Квартира-склад
Не все покупатели квартир планируют в них жить постоянно.
Совсем недавно к нам по рекомендации обратился ребята, которым была нужна квартира в новострое и с ремонтом.
И чтобы в сданном доме. Ну в крайнем случае пойдет и в почти сданном доме.
Обычно такие задачи сложно решаются (или не решаются вообще), но тут мы справились, так как:
- бюджет был хороший (как раз под запрос)
- ребятам не нужна была рассрочка
Но интересно в этой истории не то, как или какую квартиру мы нашли.
Интересны были сами критерии и цель покупки.
Ребятам нужна была квартира-склад
________
Как оказалось, они раньше очень часто путешествовали.
В Украине бывали редко.
Работают дистанционно и к месту не привязаны совсем.
Бывали даже случаи, когда ребята жили в других странах непрерывно по несколько лет.
В последнее же время как минимум улетали зимовать в другую страну. В более приятный, теплый климат.
Этот год — не исключение.
Но, за время пребывания в Украине в съемной квартире скопилось достаточно много личных вещей и даже габаритной мебели. С ней нужно что-то делать.
Улетать на 4-6 месяцев и платить за съемную квартиру 650$/месяц, просто чтобы хранить вещи — так себе вариант.
Та и искать каждый раз, когда возвращаешься из очередной зимовки новую съемную квартиру, заниматься переездами/перевозками — то еще удовольствие.
Поэтому и решили взять квартиру.
____________
Квартирку мы, конечно, подобрали.
В этом кейсе квартира решит такие задачи
1. Склад.
В ней могут храниться вещи, которые уже есть.
2. Собственная квартира.
Место, куда можно вернуться. И не придется заниматься поиском очередного временного жилья по возвращению.
3. Избавление от переездов.
Когда улетаешь куда-то надолго — выезжаешь со съемной квартиры и нужно куда-то отвезти вещи.
По возвращению арендуешь новую съемную, а значит опять перевозишь вещи.
4. Экономия на аренде.
Ребята как правило снимали не дешевое жилье. Любили комфорт, тишину, хороший вид.
Аренда обходилась достаточно дорого и квартира им поможет сэкономить эти деньги.
#FRI_кейсы
Не все покупатели квартир планируют в них жить постоянно.
Совсем недавно к нам по рекомендации обратился ребята, которым была нужна квартира в новострое и с ремонтом.
И чтобы в сданном доме. Ну в крайнем случае пойдет и в почти сданном доме.
Обычно такие задачи сложно решаются (или не решаются вообще), но тут мы справились, так как:
- бюджет был хороший (как раз под запрос)
- ребятам не нужна была рассрочка
Но интересно в этой истории не то, как или какую квартиру мы нашли.
Интересны были сами критерии и цель покупки.
Ребятам нужна была квартира-склад
________
Как оказалось, они раньше очень часто путешествовали.
В Украине бывали редко.
Работают дистанционно и к месту не привязаны совсем.
Бывали даже случаи, когда ребята жили в других странах непрерывно по несколько лет.
В последнее же время как минимум улетали зимовать в другую страну. В более приятный, теплый климат.
Этот год — не исключение.
Но, за время пребывания в Украине в съемной квартире скопилось достаточно много личных вещей и даже габаритной мебели. С ней нужно что-то делать.
Улетать на 4-6 месяцев и платить за съемную квартиру 650$/месяц, просто чтобы хранить вещи — так себе вариант.
Та и искать каждый раз, когда возвращаешься из очередной зимовки новую съемную квартиру, заниматься переездами/перевозками — то еще удовольствие.
Поэтому и решили взять квартиру.
____________
Квартирку мы, конечно, подобрали.
В этом кейсе квартира решит такие задачи
1. Склад.
В ней могут храниться вещи, которые уже есть.
2. Собственная квартира.
Место, куда можно вернуться. И не придется заниматься поиском очередного временного жилья по возвращению.
3. Избавление от переездов.
Когда улетаешь куда-то надолго — выезжаешь со съемной квартиры и нужно куда-то отвезти вещи.
По возвращению арендуешь новую съемную, а значит опять перевозишь вещи.
4. Экономия на аренде.
Ребята как правило снимали не дешевое жилье. Любили комфорт, тишину, хороший вид.
Аренда обходилась достаточно дорого и квартира им поможет сэкономить эти деньги.
#FRI_кейсы
Channel name was changed to «ReDWall Пятницкий / Канал о недвижимости»
Не проверять застройщика на пунктуальность
Мой опыт говорит, что люди при выборе и покупке квартиры часто допускают ошибки.
Допускают они их по двум основным причинам:
1. Не знают куда смотреть и на что обращать внимание.
2. Руководствуются ложными убеждениями и устаревшими стереотипами.
Я буду время от времени разбирать такие ошибки в канале. Развеивать мифы и бороться с ложными убеждениями :)
Все они будут легко находиться по тегу #ошибки_покупателей
И я надеюсь, спасут многих людей от неприятностей при покупке квартиры в новострое.
__________
Наверное самый распространенный страх у покупателя квартиры — страх недостроя
Это логично и совсем неудивительно.
И как правило пока покупатель изучает инфу о том, что уже построил застройщик, из виду теряется еще один критичный момент: как застройщик соблюдает сроки строительства
Да, в Одессе (и не только:)) бОльшая часть застройщиков не укладывается в заявленные изначально сроки.
К этому уже все привыкли, это уже “норма” и в порядке вещей.
Но задержать стройку можно по-разному.
Задержка на 1 месяц и задержка на 2 года — это совершенно разные вещи, согласны?
Особенно сроки имеют значение, если покупатель живет на съемной.
И пока застройщик строит и задерживает сдачу, он платит за аренду квартиры.
Важно понимать, что в Украине застройщик не несет никакой ответственности за задержку сроков
_______
Перед покупкой важно проверить как соблюдает застройщик обещанные сроки строительства.
Не балабол ли он? :)
Если задержки имеют место быть, то какие? Устраивают ли они вас, как покупателя?
Готовы вы столько ждать?
_______
Как проверять
• Если у застройщика уже есть другие сданные объекты.
Вам нужно найти заявленные на старте сроки по этим объектам (на форумах, в соц.сетях или на lun.ua) и сравнить их с датами сдачи (можно найти на lun.ua). Так проявится склонность застройщика к задержке, а также получится прикинуть реальные сроки.
• Если застройщик раньше ничего не строил, но текущий объект преодолел экватор строительства (хотя бы готов каркас здания).
Можно оценить “на глаз”, насколько срок реален.
При оценке стоит опираться на:
- текущие темпы строительства
- количество месяцев до конца заявленного срока
- объем еще невыполненных работ
Для этого я рекомендую заручиться помощью спеца по новостроям, который может адекватно оценить ситуацию по своему опыту.
• Если застройщик раньше ничего не строил, а текущий объект находится на начальном этапе строительства (нет каркаса здания).
Оценить реальность заявленных сроков на этом этапе скорее всего не получится. Кроме случаев, когда они сразу нереальны. Например, построить и сдать 16-ти этажный дом за полтора года.
______
Также я рекомендую всегда морально быть готовым к задержки минимум на 6 месяцев при любом застройщике, даже самом стабильном и надежном.
От форс-мажоров и исключений никто не застрахован :)
Мой опыт говорит, что люди при выборе и покупке квартиры часто допускают ошибки.
Допускают они их по двум основным причинам:
1. Не знают куда смотреть и на что обращать внимание.
2. Руководствуются ложными убеждениями и устаревшими стереотипами.
Я буду время от времени разбирать такие ошибки в канале. Развеивать мифы и бороться с ложными убеждениями :)
Все они будут легко находиться по тегу #ошибки_покупателей
И я надеюсь, спасут многих людей от неприятностей при покупке квартиры в новострое.
__________
Наверное самый распространенный страх у покупателя квартиры — страх недостроя
Это логично и совсем неудивительно.
