участок площадью 72 сотки, который в прошлом году был отнесен к территории городских скверов. Цена за землю указана в 720 тысяч долларов, продавец сообщает, что на участке есть доступ к коммуникациям газоснабжения, электричества, водопровода и канализации. Напомним, участок между домами на Скворцова, 2 и Шота Руставели, 5 был включен в перечень парков и скверов на сессии 16 сентября 2020 года. Депутаты городского совета пообещали выяснить, кто “продавец” и разобраться в этой ситуации.

• Не опять, а снова: дождь разрушил отремонтированную дорогу на Деволановском спуске 🥴
Недавняя стихия разрушила дорогу на Деволановском спуске, где сейчас идет капитальный ремонт. От дождя пострадали и собственники расположенных там гаражей. Многим пришлось "сушить" свои авто. Пройти вдоль всего спуска на сегодняшний день не удастся. Там сейчас горы земли и разрыто все по новой. К сведению, срок завершения работ на Деволановском спуске намечен на конец будущего года. Но с такими стихийными форс-мажорами говорить о четких сроках завершения капитального ремонта не получится.

Продолжение👇👇👇

• Застройщик получил разрешение на строительство шестиэтажки в центре города, против которой воевала мэрия ❗️
Строительство шестиэтажного здания в историческом центре Одессы — на Екатерининской, 49 — может начаться в ближайшее время. В реестре строительной деятельности зарегистрировано уведомление о начале подготовительных работ по реконструкции нежилых строений с расширением (изменением внешних геометрических размеров фундаментов) под здание с офисами и апартаментами и благоустройством прилегающей территории. Еще год назад начало строительства спровоцировало крупный скандал с местными жителями, к которому позднее подключились чиновники из мэрии. Соседи утверждали, что застройщик во время демонтажа и расчистки ветхих строений повредил их дома. Бизнесмены заявили, что нежилые строения были куплены у банка на аукционе как залоговое имущество. Потом фирма заключила с городом договор аренды земли. На участке было расположено два ветхих полуразрушенных строения, на реконструкцию которых были получены градусловия и ограничения, позволявшие проектировать и строить шестиэтажный дом. Думаю, что спустя год “Граф” все-таки получил документы, но как по мне — это все-равно сомнительный объект.

Понравилась подборка? Ставьте 🔥

#FRI_новости

📌СТАРТ ПРОДАЖ БЦ “ПЛАТОН” ОТ СК “ГЕФЕСТ”📌

Бизнец-центр “Платон” — это 23-этажный проект от компании “Гефест”, в котором продаются офисные и коммерческие помещения. Объект расположен в Аркадии, на улице Генуэзская 1, 1/1.

▪️цены от 1400$ за м2💸
▪️сдача в 4 кв 2024✔️
▪️площадь от 28 до 100 м2
▪️ПВ от 30% с удорожанием в 10,5%; ПВ 50% — удорожание 6%; ПВ 70% — удорожание 3%💰

Пусть цена в “Платоне” и не супер-выгодная, но тем не менее на данный момент в связи с ростом цен на недвижимость, этой стоимостью уже “не удивить”. А вот сам проект выглядит очень круто и футуристично. Хорошо, если застройщик построит подземный паркинг, как и обещает, потому что на Курортном переулке даже сейчас большие проблемы с парковкой.

Как вам объект? Пишите в комментариях👇

📮А для дополнительной информации и по вопросам покупки — пишите лично мне :)

#FRI_старты_продаж

🎙 ПРЯМОЙ ЭФИР ПРЯМО СЕЙЧАС: ТОП ЖК ОДЕССЫ, КОТОРЫЕ НЕ УСПЕЛИ ПОДНЯТЬ ЦЕНЫ

Цены на квартиры растут - это факт🤔
Мы уже говорили о том, что стоимость на строительные материалы, бензин, землю повысилась и неизбежно застройщики стали 🔝 повышать стоимость.

Остались ли объекты, которые ещё не успели поднять цены?

Да, но их немного. И о них мы говорим сегодня в 19:00 на прямом эфире в Instagram и YouTube 📲

Присоединяйтесь🙌
#FRI_эфиры

ЧТО ПРОИСХОДИТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ОДЕССЕ (+ БОНУС)

Думаю, многим из вас будет интересно узнать, что происходит с ценами на новостройки в Одессе🧐
Я сейчас не про то, что цены на недвижимость стремительно растут.
Об этом и так уже говорят все кому не лень и со всех сторон можно услышать: “недвижимость дорожает”. Я решил не повторяться и сделать что-то поинтереснее :)

Есть ли у вас (да и у нас) понимание, насколько выросла недвижимость за последние несколько месяцев? Какие комплексы растут в цене и насколько?🤔

Если поискать, то можно найти инфу о том, насколько выросли цены в Киеве или в Украине.
Но нормальной аналитики по Одессе — нет.

