ТАУНХАУС, КВАРТИРА ИЛИ ДОМ — ЧТО КУПИТЬ?🤷🏻♂️
Когда мы планируем покупать жилье, перед нами всегда стоит вопрос — взять квартиру (что скорее всего обойдется дешевле), дом (на который придется потратиться) или таунхаус (золотая середина: вроде и дом, а стоит дешевле, но владелец — не только мы одни). Так как же определиться?🙄
Если все знают, что такое квартира и дом, то о таком звере как таунхаус — известно далеко не всем. О таунхаусах и о том, чем они отличаются от квартир и домов мы уже писали в этой статье.
Если коротко, то таунхаус — это комплекс из малоэтажных домов (2-3 этажа) на несколько квартир, которые соединяются одной общей стеной и крышей, а также в отличие от многоэтажек, имеют отдельный вход в помещение для каждой семьи. Жилье зачастую строится в одну линию и иногда даже образует небольшие поселки в одном архитектурном стиле. Помимо этого, в таунхаусах для каждой семьи предусмотрен гараж на первом этаже или парковка, а также участки площадью до 5 соток.
Первое. Чтобы определиться с типом жилья, нужно понимать, какую сумму вы сможете потратить на жилье. Зачастую, дом — самый дорогой вариант, таунхаус — золотая середина, а квартира — наиболее доступный вариант.
Второе. Понять, для каких целей вы покупаете жилье, что ожидаете получить от него, какие критерии для вас — важны, а на какие — готовы закрыть глаза. Например, покупая дом вы получаете много классных опций вроде своего двора, но при этом есть и некоторые трудности — постоянный уход за этой самой территорией, да и содержание дома обходится гораздо дороже, чем квартиры. Справедливости ради, в случае с квартирой тоже есть свои недостатки — шумные соседи (или даже просто их наличие😄), отсутствие собственного двора и много других нюансов. Но! С точки зрения охраны в квартире будет проще — в новостроях с этим особых проблем нет.
Итак, что же покупать? Лично я считаю, что все три варианта имеют право на жизнь и все они, каждый по-своему, хороши и плохи. Тут уже дело хозяйское — кому что больше подходит. Я бы отталкивался от того, какие мои потребности способно закрыть то или иное жилье. Если мне хочется получить приватность, собственную территорию и бюджет позволяет — я выберу дом. Если хочется жить вдали от города, поставить в своем дворе барбекю или высадить клумбу, а денег на собственный дом не хватает, но я готов жить через стенку с соседом — остановлюсь на таунхаусе. А если мне вообще не мешают соседи и очень хочется жить в районе с развитой инфраструктурой и транспортной развязкой — я возьму квартиру, да и ремонт в ней обойдется дешевле, а за отопление и водоснабжение отвечать будет застройщик. Как-то так, друзья. Ну а что выберете вы — решать только вам :)
А какой вид жилья нравится вам больше всего? Пишите в комментариях👇
#FRI_интересное
Когда мы планируем покупать жилье, перед нами всегда стоит вопрос — взять квартиру (что скорее всего обойдется дешевле), дом (на который придется потратиться) или таунхаус (золотая середина: вроде и дом, а стоит дешевле, но владелец — не только мы одни). Так как же определиться?🙄
Если все знают, что такое квартира и дом, то о таком звере как таунхаус — известно далеко не всем. О таунхаусах и о том, чем они отличаются от квартир и домов мы уже писали в этой статье.
Если коротко, то таунхаус — это комплекс из малоэтажных домов (2-3 этажа) на несколько квартир, которые соединяются одной общей стеной и крышей, а также в отличие от многоэтажек, имеют отдельный вход в помещение для каждой семьи. Жилье зачастую строится в одну линию и иногда даже образует небольшие поселки в одном архитектурном стиле. Помимо этого, в таунхаусах для каждой семьи предусмотрен гараж на первом этаже или парковка, а также участки площадью до 5 соток.
Первое. Чтобы определиться с типом жилья, нужно понимать, какую сумму вы сможете потратить на жилье. Зачастую, дом — самый дорогой вариант, таунхаус — золотая середина, а квартира — наиболее доступный вариант.
Второе. Понять, для каких целей вы покупаете жилье, что ожидаете получить от него, какие критерии для вас — важны, а на какие — готовы закрыть глаза. Например, покупая дом вы получаете много классных опций вроде своего двора, но при этом есть и некоторые трудности — постоянный уход за этой самой территорией, да и содержание дома обходится гораздо дороже, чем квартиры. Справедливости ради, в случае с квартирой тоже есть свои недостатки — шумные соседи (или даже просто их наличие😄), отсутствие собственного двора и много других нюансов. Но! С точки зрения охраны в квартире будет проще — в новостроях с этим особых проблем нет.
Итак, что же покупать? Лично я считаю, что все три варианта имеют право на жизнь и все они, каждый по-своему, хороши и плохи. Тут уже дело хозяйское — кому что больше подходит. Я бы отталкивался от того, какие мои потребности способно закрыть то или иное жилье. Если мне хочется получить приватность, собственную территорию и бюджет позволяет — я выберу дом. Если хочется жить вдали от города, поставить в своем дворе барбекю или высадить клумбу, а денег на собственный дом не хватает, но я готов жить через стенку с соседом — остановлюсь на таунхаусе. А если мне вообще не мешают соседи и очень хочется жить в районе с развитой инфраструктурой и транспортной развязкой — я возьму квартиру, да и ремонт в ней обойдется дешевле, а за отопление и водоснабжение отвечать будет застройщик. Как-то так, друзья. Ну а что выберете вы — решать только вам :)
А какой вид жилья нравится вам больше всего? Пишите в комментариях👇
#FRI_интересное
➖Пятницкий ньюс➖
• СБУ провела обыск и арестовала технику на территории ЖК "Альтаир-3” 🚧
23 июня Хозяйственный суд Одесской области удовлетворил иск Специализированной прокуратуры и отменил решение Одесского горсовета от 16 сентября прошлого года об отводе земельного участка площадью 1,6714 га в постоянное пользование управлению капитального строительства городского совета для строительства школы. Со слов застройщика, арестов по "Альтаиру-3" нет и "Будова" держит ситуацию под контролем. Я считаю, что “Будова”, как это уже было неоднократно, справится с таким вызовом и все будет в полном порядке👌
• Высотка над Пассажем — миф или правда? 🧐
В Фейсбуке появилась странице, где якобы представлен проект высотного жилого комплекса над Пассажем на Дерибасовской. Также реклама данного ЖК появилась в одесских телеграм-каналах. На странице ЖК “Пассаж – квартиры для настоящих аристократов” есть визуализация будущего ЖК с нескольких сторон и даже планировка трехкомнатной квартиры с видом на Преображенскую. Можем паникующих одесситов успокоить: конкретно данный ЖК – это миф, так как не указан застройщик, заказчик и вообще визуализация откровенно сырая. Сложно сказать, что это было – шутка, провокация или предупреждение. Но хочется верить, что все-таки шутка.)
• В центре сносят старинное здание ради новостроя 🏗
Разрушение 180-летнего двухэтажного жилого дома проходит на улице Базарной. Там работает тяжелая техника. Большую часть конструкций уже снесли. На месте старинного здания собираются построить две шести-этажные секции жилого дома премиум-класса со встроенными офисными помещениями. Новострой получит название Art House. Сам проект выглядит визуально неплохо, вот только он будет чуть ли не полностью состоять из студий, а значит постоянных жильцов там будет немного. Сам объект строит СК “Кона”, которая уже "прославилась" своим ЖК “Лузановский Парк”. Для тех, кто всерьез рассматривает покупку там, будьте готовы к тому, что “Кона” задерживает свои объекты и не всегда беспроблемно вводит свои дома в эксплуатацию.
• Дождались — Генуэзскую сделают четырехполосной 🤩
Проект новой проезжей части будет готов к сентябрю-октябрю 2021 года. А ремонт на Генуэзской планируют начать уже в следующем году. Так, на улице планируют провести такие работы: сделать проезжую часть четырехполосной (вместо нынешних двух); сохранить выделенную полосу для движения трамваев; установить антипарковочные столбики; увеличить количество парковочных инспекторов. Неужели пробок станет меньше? (но это не точно :)
Понравился дайджест? Ставьте реакцию🔥
#FRI_новости
• СБУ провела обыск и арестовала технику на территории ЖК "Альтаир-3” 🚧
23 июня Хозяйственный суд Одесской области удовлетворил иск Специализированной прокуратуры и отменил решение Одесского горсовета от 16 сентября прошлого года об отводе земельного участка площадью 1,6714 га в постоянное пользование управлению капитального строительства городского совета для строительства школы. Со слов застройщика, арестов по "Альтаиру-3" нет и "Будова" держит ситуацию под контролем. Я считаю, что “Будова”, как это уже было неоднократно, справится с таким вызовом и все будет в полном порядке👌
• Высотка над Пассажем — миф или правда? 🧐
В Фейсбуке появилась странице, где якобы представлен проект высотного жилого комплекса над Пассажем на Дерибасовской. Также реклама данного ЖК появилась в одесских телеграм-каналах. На странице ЖК “Пассаж – квартиры для настоящих аристократов” есть визуализация будущего ЖК с нескольких сторон и даже планировка трехкомнатной квартиры с видом на Преображенскую. Можем паникующих одесситов успокоить: конкретно данный ЖК – это миф, так как не указан застройщик, заказчик и вообще визуализация откровенно сырая. Сложно сказать, что это было – шутка, провокация или предупреждение. Но хочется верить, что все-таки шутка.)