И как правило пока покупатель изучает инфу о том, что уже построил застройщик, из виду теряется еще один критичный момент: как застройщик соблюдает сроки строительства
Да, в Одессе (и не только:)) бОльшая часть застройщиков не укладывается в заявленные изначально сроки.
К этому уже все привыкли, это уже “норма” и в порядке вещей.
Но задержать стройку можно по-разному.
Задержка на 1 месяц и задержка на 2 года — это совершенно разные вещи, согласны?
Особенно сроки имеют значение, если покупатель живет на съемной.
И пока застройщик строит и задерживает сдачу, он платит за аренду квартиры.
Важно понимать, что в Украине застройщик не несет никакой ответственности за задержку сроков
_______
Перед покупкой важно проверить как соблюдает застройщик обещанные сроки строительства.
Не балабол ли он? :)
Если задержки имеют место быть, то какие? Устраивают ли они вас, как покупателя?
Готовы вы столько ждать?
_______
Как проверять
• Если у застройщика уже есть другие сданные объекты.
Вам нужно найти заявленные на старте сроки по этим объектам (на форумах, в соц.сетях или на lun.ua) и сравнить их с датами сдачи (можно найти на lun.ua). Так проявится склонность застройщика к задержке, а также получится прикинуть реальные сроки.
• Если застройщик раньше ничего не строил, но текущий объект преодолел экватор строительства (хотя бы готов каркас здания).
Можно оценить “на глаз”, насколько срок реален.
При оценке стоит опираться на:
- текущие темпы строительства
- количество месяцев до конца заявленного срока
- объем еще невыполненных работ
Для этого я рекомендую заручиться помощью спеца по новостроям, который может адекватно оценить ситуацию по своему опыту.
• Если застройщик раньше ничего не строил, а текущий объект находится на начальном этапе строительства (нет каркаса здания).
Оценить реальность заявленных сроков на этом этапе скорее всего не получится. Кроме случаев, когда они сразу нереальны. Например, построить и сдать 16-ти этажный дом за полтора года.
______
Также я рекомендую всегда морально быть готовым к задержки минимум на 6 месяцев при любом застройщике, даже самом стабильном и надежном.
От форс-мажоров и исключений никто не застрахован :)
Пример, когда сотрудник сделал херню, а начальник эту херню одобрил.
Когда такое застройщик показывает клиенту, на что он рассчитывает?
Как такое можно предложить/купить?
Ведь очевидно что проект не будет соответствовать результату:)
А если будет, тогда что делать с такой квартирой?😂
Баг или фича?
#треш_планировка
Когда такое застройщик показывает клиенту, на что он рассчитывает?
Как такое можно предложить/купить?
Ведь очевидно что проект не будет соответствовать результату:)
А если будет, тогда что делать с такой квартирой?😂
Баг или фича?
#треш_планировка
Законопроект про риелторскую деятельность
Целиком читать его нет смысла, особенно если вы не риелтор.
Проще посмотреть выдержку и выводы, которые сделал я.
1. Фактически государство хочет ввести лицензирование брокеров по недвижимости > Риелторов станет меньше, что я считаю плюсом. Так как сейчас на рынке много неквалифицированных и недобросовестных "спецов".
С другой стороны цены на услуги могут возрасти.
2. Создать реестр специалистов и объектов недвижимости > тут пока не понятно как вторая часть будет реализована.
3. Ввести штрафы за работу риелтора без лицензии > снизит количество риелторов.
4. Создать что-то типа ассоциации риелторов. Которая должна работать по принципу профсоюза (скорее всего очередной инструмент выкачивания денег, так как они у нас нормально не работают)
_____
Все это сделано для:
- выведения риелторской деятельности из тени и наполнение бюджета (первостепенно)
- очищение рынка от некачественных услуг (вторично)
_____
От себя добавлю, что это пока только законопроект.
Кроме того, мы все прекрасно знаем, что у нас часть законов не соблюдается:(
Будем посмотреть.
#FRI_новости
Ссылка на законопроект.
Целиком читать его нет смысла, особенно если вы не риелтор.
Проще посмотреть выдержку и выводы, которые сделал я.
1. Фактически государство хочет ввести лицензирование брокеров по недвижимости > Риелторов станет меньше, что я считаю плюсом. Так как сейчас на рынке много неквалифицированных и недобросовестных "спецов".
С другой стороны цены на услуги могут возрасти.
2. Создать реестр специалистов и объектов недвижимости > тут пока не понятно как вторая часть будет реализована.
3. Ввести штрафы за работу риелтора без лицензии > снизит количество риелторов.
4. Создать что-то типа ассоциации риелторов. Которая должна работать по принципу профсоюза (скорее всего очередной инструмент выкачивания денег, так как они у нас нормально не работают)
_____
Все это сделано для:
- выведения риелторской деятельности из тени и наполнение бюджета (первостепенно)
- очищение рынка от некачественных услуг (вторично)
_____
От себя добавлю, что это пока только законопроект.
Кроме того, мы все прекрасно знаем, что у нас часть законов не соблюдается:(
Будем посмотреть.
#FRI_новости
Ссылка на законопроект.
Раз я уже поднял тему задержки сроков строительства застройщиками, решил добить ее до конца.
Собственно сегодня отвечу на вопрос почему застройщики задерживают?
Неужели так сложно простроить в срок?
Ведь строительство домов это не что-то новое. Их строили и сотни лет назад.
Технологии только улучшались и модернизировались. Появлялись новые материалы, системы автоматизации и оптимизации.
Кроме того, то, что строим мы сейчас, во многих странах строили уже давно.
_____
Я выделил такие основные причины задержек:
1. Новый застройщик
Раньше ничего не строил, не учел возможные несостыковки и взял слишком оптимистичный срок.
Это стройка и какие-то неурядицы тут нормальное явление. Где-то подвел подрядчик и задержал материал. Где-то погода не позволяла строить или выдерживать темпы. Где-то прораб не справился и не уложился в срок. Где-то была задержка по поступлению денег, чтобы за них выкупить материалы.
2. Застройщик не умеет планировать
Тоже подходит для молодых застройщиков, ну и может для старичков, которые ничему не учатся.
3. Проблемы с финансированием
Почти все застройщики строят не за свои деньги, а за деньги с продаж.
Естественно, когда застройщик обещает какие-то сроки, он предполагает, что продаж будет достаточно чтобы строить придерживаясь определенного графика строительства.
Но если с продажами "не пошло", то и строить в планируемом темпе не получается, нет денег. Отсюда может пойти задержка.
4. Заведомо ложные сроки
По моему мнению это самая частая причина задержки строительства.
Дело в том, что один из самых основных критериев при выборе квартиры — сроки сдачи.
И чем они ближе, тем лучше для покупателя.
Почти все хотят въехать в свою новую квартиру как можно быстрее. Сроки — важный момент.
Называя заведомо ложные сроки застройщик манипулирует и вводит в заблуждение.
Ему важно продать. Продать как можно быстрее и как можно дороже.
Продав квартиру застройщик получает деньги сейчас.
Это важный момент.
Покупатель отдает деньги ориентируясь на заявленные сроки.
Он не эксперт, ему сложно самому понять и разобраться, не врет ли ему застройщик.
Позже, когда застройщик перенесет сроки, почти со 100% вероятностью покупатель не пойдет забирать деньги (с этим есть свои нюансы, как-нибудь напишу), а будет дожидаться сдачи дома.
Да, покупатель будет недоволен, но застройщик свою цель заработать денег — выполнил.
__________
Итог тут простой. При покупке квартиры нужно обращать внимание на пунктуальность застройщика. Проверять реальность заявленных сроков. Хотя бы для понимания чего от него ждать.
#FRI_интересное
Собственно сегодня отвечу на вопрос почему застройщики задерживают?
Неужели так сложно простроить в срок?
Ведь строительство домов это не что-то новое. Их строили и сотни лет назад.
