Еще одна напасть, после неожиданно пришедшей зимы, «грунтовые воды»

Разберем причины:

▪️грунтовые воды;
▪️повреждения канализационных или водопроводных труб;
▪️засоры ;
▪️неисправные инженерные коммуникации;
▪️некачественная гидроизоляции фундамента;
▪️неправильное устройство отвода ливневых вод;
▪️дефект отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами.

Возможные последствия при несвоевременном устранении:

✔️сбой в работе коммунальных сетей;
✔️разрушение фундамента;
✔️ плесень и грибок;

Сроки устранения затопления подвала МКД зависят от причины. Но локализовать аварийную ситуацию следует в течение полчаса после регистрации заявки или момента выявления подтопления. В любом случае, эта ситуация требует от УО незамедлительных работ (ПП 416;331)

Что необходимо сделать УО:

👉🏻Откачать воду.
👉🏻Выявить и устранить причины.
👉🏻Составить акт о затоплении и выложить его в ГИС ЖКХ
👉🏻Обеспечить проветривание.
👉🏻Просушить помещение.
👉🏻Провести дезинфекцию и дезинсекцию.

💡Учимся жить лучше

ВАЖНО ЗНАТЬ

✅️ ТВР подвала; t должна быть не ниже +5 град. С, относительная влажность воздуха - не выше 60%.
✅️устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
✅️предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий;
✅️состояние внутридомовых и наружных дренажей- работоспособное

👉🏻Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

Исправное состояние теплоизоляции внутренних трубопроводов, стояков. Оперативное устранение протечек, утечек, закупорок, засоров, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации. Обеспечить надежность и прочность крепления инженерных сетей

🛑Вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены.
🛑Поверхность пола должна быть с уклоном к трапу или специальному бетонному приямку для сбора воды. При появлении воды в приямке ее необходимо удалить и устранить причины поступления воды.
🛑У прочисток канализационных стояков в подвальных помещениях следует устраивать бетонные лотки для отвода воды в канализацию или приямок
🛑Стенки приямков должны быть не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмостки; не допускаются щели в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала; очистка мусора от снега производится не реже 1 раза в месяц; для удаления воды из приямков пол должен быть бетонным с уклоном не менее 0,03 от стен здания, в дальнем углу должно быть сделано водоотводящее устройство (труба); для защиты от дождя целесообразно устанавливать над ними откидные козырьки по согласованию с архитектором.
🛑Отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом
🛑Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию
🛑Горизонтальная противокапиллярная гидроизоляция должна пересекать стену и внутреннюю штукатурку на одном уровне с подготовкой под пол 1-го этажа, но не менее чем на 15 см выше отмостки.
✍🏻Входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок.

Не допускается:

✔️подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования;
✔️захламлять и загрязнять подвальные помещения;
✔️зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; мостики для перехода через коммуникации должны быть исправными.
✔️устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта;
✔️рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения;
✔️подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10 - 15 см;
✔️использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

‼️При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов УО необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению.

👉🏻Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору.

Исходя из заключения специализированной организации принимается решение о текущем или капитальном ремонте.

✍🏻Остались вопросы? Задавайте в комментариях и делитесь фотографиями своих подвалов

💡Учимся жить лучше