Как делать не надо…

Ребят, выше я уже рассказал о ситуации с дорогой на Промышленной улице, но если по какой-то причине вы не смогли посмотреть видео, я повторю в текстовом формате.👇

Итак, застройщик “Одесстрой” занял 50% проезжей части (которая и так в плачевном состоянии) своим строительным забором. С учетом заявленных сроков строительства эта стройка должна быть закончена в 2025 году. Получается, такая ситуация будет наблюдаться еще в лучшем случае 4 года?) Город должен быть удобным для людей☝️ Плохо, когда застройщики забывают об этом.

Что вы думаете на этот счет?🙄 Пишите в комментариях🙌

#FRI_про_застройщиков

Сначала я подумал «та не, бред какой-то»
Но потом вспомнил как у нас называются многие ЖК и понял, что на самом деле услуга огонь 🔥 :)

🟥ReDWall дайджест🟥

Вы ждали? А я уже подготовил для вас новую подборку новостей от ReDWall🥳 В ней целых две статьи на блоге, видео из нашей новой рубрики на Youtube-канале, и статья со стартами продаж. Встречайте!

🔴Старты продаж ✔️
Свежая подборка новостроев и застройщиков, которые объявили начало продаж в апреле 2021 года. Весна – время для всего нового, поэтому апрель порадовал нас большим количеством интересных объектов: "Скай Сити Плюс", "Акварель-8", "Doma Trabotti", "Пространство на Радостной", "Sea Town", "Пространство у Стамбульского парка" и "63 Жемчужина". И если сейчас вы находитесь в поисках жилья, то эта статья будет для вас полезна. Тем более, что покупка недвижимости на старте продаж – это возможность взять квартиру с хорошей планировкой, отличным видом и по более низкой цене.

🔴Что такое клубный дом и в чем его особенности? 🏠
Дорогие, малоквартирные, роскошные и не всем доступные… Именно такие ассоциации у нас вызывают клубные дома. Наверняка те, кто хоть немного интересуются недвижимостью, слышали или уже знают – что такое дом клубного типа. А для тех, кто впервые узнал о таком жилье – эта статья будет информативной.
Почему квартира в клубном доме является одним из самых престижных вариантов? Кому подойдут такие апартаменты? Какие особенности у клубного дома и чем он отличается от обычных новостроев Одессы? Ответы на все эти вопросы, а также реальные примеры одесских клубных домов с ценами “от” и “до” – ищите уже в статье.

🔴ТОП-10 самых дешевых квартир в новостройках Одессы 😱
На Youtube-канале вышло новое видео, в котором я рассказываю, где можно купить самый дешевый квадратный метр в новостройках Одессы. Для этого ролика мы с командой потратили много времени и отобрали самые дешевые варианты от застройщиков. А еще я решил разобраться и ответить вам на вопрос “Всегда ли дешево - значит плохо?”. В общем, запасайтесь попкорном и смотрите видео, будет интересно!

🔴Новостройки эконом, комфорт, бизнес и элит-класса: в чем их отличия? 🏘
Первичный рынок пестрит изобилием новостроек – это и целые жилые массивы, и клубные дома, и таунхаусы, и чего только не придумали застройщики, чтобы удовлетворить потребности каждого клиента. Именно так и появилась классификация жилья по классам. Какие бывают новостройки? Чем отличаются классы домов? И зачем нужен классификатор жилой недвижимости? Обо всем этом и о многом другом – написали в статье.

#FRI_новости
#FRI_полезные_статьи

В каких ЖК я бы не купил себе квартиру?🤔

Привет, ребят🙌 Знаю, вы ждали от меня нечто подобное...😉Поэтому встречайте новую рубрику #ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру 🥳😱

Сразу скажу, что на самом деле таких жилых комплексов много, поэтому постепенно я буду говорить о каждом из них.

И героем сегодняшней заметки стал...🥁 «Одесский дворик” от ООО “ЕДЕЛЬВЕЙС ПЛЕС”❗️

Почему? Давайте разбираться.