Технологии только улучшались и модернизировались. Появлялись новые материалы, системы автоматизации и оптимизации.
Кроме того, то, что строим мы сейчас, во многих странах строили уже давно.
_____
Я выделил такие основные причины задержек:
1. Новый застройщик
Раньше ничего не строил, не учел возможные несостыковки и взял слишком оптимистичный срок.
Это стройка и какие-то неурядицы тут нормальное явление. Где-то подвел подрядчик и задержал материал. Где-то погода не позволяла строить или выдерживать темпы. Где-то прораб не справился и не уложился в срок. Где-то была задержка по поступлению денег, чтобы за них выкупить материалы.
2. Застройщик не умеет планировать
Тоже подходит для молодых застройщиков, ну и может для старичков, которые ничему не учатся.
3. Проблемы с финансированием
Почти все застройщики строят не за свои деньги, а за деньги с продаж.
Естественно, когда застройщик обещает какие-то сроки, он предполагает, что продаж будет достаточно чтобы строить придерживаясь определенного графика строительства.
Но если с продажами "не пошло", то и строить в планируемом темпе не получается, нет денег. Отсюда может пойти задержка.
4. Заведомо ложные сроки
По моему мнению это самая частая причина задержки строительства.
Дело в том, что один из самых основных критериев при выборе квартиры — сроки сдачи.
И чем они ближе, тем лучше для покупателя.
Почти все хотят въехать в свою новую квартиру как можно быстрее. Сроки — важный момент.
Называя заведомо ложные сроки застройщик манипулирует и вводит в заблуждение.
Ему важно продать. Продать как можно быстрее и как можно дороже.
Продав квартиру застройщик получает деньги сейчас.
Это важный момент.
Покупатель отдает деньги ориентируясь на заявленные сроки.
Он не эксперт, ему сложно самому понять и разобраться, не врет ли ему застройщик.
Позже, когда застройщик перенесет сроки, почти со 100% вероятностью покупатель не пойдет забирать деньги (с этим есть свои нюансы, как-нибудь напишу), а будет дожидаться сдачи дома.
Да, покупатель будет недоволен, но застройщик свою цель заработать денег — выполнил.
__________
Итог тут простой. При покупке квартиры нужно обращать внимание на пунктуальность застройщика. Проверять реальность заявленных сроков. Хотя бы для понимания чего от него ждать.
#FRI_интересное
Почему вам не стоит покупать квартиру под посуточную аренду ч.1
Посуточная аренда — лучшая вариант инвестиции в жилую недвижимость обеспечивающая самую высокую доходность.
Это одно из самых распространенных мнений и при правильно подходе так оно и есть.
Но, мало кто реально знает что скрывается "под капотом".
В этой серии постов я постараюсь вас напугать и отговорить от такого типа инвестиций и расскажу про трудности, с которыми придется столкнуться.
Каждый пост будет посвящен одной из причин.
1. Сезонность
В Одессе, как у курортного города, есть ярко выраженная сезонность.
Т.е. при правильной организации сдачи в сезон можно хорошо заработать. Ведь в город приезжает большое количество отдыхающих.
Перед выходными на въезде в город не редко собираются многокилометровые пробки.
Но, сезон в Одессе очень ограничен летними теплыми днями.
До июня туристов еще мало (предложение квартир в несколько раз больше чем отдыхающих), и в сентябре тоже наблюдается большой отток туристов.
Соответственно цена на аренду и заполняемость резко падает.
________
Можно попробовать сдать в межсезон квартиру на долгосрок (это прям лучший вариант), но, таких предложений от арендодателей будет тьма, а желающих жить в квартире только до лета, а потом искать новое жилье — нет.
Как результат, выгодно сдать квартиру будет сложной задачей.
_______
Еще один неприятный момент — коммунальные.
Их никто не отменял даже если в квартире никто не живет.
Летом они как раз таки самые низкие.
А с наступлением отопительного сезона вы будете получать неприятные счета.
И если у ваша квартира простаивает, вы будете фиксировать убытки.
Как следствие, может получиться так, что летом мы зарабатывали, а осенью/весной/зимой — теряем деньги.
#FRI_советы_и_лайфхаки
Посуточная аренда — лучшая вариант инвестиции в жилую недвижимость обеспечивающая самую высокую доходность.
Это одно из самых распространенных мнений и при правильно подходе так оно и есть.
Но, мало кто реально знает что скрывается "под капотом".
В этой серии постов я постараюсь вас напугать и отговорить от такого типа инвестиций и расскажу про трудности, с которыми придется столкнуться.
Каждый пост будет посвящен одной из причин.
1. Сезонность
В Одессе, как у курортного города, есть ярко выраженная сезонность.
Т.е. при правильной организации сдачи в сезон можно хорошо заработать. Ведь в город приезжает большое количество отдыхающих.
Перед выходными на въезде в город не редко собираются многокилометровые пробки.
Но, сезон в Одессе очень ограничен летними теплыми днями.
До июня туристов еще мало (предложение квартир в несколько раз больше чем отдыхающих), и в сентябре тоже наблюдается большой отток туристов.
Соответственно цена на аренду и заполняемость резко падает.
________
Можно попробовать сдать в межсезон квартиру на долгосрок (это прям лучший вариант), но, таких предложений от арендодателей будет тьма, а желающих жить в квартире только до лета, а потом искать новое жилье — нет.
Как результат, выгодно сдать квартиру будет сложной задачей.
_______
Еще один неприятный момент — коммунальные.
Их никто не отменял даже если в квартире никто не живет.
Летом они как раз таки самые низкие.
А с наступлением отопительного сезона вы будете получать неприятные счета.
И если у ваша квартира простаивает, вы будете фиксировать убытки.
Как следствие, может получиться так, что летом мы зарабатывали, а осенью/весной/зимой — теряем деньги.
#FRI_советы_и_лайфхаки
dumskaya.net
На въезде в Одессу собралась огромная пробка длиною в несколько километров
Вчерашние километровые заторы на въезде в Одессу повторяются и сегодня.
Почему вам не стоит покупать квартиру под посуточную аренду ч.2
В прошлом посте я писал про сезонность, если вы его еще не читали, прочитайте обязательно.
Сегодня мы поговорим про вторую причину:
2. Активная работа вместо пассивного дохода
На всяких вебинарах и мастер классах та и от риелторов можно часто услышать фантастические истории, как квартира сдавалась посуточно и окупилась за 5 лет. И что вы сможете точно также. И даже не напрягаясь.
Просто покупаете квартиру, сдаете ее в аренду через airbnb и booking и квартира начинает работать "на вас".
В реальной же жизни, если вы сами начали заниматься посуточной арендой, то вы начинаете работать на квартиру или она вам не принесет денег
Про какую такую активную работу я говорю:
1. Ведение аккаунтов сервисов по сдаче квартир. Работа с размещением, вопросами, отзывами. Организацию максимальной загрузки квартиры.
2. Общение с желающими жить в вашей квартире. (ответы на их вопросы до и во время пребывания)
3. Встреча и выселение гостей (если вы это не автоматизировали)
4. Уборка в квартире и смена белья. Доукомплектация расходниками.
5. Устранение каких-то поломок и неисправностей.
6. Оплата коммунальных.
Это то, что нужно делать постоянно.
Кроме этого:
1. Решение проблем с жильцами/соседями/полицией.
2. Мелкий и косметический ремонт квартиры.
3. Покупка украденной (случайно взятой) бытовой техники (фен, утюг, столовые приборы, ложка для обуви, пульты, полотенца, лампочки и т.п.)
_______
И все это нужно делать постоянно и хорошо, чтобы обеспечить себе:
- хорошую репутацию и отзывы
- полную загрузку
- высокую цену
_______
Поверьте, вся эта работа, даже с одной квартирой заберет у вас уйму времени и сил. А бонусом будет отсутствие возможности уехать куда-то летом, так как нужно заниматься квартирой.