• В центре сносят старинное здание ради новостроя 🏗
Разрушение 180-летнего двухэтажного жилого дома проходит на улице Базарной. Там работает тяжелая техника. Большую часть конструкций уже снесли. На месте старинного здания собираются построить две шести-этажные секции жилого дома премиум-класса со встроенными офисными помещениями. Новострой получит название Art House. Сам проект выглядит визуально неплохо, вот только он будет чуть ли не полностью состоять из студий, а значит постоянных жильцов там будет немного. Сам объект строит СК “Кона”, которая уже "прославилась" своим ЖК “Лузановский Парк”. Для тех, кто всерьез рассматривает покупку там, будьте готовы к тому, что “Кона” задерживает свои объекты и не всегда беспроблемно вводит свои дома в эксплуатацию.
• Дождались — Генуэзскую сделают четырехполосной 🤩
Проект новой проезжей части будет готов к сентябрю-октябрю 2021 года. А ремонт на Генуэзской планируют начать уже в следующем году. Так, на улице планируют провести такие работы: сделать проезжую часть четырехполосной (вместо нынешних двух); сохранить выделенную полосу для движения трамваев; установить антипарковочные столбики; увеличить количество парковочных инспекторов. Неужели пробок станет меньше? (но это не точно :)
Понравился дайджест? Ставьте реакцию🔥
#FRI_новости
📌СТАРТ ПРОДАЖ 16-ГО ДОМА В ЖК “ARTVILLE” ОТ СК “ZEZMAN”📌
▪️цены от 947$ за м2💸
▪️сдача в 1 кв 2024✔️
▪️Овидиопольская дорога📍
▪️площадь от 22,7 м2
▪️статус: квартиры
▪️смарты, 1-к, 2-к, 3-к
▪️рассрочка дается до 60 месяцев, ПВ от 20%, удорожание от 1% до 4% годовых💰
Плюсы и минусы:
➕можно взять с ремонтом
➕развивающийся район
➕в центр добираться быстрее, чем с Поселка или Таирово
➖неудобно без авто
➖пока еще не полноценно развитая инфраструктура
К слову, “ARTVILLE” стал сильно дороже, чем был :) Это связано с общей тенденцией роста цен на недвижимость. Несмотря на это, к городку все-равно сохраняется повышенный интерес со стороны покупателей, но с повышением цены — спрос на покупку немного упал👌
Как вам объект? Пишите в комментариях👇
📮А для дополнительной информации и по вопросам покупки — пишите лично мне :)
#FRI_старты_продаж
▪️цены от 947$ за м2💸
▪️сдача в 1 кв 2024✔️
▪️Овидиопольская дорога📍
▪️площадь от 22,7 м2
▪️статус: квартиры
▪️смарты, 1-к, 2-к, 3-к
▪️рассрочка дается до 60 месяцев, ПВ от 20%, удорожание от 1% до 4% годовых💰
Плюсы и минусы:
➕можно взять с ремонтом
➕развивающийся район
➕в центр добираться быстрее, чем с Поселка или Таирово
➖неудобно без авто
➖пока еще не полноценно развитая инфраструктура
К слову, “ARTVILLE” стал сильно дороже, чем был :) Это связано с общей тенденцией роста цен на недвижимость. Несмотря на это, к городку все-равно сохраняется повышенный интерес со стороны покупателей, но с повышением цены — спрос на покупку немного упал👌
Как вам объект? Пишите в комментариях👇
📮А для дополнительной информации и по вопросам покупки — пишите лично мне :)
#FRI_старты_продаж
ЖК, В КОТОРОМ Я БЫ КУПИЛ КВАРТИРУ👍
Привет, ребят👋 Есть один ЖК, который мне сильно нравится и по расположению, и по формату. Это...🥁 “M Park” от СК “Будова”🤩
Лично я бы купил в нем квартиру для себя.
✔️Чем мне нравится этот ЖК:
🔸Не очень большой проект. Да, он не маленький, так как это все-таки 17-ти этажки. Но с другой стороны, это всего 2 односекционных дома и общее количество квартир намного меньше, чем в других высотных ЖК.
🔸Удачное расположение. К слову, через дорогу находится Михайловский сквер. Возможно его когда-то приведут в порядок и он станет классными :) Но даже сейчас рядом с домом есть зелень, а не оживленная дорога — и это огромный плюс.
🔸Новый дизайн фасада, современные планировки, коммерция на первом этаже, сквозной проход во внутренний двор. Все это — крутые решения, которые постепенно внедряются в новые ЖК и будут предусмотрены в этом.
✔️Цены:
▪️Однушка — от 36 120$
▪️Двушка — от 49 192$
Было интересно? Ставьте реакцию🔥
📮А для дополнительной информации и по вопросам покупки — пишите мне лично :)
#ЖК_в_котором_я_бы_КУПИЛ_квартиру
Привет, ребят👋 Есть один ЖК, который мне сильно нравится и по расположению, и по формату. Это...🥁 “M Park” от СК “Будова”🤩
Лично я бы купил в нем квартиру для себя.
✔️Чем мне нравится этот ЖК:
🔸Не очень большой проект. Да, он не маленький, так как это все-таки 17-ти этажки. Но с другой стороны, это всего 2 односекционных дома и общее количество квартир намного меньше, чем в других высотных ЖК.
🔸Удачное расположение. К слову, через дорогу находится Михайловский сквер. Возможно его когда-то приведут в порядок и он станет классными :) Но даже сейчас рядом с домом есть зелень, а не оживленная дорога — и это огромный плюс.
🔸Новый дизайн фасада, современные планировки, коммерция на первом этаже, сквозной проход во внутренний двор. Все это — крутые решения, которые постепенно внедряются в новые ЖК и будут предусмотрены в этом.
✔️Цены:
▪️Однушка — от 36 120$
▪️Двушка — от 49 192$
Было интересно? Ставьте реакцию🔥
📮А для дополнительной информации и по вопросам покупки — пишите мне лично :)
#ЖК_в_котором_я_бы_КУПИЛ_квартиру
UPD по Законопроекту 5600! Часть №1 из 3
Спасибо за комментарии :)
Что такое “законопроект 5600”?
Полное название законопроекта звучит так: “Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень”, но СМИ и лоббирующие политики позиционируют его как антиолигархический закон.
К сожалению, пока нет четкого понимания, какие конкретно изменения нас ждут.
Я решил разобраться в этой истории и сделать выжимку, чтобы и вы были “в теме”:)
Законопроектом на самом деле предполагаются изменения, которые коснутся монополистов, сферу энергетики (которая контролируется олигархами) и их крупный бизнес.
Но, к сожалению, не все так хорошо, как хотелось бы, не обошел он стороной средний, малый бизнес и даже физических лиц.
Нас же с вами интересует та часть, где идет речь про недвижимость.
Но перед тем, как мы перейдем к сути, важная оговорка:
Пока что это только законопроект, который прошел только первое чтение.
В него сейчас будут предлагаться и вноситься правки, которых уже более 2000!
Некоторые нормы могут быть убраны, что-то видоизменится, а что-то, возможно, и добавится.
В каком виде в итоге будет принят закон - неизвестно.
_
В законопроекте недвижимости касается 2 изменения:
1. НДС на новостройки.
Как работает сейчас:
Сейчас НДС облагается только первая продажа жилья.
Дословно звучит так: “Звільняються від оподаткування операції з постачання житла (об'єктів житлового фонду), крім їх першого постачання, якщо інше не передбачено цим підпунктом”
Часть застройщиков продавала (поставляла) квартиры сразу конечному потребителю (нам с вами). В этом случае застройщик платил НДС и его эта часть правок особо не затронет.
Другая же часть застройщиков использовала “фирмы-посредники”.
Работало это так: застройщик сначала продавал квартиру фирме-посреднику по низкой стоимости (с которой оплачивал налоги), а потом от имени фирмы-посредника продавал конечному потребителю (нам с вами) по рыночной цене и уже не платил НДС.
Что предлагают изменить:
Законодатель предлагает обязать уплачивать НДС не только с первой, а с любой продажи жилья, кроме случаев, где в строительстве принимает участие государство.
В законопроекте это звучит так:
“Звільняються від оподаткування операції з першого постачання доступного житла та житла, що будується із залученням державних коштів.”
Т.е. схема с фирмой-посредником больше работать не будет.
Другими словами, при продаже первичного жилья НДС будет платиться всегда, кроме таких случаев:
- жилье покупается в рамках государственной программы доступного жилья;
- жилье строится с привлечением государственных средств (частично или полностью);
- стройка велась по документам как реконструкция или капитальный ремонт.
Так как физические лица НДС не платят (на самом деле платят, просто он уже заложен в цену), нагрузка, по идее, должна лечь на застройщиков.
В результате изменений для некоторых застройщиков увеличится себестоимость строительства. Им придется автоматически изменить свою ценовую политику и повысить цены, чтобы переложить эту нагрузку на покупателя.
#FRI_новости
Спасибо за комментарии :)
Что такое “законопроект 5600”?
Полное название законопроекта звучит так: “Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень”, но СМИ и лоббирующие политики позиционируют его как антиолигархический закон.
К сожалению, пока нет четкого понимания, какие конкретно изменения нас ждут.