Чем привлекает этот объект? Низкой ценой и довольно-таки неплохим месторасположением по улице Цветаевой, что на Молдаванке. Но не все так просто. Этот объект можно охарактеризовать одной фразой – ожидание и реальность. С одной стороны, хорошее расположение, с другой – много проблем.
▪️Одна из которых – это большие задержки сдачи дома: застройщик строит, сдает и вводит в эксплуатацию объекты ну очень медленно. Соответственно, если вы ожидали определенные сроки сдачи, то я вас огорчу, потому что в реальности дела будут обстоять иначе.)
▪️Следующий момент – это качество строительства. Помимо того, что застройщик абсолютно никак не облагораживает придомовую территорию и она, мягко говоря, плохая, проблема заключается еще и в том, что этот дом построен некачественно. И буквально через небольшой промежуток времени после сдачи, в нем начинают появляться трещины, отваливается плитка и все в этом духе.
▪️И вишенка на торте – проблемы с отоплением дома.

По итогу, даже такая, казалось бы, низкая цена в случае с “Одесским двориком” – не оправдана, потому что по факту мы получаем непригодное для жизни жилье. Которое потом и продать не получится, так как такое добро никому не нужно.

Друзья, как вам новая рубрика? Оставляем?🧐 Напишите в комментариях👇

#ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру

Советы: как купить квартиру с минимальными рисками☝️

Всем привет, ребят🤝 Сегодня расскажу вам о нескольких факторах, которые нужно учесть, чтобы снизить риски при покупке жилья в новострое.

Прежде всего хочу сказать, что покупка квартиры в первичке – это всегда, как ни крути, определенный риск. Серьезно, ну не бывает совсем безрисковых покупок🤷🏻‍♂️ Тем не менее, с этим риском можно работать и наша задача в рамках ReDWall – максимально обезопасить покупку квартиры для покупателя. В общем, сделать так, чтоб наши клиенты находились в полной безопасности и осознавали возможные риски, которые возникают при покупке квартиры.

Есть несколько основных типов рисков:
1. Недострой – самый опасный и страшный риск.
2. Задержки сроков сдачи – довольно распространенный, к сожалению, риск.
3. Несоответствие обещаний застройщика и то, как на самом деле выглядит объект. Наверняка вы видели красивые и многообещающие картинки с визуализацией проекта, а по факту – все выглядело печально.)

Как себя обезопасить?
Для начала нужно проверить и проанализировать репутацию застройщика:
•Что строил?
•Сколько строил?
•Как строил?
•Вписывался в сроки или задерживал?
•Если задерживал, то на сколько?
•По какой причине задержал?
•Почитать или узнать отзывы жильцов: довольны ли они домом и тем, что в итоге получили от застройщика? Спойлер: недовольные будут всегда, но нужно смотреть на то, какие претензии повторяются чаще всего.

Далее нужно проверить документы застройщика на строительство:
✔️Есть ли у застройщика документ на землю?
✔️Получил ли он градостроительные нормы и ограничения на строительство дома?
✔️Соответствует ли целевое назначение участка под то, что строит непосредственно застройщик?
✔️Есть ли разрешение на строительство?

Это те документы, которые нужны застройщику для того, чтобы построить дом. Их наличие говорит нам о том, что у застройщика серьезные намерения, раз он уже успел потратиться, чтобы получить все эти документы. К тому же, это говорит еще и о том, что вероятность возникновения проблем с этим застройщиком – невелика.

В общем, репутация застройщика должна быть максимально безупречной.

Как еще можно себя обезопасить? Например, купить квартиру в рассрочку. Да, возможно в этом случае будет определенная переплата, но зато снижаются риски, ведь мы не отдаем сразу всю сумму.