И даже если вы будете безупречно работать, заниматься квартирой, она вряд ли вам окупится за 5 лет. Возможно за 7-9 лет.
______
Есть еще другой вариант — отдать квартиру в управление.
Все работу за вас будут делать другие люди.
Но в этом случае вы потеряете около 40-50% доходности от вашей квартиры.
И окупится она примерно через 12-14 лет.
#FRI_советы_и_лайфхаки
В прошлом посте я писал про сезонность, если вы его еще не читали, прочитайте обязательно.
Сегодня мы поговорим про вторую причину:
2. Активная работа вместо пассивного дохода
На всяких вебинарах и мастер классах та и от риелторов можно часто услышать фантастические истории, как квартира сдавалась посуточно и окупилась за 5 лет. И что вы сможете точно также. И даже не напрягаясь.
Просто покупаете квартиру, сдаете ее в аренду через airbnb и booking и квартира начинает работать "на вас".
В реальной же жизни, если вы сами начали заниматься посуточной арендой, то вы начинаете работать на квартиру или она вам не принесет денег
Про какую такую активную работу я говорю:
1. Ведение аккаунтов сервисов по сдаче квартир. Работа с размещением, вопросами, отзывами. Организацию максимальной загрузки квартиры.
2. Общение с желающими жить в вашей квартире. (ответы на их вопросы до и во время пребывания)
3. Встреча и выселение гостей (если вы это не автоматизировали)
4. Уборка в квартире и смена белья. Доукомплектация расходниками.
5. Устранение каких-то поломок и неисправностей.
6. Оплата коммунальных.
Это то, что нужно делать постоянно.
Кроме этого:
1. Решение проблем с жильцами/соседями/полицией.
2. Мелкий и косметический ремонт квартиры.
3. Покупка украденной (случайно взятой) бытовой техники (фен, утюг, столовые приборы, ложка для обуви, пульты, полотенца, лампочки и т.п.)
_______
И все это нужно делать постоянно и хорошо, чтобы обеспечить себе:
- хорошую репутацию и отзывы
- полную загрузку
- высокую цену
_______
Поверьте, вся эта работа, даже с одной квартирой заберет у вас уйму времени и сил. А бонусом будет отсутствие возможности уехать куда-то летом, так как нужно заниматься квартирой.
И даже если вы будете безупречно работать, заниматься квартирой, она вряд ли вам окупится за 5 лет. Возможно за 7-9 лет.
______
Есть еще другой вариант — отдать квартиру в управление.
Все работу за вас будут делать другие люди.
Но в этом случае вы потеряете около 40-50% доходности от вашей квартиры.
И окупится она примерно через 12-14 лет.
#FRI_советы_и_лайфхаки
Почему вам не стоит покупать квартиру под посуточную аренду ч.3
По тэгу #FRI_советы_и_лайфхаки и вы можете найти все предыдущие и будущие советы на эту и другую тему :)
3. Амортизация
Если вы даете кому-то свою вещь в пользование, вы понимаете, что вам ее могут вернуть в уже пользованном состоянии.
Например, вы одолжили кому-то палатку. И понимаете, что в процессе ее эксплуатации, она может где-то порваться или где-то испачкаться.
Конечно, кто-то возьмет и будет аккуратно пользоваться вашей вещью, а кто-то наоборот.
Собственно сам факт того, что вещь изнашивается — неоспорим.
В случае с вашей квартирой, которую вы сдаете в аренду, все происходит точно также.
Рано или поздно квартира будет требовать ухода.
Потому что если не устранять "косяки", вы будете получать не очень положительные отзывы и оценки. Сдавать станет сложнее.
Поддержание квартиры в хорошем состоянии требует и времени и денег.
Сказать точно, как часто нужно будет делать косметический ремонт и чинить что-то в квартире — сложно.
Все зависит от арендаторов.
Рекомендую брать максимально неломающуюся мебель.
И делать ремонт, при котором его будет легко освежить.
__________
Важно тут то, что любая амортизация прямо влияет на доходность недвижимости в отрицательную сторону.
Ее конечно же нужно учитывать при подсчете доходности и при принятии решения инвестировать в квартиру под сдачу.
По тэгу #FRI_советы_и_лайфхаки и вы можете найти все предыдущие и будущие советы на эту и другую тему :)
3. Амортизация
Если вы даете кому-то свою вещь в пользование, вы понимаете, что вам ее могут вернуть в уже пользованном состоянии.
Например, вы одолжили кому-то палатку. И понимаете, что в процессе ее эксплуатации, она может где-то порваться или где-то испачкаться.
Конечно, кто-то возьмет и будет аккуратно пользоваться вашей вещью, а кто-то наоборот.
Собственно сам факт того, что вещь изнашивается — неоспорим.
В случае с вашей квартирой, которую вы сдаете в аренду, все происходит точно также.
Рано или поздно квартира будет требовать ухода.
Потому что если не устранять "косяки", вы будете получать не очень положительные отзывы и оценки. Сдавать станет сложнее.
Поддержание квартиры в хорошем состоянии требует и времени и денег.
Сказать точно, как часто нужно будет делать косметический ремонт и чинить что-то в квартире — сложно.
Все зависит от арендаторов.
Рекомендую брать максимально неломающуюся мебель.
И делать ремонт, при котором его будет легко освежить.
__________
Важно тут то, что любая амортизация прямо влияет на доходность недвижимости в отрицательную сторону.
Ее конечно же нужно учитывать при подсчете доходности и при принятии решения инвестировать в квартиру под сдачу.
Давно не писал ничего)
Слишком много работы, нужно учиться еще больше делегировать)
Ну а если серьезно, то сегодня для нашей, пока что еще небольшой, команды, большой праздник.
9 июля 2020 года ReDWall исполнилось 2 года)
____
Я хочу сказать огромное спасибо всем своим сотрудникам, которые так классно прониклись нашей идеей и философией. Ребята, Вы = ReDWall.
Спасибо клиентам, которые обратились к нам за помощью.
Спасибо за доверие. Спасибо за ваши отзывы и спасибо за каждую рекомендацию.
Спасибо за обратную связь. Вы — наш двигатель развития компании. Вы = ReDWall 🙂
____
Последний год был насыщен событиями:
• год назад нас было 2 человека, сейчас уже 9-ть;
• весь год мы снимали полезные обзоры, сравнения, писали статьи, делали и делаем это для улучшения качества своих услуг;
• мы проводили оффлайн ивенты, а из-за пандемии уже переводим их в онлайн формат, делали прямые эфиры на самые интересные темы;
• мы сняли свой первый офис;
• мы переехали в другой офис, так как уже выросли с первого;
• активно занимались повышением качества услуги, выводили внутренние стандарты, работали над нашей миссией и принципами работы;
• обзавелись партнерами, которые могут помочь с ремонтом;
Это малое из того, что мы делали:)
В следующем году у ReDWall такие цели:
1. Организовать и реализовать услугу под ключ для покупателей: поиск и подбор квартиры + организация и сопровождение ремонта + сопровождение аренды недвижимости (если квартира покупалось под инвестицию)
2. Вырасти до 20 человек и попять перебраться в офис побольше (тут уже мы впритык :)
3. Придумать концепцию онлайн продукта, который будет помогать покупателям и сделает наши услуги еще лучше и комфортнее.
4. Начать заниматься коммерцией.
5. Снимать и писать еще больше крутого контента. Развивать этот канал в том числе.
6. Своей работой вводить новые стандарты работы с покупателями недвижимости :) На нас уже часто равняются.
С Днем рождения ReDWall !!!
Рости большой и веселый)
#FRI_мероприятия
Слишком много работы, нужно учиться еще больше делегировать)
Ну а если серьезно, то сегодня для нашей, пока что еще небольшой, команды, большой праздник.
9 июля 2020 года ReDWall исполнилось 2 года)
____
Я хочу сказать огромное спасибо всем своим сотрудникам, которые так классно прониклись нашей идеей и философией. Ребята, Вы = ReDWall.
