Кто и за что отвечает в многоквартирном доме?

Разбираем услугу «Содержание жилья».

❕Услуга «Содержание жилого помещения» представляет собой комплекс работ, направленных на управление МКД и содержание общего имущества. Этот комплекс включает в себя широкий спектр услуг, начиная с уборки и замены лампочек в подъездах и заканчивая ремонтом крыш. В некоторых случаях эта услуга может быть обозначена в платёжном документе как «Содержание жилого фонда» или «Содержание и текущий ремонт».

❕Основные аспекты управления и содержания
Управляющие организации и товарищества собственников жилья (ТСЖ) руководствуются в своей работе правилами содержания общего имущества, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года. Обязательный минимальный перечень услуг и работ определён постановлением Правительства РФ № 290 от 3 апреля 2013 года.

В него входят:
❕Поддержание в порядке фундамента, стен, балконов, перекрытий и покрытий, балок, лестниц, крыш и внутренней отделки;
❕Содержание и ремонт инженерно-технических систем: вентиляции, мусоропроводов, систем водоснабжения, отопления, электрооборудования, лифтов и других коммуникаций;
❕Уборка нежилых помещений и придомовых территорий: мытье лестничных площадок, окон, очистка снега и льда, дезинсекция и прочее.

❗️Полный перечень услуг, а также периодичность и сроки их выполнения фиксируются в договоре управления, заключённом между жителями и управляющей организацией. Ознакомиться с этим договором можно в офисе или на сайте управляющей компании. Условия договора утверждаются на общем собрании собственников, что позволяет жителям самостоятельно выбирать услуги сверх установленного минимума, такие как установка видеонаблюдения, шлагбаума, частота уборки или сроки проведения ремонта.

❕Формирование тарифов и права жителей.

Размер платы за услугу «Содержание жилого помещения» устанавливается на срок не менее года. В случае отсутствия решения ОСС, тарифы определяются органами местного самоуправления. Для расчета платы тариф умножается на общую площадь квартиры. Некоторые работы или услуги могут быть вынесены в платёжном документе отдельными строками, например, «Содержание лифтов» или «Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования».

❕Жители обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и имеют право требовать от управляющей организации соблюдения условий договора. В любое время собственники могут запросить у управляющей компании перечень выполненных работ и информацию об их периодичности. Управляющая организация обязана предоставить эти сведения в течение 10 рабочих дней. Также жители вправе проверять качество выполненных работ и требовать устранения выявленных дефектов.

Министерство ЖКХ

🚀Управдом рядом. Подпишись

👷 Разберем ошибки вчерашнего «капитального текста»!

1️⃣ Первое с чего начнем, так это то, с какой периодичностью необходимо проводить капитальный ремонт дома?!

✅ Периодичность работ не регламентирована и зависит от текущего состояния элементов дома.

📎 Однако, не стоит забывать про регламентные сроки работ и том, что разные материалы в различных условиях эксплуатации имеют разные сроки службы!

🛗 Вот например: нормативный срок службы лифта - 25 лет, а эксплуатация газопровода составляет не более 30 лет.

❗️ Важно: следить за текущим состоянием всех элементов жилого здания и не допускать ухудшения его технических характеристик. А в случае потребности в капитальном ремонте, обращаться в Администрацию города для рассмотрения возможности включения работ в краткосрочный план ремонта.

2️⃣ Какие работы относятся к капитальному ремонту?!
➡️ Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
➡️ Установка общедомовых приборов учета потребления ресурсов;
➡️ Установка узлов управлениям регулирования потребления ресурсов (тепловой энергии, систем ГВС);
➡️ Замена лифтов;
➡️ Ремонт крыши;
➡️ Ремонт подвальных помещений, относящихся к общедомовому имуществу;
➡️ Ремонт фасада;
➡️ Ремонт фундамента;
➡️ Техническое обследование общего имущества в МКД.

📎 На территории Московской области текущие работы и ремонт подъездов не относятся к капитальному ремонту и финансируется за счет текущих средств по строке в платежке «содержание и ремонт ОДН».

3️⃣ И наш финальный разбор будет касаться гарантийного срока на выполненные работы по капитальному ремонту.
✔️ Такой срок составляет 5️⃣ лет с момента завершения работ и подписания акта приемки.

❗️ Важно: гарантийный срок не отменяет обязанность управляющей организации обслуживать многоквартирный дом и проводить плановые ремонтные работы.

❣️ С заботой о Вас, Фонд капитального ремонта Московской области @FkrMosreg