Полезная информация? Ставьте реакцию👇

#FRI_советы_и_лайфхаки

➖Пятницкий ньюс➖

Всем привет👐 Ловите свежайшую сводку новостей за неделю👇

• С WI-FI и солнечными батареями: в Одессе установили необычные мусорные баки 📡
На Соборной площади появились две секции подземных мусорных хранилищ, по шесть контейнеров в каждой. Новые баки оборудовали электроприводом, Led-подсветкой, четырьмя солнечными батареями и системой Wi-Fi. Также устройства являются антивандальными и работают полностью автономно. Когда контейнер наполняется, его подсветка меняется с зеленой на красную, а крышка блокируется. Коммунальщики будут получать оповещение на телефон и вовремя вывозить мусор. Я считаю, это прекрасно! Особенно, если на них не забьют, будут действительно вовремя обслуживать и мыть.)

• Детскую больницу на Поселке отремонтируют 🏥
Уже объявлен тендер по выбору подрядчика реконструкции здания городской детской больницы №3, что находится на Академика Заболотного. Стоимость работ обойдется примерно в – 43 млн 158,3 тыс. грн, а предполагаемая дата сдачи объекта – 31 декабря 2022 года.

• Пожар в ЖК “Апельсин” 🚨
Во вторник, 13 апреля, на 24 этаже высотки в офисном помещении случился пожар. Огонь потушили и, к счастью, обошлось без жертв.

• Кабмин утвердил 10 проектов, на которые потратят более 200 млн гривен 💵
Почти 205 миллионов гривен выделил Кабинет министров Украины на проекты в Одесской области, которые будут профинансированы за счет государственного фонда регионального развития. Деньги выделяют на десять объектов, среди которых семь учебных заведений, два спорткомплекса и один театр. Будем надеяться, что деньги пойдут в нужное русло!)

• В Одессе будут судить застройщика ⚖️
Следствие направило в суд обвинительный акт относительно одного из руководителей обслуживающего кооператива “Набережный Квартал – Жаботинского”. В прокуратуре сообщили, что фигуранта подозревают в незаконном завладении почти 125 млн грн вкладов «инвесторов» строительства ЖК на Фонтане. Посмотрим, чем закончится все это дело.


Нравится быть в курсе событий или предпочитаете не читать новости?🤔 Пишите в комментариях👇

#FRI_новости

ЖК с ремонтом от застройщика 🏗

Всем привет!🙌 Сегодня я решил рассказать вам о ЖК, в которых есть возможность взять квартиру сразу с ремонтом от застройщика.

На самом деле, таких жилых комплексов немного – на пальцах пересчитать. Но есть действительно хорошие варианты. Вот о них я и расскажу.

▪️ЖК “Artville” от Zezman (минимальная цена квартиры – 17803$). Достойный вариант, который я поместил бы, пожалуй, на первое место.) Во-первых, потому что вокруг объекта очень активно развивается инфраструктура: планируется строительство коммерции и учебных заведений. Во-вторых, потому что там создаются все условия для комфортной жизни и это будет новый современный микрорайон.
▪️ЖК “Пространство на Радостной” от Пространство Девелопмент (минимальная цена квартиры – 28712,5$). Лично мне импонирует этот объект тем, что у него довольно большая площадь застройки и современный проект с концепцией “город в городе”. Это то, чего не хватает нашему городу.
▪️ЖК “Одесские традиции” от Данлин (минимальная цена квартиры – 34500$). Этот жилой комплекс нравится мне из-за своего расположения. Возможно в нем не самые красивые ремонты и выглядят они достаточно просто, но сам ЖК – очень достойный и масштабный. А также радует надежность застройщика – обычно он сдает свои дома в срок или даже раньше, что редкость для Одессы.
▪️ЖК “Кекs” от Zezman (минимальная цена квартиры – 20029$). Сразу отмечу, что это самое доступное жилье с ремонтом в Одессе. И это его основное преимущество.
▪️ЖК “Пространство на Софиевской” от Пространство Девелопмент (минимальная цена квартиры – 39494$). Очень интересная локация для объекта. Жилой комплекс довольно дорогой, но он отлично подойдет для долгосрочной аренды, да и с ремонтом запариваться не придется.