Спасибо клиентам, которые обратились к нам за помощью.
Спасибо за доверие. Спасибо за ваши отзывы и спасибо за каждую рекомендацию.
Спасибо за обратную связь. Вы — наш двигатель развития компании. Вы = ReDWall 🙂
____
Последний год был насыщен событиями:
• год назад нас было 2 человека, сейчас уже 9-ть;
• весь год мы снимали полезные обзоры, сравнения, писали статьи, делали и делаем это для улучшения качества своих услуг;
• мы проводили оффлайн ивенты, а из-за пандемии уже переводим их в онлайн формат, делали прямые эфиры на самые интересные темы;
• мы сняли свой первый офис;
• мы переехали в другой офис, так как уже выросли с первого;
• активно занимались повышением качества услуги, выводили внутренние стандарты, работали над нашей миссией и принципами работы;
• обзавелись партнерами, которые могут помочь с ремонтом;
Это малое из того, что мы делали:)
В следующем году у ReDWall такие цели:
1. Организовать и реализовать услугу под ключ для покупателей: поиск и подбор квартиры + организация и сопровождение ремонта + сопровождение аренды недвижимости (если квартира покупалось под инвестицию)
2. Вырасти до 20 человек и попять перебраться в офис побольше (тут уже мы впритык :)
3. Придумать концепцию онлайн продукта, который будет помогать покупателям и сделает наши услуги еще лучше и комфортнее.
4. Начать заниматься коммерцией.
5. Снимать и писать еще больше крутого контента. Развивать этот канал в том числе.
6. Своей работой вводить новые стандарты работы с покупателями недвижимости :) На нас уже часто равняются.
С Днем рождения ReDWall !!!
Рости большой и веселый)
#FRI_мероприятия
redwall.com.ua
ReDWall – friendly-агенція нерухомості в Одесі
Допоможемо знайти та купити квартиру в Одесі легко та безпечно, будемо поруч на всіх етапах
На прошлой неделе мы сняли новый обзор, который уже можно смотреть по ссылке.
В этот раз гуляли и осматривали ЖК Континент на Люстдорфской дороге.
Комплекс пользуется популярностью и является основным конкурентом таким ЖК как Альтаир, Скайсити и Манхеттен.
Снимала и монтировала видео @sveta_krasavchenko, за что ей большое спасибо)
Надеюсь обзор вам понравится, приятного просмотра.
#FRI_анонсы
В этот раз гуляли и осматривали ЖК Континент на Люстдорфской дороге.
Комплекс пользуется популярностью и является основным конкурентом таким ЖК как Альтаир, Скайсити и Манхеттен.
Снимала и монтировала видео @sveta_krasavchenko, за что ей большое спасибо)
Надеюсь обзор вам понравится, приятного просмотра.
#FRI_анонсы
YouTube
ЖК Континент на Таирова - обзор ReDWall | Новостройки Одессы
🔥Бесплатный подбор квартир в новостроях в удобный для вас мессенджер: https://redwall.com.ua/brief-messenger?utm_source=youtube&utm_campaign=kontinent
Друзья, сегодня покажем вам обзор на ЖК Континент, который вы и мы так долго ждали🙌 Это новострой от строительной…
Друзья, сегодня покажем вам обзор на ЖК Континент, который вы и мы так долго ждали🙌 Это новострой от строительной…
Про Будову #FRI_про_застройщиков
У меня получилось снять обзор на ЖК «4 Сезона» от Будовы, вы можете посмотреть его по ссылке: https://youtu.be/xIumCcjRXCo
А сейчас немного про застройщика
По моему мнению, Будова входит в ТОП3 застройщиков Одессы. Это одна из самых крупных строительных компаний.
Они не только строит свои объекты, но и часто являются подрядчиком при строительстве других комплексов.
✔️ Давайте разберёмся с плюсами Будовы
Единые стандарты строительства. Если вы покупаете квартиру в ЖК от этой компании, вы точно знаете, чего ожидать.
Все дома Будова обслуживаются одной управляющей компанией. Отзывы жильцов положительные. Что радует. Потому что УК в новостроях - это залог комфортной жизни.
Будова использует материалы собственного производства. У компании есть завод, который производит трехслойные панели из стеклофибробитона. В них уже вшит утеплитель из ваты, они экологичные, не горючие. По фасадам Будовы можно видеть, что они износостойкие, не теряют свою форму и вид.
Еще про завод. Он достаточно автоматизирован. Я даже бывал на производстве и у меня остались положительные впечатления. Радует, что застройщик не зависит от подрядчиков.
➖ Про недостатки.
Все ЖК у Будовы - это высотки. Сейчас видим тенденцию к тому, что уменьшается количество этажей, например SkyCity. Мне бы хотелось, чтобы все больше застройщиков приходили к новому формату малоэтажных домов.
В последнее время застройщик не выдерживает сроки строительства. В среднем задержка от 6-8 месяцев. Раньше задержки были меньше. Сейчас это связано с тем, что они строят 34 дома в 12 ЖК одновременно.
Ещё один недостаток - маленькое количество паркомест. Я посчитал в «4 сезона», на 1500 квартир всего 400 парковочных мест. А сейчас есть тенденция на увеличение машин в городе, а это значит, что машины будут стоять по дворе или перекрывать проезды.
Вокруг Будовы часто ходят слухи. Раз в год появляются новости о том, что компания банкрот. Но при этом я вижу, что объекты от этого застройщика продаются достаточно быстро.
Кстати, о покупке квартиры у Будовы. Из-за хорошей репутации и качества строительства, квартиры раскупают достаточно быстро.
Если вы планируете покупать квартиру в Будове в рассрочку, постарайтесь купить в самом старте продаж. Кейс с «4 сезона» нам об этом говорит. На данный момент, несмотря на то, что сдан только 1 дом, во всех 4 домах нет больше квартир, которые продаёт застройщик. Сейчас есть возможность купить только у инвесторов.
Будова - это хороший надежный застройщик и для инвестиций и для жизни.
Хотел ли бы я жить в ЖК от Будова? Скорее всего да. Особенно мне нравится новый формат от Будова - малоэтажные дома, как SkyCity+. Я жду, когда наш рынок поменяется и станет больше спроса на малоэтажные дома и под этот спрос подстроится рынок застройщиков.
Жду вас в комментариях под обзором🤘
У меня получилось снять обзор на ЖК «4 Сезона» от Будовы, вы можете посмотреть его по ссылке: https://youtu.be/xIumCcjRXCo
А сейчас немного про застройщика
По моему мнению, Будова входит в ТОП3 застройщиков Одессы. Это одна из самых крупных строительных компаний.
Они не только строит свои объекты, но и часто являются подрядчиком при строительстве других комплексов.
✔️ Давайте разберёмся с плюсами Будовы
Единые стандарты строительства. Если вы покупаете квартиру в ЖК от этой компании, вы точно знаете, чего ожидать.
Все дома Будова обслуживаются одной управляющей компанией. Отзывы жильцов положительные. Что радует. Потому что УК в новостроях - это залог комфортной жизни.
Будова использует материалы собственного производства. У компании есть завод, который производит трехслойные панели из стеклофибробитона. В них уже вшит утеплитель из ваты, они экологичные, не горючие. По фасадам Будовы можно видеть, что они износостойкие, не теряют свою форму и вид.
Еще про завод. Он достаточно автоматизирован. Я даже бывал на производстве и у меня остались положительные впечатления. Радует, что застройщик не зависит от подрядчиков.
➖ Про недостатки.
Все ЖК у Будовы - это высотки. Сейчас видим тенденцию к тому, что уменьшается количество этажей, например SkyCity. Мне бы хотелось, чтобы все больше застройщиков приходили к новому формату малоэтажных домов.
В последнее время застройщик не выдерживает сроки строительства. В среднем задержка от 6-8 месяцев. Раньше задержки были меньше. Сейчас это связано с тем, что они строят 34 дома в 12 ЖК одновременно.