Так как ReDWall работает с застройщиками, естественно они сообщают нам (иногда заранее) о том, что цена уже меняется или будет меняться и насколько.
И я подумал, а почему бы не собрать эти данные в одном месте (пока без графиков и диаграмм) и поделиться ими с вами.

Почему растет цена:

1️⃣ Цены на недвижимость начали активно расти с конца осени 2020 года. Это связанно с “карантинным застоем”, а также с общемировым ростом цены на строительные материалы. Что в свою очередь тянет вверх себестоимость строительства. А в последствии за все платит покупатель.

2️⃣ Рост цен сейчас только ускорился. Это также вызвано возможными изменениями в законодательстве (законопроект 5600).

3️⃣ Цены растут и из-за реформирования ДАБИ. Ужесточаются нормы строительства и решать вопросы с чиновниками становится дороже и сложнее (я про коррупцию, если что).

4️⃣ Мало новых привлекательных проектов. Сейчас предложение интересных проектов ниже спроса на них. Поэтому на проект, который хотя бы немного выглядит перспективным — формируется ажиотаж, что подогревает рост цены.


Что делать и когда покупать?🧐
Я не люблю говорить о том, что лучше покупать сейчас, так как позже будет дороже или не останется хороших вариантов. Но, к сожалению, это существующая реальность🤷🏻‍♂️
Таких цен, как год назад уже нет, и многим клиентам с небольшим бюджетом, которым мы могли что-то предложить в прошлом году, в этом году предложить ничего не можем😓
Поэтому, скорее всего, лучше покупать сейчас.
Предпосылок к остановке роста или снижению цены — нет.
Скорее всего в ближайшее время рост цены только продолжится.

Если вам понравился этот докс — напишите мне об этом в комментариях, и мы постараемся его обновлять по возможности🙌
А также не поленитесь и поделитесь им с теми, для кого эта информация может быть полезной)
Все-таки мы немного запарились, чтобы его сделать😄👌

#FRI_интересное

ПОЧЕМУ ЗАСТРОЙЩИКИ СТРОЯТ АПАРТАМЕНТЫ, А НЕ КВАРТИРЫ👇

Для начала нужно понимать, в чем отличия апартаментов от квартир. Помещения под них могут быть совершенно одинаковые или наоборот — совершенно разные. Дело в том, что существуют разные земельные участки для строительства и у этой земли всегда разное целевое назначение.

Есть земля, на которой по документам предусмотрено жилую застройку (обычно целевое назначение звучит приблизительно как “для будiвництва багатоквартирного багатоповерхового дому”).
И есть второй вариант — земля под строительство, целевое назначение которого отличное от предыдущего. Это может быть целевое назначение “для будiвництва оздоровчого комплексу, санаторiя, пансiонату”.

И в зависимости от того, какое целевое назначение участка, зависит то, что будут строить застройщики на этом месте. Дело в том, что процесс перевода земли из одного типа в другой, во-первых, очень сложный, во-вторых, очень дорогой.

Строительным компаниям не выгодно менять статус участка, и поэтому они обычно строят то, что могут строить в зависимости от того, какой участок им достался. Если им достался участок, не предполагающий строительство жилого дома, они будут строить что-то другое и по документам это будут не квартира, а апартаменты. Последние — это определенная недвижимость, которую точно также можно приобрести в право собственности и в которой точно также можно проживать. Она ничем не отличается от квартир визуально и технически, но тем не менее по документам это будут не квартиры, а апартаменты.

Чем отличаются апартаменты от квартир?
✔️В апартаментах могут отличаться тарифы.
✔️На апартаменты другое налогообложение. Продавать апартаменты в таком случае дороже, чем квартиру. Но так как у нас сейчас происходит определенное строительное реформирование, в том числе и в вопросах налогообложения, все может немного поменяться и в какую сторону — покажет время.
✔️В апартаментах действуют немного другие нормы строительства. К жилой недвижимости эти нормы — выше.

Есть ли какие-то последствия от приобретения апартаментов?
Таких последствий, которые могли бы категорическим образом повлиять на покупку — нет. Есть определенные отличия в коммунальных платежах (в апартаментах мы платим их по коммерческим тарифам) и также апартаменты облагаются дополнительными налогами как коммерческое помещение.