Отмечу, что отказаться от ремонта в этих объектах можно только у застройщика “Пространство Девелопмент”. Во всех остальных такой возможности нет❌

Кстати, наличие ремонта от застройщика – это удобная опция для многих арендодателей, которые не хотят тратить на это свое время и силы🕑

А вы бы воспользовались таким предложением от застройщика?🧐 Или предпочитаете делать ремонт самостоятельно?👇

#FRI_интересное

Всем привет, друзья🤝
Знаю, что многие из вас ждали этого…🥁Новое интервью с застройщиком “Акварель” уже на YouTube-канале🥳🥳🥳 А еще небольшой спойлер – вас ждет о-о-очень крутой КОНКУРС в размере 1000$!😱🔥🔥

Из интервью вы узнаете:

✔️Почему строить дома начинают еще до получения всех документов и есть ли вообще проблемы с получением разрешений на строительство.

✔️Почему Акварель-1 продавали дешево и там практически нет двора, и будет ли выглядеть по-другому придомовая территория в Акварель-2.

✔️Какие есть проблемы со строительством Акварель-3 и какие объекты застройщик планирует сдать в этом году (и еще один спойлер – что-то планируют сдать даже раньше срока🤫)

А еще я побывал в самом центре стройки, посмотрел вживую, как выглядят стены, которые должны обеспечивать неплохую шумоизоляцию, и даже попал в гости к Дмитрию Паращишену – одному из собственников СК “Акварель”, который живет, на минуточку, в той самой Акварели-1😏

Подробнее о конкурсе вы узнаете в описании под видео :)


В общем, друзья, такого вам не покажет никто больше, так что готовьте попкорн и приятного просмотра😉🍿

#FRI_анонсы

Что такое клубный дом: плюсы и минусы

Друзья, все чаще в Одессе появляются объекты, которые застройщики именуют как “клубный дом”. Что это за зверь такой и почему такая недвижимость считается самой престижной? Давайте разберемся.

В теории, клубный дом – это такой тип жилья, который рассчитан на узкий круг жильцов, относящихся к одному социальному статусу. А пришло все это к нам из Европы :)
В общем то такие дома строятся по уникальному дизайнерскому проекту, имеют минимальное количество квартир (это одна из важных особенностей клубных домов) и располагаются в престижных и благоустроенных районах (например, в экологически чистых зонах, в историческом центре города или в шаговой доступности к морю).

К плюсам клубных домов я бы отнес:
➕Низкая плотность заселения. Меньше квартир - меньше жильцов (читать: “шумных соседей” :)
➕Паркинг. Обладая квартирой в клубном доме, у вас точно не возникнет проблем с парковкой, потому что паркомест в ней больше, чем жильцов :)
➕Технические характеристики жилья. Это и индивидуальные планировки, и высокие потолки, и качественные материалы – все то, что способствует комфортной и приятной жизни в апартаментах.
➕Обслуживание дома. Кроме коммунальных услуг по уборке и вывозу мусора, в клубных домах есть охрана и консьерж. Зачастую въехать во двор клубного дома можно только через пропускной пункт, а видеонаблюдение фиксирует все происходящего во дворах, на парковке, и в парадных, потому людям которые беспокоятся о своей охране - можно спать спокойно.
➕Хорошее соседство. В домах клубного типа вы с бОльшей вероятностью будете жить через стенку с приятными и воспитанными людьми, а стиль вашей жизни будет совпадать.

Минусы:
➖Дороговизна. Разумеется вы платите за комфортные условия для жизни, но в большей мере – все же за статус дома. Да и цены за м2 в клубных дома соответствуют статусу :)
➖Завышенные ожидания. Многие представляют, что клубный дом – это чуть ли не королевский дворец с сотней прислуг, но это не так. Поэтому покупатель может разочароваться от того, что его ожидания не совпали с реальностью.
➖Высокая цена на платежи. Да, коммунальные платежи и обслуживание дома обходятся в таких домах намного дороже, чем в других новостройках.
➖Ну и "никаких больше вечеринок" :) В клубных домах вы не сможете закатить пир на весь мир с шумными гостями и громкой музыкой.