Ещё один недостаток - маленькое количество паркомест. Я посчитал в «4 сезона», на 1500 квартир всего 400 парковочных мест. А сейчас есть тенденция на увеличение машин в городе, а это значит, что машины будут стоять по дворе или перекрывать проезды.
Вокруг Будовы часто ходят слухи. Раз в год появляются новости о том, что компания банкрот. Но при этом я вижу, что объекты от этого застройщика продаются достаточно быстро.
Кстати, о покупке квартиры у Будовы. Из-за хорошей репутации и качества строительства, квартиры раскупают достаточно быстро.
Если вы планируете покупать квартиру в Будове в рассрочку, постарайтесь купить в самом старте продаж. Кейс с «4 сезона» нам об этом говорит. На данный момент, несмотря на то, что сдан только 1 дом, во всех 4 домах нет больше квартир, которые продаёт застройщик. Сейчас есть возможность купить только у инвесторов.
Будова - это хороший надежный застройщик и для инвестиций и для жизни.
Хотел ли бы я жить в ЖК от Будова? Скорее всего да. Особенно мне нравится новый формат от Будова - малоэтажные дома, как SkyCity+. Я жду, когда наш рынок поменяется и станет больше спроса на малоэтажные дома и под этот спрос подстроится рынок застройщиков.
Жду вас в комментариях под обзором🤘
YouTube
ЖК 4 сезона от Будовы - обзор новостройки с классной локацией | ЖК Четыре сезона
🔥Оставьте заявку на бесплатный подбор квартир в новостроях в удобный для вас мессенджер: https://redwall.com.ua/brief-messenger?utm_source=youtube&utm_campaign=4-sezona
Смотрите обзор на жилой комплекс Четыре сезона" от застройщика Будова. ЖК состоит из…
Смотрите обзор на жилой комплекс Четыре сезона" от застройщика Будова. ЖК состоит из…
Преимущества и недостатки покупки квартиры на старте продаж ч.1
В моих обзорах и прямых эфирах я часто говорю, что покупать квартиру на старте продаж - хорошая идея. Сегодня предлагаю разобраться почему это так. А завтра расскажу какие тут могут быть недостатки.
Для начала расскажу в каких случаях я рекомендую покупать квартиру на старте продаж, если:
1. Вам важно купить квартиру по максимально низкой цене.
2. Нет всей суммы за квартиру сразу и нужна рассрочка от застройщика
3. Вы хотите заработать на квартире и покупаете с целью перепродажи.
Не стоит покупать на старте продаж, если:
• вы не знаете застройщика. Он только выходит на рынок, у него нет ещё сданных объектов. Внимательно изучите разрешительные документы; убедитесь, что уже есть продажи. Проблемы с продажами могут повлиять на сроки строительства и финансирование ЖК и привести к проблемам в будущем.
• вы не уверены в себе. Если у вас нет стабильного дохода. Или вы понимаете, что не сможете выплачивать рассрочку, если не ограничите себя во всем: в развлечениях, отдыхе, комфортной жизни на несколько лет. Покупка квартиры все же должна быть приятным событием.
А теперь к преимуществам.
Преимущество 1 - Стоимость
В большинстве случаев стоимость квартиры на старте продаж ниже. По мере строительства дома, цена повышается. Это связно с тем, что объект на старте строительства и должен стоить дешевле, чем в уже построенном доме. Первых инвесторов, они начинают привлекать людей именно ценой.
Преимущество 2 - Возможность взять рассрочку
Чем раньше купим квартиру, тем больше останется времени на то, чтобы выплатить рассрочку, а значит наш ежемесячный платёж будет ниже. Некоторые застройщики предлагают долгосрочную рассрочку и после сдачи дома, что тоже может быть очень выгодно.
Если не успели купить квартиру на старте продаж, в хороших объектах остаются квартиры только от инвесторов. А это значит, что нужен кредит в банке или 100% оплата, чтобы купить квартиру.
Преимущество 3 - Можно выбрать классную планировку
«Самые лучшие помидоры продаются с утра». Так и с застройщиками и хорошими квартирами. Люди, которые приходят первыми, забирают лучшие этажи/виды из окон/планировки. Чем позже решили покупать, тем меньше останется вариантов.
Завтра поговорим про недостатки покупки квартиры на старте продаж. А пока на нашем блоге вышла статья со стартами продаж августа, вы можете почитать ее по ссылке.
#FRI_советы_и_лайфхаки
В моих обзорах и прямых эфирах я часто говорю, что покупать квартиру на старте продаж - хорошая идея. Сегодня предлагаю разобраться почему это так. А завтра расскажу какие тут могут быть недостатки.
Для начала расскажу в каких случаях я рекомендую покупать квартиру на старте продаж, если:
1. Вам важно купить квартиру по максимально низкой цене.
2. Нет всей суммы за квартиру сразу и нужна рассрочка от застройщика
3. Вы хотите заработать на квартире и покупаете с целью перепродажи.
Не стоит покупать на старте продаж, если:
• вы не знаете застройщика. Он только выходит на рынок, у него нет ещё сданных объектов. Внимательно изучите разрешительные документы; убедитесь, что уже есть продажи. Проблемы с продажами могут повлиять на сроки строительства и финансирование ЖК и привести к проблемам в будущем.
• вы не уверены в себе. Если у вас нет стабильного дохода. Или вы понимаете, что не сможете выплачивать рассрочку, если не ограничите себя во всем: в развлечениях, отдыхе, комфортной жизни на несколько лет. Покупка квартиры все же должна быть приятным событием.
А теперь к преимуществам.
Преимущество 1 - Стоимость
В большинстве случаев стоимость квартиры на старте продаж ниже. По мере строительства дома, цена повышается. Это связно с тем, что объект на старте строительства и должен стоить дешевле, чем в уже построенном доме. Первых инвесторов, они начинают привлекать людей именно ценой.
Преимущество 2 - Возможность взять рассрочку
Чем раньше купим квартиру, тем больше останется времени на то, чтобы выплатить рассрочку, а значит наш ежемесячный платёж будет ниже. Некоторые застройщики предлагают долгосрочную рассрочку и после сдачи дома, что тоже может быть очень выгодно.
Если не успели купить квартиру на старте продаж, в хороших объектах остаются квартиры только от инвесторов. А это значит, что нужен кредит в банке или 100% оплата, чтобы купить квартиру.
Преимущество 3 - Можно выбрать классную планировку
«Самые лучшие помидоры продаются с утра». Так и с застройщиками и хорошими квартирами. Люди, которые приходят первыми, забирают лучшие этажи/виды из окон/планировки. Чем позже решили покупать, тем меньше останется вариантов.
Завтра поговорим про недостатки покупки квартиры на старте продаж. А пока на нашем блоге вышла статья со стартами продаж августа, вы можете почитать ее по ссылке.
#FRI_советы_и_лайфхаки
Преимущества и недостатки покупки квартиры на старте продаж ч.2
Я рассказал почему ✔️рекомендую покупать квартиры на старте продаж. Но как у любой медали, здесь есть две стороны. Если есть плюсы, значит есть и недостатки. Сегодня говорим о них.
После предыдущего поста мне задали интересный вопрос:
«Низкая цена - это «сыр в мышеловке» или выгодное предложение?»
Цена низкая - это компромиссы с обеих сторон.
1. Дома нет, вам нужно будет подождать. Строительство дома, ремонт, все это может занять 2-3 года.
2. Люди не готовы платить одну и ту же цену, за готовый дом и котлован, поэтому застройщик вынужден снижать цену.
3. Повышенные риски при покупке на старте продаж компенсируются ценой.
Бывают случаи, когда цена после сдачи дома не растёт. Например, на Каманина. Из-за высокого предложения и низкого спроса инвесторы совсем не заработали на этих объектах, так как цены не поднялись.
▪️Цена может не измениться, если:
• цена на старте продаж слишком высокая
• непривлекательный объект
• произошло экономическое потрясение. Например, был значительный курса доллара.