Я решил разобраться в этой истории и сделать выжимку, чтобы и вы были “в теме”:)
Законопроектом на самом деле предполагаются изменения, которые коснутся монополистов, сферу энергетики (которая контролируется олигархами) и их крупный бизнес.
Но, к сожалению, не все так хорошо, как хотелось бы, не обошел он стороной средний, малый бизнес и даже физических лиц.
Нас же с вами интересует та часть, где идет речь про недвижимость.
Но перед тем, как мы перейдем к сути, важная оговорка:
Пока что это только законопроект, который прошел только первое чтение.
В него сейчас будут предлагаться и вноситься правки, которых уже более 2000!
Некоторые нормы могут быть убраны, что-то видоизменится, а что-то, возможно, и добавится.
В каком виде в итоге будет принят закон - неизвестно.
_
В законопроекте недвижимости касается 2 изменения:
1. НДС на новостройки.
Как работает сейчас:
Сейчас НДС облагается только первая продажа жилья.
Дословно звучит так: “Звільняються від оподаткування операції з постачання житла (об'єктів житлового фонду), крім їх першого постачання, якщо інше не передбачено цим підпунктом”
Часть застройщиков продавала (поставляла) квартиры сразу конечному потребителю (нам с вами). В этом случае застройщик платил НДС и его эта часть правок особо не затронет.
Другая же часть застройщиков использовала “фирмы-посредники”.
Работало это так: застройщик сначала продавал квартиру фирме-посреднику по низкой стоимости (с которой оплачивал налоги), а потом от имени фирмы-посредника продавал конечному потребителю (нам с вами) по рыночной цене и уже не платил НДС.
Что предлагают изменить:
Законодатель предлагает обязать уплачивать НДС не только с первой, а с любой продажи жилья, кроме случаев, где в строительстве принимает участие государство.
В законопроекте это звучит так:
“Звільняються від оподаткування операції з першого постачання доступного житла та житла, що будується із залученням державних коштів.”
Т.е. схема с фирмой-посредником больше работать не будет.
Другими словами, при продаже первичного жилья НДС будет платиться всегда, кроме таких случаев:
- жилье покупается в рамках государственной программы доступного жилья;
- жилье строится с привлечением государственных средств (частично или полностью);
- стройка велась по документам как реконструкция или капитальный ремонт.
Так как физические лица НДС не платят (на самом деле платят, просто он уже заложен в цену), нагрузка, по идее, должна лечь на застройщиков.
В результате изменений для некоторых застройщиков увеличится себестоимость строительства. Им придется автоматически изменить свою ценовую политику и повысить цены, чтобы переложить эту нагрузку на покупателя.
#FRI_новости
Законопроект 5600. Часть 2 из 3 Продолженние.
Начало в предыдущем посте.
2. НДФЛ на третью продажу любой недвижимости
Как закон работает сейчас:
Если вы захотите продать квартиру, которая у вас в собственности более 3-х лет, то с этой продажи не нужно будет платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
Если квартира находится в собственности менее 3-х лет - необходимо оплатить НДФЛ - 5% от стоимости квартиры.
Также вторая и все последующие продажи недвижимости в течение года облагаются НДФЛ в размере 5%.
Что предлагают изменить:
Законопроектом хотят бороться с крупными инвесторами, которые покупают и продают квартиры в большом объеме.
Он предполагает, что третья продажа недвижимости в течение года и все последующие должны облагаться налогом в размере 18%.
На малых инвесторах (которые покупают 1-2 квартиры) эти нововведения негативно не отразятся. Даже наоборот - возможно, крупных инвесторов станет меньше и будет проще получить доступ к ликвидным вариантам на старте продаж.
Также непонятно, коснется ли эта норма квартир, которые продаются по переуступке. Скорее всего - не коснется.
Опять-таки, по слухам, рабочая группа пришла к тому, что этот налог в 18% должен применяться к разнице между покупкой квартиры и ее продажей (а не на всю стоимость квартиры). В результате налог может получиться даже меньше 5% от общей стоимости квартиры 🙂
Выводы напишу в третей части.
#FRI_новости
Начало в предыдущем посте.
2. НДФЛ на третью продажу любой недвижимости
Как закон работает сейчас:
Если вы захотите продать квартиру, которая у вас в собственности более 3-х лет, то с этой продажи не нужно будет платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
Если квартира находится в собственности менее 3-х лет - необходимо оплатить НДФЛ - 5% от стоимости квартиры.
Также вторая и все последующие продажи недвижимости в течение года облагаются НДФЛ в размере 5%.
Что предлагают изменить:
Законопроектом хотят бороться с крупными инвесторами, которые покупают и продают квартиры в большом объеме.
Он предполагает, что третья продажа недвижимости в течение года и все последующие должны облагаться налогом в размере 18%.
На малых инвесторах (которые покупают 1-2 квартиры) эти нововведения негативно не отразятся. Даже наоборот - возможно, крупных инвесторов станет меньше и будет проще получить доступ к ликвидным вариантам на старте продаж.
Также непонятно, коснется ли эта норма квартир, которые продаются по переуступке. Скорее всего - не коснется.
Опять-таки, по слухам, рабочая группа пришла к тому, что этот налог в 18% должен применяться к разнице между покупкой квартиры и ее продажей (а не на всю стоимость квартиры). В результате налог может получиться даже меньше 5% от общей стоимости квартиры 🙂
Выводы напишу в третей части.
#FRI_новости
🔴СРАВНЕНИЕ ПРОСТРАНСТВА НА РАДОСТНОЙ VS АКВАРЕЛИ-4 🎥⚖️
Мы знаем, как вы любите смотреть сравнения новостроек, поэтому стараемся вас долго не томить… Ура, друзья, на YouTube-канале вышло новое сравнение ЖК “Пространство на Радостной” и “Акварель-4” 🔝
Кто из них лучше и в какой из этих новостроек жить хорошо?😎 В новом видео вы найдете ответы на эти и другие вопросы, а также узнаете:
✔️что планируют застройщики по парковке и внутренней инфраструктуре
✔️какая толщина стен и высота потолков будет в домах после сдачи
✔️можно ли купить квартиру с готовым ремонтом
✔️сколько придется добираться до центра города и до моря
Переходите по ссылке, смотрите видео и делайте выводы: хорошая это идея или нет — купить квартиру в новостройках из сегодняшнего сравнения😜
За лайк на видео — респект, за комментарий и подписку — уважение😎
#FRI_анонсы
Мы знаем, как вы любите смотреть сравнения новостроек, поэтому стараемся вас долго не томить… Ура, друзья, на YouTube-канале вышло новое сравнение ЖК “Пространство на Радостной” и “Акварель-4” 🔝
Кто из них лучше и в какой из этих новостроек жить хорошо?😎 В новом видео вы найдете ответы на эти и другие вопросы, а также узнаете:
✔️что планируют застройщики по парковке и внутренней инфраструктуре
✔️какая толщина стен и высота потолков будет в домах после сдачи
✔️можно ли купить квартиру с готовым ремонтом
✔️сколько придется добираться до центра города и до моря
Переходите по ссылке, смотрите видео и делайте выводы: хорошая это идея или нет — купить квартиру в новостройках из сегодняшнего сравнения😜
За лайк на видео — респект, за комментарий и подписку — уважение😎
#FRI_анонсы
YouTube
Пространство на Радостной vs Акварель-4 ⚡Эко сити/ЖК Акварель на Черемушках | Новостройки Одессы
🔥Бесплатный подбор квартир в новостроях в удобный для вас мессенджер: https://redwall.com.ua/kvartiry-v-novostroyah-odessy?utm_source=youtube&utm_campaign=sravnenie-radostnaya-akvarel-4
ЖК Пространство на Радостной (Eco City) от строительной компании Пространство…
ЖК Пространство на Радостной (Eco City) от строительной компании Пространство…
Законопроект 5600. Часть 3 из 3 Выводы.
Выводы:
1. Законопроект 5600 без особого сопротивления прошел первое чтение, поэтому, скорее всего, и закон будет принят в том или ином виде.
2. Это пока что только законопроект. Сейчас сформированы рабочие группы, в которых ведется обсуждение, а депутаты подают свои правки (которых ожидают 2000+). Уже есть положительные сигналы. Но самое главное - сейчас мы не знаем, как будет выглядеть принятый в итоге закон. Но вероятнее всего, он сильно изменится.
3. В случае принятия закона - цена будет расти. Скорее всего не так сильно, как нам рассказывают, но будет.
Цель государства - увеличить поступления в бюджет за счет налогов, в том числе за счет строительства - это не может не повлиять на ценообразование.
Что делать сейчас?
Скорее всего, жилье будет и дальше дорожать.
Поэтому, если у вас в планах есть покупка квартиры в новостройке - лучше не откладывать это и покупать сейчас (независимо от целей покупки - инвестиция или для жизни).
Если вы планируете инвестировать под перепродажу - рекомендую покупать малогабаритное и недорогое жилье. В моменты роста цен такое жилье наиболее востребованное.
Все будет хорошо 🙂
#FRI_новости
Выводы:
1. Законопроект 5600 без особого сопротивления прошел первое чтение, поэтому, скорее всего, и закон будет принят в том или ином виде.
2. Это пока что только законопроект. Сейчас сформированы рабочие группы, в которых ведется обсуждение, а депутаты подают свои правки (которых ожидают 2000+). Уже есть положительные сигналы. Но самое главное - сейчас мы не знаем, как будет выглядеть принятый в итоге закон. Но вероятнее всего, он сильно изменится.