Кстати, в Одессе сданы и строятся в общей сумме 18 домов клубного типа🏘

Но стоит ли покупать квартиру в клубном доме, если за эти деньги, теоретически, можно купить частный дом?🤔 Вопрос остается открытым.) Да и каждый решает для себя😉

А как вы считаете: клубный дом – это разрекламированное застройщиками жилье, которое продается втридорога? Или же прекрасная возможность жить в роскошном и комфортном доме с приятными соседями?)👇

#FRI_интересное

➖Пятницкий ньюс➖

Всем привет👋 По доброй понедельничной традиции отправляю вам подборку актуальных новостей за неделю🙌🔻🔻🔻

• Жилье в Украине за год подорожало на 11,4% 📈
Отмена региональных локдаунов, по оценке риелторов, может привести к реализации отложенного спроса и ускорению роста цен на жилую недвижимость. Цены на жилье в январе – марте, по сравнению с аналогичным периодом 2020 года, выросли в среднем на 11,4%, - сообщила Государственная служба статистики. В частности, цены на первичном рынке недвижимости выросли на 9,8%, на вторичном – на 12,4%. На первичном рынке однокомнатные квартиры подорожали на 10,8%, двухкомнатные – на 7,9%, а трехкомнатные – на 11,7%. Вот такие дела, ребят.)

• Ярмарка на Дерибасовской - всё ❌
Как объяснил исполняющий обязанности начальника управления развития потребительского рынка и защиты прав потребителей Одесского горсовета Алексей Козлов, собственник временных сооружений сам подал документы на аннулирование паспорта привязки, в связи с чем данный вопрос и вынесли на исполком. Но ходят слухи, что на месте ярмарки планируется ТЦ.

• При ремонте Черняховского на улице проложат велодорожку 🚴‍♂️
Поправки в проект реконструкции улицы внесли благодаря активности представителей велодвижения Одессы. Их согласовали в департаменте транспорта и управлении дорожного хозяйства. Также патрульная полиция отказалась согласовывать новую схему движения без велодорожки. Велодорожке быть!)

• На памятнике архитектуры в центре Одессы сносят незаконную мансарду 🏚
Демонтаж незаконной мансарды, появившейся на крыше памятника архитектуры по адресу Пушкинская, 34, начался 20 апреля. Еще в ноябре прошлого года жильцы дома жаловались на незаконное строительство, которое затеяли собственники хостела «Пушкинский», занимающего две квартиры на последнем этаже. К тому же, в здании появились свежие трещины, падала лепнина, «отошла» фасадная стена со стороны Пушкинской.

• В центре города снесут 180-летний дом и построят шестиэтажку 🏗
22 апреля разрешение на строительство компании "Аекса Девелопмент" согласовала консультативно-совещательная комиссия городского ГАСКа. На этом месте планируют построить шестиэтажный жилой дом с офисами, паркингом и собственной котельной.

• В центре города планируют установить более 100 светодиодных светильников 💡
Специалисты КП «Одесгорсвет» планируют провести масштабную модернизацию уличного освещения на центральных улицах города. Как сообщили в мэрии, коммунальщики планируют установить больше 100 новых светильников на Дерибасовской, Ланжероновской, Гоголя, Греческой, Вице-Адмирала Жукова, Бунина, Польской, Маразлиевской, Льва Толстого, Еврейской, Троицкой, Успенской, Дворянской и других улицах. Отличная новость, я считаю!)

Понравился дайджест? Ставьте реакцию🔥

#FRI_новости

В каких ЖК я бы не купил себе квартиру?