Итак, минусы покупки квартиры на старте продаж.
Недостаток 1 - Вам нужно подождать
На строительство 20-25 этажного дома уходит где-то 2 года. + Застройщик может задержать сроки.
Морально нужно быть готовыми к средней задержке в 6 месяцев. Если анализировать рынок и следить за объектами, можно спрогнозировать поведение застройщика и понять какая задержка может быть.
Недостаток 2 - Реальность может не соответствовать ожиданиям
Нужно быть к этому готовым. Вы покупаете визуализацию дома. По факту, лифты/окна/двор могут сделать другими. Могут поставить больше парковок и меньше детских площадок и так далее.
Лучше покупать на старте продаж у тех застройщиков, чьи объекты вы уже можете посмотреть и убедиться в качестве. Если у застройщика есть несколько очередей строительства, то можно посмотреть как сдавались первые дома и брать квартиру в следующих очередях.
❗️Важно! Я рекомендую на старте продаж ВСЕГДА покупать квартиру в рассрочку. Даже если у вас есть вся сумма на руках. Вы немного потеряете в деньгах, но это будет выгоднее в долгосрочной перспективе. Рассрочка помогает рисковать меньшей суммой денег.
Исключением может быть случай, когда вы на 100% уверены в надежности застройщика.
P. S. На вчерашнем прямом эфире было 🔥Было много вопросов про сроки сдачи разных ЖК. Спасибо за вашу активность. Запись можно посмотреть тут.
#FRI_советы_и_лайфхаки
Я рассказал почему ✔️рекомендую покупать квартиры на старте продаж. Но как у любой медали, здесь есть две стороны. Если есть плюсы, значит есть и недостатки. Сегодня говорим о них.
После предыдущего поста мне задали интересный вопрос:
«Низкая цена - это «сыр в мышеловке» или выгодное предложение?»
Цена низкая - это компромиссы с обеих сторон.
1. Дома нет, вам нужно будет подождать. Строительство дома, ремонт, все это может занять 2-3 года.
2. Люди не готовы платить одну и ту же цену, за готовый дом и котлован, поэтому застройщик вынужден снижать цену.
3. Повышенные риски при покупке на старте продаж компенсируются ценой.
Бывают случаи, когда цена после сдачи дома не растёт. Например, на Каманина. Из-за высокого предложения и низкого спроса инвесторы совсем не заработали на этих объектах, так как цены не поднялись.
▪️Цена может не измениться, если:
• цена на старте продаж слишком высокая
• непривлекательный объект
• произошло экономическое потрясение. Например, был значительный курса доллара.
Итак, минусы покупки квартиры на старте продаж.
Недостаток 1 - Вам нужно подождать
На строительство 20-25 этажного дома уходит где-то 2 года. + Застройщик может задержать сроки.
Морально нужно быть готовыми к средней задержке в 6 месяцев. Если анализировать рынок и следить за объектами, можно спрогнозировать поведение застройщика и понять какая задержка может быть.
Недостаток 2 - Реальность может не соответствовать ожиданиям
Нужно быть к этому готовым. Вы покупаете визуализацию дома. По факту, лифты/окна/двор могут сделать другими. Могут поставить больше парковок и меньше детских площадок и так далее.
Лучше покупать на старте продаж у тех застройщиков, чьи объекты вы уже можете посмотреть и убедиться в качестве. Если у застройщика есть несколько очередей строительства, то можно посмотреть как сдавались первые дома и брать квартиру в следующих очередях.
❗️Важно! Я рекомендую на старте продаж ВСЕГДА покупать квартиру в рассрочку. Даже если у вас есть вся сумма на руках. Вы немного потеряете в деньгах, но это будет выгоднее в долгосрочной перспективе. Рассрочка помогает рисковать меньшей суммой денег.
Исключением может быть случай, когда вы на 100% уверены в надежности застройщика.
P. S. На вчерашнем прямом эфире было 🔥Было много вопросов про сроки сдачи разных ЖК. Спасибо за вашу активность. Запись можно посмотреть тут.
#FRI_советы_и_лайфхаки
Почему многоэтажки - это зло?
Я думаю, что вы самостоятельно можете назвать, как минимум 5 причин почему не любите многоэтажки. Сегодня я попробую эти причины структурировать и поделиться своим мнением.
Основная проблема. Многоэтажки создают слишком большую нагрузку на инфраструктуру.
1️⃣ Нагрузка может быть социальной, когда мы не можем устроить ребёнка в сад или школу. Транспортной, парковочных мест недостаточно, а воспользоваться общественным транспортом в час-пик невозможно. Нагрузка на общественные пространства, парки или детские площадки.
Большое количество людей хорошо только для тех, кто планирует открывать бизнес возле многоэтажки.
___
Представим
Дано: 50 домов этажностью в 5 этажей
Необходимо: одна школа на 500 детей. Реальность: строим 50 домов этажностью в 20 этажей, соответсвенно необходимо в 4 раза больше школ.
Территория, на которой строится дом не изменилась, при этом нагрузка увеличилась в 4 раза.
—
2️⃣ Архитектура многоэтажек.
Немного застройщиков в Одессе, которых действительно волнует вопрос общей концепции дома в этом квартале/районе. Чаще, вырастают однотипные, безликие «свечки», которые не украшают место, а скорее раздражают.
3️⃣ Люди не социализируются.
Дворы превращаются просто в парковки. Нет комфортных мест для того, чтобы провести приятно время, погулять с коляской, провести вечер.
4️⃣ Если это целый район многоэтажек, вам придётся ежедневно ходить между этими высокими домами. А это создаёт ощущение жизни в «каменных джунглях», усиливает негативные эмоции и чувство одиночества.
5️⃣ Многоэтажки обесценивают недвижимость. Вырастет предложение, инфраструктура непродуманна и в дальнейшем это может стать значительной проблемой, как для инвесторов, так и для тех, кто покупает квартиру для себя.
Многоэтажки - это зло только у нас? Думаю, что нет. Но, к примеру, в развитых Европейских странах проблема с нагрузкой на инфраструктуру решается квотами. При строительстве дома, есть минимальные и максимальные квоты на количество парковочных мест в доме. Сильно зарегулированы требования к строительству домов.
Кроме того, там рынок намного сильнее развит. Тренд на строительство массового жилья себя изживает и сформируется запрос на качественное жилье. Все это приводит к тому, что регулируется нагрузка. В нашем случае с появлением многоэтажки в районе страдают жители этого района.
Для вас многоэтажки - это зло? Давайте обсудим 👇#FRI_интересное
Я думаю, что вы самостоятельно можете назвать, как минимум 5 причин почему не любите многоэтажки. Сегодня я попробую эти причины структурировать и поделиться своим мнением.
Основная проблема. Многоэтажки создают слишком большую нагрузку на инфраструктуру.
1️⃣ Нагрузка может быть социальной, когда мы не можем устроить ребёнка в сад или школу. Транспортной, парковочных мест недостаточно, а воспользоваться общественным транспортом в час-пик невозможно. Нагрузка на общественные пространства, парки или детские площадки.
Большое количество людей хорошо только для тех, кто планирует открывать бизнес возле многоэтажки.
___
Представим
Дано: 50 домов этажностью в 5 этажей
Необходимо: одна школа на 500 детей. Реальность: строим 50 домов этажностью в 20 этажей, соответсвенно необходимо в 4 раза больше школ.
Территория, на которой строится дом не изменилась, при этом нагрузка увеличилась в 4 раза.
—
2️⃣ Архитектура многоэтажек.
Немного застройщиков в Одессе, которых действительно волнует вопрос общей концепции дома в этом квартале/районе. Чаще, вырастают однотипные, безликие «свечки», которые не украшают место, а скорее раздражают.
3️⃣ Люди не социализируются.
Дворы превращаются просто в парковки. Нет комфортных мест для того, чтобы провести приятно время, погулять с коляской, провести вечер.