3. В случае принятия закона - цена будет расти. Скорее всего не так сильно, как нам рассказывают, но будет.
Цель государства - увеличить поступления в бюджет за счет налогов, в том числе за счет строительства - это не может не повлиять на ценообразование.
Что делать сейчас?
Скорее всего, жилье будет и дальше дорожать.
Поэтому, если у вас в планах есть покупка квартиры в новостройке - лучше не откладывать это и покупать сейчас (независимо от целей покупки - инвестиция или для жизни).
Если вы планируете инвестировать под перепродажу - рекомендую покупать малогабаритное и недорогое жилье. В моменты роста цен такое жилье наиболее востребованное.
Все будет хорошо 🙂
#FRI_новости
➖Пятницкий ньюс➖
• Очередной захват тротуара рестораном 🤷🏻♂️
Речь идет о заведении "Кобе" на улице Ланжероновской, 9. Оно расположено напротив Оперного театра. Из-за пристроенной площадки на тротуаре практически не осталось места для прохода. В частности, детская или инвалидная коляски там точно не проедут. Владельцы, не надо так!
• В центре обвалился фасад здания 🏚
Инцидент произошел 14 июля, около 08:10 утра на Соборной площади. Обломки карниза обрушились на пешеходную зону. К счастью, в момент обвала под зданием не было прохожих и никто не пострадал.
• В ГАСКе появился новый сервис в Телеграм: он обновляет документы и отвечает на вопросы 📲
В управлении государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета появился новый сервис, который позволяет найти нужные образцы документов для подачи в ГАСК. Сервис работает в Телеграме с помощью бота @gask_od_bot. Как сообщил начальник управления Александр Авдеев на своей странице в Фейсбуке, идея возникла из-за постоянных изменений в законодательстве. Сейчас часть документов можно подавать через приложение в смартфонах «Дія», но не все. Поэтому в ГАСКе максимально адаптировали новый сервис и с этим приложением и с Центрами административных услуг, куда можно подавать часть документов. В ведомстве пообещали постоянно обновлять сервис и вносить изменения. Кроме этого, в сервис заложили ответы на часть наиболее распространенных вопросов и настроили функцию обратной связи.
• Пожар в “Portofino”: отель оштрафуют на миллион гривен 💵
Отель горел 12 июля. Как выяснилось, один из посетителей забыл на балконе зажигалку. Когда та попала под прямые солнечные лучи, то воспламенилось и огонь перекинулся на соседние вещи. После пожара в отеле владельцам заведения грозит почти миллион гривен штрафа. Как оказалось, они незаконно реставрировали технический этаж здания. Во время проверки помещений в отеле обнаружили незаконные перепланировки. Да уж, двойные неприятности, но впредь владельцы будут знать, что нельзя без документов делать какие-либо пристройки, ибо карма работает.
• На Деволановском спуске появится торговый центр 🏬
Речь идет о руинах между мостом Коцебу и Строгановским мостом, где ранее располагался заводской корпус бывшего военного завода "Эпсилон" и впоследствии ночной клуб. Так, соответствующие градостроительные условия и ограничения на строительство выдал муниципальный департамент архитектуры и градостроительства еще 8 июля. Это будет реконструкция двух нежилых зданий по адресу Деволановский спуск, 11 и 11/1. Они принадлежат гражданину Греции Иоаннису Драгнису, хотя земля под ними государственная. В планах надстроить этаж и мансарду, частично восстановив строения. При этом их высота не должна превышать 18,6 метров, а высота зданий на углу кварталов не выше 21,3 метра. Реконструкцию здания обещают выполнить стилистике центра города. Благоустройство прилегающей территории также в планах. Посмотрим, что из этого получится!)
Понравилась подборка? Ставьте реакцию🥳
#FRI_новости
• Очередной захват тротуара рестораном 🤷🏻♂️
Речь идет о заведении "Кобе" на улице Ланжероновской, 9. Оно расположено напротив Оперного театра. Из-за пристроенной площадки на тротуаре практически не осталось места для прохода. В частности, детская или инвалидная коляски там точно не проедут. Владельцы, не надо так!
• В центре обвалился фасад здания 🏚
Инцидент произошел 14 июля, около 08:10 утра на Соборной площади. Обломки карниза обрушились на пешеходную зону. К счастью, в момент обвала под зданием не было прохожих и никто не пострадал.
• В ГАСКе появился новый сервис в Телеграм: он обновляет документы и отвечает на вопросы 📲
В управлении государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета появился новый сервис, который позволяет найти нужные образцы документов для подачи в ГАСК. Сервис работает в Телеграме с помощью бота @gask_od_bot. Как сообщил начальник управления Александр Авдеев на своей странице в Фейсбуке, идея возникла из-за постоянных изменений в законодательстве. Сейчас часть документов можно подавать через приложение в смартфонах «Дія», но не все. Поэтому в ГАСКе максимально адаптировали новый сервис и с этим приложением и с Центрами административных услуг, куда можно подавать часть документов. В ведомстве пообещали постоянно обновлять сервис и вносить изменения. Кроме этого, в сервис заложили ответы на часть наиболее распространенных вопросов и настроили функцию обратной связи.
• Пожар в “Portofino”: отель оштрафуют на миллион гривен 💵
Отель горел 12 июля. Как выяснилось, один из посетителей забыл на балконе зажигалку. Когда та попала под прямые солнечные лучи, то воспламенилось и огонь перекинулся на соседние вещи. После пожара в отеле владельцам заведения грозит почти миллион гривен штрафа. Как оказалось, они незаконно реставрировали технический этаж здания. Во время проверки помещений в отеле обнаружили незаконные перепланировки. Да уж, двойные неприятности, но впредь владельцы будут знать, что нельзя без документов делать какие-либо пристройки, ибо карма работает.
• На Деволановском спуске появится торговый центр 🏬
Речь идет о руинах между мостом Коцебу и Строгановским мостом, где ранее располагался заводской корпус бывшего военного завода "Эпсилон" и впоследствии ночной клуб. Так, соответствующие градостроительные условия и ограничения на строительство выдал муниципальный департамент архитектуры и градостроительства еще 8 июля. Это будет реконструкция двух нежилых зданий по адресу Деволановский спуск, 11 и 11/1. Они принадлежат гражданину Греции Иоаннису Драгнису, хотя земля под ними государственная. В планах надстроить этаж и мансарду, частично восстановив строения. При этом их высота не должна превышать 18,6 метров, а высота зданий на углу кварталов не выше 21,3 метра. Реконструкцию здания обещают выполнить стилистике центра города. Благоустройство прилегающей территории также в планах. Посмотрим, что из этого получится!)
Понравилась подборка? Ставьте реакцию🥳
#FRI_новости
📌СТАРТ ПРОДАЖ ЖК “МЕРИДИАН” ОТ СК “DC MATERIK”📌
“Меридиан” — новый проект на Поселке Котовского, состоящий из двух 6-ти секционных домов высотой в 12 этажей🏗
▪️цены от 530$ за м2💸
▪️сдача в 4 кв 2023✔️
▪️ул. Заболотного📍
▪️площадь от 34,8 м2
▪️статус: квартиры
▪️1-к, 2-к, 3-к
▪️ПВ от 10%, рассрочка дается на 12, 24, 36 и 48 месяцев💰
Плюсы и минусы:
➕неплохие планировки
➕малое количество квартир на этаже
➖расположение дома
➖может смутить то, что недалеко кладбище
✔️Можно рассматривать как покупку для жизни
Как вам объект? Пишите в комментариях👇
📮А для дополнительной информации и по вопросам покупки — пишите лично мне :)
#FRI_старты_продаж
“Меридиан” — новый проект на Поселке Котовского, состоящий из двух 6-ти секционных домов высотой в 12 этажей🏗
▪️цены от 530$ за м2💸
▪️сдача в 4 кв 2023✔️
▪️ул. Заболотного📍
▪️площадь от 34,8 м2
▪️статус: квартиры
▪️1-к, 2-к, 3-к
▪️ПВ от 10%, рассрочка дается на 12, 24, 36 и 48 месяцев💰
Плюсы и минусы:
➕неплохие планировки
➕малое количество квартир на этаже
➖расположение дома
➖может смутить то, что недалеко кладбище
✔️Можно рассматривать как покупку для жизни
Как вам объект? Пишите в комментариях👇
📮А для дополнительной информации и по вопросам покупки — пишите лично мне :)
#FRI_старты_продаж
🟥ReDWall дайджест🟥
Ура, свежий контент от ReDWall подъехал!🥳 У нас для вас 2 новых видео на YouTube-канале и 2 статьи на блоге. А теперь подробнее о каждом.
🔴КУПИТЬ КВАРТИРУ ЗА 3000$ — реально?💸🤯
Можно ли купить квартиру в Одессе, если у вас на руках есть только небольшая сумма денег? Ответ — да. Именно об этом я говорю в новом видео на нашем YouTube-канале.
✔️можно ли приобрести квартиру от застройщика с минимальным первым взносом?
✔️какие есть нюансы и подводные камни?
✔️почему важно подобрать квартиру с достаточно длительной рассрочкой?
✔️стоит покупать квартиру, если накоплено не так много? Или лучше подождать и собрать 15000$, 20000$, 30000$?
