Жить по своим правилам

Собственники жилья в МКД смогут принять устав, в котором пропишут правила общего проживания, а нарушающих эти правила соседей и арендаторов будут штрафовать.

Такой законопроект могут в ближайшее время внести в Госдуму. Автор документа Светлана Разворотнева считает, что Устав МКД сможет положить конец парковочным войнам, кошачьим или собачьим приютам в квартирах, а также решить проблему захламления тамбуров.

Отдельные аспекты проживания в МКД регулируют разные законы. Например, закон о тишине, запрещающий слушать громкую музыку и делать ремонт по ночам. В прошлом году был принят закон, запрещающий посуточную аренду квартир, если это мешает соседям. Действуют строгие правила проведения ремонта, связанного с перепланировкой. Но как поделить парковочные места во дворе и где оставлять машину гостям дома? Сколько кошек, собак и других животных можно завести в квартире? Можно ли оставлять вещи в тамбуре, как пользоваться лифтом и мусоропроводом, какие цветы, деревья и кустарники сажать во время субботника. И так далее.

Обо всем этом соседи вполне могут договориться между собой и принять соответствующий устав. Разворотнева предложила ввести этот документ в законодательное поле. Она разработала соответствующий законопроект, который после согласования с Минстроем планирует внести в Госдуму.

«Устав позволит прописать правила, которые, возможно, уже существуют, но являются не главными, — объяснила депутат. — А главное — собственники получат рычаг воздействия на нарушителей. Законопроектом предусмотрен механизм ответственности — некая неустойка в виде штрафа, которую можно применить не только к собственнику, но и к тому, кто снимает квартиру или арендует помещение в доме».

Принятие устава будет добровольным, написать и утвердить его смогут активные собственники, например те, кто управляют домом в форме ТСЖ, собирают деньги на капремонт на спецсчете или совет МКД.

🚀Управдом рядом. Подпишись

🏢 В 47 округах Московской области с ноября 2024 года запустился пилотный проект по переводу общих собраний собственников (ОСС) многоквартирных домов в электронный формат.

📱Управляющие организации совместно с муниципалитетами инициируют проведение онлайн-собраний в ГИС ЖКХ и предлагают собственникам голосовать в удобное время в приложении «Госуслуги Дом», а также в личном кабинете ГИС ЖКХ. В данном проекте приняли участие 250 многоквартирных домов.

📎Контроль за качеством проведения таких голосований возложен на муниципалитеты, статистику для мониторинга предоставляет АО «Оператор информационной системы». В 2025 году планируется продолжить проект и, как минимум, охватить половину жилищного фонда региона, площадь которого составляет свыше 270 млн кв. метров.

🗓️ С марта по июнь 2024 года при поддержке Минстроя России и Минцифры России проходил проект «День собственника», в рамках которого управляющие организации при помощи ГИС ЖКХ проводили голосования ОСС в заочной форме.

👨‍👩‍👦 В проекте приняли участие 75 регионов страны.
С июня 2024 года реализован сервис направления уведомлений собственникам помещений о проводимых общих собраниях в личный кабинет на Едином портале государственных услуг.

Таким образом, было отправлено более 11 млн таких сообщений. ГИС ЖКХ автоматически определяет актуальных собственников согласно данным Росреестра, что позволяет обеспечить рассылку уведомлений на «Госуслугах» и позитивно влияет на достижение кворума общего собрания.

@minstroyrf