Продолжаем нашу рубрику #ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру ❌

И сегодняшним героем стал...барабанная дробь🥁… ЖК “Калейдоскоп” от СК “INGRAD Development Group”🥵

И на это есть несколько причин:
1. Расположение. ЖК находится очень далеко от центра города и развитой инфраструктуры. При этом сам дом небольшой, без какой-либо нормальной придомовой территории.
2. Сроки сдачи дома. Заявленные застройщиком сроки точно не будут выполнены, ведь он пообещал сдать объект в 3 квартале 2021 года, а время уже конкретно поджимает. И я очень сомневаюсь, что дом сдастся вовремя.
3. Сомнительное качество строительных материалов. Недавно я наткнулся на видео (прикрепляю ниже), на котором явно видно, что с домом что-то “не так”. То ли некачественные материалы, то ли нарушения в технологии строительства – непонятно. Но итог один – полопался бетон, а это непосредственно влияет на прочность самого здания.

Все бы ничего, но в этом же районе строится много других объектов. Например, “Таировский Сады”, “Акварели”, “Жемчужины” от “Kadorr”. И лично я предпочел бы квартиру этих застройщиков, у которых уже есть сданные дома, где с качеством строительства все более-менее понятно и предсказуемо.

Друзья, а как вы считаете, из-за чего произошла вот такая ситуация на видео?🧐 Пишите свое мнение👇

#ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру

🟥ReDWall дайджест🟥

Ура, друзья, новая подборка актуальных новостей от ReDWall подъехала!🥳 И сегодня в ней статья “Сравнение ЖК “Континент” и “Альтаир-3”, старты продаж за май, интервью с застройщиком “Акварель”, прямой эфир с экспертом на тему “Ипотека на недвижимость от банка: за и против” и статья “5 ошибок, которые совершают застройщики в SMM”. Встречайте!😎

🔴Прямой эфир с экспертом на тему “Ипотека на недвижимость от банка: за и против” 🏦
Сегодня, в 19:00, в прямом эфире будем говорить о том, кто может воспользоваться новой государственной программой – “Доступная ипотека под 7%”. Наш специальный гость – Виктория Самкова – начальник отделения АБ УКРГАЗБАНК, которая более 25 лет работает в банковской сфере, расскажет, что такое ипотека от банка, кому разрешено взять квартиру по таким условиям, какие есть особенности у программы и что выгоднее – рассрочка от застройщика или ипотека от банка? Подключайтесь, будет интересно!

🔴Сравнение ЖК “Континент” и “Альтаир-3” 🏘
В статье мы сравнили два жилых комплекса – ЖК "Континент" и "Альтаир-3". Что их объединяет? Как обстоят дела у застройщиков со сроками сдачи? Какие есть плюсы и минусы у каждого дома и сколько стоит в них квадратный метр? Ответы на эти и многие другие вопросы уже есть в статье.

🔴Старты продаж ✔️
Мы подготовили новую подборку жилых комплексов, в которых объявили о стартах продаж в мае 2021 года. Ни много – ни мало, но 3 застройщика открыли продажи в этом месяце. Это строительные компании – Зарс, Zezman, Будсмарт. Напомним, что покупать жилье на старте продаж гораздо дешевле, выгоднее и удобней, так как в наличии есть много квартир. И если вы планируете покупать квартиру – эта статья окажется для вас полезной.

🔴Интервью с застройщиком “Акварель” + конкурс на 1000$! 😱💸
Из нового видео на нашем YouTube-канале вы узнаете, что Сергей Пятницкий побывал в эпицентре стройки нового объекта от застройщика и даже попал в гости к Дмитрию Паращишену – одному из собственников СК “Акварель”. А также вы получите ответы на вопросы: почему строить дома начинают еще до получения всех документов и есть ли вообще проблемы с получением разрешений на строительство; почему Акварель-1 продавали дешево и там практически нет двора, и будет ли выглядеть по-другому придомовая территория в Акварель-2; какие есть проблемы со строительством Акварель-3 и какие объекты застройщик планирует сдать в этом году. А еще вас ждет масштабный конкурс, об условиях которого можно узнать в описании к видео :)

🔴5 ошибок, которые совершают застройщики в SMM 📲
Все знают, что социальные сети – это доступная площадка для развития бизнеса. Но при этом многие совершают ошибки. Консультант, ментор и специалист по SMM компании ReDWall Юлия Волконская рассказала о самых распространенных недочетах и о том, как их избежать. А основатель агентства ReDWall Сергей Пятницкий поделился советами, которые будут полезны застройщикам. По мнению наших экспертов, тот, кто избежит этих ошибок, сможет эффективнее выстроить стратегию продвижения своего бизнеса. Если хотите узнать как это сделать – читайте статью.