В этом видео я ответил на эти вопросы — коротко и понятно, как вы любите :) Переходите и смотрите🍿Ну а за лайки и комментарии — вам отдельный плюсик в карму😎
🔴Сравнение ЖК “Манхеттен” и “Скай Сити” 🧐
В этой статье будем сравнить два ЖК — "Манхеттен" от строительной компании "Граф Девелопмент" и "Скай Сити" от "Будовы". Оба комплекса расположены в Киевском районе Одессы недалеко друг от друга, квартиры в них предлагаются примерно в одном ценовом сегменте, а сами комплексы относятся к одному классу недвижимости — комфорт. А какие есть отличия у этих новостроек? Узнаете об этом в статье😎
🔴Частный дом VS квартира в новострое — что лучше? 🤔
В статье мы выяснили основные плюсы и минусы жизни в квартире и в частном доме, а также рассказали, почему жилье нужно выбирать, отталкиваясь от собственных предпочтений и образа жизни. Итак, квартира или дом — что лучше? Давайте разбираться😉
🔴ЖК “Пространство на Радостной” и “Акварель-4” 🏆
Ура, друзья, на YouTube-канале вышло новое сравнение ЖК🔝
Кто из них лучше и в какой из этих новостроек жить хорошо?😎 В новом видео вы найдете ответы на эти и другие вопросы, а также узнаете:
✔️что планируют застройщики по парковке и внутренней инфраструктуре
✔️какая толщина стен и высота потолков будет в домах после сдачи
✔️можно ли купить квартиру с готовым ремонтом
✔️сколько придется добираться до центра города и до моря
Переходите по ссылке, смотрите видео и делайте выводы: хорошая это идея или нет — купить квартиру в новостройках из сегодняшнего сравнения😜
#FRI_новости
#FRI_полезные_статьи
Ура, свежий контент от ReDWall подъехал!🥳 У нас для вас 2 новых видео на YouTube-канале и 2 статьи на блоге. А теперь подробнее о каждом.
🔴КУПИТЬ КВАРТИРУ ЗА 3000$ — реально?💸🤯
Можно ли купить квартиру в Одессе, если у вас на руках есть только небольшая сумма денег? Ответ — да. Именно об этом я говорю в новом видео на нашем YouTube-канале.
✔️можно ли приобрести квартиру от застройщика с минимальным первым взносом?
✔️какие есть нюансы и подводные камни?
✔️почему важно подобрать квартиру с достаточно длительной рассрочкой?
✔️стоит покупать квартиру, если накоплено не так много? Или лучше подождать и собрать 15000$, 20000$, 30000$?
В этом видео я ответил на эти вопросы — коротко и понятно, как вы любите :) Переходите и смотрите🍿Ну а за лайки и комментарии — вам отдельный плюсик в карму😎
🔴Сравнение ЖК “Манхеттен” и “Скай Сити” 🧐
В этой статье будем сравнить два ЖК — "Манхеттен" от строительной компании "Граф Девелопмент" и "Скай Сити" от "Будовы". Оба комплекса расположены в Киевском районе Одессы недалеко друг от друга, квартиры в них предлагаются примерно в одном ценовом сегменте, а сами комплексы относятся к одному классу недвижимости — комфорт. А какие есть отличия у этих новостроек? Узнаете об этом в статье😎
🔴Частный дом VS квартира в новострое — что лучше? 🤔
В статье мы выяснили основные плюсы и минусы жизни в квартире и в частном доме, а также рассказали, почему жилье нужно выбирать, отталкиваясь от собственных предпочтений и образа жизни. Итак, квартира или дом — что лучше? Давайте разбираться😉
🔴ЖК “Пространство на Радостной” и “Акварель-4” 🏆
Ура, друзья, на YouTube-канале вышло новое сравнение ЖК🔝
Кто из них лучше и в какой из этих новостроек жить хорошо?😎 В новом видео вы найдете ответы на эти и другие вопросы, а также узнаете:
✔️что планируют застройщики по парковке и внутренней инфраструктуре
✔️какая толщина стен и высота потолков будет в домах после сдачи
✔️можно ли купить квартиру с готовым ремонтом
✔️сколько придется добираться до центра города и до моря
Переходите по ссылке, смотрите видео и делайте выводы: хорошая это идея или нет — купить квартиру в новостройках из сегодняшнего сравнения😜
#FRI_новости
#FRI_полезные_статьи
YouTube
Купить квартиру в рассрочку, если накопил всего 3000$?😯 FAQ от ReDWall - Новостройки Одессы
🔥Оставить заявку на бесплатный подбор квартир в новостроях в удобный для вас мессенджер: https://redwall.com.ua/brief-messenger?utm_source=youtube&utm_campaign=faq-min-perviy-vznos
👉Купить квартиру в Одессе, если у вас на руках есть только небольшая сумма…
👉Купить квартиру в Одессе, если у вас на руках есть только небольшая сумма…
ПОКУПАТЬ ИЛИ НЕ ПОКУПАТЬ ПАРКИНГ?🚘
В этом вопросе есть два взгляда:
➖момент комфорта
➖рациональная покупка
С комфортом все более-менее понятно. Это когда мы можем себе позволить приобрести паркоместо и приобретаем. При этом не копя годами и не отрывая из бюджета последние деньги. В этом случае покупка совершается с целью личного комфорта, чтобы приехав вечером домой, за нами было закреплено наше собственное место. Аналогично и с жильем — можно купить собственную квартиру, а можно жить на съемной.
Теперь о рациональном приобретении. Стоит ли покупать паркоместо и выгодно ли это экономически? Лично я сторонник того, чтобы покупались парковочные места. Потому что не во всех ЖК есть возможность выгодно арендовать паркоместо и не всегда это удобно🤷🏻♂️ Например, в Альтаире есть серьезные проблемы с парковкой — машины стоят на соседних улицах и на парковках возле супермаркетов потому что паркомест в комплексе катастрофически не хватает. Поэтому очень важно обращать внимание на соотношение парковочных мест к количеству квартир в доме, чтобы в будущем это не стало проблемой. И я рекомендую покупать парковочное место в случае, когда соотношение где-то 1:4 (на 4 квартиры — 1 паркоместо). В этом случае велика вероятность, что проблемы с тем, где оставлять машину, рано или поздно возникнут.
Почему я сторонник того, чтобы покупать паркоместо? Спроектируем наглядный пример, где соотношение квартир к паркоместам все то же — 1:4:
1️⃣Вы покупаете от застройщика паркоместо допустим за 12 000-13 000$.
2️⃣Через какое-то время дом заселяется и у многих возникают трудности с тем, где оставить авто.
3️⃣Люди начинают откладывать деньги, чтобы а) арендовать паркоместо; б) приобрести его.
4️⃣Цена на ваше паркоместо, купленное у застройщика, автоматически растет.
Получается, фактически вы покупаете для себя “комфорт”, плавно перетекающий в “рациональную покупку”. Ну, хотя бы потому, что вы сможете его перепродать дороже — за 16 000-17 000$. Или оставить место себе и не испытывать негодования от того, что негде приткнуть машину :)
НО! Это так не работает, когда соотношение 1:2❌ В таком случае явных проблем с парковкой не будет и вы всегда сможете за адекватные деньги снять место, если понадобится. А покупать паркоместо при таком раскладе — нецелесообразно, и цена на паркинг при таком соотношении — расти не будет.
Поэтому, друзья, обращайте внимание на соотношение и, отталкиваясь от этого, принимайте для себя правильное решение — покупать или нет :)
#FRI_интересное
В этом вопросе есть два взгляда:
➖момент комфорта
➖рациональная покупка
С комфортом все более-менее понятно. Это когда мы можем себе позволить приобрести паркоместо и приобретаем. При этом не копя годами и не отрывая из бюджета последние деньги. В этом случае покупка совершается с целью личного комфорта, чтобы приехав вечером домой, за нами было закреплено наше собственное место. Аналогично и с жильем — можно купить собственную квартиру, а можно жить на съемной.
Теперь о рациональном приобретении. Стоит ли покупать паркоместо и выгодно ли это экономически? Лично я сторонник того, чтобы покупались парковочные места. Потому что не во всех ЖК есть возможность выгодно арендовать паркоместо и не всегда это удобно🤷🏻♂️ Например, в Альтаире есть серьезные проблемы с парковкой — машины стоят на соседних улицах и на парковках возле супермаркетов потому что паркомест в комплексе катастрофически не хватает. Поэтому очень важно обращать внимание на соотношение парковочных мест к количеству квартир в доме, чтобы в будущем это не стало проблемой. И я рекомендую покупать парковочное место в случае, когда соотношение где-то 1:4 (на 4 квартиры — 1 паркоместо). В этом случае велика вероятность, что проблемы с тем, где оставлять машину, рано или поздно возникнут.
Почему я сторонник того, чтобы покупать паркоместо? Спроектируем наглядный пример, где соотношение квартир к паркоместам все то же — 1:4:
1️⃣Вы покупаете от застройщика паркоместо допустим за 12 000-13 000$.
2️⃣Через какое-то время дом заселяется и у многих возникают трудности с тем, где оставить авто.
3️⃣Люди начинают откладывать деньги, чтобы а) арендовать паркоместо; б) приобрести его.
4️⃣Цена на ваше паркоместо, купленное у застройщика, автоматически растет.