У нас строят очень много апартаментов, так как как раз-таки в Одессе много земли, которая по документам не предусматривает жилую застройку. И вы наверное уже заметили, что часто у нас сейчас застраивают территории санаториев, оздоровительных комплексов и тому подобное. А еще апартаментами застраивают побережье. Потому что в рекреационных зонах не может быть квартир.

И кстати, я крайне негативно отношусь к застройке побережья и рекреационных зон в городе. А вы? Пишите в комментариях👇👇👇

#FRI_интересное

➖Пятницкий ньюс➖

• Какова красота: возле Привоза преобразили дорогу 👍
На Екатерининской нанесли новую дорожную разметку и сделали островки безопасности для пешеходов. Теперь пассажирский транспорт, маршруты которого проходят по данному участку, будут двигаться по выделенным полосам по обе стороны улицы. И это прекрасно!)

• Законопроект о сносе хрущевок: как это будет происходить 🏚🙄
В министерстве развития громад хотят начать реновацию целых кварталов хрущевок, построенных в 50-60 годах прошлого века. Закон четко отмечает порядок компенсации местным жителям — новое жилье в том же квартале, с такой же площадью, независимо от количества прописанных людей. Также планируется строительство “маневренного фонда” — квартиры для временного отселения граждан на время реновации. Проект закона находится на рассмотрении Кабмина, а впереди его ждёт голосование в ВР.
Я, конечно, не эксперт (по хрущевкам:), но есть подозрение, что эти хрущевки уже довели до такого состояния, что их проще снести, чем провести реконструкцию. Да и изначально срок эксплуатации этих домов предполагался до 50 лет.
Вопрос, который возникает — а что будет на их месте? Если вместо малоэтажных домов появятся 24-этажные новострои — плохо, так как это очень сильно увеличит нагрузку на инфраструктуру районов. При этом мы знаем, что одновременно со строительством ЖК у нас не принято строить школы/детсады, как и парковки с достаточным количеством паркомест. Поэтому сейчас сложно сказать, хорошая это новость или нет🤷

• Отхватил себе тротуар: пешеходы пусть идут по проезжей части 🤷🏻‍♂️
В Шампанском переулке перед спуском на пляж Дельфин владелец целого дворца отхватил себе тротуар. К слову, этой проблеме уже не один год и решить ее, увы, не получается. При этом до стены частных владений от края дороги около восьми метров и тротуар там легко мог поместиться.
Ну а пока, как говорится, воз и ныне там — пешеходы вынуждены идти вместе с автомобилями по дороге. А вечером из-за потока людей выехать из переулка становится вообще проблематично, к тому же это опасно для пешеходов. Не надо так!

• За счет застройщиков вдоль побережья проложат канализацию 🙌
Одесская мэрия планирует за счет строительных компаний проложить канализацию Черноморки и всего побережья. Как сообщила замдиректор департамента экологии Валентина Дацюк, в Черноморку планирует зайти крупный застройщик. Мэрия уже провела предварительные переговоры с этой компанией, а также с “Инфоксводоканалом” для того, чтобы обеспечить совместную реализацию проекта по отводу и очистке ливневых стоков. Звучит здорово, будем надеяться, что эти планы таки будут реализованы)

• На Гимназической построят 5-этажку, на Бугаевской — еще одну высотку, а на Донского обещают пансионат на территории санатория 🏗
На Гимназической, 13 планируют построить пятиэтажное здание с паркингом на 27 мест. Этот вопрос обсуждался в ходе сессии Одесского горсовета 28 июля. Представитель Департамента земельных ресурсов Одесского городского совета заявил, что кооператив “Гимназист” решил внести деньги в долевое участие и, мол, при разработке проектной документации будет предусмотрено создание дошкольного учреждения.
Также планируется строительство ЖК на Бугаевской, 6 и 8. По словам депутата одесского горсовета Жанны Мандриченко, там сейчас идет объединение земельных участков для грядущей стройки. Представитель земельных ресурсов заявил, что площадь застройки составляет 1113 кв.м., дом будет 16 этажей высотой плюс три подземных этажа и один технический этаж.
Кроме того, по словам депутата от ОПЗЖ Алексея Еремицы на Дмитрия Донского, на месте действующего санатория планируют построить четырехэтажный пансионат и попросил вывести визуализацию. Картинка 4-х этажного здания удовлетворила депутата, после чего горсовет 37 голосами по данным участкам предоставил разрешения юридическим и физическим лицам — предпринимателям на разработку проектов землеустройства по отводу земельных участков. Что ж, ждем в ближайшем будущем новых стартов продаж :)

Понравилась подборка? Ставьте реакцию🔥

#FRI_новости