4️⃣ Если это целый район многоэтажек, вам придётся ежедневно ходить между этими высокими домами. А это создаёт ощущение жизни в «каменных джунглях», усиливает негативные эмоции и чувство одиночества.
5️⃣ Многоэтажки обесценивают недвижимость. Вырастет предложение, инфраструктура непродуманна и в дальнейшем это может стать значительной проблемой, как для инвесторов, так и для тех, кто покупает квартиру для себя.
Многоэтажки - это зло только у нас? Думаю, что нет. Но, к примеру, в развитых Европейских странах проблема с нагрузкой на инфраструктуру решается квотами. При строительстве дома, есть минимальные и максимальные квоты на количество парковочных мест в доме. Сильно зарегулированы требования к строительству домов.
Кроме того, там рынок намного сильнее развит. Тренд на строительство массового жилья себя изживает и сформируется запрос на качественное жилье. Все это приводит к тому, что регулируется нагрузка. В нашем случае с появлением многоэтажки в районе страдают жители этого района.
Для вас многоэтажки - это зло? Давайте обсудим 👇#FRI_интересное
Location. Location. Location
На последнем прямом эфире я упоминал это правило. Пришло время рассказать о нем больше.
📍Место расположения дома - это ключевое правило, которое используют при покупке недвижимости в новострое.
Спрос на недвижимость напрямую зависит от расположения объекта. А все мы хотим жить в доме, который выгодно расположен к парку/морю/центру/метро.
Например, в Киеве, недвижимость ближе к линии метро покупают быстрее, так как локация имеет значение. Если вы пригласите независимого оценщика вашей недвижимости, в первую очередь он посмотрит на место положения дома, потом уже на соседей, застройщика, качество строительства.
В Одессе, даже в старом доме, квартира не будет стоить дёшево.
Ценность Location может меняться с течением времени.
⬇️ Если вы купили квартиру в малоэтажном доме, где рядом есть вся необходимая инфраструктура, то ваша локация очень привлекательна.
Но если рядом начинают строиться многоэтажки, при этом школ не прибавляется, появляются пробки. И мы видим, как ваша недвижимость резко падает в цене.
⬆️ Есть обратный эффект. Вы купили квартиру где-то за городом, там ничего не было. И через какое-то время начали строить большой торговый центр, пустили дополнительный транспорт, облагородили парк. И таким образом стоимость недвижимости увеличится.
📌Поэтому, когда вы покупаете квартиру, необходимо понимать какая ценность локации на данный момент и как она может меняться в ближайшее время.
Не забывайте про правило: «Location. Location. Location»
#FRI_интересное
На последнем прямом эфире я упоминал это правило. Пришло время рассказать о нем больше.
📍Место расположения дома - это ключевое правило, которое используют при покупке недвижимости в новострое.
Спрос на недвижимость напрямую зависит от расположения объекта. А все мы хотим жить в доме, который выгодно расположен к парку/морю/центру/метро.
Например, в Киеве, недвижимость ближе к линии метро покупают быстрее, так как локация имеет значение. Если вы пригласите независимого оценщика вашей недвижимости, в первую очередь он посмотрит на место положения дома, потом уже на соседей, застройщика, качество строительства.
В Одессе, даже в старом доме, квартира не будет стоить дёшево.
Ценность Location может меняться с течением времени.
⬇️ Если вы купили квартиру в малоэтажном доме, где рядом есть вся необходимая инфраструктура, то ваша локация очень привлекательна.
Но если рядом начинают строиться многоэтажки, при этом школ не прибавляется, появляются пробки. И мы видим, как ваша недвижимость резко падает в цене.
⬆️ Есть обратный эффект. Вы купили квартиру где-то за городом, там ничего не было. И через какое-то время начали строить большой торговый центр, пустили дополнительный транспорт, облагородили парк. И таким образом стоимость недвижимости увеличится.
📌Поэтому, когда вы покупаете квартиру, необходимо понимать какая ценность локации на данный момент и как она может меняться в ближайшее время.
Не забывайте про правило: «Location. Location. Location»
#FRI_интересное
Хватит платить только за метры
Есть квартиры 40м2 с удачной планировкой, а есть, как эта. Двушка в Малиновском районе.
⚒70м2
💰41 000 $
В этой планировке, 12,5 м2 занимают коридоры. Стоимость м2 - 600$, а значит 7 200$ мы заплатим только за них.
Ещё 2 760$ заплатим за гардеробные и будем проводить время в не очень удобной кухне и узкой комнате🤦♂️
#треш_планировка
Есть квартиры 40м2 с удачной планировкой, а есть, как эта. Двушка в Малиновском районе.
⚒70м2
💰41 000 $
В этой планировке, 12,5 м2 занимают коридоры. Стоимость м2 - 600$, а значит 7 200$ мы заплатим только за них.
Ещё 2 760$ заплатим за гардеробные и будем проводить время в не очень удобной кухне и узкой комнате🤦♂️
#треш_планировка
Новый формат видео на канале YouTube🔥
Я поговорил с нашими партнерами Юдистрой и задал вопросы о том, сколько стоит построить частный дом в Одессе. Какие здесь могут быть подводные камни и о чем важно знать перед тем, как строить дом.
На карантине спрос на частные дома вырос, а я люблю делать полезный контент. Поэтому появилось вот такое интервью.
Там ещё и конкурс с классными подарками. Смотрите видео, пишите вопросы🙌
#FRI_анонсы
Я поговорил с нашими партнерами Юдистрой и задал вопросы о том, сколько стоит построить частный дом в Одессе. Какие здесь могут быть подводные камни и о чем важно знать перед тем, как строить дом.
На карантине спрос на частные дома вырос, а я люблю делать полезный контент. Поэтому появилось вот такое интервью.
Там ещё и конкурс с классными подарками. Смотрите видео, пишите вопросы🙌
#FRI_анонсы
YouTube
Сколько стоит построить дом в Одессе - интервью с Юдистрой | ReDWall
🔥Бесплатный подбор квартир в новостроях в удобный для вас мессенджер: https://redwall.com.ua/kvartiry-v-novostroyah-odessy?utm_source=youtube&utm_campaign=chastnyi-dom-odessa
Мы в ReDWall очень любим делать для вас полезный контент, который помогает в выборе…
Мы в ReDWall очень любим делать для вас полезный контент, который помогает в выборе…
1го сентября 🔑 получили ключи от своей квартиры.
Кто-то празднует День знаний, а мы с нашим клиентом празднуем новоселье.
Сергей и его семья получили ключи от двухкомнатной квартиры с ремонтом в ЖК «Одесские Традиции». Самое приятное в этом кейс то, что квартира сдана на 🔥 ГОД раньше, заявленных сроков. Сейчас планируем новую встречу, чтобы выбирать выгодный вариант, но уже для инвестиций.
Сергей планировал покупку в другом ЖК, но потом обратился к нам. Мы изучили застройщика, сроки сдачи и решили не покупать там. Сегодня, этот объект даже не начал строиться. Вот так бывает.
Сергею осталось привезти мебель в квартиру и можно жить! Вот такое радостное первое сентября у наших клиентов.
#FRI_кейсы
Кто-то празднует День знаний, а мы с нашим клиентом празднуем новоселье.
Сергей и его семья получили ключи от двухкомнатной квартиры с ремонтом в ЖК «Одесские Традиции». Самое приятное в этом кейс то, что квартира сдана на 🔥 ГОД раньше, заявленных сроков. Сейчас планируем новую встречу, чтобы выбирать выгодный вариант, но уже для инвестиций.
Сергей планировал покупку в другом ЖК, но потом обратился к нам. Мы изучили застройщика, сроки сдачи и решили не покупать там. Сегодня, этот объект даже не начал строиться. Вот так бывает.
Сергею осталось привезти мебель в квартиру и можно жить! Вот такое радостное первое сентября у наших клиентов.
#FRI_кейсы