Понравился дайджест? Ставь реакцию!🔥

#FRI_новости
#FRI_полезные_статьи

➖Пятницкий ньюс➖

Всем привет, друзья👋 Я подготовил для вас свежайшую сводку новостей за неделю! Поехали!✔️

• Одесский суд закрыл производство по делу о выдаче градоусловий на строительство жилкомплекса на склонах 🏗
Одесский окружной административный суд закрыл производство по делу об отмене градостроительных условий и ограничений на строительство комплекса апартаментов La Mer на склоне в районе 13-й Фонтана. Административный иск к муниципальному департаменту архитектуры и градостроительства подали дачно-строительный кооператив “Трудовий відпочинок” и Николай Стрельников. Третьими лицами в споре выступали Одесский горсовет и дочернее предприятие “Интергал-Буд” ООО “Интергал” (застройщик). 29 апреля судья Игорь Завальнюк зачитал решение о том, что дело закрыто по причине несоответствия юрисдикции поданных исков. Что ж, плохо дело. Видимо, у нас появится новый комплекс на берегу моря. Осуждаю.

• Высоткам в районе Еврейского кладбища быть или не быть? 🤔 Общественные слушания по проекту детального плана территории в районе Еврейского кладбища пройдут 7 мая. Речь идет о территории между улицами Грушевского, Братьев Поджио и Промышленной. Согласно проекту ДПТ, в этом районе планируют возвести пять жилых домов: два десяти-этажных четырехсекционных, 16-этажный шестисекционный, 10-12-16-этажный шестисекционный со встроенно-пристроенным детским садом на сто мест, трехсекционный десятиэтажный со встроенно-пристроенным детсадом на сто двадцать мест – всего 2126 квартир. Кроме того, инвестор разработки ДПТ, ООО “Горбушка”, божится, что там появится амбулатория на 200 кв. м., помещения административного и общественно-торгового назначения, школа на 900 мест, подземные паркинги на 2114 машино-мест и все необходимые коммуникации. К слову, намерения “Горбушки” относительно освоения этой территории уже не раз менялись.)

• На Таможенной началось строительство нового “Пространства” 🏢
На данный момент рабочие уже устанавливают пятиметровый забор вокруг здания бывшего зернового таможенного пакгауза и мореходной школы. Ранее стало известно, что СК “Пространство” начала выкупать квартиры у жителей двух домов, прилегающих к пятну застройки: в бывших складах Папудова по адресу Польский спуск, 2 и стоящей выше хрущевке (Польский спуск, 6а). Если вам интересно, что там будут строить и сколько это будет стоить – пишите нам :)

• Высотка прямо в аквапарке? 🎢
На территории одесского аквапарка в Аркадии планируют построить 14-этажные жилые апартаменты. По документам общая площадь застройки составит 19 425 квадратных метров. Таким образом, высотку смогут соединить с парковкой, которая находится за торговыми павильонами Аркадийской аллеи. Заказчиком строительства формально выступит компания "Аркадия-Сити", а вот подрядчиком – компания "Стимакс", которая строит все жилые дома для компании "Пространство".

• Опять застройка на территории санатория “Аркадия”? 🏬
Одесский горсовет отказался выделять землю санаторию пограничников, а депутаты опасаются, что следующим шагом станет очередная застройка. Депутатов заверили, что участок останется в пользовании здравницы и высотки там не появятся, однако у членов совета возник целый ряд вопросов, на которые пограничники ответить не смогли.