Получается, фактически вы покупаете для себя “комфорт”, плавно перетекающий в “рациональную покупку”. Ну, хотя бы потому, что вы сможете его перепродать дороже — за 16 000-17 000$. Или оставить место себе и не испытывать негодования от того, что негде приткнуть машину :)
НО! Это так не работает, когда соотношение 1:2❌ В таком случае явных проблем с парковкой не будет и вы всегда сможете за адекватные деньги снять место, если понадобится. А покупать паркоместо при таком раскладе — нецелесообразно, и цена на паркинг при таком соотношении — расти не будет.
Поэтому, друзья, обращайте внимание на соотношение и, отталкиваясь от этого, принимайте для себя правильное решение — покупать или нет :)
#FRI_интересное
🔴ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ НЕ ПЛАТИТЬ РАССРОЧКУ ЗА КВАРТИРУ⁉️😱
Внести первый взнос и подписать договор — это еще полдела, не менее важно регулярно платить рассрочку застройщику🤲💸 И здесь у многих возникает резонный вопрос — а что будет, если в какой-то момент я не смогу выплачивать рассрочку за квартиру?🙄 Именно об этом я рассказываю в новом видео на YouTube-канале🤝
👉Ситуации бывают разные:
➖можно потерять работу, и на поиск новой уйдут недели, а то и месяцы
➖может оказаться, что у вас не получается платить такой размер рассрочки, который планировали изначально и который указан в договоре с застройщиком
➖или вы вообще передумали покупать квартиру и хотите разорвать договор🤷🏻♂️
Что делать в таких ситуациях❓ Вернут ли вам деньги❓ Обо всем этом в новом видео — коротко и понятно, как вы любите😎
Отдельный респект за лайк и комментарий🙌
#FRI_анонсы
Внести первый взнос и подписать договор — это еще полдела, не менее важно регулярно платить рассрочку застройщику🤲💸 И здесь у многих возникает резонный вопрос — а что будет, если в какой-то момент я не смогу выплачивать рассрочку за квартиру?🙄 Именно об этом я рассказываю в новом видео на YouTube-канале🤝
👉Ситуации бывают разные:
➖можно потерять работу, и на поиск новой уйдут недели, а то и месяцы
➖может оказаться, что у вас не получается платить такой размер рассрочки, который планировали изначально и который указан в договоре с застройщиком
➖или вы вообще передумали покупать квартиру и хотите разорвать договор🤷🏻♂️
Что делать в таких ситуациях❓ Вернут ли вам деньги❓ Обо всем этом в новом видео — коротко и понятно, как вы любите😎
Отдельный респект за лайк и комментарий🙌
#FRI_анонсы
📌СТАРТ ПРОДАЖ ЖК “ПРОСТРАНСТВО НА ИНГЛЕЗИ”📌
ЖК “Пространство на Инглези” относится к комфорт-классу, состоит из двух 14-этажных домов и расположен на Инглези, 13.
▪️цены от 840$ до 1050$ за м2💸
▪️сдача в 2 кв 2023✔️
▪️площадь от 26 до 117,85 м2
▪️статус: квартиры
▪️смарты, 1-к, 2-к, 3-к
▪️ПВ от 15%, рассрочка на 18 месяцев с привязкой к стройготовности; ПВ от 25% - рассрочка на 2 года без удорожания с привязкой к стройготовности💰
Если покупать по стартовой цене, то считаю, что это неплохой объект:
✔️для инвестиций
✔️для жизни
Как вам объект? Пишите в комментариях👇
📮А для дополнительной информации и по вопросам покупки — пишите лично мне :)
#FRI_старты_продаж
ЖК “Пространство на Инглези” относится к комфорт-классу, состоит из двух 14-этажных домов и расположен на Инглези, 13.
▪️цены от 840$ до 1050$ за м2💸
▪️сдача в 2 кв 2023✔️
▪️площадь от 26 до 117,85 м2
▪️статус: квартиры
▪️смарты, 1-к, 2-к, 3-к
▪️ПВ от 15%, рассрочка на 18 месяцев с привязкой к стройготовности; ПВ от 25% - рассрочка на 2 года без удорожания с привязкой к стройготовности💰
Если покупать по стартовой цене, то считаю, что это неплохой объект:
✔️для инвестиций
✔️для жизни
Как вам объект? Пишите в комментариях👇
📮А для дополнительной информации и по вопросам покупки — пишите лично мне :)
#FRI_старты_продаж
➖Пятницкий ньюс➖
• У одесситов + 1 пляж ⛱
Точнее он был и раньше, а вот попасть на него можно было только молодым и сильным, но теперь можно даже на коляске. Новая пляжная локация пока без шезлонгов и навязчивых услуг прямо под бывшим санаторием Россия. Лестницу построила компания “Варда”, которая обещает оставить пляж открытым даже после постройки тут яхт — клуба. Что ж, хочется верить, что так оно и будет на самом деле.)
• Вместо церкви на Балковской появится отель со спортивным комплексом 🏩
Здание одесской Новоапостольской церкви на улице Балковской, 56 передадут в частные руки. Известно, что вскоре там может появится отель со спортивным комплексом. Как сообщила депутат Ирина Куценко-Есенович, во время заседания земельной комиссии Одесского горсовета, здание передадут некой Елене Колдорар. По словам чиновницы, строение ранее купил супруг Елены и сейчас он умирает от рака. Потому здание хотят передать его супруге. Правда, депутатам доказательств этого не предоставили.
• На 14-й станции Большого Фонтана открыли парк подводных фигур ⚓️
Необычное мероприятие для детей и людей с ограниченными возможностями состоялось 23 июля на берегу моря на 14-й станции Большого Фонтана. Здесь ученые-биологи из проекта “Европейский Союз для усиления экологического мониторинга Черного моря” и инструкторы-водолазы из Kayaking Point вместе с волонтерами из общественных организаций «Ты можешь» и «Спортивный клуб инвалидов Одесса-баскет» организовали настоящий праздник вместе с лекцией по экологии Черного моря. Побольше бы таких хороших новостей!)
• Одесситов предупреждают об опасности инвестирования в незаконный объект строительства ❌
Управление ГАСК Одесского городского совета предупреждает потенциальных покупателей об опасности инвестирования средств в незаконные строительные объекты, расположенные на улице Косвенная, 64/66. Речь идет о ЖК “TIMES”. Согласно градостроительных условий и ограничений указан вид работ “реконструкция нежилых зданий и сооружений под административно-офисный центр с апартаментами и подземным паркингом”, что противоречит целевому назначению земельного участка — “эксплуатация и обслуживание нежилых зданий (станция технического обслуживания автомобилей)” и является нарушением п. 2 ч.2 ст. 24 Закона Украины “О регулировании градостроительной деятельности”. Управлением ГАСК подано исковое заявление в суд об отмене градостроительных условий и ограничений. Также готовится подача иска в суд об отмене уведомления о начале выполнения подготовительных работ.
• В Малиновском районе незаконно продают часть сквера 🙄
На Скворцова выставили на продажу земельный участок площадью 72 сотки, который в прошлом году был отнесен к территории городских скверов. Цена за землю указана в 720 тысяч долларов, продавец сообщает, что на участке есть доступ к коммуникациям газоснабжения, электричества, водопровода и канализации. Напомним, участок между домами на Скворцова, 2 и Шота Руставели, 5 был включен в перечень парков и скверов на сессии 16 сентября 2020 года. Депутаты городского совета пообещали выяснить, кто “продавец” и разобраться в этой ситуации.
• Не опять, а снова: дождь разрушил отремонтированную дорогу на Деволановском спуске 🥴
Недавняя стихия разрушила дорогу на Деволановском спуске, где сейчас идет капитальный ремонт. От дождя пострадали и собственники расположенных там гаражей. Многим пришлось "сушить" свои авто. Пройти вдоль всего спуска на сегодняшний день не удастся. Там сейчас горы земли и разрыто все по новой. К сведению, срок завершения работ на Деволановском спуске намечен на конец будущего года. Но с такими стихийными форс-мажорами говорить о четких сроках завершения капитального ремонта не получится.
Продолжение👇👇👇
• У одесситов + 1 пляж ⛱
Точнее он был и раньше, а вот попасть на него можно было только молодым и сильным, но теперь можно даже на коляске. Новая пляжная локация пока без шезлонгов и навязчивых услуг прямо под бывшим санаторием Россия. Лестницу построила компания “Варда”, которая обещает оставить пляж открытым даже после постройки тут яхт — клуба. Что ж, хочется верить, что так оно и будет на самом деле.)
• Вместо церкви на Балковской появится отель со спортивным комплексом 🏩
Здание одесской Новоапостольской церкви на улице Балковской, 56 передадут в частные руки. Известно, что вскоре там может появится отель со спортивным комплексом. Как сообщила депутат Ирина Куценко-Есенович, во время заседания земельной комиссии Одесского горсовета, здание передадут некой Елене Колдорар. По словам чиновницы, строение ранее купил супруг Елены и сейчас он умирает от рака. Потому здание хотят передать его супруге. Правда, депутатам доказательств этого не предоставили.
• На 14-й станции Большого Фонтана открыли парк подводных фигур ⚓️
Необычное мероприятие для детей и людей с ограниченными возможностями состоялось 23 июля на берегу моря на 14-й станции Большого Фонтана. Здесь ученые-биологи из проекта “Европейский Союз для усиления экологического мониторинга Черного моря” и инструкторы-водолазы из Kayaking Point вместе с волонтерами из общественных организаций «Ты можешь» и «Спортивный клуб инвалидов Одесса-баскет» организовали настоящий праздник вместе с лекцией по экологии Черного моря. Побольше бы таких хороших новостей!)