Понравилась подборка? Пишите в комментариях👇 Мне важно знать ваше мнение :)

#FRI_новости

Всем привет, друзья!🙌 Подготовил для вас ТОП-5 самых популярных застройщиков в Одессе*
*за последние полгода

Уверен, эта информация будет полезной для всех, кто в поисках квартиры или просто интересуется рынком недвижимости в Одессе.)

Я проанализировал продажи ReDWall и отобрал 5 строительных компаний, квартиры в объектах которых покупались нашими клиентами чаще всего.

Итак, ТОП-5 самых популярных застройщиков – это:
1. “Пространство”
2. “Будова”
3. “Kadorr Group”
4. “Акварель”
5. “Данлин” (в частности ЖК “Атмосфера” и “Одесские традиции”)

Интересное наблюдение: как правило, больше всего квартир продается на стартах продаж. Оно и понятно – все хотят покупать по максимально выгодным ценам. Поэтому в лидерах рейтинга находятся именно те застройщики, у которых были хорошие старты продаж за прошлые полгода☝️

К слову, ребят, мы постоянно анализируем свою работу и изучаем, какие объекты пользуются спросом для того, чтобы понимать предпочтения клиентов и для каких целей они покупают жилье. Для чего? Чтобы выяснить, куда движется одесский рынок недвижимости и что нас всех ждет в будущем.)

Было полезно? Жмите реакцию!🔥

#FRI_про_застройщиков

Ребят, привет всем👐 Как и обещал, сегодня расскажу вам о том, КАКИЕ КВАРТИРЫ ТОЧНО НЕ НУЖНО ПОКУПАТЬ. 🏢❌

Есть несколько категорий квартир, которые я точно не рекомендовал бы брать:

✖️С комнатами неправильной формы. От таких квартир желательно отказываться. Особенно если в них есть углы не под 90 градусов. Сюда же хочу отнести закругленные стены или стены, которые идут волной. С такими стенами у дизайнера может быть много проблем, а площадь не удастся спасти.) И вообще, для того, чтобы сделать КРАСИВУЮ волну, нужны опытные специалисты.

✖️С поездами и вагонами🚂 Шучу) На самом деле так я называю квартиры с проходными комнатами. Почему? Чтобы попасть в одну комнату нужно пройти через другую, прям как в поезде – из одного вагона в другой😄 Это совсем неудобно и непрактично для жизни. Хотя, конечно, о вкусах не спорят..)

✖️С комнатами шириной меньше, чем 2,7 м. Вообще желательно, чтобы ширина была больше 3 м, но меньше 2,7 – это табу.

✖️С комнатами без окон. Такое редко, но тоже встречается.)

✖️С очень маленькими сан. узлами (в районе 3-х и меньше м2). Я считаю, что сан. узел должен быть в районе 5-ти метров, ну или хотя бы 4,5 квадратных метров, чтобы и места было достаточно, и удалось разместить все необходимое.

✖️Квартиры на технических этажах, если к ним не идет лифт. Ликвидность такого жилья становится ниже, да и пешком идти на свой этаж – неудобно. НО! Такую квартиру МОЖНО РАССМАТРИВАТЬ если она продается ГОРАЗДО дешевле☝️

✖️С потолками, высота которых меньше 2,7 см. Если ниже, то потолки начинают “давить” на голову и это однозначно дискомфортно. Когда-то я был в квартире с низкими потолками (2,6 см) и возникло чувство, что нахожусь в погребе.))

✖️С межквартирными перегородками из газоблока толищной меньше, чем 20 см. Газоблок плохо выполняет шумоизолирующую функцию и 20 см для него слишком мало. В этом случае вы будете слышать соседей. Или они вас. А оно вам надо?)

✖️С маленьком кухней. Это скорее рекомендация от меня, потому что сам люблю большие кухни.) Круто же, когда есть большая кухня, где может собираться за обедами вся семья, да еще и гости поместятся.)

А что для вас важно при выборе квартиры? На какие детали вы обращаете внимание в первую очередь? Пишите в комментариях🤝👇

#FRI_интересное