• Одесситов предупреждают об опасности инвестирования в незаконный объект строительства ❌
Управление ГАСК Одесского городского совета предупреждает потенциальных покупателей об опасности инвестирования средств в незаконные строительные объекты, расположенные на улице Косвенная, 64/66. Речь идет о ЖК “TIMES”. Согласно градостроительных условий и ограничений указан вид работ “реконструкция нежилых зданий и сооружений под административно-офисный центр с апартаментами и подземным паркингом”, что противоречит целевому назначению земельного участка — “эксплуатация и обслуживание нежилых зданий (станция технического обслуживания автомобилей)” и является нарушением п. 2 ч.2 ст. 24 Закона Украины “О регулировании градостроительной деятельности”. Управлением ГАСК подано исковое заявление в суд об отмене градостроительных условий и ограничений. Также готовится подача иска в суд об отмене уведомления о начале выполнения подготовительных работ.
• В Малиновском районе незаконно продают часть сквера 🙄
На Скворцова выставили на продажу земельный участок площадью 72 сотки, который в прошлом году был отнесен к территории городских скверов. Цена за землю указана в 720 тысяч долларов, продавец сообщает, что на участке есть доступ к коммуникациям газоснабжения, электричества, водопровода и канализации. Напомним, участок между домами на Скворцова, 2 и Шота Руставели, 5 был включен в перечень парков и скверов на сессии 16 сентября 2020 года. Депутаты городского совета пообещали выяснить, кто “продавец” и разобраться в этой ситуации.
• Не опять, а снова: дождь разрушил отремонтированную дорогу на Деволановском спуске 🥴
Недавняя стихия разрушила дорогу на Деволановском спуске, где сейчас идет капитальный ремонт. От дождя пострадали и собственники расположенных там гаражей. Многим пришлось "сушить" свои авто. Пройти вдоль всего спуска на сегодняшний день не удастся. Там сейчас горы земли и разрыто все по новой. К сведению, срок завершения работ на Деволановском спуске намечен на конец будущего года. Но с такими стихийными форс-мажорами говорить о четких сроках завершения капитального ремонта не получится.
Продолжение👇👇👇
• Застройщик получил разрешение на строительство шестиэтажки в центре города, против которой воевала мэрия ❗️
Строительство шестиэтажного здания в историческом центре Одессы — на Екатерининской, 49 — может начаться в ближайшее время. В реестре строительной деятельности зарегистрировано уведомление о начале подготовительных работ по реконструкции нежилых строений с расширением (изменением внешних геометрических размеров фундаментов) под здание с офисами и апартаментами и благоустройством прилегающей территории. Еще год назад начало строительства спровоцировало крупный скандал с местными жителями, к которому позднее подключились чиновники из мэрии. Соседи утверждали, что застройщик во время демонтажа и расчистки ветхих строений повредил их дома. Бизнесмены заявили, что нежилые строения были куплены у банка на аукционе как залоговое имущество. Потом фирма заключила с городом договор аренды земли. На участке было расположено два ветхих полуразрушенных строения, на реконструкцию которых были получены градусловия и ограничения, позволявшие проектировать и строить шестиэтажный дом. Думаю, что спустя год “Граф” все-таки получил документы, но как по мне — это все-равно сомнительный объект.
Понравилась подборка? Ставьте 🔥
#FRI_новости
Строительство шестиэтажного здания в историческом центре Одессы — на Екатерининской, 49 — может начаться в ближайшее время. В реестре строительной деятельности зарегистрировано уведомление о начале подготовительных работ по реконструкции нежилых строений с расширением (изменением внешних геометрических размеров фундаментов) под здание с офисами и апартаментами и благоустройством прилегающей территории. Еще год назад начало строительства спровоцировало крупный скандал с местными жителями, к которому позднее подключились чиновники из мэрии. Соседи утверждали, что застройщик во время демонтажа и расчистки ветхих строений повредил их дома. Бизнесмены заявили, что нежилые строения были куплены у банка на аукционе как залоговое имущество. Потом фирма заключила с городом договор аренды земли. На участке было расположено два ветхих полуразрушенных строения, на реконструкцию которых были получены градусловия и ограничения, позволявшие проектировать и строить шестиэтажный дом. Думаю, что спустя год “Граф” все-таки получил документы, но как по мне — это все-равно сомнительный объект.
Понравилась подборка? Ставьте 🔥
#FRI_новости
📌СТАРТ ПРОДАЖ БЦ “ПЛАТОН” ОТ СК “ГЕФЕСТ”📌
Бизнец-центр “Платон” — это 23-этажный проект от компании “Гефест”, в котором продаются офисные и коммерческие помещения. Объект расположен в Аркадии, на улице Генуэзская 1, 1/1.
▪️цены от 1400$ за м2💸
▪️сдача в 4 кв 2024✔️
▪️площадь от 28 до 100 м2
▪️ПВ от 30% с удорожанием в 10,5%; ПВ 50% — удорожание 6%; ПВ 70% — удорожание 3%💰
Пусть цена в “Платоне” и не супер-выгодная, но тем не менее на данный момент в связи с ростом цен на недвижимость, этой стоимостью уже “не удивить”. А вот сам проект выглядит очень круто и футуристично. Хорошо, если застройщик построит подземный паркинг, как и обещает, потому что на Курортном переулке даже сейчас большие проблемы с парковкой.
Как вам объект? Пишите в комментариях👇
📮А для дополнительной информации и по вопросам покупки — пишите лично мне :)
#FRI_старты_продаж
Бизнец-центр “Платон” — это 23-этажный проект от компании “Гефест”, в котором продаются офисные и коммерческие помещения. Объект расположен в Аркадии, на улице Генуэзская 1, 1/1.
▪️цены от 1400$ за м2💸
▪️сдача в 4 кв 2024✔️
▪️площадь от 28 до 100 м2
▪️ПВ от 30% с удорожанием в 10,5%; ПВ 50% — удорожание 6%; ПВ 70% — удорожание 3%💰
Пусть цена в “Платоне” и не супер-выгодная, но тем не менее на данный момент в связи с ростом цен на недвижимость, этой стоимостью уже “не удивить”. А вот сам проект выглядит очень круто и футуристично. Хорошо, если застройщик построит подземный паркинг, как и обещает, потому что на Курортном переулке даже сейчас большие проблемы с парковкой.
Как вам объект? Пишите в комментариях👇
📮А для дополнительной информации и по вопросам покупки — пишите лично мне :)
#FRI_старты_продаж
🎙 ПРЯМОЙ ЭФИР ПРЯМО СЕЙЧАС: ТОП ЖК ОДЕССЫ, КОТОРЫЕ НЕ УСПЕЛИ ПОДНЯТЬ ЦЕНЫ
Цены на квартиры растут - это факт🤔
Мы уже говорили о том, что стоимость на строительные материалы, бензин, землю повысилась и неизбежно застройщики стали 🔝 повышать стоимость.
Остались ли объекты, которые ещё не успели поднять цены?
Да, но их немного. И о них мы говорим сегодня в 19:00 на прямом эфире в Instagram и YouTube 📲
Присоединяйтесь🙌
#FRI_эфиры
Цены на квартиры растут - это факт🤔
Мы уже говорили о том, что стоимость на строительные материалы, бензин, землю повысилась и неизбежно застройщики стали 🔝 повышать стоимость.
Остались ли объекты, которые ещё не успели поднять цены?
Да, но их немного. И о них мы говорим сегодня в 19:00 на прямом эфире в Instagram и YouTube 📲
Присоединяйтесь🙌
#FRI_эфиры
YouTube
ТОП ЖК Одессы, которые не успели поднять цены | ReDWall | Новостройки Одессы
🔥🔥Бесплатный подбор квартир в новостроях в удобный для вас мессенджер: https://redwall.com.ua/brief-messenger?utm_source=youtube&utm_campaign=efir-top-zhk-ne-podnyali-tseny
Цены на недвижимость в Одессе растут. Почему так происходит мы говорили с вами на…
Цены на недвижимость в Одессе растут. Почему так происходит мы говорили с вами на…
ЧТО ПРОИСХОДИТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ОДЕССЕ (+ БОНУС)
Думаю, многим из вас будет интересно узнать, что происходит с ценами на новостройки в Одессе🧐
Я сейчас не про то, что цены на недвижимость стремительно растут.
Об этом и так уже говорят все кому не лень и со всех сторон можно услышать: “недвижимость дорожает”. Я решил не повторяться и сделать что-то поинтереснее :)
Есть ли у вас (да и у нас) понимание, насколько выросла недвижимость за последние несколько месяцев? Какие комплексы растут в цене и насколько?🤔
Если поискать, то можно найти инфу о том, насколько выросли цены в Киеве или в Украине.
Но нормальной аналитики по Одессе — нет.
Так как ReDWall работает с застройщиками, естественно они сообщают нам (иногда заранее) о том, что цена уже меняется или будет меняться и насколько.
И я подумал, а почему бы не собрать эти данные в одном месте (пока без графиков и диаграмм) и поделиться ими с вами.
Почему растет цена:
1️⃣ Цены на недвижимость начали активно расти с конца осени 2020 года. Это связанно с “карантинным застоем”, а также с общемировым ростом цены на строительные материалы. Что в свою очередь тянет вверх себестоимость строительства. А в последствии за все платит покупатель.
2️⃣ Рост цен сейчас только ускорился. Это также вызвано возможными изменениями в законодательстве (законопроект 5600).
3️⃣ Цены растут и из-за реформирования ДАБИ. Ужесточаются нормы строительства и решать вопросы с чиновниками становится дороже и сложнее (я про коррупцию, если что).
4️⃣ Мало новых привлекательных проектов. Сейчас предложение интересных проектов ниже спроса на них. Поэтому на проект, который хотя бы немного выглядит перспективным — формируется ажиотаж, что подогревает рост цены.
Что делать и когда покупать?🧐
Я не люблю говорить о том, что лучше покупать сейчас, так как позже будет дороже или не останется хороших вариантов. Но, к сожалению, это существующая реальность🤷🏻♂️
Таких цен, как год назад уже нет, и многим клиентам с небольшим бюджетом, которым мы могли что-то предложить в прошлом году, в этом году предложить ничего не можем😓
Поэтому, скорее всего, лучше покупать сейчас.
Предпосылок к остановке роста или снижению цены — нет.
Скорее всего в ближайшее время рост цены только продолжится.
Если вам понравился этот докс — напишите мне об этом в комментариях, и мы постараемся его обновлять по возможности🙌
А также не поленитесь и поделитесь им с теми, для кого эта информация может быть полезной)
Все-таки мы немного запарились, чтобы его сделать😄👌
#FRI_интересное
Думаю, многим из вас будет интересно узнать, что происходит с ценами на новостройки в Одессе🧐
Я сейчас не про то, что цены на недвижимость стремительно растут.
Об этом и так уже говорят все кому не лень и со всех сторон можно услышать: “недвижимость дорожает”. Я решил не повторяться и сделать что-то поинтереснее :)
Есть ли у вас (да и у нас) понимание, насколько выросла недвижимость за последние несколько месяцев? Какие комплексы растут в цене и насколько?🤔
Если поискать, то можно найти инфу о том, насколько выросли цены в Киеве или в Украине.
Но нормальной аналитики по Одессе — нет.
Так как ReDWall работает с застройщиками, естественно они сообщают нам (иногда заранее) о том, что цена уже меняется или будет меняться и насколько.
И я подумал, а почему бы не собрать эти данные в одном месте (пока без графиков и диаграмм) и поделиться ими с вами.
Почему растет цена:
1️⃣ Цены на недвижимость начали активно расти с конца осени 2020 года. Это связанно с “карантинным застоем”, а также с общемировым ростом цены на строительные материалы. Что в свою очередь тянет вверх себестоимость строительства. А в последствии за все платит покупатель.
2️⃣ Рост цен сейчас только ускорился. Это также вызвано возможными изменениями в законодательстве (законопроект 5600).
3️⃣ Цены растут и из-за реформирования ДАБИ. Ужесточаются нормы строительства и решать вопросы с чиновниками становится дороже и сложнее (я про коррупцию, если что).
4️⃣ Мало новых привлекательных проектов. Сейчас предложение интересных проектов ниже спроса на них. Поэтому на проект, который хотя бы немного выглядит перспективным — формируется ажиотаж, что подогревает рост цены.
Что делать и когда покупать?🧐
Я не люблю говорить о том, что лучше покупать сейчас, так как позже будет дороже или не останется хороших вариантов. Но, к сожалению, это существующая реальность🤷🏻♂️
Таких цен, как год назад уже нет, и многим клиентам с небольшим бюджетом, которым мы могли что-то предложить в прошлом году, в этом году предложить ничего не можем😓
Поэтому, скорее всего, лучше покупать сейчас.
Предпосылок к остановке роста или снижению цены — нет.
Скорее всего в ближайшее время рост цены только продолжится.
Если вам понравился этот докс — напишите мне об этом в комментариях, и мы постараемся его обновлять по возможности🙌
А также не поленитесь и поделитесь им с теми, для кого эта информация может быть полезной)
Все-таки мы немного запарились, чтобы его сделать😄👌
#FRI_интересное
Forwarded from Serhii Piatnytskyi
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ПОЧЕМУ ЗАСТРОЙЩИКИ СТРОЯТ АПАРТАМЕНТЫ, А НЕ КВАРТИРЫ👇
Для начала нужно понимать, в чем отличия апартаментов от квартир. Помещения под них могут быть совершенно одинаковые или наоборот — совершенно разные. Дело в том, что существуют разные земельные участки для строительства и у этой земли всегда разное целевое назначение.
Есть земля, на которой по документам предусмотрено жилую застройку (обычно целевое назначение звучит приблизительно как “для будiвництва багатоквартирного багатоповерхового дому”).
И есть второй вариант — земля под строительство, целевое назначение которого отличное от предыдущего. Это может быть целевое назначение “для будiвництва оздоровчого комплексу, санаторiя, пансiонату”.
И в зависимости от того, какое целевое назначение участка, зависит то, что будут строить застройщики на этом месте. Дело в том, что процесс перевода земли из одного типа в другой, во-первых, очень сложный, во-вторых, очень дорогой.
Строительным компаниям не выгодно менять статус участка, и поэтому они обычно строят то, что могут строить в зависимости от того, какой участок им достался. Если им достался участок, не предполагающий строительство жилого дома, они будут строить что-то другое и по документам это будут не квартира, а апартаменты. Последние — это определенная недвижимость, которую точно также можно приобрести в право собственности и в которой точно также можно проживать. Она ничем не отличается от квартир визуально и технически, но тем не менее по документам это будут не квартиры, а апартаменты.
Чем отличаются апартаменты от квартир?
✔️В апартаментах могут отличаться тарифы.
✔️На апартаменты другое налогообложение. Продавать апартаменты в таком случае дороже, чем квартиру. Но так как у нас сейчас происходит определенное строительное реформирование, в том числе и в вопросах налогообложения, все может немного поменяться и в какую сторону — покажет время.
✔️В апартаментах действуют немного другие нормы строительства. К жилой недвижимости эти нормы — выше.
Есть ли какие-то последствия от приобретения апартаментов?
Таких последствий, которые могли бы категорическим образом повлиять на покупку — нет. Есть определенные отличия в коммунальных платежах (в апартаментах мы платим их по коммерческим тарифам) и также апартаменты облагаются дополнительными налогами как коммерческое помещение.
У нас строят очень много апартаментов, так как как раз-таки в Одессе много земли, которая по документам не предусматривает жилую застройку. И вы наверное уже заметили, что часто у нас сейчас застраивают территории санаториев, оздоровительных комплексов и тому подобное. А еще апартаментами застраивают побережье. Потому что в рекреационных зонах не может быть квартир.
И кстати, я крайне негативно отношусь к застройке побережья и рекреационных зон в городе. А вы? Пишите в комментариях👇👇👇
#FRI_интересное
Для начала нужно понимать, в чем отличия апартаментов от квартир. Помещения под них могут быть совершенно одинаковые или наоборот — совершенно разные. Дело в том, что существуют разные земельные участки для строительства и у этой земли всегда разное целевое назначение.
Есть земля, на которой по документам предусмотрено жилую застройку (обычно целевое назначение звучит приблизительно как “для будiвництва багатоквартирного багатоповерхового дому”).
И есть второй вариант — земля под строительство, целевое назначение которого отличное от предыдущего. Это может быть целевое назначение “для будiвництва оздоровчого комплексу, санаторiя, пансiонату”.
И в зависимости от того, какое целевое назначение участка, зависит то, что будут строить застройщики на этом месте. Дело в том, что процесс перевода земли из одного типа в другой, во-первых, очень сложный, во-вторых, очень дорогой.
Строительным компаниям не выгодно менять статус участка, и поэтому они обычно строят то, что могут строить в зависимости от того, какой участок им достался. Если им достался участок, не предполагающий строительство жилого дома, они будут строить что-то другое и по документам это будут не квартира, а апартаменты. Последние — это определенная недвижимость, которую точно также можно приобрести в право собственности и в которой точно также можно проживать. Она ничем не отличается от квартир визуально и технически, но тем не менее по документам это будут не квартиры, а апартаменты.
Чем отличаются апартаменты от квартир?
✔️В апартаментах могут отличаться тарифы.
✔️На апартаменты другое налогообложение. Продавать апартаменты в таком случае дороже, чем квартиру. Но так как у нас сейчас происходит определенное строительное реформирование, в том числе и в вопросах налогообложения, все может немного поменяться и в какую сторону — покажет время.
✔️В апартаментах действуют немного другие нормы строительства. К жилой недвижимости эти нормы — выше.
Есть ли какие-то последствия от приобретения апартаментов?
Таких последствий, которые могли бы категорическим образом повлиять на покупку — нет. Есть определенные отличия в коммунальных платежах (в апартаментах мы платим их по коммерческим тарифам) и также апартаменты облагаются дополнительными налогами как коммерческое помещение.
У нас строят очень много апартаментов, так как как раз-таки в Одессе много земли, которая по документам не предусматривает жилую застройку. И вы наверное уже заметили, что часто у нас сейчас застраивают территории санаториев, оздоровительных комплексов и тому подобное. А еще апартаментами застраивают побережье. Потому что в рекреационных зонах не может быть квартир.
И кстати, я крайне негативно отношусь к застройке побережья и рекреационных зон в городе. А вы? Пишите в комментариях👇👇👇
#FRI_интересное